LOTTO 4
Il lotto è formato dai seguenti beni:
Bene N° 6 - Appartamento ubicato a Verbania (VB) - Via dei Partigiani, 29
COMPLETEZZA DOCUMENTAZIONE EX ART. 567
Si attesta che la documentazione di cui all'art. 567 c.p.c. risulta completa.
TITOLARITÀ
L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati:
**** Omissis **** (Proprietà 1/2)
**** Omissis **** (Proprietà 1/2)
L'immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti:
**** Omissis **** (Proprietà 1/2)
**** Omissis **** (Proprietà 1/2)
CONFINI
I confini dell'intero mappale su cui insiste la palazzina (**** Omissis ****) sono i seguenti:
Nord : Via dei Partigiani;
Est: C.T. foglio 68 mapp. 542,1048;
Sud : C.T foglio 68 mapp. 549;
Ovest: C.T. foglio 68 map.539.
L'appartamento oggetto di perizia (identificato al **** Omissis ****)confina con:
Nord: scala comune (B.C.N.C.);
Est: C.T. fg. 68 map. 542,1048;
Sud: C.T. fg. 68 map. 549;
Ovest: C.T. fg. 68 map. 539.
CONSISTENZA
Destinazione Superficie
Netta
Superficie Lorda
Coefficiente Superficie Convenzionale
Altezza Piano
Abitazione 37,70 mq 54,85 mq 1,00 54,85 mq 2,50 m Primo
Balcone scoperto 2,55 mq 2,55 mq 0,25 0,64 mq 0,00 m Primo
Cantina 6,00 mq 9,00 mq 0,20 1,80 mq 2,18 m Terra
Totale superficie convenzionale: 57,29 mq
Incidenza condominiale: 0,00 % Superficie convenzionale complessiva: 57,29 mq
I beni non sono comodamente divisibili in natura.
Superfici ricavate in sede di sopralluogo
CRONISTORIA DATI CATASTALI
Periodo Proprietà Dati catastali Dal 10/04/2008 al 17/03/2016 **** Omissis **** Catasto Fabbricati
Fg. 68, Part. 1011, Sub. 6
I titolari catastali corrispondono a quelli reali.
Trattasi di realizzazione con Variazione del 10.04.2008 n. 1798.1/2008 in atti dal 10.04.2008 prot.
VB005903 DIVISIONE - FUSIONE - AMPLIAMENTO - DIVERSA DISTRIBUZIONE SPAZI INTERNI DALLE PARTICELLE ORIGINALI DI CUI AL CF. DI VB FG. 36 MAP. 109 SUB. 1,2,3 - FG. 36 MAP. 110 SUB. 2,3 - FG. 36 MAP. 111
DATI CATASTALI
Catasto fabbricati (CF)
Dati identificativi Dati di classamento
Sezione Foglio Part. Sub. Zona Cens.
Categoria Classe Consistenza Superficie catastale
Rendita Piano Graffato
68 1011 6 A4 1 5 188,51 T-1
Catasto terreni (CT)
Dati identificativi Dati di classamento
Foglio Part. Sub. Porz. Zona Cens.
Sussiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale esistente.
CONDIZIONI
L'immobile in oggetto risulta essere esternamente in condizioni mediocri in seguito ad una manutenzione straordinaria con pratica edilizia presso comune di Verbania in data 25/07/1995 prot.23785 con cui e' stata autorizzata ed eseguita la sistemazione e tinteggiatura esterna.
Per quanto concerne lo stato di fatto interno dell'immobile risulta tipico degli anni '50, lo stesso e' in uno stato di degrado e abbandono, carente di impianti tecnologici, privo di locale WC.
PARTI COMUNI
All'appartamento competono la proporzionale quota di comproprietà sull'area, enti, spazi, impianti e quant'altro di uso comune alla palazzina, oltre che al B.C.N.C. identificato al **** Omissis ****
CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE PREVALENTI
L'immobile in oggetto risulta essere esternamente in condizioni mediocri in seguito ad una manutenzione straordinaria con pratica edilizia presso comune di Verbania in data 25/07/1995 prot.23785 con cui e' stata autorizzata ed eseguita la sistemazione e tinteggiatura esterna.
