Corrispondenza dei dati catastali a quelli indicati nell'atto di pignoramento:
I dati catastali rinvenuti presso l'agenzia del territorio corrispondono a quanto riportato negli atti di pignoramento.
2. DESCRIZIONE
2.1 DESCRIZIONE GENERALE (QUARTIERE E ZONA)
Appartamento sito in via del Borgo 20 a Villa d'Adda, in zona centrale, all'interno del centro storico del pa-ese.Trattasi di un lotto all'interno di una palazzina di tre livelli appartenente ad una proprietà più ampia composta da terreno adibito a giardino e da un altro edificio a più piani, quest'ultimo non di proprietà del debitore esecutato. Il quartiere è parte del centro cittadino di un piccolo paese di provincia, nelle vicinanze vi sono le sedi delle istituzioni amministrative locali e di quelle religiose. L'ambiente è di tipo semicollinare e il terreno degrada verso la valle del fiume Adda. L'edificio subisce l'andamento dei terreni e si sviluppa in altezza scendendo con l'inclinazione del suolo: dal piano strada i tre livelli dell'immobile si sviluppano verso il basso diminuendo di dimensione per effetto del fuori terra. I lotti della presente perizia sono due: un ap-partamento residenziale con terreno, un apap-partamento con autorimessa. Tutti gli edifici e gli immobili parte del comparto hanno in comune l'utilizzo del cortile interno e della rampa carrale di accesso dal piano strada.
Caratteristiche zona: in centro storico normale
Area urbanistica: residenziale a traffico locale con parcheggi con disco orario.
Servizi presenti nella zona: La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Im-portanti servizi ad alta tecnologia presenti nella zona: industria.
Servizi offerti dalla zona: Non specificato Caratteristiche zone limitrofe: residenziali Importanti centri limitrofi: Non specificato Attrazioni paesaggistiche: Fiume Adda.
Attrazioni storiche: Non specificato
Principali collegamenti pubblici: Non specificato 2.2 DESCRIZIONE DEL BENE
Descrizione: Abitazione di tipo popolare [A4] di cui al corpo Appartamento 1
L'unità immobiliare ad uso residenziale, aperto su tre lati, è posta al di sotto del piano strada, in un fabbri-cato di tre livelli degradanti sul piano collinare del terreno. L'edificio è di tipo isolato ed è parte di un complesso edilizio di antica formazione, il tutto collegato dal volume delle autorimesse che affaccia sui cor-tili di uso comune. L'ultima ristrutturazione importante risale al periodo degli anni 90, quando il proprietar-io ha realizzato i due immobili e il volume del box con divisproprietar-ione degli immobili in due proprietà distinte.
L'appartamento si sviluppa due livelli ed ha accesso diretto dal cortile di uso comune, al suo interno i due piani che compongono l'immobile sono collegati mediante una scala a chiocciola in ferro di uso privato.
Il fabbricato in cui è ubicato l'appartamento oggetto di pignoramento è stato realizzato con caratteri di civile abitazione di tipo semplice e risulta in buono stato di conservazione. Le finiture dell'edificio sono in intonaco non tinteggiato, in cemento per i terrazzi, in legno per la copertura a falde.
L'appartamento presenta un discreto stato di manutenzione, è dotato di impianto di riscaldamento auton-omo con caldaia a gas a parete, posta all'interno del vano cucina, ha una superficie lorda di circa 73,00 mq, escluse aree esterne e terrazzi, ed è composto da : cucina, soggiorno/camere da letto e un bagno al piano di accesso, da un locale cantina/taverna al piano inferiore con accesso diretto al cortile privato. Interna-mente l'appartamento è caratterizzato da finiture di tipo semplice con pavimenti rivestiti in ceramica
col-orata, battiscopa in Leno, rivestimento del bagno di tipo ceramico posato fino a 2 metri di altezza; le pareti sono attualmente tinteggiate a idropittura colore bianco, presentano in un paio di punti segni di infiltra-zione d'acqua per risalita capillare dal muro esterno. Gli infissi esterni sono in PVC colore bianco con vetro camera, complete di griglie esterne oscuranti in legno tinta naturale. L'unità immobiliare è dotata dei prin-cipali impianti d'utenza domestica: l'impianto di riscaldamento è di tipo autonomo con caldaietta a muro ubicata all'interno del vano cucina; l'impianto idrico sanitario, l'impianto elettrico e citofono e l'impianto d'antenna sono presenti e risultano in buono stato di conservazione e di funzionalità.
