COMUNE DI CAPRIATE SAN GERVASIO (PROVINCIA DI BERGAMO)

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COMUNE DI CAPRIATE SAN GERVASIO

(PROVINCIA DI BERGAMO)

COMPARTO EDILIZIO ATR5 PIANO ATTUATIVO RESIDENZIALE

Elaborato

E BOZZA DI CONVENZIONE

Dott. Arch. Christian Bonetalli Dott. Arch. Gian Primo Doro Via Unicef 9 - 24041 Brembate (BG) Via San Martino 10 - 20821 Meda (MB)

tel. 347 0397580 tel. 0362 74652

Comune Capriate San Gervasio protocollo arrivo n.0009711 del 18-06-2020 6 2

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AI SENSI DI:

PGT DEL COMUNE DI CAPRIATE SAN GERVASIO

(approvato in data 20.03.2012 con Delib. C.C. n° 10, avviso di approvazione definitiva e deposito atti pubblicato sul Bollettino Ufficiale della Regione Lombardia – serie inserzioni e

concorsi – n°37 del 12.09.2012;

D.P.R. 380/01 e s.m.i.

LEGGE REGIONALE 12/05 e s.m.i.

D.LGS. 163/06 e s.m.i.

L. 136/10 e s.m.i.

SCHEMA DI CONVENZIONE D'ATTUAZIONE TRA LE PARTI

CONVENZIONE TRA IL COMUNE DI CAPRIATE SAN GERVASIO E I PROPRIETARI DELLE AREE SITE IN COMUNE DI CAPRIATE SAN GERVASIO INERENTI IL COMPARTO EDILIZIO DELL’AMBITO DI TRASFORMAZIONE ATR5 PER L'ATTUAZIONE DEL PIANO ATTUATIVO DI VIA ANDREA MANTEGNA.

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SCHEMA DI CONVENZIONE D'ATTUAZIONE TRA LE PARTI

* * * *

L’anno………, il giorno………., del mese

di………presso ………

TRA da una parte:

• il Comune di Capriate San Gervasio, rappresentato come segue: omissis;

E dall'altra parte i Sig.

Alex SRL con sede legale in Via E. Cernuschi n°6, Monza , Cod. fiscale : 02877330965 Amministratore unico: Viganò Roberto residente in via Martiri Belfiore n°15, Monza nato il 16-12-1948 a Monza, Cod. fiscale: VGNRRT48T16F704C;

proprietario del mapp. 557 del Fg. 902.

Paganelli Gianna residente in Via delle Nazioni Unite n° 38, Brembate (BG), nata il 10-1-1952 a Brembate (BG), Cod. fiscale: PGNGNN52A50B137H;

proprietario dei mapp. 1385, 1386 del Fg. 902.

Bonetalli Aristide residente in Via Unicef n°7, Brembate (BG), nato il14/12/1935 a Brembate (BG), Cod. fiscale: BNTRTD35T14B137O;

Malvestiti Rosalda residente in Via Unicef n°7, Brembate (BG), nata il 25-06-1948 a Dalmine (BG), Cod. fiscale: MLVRLD48H65D245L;

proprietari dei mapp. 1501, 1506, 1498, 1502 del Fg. 902.

Paganelli Luigia residente in Via Strada delle Gerre n°29, Brembate (BG), nata il 11-02-1945 a Brembate (BG), Cod. fiscale: PGNLGU45B1B139P;

Paganelli Carolina residente in Via Strada delle Gerre n°25 Brembate(BG), nata il 20-01- 1941 a Brembate (BG), Cod. fiscale: PGNCLN41A60B137J;

Paganelli Anna residente in Via Salvi n°16, Capriate San Gervasio(BG), nata il 16/12/1942 a Brembate (BG), Cod. fiscale: PGNNNA42T56B137Y;

proprietari dei mapp. 247, 555 del Fg. 902.

Rota Edgardo residente in Via Due Giugno n°36, Bottanuco(BG), nato il 13/04/1954 a Bottanuco (BG), Cod. Fiscale: RTODRD54D13B088J;

proprietario dei mapp. 361, 1503 del Fg. 902.

Paganelli Alessandro residente in Via Selva n°17, Osio Sopra (BG), Cod. fiscale:

PGNLSN75R04L400V;

Alberido Chiara residente in Via C. colombo n° 2B, Osio Sotto (BG), Cod. fiscale:

LBRCHR54H64C894H;

Paganelli Andrea Zaverio residente in Via C. Colombo n°2B, Osio Sotto (BG), Cod. fiscale:

PGNNRZ84P06B393K;

Paganelli Silvia residente in Via C. Colombo n°12, Osio SOTTO (BG), Cod. fiscale:

PGNSLV76R50B393D;

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Bonetalli Ezio residente in Via Monte Grappa n°29, Brembate (BG), nato il 14-02-1957 a Brembate(BG), Cod. fiscale : NNTZEI57B14B137Q

