dei suoi estremi (data, notaio, data e numero di registrazione e trascrizione), e ciò anche sulla scorta della eventuale relazione notarile”;
FABBRICATO AD USO RESIDENZIALE - NCEU FOGLIO 116, PARTICELLA 520
(1) Visura storica per Immobile - situazione degli atti informatizzati dal 01/01/1998 al 26/01/2020 – Dal 20 Febbraio 2010, l’immobile identificato al NCEU Foglio 116, particella 520, sito in C.da Masciano, 43, Ariano Irpino, risulta intestato a omissis per la quota di 1/2 della piena proprietà, e a omissis per la quota di 1/2 della piena proprietà), come da Atto di Compravendita del 20/02/2010, Rogante Edgardo Pesiri, Repertorio 51000/17759, Trascrizione del 22/03/2010, Registro Particolare 3879, Registro Generale 5395.
Dal 07 Dicembre 2006 al 20 Febbraio 2010, l’immobile identificato al NCEU Foglio 116, particella 520 risultava intestato ad omissis, quale bene personale ed in proprietà esclusiva, in base alla nota di variazione per COSTRUZIONE n. 4591.1/2006, in atti dal 07/12/2006 (protocollo n. AV0167333)
(2) Atto Notarile di Compravendita, Numero di Repertorio 51000/17759 del 20/02/2010, Trascrizione del 22/03/2010, registro generale n. 5395, registro particolare n. 3879 (documento allegato al Permesso di Costruire n. 24 del 31 maggio 2013 – Ufficio Tecnico –Ariano Irpino, acquisito dalla scrivente presso l’Ufficio Lavori Pubblici ed Urbanistica del Comune di Ariano Irpino) e successiva Nota di trascrizione, Registro generale n. 5395, Registro particolare n. 3879 del 22/03/2010 (Atto Notarile pubblico. Data 20/02/2010. N. di repertorio 51000/17759.Notaio Pesiri Edgardo).
Predetto atto di compravendita risultava a favore di omissis, allora nubile, per diritto di proprietà per la quota di 1/2, e omissis, allor celibe, per diritto di proprietà per la quota di 1/2, contro omissis godente di diritto proprietà per la quota 1/1 di: “casa ad uso abitazione non di lusso […] sviluppantesi su due livelli catastali, ossia piano sotto strada e piano terra, comprensivi di cinque vani e mezzo, con annesso terreno circostante esteso catastalmente are quarantasei; […] in Catasto fabbricati in ditta esatta della venditrice, foglio 116, particella: n. 520, contrada Masciano n.43, piani S1-T, cat.A/2, classe 2°, vani 5,5 RC E. 298,25; in Catato Terreni stessa ditta, foglio 116, particella n. 519 per a. 46,00 sem. di 4° RD E. 7,13 e R.A. E. 13,07.”
Dall’atto di compravendita emergeva che “il detto intero bene è pervenuto alla venditrice, quale bene personale e in proprietà esclusiva, in forza dell’atto per notar Margherita Manna di Ariano Irpino in data 17 agosto 1994, repertorio n. 20343, registrato ivi il 6 settembre seguente al n. 1059 (nel quale atto la casa è individuata al Catasto Terreni con la particella n. 520 – ex n. 178/b – di a. 1,40) […]”.
TERRENO SEMINATIVO – NCT FOGLIO 116, PARTICELLA 519
(3) Visura storica per Immobile - situazione degli atti informatizzati dal 01/01/1998 al 26/01/2020 Dal 20 Febbraio 2010, l’immobile identificato al NCT Foglio 116, particella 519, sito in C.da Masciano, 43, Ariano Irpino, risulta intestato a omissis per la quota di 1/2 della piena proprietà, e a omissis per la quota di 1/2 della piena proprietà, come da Atto di Compravendita del 20/02/2010, Rogante Edgardo PESIRI, Repertorio 51000/17759, Trascrizione del 22/03/2010, Registro Particolare 3879, Registro Generale 5395.
