Cod. Fiscale: OMISSIS - Residenza: Via San Colombano, 43 Belforte Monferrato Eventuali comproprietari:
Nessuno
Superficie complessiva di circa mq 81,00 E' posto al piano: secondo
L'edificio è stato costruito nel: dal 1977 al 1983 ha un'altezza utile interna di circa m. m. 2,60
L'intero fabbricato è composto da n. 4 piani complessivi di cui fuori terra n. 3 e di cui interrati n. 1 Stato di manutenzione generale: mediocre
Condizioni generali dell'immobile: L'unità immobiliare presenta una problematica di infiltrazioni d'acqua dal terrazzo esclusivo che provoca danni all'unità immobiliare sottostante identificata al subalterno 4. Risulta inoltre priva di impianto di riscaldamento tradizionale ed è attualmente riscaldata con stufa a pellet.
Caratteristiche descrittive:
Componenti edilizie e costruttive:
Infissi esterni tipologia: anta singola a battente materiale: alluminio protezione:
inesistente condizioni: sufficienti
Infissi interni tipologia: a battente materiale: legno tamburato condizioni: sufficienti Pavim. Esterna materiale: mattonelle di granigliato e impermeabilizzazione condizioni:
da ristrutturare
Riferito limitatamente a: porzione di terrazza con infiltrazioni Pavim. Esterna materiale: mattonelle di granigliato condizioni: sufficienti Pavim. Interna materiale: piastrelle di ceramica condizioni: sufficienti
Impianti:
Impianti (conformità e certificazioni)
Impianto elettrico:
Esiste impianto elettrico SI
Epoca di realizzazione/adeguamento La realizzazione risale all'epoca costruttiva ( 1977-1983 ) successivamente sono state fatte delle Esiste la dichiarazione di conformità L. 46/90 e
successive NO
Note
Non è stata reperita la dichiarazione di conformità sia nelle pratiche edilizie visionate sia presso il pro-prietario durante il sopralluogo.
Riscaldamento:
Esiste impianto di riscaldamento NO
Tipologia di impianto Stufa a pellet
Stato impianto La stufa a pellet risultava funzionante al momento
del sopralluogo.
Epoca di realizzazione/adeguamento Sconosciuta Esiste la dichiarazione di conformità NO
Condizionamento e climatizzazione:
Esiste impianto di condizionamento o
clima-tizzazione NO
Impianto antincendio:
Esiste impianto antincendio NO
Ascensori montacarichi e carri ponte:
L'immobile dispone di ascensori o montacarichi NO
Esistenza carri ponte NO
Scarichi:
Esistono scarichi potenzialmente pericolosi NO
Motivazioni La CTU non è a conoscenza dell'esistenza di scarichi
pot. pericolosi
Informazioni relative al calcolo della consistenza:
La consistenza è stata determinata applicando un indice mercantile di 0,50 alla superficie lorda dell'allog-gioin considerazione di quanto esposto al paragrafo sulla regolarità edilizia e applicando un indice mercan-tile di 0,25 alla terrazza di dimensioni più ridotte ed accessibile direttamente dall'alloggio, mentre il valore della terrazza di dimensioni più estese, ma non direttamente collegata all'alloggio, si considera compreso nel valore dell'alloggio.
Destinazione Parametro Superficie rea-le/potenziale
Coeff. Superficie equivalente
Vani a destinazione residenziale*
superf. esterna lorda 68,00 0,50 34,00
Terrazzo superf. esterna lorda 13,00 0,25 3,25
81,00 37,25
Criteri estimativi OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) Destinazione d`uso: Residenziale
Sottocategoria: Unità immobiliare parte di un Edificio Valori relativi alla Agenzia del territorio
Periodo: 1-2021
Zona: Belforte Monferrato Tipo di destinazione: Residenziale Tipologia: abitazioni civili
Superficie di riferimento: Lorda Stato conservativo: Normale Valore di mercato min (€/mq): 550 Valore di mercato max (€/mq): 820
Descrizione: Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] di cui al punto Garage
Autorimessa al piano interrato di circa mq. 35,00 ( Allegato A - Foto n. 26 ). L'accesso avviene tramite ram-pa comune ( sub 6 ), con il subalterno 5, ubicato anch'esso al piano interrato, da Via San Colombano. La copertura piana è stata parzialmente rimossa e risulta indispensabile ripristinarla. Il garage risulta privo di portone.
