T R I B U N A L E D I V E R B A N I A

(1)

TRIBUNALE DI VERB ANI A

SEZION E EE.II.

Perizia dell'Esperto ex art. 568 c.p.c. Geom. Rampazzo Johnathan, nell'Esecuzione Immobiliare 111/2015 del R.G.E.

promossa da **** Omissis ****

contro

**** Omissis ****

(2)

INCARICO

Con udienza del 05/01/2016, il sottoscritto Geom. Rampazzo Johnathan, con studio in Vicolo Andreoli, 3 A - 28900 - Verbania (VB), email jonnyrampazzo@hotmail.com, Tel. 0323 516 666, Fax 178 22 02 726, veniva nominato Esperto ex art. 568 c.p.c. e in data 07/01/2016 accettava l'incarico e prestava giuramento di rito avanti al G.E. Dott. Michelucci Claudio presso il Tribunale di Verbania.

PREMESSA

I beni oggetto di pignoramento sono costituiti dai seguenti immobili:

 Bene N° 1 - Appartamento ubicato a Verbania (VB) - Via San Gaudenzio, 51

 Bene N° 2 - Garage ubicato a Verbania (VB) - Via San Gaudenzio, 51

 Bene N° 3 - Appartamento ubicato a Verbania (VB) - Via dei Partigiani, 29

 Bene N° 8 - Garage ubicato a Verbania (VB) - Via dei Partigiani, 29

DESCRIZIONE

BENE N° 1 - APPARTAMENTO UBICATO A VERBANIA (VB) - VIA SAN GAUDENZIO,

51

L'immobile oggetto di perizia è costituito da un appartamento sito al secondo piano di un piccolo condominio (9 appartamenti), denominato palazzina azzurra.

Il condominio è situato a Verbania Possaccio, località periferica del comune di Verbania.

L'accesso al condominio si trova sulla via San Gaudenzio ed è garantito da un un cancello pedonale ed uno carraio elettrificati. Il cortile comune, pavimentato con autobloccanti, porta ai garage e al vano scale che conduce agli appartamenti. Antistante il cancello si trova un area di proprietà del condominio su cui insistono dei parcheggi condominiali.

L'appartamento, identificato al C.F. di VB al foglio 5 map. 265 sub.8,e' composto da soggiorno, cucina abitabile, disimpegno, bagno e due camere da letto con due balconi.

BENE N° 2 - GARAGE UBICATO A VERBANIA (VB) - VIA SAN GAUDENZIO, 51

L'immobile oggetto di perizia è costituito da un garage sito al Piano seminterrato di un piccolo condominio (9 appartamenti), denominato palazzina azzurra.

Il condominio è situato a Verbania Possaccio, località periferica del comune di Verbania.

(3)

L'accesso al condominio si trova sulla via San Gaudenzio ed è garantito da un un cancello pedonale ed uno carraio elettrificati. Il cortile comune, pavimentato con autobloccanti, porta ai garage e al vano scale che conduce agli appartamenti. Antistante il cancello si trova un area di proprietà del condominio su cui insistono dei parcheggi condominiali.

Il Garage è identificato ctastalmente al C.F. di VB al foglio 5 map. 265 sub.17.

BENE N° 3 - APPARTAMENTO UBICATO A VERBANIA (VB) - VIA DEI PARTIGIANI,

29

L'immobile oggetto di perizia è costituito da un appartamento sito al piano terra di una piccola palazzina composta da 4 appartamenti.

La stessa si trova nel centro storico di Suna (VB) fronte strada con accesso sia su Via dei Partigiani sia su una piccola traversa pedonale/carraia che porta al cortile interno.

L'appartamento, identificao ctastalmente al C.F. di VB al foglio 68 map. 1011 sub.3, e' composto da due locali (di cui uno adibito a locale cucina)

29

L'immobile oggetto di perizia, identificato catastalmente al C.F. di VB al foglio 68 map. 1011 sub. 2, è costituito da un un sottoscala con wc sito al piano terra di una piccola palazzina composta da 4 appartamenti.

La stessa si trova nel centro storico di Suna (VB).

29

L'immobile oggetto di perizia è costituito da un appartamento sito al piano primo con una cantina pertinenziale al piano terra di una piccola palazzina composta da 4 appartamenti.

L'appartamento, identificato catastalemente al C.F. di VB al foglio 68 map 1011 sub.5, e' composto da un piccolo ingresso adibito a soggiorno, cucinotto, camera, 2 locali Wc, sottoscala, balcone e cantina.

29

L'immobile oggetto di perizia è costituito da un appartamento sito al piano primo con una cantina pertinenziale al piano terra di una piccola palazzina composta da 4 appartamenti.

