Periodo Proprietà Atti
Dal 20/05/1988 **** Omissis **** compravendita
Rogante Data Repertorio N° Raccolta N°
20/05/1988 76938
Trascrizione
Presso Data Reg. gen. Reg. part.
Trapani 09/06/1988 11415 9664
Registrazione
Presso Data Reg. N° Vol. N°
Dal 06/07/1988 **** Omissis **** permuta
Rogante Data Repertorio N° Raccolta N°
06/07/1988 79516
Trascrizione
Presso Data Reg. gen. Reg. part.
Trapani 21/07/1988 14321 12143
Registrazione
Presso Data Reg. N° Vol. N°
Dal 21/12/1990 **** Omissis **** compravendita
Rogante Data Repertorio N° Raccolta N°
21/12/1990 86272
Trascrizione
Presso Data Reg. gen. Reg. part.
Trapani 29/12/1990 25890 21546
Registrazione
Presso Data Reg. N° Vol. N°
Dal 12/05/1992 **** Omissis **** compravendita
Rogante Data Repertorio N° Raccolta N°
12/05/1992 93086
Trascrizione
Presso Data Reg. gen. Reg. part.
Trapani 20/05/1992 10526 8879
Registrazione
Presso Data Reg. N° Vol. N°
Dal 19/02/2002 **** Omissis **** scrittura privata con sottoscrizione autenticata - assegnazione a socio per scioglimento di società
Rogante Data Repertorio N° Raccolta N°
19/02/2002 43627
Trascrizione
Presso Data Reg. gen. Reg. part.
Trapani 20/02/2002 3739 3163
Registrazione
Presso Data Reg. N° Vol. N°
Dal 28/01/2004 **** Omissis **** compravendita
Rogante Data Repertorio N° Raccolta N°
28/01/2004 52417 12919
Trascrizione
Presso Data Reg. gen. Reg. part.
Trapani 30/01/2004 2696 2153
Registrazione
Presso Data Reg. N° Vol. N°
Vedi atto di acquisto da parte della **** Omissis **** (allegato 7A).
Per quanto riguarda l'immobile oggetto di pignoramento:
sussiste continuità nelle trascrizioni per il ventennio precedente alla data di trascrizione del pignoramento;
la situazione della proprietà antecedente il ventennio della trascrizione della sentenza di fallimento risulta variata;
la situazione della proprietà risulta attualmente invariata.
FORMALITÀ PREGIUDIZIEVOLI
Dalle visure ipotecarie effettuate presso l'Agenzia delle entrate di Trapani aggiornate al 31/01/2019, sono risultate le seguenti formalità pregiudizievoli:
Iscrizioni
Ipoteca giudiziale derivante da Decreto ingiuntivo Iscritto a Trapani il 17/09/2008
Reg. gen. 25673 - Reg. part. 5145 Quota: 1/1
Importo: € 120.000,00 A favore di **** Omissis ****.
Contro **** Omissis ****.
Capitale: € 59.275,25 Rogante:
Data: 07/07/2008 N° repertorio: 180 N° raccolta: 2008
Ipoteca volontaria derivante da Concessione a garanzia di cambiali Iscritto a Trapani il 23/09/2011
Reg. gen. 18933 - Reg. part. 2550 Quota: 1/1
Importo: € 190.000,00 A favore di **** Omissis ****.
Contro **** Omissis ****.
Capitale: € 190.000,00 Rogante:
Data: 22/09/2011 N° repertorio: 24087 N° raccolta: 13035 Trascrizioni
Sentenza dichiarativa di fallimento Trascritto a Trapani il 08/03/2017 Reg. gen. 4411 - Reg. part. 3396 A favore di **** Omissis ****.
Contro **** Omissis ****.
