- IPOTECHE:
- Ipoteca giudiziale di € 130.000,00 iscritta in data 30/10/2009 al n°5625 reg.part. e n°23797 reg.gen. a favore della Banca di Credito Cooperativo di Pergola soc. coop. a carico de
in forza di Decreto ingiuntivo del Tribunale di Fabriano del 28/10/2009 rep. n°748/2009;
- Ipoteca giudiziale di € 140.000,00 iscritta in data 30/12/2009 al n°6952 reg.part. e n°29217 reg.gen. a favore della Unicredit Banca di Roma s.p.a. a carico de
in forza di Decreto ingiuntivo del Tribunale civile di Ancona sezione distaccata di Fabriano del 16/12/2009 rep. n°536;
- Ipoteca giudiziale di € 120.000,00 iscritta in data 10/03/2010 al n°1150 reg.part. e n°5129 reg.gen. a favore della Banca Monte dei Paschi di Siena s.p.a. a carico de
in forza di Decreto ingiuntivo del Tribunale civile di Ancona sezione distaccata di Fabriano del 05/03/2010 rep. n°140;
- PIGNORAMENTI:
- Verbale di pignoramento immobiliare trascritto in data 18/05/2011 al n°6454 reg.part. e n°10276 reg.gen. a favore della Unicredit s.p.a. ed a carico de
VALUTAZIONE DI MERCATO DELL’IMMOBILE
Per giungere al valore del bene sul libero mercato, si è applicato il criterio estimativo sintetico – comparativo, ritenendolo il più adatto, determinando il valore medio espresso in €/mq sulla base d’informazioni di mercato nella zona in virtù di proprietà vendute nelle vicinanze, e moltiplicato poi per la superficie dell’area misurata in loco.
- descrizione del bene oggetto di stima
Il fabbricato nel quale è inserito il portico situato in via Broganelli, zona periferica di Fabriano (AN) a carattere residenziale-commerciale, è un edificio condominiale disposto su due piani fuori terra oltre ai piani sottotetto, seminterrato e interrato.
La struttura portante è composta da travi e pilastri in c.a. con tamponatura in laterizio e rivestimento in mattoncini faccia a vista, solai in latero cemento e copertura a falde in coppo-tegola.
Sostanzialmente il fabbricato risulta essere in buone condizioni di stato e manutenzione, prospiciente la Via Broganelli in direzione sud-est, e circondato dalle aree condominiali su tutti i lati comprendenti ballatoio, passaggi comuni, area parcheggio e manovra.
La zona, nella quale sono presenti altri fabbricati con uguali caratteristiche a quello preso in esame, risulta ben servita e autonoma data la presenza dei principali servizi ed infrastrutture primarie, a circa 2 km di distanza dal centro città e dalla stazione ferroviaria.
L’area è sita al piano terra dell’edificio e trattasi di portico aperto destinato al passaggio per l’ingresso nell’adiacente sub.29 (appartenente ad altra proprietà) e non materialmente delimitato sul posto se non per le porzioni in muratura dell’edificio e la ringhiera in direzione nord-est.
L’area è pavimentata in ceramica, il soffitto è intonacato e tinteggiato e corrispondente al solaio di calpestio dell’appartamento e ballatoio del piano primo.
Non è stata fornita la documentazione relativa alle tabelle millesimali di proprietà generale e relative spese fisse di gestione del condominio.
Trattasi di porzione di portico che, per le caratteristiche intrinseche ed estrinseche, rimane vincolato all’ingresso presente oltre alle aperture confinanti che non permettono di poter disporre di un reale utilizzo della superficie complessiva.
- determinazione del valore di mercato
Da un indagine effettuata, si è potuto constatare che il valore medio di mercato nella zona di aree con caratteristiche similari a quella presa in esame, è pari a €/mq.200,00.
Per la determinazione della superficie commerciale dell’unità immobiliare si considera totalmente la superficie dell’area al netto delle murature del fabbricato.