1. Quota e tipologia del diritto 1/1 di Omissis- Piena proprietà
Cod. Fiscale: OMISSIS - Residenza: Via San Colombano, 43 Belforte Monferrato Eventuali comproprietari:
Nessuno
Superficie complessiva di circa mq 35,00 E' posto al piano: interrato
L'edificio è stato costruito nel: tra il 1977 e il 1983 ( come dichiarato nella pratica di sanatoria ) ha un'altezza utile interna di circa m. m. 2,52
L'intero fabbricato è composto da n. 4 piani complessivi di cui fuori terra n. 3 e di cui interrati n. 1 Stato di manutenzione generale: scarso
Condizioni generali dell'immobile: L'unità immobiliare ha avuto un serio problema di infiltrazioni d'acqua provenienti dalla proprietà confinante ( situazione riferita dal proprietario ). Durante il sopralluogo si è riscontrata la parziale rimozione della copertura piana ( Allegato A - Foto n. 4 ) attribuita alla problematica di infiltrazioni d'acqua. La situazione attuale non garantisce la tenuta all'acqua della copertura del garage.
Impianti:
Impianti (conformità e certificazioni)
Impianto elettrico:
Esiste impianto elettrico NO
Esiste la dichiarazione di conformità L. 46/90 e
successive NO
Riscaldamento:
Esiste impianto di riscaldamento NO
Condizionamento e climatizzazione:
Esiste impianto di condizionamento o
clima-tizzazione NO
Impianto antincendio:
Esiste impianto antincendio NO
Ascensori montacarichi e carri ponte:
L'immobile dispone di ascensori o montacarichi NO
Esistenza carri ponte NO
Scarichi:
Esistono scarichi potenzialmente pericolosi NO
Motivazioni La CTU non è a conoscenza dell'esistenza di scarichi
pot. pericolosi
Informazioni relative al calcolo della consistenza:
La consistenza è stata determinata calcolando la superficie lorda del garage
Destinazione Parametro Superficie rea-le/potenziale
Coeff. Superficie equivalente
Box auto superf. esterna lorda 35,00 1,00 35,00
35,00 35,00
Criteri estimativi OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) Destinazione d`uso: Autorimesse e box
Sottocategoria: Box
Valori relativi alla Agenzia del territorio Periodo: 1-2021
Zona: Belforte Monferrato Tipo di destinazione: Residenziale Tipologia: box auto
Superficie di riferimento: Lorda Stato conservativo: Normale Valore di mercato min (€/mq): 400 Valore di mercato max (€/mq): 600
Descrizione: Uffici e studi privati [A10] di cui al punto Uffici o studi privati
Trattasi di unità immobiliare a destinazione uffici / studi privati ( Allegato A - foto n. 10-11-12-13-14-15-16-17-18-19 ).
Al piano terreno sono ubicati 6 locali principali oltre all'ingresso, la sala d'attesa, un disimpegno e tre servizi igienici , di cui uno per disabili, e la scala di collegamento tra i piani ( tale scala risulta essere anche l'unica via di accesso all'alloggio identificato al sub 2 ) per una superficie lorda complessiva pari a mq. 195 circa. Al primo piano è ubicato un unico ampio locale sul quale si affaccia la scala di collegamento a vista, un servizio igienico e due terrazzi per complessivi mq.193 circa, di cui 23 mq. di terrazzi.
L'unità immobiliare è dotata di cortile esclusivo al piano terreno.