L'appartamento, identificato catastalmente al C.F. di VB al foglio 68 map. 1011 sub.6, e' composto da ingresso, cucina, sala e due camere (non e' presente locale Wc), balcone e cantina.

29

(4)

L'immobile oggetto di perizia è costituito da un appartamento sito al piano seconde e terzo con una cantina pertinenziale al piano terra di una piccola palazzina composta da 4 appartamenti.

L'appartamento, identificato catastalmente al C.F. di VB al foglio 68 map.1011 sub.7, e' costituito da ingresso su cicina, soggiorno , un balcone coperto , sottotetto (adibito a locale magazzino), una camera, un bagno e locale Wc nel sottotetto e cantina.

BENE N° 8 - GARAGE UBICATO A VERBANIA (VB) - VIA DEI PARTIGIANI, 29

L'immobile oggetto di perizia, identificato catastalmente al C.F. di VB al foglio 68 map.1011 sub.4, è costituito da un garage sito al piano terra di una piccola palazzina composta da 4 appartamenti.

LOTTO 1

Il lotto è formato dai seguenti beni:

 Bene N° 1 - Appartamento ubicato a Verbania (VB) - Via San Gaudenzio, 51

 Bene N° 2 - Garage ubicato a Verbania (VB) - Via San Gaudenzio, 51

COMPLETEZZA DOCUMENTAZIONE EX ART. 567

BENE N° 1 - APPARTAMENTO UBICATO A VERBANIA (VB) - VIA SAN GAUDENZIO, 51 La documentazione prevista dall’art. 567 c.p.c. risulta mancante dei seguenti atti:

relazione notarile riferita ai seguenti immobili:

- **** Omissis ****

BENE N° 2 - GARAGE UBICATO A VERBANIA (VB) - VIA SAN GAUDENZIO, 51 La documentazione prevista dall’art. 567 c.p.c. risulta mancante dei seguenti atti:

relazione notarile riferita ai seguenti immobili:

- appartamento C.F. di VB. fg. 5 map. 265 sub. 8;

- garage C.F. di VB fg. 5 map. 265 sub. 17.

TITOLARITÀ

BENE N° 1 - APPARTAMENTO UBICATO A VERBANIA (VB) - VIA SAN GAUDENZIO, 51 L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati:

 **** Omissis **** (Proprietà 1/1)

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L'immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti:

BENE N° 2 - GARAGE UBICATO A VERBANIA (VB) - VIA SAN GAUDENZIO, 51 L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati:

CONFINI

BENE N° 1 - APPARTAMENTO UBICATO A VERBANIA (VB) - VIA SAN GAUDENZIO, 51 I confini dell'intero mappale su cui insiste il condominio sono i seguenti:

Nord est: vicolo Ombroso

Sud Est: C.T. foglio 14 mapp.31, 309 Sud Ovest: C.T foglio 14 mapp. 309, 29 Nord Ovest: C.T. foglio 14 map.24

L'appartamento oggetto di perizia (identificato al C.F. al foglio 5 map.265 sub.8)confina con:

Nord: cortile comune e parziale scala comune Est: corridoio comune

Sud: cortile comune Ovest: cortile comune

BENE N° 2 - GARAGE UBICATO A VERBANIA (VB) - VIA SAN GAUDENZIO, 51 I confini dell'intero mappale su cui insiste il condominio sono i seguenti:

Nord est: vicolo Ombroso

Sud Est: C.T. foglio 14 mapp.31, 309 Sud Ovest: C.T foglio 14 mapp. 309, 29 Nord Ovest: C.T. foglio 14 map.24

Il garage identificato al **** Omissis ****confina con:

Nord:cortile comune Est: altra U.I.

Sud: cortile comune

Ovest: parte altra U.I. e parte cortile comune

(6)

CONSISTENZA

BENE N° 1 - APPARTAMENTO UBICATO A VERBANIA (VB) - VIA SAN GAUDENZIO, 51

Destinazione Superficie

Netta

Superficie Lorda

Coefficiente Superficie Convenzionale

Altezza Piano

Abitazione 75,40 mq 86,00 mq 1,00 86,00 mq 2,70 m secondo

Balcone 10,50 mq 10,80 mq 0,25 2,70 mq 0,00 m secondo

Totale superficie convenzionale: 88,70 mq

Incidenza condominiale: 0,00 % Superficie convenzionale complessiva: 88,70 mq

I beni non sono comodamente divisibili in natura.