Note
Nell’atto di acquisto da parte della **** Omissis **** (vedi pag. 5 allegato 7A), è riportata la seguente dicitura relative a formalità pregiudizievoli non riscontrate nelle visure ipocatastali nel possesso della curatela:
«I venditori garantiscono la piena e libera proprietà e disponibilità degli immobili rispettivamente alienati e la libertà di essi da ipoteche, vincoli, oneri o diritti comunque pregiudizievoli, fatta eccezione per le seguenti formalità:
ipoteca in favore del **** Omissis **** iscritta in data 6 marzo 2002 ai numeri 4971/466 sugli immobili oggetto della prima vendita;
decreto ingiuntivo iscritto in data 1° aprile 1998 al n. 473 sugli immobili oggetto della seconda e della terza vendita;
pignoramento trascritto in data 15 maggio 1998 al n. 6587 sugli immobili oggetto della seconda e terza vendita.»
In proposito si fa presente che le particelle facente parte del lotto in questione sono state acquistate tutte con la prima vendita.
NORMATIVA URBANISTICA
Nel P.R.G. di Castelvetrano, l'appezzamento di terreno ricade in parte in zona destinata ad
"attrezzature ed impianti di interesse generale - mercato (art. 19 NdA)", in parte in area destinata a
"parco urbano - zona a verde pubblico di interesse generale (art. 17 NdA)" ed in parte in zona destinata "verde attrezzato per lo sport - attrezzature urbane di interesse locale (art. 18 NdA)", il tutto come regolato dalla norme di attuazione (NdA) che vengono allegate con il n. 0E ed alle quali si rimanda.
Nel Piano Paesaggistico degli ambiti regionali 2 e 3 della Provincia di Trapani l'intero appezzamento si trova all'interno della zona individuata come “Paesaggio locale 11 – Dune costiere ed in particolare nella zona con livello di tutela 2 individuata come “11b. .Paesaggio agrario tradizionale e della vegetazione retrodunale, aree di interesse archeologico comprese ”.
STIMA
Effettuata un'indagine di mercato con operatori della zona, considerata la forma parecchio irregolare, l'ubicazione e la destinazione urbanistica nonchè la circostanza che l'immobile è attraversato dalla strada vicinale e parzialmente occupato da un laghetto, si è ottenuto un valore di mercato medio pari ad 1,00 €/mq. Per cui si ottiene:
Identificativo corpo Sup. convenzionale Valore unitario Valore complessivo Quota in vendita Totale Bene N° 7 - Terreno
Castelvetrano (TP) - C/da Triscina
18835,00 mq 1,00 €/mq € 18.835,00 100,00% € 18.835,00
Valore di stima: € 18.835,00
L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1)
Valore di stima del bene: € 18.835,00 Deprezzamenti
Tipologia deprezzamento Valore Tipo
Differenza tra oneri tributari su base catastale e reale, vincoli ed oneri giuridici non eliminabili, rischio assunto per assenza di garanzia
15,00 %
Valore finale di stima arrotondato: € 16.000,00 (euro sedicimila/00).
LOTTO 8
- TERRENO UBICATO A CASTELVETRANO (TP) - C/DA TRISCINA -INTERNO CON ACCESSO DALLA VIA CIRCONVALLAZIONE
Il lotto è formato dai seguenti beni:
Bene N° 8 - Terreno ubicato a Castelvetrano (TP) - C/da Triscina - interno con accesso dalla Via Circonvallazione
DESCRIZIONE
Appezzamento di terreno sito in località Triscina a Castelvetrano (TP), accessibile a mezzo di una strada sterrata con diritto di passaggio che si diparte dalla Via Circonvallazione o Via 74 (ex strada vicinale Manicalunga-Terza scuola) ed attraversa il terreno identificato come bene n° 9 nonchè terreni di altre ditte.
Il tutto censito in catasto nel foglio di mappa 170 con le particelle 814-815-816-821-822-823-828- 829-830-840-841-843-844-845-846-849-850-851-856-857-859-860-861-866-867-868-873-874-875-880-881-882-885-886-891-892-893-896-898-900, per una superficie complessiva di mq 19.305.
Tale terreno (vedi documentazione fotografica allegato 8B) si trova alla periferia nord dell’abitato di Triscina ed è interessato da una folta ed intricata vegetazione di macchia mediterranea.
Inoltre l'area è caratterizzata da un sistema di due sabbiose e da numerosi cumuli di rifiuti sparsi dappertutto (foto H02-E06-H07-E08) ivi comprese lastre di eternit. Non è da escludere peraltro che siano presenti anche altri tipi di rifiuti speciali nascosti dalla vegetazione o dalle dune.