1. Quota e tipologia del diritto 1/1 di Omissis- Piena proprietà Cod. Fiscale: OMISSIS
Eventuali comproprietari:
Nessuno
Superficie complessiva di circa mq 388,00 E' posto al piano: terreno e primo
L'edificio è stato costruito nel: tra il 1977 e il 1980 L'edificio è stato ristrutturato nel: 2013
ha un'altezza utile interna di circa m. m. 3,15
L'intero fabbricato è composto da n. 4 piani complessivi di cui fuori terra n. 3 e di cui interrati n. 1 Stato di manutenzione generale: mediocre
Condizioni generali dell'immobile:
L'unità immobiliare presenta una problematica di infiltrazioni d'acqua dal terrazzo soprastante facente parte del subalterno 2. Tali infiltrazioni si manifestano anche in facciata ( Allegato A - Foto n. 3 )
Caratteristiche descrittive:
Caratteristiche strutturali:
Copertura tipologia: a terrazzo materiale: c.a. condizioni: da ristrutturare Solai tipologia: latero-cemento condizioni: sufficienti
Strutture verticali materiale: c.a. condizioni: sufficienti
Componenti edilizie e costruttive:
Infissi esterni tipologia: ante a battente e fissi materiale: alluminio protezione:
inesistente condizioni: scarse
Infissi interni tipologia: a battente materiale: legno tamburato condizioni: sufficienti Riferito limitatamente a: Non tutte le porte interne sono presenti Pavim. Interna materiale: piastrelle di ceramica condizioni: sufficienti
Scale posizione: interna rivestimento: c.a. condizioni: buone
Impianti:
Impianti (conformità e certificazioni)
Impianto elettrico:
Esiste impianto elettrico SI
Epoca di realizzazione/adeguamento La realizzazione risale all'epoca costruttiva ( 1983 ) successivamente sono state fatte delle modif Esiste la dichiarazione di conformità L. 46/90 e
successive NO
Note
Non è stata reperita la dichiarazione di conformità sia nelle pratiche edilizie visionate sia presso il pro-prietario durante il sopralluogo.
Riscaldamento:
Esiste impianto di riscaldamento NO
Tipologia di impianto Climatizzatore in un ufficio del piano terreno
Stato impianto non noto
Esiste la dichiarazione di conformità NO
Note
Durante il sopralluogo si è potuta verificare la presenza di un climatizzatore con unità esterna e split all'interno di un ufficio al piano terreno. Non ri-sulta visibile altro impianto di riscaldamento o even-tuali tubazioni della rete di distribuzione. L'attuale proprietario ha dichiarato che il fabbricato è privo di impianto di riscaldamento. Nel locale caldaia posto al piano interrato e facente parte dell'unità immobil-iare a destinazione magazzino non risulta presente la caldaia, risultano presenti però dei radiatori in ghisa nell'unità a destinazione alloggio e in un bagno al pi-ano interrato.
Impianto antincendio:
Esiste impianto antincendio NO
Ascensori montacarichi e carri ponte:
L'immobile dispone di ascensori o montacarichi NO
Esistenza carri ponte NO
Scarichi:
Esistono scarichi potenzialmente pericolosi NO
Motivazioni La CTU non è a conoscenza dell'esistenza di scarichi
pot. pericolosi
Informazioni relative al calcolo della consistenza:
La consistenza è stata determinata calcolando la superficie lorda dell'unità immobiliare e applicando un in-dice mercantile di 0,70 al primo piano in considerazione del fatto che si tratta di un unico locale senza
partizioni interne. Il locale del primo piano pur essendo stato destinato a locale accessorio con la pratica edilizia del 2013 per cambio di destinazione d'uso ha comunque le stesse caratteristiche, finiture e altezza interna del piano terreno ed è dotato di un servizio igienico. Ai terrazzi invece è stato applicato un indice mercantile di 0,20. Si considera compreso nel valore il cortile ad uso esclusivo.
