Osservatorio sul Mercato Immobiliare, Luglio 2016 NOTA CONGIUNTURALE SUL MERCATO IMMOBILIARE A MAGGIO

(1)

Osservatorio sul Mercato Immobiliare, Luglio 2016 Cagliari

Nomisma ¹¹³

C A G L I A R I

NOTA CONGIUNTURALE SUL MERCATO IMMOBILIARE A MAGGIO 2016¹

Nel corso del primo semestre 2016, il mercato immobiliare cagliaritano ha evidenziato ancora segnali di cedimento.

Elementi di raffreddamento provengono principalmente da una domanda debole e in continua flessione, oramai da diversi anni, che accomuna tutti i comparti.

A fronte di una domanda in calo, si osserva una tendenziale crescita dell’offerta che, inevitabilmente, si sta accu- mulando e che difficilmente sarà possibile riassorbire. Ciò non trova supporto negli sconti concessi sul prezzo iniziale, che appaiono in contrazione, a dimostrazione di come si sia attenuato l’effetto mercato. L’unica eccezione è rappresentata dal settore dei box e garage, nel complesso, più improntato alla stabilità.

Timidi segnali di dinamicità provengono dall’analisi delle tempistiche medie di vendita e di locazione che, in linea generale, sono in lieve flessione.

I rendimenti medi lordi da locazione rimangono tra i più alti delle 13 città monitorate in tutti i comparti, tranne quello degli uffici, in linea con il valore medio delle 13 città.

Prezzi e canoni continuano a diminuire, seppur a ritmi meno sostenuti che in passato.

Gran parte degli operatori ritiene che i valori scenderanno ancora nei prossimi mesi.

L’unico comparto che potrà registrare un’inversione di tendenza sarà il settore residenziale. La riduzione di prezzi e canoni si auspica che potrà avere un effetto positivo sui volumi scambiati che, piano piano, potranno ritornare a crescere.

Recentemente è stato approvato il progetto del nuovo stadio della città, che prevede investimenti per 55 milioni di euro e si distingue per la forte connotazione

1 Per un maggiore dettaglio sui dati si rimanda all’Appendice statistica.

Cagliari – Quota di edifici residenziali e ad uso produttivo nelle zone amministrative

Quota di edifici residenziali sul totale Quota di edifici ad uso produttivo sul totale Fonte: Nomisma su dati Censimento popolazione 2011

Osse rv atorio sul Mercato Im

mobiliare, Luglio 2016 Cagliari

Nomisma

113

CA GL IA RI

NOTA CONGIUN TURA

LE SUL MERC ATO IMMOBILIARE A

MAGGIO 2 01

1 6

Nel corso del primo semest

re

2016, il mercato im mobiliare

cagliarita no ha evi denzia

to

ancora segnali di cedime

nto.

Elementi di raffredda mento

provengono pr incipal

mente

da una doma nda de

bole e in

continua flessione, oramai da diversi anni, che accom una

tutti i co mparti.

A fron te di u na domanda i

n calo, si osserva una tende n-

ziale crescita dell’offer ta che,

inevitabilme nte, si sta

accu-

mulando e ch e difficilmente

sarà possibile riassorbir

e. Ciò

non trova supp orto

negli

sconti concessi sul prezzo

iniziale, che app aion

o in

contrazione, a di mostra

zione di come si sia attenua to

l’effetto me rcato. L’unica

eccezion e è rapprese ntata dal s

ettore dei bo

x e garage, nel co mplesso, pi

ù

impronta to alla

stab ilità.

Timidi segnali di dina

mic ità pr ovengono

dall’an alisi de

lle tem pistic he medie di

vendita e di locazio ne che, in lin

ea generale, sono in li

eve flessione.

I rendimenti me di lord

i da locazione rima ngon

o tra i più alti delle

13 città

monitorate in tutti i comp

arti, tranne quello degli

uffici, in linea co n il valo

re medio

delle 13 c ittà.

