T R I B U N A L E D I M A R S A L A

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TRIBUNALE DI M ARSALA

SEZION E FA LLIMEN TARE

Perizia redatta dai C.T.U. Ing. Antonio Messina ed Ing. Baldassare Ballatore, nel Fallimento della ****

Omissis **** - n. 6/2017 R.F., per la stima degli appezzamenti di terreno siti a Valderice ed in località Triscina a Castelvetrano

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SOMMARIO

Incarico ... pag. 3 Premessa ... pag. 3 Lotto n. 3 ... pag. 4 Lotto n. 4 ... pag. 8 Lotto n. 5 ... pag. 14 Lotto n. 6 ... pag. 18 Lotto n. 7 ... pag. 22 Lotto n. 8 ... pag. 27 Lotto n. 9 ... pag. 33 Elenco allegati ... pag. 38 Riepilogo bando d'asta ... pag. 39

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INCARICO

In data 02/06/2018, i sottoscritti, Ing. Antonio Messina,

e Ing. Ing. Baldassare Ballatore,

venivano nominati C.T.U.

PREMESSA

I beni oggetto della procedura ed oggetto della presente perizia sono costituiti dai seguenti immobili:

 Lotto n° 3 / Bene n° 3

Terreno ubicato a Valderice (TP) - Via San Barnaba (Coord. Geografiche: 38.043060/12.613156)

 Lotto n° 4 / Bene n° 4

Terreno ubicato a Castelvetrano (TP) - C/da Triscina - Via Circonvallazione (Coord. Geografiche:

37.588895/12.773416)

 Lotto n° 5 / Bene n° 5

Terreno ubicato a Castelvetrano (TP) - C/da Triscina - tra le strade vicinali Angiluffo- Manicalunga e Frascina (Coord. Geografiche: 37.592143/12.772040)

 Lotto n° 6 / Bene n° 6

Terreno ubicato a Castelvetrano (TP) - C/da Triscina - strada vicinale (Coord. Geografiche:

37.593474/12.774721)

 Lotto n° 7 / Bene n° 7

Terreno ubicato a Castelvetrano (TP) - C/da Triscina - strada vicinale Angiluffo-Manicalunga (Coord. Geografiche: 37.589363/12.780057)

 Lotto n° 8 / Bene n° 8

Terreno ubicato a Castelvetrano (TP) - C/da Triscina - interno con accesso dalla Via Circonvallazione (Coord. Geografiche: 37.588030/12.779675)

 Lotto n° 9 / Bene n° 9

Terreno ubicato a Castelvetrano (TP) - C/da Triscina - Via Circonvallazione o Via 74 (Coord.

Geografiche: 37.587454/12.779359)

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LOTTO 3 - TERRENO UBICATO A VALDERICE (TP) - VIA SAN BARNABA

Il lotto è formato dai seguenti beni:

 Bene N° 3 - Terreno ubicato a Valderice (TP) - Via San Barnaba

DESCRIZIONE

Appezzamento di terreno sito lungo la Via San Barnaba a Valderice, censito in catasto nel foglio di mappa 23 con le particelle 202-230-526 (vedi stralcio foglio di mappa allegato 3C), per una superficie catastale complessiva di mq 29.235.

Tale terreno è ubicato a monte dell’abitato di Valderice in una zona molto scoscesa ed è interessato per intero da una pineta (foto C02-C03-C04-C12), inoltre è collegato a mezzo di un cancello ed una stradella (foto C05) con l'area limitrofa di proprietà di **** Omissis ****.

All'interno del terreno troviamo inoltre una serie di manufatti, ed in particolare:

- una cisterna per l'acqua (indicata nell'atto di acquisto - allegato 3A), che risulta utilizzata a servizio della prima citata proprietà limitrofa di proprietà di **** Omissis ****;

- alcuni muretti intermedi, in parte in tufo ed in parte in pietra (foto C05-C06-C08-C11);

- un tavolo e delle panche in muratura (foto C06);

- tutta una serie di materiali di risulta quasi sicuramente derivanti dai lavori di ristrutturazione dell'immobile adiacente (foto C05-C08-C09-C10-C11-C12);

- alcuni serbatoi idrici ed una fossa Imhoff (foto C09-C10) a servizio dei fabbricati esistenti sul terreno adiacente.

