PRATICHE EDILIZIE:

Titolare/Proprietario: Marzola Sergio - Marzola Massimo per quota proprietà 1/2 ciascuno alla data del 04/02/2004. In forza di atto di vendita - a rogito di Not. R. Russo, in data 04/02/2004, rep. n. 35351; trascritto a Ferrara, in data 18/02/2004, al part. 1890.

Titolare/Proprietario: Marzola Sergio per quota proprietà 20/100 - Marzola Massimo per quota proprietà 50/100 - Marzola Agnese per quota proprietà 30/100 dal 04/02/2004 ad oggi (attuale/i proprietario/i) . In forza di atto di vendita - a rogito di Not. R. Russo, in data 04/02/2004, rep. n.

35352; trascritto a Ferrara, in data 18/02/2004, al part. 1891.

7. PRATICHE EDILIZIE:

Numero pratica: 7961-3787/82

Intestazione: Marzola Amedeo, Sergio e Giancarlo Tipo pratica: Concessione Edilizia

Per lavori: ristrutturazione, consolidamento e trasformazione Presentazione in data 25/03/1982

Rilascio in data 04/11/1982 al n. di prot. 7961-3787/82 E successive:

rinnovo concessione depositata il 24.07.1986 e richiesta di voltura parziale a favore di Marzola Sergio e Marzola Giancarlo in data 29.07.1978 con PG. 29503/87 PT. 11548/87 del 03.10.1987;

concessione edilizia per ultimazione lavori PG. 17341/93 PT. 6675/93 del 07.06.1994.

Non si rileva il certificato di abitabilità/agibilità.

Numero pratica: 44876/86 Intestazione: Marzola Sergio

Tipo pratica: Condono Edilizio tratto dalla legge 47/85

Per lavori: costruzione, ristrutturazione e ampliamento fabbricati uso agricolo Presentazione in data 23/06/1986

Rilascio in data 22/04/1994 al n. di prot. 44876/86

Numero pratica: PG. 3422/98 PR. 190/98 Intestazione: Marzola Sergio

Tipo pratica: Denuncia inizio attività

Per lavori: costruzione n. 5 serre in struttura tubolare in ferro e telo in polietilene Presentazione in data 27/01/1998

Comunicazione di fine lavori e collaudo depositato il 12.07.1999 PR. 3627/99.

Numero pratica: PG. 25294/98 PR. 2637/98 Intestazione: Marzola Sergio e Giancarlo Tipo pratica: Concessione Edilizia

Per lavori: ampliamento e parziale ristrutturazione (creazione attuali ufficio e mensa) Presentazione in data 23/07/1998

Rilascio in data 08/10/1999 al n. di prot. PG. 25294/98 PR. 2637/98

E successiva comunicazione di inizio lavori a sanatoria del 27.10.2006 PR. 6007/06.

Abitabilità/agibilità in data 16/11/2006 al n. di prot. 94204/6129/06 Numero pratica: PG. 29680/99 PR. 4014/99 - PG. 23628/00 PR. 3099/00 Intestazione: Marzola Sergio e Giancarlo

Tipo pratica: Concessione Edilizia

Per lavori: costruzione di magazzino agricolo Presentazione in data 31/07/1999

Rilascio in data 20/11/2000 al n. PG. 29680/99 PR. 4014/99 - PG. 23628/00 PR. 3099/00 E successiva comunicazione di inizio lavori a sanatoria del 18.10.2006 PR. 5803/06.

Abitabilità/agibilità in data 03/11/2006 al n. di prot. 91254/5967/06 Numero pratica: PG. 19269/02 PR. 2242/02

Intestazione: Marzola Sergio e Giancarlo Tipo pratica: Autorizzazione edilizia Per lavori: costruzione pergolato in legno Presentazione in data 14/05/2002

Rilascio in data 12/09/2002 al n. di prot. PG. 19269/02 PR. 2242/02

Comunicazione di fine lavori e collaudo depositata il 16.05.2006 PG. 42280.

7.1 Conformità edilizia:

Fabbricati per attivita` agricole [D10]

Sono state riscontrate le seguenti irregolarità:

I fabbricati e le strutture attualmente accatastati, in generale, non presentano sostanziali difformità, fat-ta eccezione per eventuali lievi modifiche dimensionali e prospettiche, verosimilmente trascurabili.

Si riscontrano invece la costruzione abusiva della casetta in legno sull'area pertinenziale e l'installa-zione/posa del box-container in struttura metallica.

Per tali manufatti si deve considerare la rimozione con il ripristino dello stato legittimo.

Si precisa inoltre che dal rilievo dello stato dei luoghi e il raffronto con la mappa catastale, è emerso che sull'area pertinenziale insiste verosimilmente per una modesta parte la struttura di stoccaggio noccioli (al servizio della centrale termica) realizzata con pareti di contenimento in c.a. prefabbricato, nelle adia-cenze del magazzino-tettoia in struttura metallica.

