A tutti i condomini Loro sedi
Ogg: Amministrazione condominio "VALENTINA" Piazza Sacco e Vanzetti n°11 Baganzola PR
CONVOCAZIONE ASSEMBLEA ORDINARIA
La S/V è invitata ad intervenire all'assemblea ORDINARIA del condominio che si terrà in prima convocazione il giorno 26/1/2019 alle ore 8:00 presso questo ufficio e, nel caso andasse deserta, in seconda convocazione il 28/1/2019 alle ore 21:00, presso il locale dell’Avis in p.le Sacco e Vanzetti, per discutere e deliberare sul seguente
ORDINE del GIORNO:
1) Nomina presidente e segretario.
2) Discussione ed approvazione consuntivo 2018.
3) Discussione ed approvazione preventivo 2019 e relativo riparto rate.
4) Nomina amministratore e relativo compenso.
5) Nomina dell’amministratore a responsabile della Privacy come da GDPR del 25/05/2018 (Regolamento Ue 2016/679) con deroga.
Parma, 13/01/2019
L'Amministratore
PREGASI GENTILMENTE DI INTERVENIRE O DELEGARE PERSONA DI FIDUCIA ________________________________________________________________________________
DELEGA
Il sottoscritto ___________________________________________________________ delega a rappresentarlo all'assemblea ORDINARIA del 28/1/2019 il signor _____________________
_____________________________________ approvando sin d'ora senza riserve il suo operato Data ________ luogo _______________________ Firma _____________________________
SCAI Gestione Immobili s.r.l.
Viale Milazzo n°11/B, 43125 Parma Email – scai.gestioneimmobili@gmail.com Cell. 392-9183347 o 392-2600061
Condominio 2018
Indirizzo
Anno contabile 2018 dal 1/1/2018 al 31/12/2018
Relazione di gestione
La contabilità ordinaria della gestione 2018 si è chiusa con una spesa inferiore al preventivato di circa 1000 €
167,04 Anche l'intervento effettuato sul terrazzino si è chiuso con un leggero risparmio e i lavori sono stati
1819,02 completamente pagati per poter ottenere la detrazione IRPEF.
125,08
0,00 Sono incominciati i pagamenti per i lavori di ristrutturazione dei balconi e dei cornicioni ammalorati.
-1777,06 -1777,06 Per questi lavori sono già stati accantonati 3202,87 euro al 31/12/2018.
12383,81 12383,81 6613,54 6613,54 4332,99 4332,99
-339,78 -339,78
83,35 125,08 3202,87 3071,52
Chiusura 31/12 gestione 2018
VALENTINA
Uscite nella gestione Uscite straordinarie
Ancora da uscire gestione attuale Spese non effettuate gestioni precedenti
Fondo accantonamento fine gestione Saldo C.C. fine gestione
Piazzale Sacco e Vanzetti n° 11, 43126 Baganzola
Contabilità generale
Saldo C.C. inizio gestione
Conguaglio fine gestione Uscite gestione precedente Spese contabilizzate non uscite Fondo accantonamento inizio gestione
Conguaglio inizio gestione Entrate nella gestione
Bilancio Gestione C.C.
VALENTINA CONSUNTIVO Gestione
dal 1/1/2018 al 31/12/2018
1 Spese Bancarie 52,95
Commissioni , estratto c/c , bonifici , competenze 52,95
2 Compenso amministratore 732,00
SCAI: Fattura per compenso amministrazione gestione ordinaria 1° semestre 305,00 SCAI: Compenso amministratore per assemblea STR. Del 23/10/18 122,00 SCAI: Fattura per compenso amministrazione gestione ordinaria 2° semestre 305,00