Bonetalli Ivan residente in Via delle Novelle n° 7, Brembate (BG), nato il 24-02-1961 a Bergamo, Cod. fiscale :BNTVNI61B24A794I;

Questa Franca residente in Via Cavour n°43, Bottanuco (BG), nata il 14/09/1954 a Brembate (BG), Cod. fiscale : QSTFNC54P54B137Q;

Taramelli Giampietro residente in Via Cavour n°43, Bottanuco (BG), nato il 29/06/1951 a Bottanucco (BG), Cod. Fiscale: TRMGPT51H29B088E;

Bonetalli Gemmina residente in Via Piave n. 8, Brembate (Bg), nata il 13-11-1925 Brembate (BG), Cod. fiscale: BNTGMN25S53E175S;

proprietaria del mapp. 1499, 1504 del Fg. 902.

di seguito denominati “Proponenti”,

PREMESSO CHE

a) i “Proponenti” sono proprietari dell'aree sita in Capriate San Gervasio, della superficie catastale complessiva pari a mq. 19.745 e superficie reale di mq. 19.303,77 così come riportato precedentemente, in forza di atto di compravendita stipulato dal ……. in data ……… n. ……. di Rep., in autentica Notaio Dott.…….. registrato presso l’Agenzia delle Entrate Ufficio di

………..;

b) con istanza in data ... i "Proponenti” hanno presentato al Comune di Capriate San Gervasio, per le aree sopra indicate una proposta di Piano Attuativo ai sensi della L.R. 12/05 e successive modificazioni ed integrazioni in attuazione del P.G.T. vigente;

c) a seguito dell'istruttoria effettuata dai competenti Uffici Comunali la proposta di Piano Attuativo è risultata ammissibile e conforme alla disciplina della citata L.R. n. 12/05 e successive modificazioni ed integrazioni e coerente con il P.G.T.;

d) che sull’area non gravano vincoli di natura monumentale, archeologica, paesaggistica, idrogeologica, sismica o altri vincoli previsti da leggi speciali che ostano la realizzazione del piano o lo subordinamento ad autorizzazioni di altre autorità;

e) il Piano Attuativo è stato adottato con deliberazione ………. in data ... n. ... e successivamente approvato con deliberazione …………..e in data ………..n. ... pubblicata sul B.U.R.L. in data... n. ……....;

f) la Convenzione è stata approvata ai sensi dell’art. ….. delle N.T.A. del P.G. T dalla Giunta Comunale con deliberazione n…… del ……….;

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TUTTO CIO’ PREMESSO DA RITENERE PARTE INTEGRANTE E SOSTANZIALE DEL PRESENTA ATTO SI CONVIENE E SI STIPULA QUANTO SEGUE:

ARTICOLO 1 – AMBITO DEL PIANO

Agli effetti della trascrizione degli obblighi, oneri e vincoli risultanti dal presente atto, facendo riferimento al tipo catastale in scala 1:1.000 qui allegato sotto la lettera "A", l'area oggetto del Piano Attuativo, di proprietà dei “Proponenti” è individuata come segue:

a) area della superficie catastale pari a circa mq. 19.745 e reale di circa mq. 19.303,77 indicata con bordo in tinta rossa e individuata nella Mappa di Capriate san Gervasio - N.C.T.

mapp. 247, 360, 361, 362, 556, 557, 1385, 1386, 1498, 1499, 1500, 1501, 1502, 1503, 1504, 1505, 1506, 1903, 1904 del Fg. 902 suddivisa tra i “Proponenti” come precedentemente descritto;

b) COERENZE omissis;

c) L’area di cui sopra ha nel vigente P.G.T. destinazione urbanistica residenziale ATR5.

L’edificazione è assoggettata all’obbligo di formazione di Piano Attuativo ai sensi dell’art.

……….. delle NTA del ……… del vigente PGT.

ARTICOLO 2 – OGGETTO DEL PIANO ATTUATIVO

1. “I Proponenti”, Soggetti Attuatori si impegnano, nei confronti del Comune di Capriate San Gervasio, a dare attuazione a quanto previsto nella presente convenzione e nei relativi allegati, attraverso la realizzazione, nell'area di loro proprietà di cui al precedente art. 1 lett. a), di interventi edilizi di nuova edificazione per una Volumetria complessiva pari a mc. 10.679,70, pari ad una Slp di circa mq. 3.559,90 con destinazione: residenziale e funzioni complementari.

2. Nel sottosuolo delle aree edificabili saranno realizzati spazi per parcheggi privati secondo le quantità indicate dalla normativa vigente e dalle N.T.A. del P.G.T. vigente, computati in forma distinta rispetto agli spazi per parcheggi conteggiati nello standard urbanistico.

