Consiglio Superiore della Magistratura APPENDICE CAPITOLATO TECNICO

(1)

Consiglio Superiore della Magistratura

APPENDICE CAPITOLATO TECNICO

SERVIZIO DI GESTIONE E MANUTENZIONE DEGLI IMPIANTI TERMICI, IDRICI, CONDIZIONAMENTO, VENTILAZIONE, IGIENICO

SANITARIO ED ALTRI IMPIANTI DELLA SEDE DEL CONSIGLIO SUPERIORE DELLA MAGISTRATURA

CIG 87984549EC

(2)

APPENDICE CAPITOLATO TECNICO

SERVIZIO DI GESTIONE E MANUTENZIONE DEGLI IMPIANTI TERMICI, IDRICI, CONDIZIONAMENTO, VENTILAZIONE, IGIENICO SANITARIO ED ALTRI IMPIANTI DELLA SEDE DEL

CONSIGLIO SUPERIORE DELLA MAGISTRATURA

CONSISTENZA IMPIANTI – ATTIVITA’ MANUENZIONE ORDINARIA PROGRAMMATA

1) G

ENERALITA

’

SUGLI IMPIANTI

...1

2) C

ONSISTENZA E DESCRIZIONE GENERALE DEGLI IMPIANTI

...2

C

ENTRALE

T

ERMICA

...2

S

OTTOCENTRALE DI SCAMBIO TERMICO

...2

G

RUPPI

F

RIGO

...3

U

NITA

’

DI TRATTAMENTO ARIA

...3

F

AN COIL

...4

S

ALA

C

ONFERENZE

/

ATRIO

/

GUARDAROBA

...4

I

MPIANTI DI SUPERVISIONE E CONTROLLO

...4

C

ONDIZIONATORI TIPO

VRV ...4

C

ONDIZIONATORI AUTONOMI VARI

(

TIPO MONO SPLIT

/

MULTISPLIT

) ...5

O

P

ALAZZO DEI

M

ARESCIALLI

...5

O

S

TABILE

P

ALESTRO

...6

O

D

EPENDANCE

B

ATTAGLIA

...6

O

D

EPENDANCE

M

ARESCIALLI

...6

E

STRATTORI ARIA

...7

O

P

ALAZZO DEI

M

ARESCIALLI

...7

O

P

ALAZZINA

B

ATTAGLIA

...7

O

S

TABILE

P

ALESTRO

...8

C

ONDIZIONATORI PORTABILI

...8

R

ADIATORI E STUFE ELETTRICHE

...8

I

MPIANTI

S

OVRAPPRESIONE ZONE FILTRO

...8

I

MPIANTO SOLLEVAMENTO ACQUE

BIANCHE

E

REFLUE ...8

D

ISOLEATORE

...8

I

MPIANTI DI PRESSURIZZAZIONE IDRICA

...8

S

ERVIZI IGIENICI

...9

3) C

ARATTERISTICHE

M

ANUTENZIONE

...9

4) P

IANO

A

NNUALE DI

M

ANUTENZIONE

...13

5) U

LTERIORI ATTIVITA

’

COMPRESE NEL SERVIZIO DI MANUTENZIONE

...26

6) P

ROGRAMMA DI INTERVENTI NELLE AREE FUNZIONALI

...27

(3)

1) G ENERALITA ’ SUGLI IMPIANTI

Il servizio di manutenzione ordinaria e straordinari come indicato meglio specificato nel Capitolato Tecnico attiene agli impianti che sommariamente si elencano in:

Tutti gli impianti, componenti ed apparati relativi all’impianto termico, compreso il sistema di supervisione e controllo automatizzato e gli utilizzatori ultimi nei limiti di quanto più avanti specificato.

Tutti gli impianti, componenti ed apparati relativi agli impianti centralizzati e singoli dei sistemi di condizionamento e ventilazione nei limiti di quanto più avanti specificato.

Tutti gli impianti, componenti ed apparati relativi ai sistemi di ventilazione e sovrappressione delle zone filtro.

Tutti gli impianti, componenti ed apparati accessori relativi alla distribuzione idrica ed ai servizi igienico sanitario, nei limiti di quanto più avanti specificato.

Altri impianti, componenti ed apparati inclusi nel presente capitolato e più avanti specificati.

Il Servizio si svolgerà in tutti i Palazzi e locali nella disponibilità (anche temporanea) del Consiglio Superiore della Magistratura, nonché nelle altre sedi e locali di cui il Consiglio dovesse acquisire la disponibilità nel corso dell’esecuzione dell’appalto (allo stato attuale i palazzi sede del Consiglio Superiore della Magistratura sono tutti nel plesso di Piazza indipendenza n. 6) che sommariamente si elencano in:

- Palazzo dei Marescialli - Palazzina Battaglia - Palazzo Palestro

- Dependance Palazzo dei Marescialli - Dependance Palazzina Battaglia - Autorimessa interrata

- Locali archivi (siti in Viale Trastevere n. 189 – Via del Trullo 533)

In particolare, sono esclusi dal servizio di manutenzione gli interventi su apparati particolari, la cui manutenzione è affidata a terzi e precisamente:

ascensori, montacarichi, montauto, ponti elevatori

macchine fotocopiatrici,

impianto elettrici, fonia, dati, TVCC,

(4)

impianti microfonici e apparati sala regia e traduzione

centrale telefonica principale e centrali minori, voice-hub stabile Palestro, apparati telefonici speciali quali ALBEDO, rete telefonica posta a monte della centrale

Centrali SIEMENS (antincendio, antintrusione, pannelli remoti di allarme, sistemi di rilevamento e allarme, sistemi asserviti etc.)

Apparati attivi impianti elaborazione e trasmissione dati e fibre ottiche

L’eventuale variazione della consistenza del numero degli impianti nel corso della manutenzione, potrà essere valutata caso per caso ai fini dell’eventuale variazione del canone.

2) C ONSISTENZA E DESCRIZIONE GENERALE DEGLI IMPIANTI

C ENTRALE T ERMICA

Impianto termico alimentato a gas di rete costituito da 2 generatori con bruciatore ad aria soffiata da 771,9 KW cadauno.

In generale sono presenti:

-

N. 2 generatori di calore costruzione BIASI mod. STN – AR 600

-

N. 2 bruciatori di gas metano costruzione RIELLO mod. RS 100M con cuffia afonica

-

N. 15 elettropompe centrifughe costruzione GRUNDFOS di cui:

n. 2 anticondensa caldaie UPS 50-60/4F

n. 3 circuito primario acqua calda NB 80 – 160/177

n. 2 circuito fan coil stabile PALESTRO NB 50 – 200/210

n. 2 circuito batterie fredde UTA NB 50 – 200/219

n. 2 circuito batterie calde UTA NB 40 – 200/219

n. 2 circuito recupero caldo NB32-200

n. 2 circuito post riscaldamento estivo NB 40-200

-

N. 2 pompe circuito radiatori bagni stabile Palestro WILO YONOS MAXO-D32

-

N. 1 impianto di trattamento dell’acqua costruzione CILLICHEMIE di cui:

n. 1 filtro CILLIT DIAGO 1”

n. 1 addolcitore CILLIT – NECKAR 228 – DATA – 96 - A

n. 1 dosatore impianto CILLIT DP 34 INEX L + serbatoio

n. 1 dosatore umidificazione CILLIT DP 54 INEX L + serbatoio

-

N. 1 quadro elettrico di potenza

-

N. 1 quadro elettrico di regolazione

-

N. 1 impianto di termoregolazione automatica costruzione JOHNSON CONTROL

-

N. 5 serbatoi espansione

S OTTOCENTRALE DI SCAMBIO TERMICO

Sottocentrale di scambio termico per smistamento fluido caldo dalla centrale termica agli edifici Palazzo dei Marescialli e Palazzina Battaglia, e by-pass per pompe nuovo gruppo frigo Palazzina Battaglia per i soli fan coil della palazzina stessa.