3 Assicurazione fabbricato 652,00
Assicurazione fabbricato annuale 652,00
4 Postali e fotocopie 178,55
Spese postali per raccomandate 104,13
Fotocopie, cancelleria, stampanti, telefoniche e fax 74,42
5 Spese di legge: Mod. 770, Quadro AC, Modelli F24, Certificazioni Uniche 341,60
Redazione ed inoltro modelli F24 97,6
Certificazioni Uniche 61,00
Redazione mod 770 e Quadro Ac 183,00
6 Cosap 97,60
Passo carrabile 2018 97,60
7 Varie 372,64
Affitto sala riunioni 20,00
Affitto sala riunioni 20,00
Sanzione mancato versamento F24 gestione 2014 328,64
Marca da bollo Mambriani 4,00
1 Pulizie al 50% 585,60
Gennaio e Febbraio 2018 97,60
Marzo e Aprile 2018 97,60
Maggio e Giugno 2018 97,60
Luglio e Agosto 2018 97,60
Settembre e Ottobre 2018 97,60
Novembre e Dicembre 2018 97,60
2 Energia elettrica al 50% 160,29
Bollette da gennaio a dicembre 160,29
3 Spese Bancarie al 50% 52,95
Commissioni , estratto c/c , bonifici , competenze 52,95
4 Varie 975,32
Acquisto lampada per cortile 36,00
Acquisto lampada sensor reer 20,00
Acquisto materiali vari 53,90
Mambriani: manutenzione giardino 400,00
Mambriani: manutenzione verde condominiale 400,00
Acquisto varie per giardino 65,42
2018
A Spese di proprietà generali
2427,342427,34
B Spese per servizi e consumi
1774,161774,16
Condominio VALENTINA SCAI Gestione Immobili Srl
1 Pulizie al 50% 585,60
Vedere il dettaglio precedente 585,60
2 Energia elettrica al 50% 160,29
Bollette da gennaio a dicembre 160,29
3 Varie
1 Acqua fredda 1467,17
Bollette da gennaio a dicembre 1467,17
2 Manutenzione Addolcitore 0,00
Manutenzione addolcitore annuale 0,00
3 Fornitura sale 152,50
Consegna annuale sale addolcitore 152,50
Violini Alessia - Medici
0 Mambriani G. - Gaiani P.
0 Ferraia B. - Rossi G.
Redazione ed invio n.1 sollecito e relative spese di spedizione 15,98 Zerbini R. - Agosti A.
sudd propr/inquilino 30,5
Balestrieri Alberta 0
Alfieri - Mastrogiacomo 0
1619,67
1619,67
C Spese per servizi e consumi scale
745,89745,89
D Consumi Acqua
TOTALE CONDOMINIO ( voci A+B+C+D+E)
6613,546613,54
E SPESE PERSONALI
46,4846,48
Millesimi Millesimi Spese di Spese servizi Spese Spese Totale conguaglio Totale Spese Totale conguaglio
n° piano P/I Nome Proprietà e consumi acqua Scale personali consuntivo 2017 gestione straordinarie pagato 2018
proprietà Scale generali generali e sale ordinaria
1 2 P Violini Alessia - Medici 192,040 201,280
466,15 340,71 241,69 150,14 0,00 1198,68 425,50 1624,19 1344,73 3416,52 -447,60 894,71
2 2 P Mambriani G. - Gaiani P. 204,220 217,250
495,71 362,32 728,67 162,05 0,00 1748,75 616,99 2365,75 143,95 2684,13 -174,43 1036,87
3 3 P Ferraia B. - Rossi G. 224,560 317,300
545,08 398,41 270,55 236,68 15,98 1466,70 509,26 1975,96 1367,66 2879,54 464,07 1271,29
4 1 P Zerbini R. - Agosti A. 196,590 136,930
477,19 30,50 507,69 293,76 801,45 138,57 382,24 557,79
I Alfieri - Mastrogiacomo
348,78 353,51 102,14 0,00 804,43 122,82 927,25 850,06 77,19
5 1 P Balestrieri Alberta 182,590 127,200
443,21 323,94 25,25 94,88 0,00 887,28 -191,28 696,00 1338,07 2171,32 -137,24
1000,000 999,96
2427,34 1774,16 1619,67 745,89 46,48 6613,54 1777,06 8390,60 4332,99 15586,68 339,78 VALENTINA
Dati Suddivisione spese
Condominio anno 2018
SCAI Gestione Immobili s.r.l.
Viale Milazzo 11/B 43125 Parma scai.gestioneimmobili@gmail.com Cell. 392-9183347
Piazzale Sacco e Vanzetti n° 11, 43126 Baganzola
Saldi spese
IT97N0307502200CC8500673761 I versamenti sono da effettuarsi sul C.C. aperto presso Banca Generali, intestato al condominio. Codice IBAN :
dal 1/1/2018 al 31/12/2018 Spese consuntive
Condominio VALENTINA SCAI Gestione Immobili Srl
SCAI Gestione Immobili s.r.l.
Viale Milazzo 11/B 43125 Parma scai.gestioneimmobili@gmail.com Cell. 392-9183347
01/gen 2018 01/gen 2019 2018
Acqua Acqua Acqua
NOME Fredda NOME Fredda NOME Fredda costo
Violini Alessia - Medici 436 Violini Alessia - Medici 503 Violini Alessia - Medici 67 241,69
Mambriani G. - Gaiani P. 830 Mambriani G. - Gaiani P. 1032 Mambriani G. - Gaiani P. 202 728,67
Ferraia B. - Rossi G. 359 Ferraia B. - Rossi G. 434 Ferraia B. - Rossi G. 75 270,55
Zerbini R. - Agosti A. 467 Zerbini R. - Agosti A. 565 Zerbini R. - Agosti A. 98 353,51
Balestrieri Alberta 102 Balestrieri Alberta 109 Balestrieri Alberta 7 25,25
Totali 2194 Totali 0 2643 0 Totali 449 1619,67
2425 Acqua 2946 Acqua 521 Acqua
Il costo totale dell'acqua acqua è stato di 1619,67 Acqua 1467,2 152,5 Sale
Condominio VALENTINA consumi
Rilevi al Rilevi al Delta consuntivo
2018
VALENTINA anno
PREVENTIVO Gestione 2019
dal 1/1/2019 al 31/12/2019
A
Spese di proprietà generali
2200,021 Spese Bancarie 50% 70
2 Compenso amministratore gestione ordinaria 610
3 Assicurazione fabbricato 653
4 Spese postali 40
5 Fotocopie, fax, telefoniche 74,42
6 Spese di legge per contabilità (mod. F24, mod. 770 e quadro AC e certificazione compensi)
Mod. 770 e quadro AC 183
Redazione ed inoltro F24 97,6
Certificazioni Uniche (C.U.) 24,4
Adempimenti di legge come da GDPR del 25/05/2018 riferiti alla Privacy 97,6
7 Cosap
Anno corrente 100
8 Varie manutenzioni 250
B Spese per servizi e consumi 1830,00
1 50% Pulizie scale 600
2 50% energia elettrica
Gestione corrente 160
3 Manutenzioni Varie 350
4 Mambriani cura del verde condominiale e piccole manutenzioni 400
5 Spese Bancarie 50% 70
6 Varie e impreviste 250
C Spese per servizi e consumi scale 1510,00
1 50% energia elettrica
Gestione corrente 160
2 Manutenzioni Varie 350
3 Mambriani cura del verde condominiale e piccole manutenzioni 400
4 50 % Pulizie scale 600
D Consumi Acqua 1920,00
1 Acqua fredda 1500
2 Addolcitore
Fornitura sale 200
Contratto di manutenzione addolcitore ( due visite di controllo anno ) 220
E SPESE PERSONALI 30,50
Zerbini R. - Agosti A.
