A.P.E.S. s.c.p.a. AZIENDA PISANA EDILIZIA SOCIALE s.c.p.a Via Enrico Fermi 4 – 56126 PISA Capitale sociale € 870.000,00 interamente versato
C.F e P.I 01699440507 Iscrizione C.C.I.A.A. di Pisa REA n. 147832
DETERMINAZIONE DELL’AMMINISTRATORE UNICO DI A.P.E.S. - ATTO N. 4 del 25/01/2021
COSTRUZIONE DI UN EDIFICIO PER COMPLESSIVI 12 ALLOGGI OLTRE LUDOTECA IN PISA, VIA PIETRASANTINA LOTTIZZAZIONE "CAMPALDO". APPROVAZIONE QUADRO ECONOMICO E INDIZIONE GARA.
L’Amministratore Unico di A.P.E.S. S.c.p.a - Dott. Luca Paoletti nominato con delibera dell’assemblea dei soci di A.P.E.S. S.c.p.a. in data 13 Maggio 2019.
PREMESSO CHE
c o n D P C M 1 6 l u g l i o 2 0 0 9 , r e g i s t r a t o d a l l a C o r t e d e i C o n t i i l 3 a g o s t o 2 0 0 9 , p u b b l i c a t o n e l l a G a z z e t t a U f f i c i a l e 1 9 a g o s t o 2 0 0 9 , n . 1 9 1 , è s t a t o a p p r o v a t o i l “ P i a n o n a z i o n a l e d i e d i l i z i a a b i t a t i v a ” d i c u i a l l ’ a r t i c o l o 1 1 d e l c i t a t o d e c r e t o l e g g e 2 5 g i u g n o 2 0 0 8 , n. 112, convertito con modificazioni dalla legge 6 agosto 2008, n. 133;
c o n d e c r e t o d e l M i n i s t r o d e l l e I n f r a s t r u t t u r e e T r a s p o r t i 8 m a r z o 2 0 1 0 ( p u b b l i c a t o s u l l a G . U . 6 m a g g i o 2 0 1 0 n . 1 0 4 ) è s t a t o r i p a r t i t o t r a l e r e g i o n i i l f o n d o n a z i o n a l e d i s p o n i b i l e p e r l e l i n e e d i i n t e r v e n t o b ) , c ) , d ) , e ) d e l c o m m a 1 d e l l ’ a r t i c o l o 1 d e l DPCM 16 luglio 2009;
l a R e g i o n e T o s c a n a c o n d e l i b e r a d i G i u n t a r e g i o n a l e n . 8 5 6 d e l 4 o t t o b r e 2 0 1 0 h a approvato la propria partecipazione al Programma,;
c o n D G R n . 5 8 d e l 7 f e b b r a i o 2 0 1 1 è s t a t a a p p r o v a t a l a p r o p o s t a d i p i a n o c o o r d i n a t o d e g l i i n t e r v e n t i d e l l a R e g i o n e T o s c a n a , n o n c h é l e f i n a l i t à d e l l ’ A c c o r d o d i P r o g r a m m a f r a M i n i s t e r o d e l l e I n f r a s t r u t t u r e e d e i T r a s p o r t i e R e g i o n e T o s c a n a , s o t t o s c r i t t o i n d a t a 19 ottobre 2011;
c o n D P C M 9 n o v e m b r e 2 0 1 1 , r e g i s t r a t o a l l a C o r t e d e i C o n t i i n d a t a 7 d i c e m b r e 2 0 1 1 , è s t a t o a p p r o v a t o , f r a g l i a l t r i , l ’ A c c o r d o d i P r o g r a m m a s o t t o s c r i t t o d a M i n i s t e r o d e l l e Infrastrutture e dei Trasporti e Regione Toscana;
c o n D e c r e t o D i r i g e n z i a l e d e l l a R e g i o n e T o s c a n a n . 5 0 2 0 d e l 1 3 . 1 0 . 2 0 1 0 è s t a t o a p p r o v a t o , a i s e n s i e p e r g l i e f f e t t i d e l D . P . C . M . 1 6 . 7 . 2 0 0 9 , l ’ A v v i s o P u b b l i c o p e r l a r a c c o l t a
d e l l e p r o p o s t e d e f i n i t e d a i c o m u n i i n t e r e s s a t i p r e v i a p r o c e d u r a d i e v i d e n z a p u b b l i c a e c o n d e l i b e r a z i o n e d e l l a G i u n t a C o m u n a l e n . 2 0 7 d e l 0 2 . 1 1 . 2 0 1 0 f u s t a b i l i t o d i p a r t e c i p a r e a l P r o g r a m m a r e g i o n a l e d i e d i l i z i a r e s i d e n z i a l e s o c i a l e d i c u i a l l ’ a r t . 8 d e l D . P . C . M . 16.07.2009 “Piano Nazionale di Edilizia Abitativa”;
