- In generale il “Piano annuale di manutenzione programmata degli interventi” dovrà tener conto dei seguenti interventi, che si elencano a titolo indicativo:
COMPONENTE INTERVENTO PERIODICITA’
Durante il periodo invernale di funzionamento controllo generale del funzionamento della centrale termica e di tutte le apparecchiature ivi installate
Giornaliero
Controllo durezza acqua Mensile
Controllo apparecchiature di sicurezza e di
comando (termostati)
Termometri, pressostato e manometri
Mensile
Regolazione e taratura delle valvole di
sicurezza e di eventuali portine antiscoppio Mensile Controllo alimentazione acqua del gruppo di
alimentazione Mensile
Controllo e verifica impianto generale di riscaldamento (flange, premistoppa, guarnizioni filtri, ecc.)
Semestrale
Riparazione ed eventuale sostituzione delle
guarnizioni di tenuta dei fumi. Semestrale
Pulizia delle superfici lambite dai prodotti di
combustione Semestrale
CALDAIE
Verifica connessione alla rete di terra con
misure strumentali Annuale
COMPONENTE INTERVENTO PERIODICITA’
Controllo e verifica della perfetta regolarità della combustione con l'osservanza delle norme antinquinamento e sul risparmio energetico;
Giornaliero
BRUCIATORI
Controllo e verifica del regolare funzionamento
delle valvole Mensile
COMPONENTE INTERVENTO PERIODICITA’
Controllo e verifica del regolare funzionamento dei
comandi e dispositivi elettrici Mensile
Verifica degli assorbimenti elettrici Mensile Controllo apparecchiature di sicurezza e comando Bimestrale
Pulizia ugelli Annuale
COMPONENTE INTERVENTO PERIODICITA’
Verifica circolazione acqua negli evaporatori Mensile Controllo di tutti i dispositivi di sicurezza o di
controllo: Mensile
Pressostati alta e bassa pressione, pressostato
differenziale dell'olio Mensile
Termostato di regolazione e inserimento ciclo
termico limite di minima Mensile
Controllo carica gas frigorigeno ed eventuale
reintegro, riparazione Mensile
Controllo efficienza batterie condensanti e pulizia
mediante spazzolatura Mensile
Pulizia dei contattori e verifica degli assorbimenti Mensile Controllo livello olio lubrificante ed eventuale
reintegro Mensile
Controllo e taratura delle apparecchiature di
regolazione Mensile
Prova intervento sicurezza interna Mensile
Prova intervento sicurezza esterna Mensile
Controllo tenuta circuiti frigoriferi ed idraulici Mensile Controllo intervento limitatore di carico Mensile Controllo manometri circuiti acqua refrigerata Mensile Controllo funzionamento circuito di lubrificazione Mensile Controllo funzionamento apparecchiature di
sicurezza in esercizio Mensile
Controllo isolamento elettrico dei motori dei
compressori Mensile
Controllo apparecchiature elettriche sui quadri dei
gruppi Mensile
Controllo assorbimento compressori Mensile
Controllo generale impianto nel periodo non attivo Bimestrale
Serraggio morsetti F.M. Trimestrale
GRUPPI FRIGORIFERI
Pulizia filtri di linea circuiti acqua refrigerata Trimestrale
COMPONENTE INTERVENTO PERIODICITA’
Controllo acidità circuito frigorifero Semestrale Lavaggio condensatori raffreddati ad aria Semestrale
COMPONENTE INTERVENTO PERIODICITA’
Verifica delle pressioni di precarica e taratura degli
organi di sicurezza e regolazione. Mensile
VASI DI ESPANSIONE (tipo chiuso)
Controllo delle valvole di riduzione pressione e
taratura Mensile
COMPONENTE INTERVENTO PERIODICITA’
Verifica circolazione acqua negli evaporatori Mensile Controllo di tutti i dispositivi di sicurezza o di
controllo: Mensile
Pressostati alta e bassa pressione, pressostato
differenziale dell'olio Mensile
Termostato di regolazione e inserimento ciclo
termico limite di minima Mensile
Controllo carica gas frigorigeno ed eventuale
reintegro, riparazione Mensile
Controllo efficienza batterie condensanti e pulizia
mediante spazzolatura Mensile
Pulizia dei contattori e verifica degli assorbimenti Mensile Controllo livello olio lubrificante ed eventuale
reintegro Mensile
Controllo e taratura delle apparecchiature di
regolazione Mensile
Prova intervento sicurezza interna Mensile
Prova intervento sicurezza esterna Mensile
Controllo tenuta circuiti frigoriferi ed idraulici Mensile Controllo intervento limitatore di carico Mensile Controllo manometri circuiti acqua refrigerata Mensile Controllo funzionamento circuito di lubrificazione Mensile Controllo funzionamento apparecchiature di