3. L'attuazione degli interventi previsti dal presente atto è disciplinata dalla documentazione tecnica ed economica relativa al Piano Attuativo predisposto dal Dott. Arch. Gian Primo Doro con studio tecnico in Meda (MB) via San Martino 10 ed iscritto all’Albo degli architetti al n. 274 della Provincia di Monza e Brianza e dal Dott. Arch. Christian Bonetalli con studio tecnico in Brembate (BG) via Unicef 11ed iscritto all’Albo degli architetti al n. 2349 della Provincia di Bergamo.

4. Il Piano Attuativo interessa un’area avente una superficie complessiva come da rilievo di circa mq. 19.303,77 come dalla planimetria allegata al presente atto sotto la lettera "B" il tipo planivolumetrico in scala 1:500.

5. II Piano Attuativo oggetto della presente convenzione dovrà essere completato nelle parti pubbliche entro il termine massimo di dieci (10) anni dalla stipula della presente convenzione, mentre nelle parti private entro e non oltre il termine massimo di dieci (10) anni sempre dalla stipula della convenzione.

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ARTICOLO 3 – PARAMETRI DEL PIANO ATTUATIVO

1. Il progetto in oggetto prevede la realizzazione di immobili da destinare a residenza e ad funzioni compatibili.

2. L’area d’intervento del Piano Attuativo si articola nelle seguenti superfici e destinazioni:

• Superficie territoriale Comparto edilizio (St) catastale mq. 19.745

• Superficie territoriale Comparto edilizio (St) rilievo mq. 19.303,77

• Superficie zonale edificabile da rilievo, come da perimetrazione PGT mq. 8.899,75

• Indice di edificabilità zonale (IZ) mc./mq. 1,20

• - Indice di attribuzione volumetrica (IAV) mc./mq. 0,60

• Volumetria massima ammessa (mq. 8.899,75 x 1,20) mc. 10.679,70

• Standards:

- Aree a Servizi da rilievo come da perimetrazione PGT mq. 10.404,02

così suddivise: mq. 9.919,98 a verde pubblico mq. 484,04 a parcheggi pubblici

- Aree a Servizi aggiuntivi di Piano Attuativo mq. 2.135,80

così suddivise: mq. 1.344,98 a verde mq. 790,82 a parcheggi

•

Aree da destinarsi a viabilità (prolungamento via Mantegna) mq. 1.264,35

3. Lo standard di Piano Attuativo dovuto è calcolato così come previsto dalle NTA del Piano dei servizi del PGT vigente. Gli eventuali incrementi volumetrici o di Slp consentiti dalle N.T.A. del P.G.T. e/o da altre leggi regionali e nazionali in vigore, concorrono al calcolo dello standard di progetto.

Nel caso in cui i “Proponenti” intendano usufruire di bonus volumetrici non dichiarati nella presente convenzione, questi ultimi dovranno concorrere alla determinazione dello standard che potrà essere reperito e/o monetizzato, senza necessità di modifica della presente convenzione, purché tali incrementi e la monetizzazione siano ammessi da disposizioni normative vigenti o dal PGT.

4. L’attuazione del Piano Attuativo avverrà in conformità alle norme di cui alla presente Convenzione e degli allegati di progetto che ne fanno parte integrante e sostanziale, nei termini previsti dalle leggi vigenti in materia.

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5. Il Comune di Capriate San Gervasio autorizza i “Proponenti” e suoi aventi causa ad attuare il Piano Attuativo alle condizioni poste dalla presente Convenzione, ed in conformità al progetto approvato e composto dai seguenti documenti:

ELABORATI

Elab. A Relazione tecnica illustrativa

Elab. B Relazione paesistica – Impatto paesistico

Elab. C Relazione Tecnica di progetto delle opere di urbanizzazione Elab. D Atti di proprietà

Elab. E Bozza di convenzione

Elab. F Computo metrico - estimativo delle opere di urbanizzazione Elab. G Studio geologico

Elab. H Valutazione previsionale clima acustico Elab. I Relazione tecnica impianto di illuminazione Elab. L Calcoli illuminotecnici illuminazione pubblica

Elab. M Schede tecniche apparecchiature illuminazione pubblica Elab. N Schema quadro elettrico illuminazione pubblica

Elab. 0 Relazione tecnica - progetto di invarianza idraulica e idrogeologica: opere di urbanizzazione Elab. P Relazione tecnica - progetto di invarianza idraulica e idrogeologica: opere private

TAVOLE

Tav. 01 Inquadramento territoriale ed urbano

Tav. 02 Inquadramento urbanistico sovracomunale: PTCP Provinciale

Tav. 03 Inquadramento urbanistico comunale: Piano di Governo del Territorio Tav. 04 Individuazione catastale - elenco proprietà

Tav. 05 Stato di fatto: Documentazione fotografica

Tav. 06 Stato di fatto: Rilievo celerimetrico - Sezioni ambientali

Tav. 07 Stato di fatto: Urbanizzazioni Tav. 08 Progetto: Planivolumetrico prescrittivo

