S.C.A.I. Gestione Immobili s.r.l.
v.le Milazzo 11/B
43125 Parma
A tutti i Condomini Loro sedi
Ogg.: Verbale assemblea super-condominio Giulia-Primo-Lorenia.
In allegato vi trasmettiamo:
- Il verbale dell'assemblea del condominio.
- Le nuove rate 2019 che tengono conto dell’inserimento delle spese di disinfestazione zanzare.
- L’informativa sulla Privacy del condominio
- I dati di accesso alla piattaforma digitale sul sito www.scaigestioneimmobili.it
Vi ricordiamo che le parti comuni del condominio appartengono a tutti voi e vi chiediamo maggior cura nell’utilizzo delle stesse.
Al fine di evitare che le stesse debbano essere chiuse ed utilizzate solo previa domanda vi chiediamo di utilizzare il locale gioco-bimbi avendo l’accortezza di lasciarlo come trovato, grazie.
Chiediamo inoltre di tenere chiuse le porte e soprattutto le finestre di tale locale in modo da limitare, nei periodi di pioggia, infiltrazioni e relative bolle di umidità sui muri.
Ringraziando per la sicura collaborazione e rimanendo a disposizione per qualsiasi domanda, dubbio o chiarimento porgiamo cordiali saluti.
Parma, 26/02/2019
L'Amministratore
Alaria Ing. Elio
SCAI Gestione Immobili s.r.l.
V. le Milazzo n° 11/B 43125 Parma Email – scai.gestioneimmobili@gmail.com Cell. 392-9183347
Copia conforme all’originale
SUPER CONDOMINIO GIULIA/LORENIA/PRIMO: VERBALE DEL GIORNO 25/02/2019
In data ___25/02/2019___________ alle ore ____18:30___________ si è riunita in seconda convocazione, presso il locale gioco bimbi l'assemblea _______ordinaria_________ dei condomini.
Sono presenti o rappresentati per delega i condomini Signori:
N° Nome Millesimi Presenza Delega N° Nome Millesimi Presenza Delega
1 Bizzarri Gian Guido 27,00 SI 17 Pinelli Guido -
Pizzigoni Elena
36,00 NO
2 Abbati Annamaria 18,00 SI 18 Petrolini Nicola 34,00 NO
3 Carpi - Battaglioli 45,00 SI 19 Robuschi - Pastorelli 37,00 SI
4 Mori Franco Millo 29,00 NO 20 Guareschi -
Mantovani
30,00 SI
5 Mavilla 33,00 NO 21 Salati Stefano 40,00 SI
6 Solari 28,00 SI 22 Tosi - Dacci 23,00 SI
7 D’Alba Luca Giovanni 28,00 SI Abbati A.M. 23 Faccin Renato 66,00 SI
8 Novaretto Claudio 33,00 SI Bizzarri G. 24 Colombi Pietro 1,00 SI Salati S.
9 Ruggeri - Ghiozzi 28,00 SI 25 Pagliari Francesco 5,00 NO
10 D'Alba Giuseppe 35,00 SI Abbati A.M. 26 Polonelli - Artoni 71,00 SI Alaria L.
11 Vernizzi - Conti 47,00 SI 27 Caffagni - Ruggeri 28,00 SI Ghiozzi O.
12 Abbati - Zaetta 35,00 SI 28 Ingrao - Asero 42,00 NO
13 Bonati Catia 4,00 NO 29 Saccò Silvia 30,00 SI
14 Amadasi Bruno 1,00 NO 30 Tomasi - Gambarini 39,00 SI
15 Buttini Andrea 1,00 NO 31 Rossetti Roberto 36,00 SI Tosi S.
16 Frigo - Fava 36,00 SI 32 Rivieri Luca 53,00 NO
TOTALE 1000,00 33 Chiari 1,00
L'Assemblea elegge a Presidente la sig.ra: Carpi E.
e a Segretario il sig.: Alaria L.
Essendo presenti o rappresentati per delega n° ____22______ condomini su un totale di _______32___ per complessivi ____761,00____ millesimi del valore totale, il Presidente dichiara validamente costituita l'assemblea ed apre la discussione sul seguente
ORDINE DEL GIORNO:
1) Nomina presidente e segretario assemblea.
2) Valutazione e approvazione richieste rimborsi Primo e Giulia.
3) Discussione ed approvazione consuntivo gestione ordinaria 2018 e relativi conguagli.
4) Discussione e delibera per eventuale disinfestazione da zanzare 2019.
