Tribunale di Alessandria PROCEDURA DI ESECUZIONE IMMOBILIARE

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Tribunale di Alessandria

PROCEDURA DI ESECUZIONE IMMOBILIARE

promossa da: BRISCA SECURITISATION S.R.L. - PRELIOS CREDIT SERVICING SPA contro: Omissis

N° Gen. Rep. 342/2019 data udienza ex art. 569 c.p.c.:

Giudice Delle Esecuzioni: Dott. ELISABETTA BIANCO

RAPPORTO DI VALUTAZIONE

Lotto 001 - Intero fabbricato composto da più unità immobiliari

Esperto alla stima: Geometra Alessandra Luccardi Codice fiscale: LCCLSN67C49L304W

Studio in: Corso Romita 8/a - Tortona Telefono: 0131867793

Email: aleluccardi@libero.it

Pec: alessandra.luccardi@geopec.it

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SINTESI ELABORATO

1. Dati Catastali

Bene: Via San Colombano, 43 - Belforte Monferrato (AL) - 15070

Lotto: 001 - Intero fabbricato composto da più unità immobiliari

Corpo: Alloggio

Categoria: Abitazione di tipo civile [A2]

OMISSIS

C.F.: OMISSIS proprietario per 1/1, Foglio 1, particella 501, subalterno 2,

indirizzo Via San Colombano, 43, piano 2, comune Belforte Monferrato, Categoria A/2, classe 3, consistenza 4,5, superficie 75 mq, rendita € 199,87

Corpo: Garage

Categoria: Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6]

OMISSIS

indirizzo Via San Colombano, 43, piano S1, comune Belforte Monferrato, Categoria C/6, classe 3, consistenza 30, superficie 39 mq, rendita € 48,03

Corpo: Uffici o studi privati

Categoria: Uffici e studi privati [A10]

OMISSIS

indirizzo Via San Colombano, 43, piano T-1, comune Belforte Monferrato,

Categoria A/10, classe U, consistenza 10 vani, superficie 300 mq., rendita € 1.265,32

Corpo: Magazzino

Categoria: Fabbricati costruiti per esigenze industriali [D7]

OMISSIS

nato a C.F.: OMISSIS proprietario per 1/1, Foglio 1, particella 501, subalterno 5,

indirizzo Via San Colombano, 43, piano S1, comune Belforte Monferrato, Categoria D/7, rendita € 1.381,00

2. Stato di possesso

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Bene: Via San Colombano, 43 - Belforte Monferrato (AL) - 15070 Lotto: 001 - Intero fabbricato composto da più unità immobiliari

Corpo: Alloggio

Occupato dal debitore Corpo: Garage

Occupato dal debitore Corpo: Uffici o studi privati Occupato dal debitore Corpo: Magazzino Occupato dal debitore

3. Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili

Corpo: Alloggio

Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: NO Corpo: Garage

Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: NO Corpo: Uffici o studi privati

Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: SI ( solo piano terreno ) Corpo: Magazzino

Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili: NO

4. Creditori Iscritti

Corpo: Alloggio

Creditori Iscritti: BRISCA SECURITISATION S.R.L., BANCA CARIGE S.P.A., CASSA DI RISPARMIO DI ASTI S.P.A., EQUITALIA NORD SPA, EQUITALIA SERVIZI DI RISCOSSIONE SPA, AGENZIA ENTRATE - RISCOSSIONE

Corpo: Garage

Corpo: Uffici o studi privati

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5. Comproprietari

Beni: Via San Colombano, 43 - Belforte Monferrato (AL) - 15070 Lotto: 001 - Intero fabbricato composto da più unità immobiliari

Corpo: Alloggio

Comproprietari: Nessuno Corpo: Garage

Comproprietari: Nessuno Corpo: Uffici o studi privati Comproprietari: Nessuno Corpo: Magazzino Comproprietari: Nessuno 6. Misure Penali

Beni: Via San Colombano, 43 - Belforte Monferrato (AL) - 15070 Lotto: 001 - Intero fabbricato composto da più unità immobiliari

Corpo: Alloggio Misure Penali: NO Corpo: Garage Misure Penali: NO

Corpo: Uffici o studi privati Misure Penali: NO

Corpo: Magazzino Misure Penali: NO

7. Continuità delle trascrizioni

Corpo: Alloggio

Continuità delle trascrizioni:

L'attuale proprietario, debitore esecutato, ha acquistato gli immobili dalla Società

o con Atto a Rogito Notaio De Palma Rep. 74826 del 26/03/2007. Nell'atto d'acquisto suddetto, riguardo la provenienza, si precisa testualmente che la società

venditrice in data 15/10/1978 si è costituita come , in data

11/02/1981 ha variato la denominazione in ed in data

31/10/1991 ha variato ancora la denominazione in C. che risulta soggetto venditore al Sig. Omissis con Atto del 26-03-2007

Corpo: Garage

Continuità delle trascrizioni: SI Corpo: Uffici o studi privati Continuità delle trascrizioni:

L'attuale proprietario, debitore esecutato, ha acquistato gli immobili dalla Società

con Atto a Rogito Notaio De Palma Rep. 74826 del 26/03/2007. Nell'atto d'acquisto suddetto, riguardo la provenienza, si precisa testualmente che la società

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11/02/1981 ha variato la denominazione in ed in data 31/10/1991 ha variato ancora la denominazione in . che risulta soggetto venditore al Sig. Omissis nell'Atto del 26-03-2007.