Superfici ricavate in sede di sopralluogo

Destinazione Superficie Netta

Autorimessa 26,00 mq 31,00 mq 0,40 12,40 mq 2,50 m Seminterrato

CRONISTORIA DATI CATASTALI

Periodo Proprietà Dati catastali

Dal 20/07/1989 al 14/05/2015 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 5, Part. 265, Sub. 17 Categoria C6

Cl.3, Cons. 26 mq Rendita € 0,14 Piano PS

Dal 20/07/1989 al 14/05/2015 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 5, Part. 265, Sub. 8 Categoria A2 Cl.2, Cons. 4,5

(7)

Rendita € 1,04 Piano 2

Cl.3, Cons. 26 mq Superficie catastale 31 mq Rendita € 76,54

Piano PS

Superficie catastale 90 mq Rendita € 499,67 Piano 2

Da un analisi della documentazione è emerso che i titolari catastali corrispondono a quelli reali.

Cl.3, Cons. 26 mq Rendita € 0,14 Piano PS

Dal 20/07/1989 al 14/05/2015 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 5, Part. 265, Sub. 8 Categoria A2 Cl.2, Cons. 4,5 Rendita € 1,04 Piano 2

Cl.3, Cons. 26 mq Superficie catastale 31 mq Rendita € 76,54

Piano PS

Superficie catastale 90 mq Rendita € 499,67 Piano 2

Da un analisi della documentazione è emerso che i titolari catastali corrispondono a quelli reali.

DATI CATASTALI

Catasto fabbricati (CF)

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Dati identificativi Dati di classamento

Sezione Foglio Part. Sub. Zona

Cens. Categoria Classe Consistenza Superficie

catastale Rendita Piano Graffato

5 265 8 A2 2 4,5 499,67 2

Catasto terreni (CT)

Foglio Part. Sub. Porz. Zona Cens.

Qualità Classe Superficie ha are ca

Reddito dominicale

Reddito agrario

Graffato

14 30 ENTE

URBANO

Corrispondenza catastale

Sussiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale esistente.

Sezione Foglio Part. Sub. Zona Cens.

Categoria Classe Consistenza Superficie catastale

Rendita Piano Graffato

5 265 17 C6 3 26 mq 76,54 S1

Graffato

14 30 ENTE

URBANO

CONDIZIONI

BENE N° 1 - APPARTAMENTO UBICATO A VERBANIA (VB) - VIA SAN GAUDENZIO, 51 L’appartamento in oggetto presenta finiture di tipo economico e risulta in discrete condizioni di

(9)

manutenzione generale, non risultano ammodernamenti realizzati dopo l'epoca di costruzione.

BENE N° 2 - GARAGE UBICATO A VERBANIA (VB) - VIA SAN GAUDENZIO, 51 Il garage oggetto di perizia risulta in discrete condizioni di

manutenzione generale, non risultano ammodernamenti realizzati dopo l'epoca di costruzione.

PARTI COMUNI

All'appartamento competono la proporzionale quota di comproprietà sull'area, enti, spazi, impianti e quant'altro di uso comune del condominio "Palazzina Azzurra" ai sensi dell'articolo 1117 del Codice Civile.

Al garage competono la proporzionale quota di comproprietà sull'area, enti, spazi, impianti e quant'altro di uso comune del condominio "Palazzina Azzurra" ai sensi dell'articolo 1117 del Codice Civile.

CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE PREVALENTI

Il condominio, costruito nel 1989, risulta non essere stato ammodernato rispetto all'epoca di costruzione, pertanto le parti esterne, in particolare balconi sottobalconi e corpo scale a Nord presentano una finitura particolarmente ammalorata a causa dell'umidità e necessiterebbero di manutenzione straordinaria.

L'appartamento oggetto di perizia risulta essere ancora nello stato di costruzione (1990) senza alcun ammodernamento.

Le caratteristiche principali sono:

Esposizione: esposto a sud e Nord con ambe due le facciate provviste di serramenti e balconi a completamento dell'appartamento;

Altezza interna utile: 270 cm;

Strutture verticali: struttura portante in cls con tamponatura in mattoni a cassa vuota Solai: latero-cemento;

Copertura: a falde inclinate con struttura portante in latero-cemento;

Manto di copertura: tegole in cotto non coibentato;

Pareti esterne ed interne: rivestimento esterno con plastico vernicato, tavolati interni in muratura di mattoni a cassa vuota intonacati al civile e verniciati;

Pavimentazione interna: pavimento in gres porcellanato (camera parquet) sia per pavimenti che per rivestimenti;

(10)

Infissi esterni ed interni: serramenti in alluminio doppio vetro con oscurante in tapparella (cassonetto non coibentato), porte interne in legno tamburato;

Impianto elettrico : ancora originale dell'epoca di costruzione lo stesso dovra' essere ammodernato;

Impianto idrico, termico : presente una caldaia per riscaldamento + ACS installata nel 2009 in cucina con radiatori a parete;

Servizio igienico: completo,dotato di doccia, vaso igienico, bidet, lavabo, con l'areazione garantita da una finestra apribile;

balconi: si;

Posto auto: posto scoperto su area condominiale comune.