Dal 17 Agosto 1994 al 20 Febbraio 2010, l’immobile identificato al NCT Foglio 116, particella 519, risultava intestato ad omissis, quale bene personale ed in proprietà esclusiva, come da ISTRUMENTO (ATTO PUBBLICO) del 17/08/1994, protocollo n. AV0043227 Voltura in atti dal 01/03/2004 Repertorio n.: 20343 Rogante: MANNA MARGHERITA Sede: ARIANO IRPINO Registrazione: UR Sede: ARIANO IRPINO n:
1059 del 06/09/1994 DIVISIONE (n. 7276.2/1994)
(4) Atto Notarile di Compravendita, Numero di Repertorio 51000/17759 del 20/02/2010, Trascrizione del 22/03/2010, registro generale n. 5395, registro particolare n. 3879 (documento allegato al Permesso di Costruire n. 24 del 31 maggio 2013 per la “realizzazione di un’autorimessa pertinenziale” – Ufficio Tecnico – Comune di Ariano Irpino, acquisito dalla scrivente presso l’Ufficio Lavori Pubblici ed Urbanistica del Comune di Ariano Irpino) e successiva Nota di trascrizione, Registro generale n. 5395, Registro particolare n. 3879 del 22/03/2010 (Atto Notarile pubblico.
Data 20/02/2010. N. di repertorio 51000/17759.Notaio Pesiri Edgardo).
Predetto atto di compravendita risultava a favore di omissis, allora nubile, per diritto di proprietà per la quota di 1/2, e omissis, allora celibe, per diritto di proprietà per la quota di 1/2, contro omissis, godente di diritto proprietà per la quota 1/1 di: “casa ad uso abitazione non di lusso […] sviluppantesi su due livelli catastali, ossia piano sotto strada e piano terra, comprensivi di cinque vani e mezzo, con annesso terreno circostante esteso catastalmente are quarantasei; […] in Catasto fabbricati in ditta esatta della venditrice, foglio 116, particella: n. 520, contrada Masciano n.43, piani S1-T, cat.A/2, classe 2°, vani 5,5 RC E. 298,25; in Catasto Terreni stessa ditta, foglio 116, particella n. 519 per a. 46,00 sem. di 4°
RD E. 7,13 e R.A. E. 13,07.”
Dall’atto di compravendita emergeva che “il detto intero bene è pervenuto alla venditrice, quale bene personale e in proprietà esclusiva, in forza dell’atto per notar Margherita Manna di Ariano Irpino in data 17 agosto 1994, repertorio n. 20343, registrato ivi il 6 settembre seguente al n. 1059 (nel quale atto la casa è individuata al Catasto Terreni con la particella n. 520 – ex n. 178/b – di a. 1,40) […]”.
Quesito 9: [Provveda il Perito] “alla valutazione complessiva dei beni, indicando - previa specificazione del valore riportato dall’OMI - distintamente e in separati paragrafi i criteri di stima utilizzati, le fonti delle informazioni utilizzate per la stima, il calcolo delle superfici per ciascun immobile, con indicazione dell’immobile, della superficie commerciale del valore al mq, del valore totale; esponendo altresì analiticamente gli adeguamenti e correzioni della stima, precisando tali adeguamenti in maniera distinta per lo stato d’uso e manutenzione, lo stato di possesso, i vincoli ed oneri giuridici non eliminabili dalla procedura, nonché per eventuali spese condominiali insolute, il valore finale del bene, al netto di tali decurtazioni e correzioni”;
La presente relazione di stima si prefissava di determinare il più attendibile valore di mercato dei beni costituenti il lotto unico di vendita individuato, costituito da fabbricato ad uso residenziale ed annesso terreno seminativo, considerando come valore di mercato il controvalore (ovvero la più probabile somma di danaro) a cui i beni, oggetto di stima, potrebbero essere compravenduti, in una libera contrattazione.
Per la stima del fabbricato residenziale si rinviava al computo della superficie commerciale, cosi come riportato in risposta al “Questo 2”. Nello specifico:
Superficie Commerciale – Piano T S.C. – Piano T 129,76 m2
Superficie Commerciale – Piano S1 S.C. – Piano S1 14,49 m2
Superficie Commerciale – TOT 144,25 m2 approssimato a 145 m2
Il calcolo della superficie commerciale del fabbricato residenziale restituiva un valore di 144,25 m2, approssimabile a 145 m2, in linea con quanto riportato dalla Visura_ per_ Immobile_ Foglio116_
Particella520.
Per quanto concerne il terreno seminativo annesso, per la Particella 519 si faceva riferimento ai dati di superfice riportati nella Visura_ per_ Immobile_ Foglio116_ Particella519. Da ultimo, per la porzione che di terreno relativa alla “autorimessa di pertinenza” veniva considerata la superficie in pianta rilevata in loco.