In ultimo si rileva come uno dei fabbricati insistenti sul terreno adiacente è posto lungo il confine e presenta, a sbalzo sul terreno oggetto della presente perizia, una piccola pensilina e l'unità esterna di un condizionatore.

Per il bene in questione non è stato effettuato un accesso forzoso.

COMPLETEZZA DOCUMENTAZIONE EX ART. 567

Si attesta che la documentazione di cui all'art. 567 c.p.c., comma 2 risulta completa.

TITOLARITÀ

L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti debitori:

 **** Omissis **** (Proprietà 1/1)

L'immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti:

CONFINI

Confinante a sud-est con la via San Barnaba, a sud-ovest con proprietà di **** Omissis ****, a nord- ovest con proprietà di **** Omissis ****, a nord-est con proprietà di **** Omissis ****.

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CONSISTENZA

Destinazione Superficie

Netta

Superficie Lorda

Coefficiente Superficie Convenzionale

Altezza Piano

Terreno 0,00 mq 29235,00 mq 1,00 29235,00 mq 0,00 m

Totale superficie convenzionale: 29235,00 mq Incidenza condominiale: 0,00 % Superficie convenzionale complessiva: 29235,00 mq

DATI CATASTALI

Catasto terreni (CT)

Dati identificativi Dati di classamento

Foglio Part. Sub. Porz. Zona

Cens. Qualità Classe Superficie

ha are ca Reddito

dominicale Reddito

agrario Graffato

23 202 Seminativo 4 16825 mq 34,76 € 12,17 €

23 230 Seminativo

arborato

4 12365 mq 38,22 € 22,35 €

23 526 Seminativo

arborato

4 00045 mq 0,14 € 0,08 €

Corrispondenza catastale

Sussiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale esistente nonché con quanto presente nell’atto di pignoramento.

Si fa presente che nell'atto di acquisto da parte della **** Omissis **** sono indicati, relativamente alla particelle 202, dei dati di superficie e di rendita non corrispondenti con l'attuale situazione catastale, ma conformi con quella precedente modificata con un frazionamento del 07/07/1987 protocollo n.

231100 in atti dal 27/09/2002 (n. 61.1./1987), come rilevato dai certificati catastali nel possesso della curatela.

Vedi stralcio del foglio di mappa (allegato 3C) e stralcio visure catastali (allegato 3D).

PROVENIENZE VENTENNALI

Periodo Proprietà Atti

Dal 25/03/1957 **** Omissis **** atto di compravendita

Rogante Data Repertorio N° Raccolta N°

25/03/1957 8224

Trascrizione

Presso Data Reg. gen. Reg. part.

Trapani 06/04/1957 4578

Registrazione

Presso Data Reg. N° Vol. N°

12/04/1957 578

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23/12/2003 6827 3080

Trascrizione

Trapani 12/01/2004 829 713

Registrazione

Si fa presente che nell'atto di acquisto da parte della **** Omissis **** (allegato 3A) sono indicati, relativamente alla particelle 202, dei dati di superficie e di rendita non corrispondenti con l'attuale situazione catastale, ma conformi con quella precedente modificata con un frazionamento del 07/07/1987 protocollo n. 231100 in atti dal 27/09/2002 (n. 61.1./1987), come rilevato dai certificati catastali nel possesso della curatela.

Per quanto riguarda l'immobile oggetto di pignoramento:

 sussiste continuità nelle trascrizioni per il ventennio precedente alla data di trascrizione del pignoramento;

 la situazione della proprietà antecedente il ventennio della trascrizione della sentenza di fallimento risulta variata;

 la situazione della proprietà risulta attualmente invariata.

FORMALITÀ PREGIUDIZIEVOLI

Dalle visure ipotecarie effettuate presso l'Agenzia delle entrate di Trapani aggiornate al 31/01/2019, sono risultate le seguenti formalità pregiudizievoli:

Iscrizioni

 Ipoteca giudiziale derivante da Decreto ingiuntivo Iscritto a Trapani il 17/09/2008

Reg. gen. 25673 - Reg. part. 5145 Quota: 1/1

Importo: € 120.000,00 A favore di **** Omissis ****.