Le caratteristiche principali sono:
Esposizione: Nord su scala e cortile comune, a Est su ingresso pedonale/carraio;
Altezza interna utile media 250 cm;
Strutture verticali: struttura portante in sasso Solai: in legno;
Copertura palazzina: a falde inclinate con struttura portante legno;
Manto di copertura palazzina: tegole in cotto non coibentato;
Pareti esterne: in sasso con rivestimento realizzato con rasante verniciato;
Pareti interne: in parte in sasso e in parte tavolati in mattoni finite a gesso verniciate;
Pavimentazione interna: piastrelle in gres porcellanato;
Balcone: si, scoperto;
Infissi esterni: serramenti in legno vetro singolo con persiane quali oscuranti, sono presenti inoltre alcune luci ricavate da blocchetti di vetrocemento;
Impianto elettrico: realizzato con canaline esterne;
Impianto termico: non presente;
Servizio igienico: non presente;
Cantina: locale unico al piano terra con ingresso indipendente su via pedonale/carraia.
STATO DI OCCUPAZIONE
L'immobile risulta liberoPROVENIENZE VENTENNALI
Periodo Proprietà Atti
Dal 30/06/1987 al 27/06/2002
**** Omissis **** Atto pubblico
Rogante Data Repertorio N° Raccolta N°
Trascrizione
Presso Data Reg. gen. Reg. part.
Registrazione
Presso Data Reg. N° Vol. N°
Dal 27/06/2002 al 15/10/2004
**** Omissis **** DENUNZIA (NEI PASSAGGI PER CAUSA DI MORTE)
Rogante Data Repertorio N° Raccolta N°
27/06/2002 54956.1 2002
Trascrizione
Presso Data Reg. gen. Reg. part.
VERBANIA 03/12/2002
Registrazione
Presso Data Reg. N° Vol. N°
VERBANIA 03/12/2002 63 672
Dal 15/10/2004 al 17/03/2016
**** Omissis **** DENUNZIA (NEI PASSAGGI PER CAUSA DI MORTE)
Rogante Data Repertorio N° Raccolta N°
15/10/2004 1198.1 2004
Trascrizione
Presso Data Reg. gen. Reg. part.
VERBANIA 02/03/2005
Registrazione
Presso Data Reg. N° Vol. N°
VERBANIA 15/11/2004 24 695
Per quanto riguarda l'immobile oggetto di pignoramento:
Sussiste continuità nelle trascrizioni per il ventennio precedente alla data di trascrizione del pignoramento;
La situazione della proprietà antecedente il ventennio della trascrizione del pignoramento risulta variata;
La situazione della proprietà risulta attualmente invariata.
FORMALITÀ PREGIUDIZIEVOLI
Iscrizioni
Ipoteca volontaria derivante da concessione a garanzia mutuo fondiario Iscritto a Verbania il 03/12/2002
Reg. gen. 14278 - Reg. part. 2555 Quota: 1/2
Importo: € 200.000,00 A favore di **** Omissis ****
Contro **** Omissis ****
Ipoteca Volontaria derivante da concessione a garanzia mutuo Iscritto a Verbania il 30/06/2006
Reg. gen. 9857 - Reg. part. 1916 Quota: 1/1
Importo: € 225.000,00 A favore di **** Omissis ****
Contro **** Omissis ****, **** Omissis ****
Ipoteca Volontaria derivante da concessione a garanzia mutuo Iscritto a Verbania il 03/08/2007
Reg. gen. 11834 - Reg. part. 2154 Quota: 1/2
Importo: € 300.000,00 A favore di **** Omissis ****
Contro **** Omissis ****
Ipoteca giudiziale derivante da decreto ingiuntivo Iscritto a Verbania il 26/03/2008
Reg. gen. 3820 - Reg. part. 539 Quota: 1/1
Importo: € 65.000,00 A favore di **** Omissis ****
Contro **** Omissis ****
Ipoteca Volontaria derivante da concessione a garanzia mutuo Iscritto a Verbania il 16/10/2009
Reg. gen. 12445 - Reg. part. 1656 Quota: 1/1
Importo: € 270.000,00 A favore di **** Omissis ****
Contro **** Omissis ****, **** Omissis ****
Ipoteca Volontaria derivante da concessione a garanzia mutuo Iscritto a Verbania il 10/05/2012
Reg. gen. 4880 - Reg. part. 479
VERBALE DI PIGNORAMENTO Trascritto a Siena il 12/08/2015 Reg. gen. 7853 - Reg. part. 6814 Quota: 1/2
A favore di **** Omissis ****
Contro **** Omissis ****
NORMATIVA URBANISTICA
Il fabbricato oggetto della presente perizia di cui l'unità immobiliare fa parte insiste su un'area che il Piano Regolatore vigente classifica come "insediamenti minori aventi carratteristiche storico-artistiche centri storici" regolata dall'articolo 32 delle Norme Tecniche di Attuazione.