In generale sono presenti:

-

N. 2 collettori di smistamento fluido caldo in arrivo da CENTRALE TERMICA

(5)

-

Elettropompe centrifughe gemellari GRUNDFOS di cui:

circuito radiatori PALAZZO DEI MARESCIALLI LDM 100 – 200/187

circuito fan coil PALAZZINA BATTAGLIA LDM 80 – 200/202

-

N. 1 quadro elettrico di potenza e di regolazione

-

N. 1 impianto di regolazione automatica costruzione JOHNSON CONTROL circuito radiatori PALAZZO DEI MARESCIALLI

-

N. 1 impianto di regolazione automatica costruzione JOHNSON CONTROL circuito fan coil PALAZZINA BATTAGLIA

-

N. 1 impianto commutazione automatica estate – inverno circuito fan coil

G RUPPI F RIGO

-

N. 1 gruppo refrigeratore d’acqua raffreddamento ad aria a recuperatore di calore costruzione RC serie UNICO mod. A – ELN – 450V2 – U11, 450 SCREW (stabile Palestro – uffici, sala conferenze, archivi)

- N. 1 gruppo refrigeratore d’acqua raffreddamento ad aria a recuperatore di calore costruzione RC GROUP modello T22OZ4N8D serie EASY.A.P. (Palazzina Battaglia)

-

N. 1 gruppo refrigeratore d’acqua raffreddamento ad aria a recuperatore di calore costruzione CLIVET modello WSAN – XEE262 (Palazzo dei Marescialli – locali buvette)

-

N. 1 gruppo refrigeratore d’acqua raffreddamento ad aria a recuperatore di calore costruzione CARRIER modello 30RH80 (Palazzo dei Marescialli – sala plenum)

-

N. 1 gruppo refrigeratore d’acqua raffreddamento ad aria a recuperatore di calore costruzione CARRIER modello 30RA060 (stabile Palestro – cabine MT / BT)

U NITA ’ DI TRATTAMENTO ARIA

-

N. 1 unità trattamento aria primaria per impianto fan coil costruzione JUCKER mod. JKBA 073 (uffici stabile Palestro)

-

N. 1 unità trattamento aria a recupero di calore aria/aria costruzione JUCKER mod. JKBA 135 (sala conferenze stabile Palestro)

-

N. 1 unità trattamento aria costruzione JUCKER mod. JKBA 049 (archivi stabile Palestro)

[installata batteria per refrigerazione piani interrati stabile Palestro + installata resistenza elettrica nei canali del locale archivio n. 60 per riscaldamento ambiente]

-

N. 1 unità trattamento aria costruzione SITAL CLIMA mod. CTS 03 (Palazzo dei Marescialli – locali buvette)

-

N. 1 unità trattamento aria primaria costruzione SITAL KLIMA mod. CTS01 (archivi Palazzo dei Marescialli)

-

N. 1 unità trattamento aria primaria costruzione KLIMAK mod. KCD065127810874 (Palazzo dei Marescialli sala plenum e stanze Presidente della Repubblica)

-

N. 1 unità trattamento aria modello CARRIER modello 39CI260C (cabina BT)

-

N. 1 unità trattamento aria modello CARRIER modello 39CI170C (cabina MT)

(6)

F AN COIL

Fan coil varie tipologie e modelli sia esterni che in mobiletti di legno per impianti condizionamento Palazzina Battaglia e Stabile Palestro

-

N. 83 fan coil costruzione CARRIER mod. 42 Y

-

N. 1 fan coil tipo cassetta costruzione AERMEC mod. FCC2

-

N. 2 fan coil costruzione CARRIER mod. 42 Y

-

N. 4 fan coil costruzione RIELLO mod. VP

-

N. 1 fan coil costruzione GIEM PBPM 300

-

N. 3 fan coil costruzione GIEM PBPM 400

-

N. 2 fan coil costruzione AERMEC FCX 22A

-

N. 1 fan coil costruzione AERMEC FCX 32A

-

N. 3 fan coil costruzione AERMEC FCX 62A

-

N. 6 fan coil costruzione CARRIER

-

N. 45 fan coil costruzione CARRIER

-

N. 4 fan coil costruzione CARRIER mod. 42N

-

N. 18 fan coil costruzione CARRIER mod. AWXM3SC e AWXM5SC

S ALA C ONFERENZE / ATRIO / GUARDAROBA

-

N. 7 cassette riduttrici di pressione a portata d’aria costante complete di batteria di postriscaldamento costruzione OFFICINE VOLTA mod. REP 2 - N. 5 attacco

∅

315 mm - N. 2 attacco

∅

200 mm

I MPIANTI DI SUPERVISIONE E CONTROLLO

Sistema di supervisione costruzione JOHNSON CONTROL per gestione e controllo impianti di vari climatizzazione costituito in generale da:

- N. 1 impianto di supervisione e controllo degli impianti di condizionamento mod.

METASYS MSEA - NAE 2 + concentratori e controllori remoti di rete NAE/NIE vari

- impianti di termoregolazione automatica per i fan coil (circa 100 unità) - impianti di termoregolazione automatica per l’unità di trattamento aria - impianti di termoregolazione automatica per le cassette riduttrici - altri apparati vari minori di gestione e controllo JOHNSON CONTROL

C ONDIZIONATORI TIPO VRV

Impianti di condizionamento Palazzo dei Marescialli

marca DAIKIN

(7)

tipologia VRV

modelli:

- N. 2 unità motocondensanti esterne

modello RXYSQ4P8Y1

- N. 1 unità motocondensante esterna

modello RYYQ12T

- N. 2 unità motocondensanti esterne

modello RYYQ14T

modello RYYQ16T

-

N. 1 unità motocondensante esterna modello RYYQ28T

-

[

accoppiamento n. 1 RYMQ12T + n. 1 RYMQ16T]

- N. 1 unità moto condensante esterna

modello RYYQ28T

-

[

accoppiamento n. 1 RYMQ12T + n. 1 RYMQ16T]

modello RXYQ12P

- N. 22 unità interne tipo canalizzabile

modello FXSQ20P

modello FXSQ25P

modello FXSQ32P

modello FXSQ50P

- N. 12 unità interne tipo parete

modello FXAQ20P

modello FXAQ25P

modello FXAQ32P

modello FXAQ40P

modello FXAQ50P

modello FXAQ63P

- N. 3 unità interne tipo pavimento

modello FXLQ25P

modello FXLQ32P

modello FXLQ40P

- N. 1 unità interne da controsoffitto

modello FXZQ20-M9P

modello FXZQ25-M9P

modello FXZQ32-M9P

- N. 4 quadri elettrici di comando e di commutazione stagionale

- N. 1 comando remoto centralizzato di supervisione e controllo sistemi DAIKIN VRV

costituito dagli apparati modelli:

DCM601A51 + n. 2 DCM601A52 + n. 3 DMS504B51

C ONDIZIONATORI AUTONOMI VARI ( TIPO MONO SPLIT / MULTISPLIT )

o P ALAZZO DEI M ARESCIALLI

-

N. 1 condizionatore autonomo tipo mono split costruzione DAIKIN modello FTX60G/RKSF (centrale telefonica e apparati sicurezza)

- N.

