REALIZZAZIONE DI UN COMPLESSO IMMOBILIARE A DESTINAZIONE RESIDENZIALE COMMERCIALE UFFICI
__________________________________________________________________________
CAPITOLATO PRESTAZIONALE
A) FONDAZIONI
La struttura dell’immobile è stata progettata nel rispetto della nuova normativa per le zone sismiche di prima categoria, D.M. 17/01/2018.
Pertanto, le stesse hanno caratteristiche di resistenza al sisma al massimo livello previsto dalle vigenti normative. Le fondazioni del fabbricato del tipo a platea in calcestruzzo armato gettato in opera, additivato con resine idrofughe.
La platea di 70 cm di spessore poggia su idoneo sottofondo in magrone di calcestruzzo spessore minimo cm 10, il terreno è stato perfettamente studiato e relazionato a livello geologico.
B) STRUTTURE PORTANTI ED ORIZZONTAMENTI
Le strutture dell’edificio sono previste in calcestruzzo armato gettato in opera, tradizionale, con fondazione a platea, murature di contenimento in calcestruzzo per la parte interrata , pilastri e travi in c.
a. per la parte in elevazione; gli orizzontamenti sono stati realizzati con solai del tipo semiprefabbricato con travetti, pignatte e sovrastante soletta collaborante gettata in opera , per il primo solaio (garage) saranno utilizzate lastre tipo Predalles con certificazione di resistenza al fuoco RE maggiore di 90 min.
Dimensioni, forme e caratteristiche delle strutture sono perfettamente conformi a quanto riportato nel progetto depositato presso il competente ufficio del Genio Civile, nel rispetto dello schema di distribuzione interna del progetto architettonico.
I sovraccarichi utili previsti sono quelli stabiliti dalla vigente normativa riguardante la realizzazione di opere in cemento armato. Le opere strutturali saranno dotate di regolare certificato di collaudo.
C) MURATURE DI TAMPONATURA PERIMETRALE
Le murature perimetrali vengono realizzate a cassa vuota, costituita da muro esterno in mattone forato porizzato a bassa conducibilità termica spessore 20 cm e muro interno da cm. 8 in mattone forato, con interposto strato isolante in lana di vetro a pannelli di spessore 6 cm dotata di barriera al vapore in alluminio, e densità nel rispetto della normativa di cui al D.lgs. n° 192 del 19/08/2005 e s.m.i.
Tutte le travi ed i pilastri saranno coibentate esternamente con pannelli in stiferite spessore cm 5.
Le tamponature esterne, i muri divisori tra le unità immobiliari, i solai e gli infissi, garantiranno l’isolamento acustico prescritto dal DPCM 05/12/1997.
Le unità immobiliari rientreranno per caratteristiche di isolamento termico ed impiantistiche in classe energetica A così come definita dalle normative vigenti.
D) TRAMEZZATURE INTERNE
Le tramezzature sono previste in mattoni forati legati con malta cementizia e rifiniti in intonaco del tipo civile liscio.
Le pareti divisorie tra gli alloggi saranno realizzate con doppio strato di mattoni forati da 8 cm di spessore con interposti pannelli in lana di vetro, o altro materiale idoneo, di spessore minimo di 4 cm ad alto isolamento acustico.
I divisori tra gli alloggi risponderanno riguardo all’isolamento acustico a quanto previsto dal DPCM 05/12/1997.
E) SCALE
Tutti i piani sono collegati fra loro con rampe di scale realizzate in cemento armato. I rivestimenti di tali gradi e sottogradi e dei pianerottoli saranno in “pietra di Trani” o similare con faccia lucidata.
F) COPERTURE ED IMPERMEABILIZZAZIONI
La copertura a falde inclinate è formata da un idoneo sistema isolante ed impermeabilizzante, da:
barriera al vapore in guaina bituminosa spessore mm 3, pannello isolante in lana di vetro spessore cm 10 completo di strato di bitume, guaina spessore 4 mm resistenza al freddo -10°, e sovrastante manto in tegole canadesi.
G) INTONACI
Tutti gli intonaci saranno del tipo premiscelato a macchina rispettivamente a base di gesso per gli interni e cemento per gli esterni, i bagni e le pareti cucina.
La finitura degli intonaci interni sarà fatta con grassello dato a spatola; la finitura dell’intonaco esterno sarà fatta a spugna.
L) TINTEGGIATURE
Tutte le tinteggiature esterne saranno realizzate con pitture a base di quarzi nei colori che saranno scelti dalla D.L.
Per quanto riguarda le tinteggiature interne, esse saranno in tinta traspirante per i soffitti ed in tinta lavabile traspirante per le pareti, nei colori tenui a scelta del committente da comunicarsi all’atto della richiesta dell’impresa.