Prezzi e canoni continuano a diminu

ire, seppur a ritmi meno sostenuti che in

passato.

Gran parte degli op erato ri ritiene che i valori scenderanno ancor

a nei pr ossimi mesi.

L’unico comparto che potrà registrare un’inver

sione di ten denza sarà

il settore

residenziale. La riduzione di prezzi

e canoni si au

spica che po trà avere un ef

fetto

positivo sui v olumi scambiati

che, pi ano piano, potranno ritornar

e a crescere.

Recenteme nte è stato

approvato il proget to del nuovo sta

dio della città, che

prevede inv estimenti

per 55 milioni di

euro e si distingu

e per la forte co nnotazi

one

Per un maggiore dettaglio sui 1

da ti si rimanda all’Appendice statistica.

Cagliari – Quota di ed

ific i re sid en ziali e ad u so produttiv

o

nelle zone amm inistr ative

Qu ota di ed ifici residenziali

sul totale

Qu ota di ed ifici ad us o produttivo

sul totale

Fo nte: N omis ma su dati Ce nsime nto popo lazione 2011

(2)

Cagliari Osse

rv atorio sul Mercato Im

mobiliare, Luglio 2016

Nomisma 114

di rigenerazio ne urbana. Sono previsti spa

zi commerciali e la pos sibilità

di ospitare

palestre e u ffici, i n m odo da poter viv ere

lo sta dio tutt o l’anno. Figura 1

Cagliari – Evoluzio

ne delle compravendi te res

ide nziali e non res idenzial

(1) i

Terziario + Commerciale (1)

+ Produttivo

Fo nte: ela borazioni Nomisma su

dati Ag enzia de lle Entrate

Figura 2

Cagliari – Anda

mento dei valori immobilia

ri di ab itazio ni usate, uffici

e negoz i

(variazioni % semes trali

)

Prezzi Canoni

Font e: No mism a

2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015

Re sid en zia le 1.9 20 1.7 17 1.5 49 1.5 16 1.4 68 1.5 85 1.0 75 1.0 02 1.1 23 1.2 51

Non r esi denz ial e 353 336 293 222 214 216 168 123 187 172

Tota le 2.2

74 2.0 53 1.8 43 1.7 38 1.6 82 1.8 00 1.2 44 1.1 24 1.3 09 1.4 23

0

400

800

1.200

1.600

2.000

2.400

Numero di compravendite

Resi de nzi ale

Non re side nzia le

-4 ,0 -3 ,0

-2 ,0 -1 ,0

0,0 1,0 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016

%

Ab ita zio ni Uffi

ci Neg

ozi

-4 ,0 -3 ,0

-2 ,0 -1 ,0

0,0 1,0 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016

%

Ab ita zio ni Uffi

ci Neg

ozi

Cagliari Osservatorio sul Mercato Immobiliare, Luglio 2016

114 Nomisma

di rigenerazione urbana. Sono previsti spazi commerciali e la possibilità di ospitare palestre e uffici, in modo da poter vivere lo stadio tutto l’anno.

Figura 1

Cagliari – Evoluzione delle compravendite residenziali e non residenziali⁽¹⁾

(1) Terziario + Commerciale + Produttivo

Fonte: elaborazioni Nomisma su dati Agenzia delle Entrate

Figura 2 Cagliari – Andamento dei valori immobiliari di abitazioni usate, uffici e negozi

(variazioni % semestrali)

Prezzi Canoni

Fonte: Nomisma

2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015

Residenziale 1.920 1.717 1.549 1.516 1.468 1.585 1.075 1.002 1.123 1.251

Non residenziale 353 336 293 222 214 216 168 123 187 172

Totale 2.274 2.053 1.843 1.738 1.682 1.800 1.244 1.124 1.309 1.423

0 400 800 1.200 1.600 2.000 2.400

Numero di compravendite

Residenziale Non residenziale

-4,0 -3,0 -2,0 -1,0 0,0 1,0

2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016

%

Abitazioni Uffici Negozi

-4,0 -3,0 -2,0 -1,0 0,0 1,0

2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016

%

Abitazioni Uffici Negozi

(3)