Il condominio, costruito nel 1989,risulta non essere stato ammodernato rispetto all'epoca di costruzione, pertanto le parti esterne, in particolare balconi sottobalconi e corpo scale a Nord presentano una finitura particolarmente ammalorata a causa dell'umidità e necessiterebbero di manutenzione straordinaria.

Il garage oggetto di perizia risulta essere ancora nello stato di costruzione (1990) senza alcun ammodernamento.

Lo stesso risulta costruito sotto il condominio, e' presente impianto di illuminazione, pavimentazione in cemento e muri non intonacati, per l'accesso allo stesso vi e' installata una porta a ribalta in metallo.

Altezza interna utile 250 cm;

Strutture verticali: struttura portante in cls con tamponatura in mattoni a cassa vuota;

Solai: latero-cemento;

Copertura: a falde inclinate con struttura portante in latero-cemento;

Manto di copertura: tegole in cotto non coibentato;

STATO DI OCCUPAZIONE

BENE N° 1 - APPARTAMENTO UBICATO A VERBANIA (VB) - VIA SAN GAUDENZIO, 51 L'immobile risulta occupato dal debitore **** Omissis ****

BENE N° 2 - GARAGE UBICATO A VERBANIA (VB) - VIA SAN GAUDENZIO, 51 L'immobile risulta occupato da **** Omissis ****

PROVENIENZE VENTENNALI

(11)

Periodo Proprietà Atti Dal 31/07/1989 al

17/03/2016

**** Omissis **** SCRITTURA PRIVATA Voltura

Rogante Data Repertorio N° Raccolta N°

Notaio Lanteri

Raffaele 31/07/1989

Trascrizione

Presso Data Reg. gen. Reg. part.

Registrazione

Presso Data Reg. N° Vol. N°

VERBANIA 04/08/1998 227 1

Per quanto riguarda l'immobile oggetto di pignoramento:

 Sussiste continuità nelle trascrizioni per il ventennio precedente alla data di trascrizione del pignoramento;

 La situazione della proprietà risulta attualmente invariata.

Periodo Proprietà Atti

Dal 31/07/1989 al 17/03/2016

**** Omissis **** SCRITTURA PRIVATA Voltura

Notaio Lanteri Raffaele

31/07/1989

Trascrizione

Registrazione

VERBANIA 04/08/1998 227 1

FORMALITÀ PREGIUDIZIEVOLI

(12)

Non sono state insertite le formalita pregiudizievoli in quanto nel fascicolo risulta mancante la relazione notarile di cui all'art. 567 c.p.c. relativamente al lotto 1

NORMATIVA URBANISTICA

BENE N° 1 - APPARTAMENTO UBICATO A VERBANIA (VB) - VIA SAN GAUDENZIO, 51 Il fabbricato oggetto della presente perizia di cui l'unità immobiliare fa parte insiste su un'area che il Piano Regolatore vigente classifica come "aree edificate e/o di pertinenza di edifici ad uso

prevalentemente residenziale" regolata dall'articolo 18 delle Norme Tecniche di Attuazione, risulta anche individuato nella zona del perimetro dei centri edificati ai sensi del art. 29 L.R. 56/77 e perimetro dei centri abitati D.L. 285/92 E 360/77

Il fabbricato oggetto della presente perizia di cui l'unità immobiliare fa parte insiste su un'area che il Piano Regolatore vigente classifica come "aree edificate e/o di pertinenza di edifici ad uso

prevalentemente residenziale" regolata dall'articolo 18 delle Norme Tecniche di Attuazione, risulta anche individuato nella zona del perimetro dei centri edificati ai sensi del art. 29 L.R. 56/77 e perimetro dei centri abitati D.L. 285/92 E 360/77

REGOLARITÀ EDILIZIA

La costruzione non è antecedente al 01/09/1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici. L'immobile risulta agibile.

Dall'accesso agli atti presso il comune di Verbania con richiesta del 19.01.2016 prot. 170/2016 del 20.01.2016 sono state rinvenute le seguenti pratiche:

- REALIZZAZIONE IMMOBILE DA COOPERATIVA EDILE "IL QUADRIFOGLIO" CON CONCESSIONE EDILIZIA 164/87 PROT. 2355 DEL 1986 E SUCCESIVA VARIANTE DEL 14.04.1989 CON INIZIO LAVORI IN DATA 15.06.1987 E FINE LAVORI IN DATA 13.06.1989

- CONCESSIONE N. 14634 DEL 12.06.1989 REALIZZAZIONE CANCELLO PEDONALE E CARRAIO CON INIZIO LAVORI IL 17.01.1990 E FINE LAVORI 12.02.1990.

