7. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:
‐ Iscrizione di ipoteca:
Ipoteca volontaria attiva a favore di FIN‐ECO BANCA ICQ s.p.a. con sede in Milano codice fiscale 01392970404 (Domicilio ipotecario eletto Milano ‐ piazza Durante n. 11) contro Monna Antonio, De Netto Angela;
Derivante da: CONCESSIONE A GARANZIA DI MUTUO FONDIARIO;
A rogito di del dott. Filippo Calarco Notaio in Bergamo in data 29/07/2003 ai nn. 21731/3010;
Iscritto/trascritto a Bergamo in data 01/08/2003 ai nn. 41177/10787;
Importo ipoteca: € 300.000,00;
Importo capitale: € 120.000,00;
‐ Trascrizione pregiudizievole:
Pignoramento a favore di F‐E Mortgages S.r.l. contro Monna Antonio, De Netto Angela;
Derivante da: ATTO ESECUTIVO O CAUTELARE ‐ VERBALE DI PIGNORAMENTO IMMOBILI;
A rogito di dell'Ufficiale Giudiziario del Tribunale di Bergamo in data 15/12/2018 ai nn. 11698/2018 iscritto/trascritto a Bergamo in data 16/01/2019 ai nn. 2592/1692.
‐ Iscrizione di ipoteca:
Ipoteca giudiziale attiva a favore di CASSA EDILE DI MUTUALITA' ED ASSISTENZA DELLA PROVINCIA DI MILANO con sede in Milano c.f. 80038030153 contro Monna Antonio per la propria quota di 1/2;
Derivante da: decreto ingiuntivo;
A rogito di Pubblico ufficiale TRIBUNALE DI MILANO in data 29/05/2013 ai nn. 2343;
Iscritto/trascritto a Bergamo in data 27/04/2015 ai nn. 16021/2537;
Importo ipoteca: € 15.667,46;
Importo capitale: € 14.583,80.
‐ Iscrizione di ipoteca:
Ipoteca giudiziale attiva a favore di EDILSOLARI s.r.l. con sede in Milano codice fiscale 05839280962 (Domicilio ipo‐
tecario eletto via Perugino, 9 c/o avv. Ferdj Spatolisano contro Monna Antonio per la propria quota di 1/2;
Derivante da: decreto ingiuntivo;
A rogito di Pubblico ufficiale TRIBUNALE DI MILANO in data 16/06/2014 ai nn. 21058;
Iscritto/trascritto a Bergamo in data 18/02/2016 ai nn. 6355/1008;
Importo ipoteca: € 15.000,00;
Importo capitale: € 14.000,00.
‐ Iscrizione di ipoteca:
Ipoteca CONC. AMMINISTRATIVA/RISCOSSIONE attiva a favore di AGENZIA DELLE ENTRATE‐RISCOSSIONE con sede in Roma codice fiscale 13756881002 (Domicilio ipotecario eletto via A. Moretti, 11 Bergamo) contro Monna Anto‐
nio per la propria quota di 1/2;
Derivante da: RUOLO E AVVISO DI ADDEBITO ESECUTIVO;
A rogito di Pubblico ufficiale dall'Agenzia delle Entrate Servizio Riscossione in data 11/04/2018 ai nn. 2240/1918;
Iscritto/trascritto a Bergamo in data 12/04/2018 ai nn. 17260/2764;
Importo ipoteca: € 404.705,56;
Importo capitale: € 202.352,78.
‐ Iscrizione di ipoteca:
Ipoteca giudiziale attiva a favore di SOA CASA s.r.l. con sede in Milano codice fiscale 11909190156 (Domicilio ipote‐
cario eletto Bergamo, via T. Tasso, 79 c/o l’avv. Alberto Angeli contro Monna Antonio per la propria quota di 1/2;
Derivante da: decreto ingiuntivo;
A rogito di Pubblico ufficiale TRIBUNALE DI MILANO in data 22/01/2018 ai nn. 3382;
Iscritto/trascritto a Bergamo in data 30/07/2018 ai nn. 38767/6420;
Importo ipoteca: € 20.000,00;
Importo capitale: € 9.950,16.