1 impianto di condizionamento canalizzato DAIKIN CDSFBQ71DF (ufficio Vice Presidente)

-

N. 1 condizionatore autonomo tipo mono split costruzione SANYO (locale

n. 101 w.c.) SAP-CR94EHA (est.) + SAP-KR94EHA (int.)

-

N. 1 condizionatore autonomo tipo mono split costruzione CARRIER

(locale

n. 105 Segretario Generale.) ………..….. (est.) + ……….… (int.)

-

N. 1 condizionatore autonomo tipo mono split costruzione DAIKIN

(locale macchine

ascensore V.P.) mod. FTXS35G2V1B (int.)+ RXS35G2V1B9 (est.)

(8)

-

N. 1 condizionatore autonomo tipo mono split costruzione ZEPHIR

(locali macchine ascensori ascensore vice Presidente) modello ZEM 12000

- N. 1 condizionatore tipo multi split costruzione DAIKIN unità esterna modello

3MXS68G e N. 2 unità interne modello FTXS35J (sottotetto Marescialli

)

o S TABILE P ALESTRO

-

N. 1 condizionatore autonomo tipo mono split costruzione DAIKIN (cabine elettrica BT

) mod. RY453JV1 (est.) + FTY453DB7V1 (int.)

-

N. 2 condizionatori autonomi tipo mono split costruzione DAIKIN (sala server)

mod. FTYS60BVMB (int.)+ RYS60BVMB (est.)

- N. 2 condizionatori d’aria di precisione con condensatore remoto costruzione

SCHNEIDER ELECTRIC modello SUAV0251A, modello condensatore CAP0361 (sala server)

-

N. 2 condizionatori autonomi tipo mono split costruzione ZEPHIR

(locali macchine ascensori stabile Palestro n. 2 locali) modello ZEM 12000

o D EPENDANCE B ATTAGLIA

- N. 2 condizionatore tipo split costruzione SAMSUNG modello AQV09 + N. 2 unità

interne costruzione SAMSUNG

(dependance Battaglia piano terra)

-

N. 2 condizionatori autonomi tipo mono split costruzione GALLETTI (centralino

) modello WAS-18H

-

N. 1 condizionatore autonomo tipo mono split costruzione DAIKIN

(dependance primo piano locale n. 102)

mod. RY35CJV1 (est.) + FCTY223D7V1 (int.) -

N. 1 condizionatore autonomo tipo mono split costruzione DAIKIN

(dependance primo piano locale n. 103)

mod. RYS35J2V1B (est.)

o D EPENDANCE M ARESCIALLI

- N. 1 impianto di condizionamento canalizzato costruzione HITACHI unità esterna

modello RAS-6HRNS2E + unità interna modello

RPI-6.0FSN4E + N. 1 --- impianto estrattore aria canalizzato con sistema LINDAB SAFE comprensivo di sistema inverter TOSCHIBA VFS11-HIP, apparati SO.EL.CO.

quali silenziatori cilindrici, ventilatori, unità filtrante CAS, FMT etc.

(centro copie)

- N. 1 condizionatore tipo multi split costruzione TOSCHIBA unità esterna modello

RAS-4M23SAV e N. 2 unità interne modello RAS-M10SKV-E + N. 1 RAS-M10SMUV + N. 1 modello RAS M10SKV-E (immagazzinata)

- (Piano primo dependance Marescialli)

(9)

E STRATTORI ARIA

o P ALAZZO DEI M ARESCIALLI

-

N. 1 estrattore aria

mod. ELICENT serie TCR

(estrattore aria locale tecnico n. 513 quarto piano – posizionato piano copertura buvette

)

-

N. 1 estrattore aria

mod. SITAL CLIMA

(estrattore aria servizi igienici buvette n. 518, 519, 520, 521 quarto piano buvette – posizionato piano copertura servizi igienici buvette

)

-

N. 1 estrattore aria

mod. S&P tipo TD-350/125

(estrattore aria servizi igienici 320b e 401 terzo piano – posizionato al quarto piano locale sottotetto n. 506

)

-

N. 1 estrattore aria

mod. ROSEMBERG R150

(estrattore aria servizi igienici 218 e 219 secondo piano – posizionato sopra controsoffitto

)

-

N. 1 estrattore aria

mod. AIRFAN ACC3/8 4V3

(estrattore aria servizi igienici 115 e 116 primo piano – posizionato sopra controsoffitto

)

-

N. 1 estrattore aria

mod. AIRFAN ACC3/8 4V3

(estrattore aria servizi igienici 19 e 20 piano terra – posizionato sopra controsoffitto

)

-

N. 1 estrattore aria

mod. SITAL CLIMA CVS-5B

(estrattore aria locali piano interrato Palazzo dei Marescialli – posizionato piano interrato soffitto locale n. 10 – fuori centrale telefonica

)

-

N. 1 estrattore aria

(estrattore aria locali piano interrato Palazzo dei Marescialli – posizionato sopra controsoffitto locale n. 23 – locale archivio affari generali fronte ascensore esterno

)

o P ALAZZINA B ATTAGLIA

-

N. 1 estrattore aria

mod. LONG LIFE 100 VO (VORTICE)

(estrattore aria servizio igienico n. 63 piano terzo – posizionato sopra controsoffitto

)

-

N. 1 estrattore aria

(estrattore aria servizio igienico n. 55 piano secondo – posizionato sopra controsoffitto

)

-

N. 1 estrattore aria

(estrattore aria servizio igienico n. 47 piano primo – posizionato sopra controsoffitto

)

-

N. 1 estrattore aria

mod. HONG & GUAN HF-100S

(estrattore aria sottoscala locale tecnico n.33

)

-

N. 1 estrattore aria

(estrattore aria locali piano interrato Palazzina Battaglia e parte di Palazzo dei

Marescialli – posizionato piano terra area esterna su Via san Martino della Battaglia

n. 5

)

(10)

o S TABILE P ALESTRO

-

N. 1 estrattore aria

mod. SOLER & PALAV CKITC010101474

(locale catering piano terra locale n. 6

– posizionato sopra controsoffitto)

C ONDIZIONATORI PORTABILI

- N. 10 condizionatori portabili con zaino modello BRANDT AIRCLIM 20

- N. 4 condizionatori portabili modello ZEPHIR ZMB12001H

R ADIATORI E STUFE ELETTRICHE

- N. 145 radiatori di varie tipologie per riscaldamento ambienti Palazzo dei Marescialli

e servizi igienici generali

- N. 15 stufe elettriche

- N. 3 radiatori elettrici mod. VDA MC 7/7 (buvette)

I MPIANTI S OVRAPPRESIONE ZONE FILTRO

- N.