Tale struttura di stoccaggio è di proprietà di terzi, esclusa dalla procedura, quindi non sarà presa in considerazione.

Gli oneri e costi per la rimozione delle opere abusive e il ripristino dello stato legittimo sono a

carico dell'aggiudicatario, e saranno considerati direttamente in fase di valutazione del com-pendio.

Sono altresì a carico dell’aggiudicatario le ulteriori e più approfondite indagini presso gli Uffici comunali preposti, per gli adempimenti di cui sopra.

Per quanto sopra NON si dichiara la conformità edilizia

7.2 Conformità urbanistica:

Fabbricati per attivita` agricole [D10]

Strumento urbanistico Approvato: R.U.E.

Classificazione: -Destinazione: Aree agricole di cintura - nta art.

102-3.6

- Uso: AAP aree agricole di cintura - nta art. 105-3.4 RUE

Classificazione: -Territorio rurale - nta art. 100-3 RUE - vincolo paesistico ex lege art. NTA 107-2.1

Descrizione: Fabbricati per attivita` agricole [D10] di cui al punto A

Trattasi di un complesso immobiliare adibito a floricoltura, comprendente diverse strutture e fabbricati, e in particolare un magazzino con locali ripostiglio in aderenza, uno stabile ad uso ufficio e mensa, tre serre in struttura metallica e vetri, una struttura/tettoia a copertura di impianti per l’attività, un magazzino in strut-tura metallica e lamiera, serre in strutstrut-tura leggera con teloni in polietilene e pergolato in legno.

Il complesso è accessibile dalla via Comacchio mediante l'ingresso unico anche al servizio delle due abita-zioni di cui ai lotti 1-2.

Si passa alla descrizione delle singole strutture/fabbricati.

MAGAZZINO CON RIPOSTIGLI

L'immobile comprende un fabbricato principale ad uso magazzino, di pianta rettangolare e a tutta altezza, strutturalmente realizzato con intelaiatura portante in profilati metallici (montanti verticali) tamponata in muratura faccia a vista, e tetto a volta ad orditura metallica, con manto di copertura in fibrocemento all’estradosso (all’intradosso verosimilmente vi sono invece pannelli di cemento ecologico).

I tamponamenti di muratura non si sviluppano per tutta l’altezza della parete, formando uno spazio vuoto per l’illuminazione naturale, chiuso con pannelli ondulati di vetroresina.

Si compone di un unico vano, il quale presenta pavimentazione in soletta di calcestruzzo, pareti faccia a vista e impianto elettrico in esterno con canalizzazioni in pvc, completo di punti luce con plafoniere, punti presa e dotato degli interruttori di sicurezza.

I serramenti esterni sono rappresentati da un portone tipo sezionale con comando elettrico e un portone in lamiera verniciata a due ante.

L’altezza interna del locale si rileva di ml. 5.30-6.60 circa, mentre la sua superficie calpestabile di mq.

192,00 (arrotondati);

la relativa superficie lorda (comprensiva dello spessore delle murature) si calcola di mq. 201,00 (arroton-dati).

In aderenza alla facciata est del fabbricato vi è un manufatto rettangolare comprendente n. 5 box-ripostigli.

È realizzato con pareti di muratura esternamente faccia a vista e tetto ad una falda inclinata, realizzata con profilati metallici e copertura in lamiera grecata preverniciata.

All’interno i vani riportano pareti non intonacate e tinteggiate, pavimentazione in soletta di cemento, e privi di impianti; le porte d’ingresso sono di ferro/lamiera verniciata.

L’altezza interna dei vani si rileva di ml. 2.35-2.80 circa, mentre la superficie lorda di mq. 39.00 (arroton-dati).

Il complessivo stato di manutenzione e conservazione può ritenersi normale, tenuto conto della destina-zione d’uso; non si esclude tuttavia la possibile presenza di lastre di eternit all’estradosso della copertura del fabbricato principale.

MAGAZZINO-TETTOIA

Trattasi di un manufatto di pianta rettangolare, adibito al deposito-stoccaggio materiali e attrezzature varie per l’attività, strutturalmente realizzato con intelaiatura portante metallica (montanti verticali e travi di copertura inclinate), tetto a due falde con manto di copertura in lastre di lamiera sandwich preverniciate, dotata ampia tettoia a sbalzo sempre di medesima struttura;

la costruzione è tamponata su tre lati in parte con pareti in blocchi di cemento e in parte con sovrastanti pannelli ondulati di fibrocemento;

all’interno presenta pavimentazione in soletta di calcestruzzo lisciato.

Non sono presenti impianti.

L’altezza interna dello stabile si rileva di ml. 7.25-4.85 circa, mentre la relativa superficie lorda corrisponde a mq. 315,00 (arrotondati).

L'immobile appare in normali condizioni di manutenzione/conservazione.

SERRA UNICA

Trattasi di una serra per coltivazione piante floreali, avente pianta essenzialmente rettangolare (fatta ec-cezione per un corpo aggettante sul lato sud), realizzata con struttura-intelaiatura portante in ferro zincato, poggiante su muretto in blocchi di cemento, e copertura a due falde di medesima struttura;

tutte le superfici sono chiuse con lastre di vetro.

