Recupero_Riuso_Riqualificazione INCONTRO TEMATICO
Centro Sociale, località Borgo_20 Ottobre 2017
Il gruppo di progettazione
prof. ing. Roberto Gerundo (Capogruppo)
prof. arch. Carlo Alberto Barbieri (Resp. Scientifico) dott. arch. Modestino Carullo
dott. ing. Paolo de Falco
dott. ing. Carlo Gerundo PhD dott. ing. Michele Grimaldi PhD dott. arch. Maria Veronica Izzo PhD dott. ing. Raffaella Petrone
Il Sindaco
Costantino Giordano
L’Assessore all’urbanistica
Carla Famiglietti
Il Rup
Geom. Antonio Riccio
Articolazione del processo di formazione del PIANO_FASI e TEMPI
PRELIMINARE DI PIANO
La PARTECIPAZIONE INIZIALE_gli INCONTRI PROGRAMMATI
INCONTRO INTRODUTTIVO
• Martedì 10 Ottobre 2017 ore 17:00
Il Processo di Piano per Monteforte Irpino Sala Consiliare - Palazzo Loffredo
INCONTRI TEMATICI
Martedì 17 Ottobre 2017 ore 18:00
Ambiente - Agricoltura - Sostenibilità Centro Fenestrelle, via Aldo Moro
Venerdì 20 Ottobre 2017 ore 18:00
Recupero - Riuso – Riqualificazione Centro Sociale, località Borgo
Martedì 07 Novembre 2017 ore 18:00 Socializzazione - Spazio pubblico Casa della Cultura, Piazza Umberto I
Venerdì 17 Novembre 2017 ore 18:00 Commercio - Attività produttive
Auditorium Scuola Primaria Montessori, località Alvanella
CONFERENZA INTERISTITUZIONALE Martedì 28 Novembre 2017 ore 11:00
Conferenza Interistituzionale di Pianificazione Urbanistica (CIPU) Sala Blu - Carcere Borbonico, Avellino
EVENTI COLLATERALI
Venerdì 27 Ottobre 2017 ore 09:00 I BAMBINI e la città del futuro Istituto Comprensivo Aurigemma
Concorsi di IDEE
• La CITTA’ che vorrei
• Il LOGOTIPO delle attività di pianificazione urbanistica
PRELIMINARE DI PIANO
La PARTECIPAZIONE INIZIALE_gli INCONTRI PROGRAMMATI
INCONTRO INTRODUTTIVO
• Martedì 10 Ottobre 2017 ore 17:00
Il Processo di Piano per Monteforte Irpino Sala Consiliare - Palazzo Loffredo
INCONTRI TEMATICI
Martedì 17 Ottobre 2017 ore 18:00
Ambiente - Agricoltura - Sostenibilità Centro Fenestrelle, via Aldo Moro
Venerdì 20 Ottobre 2017 ore 18:00
Recupero - Riuso – Riqualificazione Centro Sociale, località Borgo
Quale futuro per Monteforte?
Obiettivi comunità locale/AC
Conversione boschi cedui
Potenziamento e valorizzazione
agricoltura
L’ASCOLTO PERMANENTE attraverso il SITO WEB
www.pucmonteforteirpino.it info@pucmonteforteirpino.it
Box informativi e interattivi
Questionari
Sintesi incontri partecipativi
Concorsi di idee
MonteforteMyMaps
Il PRELIMINARE di PIANO
preliminare di piano PdP
scelte strutturali
scelte operative (conformative)
PUC
Recupero_Riuso_Riqualificazione
OGGI QUI
Centro Sociale, località Borgo
_Recupero _Riuso
_Riqualificazione
le tematiche
•
patrimonio edilizio dismesso e/o
sottoutilizzato;
•
attrezzature pubbliche e ricomposizione
tessuto urbano;
•
valorizzazione edifici storici e di pregio;
•
qualificazione dei
«bordi» tra tessuto
urbano e spazio aperto;
•
gravosita’ dei vincoli e
trasformabilita’del Ptcp
_Recupero _Riuso
_Riqualificazione
le tematiche
•
patrimonio edilizio dismesso e/o sottoutilizzato;
scuola elementare
scuola elementare
Ex Ospedale San Giacomo
_Recupero _Riuso
_Riqualificazione
patrimonio edilizio dismesso e/o
sottoutilizzato;
_Recupero _Riuso
_Riqualificazione
Ricomposizione volumetrica quinte architettoniche
Comune di Pozzuoli
patrimonio edilizio dismesso e/o
sottoutilizzato;
_Recupero _Riuso
_Riqualificazione
Decreto Sblocca Italia introduce "Misure urgenti per la valorizzazione degli immobili pubblici inutilizzati".
La norma prevede infatti la realizzazione di un accordo di programma tra le istituzioni coinvolte, con valore di variante urbanistica, che individuerà una nuova destinazione d'uso per il complesso immobiliare e ne definirà il progetto di recupero e riqualificazione.