Tav. 09 Progetto: Verifiche urbanistiche: dati dimensionali di Piano Tav. 10 Progetto: Schemi indicativi edifici residenziali: piante - calcolo Slp Tav. 11 Progetto: Schemi indicativi edifici residenziali: prospetti e sezioni Tav. 12 Progetto: Particolari costruttivi indicativi

Tav. 13 Progetto: Planivolumetrico contestualizzato - Viste prospettiche Tav. 14 Progetto: Verifica aree di cessione urbanizzazioni primarie Tav. 15 Progetto: Verifica parcheggi pertinenziali

Tav. 16 Progetto: Verifica superficie filtrante

Tav. 17 Progetto urbanizzazioni: Sistemazioni verde urbanizzazione primaria Tav. 18 Progetto urbanizzazioni: Viabilità e segnaletica

Tav. 19 Progetto urbanizzazioni: Planimetria generale sottoservizi Tav. 20 Progetto urbanizzazioni: Illuminazione pubblica - planimetria

Tav. 21 Progetto urbanizzazioni: Illuminazione pubblica - particolari costruttivi Tav. 22 Progetto di invarianza idraulica: Opere di urbanizzazione

Tav. 23 Progetto di invarianza idraulica: Opere private piano terra Tav. 24 Progetto di invarianza idraulica: Opere private piano interrato

ARTICOLO 4 – CESSIONE Di AREE PER URBANIZZAZIONE PRIMARIA

1. I “Proponenti” contestualmente alla sottoscrizione della presente, cedono a titolo gratuito per sé e suoi aventi diritto all’Amministrazione Comunale di Capriate San Gervasio le aree per l’incremento delle opere di urbanizzazione primaria ai sensi dell’art. 28, comma 5, n. 1, della legge n. 1150/1942 e dell’art. 46 comma 1 lett. a) della legge regionale n. 12/2005 , della superficie complessiva di mq. 3.884,19.

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Dette aree saranno destinate alla realizzazione di:

• prolungamento di via Andrea Mantegna mq.1.448,00;

• verde primario mq. 1.556,27

• parcheggi pubblici mq. 879,92

Le aree di cessione sono identificate con le particelle nn. _____ censuario di___

come da frazionamento approvato ______________

2. Per quanto possa eventualmente occorrere, ai fini fiscali, viene attribuito alle aree di cui sopra il valore di € …,00 (euro…,00).

3. Tutte le spese tecniche, di frazionamento e notarili relative alla cessione delle aree medesime si ritengono a carico dei “Proponenti”.

ARTICOLO 5 – CESSIONE DI AREE PER URBANIZZAZIONE SECONDARIA

1. I “Proponenti” contestualmente alla sottoscrizione della presente cedono a titolo gratuito per sé e suoi aventi diritto all’Amministrazione Comunale di Capriate San Gervasio le aree per l’incremento per le opere di urbanizzazione secondaria della superficie complessiva di mq.

9.918,98 così come dimensionato negli elaborati grafici di progetto.

2. In aggiunta alle predette cessioni, con il presenta atto i “Proponenti” cedono gratuitamente al Comune di Capriate San Gervasio l’area esterna al perimetro di Piano di Attutivo pari a circa mq. 76,37.

3. Per quanto possa eventualmente occorrere, ai fini fiscali, viene attribuito alle aree di cui sopra il valore di € …,00 (euro…,00).

4. Le aree per le urbanizzazioni secondarie verranno cedute all’Amministrazione Comunale, previo frazionamento, contestualmente alla stipula della presente convenzione.

Tutte le spese tecniche, di frazionamento e notarili relative alla cessione delle aree medesime si ritengono a carico dei “Proponenti”.

ARTICOLO 6 – CONDIZIONI E PRECISAZIONI PER LA CESSIONE DELLE AREE

1. Le aree e le opere sono cedute, libere da affittanze iscrizioni ipotecarie, trascrizioni e annotazioni pregiudizievoli, da servitù passive apparenti e non apparenti, da usufrutti ed usi, da oneri e gravami, vincoli di ogni specie. I “Proponenti” esprimono, per tali cessioni, la rinuncia a qualsiasi eventuale diritto di ipoteca legale, con esonero del Conservatore dei Registri Immobiliari dall’iscrizione d’ufficio e da ogni responsabilità al riguardo e presenta garanzia per evizione: al momento della stipula del presente atto i “Proponenti” consegneranno la relazione notarile sullo stato della proprietà, delle trascrizioni e delle annotazioni riguardanti le aree stesse e sulla libertà da diritti e titoli di garanzia di terzi, in particolare certificati censuari storico-ventennali rilasciata dal competente ufficio a nome della proprietà e i certificati ipotecari facenti stato per tutti i proprietari succedutisi nell’ultimo ventennio. Detti certificati dovranno essere integrati dal certificato ipotecario addizionale facente stato, sempre con le accennate risultanze, della proprietà e libertà delle aree cedute da iscrizioni ipotecarie, trascrizioni e annotazioni pregiudizievoli, dalla data dei precedenti certificati e fino a tutto il giorno di trascrizione del presente atto.