Continuità delle trascrizioni:

L'attuale proprietario, debitore esecutato, ha acquistato gli immobili dalla Società - con Atto a Rogito Notaio De Palma Rep. 74826 del 26/03/2007. Nell'atto d'acquisto suddetto, riguardo la provenienza, si precisa testualmente che la società

11/02/1981 ha variato la denominazione in ed in data

31/10/1991 ha variato ancora la denominazione in C. che risulta soggetto venditore al Sig. Omissis nell'Atto del 26-03-2007.

8. Prezzo

Bene: Via San Colombano, 43 - Belforte Monferrato (AL) - 15070 Lotto: 001 - Intero fabbricato composto da più unità immobiliari Valore complessivo intero: €. 168.582,28

Prezzo base d’asta in cifra tonda: €. 170.000,00 ( diconsi euro centosettantamila )

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Beni in Belforte Monferrato (AL) Località/Frazione

Via San Colombano, 43

Lotto:

001 - Intero fabbricato composto da più unità immobiliari La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa? Si

Data di presentazione: 10-01-2020

La sottoscritta ha eseguito una ispezione ipotecaria in data 10/02/2022 per verificare se fossero interve- nute variazioni successivamente alla redazione della certificazione notarile riscontrando che le formalità successive non riguardano gli immobili oggetto della presente procedura esecutiva.

1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA:

Identificativo corpo: Alloggio.

Abitazione di tipo civile [A2] sito in Via San Colombano, 43

Quota e tipologia del diritto 1/1 di Omissis - Piena proprietà Cod. Fiscale: OMISSIS

Residenza: Via San Colombano, 43 Belforte Monferrato Eventuali comproprietari:

Nessuno

Identificato al catasto Fabbricati:

Intestazione:

OMISSIS C.F.: OMISSIS proprietario per 1/1,

Dati identificativi catastali:

Foglio 1, particella 501, subalterno 2,

indirizzo Via San Colombano, 43, piano 2, comune Belforte Monferrato, Categoria A/2, classe 3, consistenza 4,5, superficie 75 mq, rendita € 199,87 Derivante da:

L'unità immobiliare risulta censita come sopra indicato in seguito a Variazione del 09/11/2015 per inserimento in visura dei dati di superficie, Variazione del 04/09/2013 per Codifica piano incoerente e Variazione del 01/01/1992 per variazione del quadro tariffario. L'unità immobiliare deriva da Classamento del 12/09/1984.

Millesimi di proprietà di parti comuni:

Trattasi di fabbricato suddiviso in 4 unità immobiliari appartenenti ad un unico proprietario.

Non si è a conoscenza della costituzione delle unità in condominio e di conseguenza della ri- partizione dei millesimi di proprietà sul subalterno 6 che costitusce bene comune ai sub 3-5 ( rampa ).

Confini:

Coerenze: vuoto su cortile esclusivo del sub 4 su tutti i lati.

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Tutti gli immobili costituenti il Lotto 1 formano un unico corpo da terra a tetto le cui coerenze sono le seguenti: Strada comunale San Colombano, particella 138, particella 139 e particella 472 tutte del Foglio 1 del Comune di Belforte Monferrato.

Conformità catastale:

Sono state riscontrate le seguenti irregolarità:

Rispetto alla situazione rappresentata nella planimetria catastale si sono riscontrate minime incongruenze relative alle tramezze interne.

L'altezza interna è differente da quella indicata nella planimetria catastale, in merito si rimanda al paragrafo sulla regolarità edilizia, in quanto l'immobile è stato oggetto di Condono edilizio per cambio di destinazione d'uso rilasciato su presupposti differenti da quanto riscontrato sul posto.

Regolarizzabili mediante:

Denuncia di variazione catastale Descrizione delle opere da sanare:

Diversa distribuzione interna e errata indicazione dell'altezza dei locali.

Denuncia di variazione con procedura DOCFA: € 400,00 Tributi erariali: € 50,00

Oneri Totali: € 450,00

Note: Si precisa che gli importi indicati risultano stimati sulla base delle informazioni in possesso della sottoscritta e della normativa vigente al momento della redazione del presente rapporto di valutazione.

Informazioni in merito alla conformità catastale:

La conformità catastale non risulta riscontrata ma risulta subordinata alla sanabilità dal punto di edilizio della situazione attuale. In ogni caso anche se non si dovesse procedere alla regolarizzazione delle difformità riscontrate risulterà necessario adeguare la situazione catastale.

Identificativo corpo: Garage.

Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] sito in Via San Colombano, 43

Residenza: Via San Colombano, 43 Belforte Monferrato Eventuali comproprietari:

Nessuno

Intestazione:

OMISSIS .F.: OMISSIS proprietario per 1/1,

Dati identificativi catastali:

indirizzo Via San Colombano, 43, piano S1, comune Belforte Monferrato, Categoria C/6, classe 3, consistenza 30, superficie 39 mq, rendita € 48,03 Derivante da:

L'unità immobiliare risulta censita come sopra indicato in seguito a Variazione del 09/11/2015 per inserimento in visura dei dati di superficie, Variazione del 04/09/2013 per Codifica piano incoerente e Variazione del 01/01/1992 per variazione del quadro tariffario. L'unità immobilia-

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re deriva da Classamento del 12/09/1984.

Non si è a conoscenza della costituzione delle unità in condominio e di conseguenza della ri- partizione dei millesimi di proprietà sul subalterno 6 che costituisce bene comune ai sub 3-5 ( rampa ).

Confini:

Coerenze da Nord e procedendo in senso orario: rampa comune di accesso al piano interrato identificata alla particella 501 sub 6, terrapieno , particella 138 e particella 139.

Tutti gli immobili che costituiscono il Lotto 1 formano un unico corpo le cui coerenze sono le seguenti: Strada comunale San Colombano, particella 138, particella 139 e particella 472 tutte del Foglio 1 del Comune di Belforte Monferrato.

Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: Altezza interna inferiore

L'altezza interna indicata sulla planimetria catastale risulta inferiore rispetto a quella rilevata sul posto

Regolarizzabili mediante: Denuncia di variazione catastale con procedura Docfa Descrizione delle opere da sanare: Altezza interna

Denuncia di variazione catastale : € 250,00 Tributi erariali: € 50,00

Note: Si precisa che gli importi indicati risultano stimati in base agli elementi in possesso della sottoscritta e in base alla normativa vigente al momento della stesura del rapporto di valutazione

Identificativo corpo: Uffici o studi privati.

Uffici e studi privati [A10] sito in Via San Colombano, 43

Eventuali comproprietari:

Nessuno

Intestazione:

OMISSIS nato a .F.: OMISSIS proprietario per 1/1, Dati identificativi catastali:

indirizzo Via San Colombano, 43, piano T-1, comune Belforte Monferrato,

Categoria A/10, classe U, consistenza 10 vani, superficie 300 mq., rendita € 1.265,32 Derivante da:

L'unità immobiliare risulta censita come sopra indicato in seguito a Variazione del 09/11/2015 per inserimento in visura dei dati di superficie, Variazione del 15/05/2015, Variazione nel classamento del 14/07/2014, Variazione del 04/09/2013 per Codifica piano incoerente e Variazio-

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ne del 01/08/2013 per Frazionamento con cambio di destinazione. L'unità immobiliare deriva dal Frazionamento dell'unità immobiliare identificata alla particella 501 sub 1

Non si è a conoscenza della costituzione delle unità in condominio.

Confini:

Coerenze da Nord e procedendo in senso orario :

al piano terreno : Strada comunale San Colombano, particella 138 e particella 139 del Foglio 1, vuoto su rampa comune ad altri subalterni identificata con il sub 6;

al primo piano vuoto su cortile esclusivo al piano terreno della stessa unità immobiliare su tutti i lati.

Tutti gli immobili che costituiscono il Lotto 1 formano un unico corpo le cui coerenze sono le seguenti: Strada comunale San Colombano, particella 138, particella 139 e particella 472 tutte del Foglio 1 del Comune di Belforte Monferrato.

Lievi modifiche interne ed ai prospetti Regolarizzabili mediante:

Denuncia di variazione catastale con procedura Docfa Descrizione delle opere da sanare:

Si sono riscontrate minime modifiche relative alle partizioni interne e ed una finestra che è stata chiusa internamente con muratura.

Si riscontra inoltre l'indicazione errata dell'altezza interna del primo piano Variazione con procedura DOCFA: € 500,00

Tributi erariali : € 50,00 Oneri Totali: € 550,00

Note: Si precisa che la Denuncia di variazione e conseguente conformità è subordinata alla sanatoria edilizia

Per quanto sopra NON si dichiara la conformità catastale

Identificativo corpo: Magazzino.

Fabbricati costruiti per esigenze industriali [D7] sito in Via San Colombano, 43

Eventuali comproprietari:

Nessuno

Intestazione:

OMISSIS nato a C.F.: OMISSIS proprietario per 1/1, Dati identificativi catastali:

foglio 1, particella 501, subalterno 5,

indirizzo Via San Colombano, 43, piano S1, comune Belforte Monferrato, Categoria D/7, rendita € 1.381,00

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Derivante da: L'unità immobiliare risulta censita come sopra indicato in seguito a Variazione nel Classamento del 14/07/2014 per classamento e rendita rettificati. Precedentemente l'unità immobiliare risultava censita con gli stessi identificativi ma con Categoria D/8 e rendita catastale €. 1.098,00 in seguito a Variazione del 04/09/2013 per Codifica piano incoerente e Variazio- ne del 01/08/2013 per Frazionamento con cambio di destinazione. L'unità immobiliare deriva dal Frazionamento dell'unità immobiliare identificata alla particella 501 sub 1

Non si è a conoscenza della costituzione delle unità in condominio e di conseguenza della ri- partizione dei millesimi di proprietà sul subalterno 6 che costituisce bene comune ai sub 3-5 ( rampa ).