REGOLARITÀ EDILIZIA
L'immobile risulta regolare per la legge n° 47/1985. La costruzione è antecedente al 01/09/1967.
Sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici.
Dall'accesso agli atti presso il comune di Verbania con richiesta tramite email pec da johnathan.rampazzo@geopec.it a istituzionale.verbania@legalmail.it del 21.01.2016 e' state rinvenuta le seguente pratica:
intervento di manutenzione straordinaria dell'esterno (sistemazione e verniciature facciate) ai sensi dell'art. 8 D.L. 193/95 del 26/05/1995 prot. 23785 a cui per un mero errore in fase di identificazione catastale viene segnalato un mappale diverso.
Certificazioni energetiche e dichiarazioni di conformità
Esiste il certificato energetico dell'immobile.
Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto elettrico.
Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto termico.
Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto idrico.
VINCOLI OD ONERI CONDOMINIALI
Non sono presenti vincoli od oneri condominiali.LOTTO 5
Il lotto è formato dai seguenti beni:
Bene N° 7 - Appartamento ubicato a Verbania (VB) - Via dei Partigiani, 29
COMPLETEZZA DOCUMENTAZIONE EX ART. 567
Si attesta che la documentazione di cui all'art. 567 c.p.c. risulta completa.
TITOLARITÀ
L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati:
**** Omissis **** (Proprietà 1/2)
**** Omissis **** (Proprietà 1/2)
L'immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti:
**** Omissis **** (Proprietà 1/2)
**** Omissis **** (Proprietà 1/2)
CONFINI
I confini dell'intero mappale su cui insiste la palazzina (**** Omissis ****) sono i seguenti:
Nord : Via dei Partigiani;
Est: C.T. foglio 68 mapp. 542,1048;
Sud : C.T foglio 68 mapp. 549;
Ovest: C.T. foglio 68 map.539.
L'appartamento oggetto di perizia (identificato al **** Omissis ****)al piano secondo confina con:
Nord: Via dei Partigiani;
Est: parte su C.T. fg. 68 map. 542 e parte su cortile comune;
Sud: C.T. fg. 68 map. 549;
Ovest: C.T. fg. 68 map. 539,529.
CONSISTENZA
Destinazione Superficie
Netta Superficie
Lorda Coefficiente Superficie
Convenzionale Altezza Piano
Abitazione 47,62 mq 69,30 mq 1,00 69,30 mq 2,70 m Secondo/Terzo
Balcone coperto 11,00 mq 11,00 mq 0,40 4,40 mq 0,00 m Secondo/Terzo
Balcone scoperto 3,50 mq 3,50 mq 0,25 0,88 mq 0,00 m Terzo
Sottotetto 14,70 mq 22,30 mq 0,20 4,46 mq 150,00 m Secondo
Locale di deposito 5,15 mq 9,15 mq 0,40 3,66 mq 2,55 m Terzo
Cantina 9,40 mq 16,08 mq 0,20 3,22 mq 2,18 m Terra
Totale superficie convenzionale: 85,92 mq
Incidenza condominiale: 0,00 % Superficie convenzionale complessiva: 85,92 mq
I beni non sono comodamente divisibili in natura.
Superfici ricavate in sede di sopralluogo
CRONISTORIA DATI CATASTALI
Periodo Proprietà Dati catastali
Dal 10/04/2008 al 17/03/2016 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 68, Part. 1011, Sub. 7 Categoria A4
Cl.1, Cons. 5 Rendita € 188,51 Piano T-2-3
I titolari catastali corrispondono a quelli reali.
Trattasi di realizzazione con Variazione del 10.04.2008 n. 1798.1/2008 in atti dal 10.04.2008 prot.