Contro **** Omissis ****.

Capitale: € 59.275,25

Rogante: Tribunale di Marsala Data: 07/07/2008

N° repertorio: 180 N° raccolta: 2008

 Ipoteca volontaria derivante da Concessione a garanzia di cambiali Iscritto a Trapani il 23/09/2011

Capitale: € 190.000,00 Rogante:

Data: 22/09/2011

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N° repertorio: 24087 N° raccolta: 13035 Trascrizioni

 Sentenza dichiarativa di fallimento Trascritto a Trapani il 08/03/2017 Reg. gen. 4411 - Reg. part. 3396 A favore di **** Omissis ****.

NORMATIVA URBANISTICA

Il lotto di terreno nel P.R.G. di Valderice si trova quasi interamente in zona A1 "Villa Manzo (Alì) San Barnaba" e per una piccola parte in zona E2 "Aree boscate e fasce forestali".

Inoltre l'area è sottoposta per intero ai seguenti vincoli:

- vincolo boschivo - territori coperti da boschi demaniali, comunali e privati, soggetti alla Legge Galasso 08/08/1985 n° 431 e alla Legge Regionale 06/04/1996 n° 16;

- vincolo idrogeologico - zona sottoposta vincolo idrogeologico ai sensi dell'art. 1, capo 1, del R.D.

30/12/1923 n° 3267;

- vincolo paesaggistico - nel Piano Paesaggistico dell'ambito regionale 1 della Provincia di Trapani l'intero appezzamento si trova all'interno della zona individuata come “Paesaggio locale 2B(b) - Paesaggio naturale/seminaturale dei versanti del rilievo calcareo di monte San Giuliano e della dorsale meridionale (monte Della Misericordia, Scerotta Mafi e monte Bufara)".

In funzione di tali destinazioni e di tali vincoli l'area risulta completamente inedificabile.

STIMA

Effettuata un'indagine di mercato con operatori della zona, non si è riusciti (considerata anche l'inedificabilità del lotto di terreno e la non coltivabilità dello stesso per via del vincolo boschivo) ad avere notizie circa i valori di mercato per immobili similari.

In considerazione di quanto sopra, considerato che per i terreni agricoli nella zona con caratteristiche di giacitura similari si hanno valori pari a circa € 1,50/2,00 per mq, si è ritenuto congruo attribuire al terreno in esame un valore di € 1,00 (pari alla metà del valore massimo prima detto), anche per tenere conto del possibile interesse di uno dei proprietari limitrofi. Per cui si ottiene:

Identificativo corpo Sup. convenzionale Valore unitario Valore complessivo Quota in vendita Totale Bene N° 3 - Terreno

Valderice (TP) - Via San Barnaba

29235,00 mq 1,00 €/mq € 29.235,00 100,00% € 29.235,00

Valore di stima: € 29.235,00

L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1) Valore di stima del bene: € 29.235,00

Deprezzamenti

Tipologia deprezzamento Valore Tipo

Differenza tra oneri tributari su base catastale e reale, vincoli ed oneri giuridici non eliminabili, rischio assunto per assenza di garanzia

15,00 %

Valore finale di stima arrotondato: € 25.000,00 (euro venticinquemila/00)

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LOTTO 4

- TERRENO UBICATO A CASTELVETRANO (TP) - C/DA TRISCINA -

VIA CIRCONVALLAZIONE

 Bene N° 4 - Terreno ubicato a Castelvetrano (TP) - C/da Triscina - Via Circonvallazione

DESCRIZIONE

Appezzamento di terreno sito lungo la Via Circonvallazione o Via 74 (ex strada vicinale Manicalunga- Terza Scuola) in località Triscina a Castelvetrano (TP), censito in catasto nel foglio di mappa 170 con le particelle 113-116-117-130-131-224-1152-1153-1154-1155-1156-1157-1158-1159-1160-1161- 1162-1163-1164-1165-1166-1167-1168-1169-1170-1171-1172-1173, per una superficie complessiva di mq 54.910.

