A tutti i condomini loro sedi
Oggetto: Amm. condominio “Primo” Via Rubens 4 (Pr)
CONVOCAZIONE ASSEMBLEA ORDINARIA
La S/V è invitata ad intervenire all'assemblea ORDINARIA del condominio che si terrà in prima convocazione il giorno 22/01/2019 alle ore 8:00 presso questo ufficio e, nel caso andasse deserta, in seconda convocazione il 23/01/2019 alle ore 18:30 presso il locale gioco bimbi condominiale, per discutere e deliberare sul seguente
ORDINE del GIORNO:
1) Nomina presidente e segretario assemblea.
2) Discussione e decisione per eventuale rimborso acqua dal Super condominio.
3) Discussione ed approvazione Consuntivo Ordinario 2018 e relativo riparto rate.
4) Discussione ed approvazione Consuntivo spese Straordinarie 2018 e relativo riparto rate.
5) Discussione ed approvazione Preventivo 2019 e relativa suddivisione rate.
6) Nomina dell’amministratore a responsabile della Privacy come da GDPR del 25/05/2018 (Regolamento Ue 2016/679) con deroga.
7) Discussione ed eventuale richiesta al condominio Giulia eliminazione Acacia.
8) Nomina Amministratore e relativo compenso.
Parma, 9/01/2019
L'Amministratore
PREGASI GENTILMENTE DI INTERVENIRE O DELEGARE PERSONA DI FIDUCIA _______________________________________________________________________________
DELEGA
Il sottoscritto ___________________________________________________________ delega a rappresentarlo all'assemblea ORDINARIA del 23/01/2019 il signor ___________________
____________________________________ approvando sin d'ora senza riserve il suo operato Data ________ luogo _______________________ Firma________________________________________
SCAI Gestione Immobili s.r.l.
Viale Milazzo 11/B 43125 Parma
Email – scai.gestioneimmobili@gmail.com
Cell. 392-9183347
Condominio 2018
Indirizzo
Anno contabile 2018 dal 01/01/2018 al 31/12/2018
Relazione di gestione
Il consuntivo di gestione ordinaria si è concluso con un totale di circa 8800 euro, circa 800 euro in più del preventivato.
7489,67
Sono stati spesi in più circa 500 euro per la video ispezione alla canna fumaria e 380 euro per la visita periodica
413,10
dell'ascensore.
744,20
6457,07
Sono stati eseguiti i lavori straordinari all'ascensore i cui costi sono stati assorbiti dal fondo esistente per circa 6500 euro
-124,70 -124,70
Gli importi verranno portati in detrazione ad inizio 2019 come di consueto.
9424,99 9424,99
Non sono stati effettuati alcuni pagamenti delle rate starordinarie e perciò non è stato possibile pagare alcune fatture:
7809,50 7809,50
SCAI: Compenso lavori Straordinari circa 300 € 2122,25 2122,25 Sempreverdi: manutenzione giardino circa 700 euro -631,46 -631,46
210,85 744,20 0,00
323,59
11-gen 2019
L'amministratore Alaria ing. Elio
SCAI Gestione Immobili s.r.l.
Conto corrente : Banca Generali V.le Milazzo n° 11/B 43125 Parma
Intestazione : Condominio PRIMO scai.gestioneimmobili@gmail.com
IBAN : Cell. 392-9183347 o 392-2600061
Fondo accantonamento inizio gestione Conguaglio inizio gestione
Uscite nella gestione Uscite gestione precedente Spese contabilizzate non uscite
Entrate nella gestione
Uscite straordinarie
Bilancio Gestione C.C.
PRIMO
Via Rubens n°4, 43123 Parma
chiusura al
IT52J0307502200CC8500623946 Conguaglio fine gestione
Ancora da uscire gestione attuale Spese non effettuate gestioni precedenti
Fondo accantonamento fine gestione Saldo C.C. fine gestione
Contabilità generale
Saldo C.C. inizio gestione
Condominio PRIMO S.C.A.I. Gestione Immobili S.r.l.