10 motori tipo SEPTD250 e 500 per zone filtro piano secondo e primo interrato

- N. 1 quadro elettrico di comando per impianti zone filtro

I MPIANTO SOLLEVAMENTO ACQUE BIANCHE E REFLUE

- N. 1 impianto II° interrato PALESTRO (zona cabina elettrica BT)

completo di n. 2 pompe e quadro di comando

- N. 1 impianto II° interrato PALESTRO (zona cabina idrica)

completo di n. 2 pompe e quadro di manovra

- N. 1 impianto I° interrato MARESCIALLI (zona ascen sore cortile CR3374)

completo di n. 2 pompe e quadro di manovra

- N. 1 impianto autorimessa interrata (lato cortile Battaglia)

completo di n. 2 pompe e quadro di manovra

D ISOLEATORE

- N. 2 impianti disoleatori autorimessa interrata (lato cortile Battaglia)

I MPIANTI DI PRESSURIZZAZIONE IDRICA

-

impianto di pressurizzazione idrica potabile costituita da:

N. 1 gruppo di pressurizzazione costruzione GROUNDFOS mod. H 2000 – 3 – CRE 8- 60 + PMU 2000

N. 1 quadro elettrico di comando e controllo bordo macchina

N. 1 serbatoio di riserva idrica costruzione CORDIVARI

mod. ORIZZONTALE/INOX capacità 5000 litri

(11)

S ERVIZI IGIENICI

N. 53 blocchi servizi igienici composti da sanitari e rubinetterie di varie marche e tipologie di cui:

o lavabi n. 59

o lavabi disabili n. 11

o bidet n. 36

o water n. 49

o water disabili n. 11 o cassette scarico a zaino n. 7 o cassette scarico normali n. 20 o cassette scarico Geberit n. 33 o doccette water disabili n. 11

o docce n. 7

o lavello n. 2

N. 29 boiler elettrici di varie tipologie e capacità di cui:

o litri 10 n. 1 o litri 15 n. 9 o litri 30 n. 9 o litri 50 n. 6 o litri 80 n. 2 o litri 200 n. 2

3) C ARATTERISTICHE M ANUTENZIONE

- Come meglio specificato nel Capitolato Tecnico Il servizio ha lo scopo di mantenere in perfetta efficienza e funzionalità gli impianti attraverso una serie di controlli, verifiche, manutenzioni e ripristini eseguiti da tecnici ed operai competenti e specializzati, dotati di comprovata formazione ed esperienza nel settore, dotati di idonee attrezzature e apparecchiature, in grado di eseguire le procedure di manutenzione raccomandate dal produttore e dalla normativa, coordinati dal Responsabile Tecnico del servizio dell’Impresa.

- Il servizio di manutenzione degli impianti comprende il complesso di tutte le attività tecniche rivolte al mantenimento della corretta funzionalità, efficienza e affidabilità degli impianti intendendo per:

funzionalità: l’idoneità degli impianti a fornire le prestazioni richieste;

efficienza: l’idoneità degli impianti a fornire le suddette prestazioni nel rispetto della sicurezza, dell’ambiente e della economia di esercizio;

affidabilità: l’attitudine degli impianti a conservare la funzionalità e

l’efficienza per tutta la durata della sua vita utile;

(12)

- Il servizio consiste nell’espletamento della manutenzione ordinaria e interventi straordinari sulla base di:

1) manutenzione ordinaria che comprende:

- presidio

- manutenzione ordinaria programmata - manutenzione ordinaria NON programmata - pronto intervento

- assistenza tecnica

2) interventi straordinari che comprendono:

- interventi straordinari generali

- fornitura e sostituzione di materiali e parti di ricambio necessari anche nell’ambito della manutenzione ordinaria programmata, NON programmata, pronto intervento fatti salvi i materiali di uso comune e minuteria

A tale scopo si precisa ulteriormente:

- Presidio: è il servizio espletato mediante la presenza continuativa all’interno dell’edificio, secondo orari prestabiliti, da tecnici ed operai specializzati che garantiscono il regolare e corretto funzionamento degli impianti.

- Conduzione: è il servizio espletato dai tecnici ed operai specializzati del Presidio sugli impianti per controllare l’attivazione, il funzionamento, lo spegnimento ed il mantenimento dei livelli prestazionali degli impianti.

- Manutenzione: è il servizio costituito da tutti gli interventi necessari per garantire nel tempo la funzionalità degli impianti e conservare l’efficienza ed i livelli prestazionali.

Il servizio di manutenzione si espleta attraverso:

Manutenzione ordinaria programmata e NON programmata:

costituita dagli interventi cadenzati nel tempo secondo un “piano di manutenzione” in accordo con la normativa vigente e a criteri prescritti volti a ridurre la probabilità di guasto o la degradazione del funzionamento dei componenti degli impianti.

Pronto intervento:

costituito dagli interventi che si rendono necessari per il ripristino del funzionamento degli impianti in caso di fermo o avarie dei componenti.

Interventi straordinari:

costituita dagli interventi che si rendono necessari per la

riparazione o sostituzione dei componenti degli impianti in caso di

guasti non rientranti nella manutenzione ordinaria, esecuzione di

nuovi interventi su direttive del Direttore dell’Esecuzione, interventi

per migliorare la funzionalità o per adeguamento alle normative.

(13)

Scorta delle parti di ricambio:

costituita dagli apparati dei componenti degli impianti più soggetti ad usura e quindi a periodica sostituzione.

- Gestione : è il servizio complessivamente espletato dall’Impresa per garantire il funzionamento degli impianti nel rispetto delle vigenti normative, in materia di sicurezza, contenimento del consumo energetico e salvaguardia dell’ambiente. L’attività di gestione prevede, attraverso l’assistenza tecnica, anche il controllo e la registrazione dell’espletamento delle operazioni di manutenzione ordinaria preventiva, il rilievo dei consumi energetici, la programmazione di interventi di sostituzione dei componenti, le relazioni periodiche all’Amministrazione sullo stato dei vari impianti e sulle proposte di interventi correttivi e migliorativi da eseguire sugli impianti.

Il controllo e la segnalazione di tutti gli adempimenti tecnico/amministrativi che la ditta e/o l’Amministrazione devono eseguire in base alle normative vigenti in materia e successive modificazioni e integrazioni

- Terzo Responsabile: “terzo responsabile dell’esercizio e della manutenzione dell’impianto termico” è l’impresa che, essendo in possesso dei requisiti previsti dalle normative vigenti e comunque di capacità tecnica, economica e organizzativa adeguata al numero, alla potenza e alla complessità degli impianti gestiti, è delegata dal Consiglio ad assumere la responsabilità dell’esercizio, della conduzione, del controllo, della manutenzione e dell’adozione delle misure necessarie al contenimento dei consumi energetici degli impianti”.