VB005903 DIVISIONE - FUSIONE - AMPLIAMENTO - DIVERSA DISTRIBUZIONE SPAZI INTERNI DALLE PARTICELLE ORIGINALI DI CUI AL CF. DI VB FG. 36 MAP. 109 SUB. 1,2,3 - FG. 36 MAP. 110 SUB. 2,3 - FG. 36 MAP. 111
DATI CATASTALI
Catasto fabbricati (CF)
Dati identificativi Dati di classamento
Sezione Foglio Part. Sub. Zona Cens.
Categoria Classe Consistenza Superficie catastale
Rendita Piano Graffato
68 1011 7 A4 1 5 188,51 T-2-3
Catasto terreni (CT)
Dati identificativi Dati di classamento
Foglio Part. Sub. Porz. Zona Cens.
Sussiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale esistente.
CONDIZIONI
L'immobile in oggetto risulta essere esternamente in condizioni mediocri in seguito ad una manutenzione straordinaria con pratica edilizia presso comune di Verbania in data 25/07/1995 prot.23785 con cui e' stata autorizzata ed eseguita la sistemazione e tinteggiatura esterna.
Per quanto concerne lo stato di fatto interno dell'immobile risulta tipico degli anni '50, lo stesso e' in uno stato di degrado e abbandono, carente di impianti tecnologici.
PARTI COMUNI
All'appartamento competono la proporzionale quota di comproprietà sull'area, enti, spazi, impianti e quant'altro di uso comune alla palazzina, oltre che al B.C.N.C. identificato al **** Omissis ****
CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE PREVALENTI
L'immobile in oggetto risulta essere esternamente in condizioni mediocri in seguito ad una manutenzione straordinaria con pratica edilizia presso comune di Verbania in data 25/07/1995 prot.23785 con cui e' stata autorizzata ed eseguita la sistemazione e tinteggiatura esterna.
Le caratteristiche principali sono:
Altezza interna utile media 270 cm;
Strutture verticali: struttura portante in sasso Solai: in legno;
Copertura palazzina: a falde inclinate con struttura portante legno;
Manto di copertura palazzina: tegole in cotto non coibentato;
Pareti esterne: in sasso con rivestimento realizzato con rasante verniciato;
Pareti interne: in parte in sasso e in parte tavolati in mattoni finite a gesso verniciate;
Pavimentazione interna: parte in legno e parte in piastrelle in gres porcellanato;
Balconi: presenti due balconi coperti (P.2 e P.3) e piccoli balconi di servizio scoperti sial al P.2 che al P.3 che si affacciano su Via dei Partigiani;
Infissi esterni: serramenti in legno vetro singolo con persiane quali oscuranti;
Impianto elettrico: realizzato con canaline esterne;
Impianto termico: non presente;
Servizio igienico: presente al P.3;
Cantina: locale unico al piano terra con ingresso indipendente su via pedonale/carraia.
STATO DI OCCUPAZIONE
L'immobile risulta liberoPROVENIENZE VENTENNALI
Periodo Proprietà Atti
Dal 30/06/1987 al 27/06/2002
**** Omissis **** Atto pubblico
Rogante Data Repertorio N° Raccolta N°
Trascrizione
Presso Data Reg. gen. Reg. part.
Registrazione
Presso Data Reg. N° Vol. N°
Dal 27/06/2002 al
15/10/2004 **** Omissis **** DENUNZIA (NEI PASSAGGI PER CAUSA DI MORTE)
Rogante Data Repertorio N° Raccolta N°
27/06/2002 54956.1 2002
Trascrizione
Presso Data Reg. gen. Reg. part.
VERBANIA 03/12/2002
Registrazione
Presso Data Reg. N° Vol. N°
VERBANIA 03/12/2002 63 672
Dal 15/10/2004 al 17/03/2016
**** Omissis **** DENUNZIA (NEI PASSAGGI PER CAUSA DI MORTE)
Rogante Data Repertorio N° Raccolta N°
15/10/2004 1198.1 2004
Trascrizione
Presso Data Reg. gen. Reg. part.
VERBANIA 02/03/2005
Registrazione
Presso Data Reg. N° Vol. N°
VERBANIA 15/11/2004 24 695
Per quanto riguarda l'immobile oggetto di pignoramento:
Sussiste continuità nelle trascrizioni per il ventennio precedente alla data di trascrizione del pignoramento;
La situazione della proprietà antecedente il ventennio della trascrizione del pignoramento risulta variata;
La situazione della proprietà risulta attualmente invariata.