sicurezza in esercizio Mensile
Controllo isolamento elettrico dei motori dei
compressori Mensile
Controllo apparecchiature elettriche sui quadri dei Mensile
COMPONENTE INTERVENTO PERIODICITA’
gruppi
Controllo assorbimento compressori Mensile
Serraggio morsetti F.M. Trimestrale
Pulizia filtri di linea circuiti acqua refrigerata Trimestrale Controllo acidità circuito frigorifero Semestrale Lavaggio condensatori raffreddati ad aria Semestrale
COMPONENTE INTERVENTO PERIODICITA’
Controllo dell'assorbimento dei motori Mensile Controllo premistoppa delle saracinesche Mensile Controllo di portata e pressione pompe Mensile
POMPE DI
CIRCOLAZIONE ACQUA CALDA E
FREDDA
Alternanza elettropompe Trimestrale
COMPONENTE INTERVENTO PERIODICITA’
Controllo sistema software di gestione e
telecontrollo Settimanale
Controllo andamento temperatura ed umidità
relativa Settimanale
Controllo attuatori elettronici Mensile
Lubrificazione degli steli delle valvole
servocomandate Mensile
Lubrificazione dei perni delle serrande
servocomandate Mensile
Pulizia e serraggio delle morsettiere Mensile Sostituzione conduttori danneggiati o mal isolati su
valvole e sonde Mensile
Controllo e verifica servocomandi valvole e
serrande Mensile
Verifica, controllo e taratura regolatori elettronici di
temperatura, umidità e pressione aria Mensile Pulizia dei filtri acqua a monte delle valvole
servocomandate Bimestrale
Controllo delle elettrovalvole Semestrale
SISTEMI DI REGOLAZIONE
AUTOMATICA
Controllo servocomandi elettrici Semestrale
COMPONENTE INTERVENTO PERIODICITA’
Controllo, verifica e messa a punto dei "sistemi centrali" degli impianti di supervisione e controllo comprendente:
elaboratore a microprocessore, tastiera, mouse, schede interfaccia, video grafico a colori, stampante, software di gestione
Giornaliero
Controllo, verifica, taratura e messa a punto dei
"sottosistemi di controllo" dell'impianto di supervisione e controllo comprendente:
unità periferiche di raccolta, elaborazione e trasmissione dati, sonde, attuatori, servocomandi installati nelle varie centrali e sottocentrali
Giornaliero
Controllo e verifica del funzionamento, scambio dati, comandi remoti ecc. di tutto il sistema si
Verifica straordinaria IMPIANTO DI SUPERVIZIONE, compresa nel canone del contratto di manutenzione, prevedendo tutte le operazioni necessarie a garantire il mantenimento in efficienza degli apparati; inclusi interventi straordinari previsti dalla casa costruttrice.
Avvalendosi anche di ditte specializzate nel settore. Di tale intervento va allegata apposita certificazione descrittiva.
Semestrale
COMPONENTE INTERVENTO PERIODICITA’
Pulizia delle griglie di presa aria esterna Annuale
CANALI DA FUMO E
CAMINI
Controllo taratura bocchette AnnualeCOMPONENTE INTERVENTO PERIODICITA’
Controllo e verifica del regolare funzionamento Mensile Controllo e verifica del regolare funzionamento dei
comandi, dispositivi elettrici, galleggianti Mensile Verifica degli assorbimenti elettrici Mensile
POMPE
SOLLEVAMENTO ACQUA e POZZETTI RACCOLTA ACQUE
Pulizia pozzetti Trimestrale
COMPONENTE INTERVENTO PERIODICITA’
FAN COIL E MODULI
Pulizia e lavaggio filtri MensileCOMPONENTE INTERVENTO PERIODICITA’
Controllo generale funzionalità Mensile
Controllo e pulizia scarichi condensa Trimestrale Verifica ventilatori, motori e connettori Trimestrale
Controllo e pulizia delle batterie Semestrale
Controllo funzionamento termostati Semestrale
Pulizia e lavaggio delle batterie di scambio termico Semestrale
DI TRATTAMENTO
ARIA
Sostituzione dei filtri Annuale
COMPONENTE INTERVENTO PERIODICITA’
Verifica regolare funzionamento ventilatori di
estrazione ( numero giri e portata) Mensile
VENTILATORI DI ESTRAZIONE E DI
SOVRAPRESSIONE
Verifica avviamento ventilatori di sovrapresione inmanuale in caso di allarme incendi Mensile
COMPONENTE INTERVENTO PERIODICITA’
Verifica di eventuali perdite, controllo del buono stato dell'isolamento e verifica degli staffaggi
Mensile -per impianti a vista
Pulizia e ripresa delle verniciature ove necessario Trimestrale
Verifica di eventuali perdite, controllo del buono stato dell'isolamento e verifica degli staffaggi
Semestrale - per impianti non a
vista Pulizia e ripresa delle verniciature ove necessario Semestrale Verifica e controllo degli isolamenti termici
(tubazioni, boilers, canali) e delle relativa finiture superficiali.