CONDOMINIO " PRIMO "
CONSUNTIVO SPESE DI GESTIONE dal 01/01/2018 al 31/12/2018
1 Spese Bancarie 102,30
Commissioni , estratto c/c , bonifici , competenze 102,30
2 Assicurazione Fabbricato 596,00
Assicurazione 596,00
3 Compenso amministratore 719,80
Compenso amministratore per gestione ordinaria 1° semestre 298,90 Compenso amministratore per gestione ordinaria 2° semestre 298,90
Compenso per assemblea straordinaria del 19/06/18 122,00
4 Modelli 770 e quadro AC, F24, CU 561,20
Redazione ed inoltro moduli F 24 268,40
Redazione e presentazione moduli 770 e certificazioni uniche 219,6
Invio certificazioni Uniche ai Fornitori ( C.U.) 73,2
5 Postali e Cancelleria 175,21
Fotocopie , consegne resoconti , fax e telefoniche 72,93
Postali: Convocazione e verbale ass. ordinaria gennaio 2018, disdette contratti, verbale ass. straordinaria. 102,28
6 Varie e manutenzioni STRAORDINARIE 128,70
Nuova carp. Metallica : sostituzione catenacci porta d'ingresso 128,70
1 Elettricità 30% 345,19
Bolletta del 18/01/18 38,44
Bolletta 21/03/18 124,14
Bolletta del 21/05/18 81,27
Bolletta 18/07/18 62,74
Bolletta del 18/09/18 53,67
Bolletta 19/11/18 57,85
Bolletta del 21/12/18 58,70
Bolletta del 27/12/18 -23,39
Rimborso energia cancello elettrico -108,23
2 Manutenzione verde 729,56
Sempre verdi: manutenzione ordinaria e sostituzione un irrigatore 729,56
3 Acqua -701,10
Bolletta del 18/1/18 89,87
Rimborso 21/3/18 -139,78
Bolletta del 21/5/18 31,61
bolletta del 18/7/18 28,83
Bolletta del 19/11/18 38,37
Rimborso acqua da GPL -750,00
4 Interventi vari di gestione 152,60
Ghiozzi - Rimborso per rifacimento chiavi condominio 2,40
SCAI: prestazione professionale disdetta Cigno Verde 12,20
Nuova carp. Metallica : estrazione chiave rotta dal cilindro 77,00
Sanatec: disinfestazione formiche 61,00
anno 2018
A Spese di proprietà generali
2283,212283,21
B Spese per servizi e consumi generali
526,25526,25
Condominio PRIMO SCAI Gestione Immobili srl
1 Pulizie 2196,00
Postica Valentina :Pulizie Dicembre 2017 183,00
Postica Valentina :Pulizie Gennaio 2018 183,00
Postica Valentina :Pulizie Febbraio 2018 183,00
Postica Valentina :Pulizie marzo 2018 183,00
Ghiozzi Nadia: Pulizie aprile 2018 183,00
Ghiozzi Nadia: Pulizie maggio 2018 183,00
Ghiozzi Nadia: Pulizie giugno 2018 183,00
Ghiozzi Nadia: Pulizie luglio 2018 183,00
Ghiozzi Nadia: Pulizie agosto 2018 183,00
Ghiozzi Nadia: Pulizie settembre 2018 183,00
Ghiozzi Nadia: Pulizie ottobre 2018 183,00
Ghiozzi Nadia: Pulizie novembre 2018 183,00
2 Ascensore , canone manutenzione e assistenza 1162,57
Fattura manutenzione ordinaria primo semestre 353,76
Parma ascensori: Fattura manut ord 2° sem 353,76
Parma ascensori: intervento guasto porte di cabina 121,00
Eurocert srl: Verifica periodica 259,25
Parma ascensori: intervento illuminazione cabina ascensore 74,80
3 Energia elettrica ascensore 70% 1057,97
Bolletta del 18/1/18 89,70
Bolletta 21/3/18 289,67
Bolletta del 21/5/18 189,63
Bolletta del 18/7/18 146,38
bolletta del 18/9/18 125,23
Bolletta del 19/11/18 134,97
Bolletta del 21/12/18 136,96
Bolletta del 27/12/18 -54,57
Ingrao/Asero Suddivisione Propietario/Inquilino Menozzi 30,50
Rivieri 0,00
Tomasi/Gamberini 0,00
Menozzi (Ingrao) 0,00
Saccò S. Videoispezione camino 164,00
Caffagni/Ruggeri Videoispezione camino 164,00
Rivieri Pagliari Abbati A.
Polonelli/Artoni Suddivisione prorprietario inquilino Jones-Lenzi 33,30
Jones (Polonelli) 0,00
Rossetti R. Videoispezione camino e Suddivisione prorprietario inquilino 191,70
Parma ascensori: fattura 4994 ( detratti dal fondo ) -6457,07
Parma ascensori: fattura 4994 ( rate straordinarie ) 8276,40 SCAI: spese di gestione lavori e preparazione documenti 302,92
Spese Straordinarie
8579,328579,32
TOTALE SPESE NELLA GESTIONE
16388,8216388,82
D Spese personali
583,50583,50
C Spese per servizi di pulizie e ascensore
4416,544416,54
TOTALE GENERALE ( voci A+B+C+D )
7809,50167809,50
Condominio PRIMO SCAI Gestione Immobili srl
SCAI Gestione Immobili s.r.l.