Per la stima dell’annesso terreno seminativo, si consideravano, quindi, le superfici di seguito riportate:
Terreno seminativo – Foglio 116 – Particella 520 4.600 m2
Terreno seminativo – da “autorimessa di pertinenza” 80 m2
Terreno Seminativo – TOT 4.680 m2
DATI OMI - OSSERVATORIO DEL MERCATO IMMOBILIARE
Preliminarmente alle specifiche in merito al metodo estimativo impiegato e alla conseguente stima dei beni immobili oggetto di pignoramento, si consideravano i dati riportati dall’Osservatorio del Mercato Immobiliare, con riferimento a quotazioni immobiliari semestrali (anno 2019 – semestre 2) per il fabbricato residenziale (categoria catastale A/3 - Abitazione di tipo Economico).
OMI - QUOTAZIONI IMMOBILIARI PER CIVILI ABITAZIONI
PERIODO DI RIFERIMENTO Anno 2019 – Semestre 2
PROVINCIA Avellino
COMUNE Ariano Irpino
FASCIA/ZONA Extraurbana/parte rurale del territorio
TIPOLOGIA Abitazioni di tipo economico
STIMA FABBRICATO RESIDENZIALE IN FUNZIONE DELLE QUOTAZIONI OMI
VALORE MERCATO MIN (STIMATO) (€550,00 €/m2 x 145m2 =) € 79,750,00 VALORE MERCATO MAX(STIMATO) (€630,00 €/m2 x 145m2 =) € 91.350,00
Per l’annesso terreno seminativo si riportavano i dati VAM – Valori Agricoli Medi – relativi alla Regione Campania – Comune di Ariano Irpino, riferiti all’anno 2019, definiti per il terreno agricolo ad uso seminativo, classe 4 - seminativo arborato. Si sottolineava che detti Valori Agricoli Medi potevano restituire un stima del terreno seminativo inferiore all’effettivo valore di mercato, in quanto solitamente utilizzati nell’ambito delle procedure di espropriazione per pubblica utilità delle aree non edificabili, e in particolare per la determinazione delle indennità aggiuntive di espropriazione previste per i proprietari coltivatori diretti/imprenditori agricoli a titolo professionale e per i fittavoli/coloni dei fondi oggetto di esproprio
OMI – BANCA DATI VALORI AGRICOLI MEDI
STIMA ANNESSO TERRENO SEMINATIVO IN FUNZIONE DEI VAM
Una stima preliminare dei beni immobili oggetto di pignoramento, costituenti lotto unico di vendita, redatta in relazione alle quotazioni OMI, per il fabbricato residenziale, e ai dati VAM, per il terreno seminativo, restituiva, per il lotto unico di vendita, un valore minimo pari a € 85.052,44 ed un valore massimo di € 96.652,44.
STIMA DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DI PIGNORAMENTO: METODO SINTETICO-COMPARATIVO
Si ricorreva al metodo di stima sintetico-comparativo, procedura sistematica di comparazione tra i beni oggetto di stima (di valore ignoto) ed una serie di immobili a questi similari, per i quali si conoscevano i reali prezzi di mercato. Il valore dei beni immobili oggetto di pignoramento veniva quindi determinato mediante paragone con altri beni aventi le stesse caratteristiche, ubicati nella medesima zona, ovvero in zone limitrofe di cui erano noti i valori o i prezzi determinati in condizioni ordinarie di mercato. La valutazione consentiva di determinare i dei beni immobili pignorati, in base all’attuale punto di incontro della domanda e dell’offerta di beni similari.
Per quanto concerneva il fabbricato ad uso residenziale, il mercato immobiliare nella c/da Masciano (zona rurale/extra-urbana del comune di Ariano Irpino) si caratterizzava per lo più di lotti unici di vendita costituiti da fabbricati residenziali ed annessi terreni seminativi. Si riportavano, di seguito, tre casi analizzati, tratti da inserzioni di agenzia immobiliare locale. Si precisava che, per ciascun caso, il prezzo di vendita riscontrato era relativo al lotto di vendita unico (fabbricato residenziale + terreno annesso).
La scelta dei casi assunti a riferimento ricadeva su beni analoghi, situati nella stessa c/da Masciano, ovvero immobili omologhi a quelli oggetto di pignoramento, sia per localizzazione, sia per dotazioni, sia per consistenza che per condizioni di utilizzo/manutenzione. Le schede complete, con tutte le informazioni relative agli immobili scelti a confronto, erano visionabili ai link riportati in ciascuna tabella.
