RICHIESTE RIDUZIONE/SOSPENSIONE CANONI PER TEMPORANEA INATTIVITÀ A SEGUITO EMERGENZA SANITARIA PER COVID 19

Valore bilancio al 31/12/2019

€ 16.000.000,00 € 18.640.000,00 €16.408.725,00

Al termine della trattazione, il CONSIGLIO DI AMMINISTRAZIONE, valutate favorevolmente le proposte della Commissione Immobiliare del 6 ottobre 2020, APPROVA:

- il rifiuto della richiesta di procedere alla vendita con licitazione privata dell’immobile in Genova Passo Frugoni – richiesta Costruzioni Srl – in quanto tale modalità contrasta con quanto previsto dal Regolamento gestione immobili;

- il rifiuto dell’offerta di acquisto dell’unità in Torino Via Vandalino101 - offerta di acquisto Studio Massofisioterapico - in quanto la somma offerta risulta di molto inferiore alle valutazioni di mercato;

- l’avvio della gara di vendita degli immobili in Roma Via Torino 135 e Via Firenze 8/10, così come previsto dal Regolamento Gestione Immobili fissando quali valori base per le offerte:

- Euro 1.200.000,00 per l’unità in Roma Via Torino

- Euro 16.409.000,00 per l’immobile in Roma Via Firenze 8/10

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3.2 RICHIESTE RIDUZIONE/SOSPENSIONE CANONI PER TEMPORANEA INATTIVITÀ A SEGUITO EMERGENZA SANITARIA PER COVID 19

Il PRESIDENTE fa presente che il perdurare della pandemia COVID-19 continua ad avere riflessi particolarmente negativi sul settore turistico con notevole impatto sulle attività alberghiere. Risultano particolarmente colpite le strutture ricettive site in Roma, Firenze e Venezia che vivono soprattutto di turismo in gran parte internazionale. Continuano comunque a soffrire anche le strutture situate in città come Milano che oltre al turismo ospitavano anche meeting e congressi al momento ancora azzerati.

Tale situazione ha determinato la chiusura da metà marzo delle strutture ricettive FNR HOTEL in Roma Via Firenze e dell’Ostello in Firenze Viale Lavagnini, quest’ultimo di proprietà della

Sommariva 14 Srl. Per entrambe le strutture non si prospetta al momento una riapertura a breve. Ha invece ripreso l’attività ad inizio settembre l’Hotel in Milano di Via Mecenate condotto in locazione dalla Società ACCOR HOTEL e di proprietà della Sommariva 14 Srl.

L’attività dell’Hotel di Milano risulta comunque molto ridotta non essendo ripresa del tutto l’attività dell’aeroporto di Linate e le attività legate ai meeting e congressi. Il tasso di occupazione delle camere per il mese di settembre si è attestato intorno al 14% (l’hotel è dotato di circa 200 camere) e le previsioni per il trimestre ottobre/dicembre sono al momento ferme ad un tasso di occupazione intorno al 7%.

Tenuto conto di quanto espresso, il PRESIDENTE fa presente che le varie strutture, alle quali era già stata accordata una riduzione del canone nella misura del 40% per un trimestre, hanno avanzato ulteriori richieste di sconto sui canoni come di seguito sintetizzate:

a) immobile in Roma Via Firenze 8/Via Napoli – contratto IMMOBILIARE DELTA – proprietà FONDO PENSIONE, destinazione ALBERGO

Canone annuo di locazione: Euro 879.000 – parte variabile 2020 su fatturato 2019: Euro 131.000

Richiesta riduzione del 50% del canone di locazione per un anno da giugno 2020 a giugno 2021 (per inciso la riduzione del 40% già accordata è stata applicata per il trimestre agosto/ottobre).

b) Immobile in Milano Via Mecenate 121– Contratto ACCOR HOSPITALITY HOTEL – proprietà SOMMARIVA 14 SRL, destinazione ALBERGO

Canone annuo di locazione: Euro 1.030.000 – parte variabile 2020 su fatturato 2019: Euro 335.000

Chiusura attività alberghiera dal 17 marzo 2020 – riapertura prima settimana di settembre.