c o n d e l i b e r a z i o n e d e l l a G i u n t a C o m u n a l e n . 2 1 2 d e l 0 9 . 1 1 . 2 0 1 0 è s t a t a a p p r o v a t a l a p r o p o s t a d i i n t e r v e n t o p r e s e n t a t a d a l C o n s o r z i o E t r u r i a S o c i e t à c o o p e r a t i v a a r . l . , localizzato in zona denominata “Campaldo –via Pietrasantina”;
c o n d e l i b e r a z i o n e d e l l a G i u n t a C o m u n a l e n . 4 d e l 1 6 . 0 1 . 2 0 1 2 è s t a t o d i c h i a r a t o i l r e c e s s o d a l l e t r a t t a t i v e i n c o r s o c o n i l C o n s o r z i o E t r u r i a s . c . a . r . l . , s o t t o p o s t o a p r o c e d u r a d i c o n c o r d a t o p r e v e n t i v o e d i n a d e m p i e n t e r i s p e t t o a l l ’ o b b l i g o d i s o t t o s c r i z i o n e d e l l a c o n v e n z i o n e a t t u a t i v a d e l l ’ i n t e r v e n t o f i n a n z i a t o . e s t a b i l i t o d i s u b e n t r a r e d i r e t t a m e n t e , p e r i l t r a m i t e d e l l a s o c i e t à s t r u m e n t a l e A . P . E . S . s . c . p . a . – Azienda Pisana Edilizia Sociale, nell’intervento citato;
c o n d e l i b e r a z i o n e C . C . n ° 1 4 d e l 2 6 . 0 4 . 2 0 1 2 , e s e c u t i v a , a v e n t e a d o g g e t t o “ L . R . n . 1 d e l 0 3 . 0 1 . 2 0 0 5 a r t . 1 5 e s u c c e s s i v i – P i a n o P a r t i c o l a r e g g i a t o S c h e d a - N o r m a 1 3 . 2 / 1 3 . 3 - V a r i a n t e p a r z i a l e d i d i s t r i b u z i o n e e d e s t i n a z i o n e e c o n t e s t u a l e v a r i a n t e a l R e g o l a m e n t o U r b a n i s t i c o ” è s t a t a a d o t t a t a l a v a r i a n t e p a r z i a l e a l R e g o l a m e n t o U r b a n i s t i c o e i l p i a n o attuativo relativo alla scheda-norma 13.2/13.3 come variata;
i l p i a n o a t t u a t i v o p r e v e d e l ’ e d i f i c a z i o n e d i d u e l o t t i i d e n t i f i c a t o c o m e U M I 1 . 1 e U M I 1 . 2 p e r l a r e a l i z z a z i o n e , r i s p e t t i v a m e n t e , d i u n e d i f i c i o d i e d i l i z i a s o v v e n z i o n a t a p e r 18 alloggi e uno di edilizia agevolata per 12 alloggi;
c o n d e l i b e r a z i o n e C . C . n ° 1 5 d e l 2 6 . 0 4 . 2 0 1 2 v e n i v a a p p r o v a t o i l p r o g e t t o d e f i n i t i v o d e i due interventi di cui sopra;
i l C o m u n e d i P i s a é s o g g e t t o a t t u a t o r e d e l l ’ i n t e r v e n t o d i E R P p e r 1 8 a l l o g g i e d i q u e l l o r e l a t i v o a l l e a t t r e z z a t u r e p u b b l i c h e ( l u d o t e c a , p a r c o g i o c h i ) , a v v a l e n d o s i d i A . P . E . S . S . c . p . a . p e r l a r e a l i z z a z i o n e d e g l i i m m o b i l i e p e r l a g e s t i o n e d e g l i a l l o g g i E R P ; A . P . E . S . r e a l i z z e r à i n p r o p r i o l ’ i n t e r v e n t o r e l a t i v o a g l i a l l o g g i a c a n o n e s o s t e n i b i l e (12 alloggi di edilizia agevolata) con annessa ludoteca;
i n d a t a 1 8 . 1 0 . 2 0 1 8 v e n i v a s o t t o s c r i t t a c o n v e n z i o n e t r a R e g i o n e T o s c a n a e C o m u n e d i P i s a i n f o r z a d e l l a q u a l e p o t e v a e s s e r e d a t o l ’ a v v i o a l p r o g r a m m a i n t e g r a t o p e r l a c o s t r u z i o n e d e l l ’ e d i f i c i o d i c h e t r a t t a s i e d i a l t r i d u e i n t e r v e n t i d i n u o v a costruzione, sempre nell’area Campaldo;