Semestrale
Eventuali riprese di coibentazioni e riparazioni Semestrale Controllo e verifica della tenuta, dell'allineamento e
della elasticità Semestrale
TUBAZIONI - CANALIZZAZIONI
Sostituzione dei giunti Annuale
COMPONENTE INTERVENTO PERIODICITA’
SCARICO DELL'ARIA
Verifica e controllo del regolare funzionamento delle valvole di sfogo automatico dell'aria e manuali.
Eventuale riparazione.
Mensile
COMPONENTE INTERVENTO PERIODICITA’
Verifica integrità lampade di segnalazione Mensile Verifica efficienza dispositivi differenziali tramite
tasto di prova Mensile
Controllo del valore della tensione di ingresso Trimestrale Controllo del valore di assorbimento per i carichi
principali Trimestrale
Verifica connessioni e serraggio morsettiere Trimestrale Pulizia generale del quadro e relativi componenti
con sostituzione delle parti consumate o difettose previa rimozione di ogni pannello, operando, ove necessario con by-pass
Trimestrale
Controllo asservimenti elettrici e meccanici Trimestrale
Controllo strumentazione di misura Trimestrale
Misura della continuità collegamenti di terra Trimestrale Prova di funzionamento differenziali tramite
strumenti Trimestrale
Misura delle temperature interne Trimestrale
Verifica taratura magnetotermici in funzione dei
carichi reali Semestrale
Controllo delle targhette di identificazione ed
aggiornamento Semestrale
Verifica dello stato carpenteria quadri Semestrale
QUADRI ELETTRICI (di pertinenza)
Verifica blocchi meccanici di sicurezza Annuale
COMPONENTE INTERVENTO PERIODICITA’
Controllo tenuta degli staffaggi Annuale
PASSERELLE PORTACAVI
(di pertinenza)
Controllo presenza coperchi e integrazione ovenecessario Annuale
COMPONENTE INTERVENTO PERIODICITA’
LINEE ELETTRICHE E DI SEGNALAZIONE
(di pertinenza)
Controllo dello stato dei conduttori e delle apparecchiature di distribuzione (canalette, tubazioni, scatole di derivazione ecc.). Eventuale ripristino delle connessioni stagne, sigillature, delle giunzioni)
Semestrale
COMPONENTE INTERVENTO PERIODICITA’
Verifica pressione acquedotto cittadino Giornaliero
ALIMENTAZIONE
IDRICA
Verifica della durezza dell'acqua di alimentazione TrimestraleCOMPONENTE INTERVENTO PERIODICITA’
Controllo tenuta e manovra periodica per evitarne
il bloccaggio Mensile
Controllo e verifica perdite; eventuale sostituzione
delle guarnizioni di tenuta Mensile
Serraggio bulloneria Semestrale
Ingrassaggio filettature stelo esterno Semestrale
VALVOLAME
Pulizia ed eventuale riverniciatura esterna Semestrale
COMPONENTE INTERVENTO PERIODICITA’
Controllo del regolare funzionamento secondo le
istruzioni della Casa Costruttrice Mensile
Fornitura e regolare mantenimento delle cariche
dei Sali e degli additivi. Mensile
ADDOLCITORI
Scarico dell'acqua e pulizia interna delle
apparecchiature Semestrale
COMPONENTE INTERVENTO PERIODICITA’
VENTILATORI E
Controllo e verifica funzionamento ventilatori e Giornaliero
COMPONENTE INTERVENTO PERIODICITA’
motori elettrici
Controllo e verifica organi di trasmissione del moto con eventuale sostituzione delle cinghie trapezoidali.