- IN RIFERIMENTO ALL'AGIBILITA' E' PRESENTE UNA RICHIESTA DEL 25.07.1989 A CUI E' SEGUITO UN DINIEGO PER MANCANZA DI COLLEGAMENTO ALLA FOGNATURA IN DATA 17.01.1990 A FIRMA DEL RESPONSABILE DEL SERVIZIO IGENE PUBBLICA A CUI NON E' STATO TROVATO ALCUN SEGUITO DI CORRISPONDENZA

CONCESSIONE TINTEGGIATURA BALCONI E SCALE PROT. 14009 DEL 22.04.2009

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C.I.L. PROT. 52841 DEL 17.12.2013 PER INTERVENTO SU ALCUNI APP. PER INSTALLAZIONE INFERRIATE E INALZAMENTO RINGHIERE CON FINE LAVORI IN DATA 07.03.2014 PROT. 9930 DEL 12.03.2014.

Certificazioni energetiche e dichiarazioni di conformità

 Esiste il certificato energetico dell'immobile.

 Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto elettrico.

 Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto termico.

 Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto idrico.

Da una verifica della documentazione e da sopralluogo effettuato esiste una corrispondenza fra lo stato dei luoghi e l'autorizzato, pertanto non sussiste alcun provvedimento in dipendenza del quale ne risulti inibita la commerciabilità.

La costruzione non è antecedente al 01/09/1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici. L'immobile risulta agibile.

Dall'accesso agli atti presso il comune di Verbania con richiesta del 19.01.2016 prot. 170/2016 del 20.01.2016 sono state rinvenute le seguenti pratiche:

- REALIZZAZIONE IMMOBILE DA COOPERATIVA EDIL "IL QUADRIFOGLIO" CON CONCESSIONE EDILIZIA 164/87 PROT. 2355 DEL 1986 E SUCCESIVA VARIANTE DEL 14.04.1989 CON INIZIO LAVORI IN DATA 15.06.1987 E FINE LAVORI IN DATA 13.06.1989

- CONCESSIONE N. 14634 DEL 12.06.1989 REALIZZAZIONE CANCELLO PEDONALE E CARRAIO CON INIZIO LAVORI IL 17.01.1990 E FINE LAVORI 12.02.1990.

 Non esiste il certificato energetico dell'immobile.

Da una verifica della documentazione e da sopralluogo effettuato esiste una corrispondenza fra lo stato dei luoghi e l'autorizzato, pertanto non sussiste alcun provvedimento in dipendenza del quale ne risulti inibita la commerciabilità.

VINCOLI OD ONERI CONDOMINIALI

(14)

BENE N° 1 - APPARTAMENTO UBICATO A VERBANIA (VB) - VIA SAN GAUDENZIO, 51 Sono presenti vincoli od oneri condominiali che resteranno a carico dell'acquirente.

Spese condominiali

Importo spese per l'anno in corso e precedente: € 1.000,00 Importo medio annuo delle spese condominiali: € 1.000,00

BENE N° 2 - GARAGE UBICATO A VERBANIA (VB) - VIA SAN GAUDENZIO, 51 Sono presenti vincoli od oneri condominiali che resteranno a carico dell'acquirente.

LOTTO 2

COMPLETEZZA DOCUMENTAZIONE EX ART. 567

BENE N° 3 - APPARTAMENTO UBICATO A VERBANIA (VB) - VIA DEI PARTIGIANI, 29 Si attesta che la documentazione di cui all'art. 567 c.p.c. risulta completa.

BENE N° 4 - APPARTAMENTO UBICATO A VERBANIA (VB) - VIA DEI PARTIGIANI, 29 Si attesta che la documentazione di cui all'art. 567 c.p.c. risulta completa.

TITOLARITÀ

BENE N° 3 - APPARTAMENTO UBICATO A VERBANIA (VB) - VIA DEI PARTIGIANI, 29 L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati:

BENE N° 4 - APPARTAMENTO UBICATO A VERBANIA (VB) - VIA DEI PARTIGIANI, 29

(15)

L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati:

CONFINI

BENE N° 3 - APPARTAMENTO UBICATO A VERBANIA (VB) - VIA DEI PARTIGIANI, 29 I confini dell'intero mappale su cui insiste la palazzina (**** Omissis ****) sono i seguenti:

Nord : Via dei Partigiani;

Est: C.T. foglio 68 mapp. 542,1048;

Sud : C.T foglio 68 mapp. 549;

Ovest: C.T. foglio 68 map.539.