V.le Milazzo n° 11/B 43125 Parma Cell. 392-9183347
scai.gestioneimmobili@gmail.com
Proprietà Proprietà Millesimi Millesimi Spese di Spese servizi Spese Totale totale
n° Unità P/I Nome Millesimi Millesimi ascensore ascensore Proprietà e consumi Ascensore Personali consuntivo conguaglio gestione Spese Pagato Conguaglio
Totali totali generali generali Pulizie 2018 2017 2018 straordinarie 2018 2018
1 A P POLONELLI - ARTONI
212,06 230,77 158,00 167,00526,90 33,30 560,20 119,18 679,38 354,42 908,63 125,16
11 G P
7,19 3,008 G I Jones
11,52 6,00121,44 737,56 0,00 859,00 -34,66 824,34 1015 -190,62
2 A P CAFFAGNI - RUGGERI
90,62 94,67 88,00 88,00216,15 49,82 388,66 164,00 818,63 -2,62 816,01 186,76 876,35 126,42
20 G P
4,05 0,003 A P INGRAO . ASERO
129,24 133,29 125,00 125,00304,33 30,50 334,83 48,36 383,19 265,28 673,42 -24,95
15 G P
4,05 0,00I Menozzi 70,14 552,07 0,00 622,21 -57,84 564,37 682,44 -118,07
14 G P INGRAO . ASERO
4,05 4,05 0,00 0,009,25 2,13 0,00 11,38 107,20 118,58 0,00 0,00 118,58
4 A P SACCO' S.
96,09 100,14 116,00 116,00228,64 52,70 512,32 164,00 957,66 -15,73 941,92 246,18 1060,44 127,67
19 G P
4,05 0,005 A P TOMASI - GAMBERINI
123,64 127,69 149,00 149,00291,54 67,20 658,06 0,00 1016,80 -3,47 1013,34 316,22 1123,42 206,13
13 G P
4,05 0,006 A P ROSSETTI R.
115,46 119,37 144,00 144,00272,55 191,70 464,25 -21,88 442,37 305,60 368,22 379,75
12 G P
3,91I Rossetti Michele
0,0062,82 635,98 698,80 0,00 698,80 813,51 -114,71
7 A P RIVIERI L.
161,44 173,04 202,00 208,00395,09 91,06 918,64 0,00 1404,79 -14,10 1390,69 441,43 1894,22 -62,10
9 G P
11,60 6,0010 G P PAGLIARI F.
4,83 12,93 3,00 3,0029,52 6,80 13,25 49,58 4,45 54,02 6,37 0,00 60,39
17 G P
4,05 0,0018 G P
4,05 0,0016 G P ABBATI A.M.
4,05 4,05 0,00 0,009,25 2,13 0,00 11,38 -4,17 7,21 0,00 9,38 -2,17
1000,0 1000,0 1000,0 1000,0
2283,21 526,25 4416,54 583,50 7809,50 124,70 7934,20 2122,25 9424,99 631,46
N.B.: I versamenti sono da effettuarsi sul C.C. aperto presso Banca Generali, intestato al condominio PRIMO. Codice IBAN: IT52J0307502200CC8500623946 Condominio “ PRIMO ” Via Rubens n°4 Parma
Dati Ripartizione spese Saldi spese
anno 2018 Ripartizione spese consuntive dal 01/01/2018 al 31/12/2018
Condominio PRIMO S.C.A.I.Gestione Immobili s.r.l.