VALORE TERRENO SEMINATIVO (STIMATO) (11.330 €/ha x 0,468 ha =) € 5.302,44
CASO 1 –CASA SINGOLA CON ANNESSO TERRENO SEMINATIVO
(cfr: http://www.realhouseimmobiliare.it/i/11660381--vendita-casa-singola-ariano-irpino.html)
Zona C/da Masciano – Ariano Irpino – Zona Agricola
Superficie totale (commerciale) del Fabbricato 200,00 m2
Epoca di costruzione 1970
Stato di conservazione Discreto
Terreno agricolo annesso 16.000,00 m2
Prezzo (lotto unico di vendita) € 140.000,00
Valore mimino terreno (da VAM) (11.330 €/ha x 1,60 ha =) € 18.128,00 Valore del solo fabbricato (1) (€140.000 - € 18.128) x 0,80 = € 97.498,00 Prezzo unitario Fabbricato residenziale € 97.498,00/200 m2= 488 €/m2
Nota 1: Non disponendo di dati aggiuntivi, per definire il prezzo a metro quadro del solo fabbricato residenziale, in via preliminare, si decurtava dal totale indicato per lotto unico di vendita, il prezzo del terreno stimato in funzione dei predetti VAM. Il valore così determinato veniva ridotto di un 20% per tener conto del valore aggiunto acquisito dall’immobile qualora fosse venduto insieme al terreno.
CASO 2 –CASA SINGOLA CON ANNESSO TERRENO SEMINATIVO
(cfr: http://www.realhouseimmobiliare.it/i/11660381--vendita-casa-singola-ariano-irpino.html)
Zona C/da Masciano – Ariano Irpino – Zona Agricola
Superficie totale (commerciale) del Fabbricato 65,00 m2
Epoca di costruzione 1980
Stato di conservazione Buono
Terreno agricolo annesso 10.000,00 m2
Prezzo (lotto unico di vendita) € 65.000,00
Valore mimino terreno (da VAM) (11.330 €/ha x 1,00 ha =) € 11.330,00 Valore del solo fabbricato (1) (€65.000 - € 11.330) x 0,80 = € 42.936,00 Prezzo unitario Fabbricato residenziale € 42.936,00/65 m2= 660,55 €/m2
Nota 1: Non disponendo di dati aggiuntivi, per definire il prezzo a metro quadro del solo fabbricato residenziale, in via preliminare, si decurtava dal totale indicato per lotto unico di vendita, il prezzo del terreno stimato in funzione dei predetti VAM. Il valore così determinato veniva ridotto di un 20% per tener conto del valore aggiunto acquisito dall’immobile qualora fosse venduto insieme al terreno.
CASO 3 –CASA SINGOLA CON ANNESSO TERRENO SEMINATIVO
(cfr: http://www.realhouseimmobiliare.it/i/6110381--vendita-casa-singola-ariano-irpino.html)
Zona C/da Masciano – Ariano Irpino – Zona Agricola
Superficie totale (commerciale) del Fabbricato 167,00 m2
Epoca di costruzione 1988
Stato di conservazione Buono
Terreno agricolo annesso 10.000,00 m2
Prezzo (lotto unico di vendita) € 80.000,00
Valore mimino terreno (da VAM) (11.330 €/ha x 0,80 ha =) € 9.064,00 Valore del solo fabbricato (1) (€80.000 - € 9.064) x 0,80 = € 70.936,00 Prezzo unitario Fabbricato residenziale € 70.936,00/167 m2= 424,76 €/m2
Nota 1: Non disponendo di dati aggiuntivi, per definire il prezzo a metro quadro del solo fabbricato residenziale, in via preliminare, si decurtava dal totale indicato per lotto unico di vendita, il prezzo del terreno stimato in funzione dei predetti VAM. Il valore così determinato veniva ridotto di un 20% per tener conto del valore aggiunto acquisito dall’immobile qualora fosse venduto insieme al terreno.
Una media pesata (sulle superfici commerciali) dei prezzi unitari precedentemente individuati restituiva un valore unitario medio per il solo fabbricato residenziale pari a 490,00 €/m2.