Tale terreno (vedi documentazione fotografica allegato 4B) si trova alla periferia nord dell’abitato di Triscina ed è interessato da una folta ed intricata vegetazione di macchia mediterranea, intervallata da alcune stradelle in stato di abbandono e già parzialmente interessate dalla vegetazione. Inoltre l'area è caratterizzata da un sistema di due sabbiose e da numerosi cumuli di rifiuti sparsi dappertutto (foto D08-D09-D10). Non è da escludere peraltro che siano presenti anche rifiuti speciali o eternit nascosti dalla vegetazione o dalle dune.

Parte dell'area risulta già interessata dalla viabilità pubblica ed in particolare dalla Via Circonvallazione, ma dell'esproprio (dal quale probabilmente deriva l'ultimo frazionamento catastale successivo all'acquisto da parte della **** Omissis ****) e dell'eventuale corresponsione della relativa indennità non risulta traccia dalla visure ipocatastali nel possesso della curatela.

COMPLETEZZA DOCUMENTAZIONE EX ART. 567

TITOLARITÀ

CONFINI

Confinante a sud con la Via Circonvallazione o Via 74 (ex strada vincinale Manicalunga-Terza scuola), ad ovest con proprietà di **** Omissis ****, a nord con strada vicinale di uso pubblico, ad est con proprietà di **** Omissis ****.

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CONSISTENZA

Netta

Terreno 0,00 mq 54910,00 mq 1,00 54910,00 mq 0,00 m

DATI CATASTALI

Foglio Part. Sub. Porz. Zona

Cens. Qualità Classe Superficie

ha are ca Reddito

dominicale Reddito

agrario Graffato

170 113 Incolto sterile 003020 mq

170 131 Incolto produttivo U 003500 mq 0,72 € 0,36 €

170 1171 Vigneto 3 000615 mq 4,76 € 2,06 €

Considerato che l'immobile fa parte di un'ampia area interessata da una folta ed intricata vegetazione risulta pressocchè impossibile definirne gli esatti confini e definire la corrispondenza catastale. Inoltre, come già detto, alcune delle particelle sono interessate dalla viabilità pubblica ed in particolare dalla

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catastale successivo all'acquisto da parte della **** Omissis ****) non risulta traccia dalla visure ipocatastali nel possesso della curatela.

Le odierne particelle 1152-1153-1154-1155-1156-1157-1158-1159-1160-1161-1162-1163-1164- 1165-1166-1167-1168-1169-1170-1171-1172-1173 derivano dalle originarie 108-114-115-118-119- 120-121-123-126-127-132 che sono state soppresse.

PROVENIENZE VENTENNALI

Dal 20/05/1988 **** Omissis **** compravendita

20/05/1988 76938

Trascrizione

Trapani 09/06/1988 11415 9664

Registrazione

14/04/1989 80378

Trascrizione

Trapani 19/04/1989 5617 4826

Registrazione

27/06/1989 81390

Trascrizione

Trapani 07/07/1989 10138 8278

Registrazione

(11)

Dal 19/02/2002 **** Omissis **** scrittura privata con sottoscrizione autenticata - assegnazione a socio per scioglimento di società

19/02/2002 43627

Trascrizione

Trapani 20/02/2002 3739 3163

Registrazione

28/01/2004 52417 12919

Trascrizione

Trapani 30/01/2004 2696-2698 2153-2155

Registrazione

Come rilevabile nell'atto di acquisto da parte della **** Omissis **** (allegato 4A), le particelle originarie 108, 114 e 132 (oggi 1152-1153-1154-1155-1172-1173) sono state acquistate da potere della **** Omissis ****, mentre le particelle 113-116-117-130-131-224 e le particelle originarie 115- 118-119-120-121-123-126-127 (oggi 1156-1157-1158-1159-1160-1161-1162-1163-1164-1165- 1166-1167-1168-1169-1170-1171) sono state acquistate da potere di **** Omissis ****.

 Sussiste continuità nelle trascrizioni per il ventennio precedente alla data di trascrizione del pignoramento;

 La situazione della proprietà antecedente il ventennio della trascrizione della sentenza di fallimento risulta variata;

 La situazione della proprietà risulta attualmente invariata.