Mensile
Controllo assorbimenti motori elettrici Mensile
TORRINI DI
ESPULSIONE ARIA
Verifica delle portate e pressioni aria Mensile
COMPONENTE INTERVENTO PERIODICITA’
Giro di ispezione servizi igienici e controllo
funzionamento Giornaliero
Verifica, controllo delle rubinetterie e del sifone degli
apparecchi sanitari Mensile
Pulizia periodica rubinetti portafiltro miscelatori Mensile Verifica e controllo e taratura scaldabagni elettrici Mensile
Verifica, controllo ed ispezione dei pozzetti di scarico Trimestrale
Controllo e taratura dei flussi di acqua calda e fredda
in ogni apparecchio sanitario Semestrale
SERVIZI IGIENICI
Pulizia dei pozzetti e delle tubazioni di scarico Annuale
COMPONENTE INTERVENTO PERIODICITA’
Verifica, controllo e pulizia dei bocchettoni, delle
griglie e delle caditoie Trimestrale
Pulizia dei pozzetti Trimestrale
POZZETTI, CANALI E TUBAZIONI DI
DRENAGGIO
Disostruzione, pulizia e lavaggio dei condotti fognari acque bianche o nere, in tratti sia orizzontali che verticali anche di diversa ubicazione, di vario genere e dimensione. Attività effettuate tramite l'utilizzo di mezzi autospurgo di varie dimensioni, in grado di operare anche in luoghi difficilmente accessibili, sia in servizio di pronto intervento che in maniera programmata.
semestrale
COMPONENTE INTERVENTO PERIODICITA’
CONDIZIONATORI PORTATILI CON
ZAINETTO
Prove di funzionamento Bimestrale
COMPONENTE INTERVENTO PERIODICITA’
STUFETTE
ELETTRICHE
Prove di funzionamento BimestraleCOMPONENTE INTERVENTO PERIODICITA’
Batterie alettate
Controllo e sistemazione dei premistoppa delle saracinesche di intercettazione delle valvole motorizzate
Mensile
Controllo e messa a punto delle valvole
motorizzate Mensile
Pulizia delle superfici alettate Trimestrale
Serrande
Controllo e messa a punto di eventuali
servocomandi Mensile
Controllo delle tarature delle serrande Mensile
Controllo delle serrande tagliafuoco Mensile
Ventilatori
Controllo dei cuscinetti Semestrale
Controllo del carter e della girante e rimozione
della ruggine, sporcizia o sostanze estranee Semestrale Controllo della tensione delle cinghie e
dell'allineamento fra puleggia motore e puleggia ventilatore
Semestrale
Motore
Verifica arresto ventilatori in automatico in caso di
allarme incendi All'occorrenza
Controllo dei passaggi dell'aria per il raffreddamento del motore e rimozione delle impurità eventualmente accumulate
COMPONENTE INTERVENTO PERIODICITA’
Controllo del senso di rotazione Semestrale
Controllo della corrente di spunto e di marcia Semestrale Controllo del fissaggio del motore alla slitta
tendicinghia Semestrale
Controllo cuscinetti Semestrale
Filtri
Pulizia e lavaggio dei filtri Settimanale
Sostituzione del materiale filtrante quando
risultasse deteriorato Trimestrale
Condotte
Regolazione delle alette direzionali Semestrale
COMPONENTE INTERVENTO PERIODICITA’
Verifica della tenuta delle condotte d'aria Annuale
Verifica dell'isolamento Annuale
Controllo degli staffaggi Annuale
Pulizia delle griglie di presa aria esterna Annuale
Controllo taratura bocchette Annuale
Controllo e verifica delle casse di contenimento delle centrali con eventuale ripristino di verniciature, coibentazioni, impermeabilizzazioni, sportelli di ispezione, sigillature.
