1/1 di ROBERT MANGOLINI- Piena proprietà Cod. Fiscale: MNGRRT71R16C814H
Eventuali comproprietari:
Nessuno
Superficie reale lorda di circa mq 414,00
ALI MICHELE Emesso Da: ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 262a02058639ee5cac67baa19e616c37
Stato di manutenzione generale: discreto
Condizioni generali dell'immobile: Lo stato di manutenzione generale, in relazione all'epoca di costruzione, è discreto, specificando che dal semplice sopralluogo effettuato non è stato possibile controllare il funzio-namento degli impianti tecnologici presenti.
Caratteristiche descrittive:
Caratteristiche strutturali:
Copertura tipologia: a falde, in pannelli sandwich di lamiera grecata vernicia-ta; condizioni: non è stato possibile verificarle durante il sopral-luogo
Solai tipologia: in laterocemento condizioni: apparentemente discrete Strutture verticali materiale: muratura laterizia intonacata condizioni:
apparente-mente discrete
Componenti edilizie e costruttive:
Infissi interni tipologia: a battente materiale: legno e vetro condizioni: buone Infissi interni tipologia: a battente materiale: alluminio anodizzato condizioni:
suffi-cienti
Pavim. Esterna materiale: ghiaia con marciapiedi in cls. condizioni: scarse Pavim. Interna materiale: al piano terra piastrelle di graniglia condizioni: scarse Portone di ingresso tipologia: porte finestre con anta a battente materiale: alluminio
ano-dizzato condizioni: discrete
Rivestimento ubicazione: bagni materiale: piastrelle ceramiche condizioni: scarse
Impianti:
Elettrico tipologia: esterno in tubazioni in resina condizioni: non
verificate conformità: non reperita
Gas tipologia: con tubazioni a vista alimentazione: metano
condizioni: non verificate conformità: non reperita.
ALI MICHELE Emesso Da: ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 262a02058639ee5cac67baa19e616c37
Idrico tipologia: sottotraccia alimentazione: diretta da rete comunale condizioni: non verificate conformità: non reperita.
Termico tipologia: “condominiale” comune a Laboratorio ed
Ap-partamento alimentazione: metano, caldaia a basamen-to posta nel vano centrale termica, diffusori: ventilcon-vettori condizioni: non verificate conformità:
non reperita.
Informazioni relative al calcolo della consistenza:
Nel calcolo della consistenza si è tenuto conto delle superfici rilevate in sito; precisamente vengono com-putate le superfici al lordo dei muri perimetrali ed interni sino alla mezzeria dei muri di confine. La deter-minazione della superficie "commerciale" e l'attribuzione del prezzo unitario vengono esplicitati ai soli fini estimativi; l'immobile viene trasferito "A CORPO" e non "a misura", nello stato di fatto in cui si trova.
Il valore dell'area scoperta, viene ricompreso percentualmente nel valore attribuito al fabbricato artigiana-le.
Destinazione Parametro Superficie rea-le/potenziale
Coeff. Superficie equivalente
Laboratorio con servizi e uffici
sup reale lorda 414,00 1,00 414,00
414,00 414,00
ALI MICHELE Emesso Da: ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 262a02058639ee5cac67baa19e616c37
Descrizione: B2 - Appartamento
Appartamento al piano primo, con ingresso esclusivo mediante vano scala accessibile dalla corte esterna, posto al di sopra del laboratorio artigiano.
L'appartamento è composta dai seguenti vani: ingresso con vano scale a più rampe, disimpegno collegato al corridoio, da cui si accede a cucina, ampio soggiorno, quattro camere da letto, due bagni, completa l'unità immobiliare un vasto terrazzo per la gran parte coperto a formare una loggia.
1. Quota e tipologia del diritto
1/2 di ENZO WALTER MANGOLINI- Piena proprietà Cod. Fiscale: MNGNWL46D04F156S
Eventuali comproprietari:
Nessuno
2. Quota e tipologia del diritto
1/2 di TERESINA SELVATICO- Piena proprietà Cod. Fiscale: SLVTSN48S45E107O
Eventuali comproprietari:
Nessuno
Stato di manutenzione generale: discreto
Condizioni generali dell'immobile: Lo stato di manutenzione generale, in relazione all'epoca di costruzione, è discreto, specificando che dal semplice sopralluogo effettuato non è stato possibile controllare il funzio-namento degli impianti tecnologici presenti.
Caratteristiche descrittive:
Caratteristiche strutturali:
Copertura tipologia: a falde, con struttura in laterocemento; condizioni: appa-rentemente discrete, ma non è stato possibile verificarle durante il sopralluogo
Solai tipologia: in laterocemento condizioni: apparentemente discretee Strutture verticali materiale: muratura laterizia intonacata condizioni:
apparente-mente discrete
Componenti edilizie e costruttive:
Infissi interni tipologia: a battente materiale: legno e vetro condizioni: sufficienti infissi esterni in alluminio anodizzato
Infissi interni tipologia: a battente materiale: legno tamburato condizioni: sufficienti Manto di copertura materiale: tegole in cotto coibentazione: non è stato possibile rilevarne
la presenza condizioni: non rilevabile
Pavim. Interna materiale: piastrelle di ceramica condizioni: sufficienti
ALI MICHELE Emesso Da: ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 262a02058639ee5cac67baa19e616c37
Portone di ingresso tipologia: portoncino con anta a battente materiale: alluminio anodiz-zato condizioni: sufficienti
Rivestimento ubicazione: bagno e parte della cucina materiale: piastrelle ceramiche condizioni: sufficienti
Scale posizione: a 3 rampe struttura in cemento armato rivestimento: gra-dini in marmo condizioni: discrete
Impianti:
Elettrico tipologia: sottotraccia tensione: 220V condizioni: non
ve-rificate conformità: non reperita.
Gas tipologia: con tubazioni a vista alimentazione: metano
condizioni: non verificate conformità: non reperita.
Idrico tipologia: sottotraccia alimentazione: diretta da rete
comunale condizioni: non verificate conformità: non reperita.
Termico tipologia: “condominiale” comune con il Laboratorio.
Informazioni relative al calcolo della consistenza:
Nel calcolo della consistenza si è tenuto conto delle superfici rilevate in sito; precisamente vengono com-putate le superfici al lordo dei muri perimetrali ed interni sino alla mezzeria dei muri di confine. La deter-minazione della superficie "commerciale" e l'attribuzione del prezzo unitario vengono esplicitati ai soli fini estimativi; l'immobile viene trasferito "A CORPO" e non "a misura", nello stato di fatto in cui si trova.
Destinazione Parametro Superficie rea-le/potenziale
Coeff. Superficie equivalente
Appartamento sup reale lorda 165,50 1,00 165,50
Vano scale (proiezione) sup reale lorda 11,88 1,00 11,88
Terrazzo (in parte loggia) sup reale lorda 45,00 0,30 13,50
222,38 190,88
Criteri estimativi OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare) Destinazione d`uso: Residenziale
Sottocategoria: Unità immobiliare parte di un Edificio Valori relativi alla Agenzia del territorio
ALI MICHELE Emesso Da: ARUBAPEC S.P.A. NG CA 3 Serial#: 262a02058639ee5cac67baa19e616c37
Periodo: II^ - 2021 Zona: Goro
Tipo di destinazione: Residenziale Tipologia: economico
Superficie di riferimento: Lorda Stato conservativo: Normale
Valore di mercato min (€/mq): 600,00 Valore di mercato max (€/mq): 800,00