Per quanto sopra riportato si ricava:
sup. portico = mq. 55,00
€/mq 200,00 x mq 55,00 = € 11.000,00
€ 11.000,00
(euro undicimila virgola zero centesimi)
IMMOBILE I
Il bene in oggetto trattasi di portico sito in comune di Fabriano (AN) distinto al foglio 97 mapp.104 sub.9 di piena proprietà de
Dal controllo dei documenti in possesso e dagli atti di pignoramento effettuati dai legali degli istituti di credito promotori ed intervenuti, si è riscontrata la seguente situazione immobiliare e catastale:
- decreto ingiuntivo a favore della Banca di Credito Cooperativo di Pergola soc. coop.;
- decreto ingiuntivo a favore di Unicredit Banca di Roma s.p.a.;
- decreto ingiuntivo a favore della Banca Monte dei Paschi di Siena S.p.a.;
- pignoramento immobiliare a favore di Unicredit S.p.a.
DATI CATASTALI
Il fabbricato in cui è inserita l’unità immobiliare, è regolarmente presente nelle mappe catastali e identificata al N.C.E.U. del Comune di Fabriano (AN) al foglio 97, mapp.104, sub.9, zona censuaria: -, categoria:
C/2, classe: 8, consistenza: mq.53, Rendita Catastale: € 109,49.
REGOLARITA’ URBANISTICA DEL FABBRICATO
Dai sopralluoghi presso l’Ufficio Tecnico del Comune di Fabriano effettuati in data 22 giugno e 24 luglio 2012, è emerso che l’immobile è stato edificato mediante C.E. n°16907 del 05/12/1990 e successiva variante Concessione n°5037 del 05/05/1993 e successivo rilascio di agibilità n°3380 del 06/09/1993.
L’unità immobiliare allo stato attuale risulta conforme con quanto riportato nelle suddette concessioni edilizie e corrispondente con quanto riportato nella planimetria catastale e nell’elaborato planimetrico in atti.
TITOLI DI PROVENIENZA VENTENNALI
L’unità immobiliare è attualmente di piena proprietà de
entrata in possesso dell’area su cui è stato edificato il fabbricato mediante atto di compravendita a rogito del Notaio Dott. Enrico Falsini di Fabriano (AN) in data 07/02/1991 rep.n°59876 e trascritto ad Ancona il 18/02/1991 al n°2816 reg.part. e n°3449 reg.gen.
con il quale acquistava la proprietà da
IPOTECHE E TRASCRIZIONI PREGIUDIZIEVOLI - IPOTECHE:
- Ipoteca giudiziale di € 130.000,00 iscritta in data 30/10/2009 al n°5625 reg.part. e n°23797 reg.gen. a favore della Banca di Credito Cooperativo di Pergola soc. coop. a carico de
forza di Decreto ingiuntivo del Tribunale di Fabriano del 28/10/2009 rep. n°748/2009;
- Ipoteca giudiziale di € 140.000,00 iscritta in data 30/12/2009 al n°6952 reg.part. e n°29217 reg.gen. a favore della Unicredit Banca di Roma s.p.a. a carico de
in forza di Decreto ingiuntivo del Tribunale civile di Ancona sezione distaccata di Fabriano del 16/12/2009 rep. n°536;
- Ipoteca giudiziale di € 120.000,00 iscritta in data 10/03/2010 al n°1150 reg.part. e n°5129 reg.gen. a favore della Banca Monte dei Paschi di Siena s.p.a. a carico de
in forza di Decreto ingiuntivo del Tribunale civile di Ancona sezione distaccata di Fabriano del 05/03/2010 rep. n°140;
- PIGNORAMENTI:
- Verbale di pignoramento immobiliare trascritto in data 18/05/2011 al n°6454 reg.part. e n°10276 reg.gen. a favore della Unicredit s.p.a. ed a carico de
VALUTAZIONE DI MERCATO DELL’IMMOBILE
Per giungere al valore del bene sul libero mercato, si è applicato il criterio estimativo sintetico – comparativo, ritenendolo il più adatto, determinando il valore medio espresso in €/mq sulla base d’informazioni di mercato nella zona in virtù di proprietà vendute nelle vicinanze, e moltiplicato poi per la superficie dell’area misurata in loco.