FORMALITÀ PREGIUDIZIEVOLI

Iscrizioni

Data: 07/07/2008 N° repertorio: 180

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Data: 22/09/2011 N° repertorio: 24087 N° raccolta: 13035

Note: Ipoteca gravante sulle particelle 113-116-117-130-131-224 Trascrizioni

Note

Nell’atto di acquisto da parte della **** Omissis **** (vedi pag. 5 allegato 4A), è riportata la seguente dicitura relative a formalità pregiudizievoli non riscontrate nelle visure ipocatastali nel possesso della curatela:

«I venditori garantiscono la piena e libera proprietà e disponibilità degli immobili rispettivamente alienati e la libertà di essi da ipoteche, vincoli, oneri o diritti comunque pregiudizievoli, fatta eccezione per le seguenti formalità:

 ipoteca in favore del **** Omissis **** iscritta in data 6 marzo 2002 ai numeri 4971/466 sugli immobili oggetto della prima vendita;

 decreto ingiuntivo iscritto in data 1° aprile 1998 al n. 473 sugli immobili oggetto della seconda e della terza vendita;

 pignoramento trascritto in data 15 maggio 1998 al n. 6587 sugli immobili oggetto della seconda e terza vendita.»

In proposito si fa presente che, relativamente al lotto in questione, con la prima vendita sono state acquistate le particelle 113-116-117-130-131-224 e le particelle originarie 115-118-119-120-121- 123-126-127 da cui derivano le odierne 1156-1157-1158-1159-1160-1161-1162-1163-1164-1165- 1166-1167-1168-1169-1170-1171, mentre con la terza vendita sono state acquistate le particelle originarie 108, 114 e 132 da cui derivano le odierne 1152-1153-1154-1155-1172-1173.

NORMATIVA URBANISTICA

Nel P.R.G. di Castelvetrano, l'appezzamento di terreno ricade in parte in zona destinata a "verde attrezzato per lo sport - attrezzature urbane di interesse locale (art. 18 NdA)", in parte in "zona destinata alla viabilità (art. 13 NdA)" e per una piccolissima parte (quasi irrisoria) in “zona C3 – zone omogenee per insediamenti residenziali-alberghieri (art. 35 NdA)”, il tutto come regolato dalla norme di attuazione (NdA), che vengono allegate con il n. 0E ed alle quali si rimanda.

Nel Piano Paesaggistico degli ambiti regionali 2 e 3 della Provincia di Trapani l'intero appezzamento si trova all'interno della zona individuata come “Paesaggio locale 11 – Dune costiere ed in particolare nella zona con livello di tutela 2 individuata come “11b. .Paesaggio agrario tradizionale e della vegetazione retrodunale, aree di interesse archeologico comprese ”.

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STIMA

Effettuata un'indagine di mercato con operatori della zona, considerata l'ubicazione e la destinazione urbanistica nonchè la circostanza che una piccola parte dell'immobile è interessato dalla strada pubblica esistente, si è ottenuto un valore di mercato medio pari ad 2,50 €/mq. Per cui si ottiene:

Castelvetrano (TP) - C/da Triscina

54.910,00 mq 2,50 €/mq € 137.275,00 100,00% € 137.275,00

L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1)

 Valore di stima del bene: € 137.275,00 Deprezzamenti

15,00 %

Valore finale di stima arrotondato: € 120.000,00 (euro centiventimila/00)

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LOTTO 5 - TERRENO UBICATO A CASTELVETRANO (TP) - C/DA TRISCINA - TRA LE STRADE VICINALI ANGILUFFO-MANICALUNGA E FRASCINA

 Bene N° 5 - Terreno ubicato a Castelvetrano (TP) - C/da Triscina - tra le strade vicinali Angiluffo-Manicalunga e Frascina

DESCRIZIONE

Appezzamento di terreno sito, tra la strada vicinale Angiluffo-Manicalunga (sterrata ed in alcune cartografie indicata come SP81) e la strada vicinale Frascina (di fatto inesistente), in località Triscina a Castelvetrano (TP), censito in catasto in parte nel foglio di mappa 169 con le particelle 62-63-64-65- 66-67-68-69-70-71-72-73-74-75-270 ed in parte nel foglio di mappa 170 con le particelle 100-101- 102-103-104-284-285, per una superficie complessiva di mq 42.760.