Confini:

Coerenze: terrapieno su due lati e rampa comune di accesso al piano interrato identificata alla particella 501 sub 6 su due lati.

Tutti gli immobili costituenti il Lotto 1 formano un unico corpo da terra a tetto le cui coerenze sono le seguenti: Strada comunale San Colombano, particella 138, particella 139 e particella 472 tutte del Foglio 1 del Comune di Belforte Monferrato.

Modeste modifiche interne ed ai prospetti. Categoria non coerente.

Regolarizzabili mediante:

Denuncia di variazione catastale con procedura Docfa Descrizione delle opere da sanare:

Modeste modifiche interne, mancata indicazione di pareti interne formanti un disimpegno, di due finestre e della chiusura di una finestra. Si segnala inoltre che la Categoria attribuita all'u- nità immobiliare non risulta coerente con la tipologia e le caratteristiche del fabbricato che a parere della sottoscritta dovrebbe essere censito nella Categoria C/2. Pertanto nella denuncia di variazione per le modifiche interne e dei prospetti si dovrà provvedere anche alla variazione della categoria.

Denuncia di variazione : € 450,00 Tributi erariali: € 50,00

Note: Si precisa che la Denuncia di variazione e conseguente conformità è subordinata alla sanatoria edilizia e che gli oneri di regolarizzazione sono stati stimati in base agli elementi in possesso della sottoscritta e in base alla normativa vigente al momento della stesura del rapporto di valutazione

2. DESCRIZIONE GENERALE(QUARTIERE E ZONA):

Caratteristiche zona: periferica normale

Area urbanistica: a traffico locale con parcheggi sufficienti.

Servizi presenti nella zona: La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria.

Servizi offerti dalla zona: Essenzialmente commerciali

Caratteristiche zone limitrofe: La zona è a prevalente destinazione commerciale confinante con

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l’abitato di Belforte Monferrato e con zone agricole Importanti centri limitrofi: Ovada.

Principali collegamenti pubblici: Autostrada A/10 500 mt.

3. STATO DI POSSESSO:

Identificativo corpo: Alloggio

Abitazione di tipo civile [A2] sito in Belforte Monferrato (AL), Via San Colombano, 43 Occupato dal debitore

Identificativo corpo: Garage

Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] sito in Belforte Monferrato (AL), Via San Colombano, 43 Occupato dal debitore

Identificativo corpo: Uffici o studi privati

Uffici e studi privati [A10] sito in Belforte Monferrato (AL), Via San Colombano, 43 Occupato dal debitore

Identificativo corpo: Magazzino

Fabbricati costruiti per esigenze industriali [D7] sito in Belforte Monferrato (AL), Via San Colom- bano, 43

Occupato dal debitore

4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI - Iscrizione di ipoteca:

Ipoteca volontaria attiva

a favore di BANCA CARIGE S.P.A.

contro Omissis;

Derivante da: Concesso a garanzia di mutuo;

A rogito di NOTAIO LUCIO DE PALMA in data 26/03/2007 ai nn. 74827/7083;

Iscritto/trascritto a Novi Ligure in data 17/04/2007 ai nn. 1978/375;

Importo ipoteca: € 1.200.000,00; Importo capitale: € 600.000,00;

Note: Si precisa che l'ipoteca risulta iscritta sulla particella 501 subalterno 1 la cui soppressione per Frazionamento e cambio di destinazione d'uso ha generato il subalterno 4.

- Iscrizione di ipoteca:

Ipoteca giudiziale attiva

a favore di CASSA DI RISPARMIO DI ASTI S.P.A.

contro Omissis;

Derivante da: Decreto ingiuntivo;

A rogito di TRIBUNALE DI ASTI in data 09/01/2014 ai nn. 282;

Importo ipoteca: € 200.000,00; Importo capitale: € 163.161,08;

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Note: La formalità riguarda anche altri immobili non oggetto di esecuzione.

Si precisa che l'ipoteca risulta iscritta sulla particella 501 subalterno 1 la cui soppressione per Fra- zionamento e cambio di destinazione d'uso ha generato il subalterno 4.

contro Omissis;

Note: La formalità riguarda anche altri immobili o soggetti non oggetto di esecuzione. Si precisa che l'ipoteca risulta iscritta sulla particella 501 subalterno 1 la cui soppressione per Frazionamen- to e cambio di destinazione d'uso ha generato il subalterno 4.

contro Omissis;

A rogito di TRIBUNALE DI ALESSANDRIA in data 22/01/2014 ai nn. 885;

Note: La formalità riguarda anche altri immobili non oggetto di esecuzione. Si precisa che l'ipoteca risulta iscritta sulla particella 501 subalterno 1 la cui soppressione per Frazionamento e cambio di destinazione d'uso ha generato il subalterno 4.