l ’ a r t . 1 c o m m a 2 d e l l a s u c c i t a t a C o n v e n z i o n e s t a b i l i v a g l i i m p o r t i f i n a n z i a t i p e r l a c o s t r u z i o n e d e l l ’ e d i f i c i o d i c h e t r a t t a s i p a r i a € 1 9 8 2 5 7 4 , 0 0 d i c u i € 1 . 3 8 7 . 8 4 9 , 0 0 f i n a n z i a t i d a A P E S a t t r a v e r s o l a s o t t o s c r i z i o n e d i u n m u t u o o l t r e € 6 9 0 4 1 2 , 0 0 p e r l a c o s t r u z i o n e d e l l ’ a n n e s s a l u d o t e c a , p o r t a n d o l e s o m m a c o m p l e s s i v a p e r l a r e a l i z z a z i o n e dei 12 alloggi più ludoteca a € 2 672 986,00;
i n d a t a 1 5 / 1 2 / 2 0 2 0 i l R e s p o n s a b i l e d e l p r o c e d i m e n t o a p p r o v a v a i l p r o g e t t o e s e c u t i v o c o n u n i m p o r t o d e i l a v o r i d a p o r r e a b a s e d ’ a s t a p a r i a € 2 0 2 7 3 3 4 , 4 0 d i c u i € 7 1 0 4 9 , 9 1 per oneri della sicurezza non soggetti a ribasso;
i n d a t a 1 7 / 1 2 / 2 0 2 0 , e s s e n d o i n t e r v e n u t e a l c u n e m o d i f i c h e r i s p e t t o a l p r o g e t t o d e f i n i t i v o a p p r o v a t o n e l 2 0 1 2 , c o n d e l . G C n . 2 6 6 i l C o m u n e d i P i s a p r e n d e v a a t t o d e l p r o g e t t o e s e c u t i v o d e l l ’ e d i f i c i o p e r 1 2 a l l o g g i p i ù l u d o t e c a n e l l a n u o v a s t e s u r a ; c o m e i n d i c a t o a l l ’ a r t . 3 6 d e l C S A e n e l d i s c i p l i n a r e d i g a r a , a i s e n s i d e l l ’ a r t . 1 d e l D . L . 7 6 / 2 0 2 0 c o n v e r t i t o c o n L . 1 2 0 / 2 0 2 0 , A P E S r i c h i e d e r à l e g a r a n z i e p r o v v i s o r i e d i c u i a l l ’ a r t i c o l o 9 3 d e l d e c r e t o l e g i s l a t i v o n . 5 0 d e l 2 0 1 6 , i n c o n s i d e r a z i o n e d e l l a t i p o l o g i a e s p e c i f i c i t à d e l l a p r o c e d u r a , r i c o r r e n d o p a r t i c o l a r i e s i g e n z e l e g a t e a l l a t e m p i s t i c a d i e s e c u z i o n e e c o n s e g u e n t e m e n t e , a l l a n e c e s s i t à d i s c o n g i u r a r e p o s s i b i l i p e r d i t e d e l f i n a n z i a m e n t o a c u i l ’ E n t e p o t r e b b e i n c o r r e r e s e v e n i s s e r i t a r d a t a l’aggiudicazione medesima;
VISTI
I l c a p i t o l a t o s p e c i a l e d i a p p a l t o a l l e g a t o a l l a d o c u m e n t a z i o n e d a p o r r e a b a s e d i g a r a ; i l q u a d r o e c o n o m i c o r e l a t i v o a l l a c o s t r u z i o n e d e l l ’ e d i f i c i o p e r 1 2 a l l o g g i e dell’annessa ludoteca
Finanziamento: Fondi regionali
Fondi regionali/mutuo
Descrizione Capitolo: 12 alloggi via Pietrasantina
Codice Capitolo: 12-7-1-2
Decorrenza: 07/01/2021 - Scadenza: 07/01/2023
Visto il Piano per la prevenzione della corruzione 2020-2022, approvato con atto dell’Amministratore Unico n. 7 del 31/01/2020
APPROVA
I l q u a d r o e c o n o m i c o c o m p l e s s i v o d e l l ’ i n t e r v e n t o r e l a t i v o a l l a r e a l i z z a z i o n e d i 1 2 a l l o g g i d i e d i l i z i a a g e v o l a t a o l t r e l u d o t e c a i n P i s a L o t t i z z a z i o n e “ C a m p a l d o ” , v i a Pietrasantina.