Per verificare l’attendibilità delle valutazioni sopra riportate, il prezzo unitario medio, innanzi definito per il solo fabbricato residenziale, veniva comparato con il valore di mercato di bei similari a quello oggetto di stima (abitazione di tipo economico), fornito dal Borsino Immobiliare, listino immobiliare di raccolta dei dati relativi alla maggior parte delle transazioni immobiliari effettuate all’interno dell’area di riferimento (Ariano irpino – Contrada Masciano). Si riportava, innanzitutto, la caratterizzazione generale del mercato immobiliare del Comune di Ariano Irpino (https://borsinoimmobiliare.it/quotazioni- immobiliari/campania/avellino-provincia/ariano_irpino/), da cui si evinceva una dinamicità medio-bassa del mercato immobiliare, con quotazione media annua per fabbricati residenziali intorno a 606,00 €/m2.
Borsino Immobiliare – Quotazioni Immobiliari nel Comune di Ariano Irpino
Si procedeva, quindi, con maggiori specifiche in merito alla Contrada Masciano, considerata zona rurale non urbanizzata, con prevalenza di terreni di tipo seminativo (https://borsinoimmobiliare.it/ariano- irpino/masciano--ariano-irpino--campania--italia/quotazioni_mq_immobiliari_indirizzo/853/19667/).
Borsino Immobiliare – Inquadramento Contrada Masciano
Borsino Immobiliare – Quotazioni Immobiliari nella Contrada Masciano – Ariano Irpino
Le quotazioni del Borsino immobiliare individuavano il seguente range di variazione del valore unitario a metro quadro (476,44 €m2 - 553,84 €/m2), comprendente il valore unitario medio definito, per il solo fabbricato residenziale, in funzione dei dati reperiti dall’attuale mercato immobiliare della zona (490,00 €/m2).
Vista la rispondenza tra i dati reperiti dalla scrivente sul mercato immobiliare locale e quanto riscontrato sul Borsino Immobiliare, tenuto conto della vastità del data base su cui opera dallo stesso Borsino Immobiliare, si procedeva alla stima dell’immobile residenziale considerando il range di variazione del valore unitario a metro quadro fornito da quest’ultimo. Considerata, quindi, la consistenza del fabbricato residenziale in oggetto, ovvero la rispettiva superficie commerciale (145,00 m2), si poteva stimare, in base alle quotazioni riportate dal Borsino Immobiliare per la zona intorno a c/da Masciano – Ariano Irpino, quanto segue:
VALORE DEL FABBRICATO RESIDENZIALE DA METODO DI STIMA SINTETICO COMPARATIVO
Valore Mercato MIN (stimato) (476,44 €/m2 x 145m2 =) € 69.083,80 Valore Mercato MEDIO (stimato) (515,14 €/m2 x 145m2 =) € 74.695,30 Valore Mercato MAX(Stimato) (553,84 €/m2 x 145m2 =) € 80.306,80 Viste le condizioni di manutenzione (normale – medio) dell’immobile si considerava un valore di mercato pari a € 74.695,30.
Per quanto concerne, invece, il terreno attiguo (classe 4 – seminativo arborato), da una serie di accertamenti ed informazioni assunte da agenzie immobiliari locali, risultava che nella zona interessata (contrada Masciano – Comune di Ariano Irpino) erano in vendita fabbricati residenziali con annessi terreni di pertinenza, costituenti lotto unico di vendita. Non riscontrando nella medesima zona soli terreni seminativi in vendita, si faceva riferimento a dati, reperiti sul mercato immobiliare locale, relativi a zone (agricole ordinarie) con caratteristiche similari a quella in oggetto. Si riportavano, di seguito informazioni relative ai due casi assunti a confronto:
CASO 1 (cfr:https://terreni.trovacasa.net/Terreni_agricoli/Vendita/AV/Ariano_irpino/TC-23770-20785282.html)
Tipologia Distanza dal centro Prezzo Superficie Prezzo unitario Terreno Agricolo