Ipoteca conc. amministrativa/riscossione attiva a favore di EQUITALIA NORD SPA

contro Omissis;

Derivante da: Ruolo e avviso di accertamento esecutivo;

A rogito di Equitalia Nord Spa di Milano in data 15/03/2016 ai nn. 706/116;

Note: Si precisa che nel ricorso per intervento di Agenzia Entrate-Riscossione ( creditore intervenuto ) risulta indicato quanto segue : (già Equitalia Servizi di riscossione SpA, già Equitalia Nord SpA, già Equitalia Nomos SpA, Cod. Fisc. 05165540013 che con atto del Notaio Giancarlo Grassi Reverdini repertorio n. 93868 raccolta 26268 in data 12.12.2007 subentra ad Equitalia Alessandria S.p.A., Cod. Fisc. 01427280068 così denominata dal 14.04.2007 in modifica della precedente denominazione sociale Caralt SpA, con delibera dell’assemblea atto pubblico redatto dal Notaio Lu- ciano Mariano, Rep. N. 133205 del 13.04.2007).

Ipoteca conc. amministrativa/riscossione attiva a favore di EQUITALIA SERVIZI DI RISCOSSIONE SPA contro Omissis;

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Derivante da: Ruolo avviso di accertamento esecutivo e avviso di debito esecutivo;

A rogito di Equitalia Servizi di Riscossione Spa in data 15/03/2017 ai nn. 1208/117;

Note: La formalità riguarda anche altri immobili non oggetto di esecuzione. Si precisa che nel ricorso per intervento di Agenzia Entrate-Riscossione ( creditore intervenuto ) risulta indicato quan- to segue : (già Equitalia Servizi di riscossione SpA, già Equitalia Nord SpA, già Equitalia Nomos SpA, Cod. Fisc. 05165540013 che con atto del Notaio Giancarlo Grassi Reverdini repertorio n. 93868 raccolta 26268 in data 12.12.2007 subentra ad Equitalia Alessandria S.p.A., Cod. Fisc.

01427280068 così denominata dal 14.04.2007 in modifica della precedente denominazione sociale Caralt SpA, con delibera dell’assemblea atto pubblico redatto dal Notaio Luciano Mariano, Rep.

N. 133205 del 13.04.2007).

Ipoteca conc. amministrativa/riscossione attiva a favore di AGENZIA ENTRATE - RISCOSSIONE contro Omissis;

Derivante da: Ruolo avviso di accertamento esecutivo e avviso di addebito esecutivo;

A rogito di Agenzia delle entrate - Riscossione in data 09/07/2019 ai nn. 1834/119;

- Trascrizione pregiudizievole:

Atto esecutivo o cautelare - Verbale di pignoramento immobili a favore di BRISCA SECURITISATION S.R.L.

contro Omissis;

Derivante da: Atto Giudiziario;

A rogito di TRIBUNALE DI ALESSANDRIA in data 18/11/2019 ai nn. 5813 iscritto/trascritto a Novi Ligure in data 12/12/2019 ai nn. 5516/4316.

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Dati precedenti relativi ai corpi: Alloggio

contro Omissis;

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contro Omissis;

N. 133205 del 13.04.2007).

Note: La formalità riguarda anche altri immobili non oggetto di esecuzione. Si precisa che nel ricorso per intervento di Agenzia Entrate-Riscossione ( creditore intervenuto ) risulta indicato quan-

(16)

to segue : (già Equitalia Servizi di riscossione SpA, già Equitalia Nord SpA, già Equitalia Nomos SpA, Cod. Fisc. 05165540013 che con atto del Notaio Giancarlo Grassi Reverdini repertorio n. 93868 raccolta 26268 in data 12.12.2007 subentra ad Equitalia Alessandria S.p.A., Cod. Fisc.

N. 133205 del 13.04.2007).

contro Omissis;

A rogito di TRIBUNALE DI ALESSANDRIA in data 18/11/2019 ai nn. 5813 iscritto/trascritto a Novi Ligure in data 12/12/2019 ai nn. 5516/4316.

Dati precedenti relativi ai corpi: Garage

contro Omissis;

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contro Omissis;

contro Omissis; Derivante da: Decreto ingiuntivo;

contro Omissis;

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N. 133205 del 13.04.2007).

contro Omissis;

A rogito di TRIBUNALE DI ALESSANDRIA in data 18/11/2019 ai nn. 5813 Iscritto/trascritto a Novi Ligure in data 12/12/2019 ai nn. 5516/4316.

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Dati precedenti relativi ai corpi: Uffici o studi privati

contro Omissis;

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contro Omissis;

N. 133205 del 13.04.2007).

Note: La formalità riguarda anche altri immobili non oggetto di esecuzione. Si precisa che nel ricorso per intervento di Agenzia Entrate-Riscossione ( creditore intervenuto ) risulta indicato quan-

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to segue : (già Equitalia Servizi di riscossione SpA, già Equitalia Nord SpA, già Equitalia Nomos SpA, Cod. Fisc. 05165540013 che con atto del Notaio Giancarlo Grassi Reverdini repertorio n. 93868 raccolta 26268 in data 12.12.2007 subentra ad Equitalia Alessandria S.p.A., Cod. Fisc.