- descrizione del bene oggetto di stima
Il fabbricato nel quale è inserito il portico situato in via Broganelli, zona periferica di Fabriano (AN) a carattere residenziale-commerciale, è un edificio condominiale disposto su due piani fuori terra oltre ai piani sottotetto, seminterrato e interrato.
La struttura portante è composta da travi e pilastri in c.a. con tamponatura in laterizio e rivestimento in mattoncini faccia a vista, solai in latero cemento e copertura a falde in coppo-tegola.
Sostanzialmente il fabbricato risulta essere in buone condizioni di stato e manutenzione, prospiciente la Via Broganelli in direzione sud-est, e circondato dalle aree condominiali su tutti i lati comprendenti ballatoio, passaggi comuni, area parcheggio e manovra.
La zona, nella quale sono presenti altri fabbricati con uguali caratteristiche a quello preso in esame, risulta ben servita e autonoma data la presenza dei principali servizi ed infrastrutture primarie, a circa 2 km di distanza dal centro città e dalla stazione ferroviaria.
L’area è sita al piano terra dell’edificio e trattasi di portico aperto destinato al passaggio per l’ingresso nell’adiacente sub.30 (appartenente ad altra proprietà) e non materialmente delimitato sul posto se non per le porzioni in muratura dell’edificio e la schermatura a separazione dell’adiacente portico distinto con il sub.10 (appartenente ad altra proprietà).
L’area è pavimentata in ceramica, il soffitto è intonacato e tinteggiato e corrispondente al solaio di calpestio dell’appartamento e ballatoio del piano primo.
Non è stata fornita la documentazione relativa alle tabelle millesimali di proprietà generale e relative spese fisse di gestione del condominio.
Trattasi di porzione di portico che, per le caratteristiche intrinseche ed estrinseche, rimane vincolato all’ingresso presente oltre alle aperture confinanti che non permettono di poter disporre di un reale utilizzo della superficie complessiva.
- determinazione del valore di mercato
Da un indagine effettuata, si è potuto constatare che il valore medio di mercato nella zona di aree con caratteristiche similari a quella presa in esame, è pari a €/mq.200,00.
Per la determinazione della superficie commerciale dell’unità immobiliare si considera totalmente la superficie dell’area al netto delle murature del fabbricato.
Per quanto sopra riportato si ricava:
sup. portico = mq. 45,00
€/mq 200,00 x mq 45,00 = € 9.000,00
€ 9.000,00
(euro novemila virgola zero centesimi)
IMMOBILE L
Il bene in oggetto trattasi di appartamento sito in comune di Fabriano (AN) distinto al foglio 136 mapp.557 sub.50 di proprietà de
Dal controllo dei documenti in possesso e dagli atti di pignoramento effettuati dai legali degli istituti di credito promotori ed intervenuti, si è riscontrata la seguente situazione immobiliare e catastale:
- ipoteca volontaria a favore della Banca delle Marche S.p.a.;
- decreto ingiuntivo a favore della Banca di Credito Cooperativo di Pergola soc. coop.;
- decreto ingiuntivo a favore della Banca di Credito Cooperativo di Pergola soc. coop.;
- decreto ingiuntivo a favore di Unicredit Banca di Roma s.p.a.;
- decreto ingiuntivo a favore di Unicredit Banca di Roma s.p.a.;
- decreto ingiuntivo a favore della Banca delle Marche S.p.a.;
- ipoteca legale a favore di Equitalia Marche s.p.a.;
- decreto ingiuntivo a favore di Cassa di Risparmio di Fermo s.p.a.;
- ipoteca legale a favore di Equitalia Marche s.p.a.;
- pignoramento immobiliare a favore di Unicredit S.p.a.