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di urbanizzazione primaria e secondaria oggetto di cessione al Comune di Capriate San Gervasio, ivi incluse quelle necessarie al completamento delle urbanizzazioni già di proprietà pubblica, sono messe a disposizione dei “Proponenti” per l’esecuzione delle opere assunte a suo carico e per le connesse esigenze di cantiere fino al momento della completa esecuzione e del collaudo delle opere stesse. Per tutto il periodo in cui le aree rimarranno a disposizione dei

“Proponenti”, tutti gli oneri di qualsiasi natura inerenti le suddette aree e tutte le corrispondenti responsabilità, anche per custodia e manutenzione nei riguardi di chiunque, rimarranno a carico dei “Proponenti” stessi.

3. I “Proponenti” si impegnano, e a tal fine assumono ogni onere conseguente, alla rettifica delle confinanze e delle consistenze delle aree da cedere al Comune come indicate ai precedenti artt. 4 e 5, qualora ciò si renda necessario in sede di collaudo a causa di errori o di approssimazioni verificatesi in sede di attuazione; allo stesso fine assume ogni onere per frazionamenti, rettifiche di frazionamenti e atti notarili.

4. La parte cedente si impegna a non sollevare eccezioni o pretese alcune nei confronti del Comune stesso qualora, a seguito di rilievi e misurazioni, le aree predette dovessero risultare di superficie maggiore rispetto a quella indicata.

5. Qualora, per qualunque motivo, in sede di collaudo sia accertato che le aree previste da cedere al Comune abbiano misura inferiore a quella prevista dalla presente convenzione, i

“Proponenti” sono obbligati, ove possibile nell'ambito dell'area oggetto del Piano, al reperimento delle aree mancanti ovvero, in difetto, alla loro monetizzazione secondo valori di riferimento vigenti.

In caso di monetizzazione, il Comune di Capriate San Gervasio si impegna ad impiegare gli importi versati dai “Proponenti” ai sensi e nel rispetto della legislazione vigente in materia.

ARTICOLO 7 – ASSOLVIMENTO DI OBBLIGO AI SENSI DELLA L.R. N. 12/2005 E MONETIZZAZIONE

1. Si dà atto che, ai fini del soddisfacimento della dotazione globale di aree o attrezzature pubbliche e di interesse pubblico o generale, con le cessioni delle aree di cui all’art. 5 della presente Convenzione, il Piano Attuativo garantisce il pieno soddisfacimento della dotazione di aree a servizi così come previsto dallo strumento urbanistico generale e che pertanto ai sensi della L.R. 12/05, non si rende necessario il reperimento di ulteriori aree ne necessita di eventuale monetizzazione delle aree.

ARTICOLO 8 – REALIZZAZIONE DELLE OPERE DI URBANIZZAZIONE

1. I “Proponenti” nel rispetto delle procedure del D.Lgs 163/2006 e s.m.i. si impegnano ad eseguire a proprie spese tutte le opere di urbanizzazione afferenti l’insediamento in progetto. Le suddette opere previste nel Piano Attuativo consistono in:

• Realizzazione di nuova viabilità comprensiva di marciapiede (prolungamento di via Andrea Mantegna);

• Realizzazione di aree a parcheggio pubblico;

• Realizzazione di Aree a verde connesse con il prolungamento di via Mantegna;

• Realizzazione di illuminazione pubblica;

• Realizzazione estensione sottoservizi (rete fognaria, rete smaltimento acque chiare, rete idrica, gas, telefonia, rete elettrica, fibra ottica).

2. La realizzazione delle opere di urbanizzazione di cui sopra, sarà subordinata alla esistenza di idoneo titolo abilitativo ed alla approvazione di specifico progetto esecutivo, che dovrà

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contenere le opere necessarie a garantire la completa urbanizzazione nell’ambito del Piano Attuativo e relativi collegamenti alle infrastrutture esistenti. Il progetto delle opere di urbanizzazione dovrà essere presentato contestualmente a quello delle opere private previste dal Piano Attuativo.

3. L’attuazione di dette opere, meglio identificate nelle Tavole e allegato computo (All. E),

comporta il costo totale di € 308.378,24 calcolato dal costo totale delle opere pari a

€ 377.074,05 ridotto ad € 301.659,24 (applicando uno sconto del 20%) e sommando gli oneri di sicurezza pari a € 6.719,00 come da Computo metrico estimativo.

Tale importo sarà scomputato, ai sensi dell’art. 45 della L.R. 12/2005 e s.m.i. dagli oneri di urbanizzazione primaria e/o (da definire secondo i casi) secondaria dovuti, calcolati con riferimento ai disposti del comma 7bis dell’art. 38 della LR 12/05 e s.m.i.