N. 133205 del 13.04.2007).

contro Omissis;

A rogito di TRIBUNALE DI ALESSANDRIA in data 18/11/2019 ai nn. 5813 Iscritto/trascritto a Novi Ligure in data 12/12/2019 ai nn. 5516/4316.

Dati precedenti relativi ai corpi: Magazzino

5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE:

Spese di gestione condominiale:

Identificativo corpo: Alloggio

Abitazione di tipo civile [A2] sito in Belforte Monferrato (AL), Via San Colombano, 43

Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: Trattasi di complesso immobiliare appartenen- te ad unica ditta non costituito in condominio

Spese condominiali scadute ed insolute negli ultimi due anni anteriori al pignoramento: Trattasi di complesso immobiliare appartenente ad unica ditta non costituito in condominio

Millesimi di proprietà: Trattasi di complesso immobiliare appartenente ad unica ditta non costitu- ito in condominio

Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: NO - soltanto il piano terreno e il piano sottostrada attraverso la rampa dei garage sono accessibili ai soggetti diversamente abili

Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: Trattasi di complesso immobiliare appartenente ad unica ditta non costituito in condominio. Nell'atto di provenienza risulta indicata che quanto venduto è gravato da: - Servitù di attraversamento con tubazioni, per lo scarico delle acque bianche e nere, a favore sia dell'appezzamento di terreno distinto nella mappa del N.C.T. di Bel- forte Monferrato (AL) Foglio 1 Mappale 500 e sia dei fabbricati in esso elevandi; - Servitù di pas- saggio a piedi e con qualsiasi mezzo per accedere alla strada comunale di San Colombano nonchè di servitù di tubazione interrate o di cavi aerei, per elettrodotto, gasdotto, acquedotto e telefono a favore della contigua proprietà della "Ditta Belforte Monferrato Monferrato S.r.l. ( o suoi aventi causa )

Attestazione Prestazione Energetica: Non presente

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Indice di prestazione energetica: Non specificato

Note Indice di prestazione energetica: Il fabbricato risulta privo di impianto di riscaldamento Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: Non specificato

Avvertenze ulteriori: Non si è a conoscenza di cause in corso o presenza di atti ablativi da parte della pubblica amministrazione.

Identificativo corpo: Garage

Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] sito in Belforte Monferrato (AL), Via San Colombano, 43

Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: Trattasi di complesso immobiliare appartenente ad unica ditta non costituito in condominio. Nell'atto di provenienza risulta indicata che quanto venduto è gravato da: - Servitù di attraversamento con tubazioni, per lo scarico delle acque bianche e nere, a favore sia dell'appezzamento di terreno distinto nella mappa del N.C.T. di Bel- forte Monferrato (AL) Foglio 1 Mappale 500 e sia dei fabbricati in esso elevandi; - Servitù di pas- saggio a piedi e con qualsiasi mezzo per accedere alla strada comunale di San Colombano nonchè di servitù di tubazione interrate o di cavi aerei, per elettrodotto, gasdotto, acquedotto e telefono

a favore della contigua proprietà della " o suoi aventi

causa )

Attestazione Prestazione Energetica: Non presente Indice di prestazione energetica: Non specificato

Avvertenze ulteriori: Non specificato

Identificativo corpo: Uffici o studi privati

Uffici e studi privati [A10] sito in Belforte Monferrato (AL), Via San Colombano, 43

Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: NO - Soltanto il piano terreno e il piano sottostrada attraverso la rampa dei garage sono accessibili ai soggetti diversamente abili

Note Indice di prestazione energetica: Durante il sopralluogo si è potuta verificare la presenza di

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un climatizzatore con unità esterna e split all'interno di un ufficio al piano terreno. Non risulta presente altro impianto di riscaldamento e non sono visibili eventuali tubazioni di distribuzione.

L'attuale proprietario ha dichiarato che il fabbricato è privo di impianto di riscaldamento. Nel locale caldaia posto al piano interrato e facente parte dell'unità immobiliare a destinazione magazzino non risulta presente la caldaia, risultano presenti però dei radiatori in ghisa nell'unità a destinazione alloggio e in un bagno al piano interrato.

Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: Non specificato Avvertenze ulteriori: Non specificato

Identificativo corpo: Magazzino

Fabbricati costruiti per esigenze industriali [D7] sito in Belforte Monferrato (AL), Via San Colom- bano, 43

Avvertenze ulteriori: Non specificato

6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI NEL VENTENNIO ANTECEDENTE IL PIGNORAMENTO:

Titolare/Proprietario:

proprietà per 1/1 proprietario ante ventennio al 26/03/2007 .

In forza di atto di compravendita - a rogito di NOTAIO NAPOLITANO, in data 24/05/1979, ai nn.

49391/11947;

trascritto a NOVI LIGURE, in data 14/06/1979, ai nn. 1926/1558.

Omissis nato a C.F. OMISSIS

dal 26/03/2007 ad oggi (attuale proprietario) .