Per il bene in questione non è stato effettuato un accesso forzoso.
TITOLARITÀ
L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti debitori:
**** Omissis **** (Proprietà 1/1)
L'immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti:
**** Omissis **** (Proprietà 1/1)
CONFINI
Confinante a sud con proprietà di **** Omissis ****, con proprietà di **** Omissis ****, con proprietà di
**** Omissis ****, con proprietà di **** Omissis ****, con proprietà di **** Omissis ****, ad ovest con proprietà di **** Omissis ****, a nord con proprietà di **** Omissis ****, ad est con proprietà di ****
Omissis ****, con proprietà di **** Omissis **** , con proprietà di **** Omissis ****.
CONSISTENZA
Destinazione Superficie
Netta
Superficie Lorda
Coefficiente Superficie Convenzionale
Altezza Piano
Terreno 0,00 mq 19305,00 mq 1,00 19305,00 mq 0,00 m
Totale superficie convenzionale: 19305,00 mq Incidenza condominiale: 0,00 % Superficie convenzionale complessiva: 19305,00 mq
DATI CATASTALI
Catasto terreni (CT)
Dati identificativi Dati di classamento
Foglio Part. Sub. Porz. Zona Cens.
Sussiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale esistente nonché con quanto presente nell’atto di pignoramento.
Considerato che l'immobile fa parte di un'ampia area interessata da una folta ed intricata vegetazione
PROVENIENZE VENTENNALI
Periodo Proprietà Atti
Dal 20/05/1988 **** Omissis **** compravendita
Rogante Data Repertorio N° Raccolta N°
20/05/1988 76938 Trascrizione
Presso Data Reg. gen. Reg. part.
Trapani 09/06/1988 11415 9664
Registrazione
Presso Data Reg. N° Vol. N°
Dal 06/07/1988 **** Omissis **** permuta
Rogante Data Repertorio N° Raccolta N°
06/07/1988 79516 Trascrizione
Presso Data Reg. gen. Reg. part.
Trapani 21/07/1988 14321 12143
Registrazione
Presso Data Reg. N° Vol. N°
Dal 21/12/1990 **** Omissis **** compravendita
Rogante Data Repertorio N° Raccolta N°
21/12/1990 86272 Trascrizione
Presso Data Reg. gen. Reg. part.
Trapani 29/12/1990 25890 21546
Registrazione
Presso Data Reg. N° Vol. N°
Dal 12/05/1992 **** Omissis **** compravendita
Rogante Data Repertorio N° Raccolta N°
12/05/1992 93086 Trascrizione
Presso Data Reg. gen. Reg. part.
Trapani 20/05/1992 10526 8879
Registrazione
Presso Data Reg. N° Vol. N°
Dal 12/05/1992 **** Omissis **** compravendita
Rogante Data Repertorio N° Raccolta N°
12/05/1992 93087 Trascrizione
Presso Data Reg. gen. Reg. part.
Trapani 20/05/1992 10525 8878
Registrazione
Presso Data Reg. N° Vol. N°
Dal 10/07/1992 **** Omissis **** compravendita
Rogante Data Repertorio N° Raccolta N°
10/07/1992 91078 Trascrizione
Presso Data Reg. gen. Reg. part.
Trapani 16/07/1992 14174 11727
Registrazione
Presso Data Reg. N° Vol. N°
Dal 19/02/2002 **** Omissis **** scrittura privata con sottoscrizione autenticata - assegnazione a socio per scioglimento di società
Rogante Data Repertorio N° Raccolta N°
19/02/2002 43627
Trascrizione
Presso Data Reg. gen. Reg. part.
Trapani 20/02/2002 3739 3163
Registrazione
Presso Data Reg. N° Vol. N°
Dal 28/01/2004 **** Omissis **** compravendita
Rogante Data Repertorio N° Raccolta N°
28/01/2004 52417 12919
Trascrizione
Presso Data Reg. gen. Reg. part.