M) PAVIMENTI E RIVESTIMENTI INTERNI
Le pavimentazioni degli appartamenti saranno in grès porcellanato con mattonelle di dimensione 60x60 dal prezzo commerciale di € 18,00 / Mq., per i Wc saranno in ceramica o gres così come per i rivestimenti, prezzo commerciale € 18,00 / mq.
I battiscopa perimetrali (H 08 cm) saranno a riporto con il pavimento.
L’impresa prima della messa in opera fornirà all’acquirente una serie di campioni per la scelta, ed indicherà il fornitore prescelto. E' facoltà dell'acquirente individuare materiali diversi da quelli in campionatura, provvedendo al pagamento della differenza di prezzo eventuale.
I locali garage e cantine posti ai piani interrati saranno dotati di pavimentazione in cemento del tipo industriale, fresco su fresco, spessore cm 7, elicotterati, con finitura superficiale con polveri di quarzo, dotati di giunti di dilatazione pendenze e quanto altro necessario.
N) RIVESTIMENTI ESTERNI, DAVANZALI E SOGLIE IN GENERE
Tutti i davanzali delle finestre saranno in travertino con faccia vista levigata, di spessore minimo di cm. 3, e dotati di sottostante gocciolatoio.
Le pavimentazioni dei balconi e dei terrazzi saranno in mattonelle di grès porcellanato per esterni formato 15x15 cm.
O) SERRAMENTI ESTERNI
Essi saranno del tipo in legno alluminio, rispondenti alle caratteristiche di legge vigenti, realizzate in legno massiccio, dotati di guarnizioni termoacustiche, vetrocamera basso emissivo stratificato
antinfortunistica per le parti inferiori delle porte finestre, ferramenta di chiusura verticale a nastro con più punti di innesto, e maniglie ottonate o satinate in alluminio.
Gli infissi degli appartamenti saranno dotati di cassonetti monoblocco coibentati, tapparelle in alluminio elettrificate dotate di sblocco manuale in caso di mancanza di energia elettrica.
Le finestre risponderanno a tutti i requisiti di legge in materia di isolamento termico e acustico garantiti da idonea certificazione del produttore.
Il portoncino di ingresso sarà del tipo blindato con anta, telaio e controtelaio stampati e piegati a freddo e rinforzati, cerniere regolabili, rostri antistrappo, serratura a doppio cilindro europeo, guarnizione di battuta, spioncino, rivestimento con pannelli impiallacciati spessore 9 mm.
Ogni garage sarà dotato di serranda in lamiera di acciaio zincata + motorizzata.
P) SERRAMENTI INTERNI
Saranno in legno ad una anta delle misure nette 80X210 in tutti i locali, salvo casi particolari in cui il costruttore, a suo insindacabile giudizio, ritenga opportuno utilizzare aperture di misure differenti.
Il prezzo di mercato indicativo è di € 250,00 oltre Iva cadauna, marca CoopLegno o similare.
Gli infissi saranno completi di guarnizione acustica, maniglie e cerniere.
L’impresa prima della messa in opera fornirà all’acquirente una serie di campioni per la scelta. Sarà facoltà dell'acquirente individuare modelli diversi, da apposito catalogo fornito dal costruttore, corrispondendo l’eventuale differenza prezzo.
Q) FOGNATURE, ADDUZIONE ACQUA CAVIDOTTI ENEL TIM
La fognatura sarà realizzata tramite tubi in P.V.C. della serie pesante, di adeguata sezione.
La società costruttrice avrà l’onere di provvedere all’innesto nella condotta comunale.
Per quanto riguarda la condotta d’acqua, sarà realizzata in PeAD, a cura dell’impresa costruttrice, compreso l’allacciamento alla condotta comunale.
Per quanto attiene ai servizi elettrici, telefonici e di fornitura del Gas metano, gli stessi saranno realizzati con cavidotti in P.V.C. o tubazioni in Pead, a cura del costruttore.
Le spese per tutti gli allacci da effettuarsi al comune all’Enel, alla TIM ed alla società fornitrice del gas Metano, compresi i relativi contatori, saranno interamente a carico dell’acquirente.
Restano a carico del costruttore la realizzazione degli alloggiamenti dei contatori.
R) IMPIANTO IDRICO – SANITARIO - TERMICO Impianto idrico – sanitario
Le schermature di acqua calda e fredda saranno realizzate in materiale FUSIOTHERM o Multistrato per la distribuzione dell’acqua e con il sistema GEBERIT E PE per gli scarichi.
Le colonne di scarico della cucina avranno un diametro minimo di mm. 63, mentre per i bagni di diametro sarà pari a mm. 110.
I bagni saranno completi di sanitari marca Simas serie Vignoni o similare per il bagno principale ed Globo serie Grace o similare per quello di servizio se presente, e rubinetterie marca Nobili serie Sand (a risparmio energetico) per il bagno principale e Paffoni serie Blu o similare per quello di servizio.