5) Discussione e approvazione preventivo 2019 e relativa suddivisione rate.
6) Nomina amministratore e relativo compenso.
7) Nomina dell’amministratore a responsabile della Privacy come da GDPR del 25/05/2018 (Regolamento Ue 2016/679) con deroga.
8) Varie ed eventuali.
SCAI Gestione Immobili s.r.l.
V. le Milazzo n° 11/B 43125 Parma Email – scai.gestioneimmobili@gmail.com Cell. 392-9183347
Copia conforme all’originale
L’amministratore fa una breve panoramica sulla gestione appena trascorsa.
Per prima cosa l’amministratore informa dei rimborsi da rifondere per l’acqua per l’irrigazione e per la F.M. del cancello carrabile, 100€ cadauna voce.
L’amministratore fa una breve panoramica sulla gestione appena trascorsa.
Prende la parola la sig.ra Solari che segnala di non aver ricevuto la convocazione alla scorsa convocazione. Ha ricevuto però i tre solleciti in raccomandata dei solleciti 2017 e 2018 dopo che l’amministratore ha dovuto recuperare i dati della proprietà perché non comunicati entro i 60 giorni di legge.
Dopo una breve disanima del preventivo 2018 ordinario l’assemblea, con la sola sig.ra Solari contraria, approva il consuntivo 2018.
Con la stessa maggioranza viene approvato il consuntivo delle spese straordinarie.
L’amministratore spiega la tabella riassuntiva dei rimborsi Lorenia per gli anticipi 2011 per il rifacimento delle terrazze condominiali.
I 6000€ rimanenti di credito Garulli verranno ricercati nuovamente in maniera bonaria, anche proponendo un saldo/stralcio.
Con la sola sig.ra Solari contraria viene approvato il preventivo 2019 decidendo di aggiungere la spesa per la disinfestazione zanzare.
Con la sola sig.ra Solari contraria, viene riconfermata la S.C.A.I. Gestione Immobili S.r.l. nella figura dell’ing. Alaria, allo stesso compenso dell’anno precedente come da preventivo allegato.
Con la sola sig.ra Solari contraria viene nominato l’amministratore in deroga al condominio, responsabile della Privacy.
Alle ore 20:00 non essendoci più nulla di cui discutere, il presidente dichiara sciolta l’assemblea ordinaria dei condomini.
Il Presidente Il Segretario
Carpi E. Alaria L.
SuperCondominio Giulia-Lorenia-Primo Anno
Preventivo di gestione 2019
dal 01/01/2019 al 31/12/2019
1 Spese Bancarie
Commissioni, estratto c/c, bonifici, competenze 250,00
2 Assicurazione Fabbricato 200,00
3 Compenso amministratore
Scai: Compenso amministratore per gestione ordinaria 409,92
4 Modelli 770, Quadro AC, F24 e C.U.
Redazione ed inoltro moduli F24, Certificazioni Uniche 61,00
Fattura commercialista per compilazione modello 770 e quadro AC 183,00
Certificazioni Uniche fornitori 48,80
Adempimenti di legge come da GDPR del 25/05/2018 riferiti alla Privacy 97,60
5 Postali e fotocopie
Fotocopie, consegne resoconti, postali, fax e telefoniche 100,02
Postali 130,00
6 Cosap
Tassa Passo Carraio 125,00
7 Varie ed Impreviste
Varie di proprietà 200,00
1 Energia elettrica
Rimborso condominio Primo forza motrice cancello carrabile 2018 100,00
Luci esterne 500,00
2 Acqua
Rimborso acqua condominio Primo per irrigazione giardino comune 2018 100,00
3 Pulizie
Gestione corrente 1600,00
4 Manutenzione ordinaria area verde
Manutenzione ordinaria area verde comune 1200,00
Manutenzione siepe n°4 tagli 600,00
Rimborso taglio siepe Giulia ( 62,2 metri su 149,7 ) 249,30 Rimborso taglio siepe Lorenia ( 31,2 metri su 149,7 ) 125,05 Rimborso taglio siepe Primo ( 56,30 metri su 149,7 ) 225,65
5 Varie ed impreviste
Varie manutenzioni ordinarie 200,00
Manutenzione lastrici solari, guaine e rappezzi 300,00
Disinfestazione da Zanzare 915,00
Sanatec: lotta larvicida anti zanzare n° 6 interventi 219,6 Sanatec: n°3 servizi disinfestazione zanzare 695,4
Suddivisione prop/inquilino: Rossetti Roberto 30,50
Suddivisione prop/inquilino: Ingrao-Asero 30,50
Suddivisione prop/inquilino: Polonelli-Artoni 30,50
Suddivisione prop/inquilino: Petrolini Nicola 30,50
A Spese di proprietà generali 1805,34
7442,34 TOTALE GENERALE ( voci A+B+C)
Spese per servizi e consumi generali B
Spese personali 122,00
5515,00
C
Super Condominio GIULIA PRIMO LORENIA S.c.a.i. Gestione Immobili s.r.l.