DATI CATASTALI
Il fabbricato in cui è inserita l’unità immobiliare, è regolarmente presente nelle mappe catastali e identificata al N.C.E.U. del Comune di Fabriano (AN) al foglio 136, mapp.557, sub.50, zona censuaria: -, categoria: A/2, classe: 6, consistenza: vani 6, Rendita Catastale: € 464,81.
REGOLARITA’ URBANISTICA DEL FABBRICATO
Dai sopralluoghi presso l’Ufficio Tecnico del Comune di Fabriano effettuati è emerso che l’immobile è stato soggetto a interventi di ristrutturazione mediante C.E.n°1109 del 21/07/1992 e successiva agibilità n°3683 del 03/08/1995 a seguito di un piano di recupero degli edifici del centro storico emanato dal Comune di Fabriano e attualmente i progetti esecutivi degli interventi effettuati non sono consultabili.
L’unità immobiliare allo stato attuale risulta lievemente difforme nella distribuzione degli spazi interni con quanto riportato nella planimetria catastale in atti a seguito di una parete divisoria realizzata in prossimità dell’ingresso in ampliamento della zona cucina.
Tali difformità sono sanabili mediante richiesta di permesso di costruire in sanatoria per avvenute modifiche interne corrispondendo al Comune il pagamento dell’oblazione pari a € 516,00 più gli importi dovuti per diritti di segreteria per l’espletamento della pratica oltre all’onorario del tecnico professionista incaricato alla redazione della richiesta (pratica comunale circa € 2.000,00 oltre percentuali per la tassazione; pratica
catastale circa € 500,00 oltre percentuali per la tassazione e versamenti per deposito all’Agenzia del Territorio).
TITOLI DI PROVENIENZA VENTENNALI
L’unità immobiliare è attualmente intestata a
nudi proprietari per la quota di 1/2 ciascuno, ed a ognuno usufruttuario per la quota di 1/2 in regime di separazione dei beni entrati in possesso del bene mediante atto di compravendita a rogito del Notaio Dott. Massimo Pagliarecci di Fabriano (AN) in data 19/06/2008 rep.n°63818/12006 e trascritto ad Ancona il 26/06/2008 al n°9487 reg.part. e n°15426 reg.gen. con il quale acquistavano la proprietà da entrata in possesso dell’unità immobiliare mediante atto di compravendita a rogito del Notaio Dott. Massimo Pagliarecci di Fabriano (AN) in data 02/10/1996 rep.n°5749 e trascritto ad Ancona il 08/10/1996 al n°10456 reg.part. e n°15697 reg.gen. con il quale acquistava la piena proprietà da
(entrata in possesso dei beni con atti antecedenti il ventennio come riportato anche nel certificato notarile).
IPOTECHE E TRASCRIZIONI PREGIUDIZIEVOLI - IPOTECHE:
- Ipoteca volontaria di € 480.000,00 in forza di contratto di mutuo di € 240.000,00 a rogito del Notaio Pagliarecci Massimo in data 22/09/2008 rep.n°64313/12271 a carico de
ed a favore della
Banca delle Marche s.p.a., iscritta ad Ancona in data 23/09/2008 al n°5045 reg.part. e n°22726 reg.gen.;
- Ipoteca giudiziale di € 130.000,00 iscritta in data 30/10/2009 al n°5625 reg.part. e n°23797 reg.gen. a favore della Banca di Credito Cooperativo di Pergola soc. coop. a carico de
in forza di Decreto ingiuntivo del Tribunale di Fabriano del 28/10/2009 rep. n°748/2009;
- Ipoteca giudiziale di € 130.000,00 iscritta in data 06/11/2009 al n°5736 reg.part. e n°24323 reg.gen. a favore della Banca di Credito Cooperativo di Pergola soc. coop. a carico de
in forza di Decreto ingiuntivo del Tribunale di Fabriano del 04/11/2009 rep.