Dati precedenti relativi ai corpi: A ‐ APPARTAMENTO in via Trento, 13 e B ‐ AUTORIMESSA in via XXIV Maggio
Pag. 14 8. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE
Verifica se I beni pignorati siano gravati da censo, livello o uso civico e se vi sia stata affrancazione da tali pesi:
Identificativo corpo: A ‐ APPARTAMENTO in via Trento, 13 Abitazione di tipo civile [A2] sito in Bottanuco (BG), via Trento, 13 e
Identificativo corpo: B ‐ AUTORIMESSA in via XXIV Maggio
Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] sito in Bottanuco (BG), via XXIV Maggio
I beni pignorati non risultano gravati da censo, livello o uso civico, eventuali affrancazioni, quindi liberi da tali pesi, ovvero il diritto di proprietà del debitore non è di natura concessoria ma di esclusiva proprietà.
Spese di gestione condominiale:
Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: €. 980,00
Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia:
‐Consuntivo 2017‐2018 €. 6.491,78
‐Preventivo 2018‐2019 €. 981,00
‐Accantonamento 2017‐2018 €. 163,00 Totale: €. 7.635,78
Altre informazioni:
Attestazione Prestazione Energetica: Non presente Indice di prestazione energetica: Non specificato Note Indice di prestazione energetica: Non specificato Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: no
9. DETERMINAZIONE DEL VALORE DELL'IMMOBILE
Identificativo corpo: A ‐ APPARTAMENTO in via Trento, 13
Destinazione Parametro S.L.P. Coefficiente Superficie equivalente
‐ appartamento sup lorda di pavimento 98,00 1,00 98,00
‐ balcone sup lorda di pavimento 13,00 0,33 4,29
‐ cantina pertinenziale sup lorda di pavimento 5,50 0,25 1,38
116,50 103,67
Identificativo corpo: B ‐ AUTORIMESSA in via XXIV Maggio
Destinazione Parametro S.L.P. Coefficiente Superficie equivalente
‐ autorimessa sup lorda di pavimento 16,00 1,00 16,00
16,00 16,00
La superficie viene calcolata computando l'effettiva superficie occupata dalle unità immobiliari compreso lo spes‐
sore dei muri con l'aggiunta delle pertinenze nella seguente misura 33% dei balconi, 25% dei terrazzi, 10% dei giar‐
dini sino alla concorrenza della superficie dell'unità immobiliare (oltre tale superficie si calcola il 2%), 50% sottotet‐
ti e taverne agibili non abitabili, 70% sottotetti/taverne agibili non abitabili rifinite come gli appartamenti e con al‐
tezza media ponderale superiore ai 2.00 mt, 10% dei sottotetti/cantine o vani accessori inagibili ma utilizzabili.
10. GIUDIZIO DI COMODA DIVISIBILITÀ
L' immobile, trattandosi di un unico alloggio di civile abitazione, nonché per le sue caratteristiche tipologico‐
funzionali, non risulta divisibile.
Inoltre la vendita separata dell'autorimessa dall'abitazione svaluterebbe quest'ultima e pertanto, l'abitazione e l'autorimessa costituiscono un unico lotto indivisibile.
11. STATO DI POSSESSO:
Identificativo corpo: A ‐ APPARTAMENTO in via Trento, 13 Abitazione di tipo civile [A2] sito in Bottanuco (BG), via Trento, 13 e
Identificativo corpo: B ‐ AUTORIMESSA in via XXIV Maggio
Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] sito in Bottanuco (BG), via XXIV Maggio
Occupato dal debitore e dai suoi familiari
12. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:
12.1 Criterio di stima:
Il motivo per cui viene redatta la presente stima identifica l'aspetto economico dei beni con il loro valore di mercato, nel giudizio di stima che viene espresso è compreso tanto il valore del fabbricato che quello dell'a‐
rea su cui insiste, nonché il valore di qualsiasi altro bene che risulta immobilizzato con l'area e con la costru‐
zione stessa.
La valutazione viene svolta analiticamente sulla base delle superfici rilevate dei beni, nonché in base al va‐
lore venale unitario corrente al momento della stima.