Nomisma ¹¹⁵

Mercato delle abitazioni

Tavola 1 Cagliari – Abitazioni usate – Principali indicatori di mercato (primo semestre 2016)

Mercato della compravendita

Zone Prezzi

(€/mq)

Variazioni semestrali (%)

Variazioni annuali (%)

Tempi di vendita (mesi)

Sconti (%)

Zone di pregio 2.023 -1,0 -2,0 7,4 13,2

Centro 1.849 -0,7 -1,8 7,3 14,8

Semicentro 1.513 -0,9 -0,9 7,7 16,9

Periferia 1.199 -1,2 -2,3 7,6 17,1

Media urbana 1.424 -1,0 -1,8 7,5⁽¹⁾ 15,5⁽¹⁾

Media 13 città 1.900 -0,8 -2,0 7,5 15,2

Mercato della locazione

Zone Canoni

(€/mq x anno)

Tempi di locazione (mesi)

Rendimenti da locazione (%)

Zone di pregio 120 -0,5 -1,5 3,8 5,9

Centro 103 -0,4 -1,6 3,4 5,5

Semicentro 85 -0,4 -1,8 3,9 5,6

Periferia 70 -0,8 -2,3 3,8 5,8

Media urbana 82 -0,6 -2,0 3,7⁽¹⁾ 5,7

Media 13 città 97 -0,3 -1,1 3,8 5,1

(1) Media semplice

Fonte: Nomisma

Figura 3 Cagliari – Abitazioni usate – Tempi medi

di vendita e di locazione (mesi)

Figura 4 Cagliari – Abitazioni usate – Sconto medio

praticato sul prezzo (%)

Fonte: Nomisma Fonte: Nomisma

Il comparto cagliaritano degli immobili residenziali, nella prima parte del 2016, secondo gli operatori si è caratterizzato per un incremento delle quantità offerte in vendita a fronte di una domanda per acquisto apparsa stazionaria, così come il volume degli scambi. Più critico il trend registrato per il mercato della locazione, connotato da una stabilità della domanda e dell’offerta e da una contrazione

0 2 4 6 8

06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16

Mesi

Pri mi semestri

Tempo di vendita Tempo di locazione

0 3 6 9 12 15 18

06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16

%

Pri mi semestri

Nomisma

115

Mercato delle abita

zion i

Tavola 1

Cagliari – Abitazioni

usate – Principali

indi catori di

me rcato (p

rimo semes tre 20

16 )

Mercato della comp rave ndita

Zone Prezzi

(€/mq) Variazioni

semestrali (%) Variazioni

annuali (%) Tempi di vendita

(mesi) Sconti

(%)

Zone di pr egio

2.023 -1,0

-2,0 7,4

13,2

Centro 1.849

-0,7 -1,8

7,3 14,8

Se micentro 1.513

-0,9 -0,9

7,7 16,9

Periferia 1.199

-1,2 -2,3

7,6 17,1

Me dia urbana 1.424

-1,0 -1,8

(1) 7,5

(1) 15,5

Media 13 città 1.900

-0,8 -2,0

7,5 15,2

Mercato d ella locazione

Zone Canoni

(€/mq x anno) Variazioni

annuali (%) Tempi di

lo cazion e (mesi) Rendime

nti da

lo cazion e (%)

Zone di pr egio

120 -0,5

-1,5 3,8

5,9

Centro 103

-0,4 -1,6

3,4 5,5

Se micentro 85

-0,4 -1,8

3,9 5,6

Periferia 70

-0,8 -2,3

3,8 5,8

Me dia urbana 82

-0,6 -2,0

(1) 3,7

5,7

Media 13 città 97

-0,3 -1,1

3,8 5,1

Media s (1)

emplice Font e: No mism a Figura 3

Cagliari – Abitazioni u

sate – T empi me di

di vendita e d i locazione (mesi)