n°764/2009;
- Ipoteca giudiziale di € 140.000,00 iscritta in data 11/12/2009 al n°6447 reg.part. e n°27266 reg.gen. a favore della Unicredit Banca di Roma s.p.a. a carico de
in forza di Decreto ingiuntivo del Tribunale civile di Ancona sezione distaccata di Fabriano del 25/11/2009 rep. n°511;
- Ipoteca giudiziale di € 140.000,00 iscritta in data 30/12/2009 al n°6952 reg.part. e n°29217 reg.gen. a favore della Unicredit Banca di Roma s.p.a. a carico de
in forza di Decreto ingiuntivo del Tribunale civile di Ancona sezione distaccata di Fabriano del 16/12/2009 rep. n°536;
- Ipoteca giudiziale di € 100.000,00 iscritta in data 21/01/2010 al n°227 reg.part. e n°1248 reg.gen. a favore della Banca delle Marche s.p.a. a carico de in forza di Decreto ingiuntivo del Tribunale civile di Ancona del 19/01/2010 rep. n°30;
- Ipoteca legale di € 143.191,66 a norma dell’art.77 Dpr 29/0973 n°602 del 14/07/2010 rep.n°6124/2010 iscritta in data 14/07/2010 al n°3668 reg.part. e n°15354 reg.gen. a favore di Equitalia Marche s.p.a. a carico de
- Ipoteca giudiziale di € 132.000,00 iscritta in data 14/07/2009 al n°3713 reg.part. e n°15564 reg.gen. a favore della Cassa di Risparmio di Fermo s.p.a. a carico de
in forza di Decreto ingiuntivo del Tribunale di Fermo del 10/07/2009 rep. n°763;
- Ipoteca legale di € 136.088,34 ex art.77 Dpr 602/73 del 11/06/2010 rep.n°5723/2010 iscritta in data 11/06/2010 al n°3008 reg.part. e n°12595 reg.gen. a favore di Equitalia Marche uno s.p.a. a carico de
- PIGNORAMENTI:
- Verbale di pignoramento immobiliare trascritto in data 18/05/2011 al n°6454 reg.part. e n°10276 reg.gen. a favore della Unicredit s.p.a. ed a carico de
VALUTAZIONE DI MERCATO DELL’IMMOBILE
Per giungere al valore del bene sul libero mercato, si è applicato il criterio estimativo sintetico – comparativo, ritenendolo il più adatto, determinando il valore medio espresso in €/mq sulla base d’informazioni di mercato nella zona in virtù d’immobili venduti nelle vicinanze, e moltiplicato poi per la superficie commerciale dell’immobile in questione, evidenziando che tale superficie è intesa quella corrispondente alla proprietà immobiliare, quindi l’area compresa al filo esterno dei muri perimetrali compresi tramezzi interni e considerando per metà i muri di confine con gli appartamenti vicini o con le parti condominiali.
- descrizione del bene oggetto di stima
Il fabbricato nel quale è inserito l’appartamento, situato in via Cialdini nel centro storico di Fabriano (AN), è un edificio condominiale disposto su tre piani fuori terra oltre ai piani interrato e sottotetto.
La struttura portante è mista in muratura intonacata e tinteggiata e c.a., solai in latero cemento e copertura a falde con manto in tegola.
Il fabbricato di vecchia realizzazione, è direttamente prospiciente via Cialdini ed è stato sottoposto a ristrutturazione a seguito del piano di recupero degli edifici del centro storico del 1992, attualmente risulta essere in buone condizioni di stato e manutenzione e apparentemente non presenta immediata necessità di interventi di manutenzione straordinaria o ristrutturazione.