28/02/19 20/04/19 20/06/19
millesimi millesimi Spese di Spese Spese servizi Spese Totale Totale Totale Ricalcolo Totale , 28 20 20
n° P/I di di Proprietà gestione e consumi personali preventivo Conguaglio gestione LORENIA dovuto 2 4 6
proprietà siepe generali siepe generali 2019 2018 2019 2011 2019 2019 2019 2019
1 P Bizzarri Gian Guido 27,00 28,77 48,74 17,26 132,71 198,71 107,63 306,34 43,06 349,40 116,47 116,47 116,47
2 P Abbati Annamaria 18,00 19,51 32,50 11,71 88,47 132,67 73,18 205,85 28,71 234,56 78,19 78,19 78,19
vedi nota
3 P Carpi - Battaglioli 45,00 47,94 81,24 28,77 221,18 331,18 183,15 514,33 71,76 586,10 195,37 195,37 195,37
4 P Mori Franco 29,00 30,90 52,35 18,54 142,54 213,43 282,82 496,25 46,25 542,50 180,83 180,83 180,83
5 P Mavilla 33,00 35,16 59,58 21,09 162,20 242,87 -910,00 -667,13 52,63 -614,51 -614,51
6 P Solari 28,00 29,83 50,55 17,90 137,62 206,07 659,00 865,06 44,65 909,72 303,24 303,24 303,24
7 P Mallia Piera 28,00 29,83 50,55 17,90 137,62 206,07 -578,80 -372,73 44,65 -328,07 -328,07
8 P Novaretto Claudio 33,00 35,16 59,58 21,09 162,20 242,87 497,94 740,81 52,63 793,44 264,48 264,48 264,48
9 P Ruggeri - Ghiozzi 28,00 29,83 50,55 17,90 137,62 206,07 116,71 322,78 44,65 367,44 122,48 122,48 122,48
10 P D'Alba Giuseppe 35,00 37,29 63,19 22,37 172,03 257,58 216,44 474,02 55,82 529,84 176,61 176,61 176,61
11 P Vernizzi - Conti 47,00 50,07 84,85 30,04 231,01 345,90 194,39 540,29 74,95 615,24 205,08 205,08 205,08
12 P Abbati - Zaetta 35,00 37,29 63,19 22,37 172,03 257,58 142,46 400,04 55,82 455,86 151,95 151,95 151,95
13 P Bonati Catia 4,00 4,26 7,22 2,56 19,66 29,44 173,70 203,14 6,38 209,52 69,84 69,84 69,84
14 P Amadasi Bruno 1,00 1,07 1,81 0,64 4,92 7,36 -151,59 -144,23 3,19 -141,04 -141,04
15 P Buttini Andrea 1,00 1,07 1,81 0,64 4,92 7,36 -27,75 -20,39 1,59 -18,80 -18,80
16 P Frigo - Fava 36,00 24,60 64,99 14,76 176,94 256,69 178,91 435,61 0,00 435,61 145,20 145,20 145,20
17 P Pinelli G. - Pizzigoni E. 36,00 24,60 64,99 14,76 176,94 256,69 285,66 542,35 -132,07 410,28 136,76 136,76 136,76
P Petrolini Nicola 61,38 30,50 91,88 138,23 230,11 -124,73 105,39 35,13 35,13 35,13
18 34,00 23,23
I Hidalgo 13,94 167,11 181,05 -10,88 170,17 170,17 56,72 56,72 56,72
2019
V.le Milazzo 11/B 43125 Parma SCAI Gestione Immobili s.r.l.
scai.gestioneimmobili@gmail.com Cell. 392-9183347 o 392-2600061
I versamenti sono da effettuarsi sul C.C. aperto presso Banca Generali con IBAN : IT 12 L 03075 02200 CC8500 622188
Saldi spese
Nome
Ripartizione spese Spese risultanti compreso Nuove rate
conguaglio anni 2011/2015 Dati
dal 01/01/2019 al 31/12/2019 Condominio “Giulia-Lorenia-Primo” via Rubens/Picasso Parma
Ripartizione spese preventive
Condominio Giulia Primo Lorenia S.C.A.I. Gestione Immobili s.r.l.