Figura 4

Cagliari – Abitazioni u

sate – S conto m edio

praticato sul p rezzo (%)

Fo nte: N omis ma Font

e: No mism a

Il comparto cagliaritano degli immobili resid

enziali, nella pri ma parte del 2016

,

secondo gli op eratori si è caratte

rizzato per un in

cremento delle quanti tà offert e in

vendita a fro nte di una

domanda per acquist o apparsa sta zio

naria, così come il

volume degli scambi. Pi ù critico il

trend registr ato per il mercato della

locazione,

connotato da una stab

ilità della doman da e dell’offerta e

da una contra zione

0

2

4

6

8 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16

Mesi

Pri mi se me str i

Te mp o di ve ndit a Tem po di l oca zio ne

0 3 6 9 12 15 18 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16

%

Pri mi se me str i

(4)

Cagliari Osse

Nomisma 116

dell’attività tran sattiva.

L’interesse della dom anda

è maggiorme nte orie

ntato

all’acquisto, soprattutto del nuovo

; poco dif fusa la

formula dell’affi

tto con riscatto.

Alcuni segnali di ripres a del mercato

provengono dagli indic

atori quanti

tativi:

prezzi e cano ni osservano seg

ni “-“ m a

di enti tà inferiore r

ispetto al passato,

senza grandi diffe renze tra nu

ovo e

usato. Risp etto al 2 008,

anno di picco

massimo dei valori, i prezzi

delle

abitazioni nel complesso

registran o una

flessione del -17,8% (al di sotto dell a

media delle 13

maggiori città italiane).

In leggero calo lo sconto

medio

otte nuto dalla doma nd

a sul prezz

o

richiesto dall’offer ta, che evidenzia,

tuttavia, differenze correlate alle diverse zo

ne della città: dal 13,2% del cen

tro a l

17,1% della peri feria.

Segnali positivi si dedu

cono an che da i

tempi med i di v en dita, sia per il nuov

o

sia per l’usa to, in calo rispetto al

primo

semestre 20 15, dopo aver raggiunto i

picchi massimi a fi ne 2014. Si mile il

trend dei tempi me di per la locazion

e, in

leggero aumento ris petto a sei mesi fa,

ma su livelli più bassi di quelli registr

ati

a giugno 20 15.

Caglia ri – Focus sul mercato

re sidenzia

le (p rimo s emestre 20

16 )

Domanda pe r acq uisto e locazione

Tipolog ie c ontr attuali delle locazioni

Font e: No mism

a

Font e: No mism a

48,3% 47,5%

47,9% 53,1%

59,6%

51,7% 52,5%

52,1% 46,9%

40,4%

2012 2013

2014 2015

2016

Do ma nda pe r l oc azi one Do ma nda pe r a cqui sto

45,8%

21,7%

30,8%

3,8% 48,8%

30,8%

18,8%

1,5% 0,0% 25,0% 50,0% 75,0% 100,0%

Lib ero

Tran sit ori o

Ca none c onc orda to

Co mo dato d'us

2013 o

2016

Tavola 2

Cagliari – Abitazioni n

uove – Recenti tendenze

dei prezzi ( primo semestr e 20

16)

Zone Prezzi

sem. (%) Variazioni

ann. (%)

Zone di pr egio

2.686 -0,6

-3,0

Centro 2.283

-0,5 -2,6

Se micentro 1.914

-0,8 -2,6

Periferia 1.500

-1,3 -2,3

-1,0 -2,5

-0,7 -1,8

Font e: No mism a Tavola

3

Cagliari – Se tto re re side nziale – Ev oluzi one delle

compravendi te (va r.% ann uali)

e d ell’IM

(1) I

Anni Var.% annuali

IMI (%)

2010 -3,1

1,71

2011 7,9

2,04

2012 -32,2

1,38

2013 -6,9

1,28

2014 12,1

1,43

2015 11,4

1,59

Indicato (1)

re di i nte nsità del me rcato immo

biliare.