Nel servizio oggetto dell’Appalto, a titolo non esaustivo, sono compresi:

- la manodopera, le forniture in opera, gli oneri d’intervento, i mezzi di trasporto e d’opera, l’allontanamento dei materiali presso apposite discariche e comunque in conformità alla vigente legislazione che regola lo smaltimento dei rifiuti anche speciali e pericolosi, la gestione di un magazzino materiali di pronto intervento sito presso il Consiglio, le opere provvisionali, la Direzione Tecnica di cantiere, l’assistenza di personale tecnico qualificato, etc.;

- i mezzi d’opera necessari, compresi scale, trabattelli, gli attrezzi di lavoro normali e speciali, di uso individuale o collettivo, le apparecchiature e gli strumenti di controllo, di misura e di registrazione;

- le dotazioni antinfortunistiche di qualunque tipo;

- i materiali di uso e consumo e quelli di normale utilizzo quali;

°

la fornitura in opera di materiali Olii e grassi lubrificanti;

°

Solventi, detergenti e prodotti chimici di adeguate caratteristiche per le varie operazioni di pulizia, disincrostazione e disinfezione;

°

Guarnizioni per il rifacimento degli organi di tenuta e dei premistoppa;

(14)

°

Gas frigorifero, liquido antigelo e olio incongelabile del tipo adeguato alle macchine frigorifere installate per i reintegri e per le sostituzioni periodiche;

°

Prodotti chimici necessari ai cicli di rigenerazione degli addolcitori automatici, e ai dosatori di additivi;

°

Vernici, stucchi, antiruggine, leviganti per mantenere le superfici esterne delle apparecchiature, tubazioni ed isolamenti termici in condizioni di costante e regolare rifinitura;

°

Cinghie e pulegge dei motori elettrici necessari al funzionamento dei ventilatori delle unità trattamento ed espulsione dell’aria;

°

Valvole, saracinesche, rubinetti a maschio e galleggiante, tappi, bocchettoni, flessibili, giunti antivibranti necessari per eventuali sostituzioni di normale uso e consumo;

°

Lampade spia di segnalazione dei quadri elettrici nelle varie dimensioni e voltaggi;

°

Fusibili di varie dimensioni e potenza;

°

Filtri dell’aria ed in particolare piani, a tasche ed assoluti nelle quantità e dimensioni necessari alla loro periodica sostituzione sulle unità trattamento ed espulsione aria e sulle unità fan-coils.

E’ inoltre ricompresa nel canone:

- la fornitura in opera di materiali e componenti di facile consumo relativi agli impianti di specifica competenza per i quali nell’ambito delle ispezioni siano stati rilevati difetti, malfunzionamenti, evidenti stati di degrado o che presentino possibilità di guasti incipienti;

- la pulizia, ritaratura, messa a punto, eliminazione di piccole anomalie, etc.

ritenuti necessari a seguito dei normali controlli o comunemente previsti nelle attività di manutenzione ordinaria;

- l’approvvigionamento dei materiali e componenti citati, comprese adeguate scorte in sito per quelli di più ricorrente impiego;

- due interventi l’anno per disostruzione, pulizia e lavaggio scarichi e condotti fognari;

- le movimentazioni in genere e gli interventi per smontaggio e rimontaggio di pannelli rimovibili, ivi inclusi controsoffitti e pavimenti flottanti;

- lo smaltimento e/o l’allontanamento, a propria cura e spese, in conformità

alle disposizioni di Legge in materia, dei materiali di risulta o non più

utilizzabili sino a discarica nel rispetto della vigente normativa sui rifiuti e

(15)

s.m.i., ivi compresi quelli derivati dai disoleatori a servizio dell’autorimessa interrata.

L’Appaltatore si obbliga a disporre di un magazzino per le parti di ricambio e per quelle di più rapido e frequente consumo, da tenere a disposizione del Direttore dell’Esecuzione, tale da consentire la rapida riparazione dei guasti.

4) P IANO A NNUALE DI M ANUTENZIONE

- In generale il “Piano annuale di manutenzione programmata degli interventi” dovrà tener conto dei seguenti interventi, che si elencano a titolo indicativo:

COMPONENTE INTERVENTO PERIODICITA’

Durante il periodo invernale di funzionamento controllo generale del funzionamento della centrale termica e di tutte le apparecchiature ivi installate

Giornaliero

Controllo durezza acqua Mensile

Controllo apparecchiature di sicurezza e di

comando (termostati)

Termometri, pressostato e manometri

Mensile

Regolazione e taratura delle valvole di

sicurezza e di eventuali portine antiscoppio Mensile Controllo alimentazione acqua del gruppo di

alimentazione Mensile

Controllo e verifica impianto generale di riscaldamento (flange, premistoppa, guarnizioni filtri, ecc.)

Semestrale

Riparazione ed eventuale sostituzione delle

guarnizioni di tenuta dei fumi. Semestrale

Pulizia delle superfici lambite dai prodotti di

combustione Semestrale

CALDAIE

Verifica connessione alla rete di terra con

misure strumentali Annuale

COMPONENTE INTERVENTO PERIODICITA’

Controllo e verifica della perfetta regolarità della combustione con l'osservanza delle norme antinquinamento e sul risparmio energetico;

Giornaliero

BRUCIATORI

Controllo e verifica del regolare funzionamento

delle valvole Mensile

(16)

COMPONENTE INTERVENTO PERIODICITA’

Controllo e verifica del regolare funzionamento dei

comandi e dispositivi elettrici Mensile

Verifica degli assorbimenti elettrici Mensile Controllo apparecchiature di sicurezza e comando Bimestrale

Pulizia ugelli Annuale

COMPONENTE INTERVENTO PERIODICITA’

Verifica circolazione acqua negli evaporatori Mensile Controllo di tutti i dispositivi di sicurezza o di

controllo: Mensile

Pressostati alta e bassa pressione, pressostato

differenziale dell'olio Mensile

Termostato di regolazione e inserimento ciclo

termico limite di minima Mensile

Controllo carica gas frigorigeno ed eventuale

reintegro, riparazione Mensile

Controllo efficienza batterie condensanti e pulizia

mediante spazzolatura Mensile

Pulizia dei contattori e verifica degli assorbimenti Mensile Controllo livello olio lubrificante ed eventuale

reintegro Mensile

Controllo e taratura delle apparecchiature di

regolazione Mensile

Prova intervento sicurezza interna Mensile

Prova intervento sicurezza esterna Mensile

Controllo tenuta circuiti frigoriferi ed idraulici Mensile Controllo intervento limitatore di carico Mensile Controllo manometri circuiti acqua refrigerata Mensile Controllo funzionamento circuito di lubrificazione Mensile Controllo funzionamento apparecchiature di

sicurezza in esercizio Mensile

Controllo isolamento elettrico dei motori dei

compressori Mensile

Controllo apparecchiature elettriche sui quadri dei

gruppi Mensile

Controllo assorbimento compressori Mensile

Controllo generale impianto nel periodo non attivo Bimestrale

Serraggio morsetti F.M. Trimestrale

GRUPPI FRIGORIFERI (solo freddo)

(Palestro – Uffici – Sala Conferenze – Archivi – Cabine

Elettriche)

Pulizia filtri di linea circuiti acqua refrigerata Trimestrale

(17)

COMPONENTE INTERVENTO PERIODICITA’

Controllo acidità circuito frigorifero Semestrale Lavaggio condensatori raffreddati ad aria Semestrale

COMPONENTE INTERVENTO PERIODICITA’

Verifica delle pressioni di precarica e taratura degli

organi di sicurezza e regolazione. Mensile

VASI DI ESPANSIONE (tipo chiuso)

Controllo delle valvole di riduzione pressione e

taratura Mensile

COMPONENTE INTERVENTO PERIODICITA’

Verifica circolazione acqua negli evaporatori Mensile Controllo di tutti i dispositivi di sicurezza o di

controllo: Mensile

Pulizia dei contattori e verifica degli assorbimenti Mensile Controllo livello olio lubrificante ed eventuale

reintegro Mensile

Controllo e taratura delle apparecchiature di

regolazione Mensile

Controllo tenuta circuiti frigoriferi ed idraulici Mensile Controllo intervento limitatore di carico Mensile Controllo manometri circuiti acqua refrigerata Mensile Controllo funzionamento circuito di lubrificazione Mensile Controllo funzionamento apparecchiature di

compressori Mensile

GRUPPI FRIGORIFERI (a pompa di calore)