Mensile
Pulizia delle bacinelle di raccolta delle condense Mensile
Pulizia interna delle centrali Mensile
Verifica e controllo dei ventilatori e dei relativi
motori elettrici Mensile
Verifica e controllo organi di trasmissione del moto (slitte, pulegge, cinghie) ed eventuale sostituzione delle cinghie
Mensile
Verifica e misura valori caratteristici del ventilatore
(portata e pressione aria) Mensile
Controllo e taratura apparecchiature
termoregolazione automatica Mensile
Ispezione ed eventuale pulizia e disincrostazione degli ugelli di spruzzamento e dei pacchi evaporanti delle sezioni di umidificazione
Semestrale
CENTRALI DI
TRATTAMENTO DELL'ARIA
(continua)
Pulizia e lavaggio delle batterie di scambio termico Semestrale
COMPONENTE INTERVENTO PERIODICITA’
con idropulitrice a pressione. Raddrizzamento delle alette di alluminio nei punti disconnessi.
Sostituzione filtri piani in materiale sintetico Annuale
Sostituzione filtri a tasche Annuale
Sostituzione filtri assoluti Annuale
COMPONENTE INTERVENTO PERIODICITA’
Controllo di tutti i dispositivi di sicurezza o di
controllo: Mensile
Pressostati alta e bassa pressione, pressostato
differenziale dell'olio Mensile
Termostato di regolazione e inserimento ciclo
termico limite di minima Mensile
Controllo carica gas frigorigeno ed eventuale
reintegro, riparazione Mensile
Eventuali fughe di gas, controllo olio aspirazione e
mandata Mensile
Controllo efficienza batterie condensanti e pulizia
mediante spazzolatura Mensile
Pulizia dei contattori e verifica degli assorbimenti Mensile Controllo e taratura delle apparecchiature di
regolazione Mensile
Prova intervento sicurezza interna Mensile
Prova intervento sicurezza esterna Mensile
Controllo tenuta circuiti Mensile
Controllo funzionamento apparecchiature di
sicurezza in esercizio Mensile
Controllo isolamento elettrico dei motori dei
compressori Mensile
Controllo apparecchiature elettriche sui quadri dei
gruppi Mensile
Controllo assorbimento compressori Mensile
Serraggio morsetti F.M. Trimestrale
Controllo acidità circuito frigorifero Semestrale
IMPIANTI DI
COMPONENTE INTERVENTO PERIODICITA’
Pulizia e lavaggio filtri Mensile
Controllo generale funzionalità Mensile
Controllo e pulizia scarichi condensa Trimestrale Verifica ventilatori, motori e connettori Trimestrale Controllo ed eventuale pulizia delle batterie Semestrale
Controllo funzionamento termostati Semestrale
Pulizia e lavaggio delle batterie di scambio termico Semestrale
IMPIANTI DI
CONDIZIONAMENTO CENTRALIZZATI
(tipo VRV) UNITA’ INTERNE
Sostituzione dei filtri (tipo plastica) all’occorrenza
COMPONENTE INTERVENTO PERIODICITA’
Controllo di tutti i dispositivi di sicurezza o di
controllo: Trimestrale
Pressostati alta e bassa pressione, pressostato
differenziale dell'olio Trimestrale
Termostato di regolazione e inserimento ciclo
termico limite di minima Trimestrale
Controllo carica gas frigorigeno ed eventuale
reintegro, riparazione Trimestrale
Controllo efficienza batterie condensanti e pulizia
mediante spazzolatura Trimestrale
Pulizia dei contattori e verifica degli assorbimenti Trimestrale Controllo e taratura delle apparecchiature di
regolazione Trimestrale
Prova intervento sicurezza interna Trimestrale
Prova intervento sicurezza esterna Trimestrale
Controllo tenuta circuiti Trimestrale
Controllo funzionamento apparecchiature di
sicurezza in esercizio Trimestrale
Controllo isolamento elettrico dei motori dei
compressori Trimestrale
Controllo apparecchiature elettriche sui quadri dei
gruppi Trimestrale
Controllo assorbimento compressori Trimestrale
Serraggio morsetti F.M. Trimestrale
UNITA' DI CONDIZIONAMENTO
(tipo SPLIT) UNITA’ ESTERNE
Lavaggio batterie Semestrale
COMPONENTE INTERVENTO PERIODICITA’
Pulizia e lavaggio filtri Mensile
Controllo generale funzionalità Mensile
Controllo e pulizia scarichi condensa Trimestrale Verifica ventilatori, motori e connettori Trimestrale
Controllo ed eventuale pulizia delle batterie Semestrale
Controllo funzionamento termostati Semestrale
Pulizia e lavaggio delle batterie di scambio termico Semestrale
UNITA' DI CONDIZIONAMENTO
(tipo SPLIT) UNITA’ INTERNE
Sostituzione dei filtri (tipo plastica) all’occorrenza