In forza di atto di compravendita - a rogito di NOTAIO DE PALMA , in data 26/03/2007, ai nn.

74826/7082;

trascritto a NOVI LIGURE, in data 17/04/2007, ai nn. 1976/1327.

Note: Nell'atto suddetto, riguardo la provenienza, si precisa che la società venditrice in data 15/10/1978 si è costituita come , in data 11/02/1981 ha variato la denominazione in ed in data 31/10/1991 ha variato ancora la

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denominazione in

Continuità delle trascrizioni: L'attuale proprietario, debitore esecutato, ha acquistato gli immobili dalla Società eo con Atto a Rogito Notaio De Palma Rep. 74826 del

26/03/2007. Nell'atto d'acquisto suddetto, riguardo la provenienza, si precisa testualmente che la società venditrice in data 15/10/1978 si è costituita come , in

data 11/02/1981 ha variato la denominazione in ed in data

31/10/1991 ha variato ancora la denominazione in C. che risulta sogget- to venditore al Sig. Omissis con Atto del 26-03-2007

Dati precedenti relativi ai corpi: Alloggio

dal 26/09/1984 al 26/03/2007 .

In forza di atto di compravendita - a rogito di Napolitano, in data 26/09/1984, ai nn. 65344;

trascritto a Novi Ligure, in data , ai nn. 3736/3201.

Omissisnato a C.F. OMISSIS

In forza di atto di compravendita - a rogito di De Palma , in data 26/03/2007, ai nn. 74826/7082;

trascritto a Novi Ligure, in data 17/04/2007, ai nn. 1977/1328.

Continuità delle trascrizioni: Si

Dati precedenti relativi ai corpi: Garage

sede a Ovada C dal 24/05/1979 al 26/03/2007 . In forza di atto di compravendita - a rogito di NOTAIO NAPOLITANO, in data 24/05/1979, ai nn.

49391/11947;

Note: Con l'atto suddetto la società acquistava il terreno identificato in Comune di Belforte Mon- ferrato al Foglio 1 particella 501 sul quale successivamente è stato costruito il fabbricato oggetto della presente procedura esecutiva.

74826/7082;

Continuità delle trascrizioni: L'attuale proprietario, debitore esecutato, ha acquistato gli immobili

dalla Società Notaio De Palma Rep. 74826 del

data 11/02/1981 ha variato la denominazione in in data

31/10/1991 ha variato ancora la denominazione in che risulta sogget- to venditore al Sig. Omissis nell'Atto del 26-03-2007.

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Dati precedenti relativi ai corpi: Uffici o studi privati

proprietà per 1/1 dal 24/05/1979 al 26/03/2007 .

In forza di atto di compravendita - a rogito di NOTAIO NAPOLITANO, in data 24/05/1979, ai nn.

49391/11947;

74826/7082;

Continuità delle trascrizioni: L'attuale proprietario, debitore esecutato, ha acquistato gli immobili dalla Società con Atto a Rogito Notaio De Palma Rep. 74826 del

data 11/02/1981 ha variato la denominazione in ed in data

31/10/1991 ha variato ancora la denominazione in che risulta sogget- to venditore al Sig. Omissis nell'Atto del 26-03-2007.

Dati precedenti relativi ai corpi: Magazzino

7. PRATICHE EDILIZIE:

Abitazione di tipo civile [A2] sito in Via San Colombano, 43

Numero pratica: Concessione edilizia n.183 del 21/12/1977 e successive varianti.

Intestazione:

Tipo pratica: Concessione Edilizia

Per lavori: Costruzione fabbricato da destinarsi a laboratorio tendaggi Oggetto: nuova costruzione

Rilascio in data 21/12/4977 al n. di prot. 183 Abitabilità/agibilità in data 16/11/1983 al n. di prot.

NOTE: Risultano altresì depositate :

Variante n. 13 del 28/11/1979, Variante n. 15 del 24/10/1980, Fine lavori del 28/01/1982.

Si precisa che l'abitabilità era stata rilasciata al Sig. Agosto Giuseppe legale rappresentante della Sette- venti S.a.s. per costruzione di fabbricato da destinarsi a ristorante.

Numero pratica: Concessione edilizia in sanatoria n. 2/90 Intestazione:

Tipo pratica: Concessione Edilizia in Sanatoria

Per lavori: Mutamento di destinazione d'uso del piano secondo da locali tecnici ad abitazione Oggetto: Cambio di destinazione d'uso

Presentazione in data 27/03/1986 al n. di prot. 500 Rilascio in data 12/07/1990 al n. di prot. 2

Abitabilità/agibilità in data 12/07/1990 al n. di prot. 2

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Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] sito in Via San Colombano, 43 Numero pratica: Concessione edilizia in sanatoria n. 1/90

Intestazione: .