I “Proponenti” non potranno chiedere indennizzi o compensi a qualsiasi titolo per l’eventuale maggior costo sostenuto per l’esecuzione delle opere stesse, mentre dovrà corrispondere la differenza al Comune di Capriate San Gervasio, nel caso in cui, a progetto esecutivo delle opere accompagnato da computo metrico estimativo, redatto in base ai prezzi unitari risultanti dal listino del Prezziario Regionale delle Opere Pubbliche della Regione Lombardia relativo al I°

Trimestre dell’anno 2020 in cui viene inoltrata la richiesta di P.A./P.d. C., ridotti percentualmente del 20%, la realizzazione delle opere comporti oneri inferiori.

4. Ai sensi e per gli effetti di cui all’art. 36, comma 4, del D.Lgs. 50/2016 e s.m.i., l’esecuzione diretta delle opere di urbanizzazione primaria, di importo inferiore alla soglia di cui all’art. 35, comma 1, lett. c) del D.Lgs. n. 50/2016, previste dalla presente convenzione, è gestita direttamente dai proponenti o loro aventi causa attraverso ditte qualificate, sulla base dei progetti approvati dal Comune assumendone a proprio totale carico anche gli oneri della direzione dei lavori, coordinamento per la sicurezza, collaudo, oneri per la sicurezza e quant’altro necessario all’esecuzione delle opere e quant’altro non previsto nella presente convenzione.

Si dà atto:

- che le quote di contributo relative agli oneri di urbanizzazione, per il rilascio del Permesso di Costruire, visto il D.P.R. 380/01, per gli edifici residenziali, attualmente in vigore nel comune di Capriate San Gervasio, sono rispettivamente:

- Urbanizzazioni primarie: €/mq. 11,77;

- Urbanizzazioni secondarie: €/mq. 18,33;

- che il contributo relativo agli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria, in base alla realizzazione massima di volumetria realizzabile riportate negli elaborati di progetto sono:

- mc. 10.679,70 x 11,77 €/mc. = € 125.700,07 ( per urb. I );

- mc. 10.679,70 x 18,33 €/mc. = € 195.758,92 ( per urb. II ).

Il totale del contributo relativo agli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria è pari a

€ 321.458,99 (diconsi euro trecentoventunoquattrocentocinquantotto/97).

ARTICOLO 9 – GARANZIE

1. A garanzia del puntuale e completo adempimento degli obblighi di cui alla presente convenzione nonché dell’esatta e piena realizzazione delle opere di urbanizzazione previste dal

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Comune di Capriate San Gervasio n. ….. in data……. emessa da …………. Per un totale di

€ 378.071,72 comprensivo di importo opere pari a € 308.378,24 più importo Iva su opere pari a € 30.837,82 più importo spese tecniche pari a € 30.837,82 più IVA e Cassa su spese tecniche pari a

€ 8.017,83.

Tale fideiussione verrà depositata presso il Comune di Capriate San Gervasio, dopo l’approvazione del progetto di Piano Attuativo e comunque prima della stipula della presente convenzione.

Nell’ ipotesi di inadempimento degli obblighi di cui alla presente convenzione da parte del Soggetto Attuatore e a copertura di accertati danni su opere/beni pubblici o di uso pubblico da parte del soggetto attuatore, l’Istituto fideiussore dovrà soddisfare dietro richiesta del Comune di Capriate San Gervasio il riscatto della somma garantita.

La polizza fideiussoria dovrà contenere la dicitura che “Il pagamento delle somme dovute in base alla presente polizza sarà effettuato dalla Società Garante entro il termine massimo di 30 giorni dal definitivo accertamento dei danni e/o dell’inadempimento, restando inteso che, ai sensi dell’art. 1944 C.C., la Società Garante non godrà del beneficio della preventiva escussione del Contraente”.

La fideiussione potrà essere ridotta di importo conseguentemente alla realizzazione anche parziale delle opere, previa richiesta dei “Proponenti” ed assenso del Comune di Capriate San Gervasio.

E’ fatta salva dalla riduzione di cui al comma precedente una percentuale del 20% (venti per cento) dell’importo stesso che verrà trattenuta dal Comune sino al completo e definitivo adempimento di tutti gli obblighi previsti dal presente atto.

Il Comune potrà altresì rivalersi su detta garanzia, senza alcuna riserva, a seguito di accertato inadempimento del Soggetto Attuatore riguardo ai danni comunque derivanti nel periodo di manutenzione e conservazione a loro cura, di cui all’art. 9, nonché riguardo alle sanzioni amministrative, sia di tipo pecuniario che ripristinatorio o demolitorio, irrogate dal Comune a qualsiasi titolo, divenute inoppugnabili e definitive.