Destinazione Parametro Superficie rea-le/potenziale
Coeff. Superficie equivalente
Uffici e accessori al piano terreno
superf. esterna lorda 195,00 1,00 195,00
Locali accessori al primo piano
superf. esterna lorda 170,00 0,70 119,00
Terrazzi superf. esterna lorda 23,00 0,20 4,60
388,00 318,60
Criteri estimativi OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) Destinazione d`uso: Terziario/Direzionale
Sottocategoria: Parte di un intero immobile ad uso promisquo
Descrizione: Fabbricati costruiti per esigenze industriali [D7] di cui al punto Magazzino
Magazzino al piano interrato costituito da ampio locale avente accesso carraio oltre a 3 servizi igienici e altri locali accessori ( Allegato A - foto n. 20-21-22-23-24-25 ). Parte dell'unità immobiliare era stata realizzata in ampliamento al fabbricato principale per ospitare la cucina dei soprastanti piani destinati a ristorazione, mentre il locale più ampio era stato evidentemente realizzato per l'utilizzo come autorimessa.
Il locale principale ha altezza interna di mt. 3,00 mentre i locali precedentemente adibiti a cucine e deri-vanti da un intervento di ampliamento del corpo principale hanno altezza di mt. 2,50. I locali risultano ac-cessibili attraverso la rampa comune con il sub 2 e sono collegati all'unità immobiliare identificata al sub 4 tramite scala interna di collegamento.
1. Quota e tipologia del diritto 1/1 di Omissis- Piena proprietà Cod. Fiscale: OMISSIS
Eventuali comproprietari:
Nessuno
Superficie complessiva di circa mq 270,00 E' posto al piano: interrato
L'edificio è stato costruito nel: Il corpo principale nel 1977 l'ampliamento tra il 1977 e il 1983 ha un'altezza utile interna di circa m. 3,00 e m. 2,50
L'intero fabbricato è composto da n. 4 piani complessivi di cui fuori terra n. 3 e di cui interrati n. 1 Stato di manutenzione generale: scarso
Condizioni generali dell'immobile: L'immobile risulta privo di serramenti di accesso e relativi alle aperture prospicienti la rampa. Risultano mancanti anche alcuni serramenti interni. Non è stata riscontrata la presenza di caldaia per la produzione di acqua calda sanitaria o per riscaldamento, si è riscontrata la presenza di un radiatore nei servizi igienici.
Lo stato generale di conservazione e manutenzione dell'immobile è scarso.
Caratteristiche descrittive:
Componenti edilizie e costruttive:
Infissi interni tipologia: a battente materiale: legno tamburato condizioni: scarse Riferito limitatamente a: Servizi igienici
Pavim. Interna materiale: piastrelle di ceramica condizioni: sufficienti
Rivestimento ubicazione: cucina e servizi igienici materiale: piastrelle di ceramica condizioni: sufficienti
Riferito limitatamente a: Servizi igienici e locali precedentemente ad uso cucina
Impianti:
Impianti (conformità e certificazioni)
Impianto elettrico:
Esiste impianto elettrico SI
Epoca di realizzazione/adeguamento La realizzazione risale all'epoca costruttiva ( 1983 ) Esiste la dichiarazione di conformità L. 46/90 e
successive NO
Note
Non è stata reperita la dichiarazione di conformità sia nelle pratiche edilizie visionate sia presso il pro-prietario durante il sopralluogo.
Riscaldamento:
Esiste impianto di riscaldamento NO
Ascensori montacarichi e carri ponte:
L'immobile dispone di ascensori o montacarichi NO
Esistenza carri ponte NO
Scarichi:
Esistono scarichi potenzialmente pericolosi NO
Motivazioni La CTU non è a conoscenza dell'esistenza di scarichi
pot. pericolosi
Informazioni relative al calcolo della consistenza:
La consistenza è stata determinata calcolando la superficie lorda del magazzino ed applicando un indice mercantile di 0,75 ai locali accessori di dimensioni più ridotte e altezza inferiore.
Destinazione Parametro Superficie rea-le/potenziale
Coeff. Superficie equivalente
Magazzino e accessori superf. esterna lorda 160,00 1,00 160,00
accessori h. 2.50 superf. esterna lorda 110,00 0,75 82,50
270,00 242,50