Tipo pratica: Concessione Edilizia in Sanatoria (art. 13 L28/2/85 nÂ°47) Per lavori: Ampliamento e box al piano interrato

Oggetto: Ampliamento

Abitabilità/agibilità in data 12/07/1990 al n. di prot. 1

NOTE: Occorre far rilevare che l'altezza interna, rilevata sul posto, è inferiore a quella indicata nella planimetria catastale. La sezione presente negli elaborati grafici di progetto di cui alla pratica di Condono edilizio non indica l'altezza del garage.

Numero pratica: Concessione edilizia n.183 del 21/12/1977 e successive varianti.

Intestazione:

Per lavori: Costruzione fabbricato da destinarsi a laboratorio tendaggi Oggetto: nuova costruzione

NOTE: Risultano altresì depositate : Variante n. 13 del 28/11/1979, Variante n. 15 del 24/10/1980, Fine lavori del 28/01/1982. Si precisa che l'abitabilità era stata rilasciata al Sig. Agosto Giuseppe legale rappresentante della per costruzione di fabbricato da destinarsi a ristorante.

Numero pratica: DIA N. 17/2007 Intestazione: Omissis

Tipo pratica: Denuncia Inizio Attività (Testo unico) Per lavori: Adeguamenti igienico sanitari

L'agibilità non è mai stata rilasciata.

Numero pratica: SCIA N. 1/2013 Intestazione: Omissis

Tipo pratica: Segnalazione certificata di inizio attività - SCIA

Per lavori: Modifiche interne con cambio di destinazione da Turistico ricettivo a Direzionale Presentazione in data 06/02/2013 al n. di prot. 386

Rilascio in data 06/02/2013 al n. di prot. 01 L'agibilità non è mai stata rilasciata.

Fabbricati costruiti per esigenze industriali [D7] sito in Via San Colombano, 43 Numero pratica: Concessione edilizia n.183 del 21/12/1977 e successive varianti.

Intestazione:

Per lavori: Costruzione di un fabbricato da destinarsi a laboratorio di tendaggi Oggetto: nuova costruzione

NOTE: Risultano altresì depositate :

Variante n. 13 del 28/11/1979, Variante n. 15 del 24/10/1980, Fine lavori del 28/01/1982.

Si precisa che l'abitabilità era stata rilasciata al Sig. Agosto Giuseppe legale rappresentante della Sette- venti S.a.s. per costruzione di fabbricato da destinarsi a ristorante.

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Numero pratica: Concessione edilizia in sanatoria n. 1/90

Intestazione: .

Tipo pratica: Concessione Edilizia in Sanatoria (art. 13 L28/2/85 nÂ°47) Per lavori: Ampliamento e box al piano interrato

Oggetto: Ampliamento

Abitabilità/agibilità in data 12/07/1990 al n. di prot. 1 Numero pratica: DIA N. 17/2007

Intestazione: Omissis

Tipo pratica: Denuncia Inizio Attività (Testo unico) Per lavori: Adeguamenti igienico sanitari

Oggetto: Manutenzione straordinaria

Presentazione in data 19/11/2007 al n. di prot. 2656

7.1 Conformità edilizia:

Abitazione di tipo civile [A2]

Sono state riscontrate le seguenti irregolarità:

Si è riscontrata un'altezza interna dei locali maggiore rispetto a quella indicata negli elaborati progettuali

Regolarizzabili mediante: SCIA in sanatoria

Descrizione delle opere da sanare: Minime incongruenze interne senza sostanziali modifiche ai vani e altezza interna maggiore rispetto a quanto indicato negli elaborati progettuali

Per quanto sopra NON si dichiara la conformità edilizia;

Note:

Per l'immobile in oggetto risultano rilasciati i titoli abilitativi in base ai quali risultano autorizzati i lavori e rilasciata la relativa autorizzazione di agibilità. Oltre a minime differenze nelle tramezze interne, la sottoscritta ha però rilevato un'altezza interna maggiore rispetto a quella indicata negli elaborati progettuali allegati alla Concessione edilizia in sanatoria. Considerato che la tipologia costruttiva non farebbe pensare ad una sopraelevazione ma piuttosto ad un errore grafico del tecnico redattore, il tecnico comunale ha suggerito di segnalare tale situazione in modo che il comune potesse interpellare diretta- mente il tecnico al fine di giungere ad un chiarimento di tale situazione. Ad oggi però, non essendo stata formulata nessuna risposta certa in merito, la sottoscritta rileva che, la Concessione in sanatoria, è stata rilasciata su presupposti differenti da quelli riscontrati sul posto. Per questo motivo pur non escludendo la possibilità la possibilità di una soluzione positiva di tale problematica, essendo la soluzione stessa di- pendente da fattori al momento non noti, ritiene di dover stimare, in maniera prudenziale, l'immobile con la destinazione d'uso iniziale e quindi come locali accessori.

Per i motivi sopra esposti non vengono indicati gli oneri di regolarizzazione anche in considerazione del fatto che la sanatoria di tali incongruenze potrebbe essere facilmente ricompresa in quella prevista per gli altri immobili facenti parte del presente lotto.

Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6]

Sono state riscontrate le seguenti irregolarità:

Altezza interna diversa da quella indicata negli elaborati progettuali Regolarizzabili mediante: Vedere note relative alla conformità edilizia