CONDOMINIO " PRIMO " anno
Preventivo di gestione 2019
dal 01/01/2019 al 31/12/2019
A Spese di proprietà generali 2266,4
1 Spese Bancarie
Commissioni , estratto c/c , bonifici , competenze 130
2 Assicurazione Fabbricato 596
3 Compenso amministratore
Compenso amministratore per gestione ordinaria 598
4 Modelli 770, Quadro AC, F24 e CU
Redazione ed inoltro moduli F24 e relative CU 244
Fattura commercialista modello 770 e Quadro AC 219,6
Presentazione e invio certificazioni uniche ( C.U.) 73,2 Adempimenti di legge come richiesto dal GDPR del 25/05/2018 riferiti alla Privacy 97,6
5 Postali e fotocopie
Fotocopie , cancelleria e telefoniche 72,96
Postali 35
6 Manutenzioni straordinarie
Varie ed Impreviste 200
B Spese per servizi e consumi generali 1500,0
1 Manutenzioni verde
Manutenzione verde giardino Primo 700
2 Varie ed impreviste 200
3 Acqua 400
rimbordo consumi GPL -100
4 Elettricità zone comuni 400
rimbordo consumi GPL cancello elettrico -100
C Pulizie / Ascensore 4529
1 Pulizie
compenso annuale 2196
2 Ascensore , canone manutenzione e assistenza (Parma Ascensori)
Manutenzione ordinaria 850
Interventi straordinari 200
3 Energia elettrica ascensore 1100
Polonelli/Artoni: Suddivisione proprietario inquilino 30,5 Ingrao/Asero: Suddivisione proprietario inquilino 30,5
Rossetti: Suddivisione proprietario inquilino 30,5
TOTALE GENERALE ( voci A+B+C) 8386,86
Spese personali 91,5
Condominio PRIMO S.C.A.I. Gestione Immobili s.r.l.
SCAI Gestione Immobili s.r.l.
V.le Milazzo n° 11/B 43125 Parma Cell. 392-9183347
scai.gestioneimmobili@gmail.com
Proprietà Proprietà Millesimi Millesimi Spese di Spese servizi Totale Differenza Totale ,
10 10 10
n° Unità P/I Nome Millesimi Millesimi ascensore ascensore Proprietà e consumi Ascensore Spese preventivo Consuntivo gestione
2 5 7
Totali totali generali generali Pulizie Personali 2019 2018 2019
2019 2019 2019
1 A P POLONELLI - ARTONI 212,06 230,77 158,00 167,00 523,01 30,50 553,51 125,16 678,67 309,67 184,50 184,50
11 Gi P 7,19 3,00
8 Gi P Jones 11,52 6,00 346,16 756,34 1102,50 -190,62 911,88 303,96 303,96 303,96
2 A P CAFFAGNI - RUGGERI 90,62 94,67 88,00 88,00 214,56 142,01 398,55 755,11 126,42 881,53 378,12 251,70 251,70
20 Ge P 4,05 0,00
3 A P INGRAO . ASERO 129,24 133,29 125,00 125,00 302,08 30,50 332,58 -24,95 307,63 85,91 110,86 110,86
15 Ge P 4,05 0,00
I Menozzi 199,94 566,13 766,06 -118,07 647,99 216,00 216,00 216,00
14 Ge P INGRAO . ASERO 4,05 4,05 0,00 0,00 9,18 6,08 0,00 15,25 118,58 133,83 133,83
4 A P SACCO' S. 96,09 100,14 116,00 116,00 226,95 150,21 525,36 902,53 127,67 1030,19 428,51 300,84 300,84
19 Ge P 4,05 0,00
5 A P TOMASI - GAMBERINI 123,64 127,69 149,00 149,00 289,39 191,54 674,82 1155,75 206,13 1361,88 591,38 385,25 385,25
13 Ge P 4,05 0,00
6 A P ROSSETTI R. 115,46 119,37 144,00 144,00 270,53 30,50 301,03 379,75 680,78 480,09 100,34 100,34
12 Ge P 3,91 0,00
I Rossetti Michele 179,06 652,18 831,23 -114,71 716,52 162,37 277,08 277,08
7 A P RIVIERI L. 161,44 173,04 202,00 208,00 392,17 259,56 942,03 1593,76 -62,10 1531,66 469,15 531,25 531,25
9 Gi P 11,60 6,00
10 Gi P PAGLIARI F. 4,83 12,93 3,00 3,00 29,30 19,40 13,59 62,29 60,39 122,68 122,68
17 Ge P 4,05 0,00
18 Ge P 4,05 0,00
16 Ge P ABBATI A.M. 4,05 4,05 0,00 0,00 9,18 6,08 0,00 15,25 -2,17 13,08 13,08
1000,0 1000,0 1000,0 1000,0 2266,36 1500,00 4529,00 91,50 8386,86 631,46 9018,32 3694,74 2661,79 2661,79
N.B.: I versamenti sono da effettuarsi sul C.C. aperto presso Banca Generali, intestato al condominio PRIMO. Codice IBAN: IT52J0307502200CC8500623946
Dati Ripartizione spese Saldi spese Nuove rate
Condominio “ PRIMO ” Via Rubens n°4 Parma
anno 2019 Ripartizione spese preventive dal 01/01/2019 al 31/12/2019
Condominio PRIMO S.C.A.I. Gestione Immobili s.r.l.