ARTICOLO 10 – DURATA DELLA CONVENZIONE E TEMPI DI REALIZZAZIONE DELLE OPERE DI URBANIZZAZIONE

1. La presente convenzione dovrà essere stipulata entro due anni dall’approvazione definitiva del Piano Attuativo, decorso tale termine senza che sia intervenuta la stipulazione della convenzione, il Responsabile diffiderà il Proponente – Mandatario – Stazione appaltante a sottoscrivere entro un termine non superiore a 90 giorni la convenzione stessa. In caso di inutile decorso del termine assegnato il piano decade automaticamente.

2. Le opere di urbanizzazione saranno completate prima della SCIA inerenti l’abilità degli edifici residenziali.

3. Il Comune di Capriate San Gervasio, in caso di inadempienza dei “Proponenti”, si riserva la facoltà di provvedere direttamente all’esecuzione delle opere ad uso pubblico previste dalla presente convenzione, in sostituzione dei “Proponenti” stessi ed a spese dei medesimi, rivalendosi nei modi e nei termini stabiliti dalla Legge, oltre a quanto stabilito dall’art. 9 della presente convenzione, libero ed esonerato da ogni formalità e rendiconto.

4. Fino alla cessione degli impianti e di tutti i servizi realizzati in base alla presente convenzione, la manutenzione di tali impianti e servizi sarà a totale carico dei “Proponenti”.

All’Amministrazione Comunale spetteranno tutte le spese di gestione e manutenzione delle suddette aree e opere di urbanizzazione ad avvenuta presa in carico da parte del Comune, comprensiva della manutenzione ordinaria del verde pubblico.

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In ogni caso, anche prescindendo dalla cessione delle aree e delle opere al Comune di Capriate San Gervasio, non potranno essere realizzate opere o accorgimenti volti a limitare l’uso Pubblico delle stesse (quali cancelli, divieti di accesso, saracinesche, ecc).

5. II progetto definitivo/esecutivo delle opere indicate al precedente art. 7, redatti in conformità a quanto previsto dalla vigente normativa in materia di LL.PP., sarà presentato al Comune di Capriate San Gervasio contestualmente alla prima richiesta di permesso di costruire, o altro idoneo titolo abilitativo, per l'attuazione del Piano edificatorio previsto dal Piano Attuativo.

II Comune di Capriate San Gervasio si riserva la facoltà di indirizzare la progettazione delle opere di cui sopra con propri documenti progettuali e di capitolato, ponendo a carico dei

“Proponenti” l'obbligo di uniformarsi alle indicazioni che, a tal fine, saranno date dal Comune stesso, avendo a riferimento indicativo i dati economici di cui alla presente convenzione.

ARTICOLO 11 – COLLAUDO DELLE OPERE DI URBANIZZAZIONE

1. II Comune di Capriate San Gervasio si riserva ogni facoltà di controllo in corso d'opera sulla esecuzione dell'intervento.

II collaudo d'ogni singola opera di urbanizzazione sarà eseguito da tecnici nominati dal Comune di Capriate San Gervasio con oneri a carico dei proponenti; gli atti di collaudo saranno sottoposti all’Amministrazione Comunale ai fini della relativa approvazione.

Fino alla data di approvazione del collaudo da parte dell’Amministrazione Comunale rimangono in vigore le garanzie prestate dal privato all’esatto adempimento della realizzazione delle opere. Con la presente convenzione si dà atto altresì che saranno a totale carico dei

“Proponenti” tutte le opere relative alle estensioni delle reti tecnologiche e comunque tutte quelle opere che si rendessero necessarie in funzione delle richieste espresse dagli enti gestori al fine del corretto funzionamento delle reti tecnologiche stesse.

ARTICOLO 12 - TITOLI ABILITATIVI DELLE OPERE DI URBANIZZAZIONE

1. La richiesta del permesso di costruire — o di altro idoneo titolo abilitativo — per le opere di cui all’art. 8, dovrà essere contestuale alla prima richiesta di permesso di costruire, o altro idoneo titolo abilitativo relativo agli interventi privati previsti dal Piano Attuativo.

Il permesso di costruire - o altro titolo abilitativo - sarà rilasciato previa acquisizione di qualsivoglia benestare, autorizzazione o approvazione da parte di altre amministrazioni o soggetti pubblici, dovuti ai sensi della normativa vigente.

ARTICOLO 13 – VARIAZIONI AL PIANO ATTUATIVO

1. Potranno essere apportate eventuali variazioni ai contenuti urbanistici ed esecutivi del Piano Attutivo esclusivamente nei termini previsti dalla L.R. n. 12/05.