FORMALITÀ PREGIUDIZIEVOLI
Iscrizioni
Ipoteca volontaria derivante da concessione a garanzia mutuo fondiario Iscritto a Verbania il 03/12/2002
Reg. gen. 14278 - Reg. part. 2555 Quota: 1/2
Importo: € 200.000,00 A favore di **** Omissis ****
Contro **** Omissis ****
Ipoteca Volontaria derivante da concessione a garanzia mutuo Iscritto a Verbania il 30/06/2006
Reg. gen. 9857 - Reg. part. 1916 Quota: 1/1
Importo: € 225.000,00 A favore di **** Omissis ****
Contro **** Omissis ****, **** Omissis ****
Ipoteca Volontaria derivante da concessione a garanzia mutuo Iscritto a Verbania il 03/08/2007
Reg. gen. 11834 - Reg. part. 2154 Quota: 1/2
Importo: € 300.000,00 A favore di **** Omissis ****
Contro **** Omissis ****
Ipoteca giudiziale derivante da decreto ingiuntivo Iscritto a Verbania il 26/03/2008
Reg. gen. 3820 - Reg. part. 539 Quota: 1/1
Importo: € 65.000,00 A favore di **** Omissis ****
Contro **** Omissis ****
Ipoteca Volontaria derivante da concessione a garanzia mutuo Iscritto a Verbania il 16/10/2009
Reg. gen. 12445 - Reg. part. 1656 Quota: 1/1
Importo: € 270.000,00 A favore di **** Omissis ****
Contro **** Omissis ****, **** Omissis ****
Ipoteca Volontaria derivante da concessione a garanzia mutuo Iscritto a Verbania il 10/05/2012
Reg. gen. 4880 - Reg. part. 479
VERBALE DI PIGNORAMENTO Trascritto a Siena il 12/08/2015 Reg. gen. 7853 - Reg. part. 6814 Quota: 1/2
A favore di **** Omissis ****
Contro **** Omissis ****
NORMATIVA URBANISTICA
Il fabbricato oggetto della presente perizia di cui l'unità immobiliare fa parte insiste su un'area che il Piano Regolatore vigente classifica come "insediamenti minori aventi carratteristiche storico-artistiche centri storici" regolata dall'articolo 32 delle Norme Tecniche di Attuazione.
REGOLARITÀ EDILIZIA
L'immobile risulta regolare per la legge n° 47/1985. La costruzione è antecedente al 01/09/1967.
Sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici.
Dall'accesso agli atti presso il comune di Verbania con richiesta tramite email pec da johnathan.rampazzo@geopec.it a istituzionale.verbania@legalmail.it del 21.01.2016 e' state rinvenuta le seguente pratica:
intervento di manutenzione straordinaria dell'esterno (sistemazione e verniciature facciate) ai sensi dell'art. 8 D.L. 193/95 del 26/05/1995 prot. 23785 a cui per un mero errore in fase di identificazione catastale viene segnalato un mappale diverso.
Certificazioni energetiche e dichiarazioni di conformità
Esiste il certificato energetico dell'immobile.
Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto elettrico.
Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto termico.
Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto idrico.
VINCOLI OD ONERI CONDOMINIALI
Non sono presenti vincoli od oneri condominiali.LOTTO 6
Il lotto è formato dai seguenti beni:
Bene N° 8 - Garage ubicato a Verbania (VB) - Via dei Partigiani, 29
COMPLETEZZA DOCUMENTAZIONE EX ART. 567
Si attesta che la documentazione di cui all'art. 567 c.p.c. risulta completa.
TITOLARITÀ
L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati:
**** Omissis **** (Proprietà 1/2)
**** Omissis **** (Proprietà 1/2)
L'immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti:
**** Omissis **** (Proprietà 1/2)
**** Omissis **** (Proprietà 1/2)
CONFINI
I confini dell'intero mappale su cui insiste la palazzina (**** Omissis ****) sono i seguenti:
Nord : Via dei Partigiani;
Est: C.T. foglio 68 mapp. 542,1048;
Sud : C.T foglio 68 mapp. 549;
Ovest: C.T. foglio 68 map.539.