(Seminativo/Uliveto) 2,50 km 21.000,00 € 16.500 m2 12.727, 27 €/ha
CASO 2 (cfr: https://terreni.trovacasa.net/Terreni_agricoli/Vendita/AV/Ariano_irpino/TC-23770-26420359.html)
Tipologia Distanza dal centro Prezzo Superficie Prezzo unitario Terreno Agricolo
(Uliveto) 3,50 km 8.000,00 € 5.000 m2 16.000,00 €/h €/m2a
Una media pesata (sulle superfici) dei prezzi unitari precedentemente individuati, per beni analoghi a quello oggetto di stima (terreni agricoli del tipo seminativo/uliveto), restituiva un valore unitario medio pari a 13.500,00 €/ha, corrispondente ad una maggiorazione del 20% rispetto ai corrispondenti dati VAM. In relazione alle attuali quotazioni del mercato di terreni agricoli/seminativi nel comune di Ariano Irpino, come precedentemente analizzato, per il solo terreno seminativo, si stimava quanto segue:
VALORE DEL TERRENO SEMINATIVO DA METODO DI STIMA SINTETICO COMPARATIVO
Complessivamente, per il lotto unico di vendita (fabbricato residenziale + annesso terreno seminativo) si stimava un valore di (€ 74.695,30 + € 6.318,00 =) 81.013,00 €. Decurtando le spese minime per la (ri)messa in esercizio degli impianti esistenti (2.850,00 €) e quella per il rilascio della certificazione energetica (150,00
€), si stimava un valore complessivo del lotto di vendita pari a 78.013,00€
Valore Mercato MEDIO (stimato) (13.500,00 €/ha x 0,468 ha =) € 6.318,00
VALORE DEL LOTTO UNICO DI VENDITA (FABBRICATO RESIDENZIALE + ANNESSO TERRENO SEMINATIVO)
Valore del Fabbricato Residenziale (da metodo sintetico comparativo) + 74.695,30 €
Spese per impianti/APE - 3.000,00 €
Valore del Terreno Semi (da metodo sintetico comparativo) +6.318,00 €
Valore complessivo del lotto unico di vendita 78.013,30 €
Quesito 10: “Nel caso si tratti di quota indivisa, precisi se l’immobile sia divisibile in natura e proceda, in questo caso, alla formazione dei singoli lotti, indicando il valore di ciascuno di essi e tenendo conto delle quote dei singoli comproprietari e prevedendo gli eventuali conguagli in denaro;
in caso di terreni, proponga in allegato alla perizia un’ipotesi di frazionamento e solo una volta intervenuta l’approvazione da parte del giudice, sentite le parti, proceda alla conseguente pratica, anche senza il consenso del proprietario allegando i tipi mappali debitamente approvati dall’Ufficio Tecnico Erariale e proceda, in caso contrario, alla stima dell’intero, esprimenti compiutamente il giudizio di indivisibilità eventualmente anche alla luce di quanto disposto dall’art. 577 cod. proc.
civ., dall’art. 846 cod. civ. e dalla legge 3 giugno 1940 n. 1078; fornisca altresì la valutazione della sola quota, quale mera frazione del valore stimato per l’intero immobile (in difetto di offerta per l’acquisto della quota a tale prezzo, con cauzione pari al 10% dell’importo, depositata da parte di uno o più comproprietari entro l’udienza fissata ex art. 569 cod. proc. civ., si procederà a giudizio di divisione, con eventuale vendita dell’intero”.
I beni immobili oggetto di pignoramento risultavano intestati a omissis per la quota di 1/2 della piena proprietà, e a omissis per la quota di 1/2 della piena proprietà), trattasi di quota indivisa. Considerate la natura dei beni immobili oggetto di pignoramento, viste anche le disposizioni Norme Tecniche di Attuazione (2009) del PUC del Comune di Ariano Irpino per le Zone Agricole Ordinarie, così come era classificata la stessa c/da Masciano, valutate le tendenze del mercato immobiliare locale, la scrivente riteneva opportuno considerare un unico lotto (fabbricato residenziale ed annesso terreno seminativo) provvedendo alla stima dell’intero.