L'appartamento oggetto di perizia (identificato al **** Omissis ****)confina con:

Nord: Via dei Partigiani;

Est: C.T. fg. 68 map. 542;

Sud: C.F. fg. 68 map. 1011 sub.1 (b.c.n.c.);

Ovest: C.T. fg. 68 map. 529.

BENE N° 4 - APPARTAMENTO UBICATO A VERBANIA (VB) - VIA DEI PARTIGIANI, 29 I confini dell'intero mappale su cui insiste la palazzina (**** Omissis ****) sono i seguenti:

L'immobile (sottoscala con WC) oggetto di perizia (identificato al **** Omissis ****)confina con:

Nord: C.F. fg. 68 map. 1011 sub.1 (b.c.n.c.);

Est: C.F. fg. 68 map. 1011 sub.1 (b.c.n.c.);

Sud: C.F. fg. 68 map. 1011 sub.4 ; Ovest: C.T. fg. 68 map. 539.

(16)

CONSISTENZA

Netta

Abitazione 24,00 mq 39,00 mq 1,00 39,00 mq 2,50 m Terra

Netta

Abitazione 3,00 mq 4,00 mq 1,00 4,00 mq 2,50 m Terra

Superfici ricavate in sede di sopralluogo.

Trattasi di parte di abitazione legata al **** Omissis ****

CRONISTORIA DATI CATASTALI

Dal 10/04/2008 al 17/03/2016 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 68, Part. 1011, Sub. 3 Categoria A4

Cl.1, Cons. 2 Rendita € 75,40 Piano Terra

I titolari catastali corrispondono a quelli reali.

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Trattasi di realizzazione con Variazione del 10.04.2008 n. 1798.1/2008 in atti dal 10.04.2008 prot.

VB005903 DIVISIONE - FUSIONE - AMPLIAMENTO - DIVERSA DISTRIBUZIONE SPAZI INTERNI DALLE PARTICELLE ORIGINALI DI CUI AL CF. DI VB FG. 36 MAP. 109 SUB. 1,2,3 - FG. 36 MAP. 110 SUB. 2,3 - FG. 36 MAP. 111

Dal 10/04/2008 al 17/03/2016 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 68, Part. 1011, Sub. 2 Categoria A4

Cl.1, Cons. 1

Superficie catastale 13 Rendita € 37,70 Piano Terra

DATI CATASTALI

68 1011 3 A4 1 2 75,4 Terra

Graffato

68 1011 ENTE

URBANO

(18)

Sezione Foglio Part. Sub. Zona Cens.

Categoria Classe Consistenza Superficie catastale

Rendita Piano Graffato

68 1011 2 A4 1 1 37,7 Terra

Graffato

68 1011 ENTE

URBANO

PRECISAZIONI

BENE N° 3 - APPARTAMENTO UBICATO A VERBANIA (VB) - VIA DEI PARTIGIANI, 29 Da una verifica catastale e da un accesso agli atti presso il comune di Vebania e' emerso che :

il cambio di destinazione d'uso e' avvenuto puramente tramite pratica DO.C.F.A come la normativa edilizia permette ma lo stesso non potra' ottenere regolare certificato di abitabilità in quanto lo stesso e' sprovvisto dei requisimi minimi richiesti dal D.M. del 5/07/1975, pertanto attualmente non e' emersa nessuna richiesta di abitabilità'.

BENE N° 4 - APPARTAMENTO UBICATO A VERBANIA (VB) - VIA DEI PARTIGIANI, 29 Trattasi di parte di appartamento da legare ad altro subalterno **** Omissis ****

CONDIZIONI

L'immobile in oggetto risulta essere esternamente in condizioni mediocri in seguito ad una manutenzione straordinaria con pratica edilizia presso comune di Verbania in data 25/07/1995 prot.23785 con cui e' stata autorizzata ed eseguita la sistemazione e tinteggiatura esterna.

Per quanto concerne lo stato di fatto interno dell'immobile risulta tipico degli anni '50, lo stesso e' in uno stato di degrado e abbandono, carente di impianti tecnologici.