Il garage oggetto di perizia (identificato al **** Omissis ****)confina con:
Nord: parte su C.F. fg. 68 map. 1011 sub. 2 e B.C.N.C. (sub.1);
Est: C.T. fg. 68 map. 542;
Sud: C.F. fg. 68 map. 1011 sub.5;
Ovest: C.T. fg. 68 map. 539.
CONSISTENZA
Destinazione Superficie
Netta
Superficie Lorda
Coefficiente Superficie Convenzionale
Altezza Piano
Autorimessa 15,20 mq 21,70 mq 1,00 21,70 mq 2,50 m Terra
Totale superficie convenzionale: 21,70 mq
Incidenza condominiale: 0,00 % Superficie convenzionale complessiva: 21,70 mq
I beni non sono comodamente divisibili in natura.
Superfici ricavate in sede di sopralluogo
CRONISTORIA DATI CATASTALI
Periodo Proprietà Dati catastali Dal 10/04/2008 al 17/03/2016 **** Omissis **** Catasto Fabbricati
Fg. 68, Part. 1011, Sub. 4
I titolari catastali corrispondono a quelli reali.
Trattasi di realizzazione con Variazione del 10.04.2008 n. 1798.1/2008 in atti dal 10.04.2008 prot.
VB005903 DIVISIONE - FUSIONE - AMPLIAMENTO - DIVERSA DISTRIBUZIONE SPAZI INTERNI DALLE PARTICELLE ORIGINALI DI CUI AL CF. DI VB FG. 36 MAP. 109 SUB. 1,2,3 - FG. 36 MAP. 110 SUB. 2,3 - FG. 36 MAP. 111
DATI CATASTALI
Catasto fabbricati (CF)
Dati identificativi Dati di classamento
Sezione Foglio Part. Sub. Zona Cens.
Categoria Classe Consistenza Superficie catastale
Rendita Piano Graffato
68 1011 4 C6 1 13 28,2 Terra
Catasto terreni (CT)
Dati identificativi Dati di classamento
Foglio Part. Sub. Porz. Zona Cens.
Sussiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale esistente.
CONDIZIONI
Il garage in oggetto risulta essere esternamente in condizioni mediocri in seguito ad una manutenzione straordinaria con pratica edilizia presso comune di Verbania in data 25/07/1995 prot.23785 con cui e' stata autorizzata ed eseguita la sistemazione e tinteggiatura esterna.
Per quanto concerne lo stato di fatto dello stesso, la porta di accesso risulta in legno, il pavimento e' un battuto di cemento, le pareti risultano verniciate con problemi di umidita derivante da risalita capillare. E' presente impianto elettrico esterno.
PARTI COMUNI
All'appartamento competono la proporzionale quota di comproprietà sull'area, enti, spazi, impianti e quant'altro di uso comune alla palazzina, oltre che al B.C.N.C. identificato al **** Omissis ****
CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE PREVALENTI
Il garagein oggetto risulta essere esternamente in condizioni mediocri in seguito ad una manutenzione straordinaria con pratica edilizia presso comune di Verbania in data 25/07/1995 prot.23785 con cui e' stata autorizzata ed eseguita la sistemazione e tinteggiatura esterna.
Le caratteristiche principali sono:
Altezza interna utile 240 cm;
Strutture verticali: struttura portante in sasso Solai: in legno;
Copertura palazzina: a falde inclinate con struttura portante legno;
Manto di copertura palazzina: tegole in cotto non coibentato;
Pareti esterne in sasso con rivestimento realizzato con rasante verniciato;
Pareti interne:in sasso intonacate a gesso e verniciate;
Pavimentazione interna: battuto di cemento;
Infissi esterni : portoncino di ingresso in legno su via pedonale/carrai e porta solo pedonale su cortile comune (B.C.N.C.);
Impianto elettrico : realizzato con canaline esterne;
STATO DI OCCUPAZIONE
L'immobile risulta liberoPROVENIENZE VENTENNALI
Periodo Proprietà Atti
Dal 30/06/1987 al
27/06/2002 **** Omissis **** Atto pubblico
Rogante Data Repertorio N° Raccolta N°
Trascrizione
Presso Data Reg. gen. Reg. part.