A p p r o v a , i n o l t r e , l ’ i n d i z i o n e d e l l a g a r a d i a p p a l t o e d i l r e l a t i v o i m p o r t o d a p o r r e a b a s e d ’ a s t a , p a r i a € 2 0 2 7 3 3 4 , 4 0 c o m p r e n s i v i d e g l i o n e r i d e l l a s i c u r e z z a p a r i a € 7 1 0 4 9 , 9 1 , e s s e n d o l ’ i m p o r t o r i c o m p r e s o n e l l e s o m m e d e l q u a d r o e c o n o m i c o d i c u i a l l a p r e m e s s a . A p p r o v a , a l t r e s ì , d i r i c o r r e r e a l l a p r o c e d u r a a p e r t a d i c u i a l l ’ a r t . 6 0 d e l D . L g s . 5 0 / 2 0 1 6 p e r l ’ a g g i u d i c a z i o n e d e i l a v o r i q u a l e c r i t e r i o d i s c e l t a d e l c o n t r a e n t e e l a m e t o d o l o g i a d i a g g i u d i c a z i o n e c o n i l c r i t e r i o d e l l ’ o f f e r t a e c o n o m i c a m e n t e p i ù vantaggiosa di cui all’articolo 95 del D.Lgs. 50/2016.
A p p r o v a , i n f i n e , p e r l e m o t i v a z i o n i e s p r e s s e i n p r e m e s s a , l a r i c h i e s t a d e l l a g a r a n z i a p r o v v i s o r i a n e l l a m i s u r a i n d i c a t a a l l ’ a r t . 3 6 d e l C S A e n e l d i s c i p l i n a r e d i g a r a . D e c i d e d i s u b o r d i n a r e l ' a g g i u d i c a z i o n e d e f i n i t i v a a l l a s t i p u l a d e l c o n t r a t t o d i m u t u o d i cui sopra.
A i s e n s i d e l l ' a r t i c o l o 3 1 d e l D . L g s . 5 0 / 2 0 1 6 i l R e s p o n s a b i l e d e l P r o c e d i m e n t o è nominato nella persona di: Chiara Cristiani
Il presente atto è corredato da n. 1 allegati che ne fanno parte integrante e sostanziale.
fabbricato+sicurezza+allacciamenti ( C ) € 1 490 848,01
urbanizzazioni € 307 655,73 di cui € 127 004,80 (D) per edificio € 180 650,93 (H) per opere di urbanizzazione da cedere all'AC
spese tecniche € 0,00
geologo € 4 219,89
imprevisti € 0,00
IVA € 179 850,37
TOTALE € 1 982 574,00
FINANZIATO € 1 982 574,00
ludoteca+sicurezza (E) € 445 306,18
urbanizzazioni € 106 317,17 di cui € 28 808,90 (F) per edifico € 77 508,27 (I) per opere di urbanizzazione da cedere all'AC
spese tecniche € 48 982,09
geologo € 2 077,86
imprevisti € 32 566,37
IVA € 55 162,33
TOTALE € 690 412,00
FINANZIATO € 690 412,00
1 490 848,01+ 127 004,80+ 445 306,18 +28 808,90= 2 091 967,88= 2 027 334,40 (base d'asta)+ 64 633, 48 (allacciamenti alle utenze carico APES)
articolazione del quadro economico edificio per 12 alloggi (importo finanziato € 1 982 574,00)
articolazione del quadro economico ludoteca (importo finanziato € 690 412,00) QUADRO ECONOMICO INTERVENTO EDIFICIO 12 ALLOGGI PIU' LUDOTECA
Il Proponente
Firmato digitalmente da Chiara Cristiani Data: 19/01/2021
Verifica di legittimità a cura dell’ufficio legale Positiva
Firmato digitalmente da Paola Giampaoli Data: 22/01/2021
Verifica di regolarità contabile a cura del Responsabile Risorse Positiva
Firmato digitalmente da Teresa Serrentino Data: 22/01/2021
Visto del Direttore Generale
Firmato digitalmente da Dott. Grossi Data: 22/01/2021
R i p r o d u z i o n e c a r t a c e a d e l d o c u m e n t o a m m i n i s t r a t i v o i n f o r m a t i c o d i A P E S s . c . p . a . f i r m a t o d i g i t a l m e n t e d a P A O L E T T I L U C A i l 2 5 / 0 1 / 2 0 2 1 a i s e n s i e p e r g l i e f f e t t i d i c u i a l l ' a r t i c o l o 2 3 t e r d e l d e c r e t o l e g i s l a t i v o n . 8 2 d e l 7 m a r z o 2 0 0 5 - C o d i c e Amministrazione Digitale e s.m.i.