Font e: A genzia d ell e Entrate

116 Nomisma

dell’attività transattiva. L’interesse della domanda è maggiormente orientato all’acquisto, soprattutto del nuovo; poco diffusa la formula dell’affitto con riscatto.

Alcuni segnali di ripresa del mercato provengono dagli indicatori quantitativi:

prezzi e canoni osservano segni “-“ ma di entità inferiore rispetto al passato, senza grandi differenze tra nuovo e usato. Rispetto al 2008, anno di picco massimo dei valori, i prezzi delle abitazioni nel complesso registrano una flessione del -17,8% (al di sotto della media delle 13 maggiori città italiane).

In leggero calo lo sconto medio ottenuto dalla domanda sul prezzo richiesto dall’offerta, che evidenzia, tuttavia, differenze correlate alle diverse zone della città: dal 13,2% del centro al 17,1% della periferia.

Segnali positivi si deducono anche dai tempi medi di vendita, sia per il nuovo sia per l’usato, in calo rispetto al primo semestre 2015, dopo aver raggiunto i picchi massimi a fine 2014. Simile il trend dei tempi medi per la locazione, in leggero aumento rispetto a sei mesi fa, ma su livelli più bassi di quelli registrati a giugno 2015.

Cagliari – Focus sul mercato residenziale (primo semestre 2016)

Domanda per acquisto e locazione Tipologie contrattuali delle locazioni

Fonte: Nomisma Fonte: Nomisma

48,3% 47,5% 47,9% 53,1% ^59,6%

51,7% 52,5% 52,1% 46,9% 40,4%

2012 2013 2014 2015 2016

Domanda per locazione Domanda per acquisto

45,8%

21,7%

30,8%

3,8%

48,8%

30,8%

18,8%

1,5%

0,0% 25,0% 50,0% 75,0% 100,0%

Libero Transitorio Canone concordato

Comodato d'uso 2013

2016

Tavola 2 Cagliari – Abitazioni nuove – Recenti tendenze

dei prezzi (primo semestre 2016)

Zone Prezzi

(€/mq)

Variazioni sem. (%)

Variazioni ann. (%)

Zone di pregio 2.686 -0,6 -3,0

Centro 2.283 -0,5 -2,6

Semicentro 1.914 -0,8 -2,6

Periferia 1.500 -1,3 -2,3

Media urbana 1.794 -1,0 -2,5

Media 13 città 2.365 -0,7 -1,8

Fonte: Nomisma

Tavola 3 Cagliari – Settore residenziale – Evoluzione delle

compravendite (var.% annuali) e dell’IMI⁽¹⁾

Anni Var.% annuali IMI (%)

2010 -3,1 1,71

2011 7,9 2,04

2012 -32,2 1,38

2013 -6,9 1,28

2014 12,1 1,43

2015 11,4 1,59

(1) Indicatore di intensità del mercato immobiliare.

Fonte: Agenzia delle Entrate

(5)

Nomisma ¹¹⁷

Mercato dei box e garage

Tavola 4 Cagliari – Box e garage – Principali indicatori di mercato (primo semestre 2016)

Zone Prezzi

(€)

Sconti (%)

Centro 31.645 -2,1 5,8 11,3

Semicentro 22.397 -2,2 6,7 13,8

Periferia 14.837 -2,8 8,0 15,3

Media urbana 19.398 -2,5 6,8⁽¹⁾ 13,5⁽¹⁾

Media 13 città 29.073 -1,8 7,3 13,4

Zone Canoni

(€ x anno)

Tempi di locazione (mesi)

Centro 2.282 -0,2 4,0 7,2

Semicentro 1.603 -0,4 4,5 7,2

Periferia 1.114 -2,7 5,4 7,5

Media urbana 1.421 -1,4 4,6⁽¹⁾ 7,3

Media 13 città 1.628 -1,3 4,6 5,6

(1) Media semplice

Fonte: Nomisma

Figura 5

Cagliari – Box o garage – Tempi medi

Figura 6

Cagliari – Box o garage – Sconto medio

Fonte: Nomisma Fonte: Nomisma

Il mercato dei box e garage di Cagliari non ha evidenziato, nella prima parte dell’anno, segnali di ripresa. Domanda e offerta sono improntate alla stabilità, tanto nella compravendita quanto nella locazione, così come il numero degli scambi.