La zona, nella quale sono presenti altri fabbricati con uguali caratteristiche a quello preso in esame, è situata nel centro storico di Fabriano dove sono presenti negozi e attività varie con la presenza di
servizi primari e secondari (fermata bus, farmacie, alimentari, ecc.), la via nel quale è situato l’edificio è aperta al transito dei veicoli.
L’appartamento è sito al piano secondo dell’edificio e disposto su due livelli (secondo e terzo/sottotetto) con ingresso dal vano scala condominiale avente accesso dall’androne condominiale con ingresso diretto da via Cialdini.
L’unità immobiliare è pavimentata in ceramica, le pareti ed i soffitti sono intonacati e tinteggiati ad eccezione del bagno e dell’angolo cottura rivestiti in ceramica, gli infissi sono in legno con persiane esterne, porte interne in legno e portoncino d’ingresso blindato.
L’appartamento è composto da soggiorno con angolo cucina, camera, bagno, ripostiglio e disimpegno al piano secondo e altre due camere, bagno e disimpegno al piano superiore (sottotetto).
Sono presenti l’impianto idrico ed elettrico presumibilmente realizzati in conformità alle normative vigenti (vista la recente ristrutturazione) di cui però non sono state fornite le certificazioni di conformità, l’impianto di riscaldamento è centralizzato e dotato di radiatori nelle singole stanze.
Sostanzialmente quindi l’unità immobiliare, nello stato in cui si trova, risulta essere in buone condizioni e non presenta particolari necessità di manutenzione.
Non è stata fornita la documentazione relativa alle tabelle millesimali di proprietà generale e relative spese fisse di gestione del condominio.
L’immobile risulta attualmente occupato.
- determinazione del valore di mercato
Da un indagine effettuata, si è potuto constatare che il valore medio di mercato nella zona di appartamenti con caratteristiche similari a quello preso in esame è pari a € 1.100,00/mq (per la porzione al piano secondo) e
€ 400,00/mq per la porzione al piano terzo (sottotetto) considerata la minore fruibilità della superficie tenuto conto che l’altezza media ricavata dalla planimetria catastale risulta pari a ml.2,60 e quindi non abitabile come accessorio principale (non si tiene conto della normativa Piano Casa riportante per i sottotetti Hm abitabile 2,40 ml. in quanto trattasi di una legge a carattere temporaneo e quindi a scadenza).
Per la determinazione della superficie commerciale dell’unità immobiliare si considera totalmente la superficie lorda dell’abitazione moltiplicando separatamente i due livelli per i valori sopra indicati.
Per quanto sopra riportato si ricava:
sup. lorda appartamento (porzione piano secondo) = mq. 76,00
€/mq 1.100,00 x mq 76,00 = € 83.600,00
sup. lorda appartamento (porzione piano terzo/sottotetto) = mq. 71,00
€/mq 400,00 x mq 71,00 = € 28.400,00
Totale = € (83.600,00+28.400,00) = € 112.000,00
Considerando che hanno sul bene il diritto di usufrutto per 1/2 ciascuno, si procede al calcolo dei relativi valori di ciascun diritto moltiplicando il valore della mezza proprietà per il
saggio di interesse legale e per il coefficiente relativo all’età dell’usufruttuario facendo riferimento a quanto riportato nel Decreto del Ministero dell’Economia e delle Finanze del 22/12/2014 e pubblicato nella GU n°300 del 29/12/2014.