Riqualificazione ex ospedale S.M.O.M_Pozzuoli (1917)
patrimonio edilizio dismesso e/o
sottoutilizzato;
_Recupero _Riuso
_Riqualificazione
le tematiche
•
valorizzazione edifici storici e di pregio;
Borgo di San Martino e ruderi del Castello
Palazzo Campanile
_Recupero _Riuso
_Riqualificazione
Preliminare di Piano_Comune di Giffoni Valle Piana Il Borgo di Terravecchia
valorizzazione edifici storici e di pregio
_Recupero _Riuso
_Riqualificazione
le tematiche
•
attrezzature pubbliche e ricomposizione tessuto urbano;
Piazza Umberto I
-Parco fluviale (progettualità di area vasta) -Spazi interstiziali e/o di bordo
Perequazione di prossimità
Sant’Antonio Abate (Na)
Castel Volturno(Ce)
𝑉 + 0,5𝑉
𝑆𝑓 + 12𝑆 𝑝𝑝 ≤ 1,5 𝑚 3 𝑚 2
𝑆𝑢𝑙 + 0,5𝑆𝑢𝑙
𝑆𝑓 + 12𝑆 𝑝𝑝 ≤ 0,5 𝑚 2 𝑚 2
Oppure, in termini di superficie utile lorda (Sul)
Sant’Antonio Abate (Na)
Perequazione di prossimità
V = volume fabbricato esistente
Sf = superficie fondiaria del lotto su cui insiste il fabbricato
S
pp= Superficie fondiaria del lotto libero contiguo che attiva la
perequazione di prossimità
Perequazione di prossimità Sant’Antonio Abate (Na)
𝑉 + 0,2𝑉
𝑆𝑓 ≤ 1,5 𝑚 3 𝑚 2
𝑆𝑢𝑙 + 0,2𝑆𝑢𝑙
𝑆𝑓 ≤ 0,5 𝑚 2 𝑚 2
Oppure, in termini di superficie utile lorda (Sul)
Perequazione di prossimità Premialità volumetrica
Sant’Antonio Abate (Na)
V = volume fabbricato esistente
Sf = superficie fondiaria del lotto su cui insiste il fabbricato
Perequazione di prossimità Premialità volumetrica
Sant’Antonio Abate (Na)
ABACO della suscettibilita’ alla trasformazione
interventi
trasformabilità nulla;
ricomposizione fondiaria compatibile ambientalmente
(aree a verde, di sosta, panchine, ecc);
stabilizzazione del piano casa (ampliamento+20%) con possibile riconversione in tutto o in parte ad attività turistico- ricettiva (da res a tur/ric e viceversa) soloper quegli immobili legittimamente realizzati o ordinariamente condonati.
PEREQUAZIONE DI PROSSIMITA'
VINCOLO GRAVOSO VINCOLO NON GRAVOSO
*L’ampliamento del 20% in questo caso si intende con un carico insediativo immutato, senza aumento unità immobiliari.
Lotto vicino acquisito; si consente incremento di volumetria con max 2 livelli di h con piano terra adibito ad attività turistico-ricettiva e primo piano residenziale.
Per il suolo acquisito si consente risistemazione fondiaria (piscine, spazi attrezzati, di uso interno) con cessione di una percentuale sistemata ad attrezzature e servizi (parcheggio/verde attrezzato); la manutenzione è del titolare del permesso.
Strumento previsto: PERMESSO DI COSTRUIRE CONVENZIONATO (art 284 Dpr 380/2001):
aree cedute, realizzate e manutenute del privato promotore
Castel Volturno (Ce)
+ 20% Slp
200mq 800mq
200<L<1000
Ruf=0.30 mq/mq
30%
ceduto a standard
50% ceduto a standard
1000<L<5000 Ruf=0.50 mq/mq
Castel Volturno (Ce)
Delibera consiliare 71/2013, che prevede la realizzazione di standard urbanistici da parte dei privati proprietari dei suoli in regime di convenzione con l'Ente locale.
Principio costituzionale di sussidiarietà orizzontale
_Recupero _Riuso
_Riqualificazione
Ptcp
Vincoli Paesaggistici Naturalistici e Archeologici
_Rete Natura 2000 (zone SIC) _Parco regionale del Partenio
le tematiche
•
qualificazione dei «bordi» tra
tessuto urbano e spazio aperto;
qualificazione dei «bordi»
tra tessuto
urbano e spazio aperto
_Recupero _Riuso
_Riqualificazione
prima
dopo
_Recupero _Riuso
_Riqualificazione
le tematiche
•
gravosita’ dei vincoli e
trasformabilita’del Ptcp
_Recupero _Riuso
_Riqualificazione
gravosita’ dei vincoli e
trasformabilita’
del Ptcp