Richiesta di azzeramento totale dell’ultimo trimestre 2020 che ammonterebbe ad Euro 258.146,48 più IVA, considerando anche il fatto che il tetto massimo di aiuti di Stato fissato per azienda in Euro 800.000 come da Regolamento comunitario, (peraltro esiguo per aziende come ACCOR), è già stato raggiunto grazie alle norme straordinarie su IMU per gli

immobili di proprietà, locazioni ed acquisto agevolato di dispositivi di protezione individuale.

c) Immobile in Firenze Viale Lavagnini 31 – contratto ELITE FIRENZE GESTIONI – proprietà SOMMARIVA 14 SRL, destinazione ALBERGO-OSTELLO

Canone annuo di locazione Euro 420.000

La struttura è chiusa dal 16 marzo 2020 e al momento non vi sono previsioni di riapertura per i prossimi mesi.

Richiesta di intavolare una trattativa con il Fondo sulle condizioni economiche dell’attuale contratto partendo dalla seguente proposta di riduzione:

- 75% da giugno a dicembre 2020 - 50% da gennaio a febbraio 2021 - 25% da marzo a dicembre 2021

- Recupero delle riduzioni in 36 rate da gennaio 2022 a dicembre 2025 senza interessi Il PRESIDENTE informa il Consiglio che in Commissione si è proposto di concedere una riduzione del canone nella misura del 50% per sei mensilità (ottobre/marzo), accordando un piano di rientro entro e non oltre il 2023. Chiede la parola il Consigliere Franco TOSO il quale fa osservare al Consiglio una certa disparità di trattamento nella concessione delle richieste di riduzione dei canoni di locazione nei confronti dell’Ostello di Firenze rispetto agli altri due alberghi siti in Milano e Roma. In particolare suggerisce di rivedere la proposta di riduzione del canone al 50% per sei mesi per l’albergo in Firenze di Viale Lavagnini, che attualmente è ancora chiuso, per venire incontro alle esigenze di una società seria che si dichiara disponibile per una trattativa.

A fronte dell’intervento del Consigliere Franco TOSO Interviene il DIRETTORE GENERALE, in merito all’albergo di via Lavagnini e propone di stabilire un piano di rientro fino al 2023 come inizialmente era stato proposto in Commissione, anziché al 2025, accogliendo totalmente la richiesta di riduzioni alle percentuali da loro proposte ma fino al mese di marzo riconsiderando poi la situazione a quella data. Interviene anche il Consigliere Guido GIANNETTA che esprime il suo consenso con quanto proposto dal DIRETTORE GENERALE,

facendo presente che il Consiglio ha la facoltà di poter riconsiderare ulteriori mesi di scontistica qualora la situazione a marzo non sarà migliorata. Interviene altresì il Consigliere Riccardo VOLPI mostrandosi d’accordo con quanto proposto.

d) immobile in Milano Piazza Affari 3 – CAMAGNI E ASSOCIATI, STUDIO TRIBUTARISTI

La posizione debitoria nei confronti del Fondo alla data del 30 settembre 2020 risulta pari ad Euro 49.999,01 di cui Euro 6.750,00 per acconto spese derivante dai mancati pagamenti delle bollette trimestrali di aprile/giugno e luglio/settembre. La riduzione del 40% per tre mensilità come deliberato dal Consiglio di Amministrazione del Fondo nella riunione del 23 giugno u.s. non è stata applicata non avendo l’inquilino, in questo caso, provveduto prima dell’emissione della bolletta di luglio a saldare la morosità arretrata.