Internamente sono presenti camminamenti longitudinali eseguiti con soletta di calcestruzzo posti tra i ban-cali d’appoggio delle coltivazioni, e gli impianti di riscaldamento e di irrigazione.

L’altezza interna della serra si rileva di ml. 2.50-5.20 circa, mentre la relativa superficie lorda di mq. 862,00 (arrotondati).

Lo stabile appare di costruzione abbastanza datata ed in condizioni di conservazione mediocri.

SERRA TRIPLA

Trattasi di una serra per coltivazione piante floreali, di pianta rettangolare, formata da tre “blocchi” collega-ti e comunicancollega-ti, realizzata con struttura-intelaiatura portante in ferro zincato, poggiante su muretcollega-ti in blocchi di cemento, e copertura a falde inclinate di medesima struttura;

tutte le superfici sono chiuse con lastre di vetro.

Internamente sono presenti dei camminamenti longitudinali eseguiti con soletta di calcestruzzo posti tra i bancali d’appoggio delle coltivazioni, e gli impianti di riscaldamento e di irrigazione.

L’altezza interna della serra si rileva di ml. 2.50-4.85 circa, mentre la relativa superficie lorda di mq.

1.050,00 (arrotondati).

Lo stabile appare di costruzione abbastanza datata ed in condizioni di conservazione mediocri.

UFFICIO E MENSA

Le unità sono inserite in un fabbricato di contenuta consistenza e posto sul solo piano terra, e com-prendono una sala mensa con accesso diretto dall’esterno, e confinanti locale ufficio con ingresso e disim-pegno, con accesso distinto dall’esterno.

Il manufatto è di costruzione abbastanza recente, strutturalmente realizzato con pareti in muratura es-ternamente faccia a vista e in parte intonacate, tetto a una falda inclinata in latero-cemento.

Internamente i vani presentano pareti intonacate/tinteggiate, controsoffittatura in pannelli isolanti con pla-foniere di illuminazione, pavimenti in ceramica.

I serramenti esterni sono rappresentati da finestre in legno mordenzato/lucidato con vetrocamera e per-siane in pvc; le due portefinestre d’ingresso sono in alluminio anodizzato e vetri.

L’impianto elettrico è eseguito sottotraccia, dotato delle apparecchiature di sicurezza;

l’impianto termico risulta posato sottotraccia e completo di radiatori di alluminio verniciati (da quanto si rileva dai titoli edilizi i radiatori sono alimentati da caldaia/centrale termica ubicata nella porzione di fabbri-cato adiacente di altra proprietà non soggetto alla presente procedura).

È presente anche impianto di climatizzazione con unità esterna e split interno.

Nella mensa trovasi inoltre l’impianto idrico con lavello.

L’altezza interna dei vani si rileva di ml. 2.80 (al controsoffitto), mentre la relativa superficie lorda è calcola-ta di mq. 83,00 (arrotondati).

Il generale stato di manutenzione e conservazione dei locali risulta discreto.

TETTOIA PER IMPIANTI

Trattasi di una costruzione di pianta rettangolare, adiacente alla “serra tripla”, realizzata con struttura portante in profilati metallici zincati (montanti verticali) parzialmente tamponati sui lati nord e ovest, e tetto a due falde inclinate eseguite con travi reticolari e arcarecci metallici, oltre a manto di copertura in lastre ondulate di fibrocemento.

Internamente vi è pavimentazione in soletta di calcestruzzo.

La struttura è dedicata sostanzialmente al ricovero delle attrezzature, impiantistica, compressori, caldaie e bruciatori (alimentati a gasolio, btz e noccioli), per la produzione di acqua calda fatta circolare in tubazioni per l’immissione di calore all’interno delle serre di coltivazione;

alla stessa sono inoltre accorpati anche due silos metallici.

La costruzione riporta altezza interna di ml. 4.00-6.00 circa, e superficie lorda di mq. 340,00 (arrotondati).

Lo stesso stabile appare di costruzione ormai datata e risulta in mediocri condizioni.

ALTRE STRUTTURE-MANUFATTI PRESENTI (NON IDENTIFICATI CATASTALMENTE) Attualmente sull’area mappale 781 insistono inoltre le seguenti strutture:

SERRA IN METALLO E VETRI

Di pianta rettangolare, adiacente al fianco ovest della “tettoia impianti” e della “serra tripla”, di struttura similare a quest’ultima, ovvero intelaiatura portante in ferro zincato, poggiante su muretti in blocchi di ce-mento, copertura a falde inclinate di medesima struttura, con le superfici chiuse con lastre di vetro.

Il manufatto riporta dimensioni di ml. 46,50x5,30 circa (superficie mq. 246,00 circa).

La struttura appare ormai vetusta, in condizioni molto mediocri e verosimilmente in disuso.