Registrazione
Presso Data Reg. N° Vol. N°
Dal 27/06/2002 al 15/10/2004
**** Omissis **** DENUNZIA (NEI PASSAGGI PER CAUSA DI MORTE)
Rogante Data Repertorio N° Raccolta N°
27/06/2002 54956.1 2002
Trascrizione
Presso Data Reg. gen. Reg. part.
VERBANIA 03/12/2002
Registrazione
Presso Data Reg. N° Vol. N°
VERBANIA 03/12/2002 63 672
Dal 15/10/2004 al 17/03/2016
**** Omissis **** DENUNZIA (NEI PASSAGGI PER CAUSA DI MORTE)
Rogante Data Repertorio N° Raccolta N°
15/10/2004 1198.1 2004
Trascrizione
Presso Data Reg. gen. Reg. part.
VERBANIA 02/03/2005
Registrazione
Presso Data Reg. N° Vol. N°
VERBANIA 15/11/2004 24 695
Per quanto riguarda l'immobile oggetto di pignoramento:
Sussiste continuità nelle trascrizioni per il ventennio precedente alla data di trascrizione del pignoramento;
La situazione della proprietà antecedente il ventennio della trascrizione del pignoramento risulta variata;
La situazione della proprietà risulta attualmente invariata.
FORMALITÀ PREGIUDIZIEVOLI
Iscrizioni Ipoteca volontaria derivante da concessione a garanzia mutuo fondiario Iscritto a Verbania il 03/12/2002
Reg. gen. 14278 - Reg. part. 2555 Quota: 1/2
Importo: € 200.000,00
A favore di **** Omissis ****
Contro **** Omissis ****
Ipoteca Volontaria derivante da concessione a garanzia mutuo Iscritto a Verbania il 30/06/2006
Reg. gen. 9857 - Reg. part. 1916 Quota: 1/1
Importo: € 225.000,00 A favore di **** Omissis ****
Contro **** Omissis ****, **** Omissis ****
Ipoteca Volontaria derivante da concessione a garanzia mutuo Iscritto a Verbania il 03/08/2007
Reg. gen. 11834 - Reg. part. 2154 Quota: 1/2
Importo: € 300.000,00 A favore di **** Omissis ****
Contro **** Omissis ****
Ipoteca giudiziale derivante da decreto ingiuntivo Iscritto a Verbania il 26/03/2008
Reg. gen. 3820 - Reg. part. 539 Quota: 1/1
Importo: € 65.000,00 A favore di **** Omissis ****
Contro **** Omissis ****
Ipoteca Volontaria derivante da concessione a garanzia mutuo Iscritto a Verbania il 16/10/2009
Reg. gen. 12445 - Reg. part. 1656 Quota: 1/1
Importo: € 270.000,00 A favore di **** Omissis ****
Contro **** Omissis ****, **** Omissis ****
Ipoteca Volontaria derivante da concessione a garanzia mutuo Iscritto a Verbania il 10/05/2012
Reg. gen. 4880 - Reg. part. 479
VERBALE DI PIGNORAMENTO Trascritto a Siena il 12/08/2015 Reg. gen. 7853 - Reg. part. 6814 Quota: 1/2
A favore di **** Omissis ****
Contro **** Omissis ****
NORMATIVA URBANISTICA
Il fabbricato oggetto della presente perizia di cui l'unità immobiliare fa parte insiste su un'area che il Piano Regolatore vigente classifica come "insediamenti minori aventi carratteristiche storico-artistiche centri storici" regolata dall'articolo 32 delle Norme Tecniche di Attuazione.
REGOLARITÀ EDILIZIA
L'immobile risulta regolare per la legge n° 47/1985. La costruzione è antecedente al 01/09/1967.
Sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici.
Dall'accesso agli atti presso il comune di Verbania con richiesta tramite email pec da johnathan.rampazzo@geopec.it a istituzionale.verbania@legalmail.it del 21.01.2016 e' state rinvenuta le seguente pratica:
intervento di manutenzione straordinaria dell'esterno (sistemazione e verniciature facciate) ai sensi dell'art. 8 D.L. 193/95 del 26/05/1995 prot. 23785 a cui per un mero errore in fase di identificazione catastale viene segnalato un mappale diverso.
Certificazioni energetiche e dichiarazioni di conformità
Non esiste il certificato energetico dell'immobile.
Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto elettrico.
Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto termico.
Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto idrico.