Per quanto sopraesposto la determinazione del valore venale viene effettuata mediante stima comparativa, ed in relazione a ciò sono state esperite in sito dirette indagini per accertare i valori reali correnti di merca‐
to di immobili similari a quello oggetto di stima ed in particolare aventi la stessa destinazione d'uso.
Calcolati così i valori medi di complessi similari si è proceduto alla correzione di tali valori, tenendo conto di tutte le circostanze concomitanti, specifiche ed influenti, che determinano una variazione del valore venale medio degli immobili in questione. In particolare, quali circostanze concomitanti, specifiche ed influenti, sono state considerate: la vetustà dell'immobile datato ante 1967 ma completamente ristrutturato nel 1996. La posizione in zona semicentrale nel comune di Bottanuco (Bg), e la relativa accessibilità, nonché le sue caratteristiche tecnico costruttive, ed il suo stato di conservazione che, nel complesso può essere con‐
siderato buone.
12.2 Fonti di informazione:
Catasto di Bergamo;
Conservatoria dei Registri Immobiliari di Bergamo;
Uffici del registro di Bergamo;
Ufficio tecnico di Bottanuco;
Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare: in sito ed on line.
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12.3 Valutazione corpi:
A ‐ APPARTAMENTO in via Trento, 13. Abitazione di tipo civile [A2]
Bottanuco (BG), via Trento, 13
Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata) € 108.853,50.
Destinazione Superficie Equivalente Valore Unitario Valore Complessivo
‐ appartamento 98,00 € 1.050,00 € 102.900,00
‐ balcone 4,29 € 1.050,00 € 4.504,50
‐ cantina pertinenziale 1,38 € 1.050,00 € 1.449,00
Stima sintetica comparativa parametrica del corpo € 108.853,50
Valore corpo € 108.853,50
Valore accessori € 0,00
Valore complessivo intero € 108.853,50
Valore complessivo diritto e quota € 108.853,50
B ‐ AUTORIMESSA in via XXIV Maggio. Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6]
Bottanuco (BG), via XXIV Maggio
Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata) € 12.000,00.
Destinazione Superficie Equivalente Valore Unitario Valore Complessivo
‐ autorimessa 16,00 € 750,00 € 12.000,00
Stima sintetica comparativa parametrica del corpo € 12.000,00
Valore corpo € 12.000,00
Valore accessori € 0,00
Valore complessivo intero € 12.000,00
Valore complessivo diritto e quota € 12.000,00
Riepilogo:
ID Immobile Superficie Lorda Valore intero medio ponderale
Valore diritto e quota A ‐ APPARTAMENTO
in via Trento, 13
Abitazione di tipo civile [A2]
103,67 € 108.853,50 € 108.853,50
B ‐ AUTORIMESSA in via XXIV Maggio
Stalle, scuderie, rimesse, auto‐
rimesse [C6]
16,00 € 12.000,00 € 12.000,00
12.4 Adeguamenti e correzioni della stima:
Riduzione del valore di mercato praticata per l'assenza della garanzia per
vizi del bene venduto € 18.128,03
Rimborso forfettario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio
anteriore alla vendita: € 1.960,00
Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: € 1.500,00
arrotondamenti € ‐65,48
Valore di stima:
Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota
€ 99.200,00
€ 99.200,00
12.5 Prezzo base d'asta del lotto:
Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova € 99.200,00
12.6 Regime fiscale della vendita
Il soggetto esecutato, è proprietario dei beni in oggetto in qualità di persona fisica non esercente attività imprenditoriale, per cui la vendita immobiliare non sarà soggetta ad IVA
Allegati Lotto 1:
‐ All.1 Documentazione fotografica
‐ All.2 Estratto mappa catastale
‐ All.3 Elenco dei Subalterni e Elaborato planimetrico catastale
‐ All.4 Ricevuta di Avvenuta Denuncia di Variazione
Modello unico informatico di aggiornamento degli atti catastali (DOCFA) Planimetria catastale unità immobiliare mapp. 316 sub. 709
‐ All.5 Planimetria catastale box auto mapp. 316 sub. 774
‐ All.6 Verifica Anagrafica Individuale
‐ All.7 Visura Catastale
Bergamo, il 24‐05‐2019
L'Esperto alla stima Arch. Omar Benedetti