Trapani 30/01/2004 2696-2697 2153-2154
Registrazione
Presso Data Reg. N° Vol. N°
Alla **** Omissis **** (vedi atto di acquisto allegato 8A) l'immobile perviene, relativamente alle particelle 814-816-821-823-828-830-840-843-844-846-849-851-856-859-861-866-868-873-875-880-882-886-891-893-898-900, per acquisto da **** Omissis **** e, relativamente alle particelle 815-822-829-841-845-850-857-860-867-874-881-885-892-899, per acquisto da **** Omissis ****.
Per quanto riguarda l'immobile oggetto di pignoramento:
sussiste continuità nelle trascrizioni per il ventennio precedente alla data di trascrizione del pignoramento;
la situazione della proprietà antecedente il ventennio della trascrizione della sentenza di fallimento risulta variata;
la situazione della proprietà risulta attualmente invariata.
FORMALITÀ PREGIUDIZIEVOLI
Dalle visure ipotecarie effettuate presso l'Agenzia delle entrate di Trapani aggiornate al 31/01/2019, sono risultate le seguenti formalità pregiudizievoli:
Iscrizioni
Ipoteca giudiziale derivante da Decreto ingiuntivo Iscritto a Trapani il 17/09/2008
Reg. gen. 25673 - Reg. part. 5145 Quota: 1/1
A favore di **** Omissis ****
Contro **** Omissis ****
Capitale: € 59.275,25 Rogante:
Data: 07/07/2008 N° repertorio: 180 N° raccolta: 2008
Ipoteca volontaria derivante da Concessione a garanzia di cambiali Iscritto a Trapani il 23/09/2011
Reg. gen. 18933 - Reg. part. 2550 Quota: 1/1
Importo: € 190.000,00 A favore di **** Omissis ****
Contro **** Omissis ****
Capitale: € 190.000,00 Rogante:
Data: 22/09/2011 N° repertorio: 24087 N° raccolta: 13035
Note: Ipoteca iscritta anche sulla particella 859 non oggetto delle presente procedura Trascrizioni
Sentenza dichiarativa di fallimento Trascritto a Trapani il 08/03/2017 Reg. gen. 4411 - Reg. part. 3396 A favore di **** Omissis ****
Contro **** Omissis ****
Note
Sulla parte di terreno acquistato da **** Omissis ****, dalle visure ipocatastali si è riscontrata contro lo stesso la trascrizione, in data 11/05/2001 reg.gen./part. 10194/8650, di una esecuzione in forma specifica a favore della **** Omissis ****.
Nell’atto di acquisto da parte della **** Omissis **** (vedi pag. 5 allegato 8A), è riportata la seguente dicitura relative a formalità pregiudizievoli non riscontrate nelle visure ipocatastali nel possesso della curatela:
«I venditori garantiscono la piena e libera proprietà e disponibilità degli immobili rispettivamente alienati e la libertà di essi da ipoteche, vincoli, oneri o diritti comunque pregiudizievoli, fatta eccezione per le seguenti formalità:
ipoteca in favore del **** Omissis **** iscritta in data 6 marzo 2002 ai numeri 4971/466 sugli immobili oggetto della prima vendita;
decreto ingiuntivo iscritto in data 1° aprile 1998 al n. 473 sugli immobili oggetto della seconda e della terza vendita;
pignoramento trascritto in data 15 maggio 1998 al n. 6587 sugli immobili oggetto della seconda e terza vendita.»
In proposito si fa presente che, relativamente al lotto in questione, con la prima vendita sono state acquistate le particelle 814-816-821-823-828-830-840-843-844-846-849-851-856-859-861-866-868-873-875-880-882-886-891-893-898-900, mentre con la seconda vendita sono state acquistate le particelle 815-822-829-841-845-850-857-860-867-874-881-885-892-899.
NORMATIVA URBANISTICA
Nel P.R.G. di Castelvetrano, l'appezzamento di terreno ricade in parte in zona destinata ad "
attrezzature ed impianti di interesse generale - mercato (art. 19 NdA)", in parte in area destinata a
"parcheggio pubblico (art. 14 NdA)" ed in parte in area destinata a "verde attrezzato per lo sport - attrezzature urbane di interesse locale (art. 18 NdA)", il tutto come regolato dalla norme di attuazione (NdA) che vengono allegate con il n. 0E ed alle quali si rimanda.