(19)

PARTI COMUNI

All'appartamento competono la proporzionale quota di comproprietà sull'area, enti, spazi, impianti e quant'altro di uso comune alla palazzina, oltre che al B.C.N.C. identificato al **** Omissis ****

CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE PREVALENTI

Esposizione: Nord su Via dei Partigiani con finestra e porta di accesso e a Sud su cortile comune alla palazzina sempre con porta di ingresso e finestra;

Altezza interna utile: 250 cm;

Strutture verticali: struttura portante in sasso Solai: in legno;

Copertura palazzina: a falde inclinate con struttura portante legno;

Manto di copertura palazzina: tegole in cotto non coibentato;

Pareti esterne in sasso con rivestimento realizzato con rasante verniciato;

Parete interna (divisoria dei due locali) in sasso intonacata a gesso, in parte rivestita con legno (probabilmente per mitigare i gravi problemi di infiltrazione capillare)e in parte verniciata;

Pavimentazione interna: pavimento in parte in marmettte e in parte in gres porcellanato;

Infissi esterni : serramenti in legno vetro singolo con persiane quali oscuranti;

Impianto elettrico : realizzato con canaline esterne, non completo e non utilizzabile in sicurezza ; Impianto termico : non presente;

Servizio igienico: esterno, solo wc presente su altro sub. **** Omissis ****.

(20)

Esposizione: Nord su cortile comune senza finestre, solo con porte di accesso, Una per l'accesso al Wc e l'altra per il sottoscala;

Altezza interna utile: locale WC 260 cm;

Impianto elettrico: non presente;

Impianto termico: non presente;

Impianto idrico: e' presente un WC.

STATO DI OCCUPAZIONE

BENE N° 3 - APPARTAMENTO UBICATO A VERBANIA (VB) - VIA DEI PARTIGIANI, 29 L'immobile risulta libero

BENE N° 4 - APPARTAMENTO UBICATO A VERBANIA (VB) - VIA DEI PARTIGIANI, 29 L'immobile risulta libero

PROVENIENZE VENTENNALI

Dal 30/06/1987 al 27/06/2002

**** Omissis **** Atto pubblico

Trascrizione

Registrazione

Dal 27/06/2002 al **** Omissis **** DENUNZIA (NEI PASSAGGI PER CAUSA DI MORTE)

(21)

15/10/2004 Rogante Data Repertorio N° Raccolta N°

27/06/2002 54956.1 2002

Trascrizione

VERBANIA 03/12/2002

Registrazione

VERBANIA 03/12/2002 63 672

Dal 15/10/2004 al 17/03/2016

**** Omissis **** DENUNZIA (NEI PASSAGGI PER CAUSA DI MORTE)

15/10/2004 1198.1 2004

Trascrizione

VERBANIA 02/03/2005

Registrazione

VERBANIA 15/11/2004 24 695

 La situazione della proprietà antecedente il ventennio della trascrizione del pignoramento risulta variata;

Dal 30/06/1987 al 27/06/2002

Trascrizione

Registrazione

(22)

Dal 27/06/2002 al

15/10/2004 **** Omissis **** DENUNZIA (NEI PASSAGGI PER CAUSA DI MORTE)

27/06/2002 54956.1 2002

Trascrizione

VERBANIA 03/12/2002

Registrazione

VERBANIA 03/12/2002 63 672

Dal 15/10/2004 al

17/03/2016 **** Omissis **** DENUNZIA (NEI PASSAGGI PER CAUSA DI MORTE)

15/10/2004 1198.1 2004

Trascrizione

VERBANIA 02/03/2005

Registrazione

VERBANIA 15/11/2004 24 695

FORMALITÀ PREGIUDIZIEVOLI

BENE N° 3 - APPARTAMENTO UBICATO A VERBANIA (VB) - VIA DEI PARTIGIANI, 29 Iscrizioni

 Ipoteca volontaria derivante da concessione a garanzia mutuo fondiario Iscritto a Verbania il 03/12/2002

Reg. gen. 14278 - Reg. part. 2555 Quota: 1/2

Importo: € 200.000,00 A favore di **** Omissis ****

(23)

Contro **** Omissis ****

Formalità a carico della procedura

 Ipoteca Volontaria derivante da concessione a garanzia mutuo Iscritto a Verbania il 30/06/2006

Contro **** Omissis ****, **** Omissis ****

 Ipoteca giudiziale derivante da decreto ingiuntivo Iscritto a Verbania il 26/03/2008

Formalità a carico della procedura Trascrizioni

 VERBALE DI PIGNORAMENTO Trascritto a Siena il 12/08/2015 Reg. gen. 7853 - Reg. part. 6814 Quota: 1/2

A favore di **** Omissis ****

(24)

BENE N° 4 - APPARTAMENTO UBICATO A VERBANIA (VB) - VIA DEI PARTIGIANI, 29 Iscrizioni

Trascrizioni

 VERBALE DI PIGNORAMENTO Trascritto a Siena il 12/08/2015

(25)

NORMATIVA URBANISTICA

Il fabbricato oggetto della presente perizia di cui l'unità immobiliare fa parte insiste su un'area che il Piano Regolatore vigente classifica come "insediamenti minori aventi carratteristiche storico- artistiche centri storici" regolata dall'articolo 32 delle Norme Tecniche di Attuazione.