Tale terreno (vedi documentazione fotografica allegato 5B), che si trova alla periferia nord dell’abitato di Triscina, è interessato da una folta ed intricata vegetazione di macchia mediterranea ed è attraversato da una stradella sterrata che conduce ad un'ampia cava di sabbia in abbandono.

Inoltre l'area è caratterizzata da un sistema di due sabbiose e da numerosi cumuli di rifiuti sparsi dappertutto (foto E04-E10). Non è da escludere peraltro che siano presenti anche rifiuti speciali o eternit nascosti dalla vegetazione o dalle dune.

COMPLETEZZA DOCUMENTAZIONE EX ART. 567

TITOLARITÀ

 **** Omissis ****. (Proprietà 1/1)

CONFINI

Confinante a sud con la Strada Provinciale n. 81 (ex strada vicinale Angiluffo-Manicalunga), ad ovest con proprietà di **** Omissis ****, a nord con la strada vicinale Frascina, ad est con proprietà di ****

Omissis ****.

CONSISTENZA

Netta

Terreno 0,00 mq 42760,00 mq 1,00 42760,00 mq 0,00 m

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DATI CATASTALI

Foglio Part. Sub. Porz. Zona Cens.

Qualità Classe Superficie ha are ca

Reddito dominicale

Reddito agrario

Graffat o

Considerato che l'immobile fa parte di un'ampia area interessata da una folta ed intricata vegetazione risulta pressocchè impossibile definirne gli esatti confini e definire la corrispondenza catastale.

Vedi stralci dei fogli di mappa (allegati 5C1 e 5C2) e stralcio visure catastali (allegato 5D).

PROVENIENZE VENTENNALI

Dal 08/10/1979 **** Omissis **** atto di permuta

08/10/1979 61894

Trascrizione

Trapani 30/10/1979 18622 16546

Registrazione

Castelvetrano 25/10/1979 3651

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12/02/2004 52596 12968

Trascrizione

Trapani 25/02/2004 5642 4462

Registrazione

Vedi atto di acquisto da parte della **** Omissis ****.- allegato 5A.

 Sussiste continuità nelle trascrizioni per il ventennio precedente alla data di trascrizione del pignoramento;

 La situazione della proprietà antecedente il ventennio della trascrizione della sentenza di fallimento risulta variata;

 La situazione della proprietà risulta attualmente invariata.

FORMALITÀ PREGIUDIZIEVOLI

Iscrizioni

Capitale: € 59.275,25

 Ipoteca volontaria derivante da Scrittura privata con sottoscrizione autenticata Iscritto a Trapani il 23/09/2011

Contro **** Omissis ****..

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Trascrizioni

Note

Sulla proprietà di **** Omissis ****, dall'esame delle visure ipocatastali, si è riscontrata contro la stessa la trascrizione, in data 11/05/2001 reg.gen./part. 10194/8650, di una esecuzione in forma specifica in favore della **** Omissis ****.

«La venditrice garantisce la piena e libera proprietà e disponibilità dell'immobile alienato e la libertà di esso da ipoteche, vincoli, oneri o diritti comunque pregiudizievoli, fatta eccezione per le seguenti formalità, che si obbliga di cancellare a propria cura e spese:

 decreto ingiuntivo iscritto in data 1° aprile 1998 al n. 473

 pignoramento trascritto in data 15 maggio 1998 al n. 6587.»

NORMATIVA URBANISTICA

Nel P.R.G. di Castelvetrano, l'appezzamento di terreno ricade interamente in zona agricola "E1", regolata dall'art. 40 delle norme di attuazione che vengono allegate con il n. 0E ed alle quali si rimanda.