Lievi segnali di ripresa del settore si deducono dall’analisi delle variabili quantitative. I tempi medi per vendere o affittare si contraggono, lo sconto medio scende al 13,5%, in linea con il dato medio nazionale, mentre prezzi e canoni registrano flessioni più contenute rispetto agli anni precedenti.

0 2 4 6 8

06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16

Mesi

Pri mi semestri

0 3 6 9 12 15

06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16

%

Pri mi semestri

Nomisma

117

Mercato dei b ox e garage

Tavola 4

Cagl iari – Bo x e ga rage – Prin cip ali ind ica tori di mer ca to (p rimo semes tre 20

16)

Zone Prezzi

(€) Variazioni

(mesi) Sconti

(%)

Centro 31.645

-2,1 5,8

11,3

Se micentro 22.397

-2,2 6,7

13,8

Periferia 14.837

-2,8 8,0

15,3

Me dia urbana 19.398

-2,5

(1) 6,8

(1) 13,5

-1,8 7,3

13,4

Zone Canoni

(€ x anno ) Variazioni

annuali (%) Temp

i d i locazi one

(mesi) Rendime

nti da

lo cazion e (%)

Centro 2.282

-0,2 4,0

7,2

Se micentro 1.603

-0,4 4,5

7,2

Periferia 1.114

-2,7 5,4

7,5

-1,4

(1) 4,6

7,3

-1,3 4,6

5,6

Media s (1)

Cagliari – Box o

gara ge – Tempi m edi

di vendita e d i locazione (mesi)

Figura 6

Cagliari – Box o

gara ge – S conto medio

Font e: No mism

a

Font e: No mism a

Il mercato de i box e garage di

Cagliari no n ha evidenzia

to, nella prima par te

dell’anno, seg nali di ripr

esa. Domanda e off erta s ono im pronta

te alla stab ilità, tant

o

nella comp ravendi ta qua nto nell

a locazione, così come il nume

ro degli scam

bi.

Lievi segnali di ripres a del settore si

deducono dall’a nalisi dell e variabili

quantitative. I tempi medi p

er ve nd ere o affittar e si contraggono,

lo sco nto me

dio

scende al 1 3,5%, in linea con il da

to medio naziona

le, mentre prezzi

e canoni

registrano flessioni più c

ontenute rispe tto agli anni precede

nti.

0

2

4

6

8 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16

Mesi

Pri mi se me str i

0 3

6 9

12

15 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16

%

Pri mi se me str i

(6)

Cagliari Osse

Nomisma 118

I rendime nti lordi da loc azione salgono al 7,3

% , facendo di Cagliari, i nsie

me a Bari,

la città co n il tasso più al to del cam

pione monitor

ato.

Mercato degli uffic i

Tavola 5

Cagl iari – Uffic i – P rinci pa li in dica tori d i me rcato (p rimo semes tre 20

16)

Zone Prezzi

(mesi) Sconti

(%)

Centro 2.416

-2,0 -3,8

8,5 15,7

Se micentro 1.945

-0,9 -3,1

9,2 17,1

Periferia terziar ia 1.626

-1,3 -2,8

9,5 14,5

Periferia 1.309

-1,5 -3,4

10,8 18,8

-1,4 -3,2

(1) 9,5

(1) 16,5

-1,2 -2,5

10,1 16,5

Zone Canoni

nti da

lo cazion e (%)