Suddivisione spese proprietario inquilino 30,5
TOTALE CONDOMINIO
7490,52Millesimi Millesimi Spese di Spese servizi Consumi Spese Spese Totale Canguaglio Totale 5 5 5
n° piano P/I Nome Proprietà e consumi acqua servizi personali preventivo gestione gestione 2 5 8
Proprietà Scale generali generali scale 2019 precedente 2019 2019 2019 2019
1 2 P
Violini Alessia - Medici
192,040 201,280422,49 351,43 286,50 303,94 0,00 1364,37
-447,60916,77 305,59 305,59 305,59
2 2 P
Mambriani G. - Gaiani P.
204,220 217,250449,29 373,72 863,79 328,06 0,00 2014,86
-174,431840,42 613,47 613,47 613,47
3 3 P
Ferraia B. - Rossi G.
224,560 317,300494,04 410,94 320,71 479,14 0,00 1704,84 464,07 2168,91 722,97 722,97 722,97
4 1 P
Zerbini R. - Agosti A.
196,590 136,930432,50 30,50 463,00 557,79 1020,79 340,26 340,26 340,26
I
Alfieri - Mastrogiacomo 359,76 419,06 206,77 985,60 77,19 1062,79 354,26 354,26 354,26
5 1 P
Balestrieri Alberta
182,590 127,200401,70 334,14 29,93 192,08 0,00 957,85
-137,24820,61 273,54 273,54 273,54
1000,000 999,96 2200,02 1830,00 1920,00 1510,00 30,50 7490,52 339,78
7830,30 2610,10 2610,10 2610,10
Piazzale Sacco e Vanzetti n° 11, 43126 Baganzola VALENTINA
Condominio
anno 2019 Ripartizione spese preventive dal 1/1/2019 al 31/12/2019 I versamenti sono da effettuarsi sul C.C. aperto presso Banca Generali, intestato al condominio. Codice IBAN :
Dati Suddivisione spese Rate gestione
IT97N0307502200CC8500673761
SCAI Gestione Immobili s.r.l.
Viale Milazzo 11/B 43125 Parma scai.gestioneimmobili@gmail.com Cell. 392-9183347
VALENTINA Anno CONSUNTIVO Spese Straordinarie 2018
A Spese rifacimento terrazza Ferraia 3628,10
1 Fattura Beretta srls competenza proprietari 3500,00
2 Compenso amministratore lavori straordinari (3%) 105,00
Iva 22% 23,10
B Spese ripristino grondaia condominiale 704,89
1 Fattura Beretta srls competenza condominio 680,00
Compenso amministratore lavori straordinari (3%) 20,40
2 Iva 22% 4,49
Totale intervento straordinario 4332,99
Millesimi Millesimi Spese
n° piano P/I Nome scale Straordinarie
Pagato
proprietà 2018
1 2 P Violini Alessia 192,040 201,280
1344,73 1387,68
2 2 P Mambriani G. - Gaiani P. 204,220 217,250
143,95 175,32
3 3 P Ferraia B. - Rossi G. 224,560 317,300
1367,66 1409,48
4 1 P Zerbini R. - Agosti A. 196,590 136,930
138,57 131,70
5 1 P Balestrieri Alberta 182,590 127,200
1338,07 1381,36
1000,000 999,96
4332,99 4485,54
Piazzale Sacco e Vanzetti n° 11, 43126 Baganzola scai.gestioneimmobili@gmail.com
anno 2018
Cell. 392-9183347 Consuntivo spese straordinarie
SCAI Gestione Immobili s.r.l.
Viale Milazzo 11/B 43125 Parma Condominio VALENTINA
I versamenti sono da effettuarsi sul C.C. aperto presso Banca Generali, intestato al condominio. Codice IBAN :
Dati Civico 11 Suddivisione spese
IT97N0307502200CC8500673761
Spese Spese condominiali
rifacimento per cornicione e gronda terrazza