REGOLARITÀ EDILIZIA

L'immobile risulta regolare per la legge n° 47/1985. La costruzione è antecedente al 01/09/1967.

Sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici.

Dall'accesso agli atti presso il comune di Verbania con richiesta tramite email pec da johnathan.rampazzo@geopec.it a istituzionale.verbania@legalmail.it del 21.01.2016 e' state rinvenuta le seguente pratica:

intervento di manutenzione straordinaria dell'esterno (sistemazione e verniciature facciate) ai sensi dell'art. 8 D.L. 193/95 del 26/05/1995 prot. 23785 a cui per un mero errore in fase di identificazione catastale viene segnalato un mappale diverso.

(26)

 Non esiste il certificato energetico dell'immobile.

VINCOLI OD ONERI CONDOMINIALI

BENE N° 3 - APPARTAMENTO UBICATO A VERBANIA (VB) - VIA DEI PARTIGIANI, 29 Non sono presenti vincoli od oneri condominiali.

BENE N° 4 - APPARTAMENTO UBICATO A VERBANIA (VB) - VIA DEI PARTIGIANI, 29 Non sono presenti vincoli od oneri condominiali.

LOTTO 3

COMPLETEZZA DOCUMENTAZIONE EX ART. 567

Si attesta che la documentazione di cui all'art. 567 c.p.c. risulta completa.

TITOLARITÀ

(27)

CONFINI

I confini dell'intero mappale su cui insiste la palazzina (**** Omissis ****) sono i seguenti:

L'appartamento oggetto di perizia (identificato al **** Omissis ****)confina con:

Nord: Via dei Partigiani;

Est: C.T. fg. 68 map. 542;

Sud: C.F. fg. 68 map. 1011 sub.1 (b.c.n.c.) e parte di scala al B.C.N.C.;

Ovest: C.T. fg. 68 map. 529.

CONSISTENZA

Netta

Abitazione 29,00 mq 40,00 mq 1,00 40,00 mq 2,70 m Primo

Balcone scoperto 1,00 mq 1,00 mq 0,25 0,25 mq 0,00 m Primo

Cantina 7,20 mq 11,70 mq 0,20 2,34 mq 2,18 m Terra

CRONISTORIA DATI CATASTALI

Dal 10/04/2008 al 17/03/2016 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 68, Part. 1011, Sub. 5

(28)

Categoria A4 Cl.1, Cons. 3 Rendita € 113,10 Piano T-1

DATI CATASTALI

68 1011 5 A4 1 3 113,1 T-1

Graffato

68 1011 ENTE

URBANO

CONDIZIONI

PARTI COMUNI

(29)

CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE PREVALENTI

Esposizione: Nord su Via dei partigiani a Sud su cortile comune alla palazzina sempre con porta di ingresso su ballatoio comune;

Altezza interna utile media 270 cm;

Strutture verticali: struttura portante in sasso Solai: in legno;

Copertura palazzina: a falde inclinate con struttura portante legno;

Manto di copertura palazzina: tegole in cotto non coibentato;

Pareti esterne: in sasso con rivestimento realizzato con rasante verniciato;

Pareti interne: tavolati in mattoni finite a gesso in parte con rivestimento di tapezzeria in parte verniciate;

Pavimentazione interna: legno;

Balcone: si, scoperto;

Infissi esterni: serramenti in legno vetro singolo con persiane quali oscuranti;

Impianto elettrico: realizzato con canaline esterne;

Impianto termico: non presente fisso ma al momento del sopraluogo una stufetta elettrica;

Servizio igienico: sono presenti due locali wc, uno e' confinante con il locale cucina l'altro e' situato nel ballatoio (chiuso da serramenti)di proprieta';

Cantina: locale unico al piano terra con ingresso indipendente su via pedonale/carraia.

STATO DI OCCUPAZIONE

L'immobile risulta libero

PROVENIENZE VENTENNALI

Dal 30/06/1987 al 27/06/2002

(30)

Trascrizione

Registrazione

Dal 27/06/2002 al 15/10/2004

27/06/2002 54956.1 2002

Trascrizione

VERBANIA 03/12/2002

Registrazione

VERBANIA 03/12/2002 63 672

Dal 15/10/2004 al 17/03/2016

15/10/2004 1198.1 2004

Trascrizione

VERBANIA 02/03/2005

Registrazione

VERBANIA 15/11/2004 24 695

FORMALITÀ PREGIUDIZIEVOLI

Iscrizioni

(31)

Trascrizioni

 VERBALE DI PIGNORAMENTO Trascritto a Siena il 12/08/2015 Reg. gen. 7853 - Reg. part. 6814 Quota: 1/2

T R I B U N A L E D I V E R B A N I A