Superficie complessiva di circa mq 170,00 E' posto al piano: terra e seminterrato L'edificio è stato costruito nel: 1850 L'edificio è stato ristrutturato nel: 1981 ha un'altezza utile interna di circa m. 3
L'intero fabbricato è composto da n. 3 piani complessivi di cui fuori terra n. 3 e di cui interrati n. 0 Stato di manutenzione generale: sufficiente
Caratteristiche descrittive
Caratteristiche strutturali
Balconi materiale: c.a.
condizioni: ristrutturato
Fondazioni tipologia: muratura
materiale: muratura condizioni: ristrutturato
Solai tipologia: solaio misto in c.a./laterizio in opera con nervature
parallele
condizioni: ristrutturato
Strutture verticali materiale: muratura
condizioni: ristrutturato Componenti edilizie e costruttive
Cancello tipologia: doppia anta a battente
materiale: acciaio apertura: manuale condizioni: buone
Infissi esterni tipologia: doppia anta a battente
materiale: plastica protezione: persiane materiale protezione: legno condizioni: buone
Pareti esterne materiale: muratura di mattoni pietrame
coibentazione: inesistente rivestimento: intonaco di cemento condizioni: ristrutturato
Pavim. Esterna materiale: calcestruzzo
condizioni: ristrutturato
Pavim. Interna materiale: piastrelle di ceramica
condizioni: sufficienti
Plafoni materiale: stabilitura
condizioni: ristrutturato
Scale posizione: a chiocciola
rivestimento: gomma condizioni: buone Impianti
Antenna collettiva tipologia: rettilinea
condizioni: buone
conformità: rispettoso delle vigenti normative
Pag. 9
Citofonico tipologia: audio
condizioni: buone
conformità: rispettoso delle vigenti normative
Elettrico tipologia: sottotraccia
tensione: 220V condizioni: ristrutturato
conformità: rispettoso delle vigenti normative
Fognatura tipologia: mista
rete di smaltimento: tubi i PVC e cemento recapito: collettore o rete comunale ispezionabilità : sufficiente condizioni: sufficienti
conformità: rispettoso delle vigenti normative
Gas tipologia: sottotraccia
alimentazione: metano rete di distribuzione: tubi in ferro condizioni: buone
conformità: da collaudare
Idrico tipologia: sottotraccia
alimentazione: diretta da rete comunale rete di distribuzione: tubi in ferro zincato condizioni: ristrutturato
conformità: da collaudare
Impianti (conformità e certificazioni)
Impianto elettrico:
Esiste impianto elettrico SI
Epoca di realizzazione/adeguamento 1980
Esiste la dichiarazione di conformità L. 46/90 e successive NO Riscaldamento:
Esiste impianto di riscaldamento SI
Tipologia di impianto a termosifoni
Stato impianto sufficiente
Potenza nominale 18 kw
Epoca di realizzazione/adeguamento 1980
Esiste la dichiarazione di conformità NO
Condizionamento e climatizzazione:
Esiste impianto di condizionamento o climatizzazione NO Impianto antincendio:
Esiste impianto antincendio NO
Ascensori montacarichi e carri ponte:
L'immobile dispone di ascensori o montacarichi NO
Esistenza carri ponte NO
Scarichi:
Esistono scarichi potenzialmente pericolosi NO
Descrizione: residenziale di cui al corpo Terreno
Trattasi di un lotto libero non edificabile ad uso giardino appartenente ad una proprietà più ampia com-posta da due edifici adibiti a civile abitazione: entrambi gli edifici hanno passaggio obbligato sul terreno in oggetto per accedere ai cortili di uso comune e alle autorimesse.
di proprietà del debitore esecutato, il terreno è di tipo collinare con piano inclinato che dal livello della strada degrada verso valle.
Risulta chiuso da diverse proprietà su tre lati, mentre l'accesso avviene dal solo lato lungo la via del Borgo.
dal cancello carrale un viale in cemento conduce gli utenti delle abitazioni annesse al cortile di uso co-mune. Sono presenti alcune scale in cemento che permetto di percorrere il terreno. Attualmente è pianta-to a giardino con alberi di diversa dimensione.
Superficie complessiva di circa mq 804,00
il terreno risulta di forma trapezzoidale ed orografia degradante verso valle Tessitura prevalente no
Sistemazioni agrarie no Sistemi irrigui presenti no Colture erbacee no Colture arboree no Selvicolture no
Stato di manutenzione generale: sufficiente
Impianti (conformità e certificazioni)
Impianto elettrico:
Esiste impianto elettrico NO
Esiste la dichiarazione di conformità L. 46/90 e successive NO Riscaldamento:
Esiste impianto di riscaldamento NO
Esiste la dichiarazione di conformità NO
Condizionamento e climatizzazione:
Esiste impianto di condizionamento o climatizzazione NO Impianto antincendio:
Esiste impianto antincendio NO
Ascensori montacarichi e carri ponte:
L'immobile dispone di ascensori o montacarichi NO
Esistenza carri ponte NO
Scarichi:
Esistono scarichi potenzialmente pericolosi NO
3. PRATICHE EDILIZIE
Abitazione di tipo popolare [A4] sito in Villa D'adda (BG) CAP: 24030, via del Borgo 20 Numero pratica: 24
Intestazione: OMISSIS
Tipo pratica: Concessione Edilizia Per lavori: Ampliamento fabbricato Oggetto: nuova costruzione
Presentazione in data 03/12/1956 al n. di prot.
Rilascio in data 08/12/1956 al n. di prot.
Abitabilità/agibilità in data 15/12/1956 al n. di prot.
Dati precedenti relativi ai corpi: Appartamento 1
Abitazione di tipo popolare [A4] sito in Villa D'adda (BG) CAP: 24030, via del Borgo 20 Numero pratica: 4074/89
Intestazione: OMISSIS