Lo Studio evidenzia che fatturando a posteriori non può usufruire del credito d’imposta per le mensilità di marzo e aprile in quanto nel periodo non ha subito il calo del 50% del fatturato rispetto al 2019, calo che invece si è riscontrato nelle mensilità successive, pertanto avanza le seguenti richieste di riduzione confermando il rilascio dei locali locati a far tempo dal 31 ottobre p.v. come da recesso formulato in data 28 aprile u.s.:

- Riduzione del 50% del canone per le mensilità di marzo (già pagata), aprile, maggio e giugno

- Riduzione del 40% per le mensilità di luglio, agosto e settembre - Abbuono totale del mese di ottobre

- Azzeramento acconto spese. La somma a credito anno 2018 è già stata portata in detrazione della bolletta del trimestre aprile- giugno 2020

e) Genova Via De Marini 1 – AlgoWatt ex SOFTECO SISMAT

Richiesta recesso anticipato per gravi motivi dovuti all’epidemia di COVID 19 in corso che determina la necessità dell’azienda al ricorso allo smart-working con conseguente inutilizzo degli spazi locati. La Società AgoWatt subentrata a SOFTECO SISMAT conduttrice di una porzione del piano 13° - Torre WTC Genova, si trova in una fase stragiudiziale di risanamento e rilancio che impedisce fra l’altro il rilascio di nuova fidejussione bancaria essendo scaduta

quella consegnata nel 2012 alla sottoscrizione del contratto. La situazione debitoria della Società ammonta ad Euro 54.702,22 compresa la bolletta dell’ultimo trimestre 2020.

f) Genova Passo Frugoni – CBD SRL

Lo Studio CBD Srl inquilino del dell’interno 12 piano 5° dell’immobile in oggetto intende provvedere all’installazione di n. 6 climatizzatori in pompa di calore monoblocco senza unità esterna per un preventivo di spesa di Euro 9.000,00 oltre IVA.

Considerato che quanto andranno ad installare rimarrà acquisito ai locali anche in caso di rilascio da parte del conduttore lo Studio CBD Srl richiede la disponibilità della proprietà alla compartecipazione alla spesa.

Al termine della trattazione e sulla base delle richieste emerse nella Commissione Immobiliare del 6 ottobre 2020, il CONSIGLIO DI AMMINISTRAZIONE APPROVA:

- la concessione di una riduzione del canone nella misura del 50% per sei mensilità (ottobre/marzo) per l’immobile in Roma Via Firenze 8/Via Napoli – contratto IMMOBILIARE DELTA – proprietà FONDO PENSIONE, destinazione ALBERGO;

- la concessione, come richiesto, dell’azzeramento totale del canone dell’ultimo trimestre 2020 per l’immobile in Milano Via Mecenate 121– Contratto ACCOR HOSPITALITY HOTEL – proprietà SOMMARIVA 14 SRL, destinazione ALBERGO:

- la concessione delle riduzioni di canone richieste e accettazione del rilascio dei locali per la data del 31 ottobre 2020 con pagamento del debito residuo alla predetta data per l’immobile in Milano Piazza Affari 3 – contratto CAMAGNI E ASSOCIATI, STUDIO TRIBUTARISTI;

- il rifiuto della richiesta di recesso per gravi motivi per l’immobile in Genova Via de Marini – contratto AlgoWATT ex SOFTECO – , ma considerata la situazione economico-finanziaria della AlgoWatt, la chiusura del contratto al 31 dicembre 2020 previo pagamento entro la predetta data da parte di AlgoWatt di tutto quanto dovuto per canone ed acconto spese (Euro 54.702,22);

- la compartecipazione alla spesa nella misura del 50% per l’installazione dei condizionatori da attuarsi con riduzione temporanea dei canoni mensili per l’immobile in Genova Passo Frugoni 4 – contratto CBD Srl -;

e ACCOGLIE

- la proposta del Consigliere Franco TOSO di concedere la riduzione del canone nella misura del 75% da giugno a dicembre 2020, del 50% da gennaio a febbraio 2021 e del 25% fino a marzo2021 con un piano di rientro in 24 rate fino al 2023– contratto ELITE FIRENZE GESTIONI – proprietà SOMARIVA 14 SRL, destinazione ALBERGO-OSTELLO.

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