Nel Piano Paesaggistico degli ambiti regionali 2 e 3 della Provincia di Trapani l'intero appezzamento si trova all'interno della zona individuata come “Paesaggio locale 11 – Dune costiere ed in particolare nella zona con livello di tutela 2 individuata come “11b. .Paesaggio agrario tradizionale e della vegetazione retrodunale, aree di interesse archeologico comprese ”.
STIMA
Effettuata un'indagine di mercato con operatori della zona, considerata l'ubicazione e la destinazione urbanistica nonchè la circostanza che l'area non è direttamente collegata con strade pubbliche, si è ottenuto un valore di mercato medio pari ad 1,50 €/mq. Per cui si ottiene:
Identificativo corpo Sup. convenzionale Valore unitario Valore complessivo Quota in vendita Totale Bene N° 8 - Terreno
Castelvetrano (TP) - C/da Triscina
19305,00 mq 1,50 €/mq € 28.957,50 100,00% € 28.957,50
Valore di stima: € 28.957,50
L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1)
Valore di stima del bene: € 28.957,50 Deprezzamenti
Tipologia deprezzamento Valore Tipo
Differenza tra oneri tributari su base catastale e reale, vincoli ed oneri giuridici non eliminabili, rischio assunto per assenza di garanzia
15,00 %
Valore finale di stima arrotondato: € 25.000,00 (euro venticinquemila/00).
LOTTO 9 - TERRENO UBICATO A CASTELVETRANO (TP) - C/DA TRISCINA - VIA CIRCONVALLAZIONE O VIA 74
Il lotto è formato dai seguenti beni:
Bene N° 9 - Terreno ubicato a Castelvetrano (TP) - C/da Triscina - Via Circonvallazione o Via 74
DESCRIZIONE
Appezzamento di terreno sito, lungo la Via Circonvallazione o Via 74 (ex strada vicinale Manicalunga-Terza scuola), in località Triscina a Castelvetrano (TP), censito in catasto nel foglio di mappa 170 con le particelle 1182-1183-1184-1185-1186-1187-1188-1189-1190-1191-1192-1193-1194-1195-1196-1197-1198-1199-1200-1201-1202-1203-1204-1205, per una superficie complessiva di mq 5.745.
Tale terreno si trova alla periferia nord dell’abitato di Triscina ed è costituito da una striscia stretta e lunga che costeggia la Via Circonvallazione dalla quale risulta parzialmente interessato, ma dell'esproprio (dal quale probabilmente deriva l'ultimo frazionamento catastale successivo all'acquisto da parte della **** Omissis ****) e dell'eventuale corresponsione della relativa indennità non risulta traccia dalla visure ipocatastali nel possesso della curatela.
Lungo tale striscia di terreno (vedi documentazione fotografica allegato 9B - le cui foto state riportate procedendo in direzione est-ovest) costituisce il limite inferiore di una vasta zona costituita da un sistema di due sabbiose caratterizzate da una folta ed intricata vegetazione di macchia mediterranea interessata da numerosi cumuli di rifiuti (foto I03-I04-I08-I10--I11-I14-I17-I18-I19) ivi comprese lastre di eternit (foto I11); così come non si può escludere che siano presenti anche rifiuti speciali o eternit nascosti dalla vegetazione.
Inoltre, sempre procedendo da est verso ovest lungo la Via circonvallazione, si è riscontrata la presenza dei seguenti manufatti sicuramente abusivi:
- un primo tratto di recinzione con paletti e rete metallica ed un cancelletto posto al confine con altra ditta (foto I02);
- un cancello scorrevole chiuso con un lucchetto (foto I05);
- un primo chiosco metallico in pessime condizioni (foto I06-I07), probabilmente adibito alla vendita di prodotti vari nel periodo estivo;
- un secondo tratto di recinzione in muratura (foto I09) con lo spazio per la collocazione di un cancello ed uno spiazzo pieno di rifiuti alle spalle;
- un secondo chiosco metallico in pessime condizioni (foto I12-I13), probabilmente adibito alla vendita di prodotti vari nel periodo estivo;
- una catena (foto I15) con lucchetto posta fra due paletti che chiude l'accesso alla stradella che porta alle proprietà retrostanti ivi compreso il terreno prima identificato come lotto n. 8;
- un terzo tratto di recinzione (foto I16) del tipo con paletti e rete metallica con retrostante un'ampio spiazzo con un pozzo che dovrebbe ricadere su terreno di altra ditta.
