Si riporta di seguito la documentazione amministrativa acquisita presso gli uffici tecnici dei comuni nei quali sono presenti gli immobili oggetto di perizia:
IMMOBILI SITUATI NEL COMUNE DI CAPRIOLO
Relativamente alle unità situate nel comune di Capriolo sono state fornite allo scrivente le seguenti pratiche edilizie:
Concessione Edilizia con Contributo n. 519/144/82, prot. N. 2938 del 24.12.1982 avente ad oggetto “rifacimento del tetto”;
Autorizzazione Edilizia prot. N. 4946 del 16.07.1993, pratica edilizia n.
2208/4/93, avente ad oggetto “autorizzazione edilizia per la esecuzione di recinzione”;
Concessione Edilizia con Contributo n. 3431/1999, prot. N. 1285 del 10.02.2000 avente ad oggetto “ristrutturazione edilizia di fabbricato ad uso residenziale”.
Nella relazione tecnica allegata alla concessione edilizia viene indicato quanto segue:
Ne risulta pertanto che l’intervento consiste in una ristrutturazione globale dell’edificio senza variazioni di volumi e con la realizzazione di n. 6 unità immobiliari.
L’unità abitativa e il posto auto risultano conformi con quanto indicato sulle tavole grafiche allegata alla Concessione Edilizia con Contributo n.
3431/1999.
In ordine all’agibilità dell’abitazione identificata con la particella 148 sub 11 il personale dell’ufficio tecnico del comune di Capriolo ha comunicato quanto segue “…Vista la richiesta di accesso atti di cui all’oggetto, afferente l’immobile ubicato a Capriolo (BS) in Via Dante Alighieri, identificato catastalmente alla sezione NCT, Foglio 7, Map. 148 ed effettuate le ricerche d’archivio sulla base dei dati da Lei forniti, si comunica che è stata reperita la documentazione interessante l’immobile succitato che si allega in copia alla presente. Si informa, nel contempo, che non è stata rinvenuta la richiesta di agibilità, della quale i riferimenti di protocollo e data di presentazione da Lei indicatici (prot. 2486 del 16/05/2001), risultano errati”.
Nessuna altra indicazione è stata fornita allo scrivente in ordine al certificato di abitabilità/agibilità dell’unità abitativa.
IMMOBILI SITUATI NEL COMUNE DI CARPENEDOLO
Relativamente alle unità situate nel comune di Carpenedolo sono state fornite allo scrivente le seguenti pratiche edilizie:
Concessione Edilizia con Contributo n. 08 del 27.02.1995, avente ad oggetto “…variante a Concessione 109/1991 e rinnovo (lotto uno) in Via XX Settembre…”;
Rinnovo della Concessione Edilizia n. 08 del 27.02.1995, avente p.g. n.
5158 del 30.04.1998;
Denuncia di Inizio Attività prot. 14036 del 31.10.2003 avente ad oggetto
“…attività concernente l’esecuzione di opere edilizie interne in variante alla DIA prot. n. 3035 del 23.02.01…”;
Denuncia di Inizio Attività prot. 9964 del 30.06.2005 avente ad oggetto
“…denuncia di inizio attività a sanatoria per cambio di destinazione d’uso, senza opere, da residenziale al servizio dell’artigianale a residenziale civile…”;
Certificato di agibilità p.g. n. 11958 del 27.07.2004 con il quale viene dichiarato che il fabbricato sito in via XX Settembre (composto da 47 alloggi), costruito con Concessione n. 08 del 27.02.1995, rinnovata il
30.04.1998 prot. N. 5158, DIA presentata il 23.02.2001 e DIA presentata il 31.10.2003 è agibile dal giorno 27.07.2004.;
L’abitazione e l’autorimessa appaiono conformi con quanto indicato sugli elaborati grafici allegati alla DIA del 2005 ad eccezione delle lievi difformità indicate a pag. 13 che consistono in diversa distribuzione interna dei locali e spostamento delle porte interne; l’unità abitativa risulta agibile come da certificato di agibilità sopra citato.