STIMA

Effettuata un'indagine di mercato con operatori della zona, considerata l'ubicazione e la destinazione urbanistica, si è ottenuto un valore di mercato medio pari ad 0,75 €/mq. Per cui si ottiene:

42760,00 mq 0,75 €/mq € 32.070,00 100,00% € 32.070,00

15,00 %

Valore finale di stima arrotondato: € 27.500,00 (euro ventisettemilacinquecento/00)

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LOTTO 6 - TERRENO UBICATO A CASTELVETRANO (TP) - C/DA TRISCINA - STRADA VICINALE

 Bene N° 6 - Terreno ubicato a Castelvetrano (TP) - C/da Triscina - strada vicinale

DESCRIZIONE

Appezzamento di terreno sito, lungo una strada vicinale asfaltatala, in località Triscina a Castelvetrano (TP), censito in catasto nel foglio di mappa 170 con la particella 18, per una superficie di mq 4.490.

Tale terreno (vedi documentazione fotografica allegato 6B) si trova a nord dell’abitato di Triscina ed è caratterizzato da un sistema di dune sabbiose con una rada vegetazione di macchia mediterranea.

Inoltre all'interno dello stesso si trovano numerosi cumuli di rifiuti (foto F06-F07-F08) e non è da escludere peraltro che siano presenti anche rifiuti speciali o eternit nascosti dalla vegetazione o dalle dune.

COMPLETEZZA DOCUMENTAZIONE EX ART. 567

TITOLARITÀ

CONFINI

Confinante a sud con la strada vicinale Frascina, ad ovest con proprietà di **** Omissis ****, a nord con strada vicinale di uso pubblico, ad est con proprietà di **** Omissis ****.

CONSISTENZA

Netta

Terreno 0,00 mq 4490,00 mq 1,00 4490,00 mq 0,00 m

(19)

DATI CATASTALI

Graffat o

PROVENIENZE VENTENNALI

11/10/1988 80221

Trascrizione

Trapani 19/10/1988 19293 16242

Registrazione

19/02/2002 43627

Trascrizione

Trapani 20/02/2002 3739 3163

Registrazione

28/01/2004 52417 12919

Trascrizione

Trapani 30/01/2004 2696 2153

Registrazione

Vedi atto di acquisto da parte della **** Omissis ****.allegato 6A.

(20)

FORMALITÀ PREGIUDIZIEVOLI

Iscrizioni

Capitale: € 59.275,25

Contro **** Omissis ****..

Data: 22/09/2011 N° repertorio: 24087 N° raccolta: 13035 Trascrizioni

Note

(21)

In proposito si fa presente che l’unica particella facente parte del lotto in questione è stata acquistata con la prima vendita.

NORMATIVA URBANISTICA

Nel P.R.G. di Castelvetrano, l'appezzamento di terreno ricade in parte in zona agricola "E1", regolata dall'art. 40 delle norme di attuazione che vengono allegate con il n. 0E ed alle quali si rimanda.

STIMA

Effettuata un'indagine di mercato con operatori della zona, considerata l'ubicazione e la destinazione urbanistica, si è ottenuto un valore di mercato medio pari ad 0,75 €/mq. Per cui si ottiene:

4490,00 mq 0,75 €/mq € 3.367,50 100,00% € 3.367,50

15,00 %

Valore finale di stima arrotondato: € 3.000,00 (euro tremila/00).

(22)

LOTTO 7 - TERRENO UBICATO A CASTELVETRANO (TP) - C/DA TRISCINA - STRADA VICINALE ANGILUFFO-MANICALUNGA

 Bene N° 7 - Terreno ubicato a Castelvetrano (TP) - C/da Triscina - strada vicinale Angiluffo- Manicalunga

DESCRIZIONE

Appezzamento di terreno sito in località Triscina a Castelvetrano (TP), accessibile dalla strada vicinale Angiluffo-Manicalunga, censito in catasto nel foglio di mappa 170 con le particelle 155-293-812-819- 826-833-835-837-854-864-871-878-889-898, per una superficie complessiva di mq 18.835.

Tale terreno (vedi documentazione fotografica allegato 7B) si trova alla periferia nord dell’abitato di Triscina e, come detto, è accessibile a mezzo di una strada vicinale sterrata (foto G02-G03) che, contrariamente a quanto riportato in catasto, lo attraversa anzichè costeggiarlo sul lato nord; lato sul quale insiste parte di un laghetto (foto G04) che interessa anche terreni di altre ditte.