Per il bene in questione non è stato effettuato un accesso forzoso.
TITOLARITÀ
L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti debitori:
**** Omissis **** (Proprietà 1/1)
L'immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti:
**** Omissis **** (Proprietà 1/1)
CONFINI
Confinante a sud con la Via Circonvallazione o Via 74 (ex strada vicinale Manicalunga-Terza scuola), ad ovest con proprietà di **** Omissis ****, a nord con proprietà di **** Omissis ****, con proprietà di ****
Omissis ****, con proprietà di **** Omissis ****, con proprietà di **** Omissis ****, con proprietà di
**** Omissis ****, ad est con proprietà di **** Omissis ****, con proprietà di **** Omissis ****. Superficie convenzionale complessiva: 5745,00 mq
DATI CATASTALI
Catasto terreni (CT)
Dati identificativi Dati di classamento
Foglio Part. Sub. Porz. Zona Cens.
Sussiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale esistente nonché con quanto presente nell’atto di pignoramento.
Considerato che l'immobile fa parte di un'ampia area interessata da una folta ed intricata vegetazione risulta pressocchè impossibile definirne gli esatti confini e l'esatta corrispondenza catastale. Inoltre, come già detto, alcune delle particelle sono interessate dalla viabilità pubblica ed in particolare dalla Via Circonvallazione, ma dell'esproprio (dal quale probabilmente deriva l'ultimo frazionamento catastale successivo all'acquisto da parte della **** Omissis ****) non risulta traccia dalla visure ipocatastali nel possesso della curatela.
Vedi stralcio del foglio di mappa (allegato 9C) e stralcio visure catastali (allegato 9D).
PROVENIENZE VENTENNALI
Periodo Proprietà Atti
Dal 19/02/2002 **** Omissis **** scrittura privata con sottoscrizione autenticata - assegnazione a socio per scioglimento di società
Rogante Data Repertorio N° Raccolta N°
19/02/2002 43627
Trascrizione
Presso Data Reg. gen. Reg. part.
Trapani 20/02/2002 3739 3163
Registrazione
Presso Data Reg. N° Vol. N°
Dal 28/01/2004 **** Omissis **** atto di compravendita
Rogante Data Repertorio N° Raccolta N°
28/01/2004 52417 12919
Trascrizione
Presso Data Reg. gen. Reg. part.
Trapani 30/01/2004 269 2153
Registrazione
Presso Data Reg. N° Vol. N°
Le odierne particelle 1182-1183-1184-1185-1186-1187-1188-1189-1190-1191-1192-1193-1194-1195-1196-1197-1198-1199-1200-1201-1202-1203-1204-1205 derivano dalle particelle originarie 818-825-832-853-848-863-870-877-884-888-895-902 acquistate con l'atto rogato dal
del 28/01/2004 (allegato 9A).
Per quanto riguarda l'immobile oggetto di pignoramento:
sussiste continuità nelle trascrizioni per il ventennio precedente alla data di trascrizione del pignoramento;
la situazione della proprietà antecedente il ventennio della trascrizione della sentenza di fallimento risulta variata;
la situazione della proprietà risulta attualmente invariata.
FORMALITÀ PREGIUDIZIEVOLI
Dalle visure ipotecarie effettuate presso l'Agenzia delle entrate di Trapani aggiornate al 31/01/2019, sono risultate le seguenti formalità pregiudizievoli:
Iscrizioni
Ipoteca giudiziale derivante da Decreto ingiuntivo Iscritto a Trapani il 17/09/2008
Reg. gen. 25673 - Reg. part. 5145
Ipoteca volontaria derivante da Concessione a garanzia di cambiali Iscritto a Trapani il 23/09/2011
Reg. gen. 18933 - Reg. part. 2550
Note: Ipoteca iscritta sulle particelle originarie 825-853-884-895, corrispondenti alle paricelle 1184-1185-1188-1189-1198-1199-1202-1203.