(Palazzo dei Marescialli Buvette, Palazzo dei Marescialli

Plenum)

Controllo apparecchiature elettriche sui quadri dei Mensile

(18)

COMPONENTE INTERVENTO PERIODICITA’

gruppi

Pulizia filtri di linea circuiti acqua refrigerata Trimestrale Controllo acidità circuito frigorifero Semestrale Lavaggio condensatori raffreddati ad aria Semestrale

COMPONENTE INTERVENTO PERIODICITA’

Controllo dell'assorbimento dei motori Mensile Controllo premistoppa delle saracinesche Mensile Controllo di portata e pressione pompe Mensile

POMPE DI

CIRCOLAZIONE ACQUA CALDA E

FREDDA

Alternanza elettropompe Trimestrale

COMPONENTE INTERVENTO PERIODICITA’

Controllo sistema software di gestione e

telecontrollo Settimanale

Controllo andamento temperatura ed umidità

relativa Settimanale

Controllo attuatori elettronici Mensile

Lubrificazione degli steli delle valvole

servocomandate Mensile

Lubrificazione dei perni delle serrande

servocomandate Mensile

Pulizia e serraggio delle morsettiere Mensile Sostituzione conduttori danneggiati o mal isolati su

valvole e sonde Mensile

Controllo e verifica servocomandi valvole e

serrande Mensile

Verifica, controllo e taratura regolatori elettronici di

temperatura, umidità e pressione aria Mensile Pulizia dei filtri acqua a monte delle valvole

servocomandate Bimestrale

Controllo delle elettrovalvole Semestrale

SISTEMI DI REGOLAZIONE

AUTOMATICA

Controllo servocomandi elettrici Semestrale

(19)

COMPONENTE INTERVENTO PERIODICITA’

Controllo, verifica e messa a punto dei "sistemi centrali" degli impianti di supervisione e controllo comprendente:

elaboratore a microprocessore, tastiera, mouse, schede interfaccia, video grafico a colori, stampante, software di gestione

Giornaliero

Controllo, verifica, taratura e messa a punto dei

"sottosistemi di controllo" dell'impianto di supervisione e controllo comprendente:

unità periferiche di raccolta, elaborazione e trasmissione dati, sonde, attuatori, servocomandi installati nelle varie centrali e sottocentrali

Giornaliero

Controllo e verifica del funzionamento, scambio dati, comandi remoti ecc. di tutto il sistema si supervisione

Giornaliero

IMPIANTO DI

SUPERVISIONE E CONTROLLO A SERVIZIO DEGLI

IMPIANTI DI CONDIZIONAMENTO e

altri sistemi di allarmi

Verifica straordinaria IMPIANTO DI SUPERVIZIONE, compresa nel canone del contratto di manutenzione, prevedendo tutte le operazioni necessarie a garantire il mantenimento in efficienza degli apparati; inclusi interventi straordinari previsti dalla casa costruttrice.

Avvalendosi anche di ditte specializzate nel settore. Di tale intervento va allegata apposita certificazione descrittiva.

Semestrale

COMPONENTE INTERVENTO PERIODICITA’

Pulizia delle griglie di presa aria esterna Annuale

CANALI DA FUMO E

CAMINI

Controllo taratura bocchette Annuale

COMPONENTE INTERVENTO PERIODICITA’

Controllo e verifica del regolare funzionamento Mensile Controllo e verifica del regolare funzionamento dei

comandi, dispositivi elettrici, galleggianti Mensile Verifica degli assorbimenti elettrici Mensile

POMPE

SOLLEVAMENTO ACQUA e POZZETTI RACCOLTA ACQUE

Pulizia pozzetti Trimestrale

COMPONENTE INTERVENTO PERIODICITA’

FAN COIL E MODULI

Pulizia e lavaggio filtri Mensile

(20)

COMPONENTE INTERVENTO PERIODICITA’

Controllo generale funzionalità Mensile

Controllo e pulizia scarichi condensa Trimestrale Verifica ventilatori, motori e connettori Trimestrale

Controllo e pulizia delle batterie Semestrale

Controllo funzionamento termostati Semestrale

Pulizia e lavaggio delle batterie di scambio termico Semestrale

DI TRATTAMENTO

ARIA

Sostituzione dei filtri Annuale

COMPONENTE INTERVENTO PERIODICITA’

Verifica regolare funzionamento ventilatori di

estrazione ( numero giri e portata) Mensile

VENTILATORI DI ESTRAZIONE E DI

SOVRAPRESSIONE

Verifica avviamento ventilatori di sovrapresione in

manuale in caso di allarme incendi Mensile

COMPONENTE INTERVENTO PERIODICITA’

Verifica di eventuali perdite, controllo del buono stato dell'isolamento e verifica degli staffaggi

Mensile -per impianti a vista

Pulizia e ripresa delle verniciature ove necessario Trimestrale

Verifica di eventuali perdite, controllo del buono stato dell'isolamento e verifica degli staffaggi

Semestrale - per impianti non a

vista Pulizia e ripresa delle verniciature ove necessario Semestrale Verifica e controllo degli isolamenti termici

(tubazioni, boilers, canali) e delle relativa finiture superficiali.

Semestrale

Eventuali riprese di coibentazioni e riparazioni Semestrale Controllo e verifica della tenuta, dell'allineamento e

della elasticità Semestrale

TUBAZIONI - CANALIZZAZIONI

Sostituzione dei giunti Annuale

(21)

COMPONENTE INTERVENTO PERIODICITA’

SCARICO DELL'ARIA

Verifica e controllo del regolare funzionamento delle valvole di sfogo automatico dell'aria e manuali.

Eventuale riparazione.

Mensile

COMPONENTE INTERVENTO PERIODICITA’

Verifica integrità lampade di segnalazione Mensile Verifica efficienza dispositivi differenziali tramite

tasto di prova Mensile

Controllo del valore della tensione di ingresso Trimestrale Controllo del valore di assorbimento per i carichi

principali Trimestrale

Verifica connessioni e serraggio morsettiere Trimestrale Pulizia generale del quadro e relativi componenti

con sostituzione delle parti consumate o difettose previa rimozione di ogni pannello, operando, ove necessario con by-pass

Trimestrale

Controllo asservimenti elettrici e meccanici Trimestrale

Controllo strumentazione di misura Trimestrale

Misura della continuità collegamenti di terra Trimestrale Prova di funzionamento differenziali tramite

strumenti Trimestrale

Misura delle temperature interne Trimestrale

Verifica taratura magnetotermici in funzione dei

carichi reali Semestrale

Controllo delle targhette di identificazione ed

aggiornamento Semestrale

Verifica dello stato carpenteria quadri Semestrale

QUADRI ELETTRICI (di pertinenza)

Verifica blocchi meccanici di sicurezza Annuale

COMPONENTE INTERVENTO PERIODICITA’

Controllo tenuta degli staffaggi Annuale

PASSERELLE PORTACAVI

(di pertinenza)

Controllo presenza coperchi e integrazione ove

necessario Annuale

(22)

COMPONENTE INTERVENTO PERIODICITA’

LINEE ELETTRICHE E DI SEGNALAZIONE

(di pertinenza)

Controllo dello stato dei conduttori e delle apparecchiature di distribuzione (canalette, tubazioni, scatole di derivazione ecc.). Eventuale ripristino delle connessioni stagne, sigillature, delle giunzioni)