Centro 114

-1,9 -3,0

5,2 4,7

Se micentro 90

-3,2 -4,4

5,6 4,6

Periferia terziar ia 82

-2,9 -3,9

5,3 5,0

Periferia 69

-1,6 -3,2

6,3 5,3

Me dia urbana 78

-2,3 -3,6

(1) 5,6

5,0

Media 13 città 95

-0,9 -1,9

6,7 5,1

Media s (1)

Cagliari – Uffici –

Tempi m edi

di vendita e d i locazione

(mesi) Figura 8

Cagliari – Uffici –

Sconto m ed io

Fo nte: N omis ma Font

e: No mism a

0 2 4 6 8 10 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16

Mesi

Pri mi se me str i

0 3 6 9 12 15 18 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16

%

Pri mi se me str i

118 Nomisma

I rendimenti lordi da locazione salgono al 7,3% , facendo di Cagliari, insieme a Bari, la città con il tasso più alto del campione monitorato.

Mercato degli uffici

Tavola 5 Cagliari – Uffici – Principali indicatori di mercato (primo semestre 2016)

Zone Prezzi

(€/mq)

Sconti (%)

Centro 2.416 -2,0 -3,8 8,5 15,7

Semicentro 1.945 -0,9 -3,1 9,2 17,1

Periferia terziaria 1.626 -1,3 -2,8 9,5 14,5

Periferia 1.309 -1,5 -3,4 10,8 18,8

Media urbana 1.552 -1,4 -3,2 9,5⁽¹⁾ 16,5⁽¹⁾

Media 13 città 1.885 -1,2 -2,5 10,1 16,5

Zone Canoni

(€/mq x anno)

Centro 114 -1,9 -3,0 5,2 4,7

Semicentro 90 -3,2 -4,4 5,6 4,6

Periferia terziaria 82 -2,9 -3,9 5,3 5,0

Periferia 69 -1,6 -3,2 6,3 5,3

Media urbana 78 -2,3 -3,6 5,6⁽¹⁾ 5,0

Media 13 città 95 -0,9 -1,9 6,7 5,1

(1) Media semplice

Fonte: Nomisma

Figura 7 Cagliari – Uffici – Tempi medi

Figura 8 Cagliari – Uffici – Sconto medio

Fonte: Nomisma Fonte: Nomisma

0 2 4 6 8 10

06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16

Mesi

Pri mi semestri

0 3 6 9 12 15 18

06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16

%

Pri mi semestri

(7)

Nomisma ¹¹⁹

Il settore direzionale cagliaritano è caratterizzato, sul versante della compravendita, da un’offerta in tendenziale aumento e da una domanda attendista, con numero di scambi in diminuzione. Analogo il trend degli spazi direzionali in locazione. Continuano a scendere i prezzi di vendita (-3,2% su base annua), ma nonostante ciò Cagliari è la città che fa segnare il calo meno intenso rispetto al picco massimo di fine 2008 (-19,1%).

Anche i canoni proseguono il loro trend

al ribasso: la variazione annuale (-3,6%) è tra le più alte delle 13 città analizzate ma, così come avviene per i prezzi, il calo rispetto al picco di fine 2008 è tra i più contenuti (-18,0%, contro il -25,3% della media).

I rendimenti lordi da locazione si mantengono intorno al 5,0% da inizio 2013, e oscillano tra il 4,6% del semicentro e il 5,3% della periferia.

I tempi medi di locazione rimangono sui livelli di fine 2015, mentre si contraggono i tempi medi di vendita, scesi a 9,5 mesi. Contestualmente, diminuisce leggermente il divario tra prezzo richiesto e prezzo effettivo, ora pari a 16,5%.