Trascrizioni
Sentenza dichiarativa di fallimento Trascritto a Trapani il 08/03/2017 Reg. gen. 4411 - Reg. part. 3396 A favore di **** Omissis ****
Contro **** Omissis ****
Note
Nell’atto di acquisto da parte della **** Omissis **** (vedi pag. 5 allegato 4A), è riportata la seguente dicitura relative a formalità pregiudizievoli non riscontrate nelle visure ipocatastali nel possesso della curatela:
«I venditori garantiscono la piena e libera proprietà e disponibilità degli immobili rispettivamente alienati e la libertà di essi da ipoteche, vincoli, oneri o diritti comunque pregiudizievoli, fatta eccezione per le seguenti formalità:
ipoteca in favore del **** Omissis **** iscritta in data 6 marzo 2002 ai numeri 4971/466 sugli immobili oggetto della prima vendita;
decreto ingiuntivo iscritto in data 1° aprile 1998 al n. 473 sugli immobili oggetto della seconda e della terza vendita;
pignoramento trascritto in data 15 maggio 1998 al n. 6587 sugli immobili oggetto della seconda e terza vendita.»
In proposito si fa presente che, relativamente al lotto in questione, tutte le particelle sono state acquistate con la prima vendita, che ha riguardato le particelle originarie 818-825-832-853-848-863-870-877-884-888-895-902 da cui derivano le odierne 1182-1183-1184-1185-1186-1187-1188-1189-1190-1191-1192-1193-1194-1195-1196-1197-1198-1199-1200-1201-1202-1203-1204-1205.
NORMATIVA URBANISTICA
Nel P.R.G. di Castelvetrano, l'appezzamento di terreno ricade in parte in zona destinata ad
""attrezzature ed impianti di interesse generale - mercato (art. 19 NdA)"", in parte in area destinata a
"parcheggio pubblico (art. 14 NdA)" ed in parte in "zona destinata alla viabilità (art. 13 NdA)", il tutto come regolato dalla norme di attuazione che vengono allegate con il n. 0E ed alle quali si rimanda.
Nel Piano Paesaggistico degli ambiti regionali 2 e 3 della Provincia di Trapani l'intero appezzamento si trova all'interno della zona individuata come “Paesaggio locale 11 – Dune costiere ed in particolare nella zona con livello di tutela 2 individuata come “11b. .Paesaggio agrario tradizionale e della vegetazione retrodunale, aree di interesse archeologico comprese ”.
STIMA
Effettuata un'indagine di mercato con operatori della zona, considerata l'ubicazione lungo la strada pubblica e la destinazione urbanistica, considerato altresì che circa la metà dell'area è già occupata dalla viabilità pubblica (Via circonvallazione), si è ottenuto un valore di mercato medio pari ad 0,75
€/mq. Per cui si ottiene:
Identificativo corpo Sup. convenzionale Valore unitario Valore complessivo Quota in vendita Totale Bene N° 9 - Terreno
Castelvetrano (TP) - C/da Triscina
5745,00 mq 0,75 €/mq € 4.308,75 100,00% € 4.308,75
Valore di stima: € 4.308,75
L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1)
Valore di stima del bene: € 4.308,75 Deprezzamenti
Tipologia deprezzamento Valore Tipo
Differenza tra oneri tributari su base catastale e reale, vincoli ed oneri giuridici non eliminabili, rischio assunto per assenza di garanzia
15,00 %
Valore finale di stima arrotondato: € 3.500,00 (euro tremilacinquecento/00).
Assolto il proprio mandato relativamente agli immobili oggetto della presente perizia, i sottoscritti Consulenti Tecnici d'Ufficio depositano la relazione di stima presso questo Spettabile Tribunale, tanto in assolvimento dell'incarico conferitogli dalla S.V. e resta a disposizione per eventuali chiarimenti.
Marsala, li 08/11/2019
I C.T.U.
Ing. Antonio Messina
Ing. Baldassare Ballatore