Semestrale

COMPONENTE INTERVENTO PERIODICITA’

Verifica pressione acquedotto cittadino Giornaliero

ALIMENTAZIONE

IDRICA

Verifica della durezza dell'acqua di alimentazione Trimestrale

COMPONENTE INTERVENTO PERIODICITA’

Controllo tenuta e manovra periodica per evitarne

il bloccaggio Mensile

Controllo e verifica perdite; eventuale sostituzione

delle guarnizioni di tenuta Mensile

Serraggio bulloneria Semestrale

Ingrassaggio filettature stelo esterno Semestrale

VALVOLAME

Pulizia ed eventuale riverniciatura esterna Semestrale

COMPONENTE INTERVENTO PERIODICITA’

Controllo del regolare funzionamento secondo le

istruzioni della Casa Costruttrice Mensile

Fornitura e regolare mantenimento delle cariche

dei Sali e degli additivi. Mensile

ADDOLCITORI

Scarico dell'acqua e pulizia interna delle

apparecchiature Semestrale

COMPONENTE INTERVENTO PERIODICITA’

VENTILATORI E

Controllo e verifica funzionamento ventilatori e Giornaliero

(23)

COMPONENTE INTERVENTO PERIODICITA’

motori elettrici

Controllo e verifica organi di trasmissione del moto con eventuale sostituzione delle cinghie trapezoidali.

Mensile

Controllo assorbimenti motori elettrici Mensile

TORRINI DI

ESPULSIONE ARIA

Verifica delle portate e pressioni aria Mensile

COMPONENTE INTERVENTO PERIODICITA’

Giro di ispezione servizi igienici e controllo

funzionamento Giornaliero

Verifica, controllo delle rubinetterie e del sifone degli

apparecchi sanitari Mensile

Pulizia periodica rubinetti portafiltro miscelatori Mensile Verifica e controllo e taratura scaldabagni elettrici Mensile

Verifica, controllo ed ispezione dei pozzetti di scarico Trimestrale

Controllo e taratura dei flussi di acqua calda e fredda

in ogni apparecchio sanitario Semestrale

SERVIZI IGIENICI

Pulizia dei pozzetti e delle tubazioni di scarico Annuale

COMPONENTE INTERVENTO PERIODICITA’

Verifica, controllo e pulizia dei bocchettoni, delle

griglie e delle caditoie Trimestrale

Pulizia dei pozzetti Trimestrale

POZZETTI, CANALI E TUBAZIONI DI

DRENAGGIO

Disostruzione, pulizia e lavaggio dei condotti fognari acque bianche o nere, in tratti sia orizzontali che verticali anche di diversa ubicazione, di vario genere e dimensione. Attività effettuate tramite l'utilizzo di mezzi autospurgo di varie dimensioni, in grado di operare anche in luoghi difficilmente accessibili, sia in servizio di pronto intervento che in maniera programmata.

semestrale

(24)

COMPONENTE INTERVENTO PERIODICITA’

CONDIZIONATORI PORTATILI CON

ZAINETTO

Prove di funzionamento Bimestrale

COMPONENTE INTERVENTO PERIODICITA’

STUFETTE

ELETTRICHE

Prove di funzionamento Bimestrale

COMPONENTE INTERVENTO PERIODICITA’

Batterie alettate

Controllo e sistemazione dei premistoppa delle saracinesche di intercettazione delle valvole motorizzate

Mensile

Controllo e messa a punto delle valvole

motorizzate Mensile

Pulizia delle superfici alettate Trimestrale

Serrande

Controllo e messa a punto di eventuali

servocomandi Mensile

Controllo delle tarature delle serrande Mensile

Controllo delle serrande tagliafuoco Mensile

Ventilatori

Controllo dei cuscinetti Semestrale

Controllo del carter e della girante e rimozione

della ruggine, sporcizia o sostanze estranee Semestrale Controllo della tensione delle cinghie e

dell'allineamento fra puleggia motore e puleggia ventilatore

Semestrale

Motore

Verifica arresto ventilatori in automatico in caso di

allarme incendi All'occorrenza

Controllo dei passaggi dell'aria per il raffreddamento del motore e rimozione delle impurità eventualmente accumulate

Mensile

CENTRALI DI

TRATTAMENTO DELL'ARIA

(25)

COMPONENTE INTERVENTO PERIODICITA’

Controllo del senso di rotazione Semestrale

Controllo della corrente di spunto e di marcia Semestrale Controllo del fissaggio del motore alla slitta

tendicinghia Semestrale

Controllo cuscinetti Semestrale

Filtri

Pulizia e lavaggio dei filtri Settimanale

Sostituzione del materiale filtrante quando

risultasse deteriorato Trimestrale

Condotte

Regolazione delle alette direzionali Semestrale

COMPONENTE INTERVENTO PERIODICITA’

Verifica della tenuta delle condotte d'aria Annuale

Verifica dell'isolamento Annuale

Controllo degli staffaggi Annuale

Pulizia delle griglie di presa aria esterna Annuale

Controllo taratura bocchette Annuale

Controllo e verifica delle casse di contenimento delle centrali con eventuale ripristino di verniciature, coibentazioni, impermeabilizzazioni, sportelli di ispezione, sigillature.

Mensile

Pulizia delle bacinelle di raccolta delle condense Mensile

Pulizia interna delle centrali Mensile

Verifica e controllo dei ventilatori e dei relativi

motori elettrici Mensile

Verifica e controllo organi di trasmissione del moto (slitte, pulegge, cinghie) ed eventuale sostituzione delle cinghie

Mensile

Verifica e misura valori caratteristici del ventilatore

(portata e pressione aria) Mensile

Controllo e taratura apparecchiature

termoregolazione automatica Mensile

Ispezione ed eventuale pulizia e disincrostazione degli ugelli di spruzzamento e dei pacchi evaporanti delle sezioni di umidificazione

Semestrale

CENTRALI DI

TRATTAMENTO DELL'ARIA

(continua)

(26)

COMPONENTE INTERVENTO PERIODICITA’

con idropulitrice a pressione. Raddrizzamento delle alette di alluminio nei punti disconnessi.

Sostituzione filtri piani in materiale sintetico Annuale

Sostituzione filtri a tasche Annuale

Sostituzione filtri assoluti Annuale

COMPONENTE INTERVENTO PERIODICITA’

Controllo di tutti i dispositivi di sicurezza o di

controllo: Mensile

Eventuali fughe di gas, controllo olio aspirazione e

mandata Mensile

Pulizia dei contattori e verifica degli assorbimenti Mensile Controllo e taratura delle apparecchiature di

regolazione Mensile

Controllo tenuta circuiti Mensile

Controllo funzionamento apparecchiature di

compressori Mensile

gruppi Mensile

Controllo acidità circuito frigorifero Semestrale

IMPIANTI DI

CONDIZIONAMENTO CENTRALIZZATI

(tipo VRV) UNITA’ ESTERNE

Lavaggio batterie Semestrale

(27)

COMPONENTE INTERVENTO PERIODICITA’

Controllo e pulizia scarichi condensa Trimestrale Verifica ventilatori, motori e connettori Trimestrale Controllo ed eventuale pulizia delle batterie Semestrale

IMPIANTI DI

CONDIZIONAMENTO CENTRALIZZATI

(tipo VRV) UNITA’ INTERNE

Sostituzione dei filtri (tipo plastica) all’occorrenza

COMPONENTE INTERVENTO PERIODICITA’