A seguire Elaborati Grafici:
- Pianta Piano Terra (T) - Pianta Piano sotto strada (S1)
Pianto Piano Terra (T)
Pianto Piano sotto strada (S1)
Elenco Allegati alla Relazione di Stima
RILIEVI FOTOGRAFICI
Allegato A. Rilievi fotografici
RISULTANZE RILIEVI IN LOCO
Allegato B.1 29-02-2020_Rilievi_Accesso_Primo_F12 Allegato B.2 06-03-2020_Verbale_Accesso_Secondo_F02 Allegato B.3 06-03-2020_Rilevi_Accesso_Secondo_F05
VISURE CATASTALI TELEMATICHE
Allegato C.1 Visura_per_Immobile_Foglio116_Particella177 Allegato C.2 Visura_per_Immobile_Foglio116_Particella179 Allegato C.3 Visura_per_Immobile_Foglio116_Particella186 Allegato C.4 Visura_per_Immobile_Foglio116_Particella519 Allegato C.5 Visura_per_Immobile_Foglio116_Particella520 Allegato C.6 Visura_Storica_per_Immobile_Foglio116_Particella519 Allegato C.7 Visura_Storica_per_Immobile_Foglio116_Particella520
ISPEZIONI IPOTECARIE TELEMATICHE
Allegato D.1 Ispezione_Ipotecaria_per_Immobile_Foglio116_Particella519 Allegato D.2 Ispezione_Ipotecaria_per_Immobile_Foglio116_Particella520 Allegato D.3 Ispezione_Ipotecaria_per_soggetto_ omissis
Allegato D.4 Ispezione_Ipotecaria_Nota_Trascrizione_Atto_Compravendita_22.03.2010 Allegato D.5 Ispezione_Ipotecaria_Nota_Trascrizione_Ipoteca_Volontaria_26.02.2016 Allegato D.6 Ispezione_Ipotecaria_Nota_Trascrizione_Verbale_Pignoramento_06.07.2018
ISPEZIONI PRESSO UFFICIO SERVIZI LAVORI PUBBLICI E URBANISTICA DEL COMUNE DI ARIANO IRPINO
Allegato E.1 1988_01_30_Foglio_Partita_Catasto_Terreni_F116_p.lla178 Allegato E.2 1988_02_18_Perizia Extragiudiziale_Giurata
Allegato E.3 1989_10_30_Integrazione_Pratica_N.1982_Relazione_Geologica_Geotecnica Allegato E.4 1992_02_04_Certificati_Demolizione_Collaudo
Allegato E. 5 1992_08_20_Certificato_Regolare_Esecuzione Allegato E.6 1995_10_31_Concessione_Edilizia_Approvata Allegato E.7 1995_10_31_Concessione_Edilizia_Rilascio Allegato E.8 2009_11_27_Richiesta_Certificato_Agibilità
Allegato E.9 2009_12_18_Certificato_Agibilità_Rilasciato Allegato E.10 2010_03_22_Atto_Compravendita
Allegato E.11 2012_02_Progetto_Autorimessa
Allegato E.12 2012_02_29_Richiesta_Permesso_di_Costruire_autorimessa
Allegato E.13 2012_06_12_Parere_favorevole_Permesso_di_Costruire_autorimessa Allegato E.14 2012_06_26_Richiesta_Integrazioni_Pratica_n.20_2012
Allegato E.15 2012_07_17_Integrazioni_Pratica_Edilizia_n.20_2012
Allegato E.16 2013_05_31_Concessione_Permesso_di_costruire_autorimessa Allegato E.17 2014_04_22_Comunicazione_Inizio_Lavori
Allegato E.18 2016_04_19_Autorizzazione_Sismica_ AS_n.05_19
ISPEZIONI PRESSO UFFICIO ANAGRAFE DEL COMUNE DI ARIANO IRPINO
Allegato F.1 2010_03_06_Certificto_Anagrafico_Matrimonio Allegato F.2 Certificato_Residenza_ omissis
Allegato F.3 Certificato_Residenza_Storico_ omissis Allegato F.4 Certificato_Residenza_Storico_ omissis Allegato F.5 Scheda_Individuale_ omissis
ISPEZIONI PRESSO UFFICIO STATO CIVILE DEL COMUNE DI GROTTAMINARDA
Allegato G.1 Estratto_Riassunto_Registri_Atti_Matrimonio
ISPEZIONI DAL WEB
Allegato H.1 Caso1_vendita_casa_singola_ariano_irpino Allegato H.2 Caso2_vendita_casa_singola_ariano_irpino Allegato H.3 Caso3_vendita_casa_singola_ariano_irpino Allegato H.4 VAM_Terreni_AV_2019
Restando a disposizione per qualsiasi ulteriore chiarimento necessario, Con osservanza
Il Tecnico Stimatore
Ingegnere Laura Giovanna GUIDI
(Documento informativo firmato digitalmente ai sensi del D.Lgs. 82/2005 s.m.i. e norme collegate, il quale sostituisce il documento cartaceo e la firma autografa).