Per quanto sopra si ricava:
1/2 valore totale appartamento = € 112.000,00 x 1/2 = € 56.000,00 Saggio di interesse legale anno 2015 = 0,5%
Coefficienti diritti di usufrutto anno 2015:
Valore quota 1/2 diritto di usufrutto
€ 56.000,00 x 0,5% x 100 = € 28.000,00
Valore quota 1/2 diritto di usufrutto
€ 56.000,00 x 0,5% x 110 = € 30.800,00
Totale = € 28.000,00 + € 30.800,00 = € 58.800,00
Arrotondato a € 59.000,00
(euro cinquantanovemila virgola zero centesimi)
IMMOBILE M
Il bene in oggetto trattasi di garage sito in comune di Fabriano (AN) distinto al foglio 136 mapp.557 sub.58 di proprietà de
Dal controllo dei documenti in possesso e dagli atti di pignoramento effettuati dai legali degli istituti di credito promotori ed intervenuti, si è riscontrata la seguente situazione immobiliare e catastale:
- ipoteca volontaria a favore della Banca delle Marche S.p.a.;
- decreto ingiuntivo a favore della Cassa di Risparmio di Fermo s.p.a.;
- decreto ingiuntivo a favore della Banca di Credito Cooperativo di Pergola soc. coop.;
- decreto ingiuntivo a favore della Banca di Credito Cooperativo di Pergola soc. coop.;
- decreto ingiuntivo a favore di Unicredit Banca di Roma s.p.a.;
- decreto ingiuntivo a favore di Unicredit Banca di Roma s.p.a.;
- decreto ingiuntivo a favore della Banca delle Marche s.p.a.;
- ipoteca legale a favore di Equitalia Marche s.p.a.;
- pignoramento immobiliare a favore di Equitalia Marche S.p.a.;
- ipoteca legale a favore di Equitalia Marche Uno s.p.a.;
DATI CATASTALI
Il fabbricato in cui è inserita l’unità immobiliare, è regolarmente presente nelle mappe catastali e identificata al N.C.E.U. del Comune di Fabriano (AN) al foglio 136, mapp.557, sub.58, zona censuaria: -, categoria: C/6, classe: 6, consistenza: mq.16, Rendita Catastale: € 52,89.
REGOLARITA’ URBANISTICA DEL FABBRICATO
Dai sopralluoghi presso l’Ufficio Tecnico del Comune di Fabriano effettuati è emerso che l’immobile è stato soggetto a interventi di ristrutturazione mediante C.E.n°1109 del 21/07/1992 e successiva agibilità n°3683 del 03/08/1995 a seguito di un piano di recupero degli edifici del centro storico emanato dal Comune di Fabriano e attualmente i progetti esecutivi degli interventi effettuati non sono consultabili.
L’unità immobiliare allo stato attuale risulta difforme con quanto riportato nella planimetria catastale in atti a seguito della demolizione della parete laterale divisoria con l’adiacente sub.61 (negozio intestato a
con il quale nella planimetria in atti risulta comunicante con una porta interna di collegamento.
Tali difformità sono ripristinabili mediante la ricostruzione della parete ridefinendo quindi le due proprietà con le due esatte intestazioni (distinte e diverse tra loro).
Catastalmente si è inoltre rilevata una difformità nella rappresentazione grafica dei subalterni riportata nell’elaborato planimetrico del 24/11/2010 prot.n°AN0235007, in quanto il garage in oggetto è
erroneamente identificato con il sub.31 attualmente soppresso; risulta invece correttamente indicata nell’elenco subalterni e corrispondente a quanto indicato nella planimetria e nella visura catastale.
Tale imprecisione deriva probabilmente da un mero errore grafico nella redazione dell’elaborato ripristinabile mediante la redazione di una pratica docfa per variazione catastale dell’unità immobiliare per aggiornamento dell’elaborato planimetrico erroneamente rappresentato corrispondendo all’Agenzia del Territorio l’importo di € 50,00 per il deposito della pratica oltre all’onorario del Tecnico Professionista incaricato per la redazione della variazione catastale (pratica catastale circa
€ 500,00 oltre le percentuali di tassazione).
TITOLI DI PROVENIENZA VENTENNALI
L’unità immobiliare è attualmente intestata a
nudi proprietari per la quota di 1/2 ciascuno, ed a ognuno usufruttuario per la quota di
nudi proprietari per la quota di 1/2 ciascuno, ed a ognuno usufruttuario per la quota di