SCAI Gestione Immobili s.r.l.
V.le Milazzo 11/B 43125 Parma scai.gestioneimmobili@gmail.com Cell. 392-9183347 o 392-2600061
28/02/19 20/04/19 20/06/19
millesimi millesimi Spese di Spese Spese servizi Spese Totale Totale Totale Ricalcolo Totale , 28 20 20
n° P/I di di Proprietà gestione e consumi personali preventivo Conguaglio gestione LORENIA dovuto 2 4 6
proprietà siepe generali siepe generali 2019 2018 2019 2011 2019 2019 2019 2019
19 P Robuschi - Pastorelli 37,00 25,28 66,80 15,17 181,86 263,82 138,59 402,41 -135,74 266,68 88,89 88,89 88,89
20 P Guareschi - Mantovani 30,00 20,50 54,16 12,30 147,45 213,91 112,37 326,28 -110,06 216,22 72,07 72,07 72,07
21 P Salati Stefano 40,00 27,33 72,21 16,40 196,60 285,21 117,42 402,63 -146,74 255,89 85,30 85,30 85,30
22 P Tosi - Dacci 23,00 15,72 41,52 9,43 113,05 164,00 85,13 249,13 -84,38 164,75 54,92 54,92 54,92
23 P Faccin Renato 66,00 45,10 119,15 27,06 324,39 470,60 247,17 717,78 -242,12 475,65 158,55 158,55 158,55
24 P Colombi Pietro 1,00 0,68 1,81 0,41 4,92 7,13 7,49 14,62 -3,67 10,95 3,65 3,65 3,65
33 P Chiari 1,00 0,68 1,81 0,41 4,92 7,13 36,14 43,27 0,00 43,27 14,42 14,42 14,42
25 P Pagliari Francesco 5,00 5,62 9,03 3,37 24,58 36,97 108,59 145,56 7,97 153,53 51,18 51,18 51,18
vedi nota
26 P Polonelli - Artoni 71,00 87,55 128,18 30,50 158,68 288,63 447,31 113,23 560,54 186,85 186,85 186,85
I Lenzi Jones 52,53 348,97 401,49 -2,22 399,27 399,27 133,09 133,09 133,09
27 P Caffagni - Ruggeri 28,00 34,53 50,55 20,72 137,62 208,89 98,50 307,38 44,65 352,03 117,34 117,34 117,34
28 P Ingrao - Asero 42,00 51,79 75,82 30,50 106,32 -41,63 64,69 66,98 131,68 43,89 43,89 43,89
I Menozzi - Ambanelli 31,07 206,43 237,50 -1,32 236,19 236,19 78,73 78,73 78,73
29 P Saccò Silvia 30,00 36,99 54,16 22,20 147,45 223,81 123,99 347,80 47,84 395,64 131,88 131,88 131,88
30 P Tomasi - Gambarini 39,00 48,09 70,41 28,85 191,69 290,95 303,41 594,35 62,20 656,55 218,85 218,85 218,85
31 P Rossetti Roberto 36,00 44,39 64,99 30,50 95,49 208,43 303,92 57,41 361,33 120,44 120,44 120,44
Rossetti Michele 26,63 176,94 203,57 96,46 300,04 300,04 100,01 100,01 100,01
32 P Rivieri Luca 53,00 65,35 95,68 39,21 260,50 395,39 -139,19 256,20 84,52 340,73 113,58 113,58 113,58
Garulli 0,00 732,48 732,48 -132,07 600,41 600,41
TOTALE 1000,00 1000,00 1805,34 600,00 4915,00 122,00 7442,34 4091,64 11533,98 0,00 11533,98 3509,99 4012,00 4012,00 Nota:Pagliari ha 1 mm di proprietà con Giulia e 4 mm con Primo
Abbati Annamaria ha 16 mm di proprietà con Giulia e 2 mm con Primo
Condominio “Giulia-Lorenia-Primo” via Rubens/Picasso Parma
2019 Ripartizione spese preventive dal 01/01/2019 al 31/12/2019
I versamenti sono da effettuarsi sul C.C. aperto presso Banca Generali con IBAN : IT 12 L 03075 02200 CC8500 622188
Ripartizione spese Saldi spese
Dati
Nome
Spese risultanti compreso conguaglio anni 2011/2015
Nuove rate
Condominio Giulia Primo Lorenia S.C.A.I. Gestione Immobili s.r.l.