Il terreno è interessato da una folta ed intricata vegetazione di macchia mediterranea, intervallata da alcune stradelle in stato di abbandono e già parzialmente interessate dalla vegetazione.

Inoltre l'area è caratterizzata da un sistema di due sabbiose da numerosi cumuli di rifiuti sparsi dappertutto (foto G07-G08-G09-G10) ivi comprese lastre di eternit (foto G08). Non è da escludere peraltro che siano presenti anche altri tipi di rifiuti speciali nascosti dalla vegetazione o dalle dune.

TITOLARITÀ

CONFINI

Confinante a sud con proprietà di **** Omissis ****, ad ovest ed in parte a nord con proprietà di ****

Omissis **** , sempre a nord con proprietà di **** Omissis ****, con proprietà di **** Omissis **** , ad est con proprietà di **** Omissis ****.

CONSISTENZA

Netta

Terreno 0,00 mq 18835,00 mq 1,00 18835,00 mq 0,00 m

(23)

DATI CATASTALI

Graffato

170 812 Vigneto 3 001045 mq 8,1 € 3,51 €

170 819 Vigneto 3 000360 mq 2,79 € 1,21 €

170 826 Vigneto 3 000770 mq 5,97 € 2,58 €

170 889 000455 mq

170 896 Vigneto 3 000595 mq 4,61 € 2 €

Considerato che l'immobile fa parte di un'ampia area interessata da una folta ed intricata vegetazione risulta pressocchè impossibile definirne gli esatti confini e l'esatta corrispondenza catastale. Inoltre, come già detto, la strada vicinale Angiluffo-Manicalunga anzichè costeggiare l'immobile lo attraversa e parte dell'area è interessata da un laghetto.

PROVENIENZE VENTENNALI

20/05/1988 76938

Trascrizione

Trapani 09/06/1988 11415 9664

Registrazione

(24)

Dal 06/07/1988 **** Omissis **** permuta

06/07/1988 79516

Trascrizione

Trapani 21/07/1988 14321 12143

Registrazione

21/12/1990 86272

Trascrizione

Trapani 29/12/1990 25890 21546

Registrazione

12/05/1992 93086

Trascrizione

Trapani 20/05/1992 10526 8879

Registrazione

19/02/2002 43627

Trascrizione

Trapani 20/02/2002 3739 3163

Registrazione

28/01/2004 52417 12919

Trascrizione

Trapani 30/01/2004 2696 2153

Registrazione

(25)

Vedi atto di acquisto da parte della **** Omissis **** (allegato 7A).

FORMALITÀ PREGIUDIZIEVOLI

Iscrizioni

Data: 22/09/2011 N° repertorio: 24087 N° raccolta: 13035 Trascrizioni

Note

(26)

In proposito si fa presente che le particelle facente parte del lotto in questione sono state acquistate tutte con la prima vendita.

NORMATIVA URBANISTICA

Nel P.R.G. di Castelvetrano, l'appezzamento di terreno ricade in parte in zona destinata ad

"attrezzature ed impianti di interesse generale - mercato (art. 19 NdA)", in parte in area destinata a

"parco urbano - zona a verde pubblico di interesse generale (art. 17 NdA)" ed in parte in zona destinata "verde attrezzato per lo sport - attrezzature urbane di interesse locale (art. 18 NdA)", il tutto come regolato dalla norme di attuazione (NdA) che vengono allegate con il n. 0E ed alle quali si rimanda.

STIMA

Effettuata un'indagine di mercato con operatori della zona, considerata la forma parecchio irregolare, l'ubicazione e la destinazione urbanistica nonchè la circostanza che l'immobile è attraversato dalla strada vicinale e parzialmente occupato da un laghetto, si è ottenuto un valore di mercato medio pari ad 1,00 €/mq. Per cui si ottiene:

18835,00 mq 1,00 €/mq € 18.835,00 100,00% € 18.835,00

15,00 %

Valore finale di stima arrotondato: € 16.000,00 (euro sedicimila/00).