Controllo di tutti i dispositivi di sicurezza o di

controllo: Trimestrale

differenziale dell'olio Trimestrale

termico limite di minima Trimestrale

reintegro, riparazione Trimestrale

mediante spazzolatura Trimestrale

Pulizia dei contattori e verifica degli assorbimenti Trimestrale Controllo e taratura delle apparecchiature di

regolazione Trimestrale

Prova intervento sicurezza interna Trimestrale

Prova intervento sicurezza esterna Trimestrale

Controllo tenuta circuiti Trimestrale

Controllo funzionamento apparecchiature di

sicurezza in esercizio Trimestrale

compressori Trimestrale

gruppi Trimestrale

Controllo assorbimento compressori Trimestrale

UNITA' DI CONDIZIONAMENTO

(tipo SPLIT) UNITA’ ESTERNE

Lavaggio batterie Semestrale

(28)

COMPONENTE INTERVENTO PERIODICITA’

Controllo e pulizia scarichi condensa Trimestrale Verifica ventilatori, motori e connettori Trimestrale

Controllo ed eventuale pulizia delle batterie Semestrale

UNITA' DI CONDIZIONAMENTO

(tipo SPLIT) UNITA’ INTERNE

Sostituzione dei filtri (tipo plastica) all’occorrenza

5) U LTERIORI ATTIVITA ’ COMPRESE NEL SERVIZIO DI MANUTENZIONE

a. Tra l’altro, tali attività di manutenzione ordinaria programmata comprendono periodicamente:

il controllo dell’efficienza e del buono stato di conservazione di tutti gli impianti rientranti nell’appalto anche con riferimento alla loro rispondenza delle Norme elettriche e disposizioni di Legge in materia vigenti e successive modificazioni.

Nei casi i cui i controlli e le verifiche sopra menzionate evidenzino carenze, difetti o disfunzioni in genere, l’Appaltatore dovrà immediatamente attivarsi per porre rimedio a quanto evidenziato. Nei casi in cui l’intervento richieda operazioni complesse non rientranti nel prezzo contrattualmente stabilito, l’Appaltatore ne darà notizia al Direttore dell’Esecuzione che disporrà quanto necessario;

la pulizia dei locali e degli apparati di pertinenza

il controllo del serraggio di sbarre e di morsettiere, giunzioni, etc.

il controllo dell’esistenza e perfetta corrispondenza e leggibilità degli schemi degli impianti e delle targhe identificative e monitorie in genere.

esecuzione di tutti i cicli di manutenzione previsti dai costruttori;

pulizia dei Quadri e retroquadri elettrici generali e dell’interno dei quadri elettrici secondari di propria competenza;

esecuzione di tutti i controlli e di tutte le manovre per la corretta utilizzazione di

tutti gli apparati e impianti di competenza;

(29)

6) P ROGRAMMA DI INTERVENTI NELLE AREE FUNZIONALI

a. L’andamento della manutenzione ordinaria dovrà attenersi alle indicazioni più avanti specificate sulla base delle attività lavorative e delle aree funzionali Consiliari; l’attività potrà variare anche in base alle diverse indicazioni impartite giornalmente al manutentore da parte del Direttore dell’Esecuzione.

b. Per aree funzionali si intendono:

aree di rappresentanza (sale riunioni, sala conferenze, Sala Plenum, uffici di rappresentanza, buvette etc.);

Uffici di rappresentanza (Presidente della Repubblica, Vice Presidente, Componenti, Segretario Generale, magistrati segretari etc.);

Uffici operativi (Uffici del personale, nuclei di segreteria etc.);

aree aperte al pubblico (portineria, atri e corridoio di ingresso);

aree tecnologiche (locali tecnici);

aree generali;

aree esterne, autorimessa interrata;

archivi V.le Trastevere – Via del Trullo

c. L’attività consiliare, per quanto attiene le aree e uffici di rappresentanza, si articola normalmente su tre settimane lavorative ogni mese ed una settimana ad attività ridotta salvo diverse disposizioni e programmazioni; le altre aree sono operative tutti i giorni nell’intera giornata dalle 08:00 alle 19:30. Conseguentemente l’attività manutentiva andrà generalmente impostata:

Dal lunedì al venerdì

07:00 alle 08:30 attività di ricognizione impianti principali e verifica del regolare funzionamento in funzione della stagione (Gruppi Frigo ,UTA, Centrale Termica etc.) – attività ricognizione aree e uffici di rappresentanza con interventi di manutenzione ordinaria 08:30 alle 17:00 attuazione del programma di manutenzione ordinaria, attività di

ricognizione aree tecnologiche di pertinenza, uffici operativi e

aree aperte al pubblico

(30)

17:00 alle 18:00 attività di ricognizione principali impianti e locali tecnici di pertinenza (UTA, Centrale Termica, Gruppi Frigo etc.)

18:00 alle 20:00 [ giornate con orario prolungato per sedute plenarie o disciplinare o comunque fino a termine delle sedute stesse]

proseguimento attività di ricognizione aree generali (cortili, autorimessa, corridoio, illuminazione esterna etc.) con attuazione del programma di manutenzione ordinaria

N.B. durante l’orario lavorativo il Direttore dell’Esecuzione potrà impartire interventi particolari di pronto intervento e/o urgenza;

inoltre, potrà dare la precedenza ad attività di manutenzione straordinaria compatibilmente alle attività consiliari.

d. Negli immobili oggetto del contratto non possono essere effettuate, durante l’orario di normale funzionamento degli uffici, attività manutentive in aree considerate di sicurezza o di alta rappresentanza, fatte salve le operazioni di verifica ordinaria sullo stato dei singoli componenti o gli interventi urgenti.

e. Gli interventi andranno sempre concordati preventivamente con il Direttore dell’Esecuzione al fine di evitare disservizi dovuti alla concomitanza di importanti eventi (riunioni, visite di personalità, conferenze). In tal caso, ad esclusione della verifica giornaliera che non richieda il fermo degli impianti, le altre attività programmate andranno eseguite in giorni e orari prestabiliti e concordati; stesso dicasi per gli impianti ritenuti di maggior importanza. Qualora, per la concomitanza straordinaria di eventi che impediscano il regolare svolgimento delle manutenzioni previste nei giorni ed orari da capitolato, la ditta dovrà, senza compenso alcuno, provvedere ad interventi straordinari in orari fuori da quelli ordinari o nella giornata di sabato al fine di garantire il programma concordato.

f. E' fatto assoluto divieto alla ditta di apportare qualsiasi modifica all'impianto senza formale e precisa autorizzazione del Direttore dell’Esecuzione. In caso contrario la ditta sarà tenuta, nel termine prescritto, al ripristino dello stato di fatto a sue spese.

g. La manutenzione nelle aree tecnologiche può essere svolta in qualsiasi orario,

mantenendo tassativamente in essere l’operatività degli impianti. Gli interventi non

previsti, qualora comportino il fuori esercizio di impianti, devono essere effettuati al

di fuori del normale orario di lavoro, salvo diversa indicazione dei Direttore

dell’Esecuzione.

(31)

h. La manutenzione nelle aree tecnologiche particolari (sala server, centrale telefonica e sicurezza ecc.) qualora comportino il fuori esercizio di impianti, devono essere effettuate al di fuori del normale orario di lavoro, previo specifico accordo e autorizzazione, al fine di non compromettere la funzionalità degli impianti.