Secondo quanto previsto dall'art. 14, comma 12, della L.R. 12/05 e successive modificazioni ed integrazioni, il progetto edilizio relativo agli edifici potrà - in fase di esecuzione - prevedere modificazioni planivolumetriche, senza la necessità di preventiva approvazione di variante al Piano Attuativo, a condizione che non risultino alterate le caratteristiche tipologiche di impostazione del Piano, indicate nel Planivolumetrico allegato, non incidano sul dimensionamento globale degli insediamenti e non diminuiscano la dotazione di aree ed attrezzature per servizi pubblici e di interesse pubblico o generale. I “Proponenti” si obbligano, nei confronti del Comune di Capriate San Gervasio, ad apportare agli atti di Piano Attuativo e ai progetti delle opere private e pubbliche assunte a suo carico tutte le eventuali integrazioni e modificazioni che saranno richieste dal Comune stesso al fine di dare completa, corretta e funzionale attuazione al Piano Attuativo oggetto della presente convenzione.

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ARTICOLO 14 – TRASFERIMENTO DEGLI OBBLIGHI CONVENZIONALI

1. In caso di alienazione totale o parziale delle aree edificabili oggetto del Piano, le obbligazioni assunte dai “Proponenti” con la presente Convenzione si intenderanno trasferite in capo al soggetto acquirente. I “Proponenti” rimangono comunque solidalmente obbligato nei confronti del Comune di Capriate San Gervasio per l'esatto e completo adempimento delle obbligazioni medesime, fino a quando il soggetto acquirente non avrà a sua volta presentato, a suo nome, le garanzie previste di cui al precedente art. 9.

2. Fermo restando quanto previsto al punto che precede, qualora la cessione fosse effettuata prima del rilascio del permesso di costruire - o di altro idoneo titolo abilitativo - lo stesso dovrà essere direttamente intestato al soggetto subentrante. Qualora invece la cessione fosse effettuata dopo il rilascio del permesso di costruire - o di altro idoneo titolo abilitativo - lo stesso dovrà essere tempestivamente volturato a favore del soggetto subentrante. Pertanto, gli obblighi concernenti i pagamenti, l'esecuzione delle opere e la prestazione delle garanzie di cui sopra faranno capo al soggetto proprietario e al titolare dei permessi di costruire, come responsabile in via diretta, oppure quale subentrante per volturazione.

3. Gli obblighi e i vincoli derivanti dalla presente Convenzione obbligano, oltre al Soggetto Attuatore, anche i suoi successori e/o aventi causa nella proprietà degli edifici. Pertanto i relativi atti di trasferimento nei registri immobiliari, dovranno contenere gli obblighi e i vincoli suddetti, accettandone i relativi effetti formali e sostanziali.

In caso diverso e nel caso di trasferimento parziale degli oneri sopra riferiti, gli attuatori e loro successori aventi causa, restano responsabili verso il Comune di tutti gli obblighi non trasferiti agli acquirenti degli immobili.

ARTICOLO 15 – SPESE E TASSE

1. Tutte le spese, imposte e tasse inerenti e dipendenti dalla presente convenzione sono a carico dei “Proponenti” e dei loro eventuali aventi causa, comprese quelle per una copia autentica e una copia semplice dell'atto e della relativa nota di trascrizione presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di Bergamo, da consegnare al Comune di Capriate San Gervasio entro sessanta giorni dalla stipula del presente atto. Sono altresì a carico dei “Proponenti” tutte le spese relative al frazionamento delle aree oggetto di cessione e/o asservimento all'uso pubblico con il presente atto e quelle relative al successivo atto di identificazione catastale delle stesse.

ARTICOLO 16 – INADEMPIENZE E SANZIONI

1. In caso d’inadempienza da parte dei “Proponenti” richiedente ad una qualsiasi delle cause della presente convenzione, afferente la realizzazione delle opere di urbanizzazione, il Comune di Capriate San Gervasio, previa messa in mora, potrà sospendere l’esecuzione dei lavori e il rilascio dei Permessi di Costruire e relativi certificati di agibilità. Avvenuto l’adempimento e l’esecuzione in danno e previo rimborso delle spese sostenute dal Comune, saranno revocati i provvedimenti di sospensione dei lavori e/o del rilascio dei Permessi di Costruire.

2. Per ogni controversia inerente il presente atto, le parti dichiarano e concordano di adire l’Autorità Giudiziaria del Foro di Bergamo.

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ARTICOLO 17 – DICHIARAZIONI AI SENSI DEL D.P.R. n. 380/2001

1. Ai sensi dell'art. 30, secondo comma, del D.P.R. 6.6.2001, n. 380, viene allegato al presente atto, sotto la lettera "…….", il certificato di destinazione urbanistica relativo all'area oggetto del Piano Attuativo, rilasciato dal Comune di Capriate San Gervasio in data ... Prot. n. ... . Le parti dichiarano, in proposito, che non sono intervenute modificazioni negli strumenti urbanistici successivamente alla data del rilascio del suddetto certificato.

Capriate San Gervasio (BG) lì ………..

LETTO, CONFERMATO E SOTTOSCRITTO I Proponenti

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Comune di Capriate San Gervasio _______________________________