Mercato dei negozi

Tavola 7 Cagliari – Negozi – Principali indicatori di mercato (primo semestre 2016)

Zone Prezzi

(€/mq)

Sconti (%)

Centro 2.906 -0,4 -3,2 10,1 15,5

Semicentro 2.002 -1,5 -2,1 11,3 16,3

Periferia 1.425 -2,3 -3,8 11,7 17,8

Media urbana 1.802 -1,6 -3,1 11,0⁽¹⁾ 16,5⁽¹⁾

Media 13 città 2.601 -0,9 -2,0 9,6 15,8

Zone Canoni

(€/mq x anno)

Centro 249 -1,4 -1,8 5,7 8,6

Semicentro 170 -2,3 -3,4 6,5 8,5

Periferia 108 -1,1 -3,5 7,3 7,6

Media urbana 146 -1,6 -3,1 6,5⁽¹⁾ 8,1

Media 13 città 190 -0,8 -1,8 6,3 7,3

(1) Media semplice

Fonte: Nomisma

Tavola 6 Cagliari – Settore terziario – Evoluzione delle

compravendite (var.% annuali) e dell’IMI⁽¹⁾

Anni Var.% annuali IMI (%)

2010 18,4 1,87

2011 -17,7 1,57

2012 -20,1 1,27

2013 -34,4 0,88

2014 62,5 1,37

2015 1,4 1,46

(1) Indicatore di intensità del mercato immobiliare.

Fonte: Agenzia delle Entrate

Nomisma

119

Il settore direzio

nale cagliarita

no è

caratteri zzato, su

l versante dell a

compravendita , da un’offe

rta in

tendenziale au mento e da una domanda

attendis ta, con numer o di scambi i

n

diminuzion e. Analogo il

trend degli spazi

direzio nali in

locazione.

Continuano a

scendere i pre zzi di vendita (

-3,2% su

base annua), ma nonostante ciò Cagliari

è la città che fa

segnare il calo meno

intenso ris petto al

picco massimo di fine

2008 (-19,1%).

Anche i canoni proseguono il loro tren

d

al ribasso: la variazio ne annua le (-3,6%

) è tra le più alte d

elle 13 cit tà anali

zzate ma ,

così come avviene per i pre

zzi, il calo rispet

to al p icc o di fi ne 2008 è tra i più

contenuti (-1 8,0%, contro

il -25,3% d ella media).

I rendimenti l ordi da locazion

e si manten gono

intorn o al 5,0% da ini zio

2013, e

oscillano tra il 4,6% del

semicentro e il 5,3%

della periferia.

I tempi medi di loca zione rimangono sui livelli di

fine 2015, mentre si contraggo no

i

tempi med i di vendita , scesi a 9,5 mesi. Contestualmente, di

minuisce l eggermente il

divario tra prezzo

richiesto e prezzo e

ffettivo, ora pari

a 16,5%.

Mercato dei neg ozi

Tavola 7

Cagl iari – Ne gozi – P rincip ali ind icato ri di me rcato (p rimo semes tre 20

16)

Zone Prezzi

(mesi) Sconti

(%)

Centro 2.906

-0,4 -3,2

10,1 15,5

Se micentro 2.002

-1,5 -2,1

11,3 16,3

Periferia 1.425

-2,3 -3,8

11,7 17,8

-1,6 -3,1

(1) 11,0

(1) 16,5

-0,9 -2,0

9,6 15,8

Zone Canoni

nti da

lo cazion e (%)

Centro 249

-1,4 -1,8

5,7 8,6

Se micentro 170

-2,3 -3,4

6,5 8,5

Periferia 108

-1,1 -3,5

7,3 7,6

Me dia urbana 146

-1,6 -3,1

(1) 6,5

8,1

Media 13 città 190

-0,8 -1,8

6,3 7,3

Media s (1)

emplice Font e: No mism a

Tavola 6

Cagliari – Settore terziario –

Ev oluzi one delle

compravendi te (va r.% ann uali)

e d ell’IM

(1) I

Anni Var.% annuali

IMI (%)

2010 18,4

1,87

2011 -17,7

1,57

2012 -20,1

1,27

2013 -34,4

0,88

2014 62,5

1,37

2015 1,4

1,46

Indicato (1)

re di i nte nsità del me rcato immo

biliare.

Font e: A genzia d ell e Entrate