IMMOBILI SITUATI NEL COMUNE DI LUMEZZANE
Relativamente alle unità situate nel comune di Lumezzane sono state fornite allo scrivente le seguenti pratiche edilizie:
Concessione Edilizia n. 776 del 26 Luglio 1990 avente ad oggetto
“Costruzione complesso commerciale e direzionale”;
Concessione Edilizia n. 1402 del 16 Novembre 1993 avente ad oggetto
“Costruzione complesso commerciale e direzionale”, nelle note viene indicato “la presente sostituisce precedente concessione n. 776 del 26.07.1990”;
Concessione Edilizia n. 1848 del 12 Febbraio 1996 avente ad oggetto
“Varianti essenziali a complesso commerciale e direzionale”;
Nulla Osta per varianti esecutive a progetto già approvato, pratica edilizia n. 1656/18 (variante) del 16 Giugno 1997;
Concessione Edilizia n. 2612 del 04 Marzo 1999 avente ad oggetto
“Varianti esecutive ed in parte essenziali a complesso commerciale convenzionato”;
Denuncia di Inizio Attività (DIA 2156) prot. n. 52351 del 29.12.1999, avente ad oggetto “Varianti a concessioni edilizie già rilasciate che non incidono sui parametri urbanistici e sulle volumetrie, che non cambiano la destinazione d’uso e la categoria edilizia, e non alterino la sagoma e non violino le eventuali prescrizioni contenute nella concessione edilizia”; nella descrizione dell’intervento viene indicato che i lavori consistono in
“l’intervento in oggetto consiste nella nuova disposizione interna che comporta anche lo spostamento di due porte”;
Denuncia di Inizio Attività (DIA n. 2166) prot. n. 49578 del 14.12.1999, avente ad oggetto “Varianti a concessioni edilizie già rilasciate che non incidono sui parametri urbanistici e sulle volumetrie, che non cambiano la destinazione d’uso e la categoria edilizia, e non alterino la sagoma e non violino le eventuali prescrizioni contenute nella concessione edilizia”; nella descrizione dell’intervento viene indicato che i lavori consistono in
“l’intervento in oggetto consiste nella nuova disposizione delle partizioni interne al piano primo del nuovo complesso commerciale “Arcadia” in Lumezzane Pieve via San Nicola da Tolentino”;
Certificato di Agibilità prot. n. 3443 del 08.02.2000, pratica U.T. n. 748/1 – 460/19, pratiche di riferimento DIA n. 2156 e n. 2166;
Il negozio situato nel comune di Lumezzane appare conforme con quanto indicato sugli elaborati grafici allegati alla DIA 2166 del 1999 e l’unità risulta agibile come da certificato di agibilità sopra citato.
IMMOBILI SITUATI NEL COMUNE DI MANTOVA
Relativamente alle unità situate nel comune di Mantova sono state fornite allo scrivente le seguenti pratiche edilizie:
Denuncia di Inizio Attività (DIA) p.g. 12253.12839/2003 del 05.06.2003, avente ad oggetto “opere in attuazione al piano di Lottizzazione
“Ponterosso” ai sensi della legge n. 443 art.6.c. del 21.12.2001 – Edifici residenziali B4/A e B4/B palazzine”;
Denuncia di Inizio Attività (DIA) p.g. 16683.19834/2006 del 21.07.2006, avente ad oggetto “DIA in variante alla pratica edilizia prot. n. 12839/2003 del 05.06.2003”. Nella relazione tecnica allegata alla DIA l’intervento viene descritto come segue:
Le unità oggetto di valutazione sono collocate all’interno della palazzina identificata negli elaborati grafici e nella relazione tecnica come “B4/A.1”.
Le unità situate nel comune di Mantova appaiono conformi con quanto indicato sugli elaborati grafici allegati alla DIA del 2006.
In ordine all’agibilità si evidenzia che è stata presentata la richiesta di certificato di agibilità in data 24.01.07 con p.g. 2272/07; a seguito della presentazione della richiesta di agibilità il comune di Mantova ha richiesto integrazioni con lettera del 31.01.2007.
Dalle informazioni assunte dallo scrivente presso gli uffici tecnici della P.A. la documentazione integrativa richiesta non è mai stata fornita e pertanto non è mai stato
rilasciato il certificato di Agibilità per le unità oggetto di valutazione.
Nota in ordine alla documentazione amministrativa:
L’analisi documentale dello scrivente è stata sviluppata sulla base della documentazione ricevuta dalla P.A. a seguito di richiesta accesso atti; la documentazione viene estratta dal personale degli uffici tecnici e messa a disposizione senza che vi sia da parte di chi scrive un accesso diretto all’archivio; non è dato quindi sapere se vi siano eventuali ulteriori documenti.