L'acquirente potrà scegliere modelli equivalenti presenti nel punto vendita indicato dal costruttore, è facoltà dello stesso individuare modelli di sanitari e rubinetterie diversi dai campioni, corrispondendo, direttamente al fornitore, la differenza di prezzo rispetto alle campionature.
I bagni saranno dotati, quando le dimensioni lo consentono, in accordo con l’acquirente, di vasca in resina dimensioni 80x170 o piatto doccia 80x100 o di dimensioni superiori se consentito, le dimensioni potranno essere modificate per esigenze di spazio.
L’alloggio sarà dotato di riserva idrica condominiale costituita da serbatoio in materiale plastico per liquidi alimentari, pari a 800 lt. per unità immobiliare completo di sistema di pompaggio gemellare dimensionato all’uso. Si precisa che tali dispositivi, saranno posizionati in locale idrico condominiale dove saranno alloggiati i rispettivi contatori.
IMPIANTO FOTOVOLTAICO TERMICO E PRODUZIONE ACQUA CALDA SANITARIA.
L’impianto termico e di produzione di acqua calda sanitaria sono stati concepiti in modo da sfruttare al meglio le fonti di energia rinnovabile di cui ogni unità immobiliare è dotata.
Gli impianti, autonomi per ogni unità immobiliare si avvalgono di due fonti energetiche, quella tradizionale a metano e quella elettrica, sfruttando al massimo le opportunità date dalla produzione di energia elettrica fotovoltaica.
L’impianto termico sarà del tipo a pavimento, realizzato mediante serpentina di sezione e passo rapportata al fabbisogno energetico dei singoli ambienti, posta su apposite pennellature isolanti con sottostante telo riflettente. Le tubazioni partiranno da un collettore complanare centrale per arrivare poi alle singole piastre radianti.
Ogni appartamento o unità immobiliare è dotato di un proprio impianto fotovoltaico. I pannelli sono posti sul piano di copertura mentre l'inverter ed il contatore di produzione sono posizionati in appositi alloggiamenti per i componenti tecnici. Gli appartamenti più piccoli sono dotati di un impianto da 1,5 kW mentre quelli più grandi di un impianto da 2 kW.
Ogni appartamento è servito da un proprio impianto autonomo a pavimento radiante. Il riscaldamento, il raffrescamento e l'acqua calda sanitaria vengono prodotti attraverso un modulo ibrido predisposto per l’abbinamento a differenti fonti energetiche (pompa di calore e caldaia a metano).
Il modulo si compone di:
• Modulo pompa di calore aria/acqua reversibili con tecnologia ad inverter da posizionare all'esterno dell'edificio.
• Bollitore sanitario in acciaio Inox da 160 litri.
• Caldaia a condensazione a metano.
• KIt modulo idronico / kit accessori
La caldaia a metano e il bollitore sono contenuti all'interno di un armadio tecnico.
L'armadio tecnico e la pompa di calore sono entrambi posizionati sui balconi all'esterno dell'unità immobiliare e sono utilizzati in un sistema integrato che permette di attivare i due generatori (caldaia/pompa di calore)
sia singolarmente sia in coppia. La scelta del generatore da utilizzare viene eseguita cercando di ottenere il massimo beneficio dai differenti sistemi di produzione di energia, in base ai rispettivi parametri di efficienza. Per un corretto funzionamento dell’intero impianto, è presente un Gestore di sistema
“intelligente”, in grado di determinare la fonte di energia più conveniente in quel preciso momento e - quindi - scegliere l’apparecchio da attivare in automatico.
L’impianto radiante è predisposto per l’istallazione di sistemi di controllo per la gestione della temperatura per ogni singolo ambiente.
Impianto gas caldaia e cucina
L’impianto gas è composto da una colonna gas centralizzata in tubo zincato da 1”, di contatore gas e relative chiusure da posizionarsi in luogo idoneo. Resta inteso che gli oneri relativi all'allacciamento alla rete gas ed alla fornitura e posa del contatore e della relativa mensola sono a carico dell'acquirente.
Le corsie dei garage saranno dotate di un punto acqua condominiale completo di pozzetto.
S) IMPIANTO ELETTRICO
Gli impianti saranno eseguiti con materiale di qualità, secondo le norme C.E.I. per la sicurezza degli impianti, nel rispetto delle vigenti leggi.
DATI TECNICI RELATIVI ALL’IMPIANTO
a) tubazioni in P.V.C. flessibile e non inferiore a 16 mm di diametro;
b) Scatole da frutto e derivazione marca GEWISS o TICINO, a scelta del costruttore;
c) Interruttore e prese marca Urmet serie Simon, con placca in materiale plastico;
d) Quadro da appartamento perfettamente dimensionato ai carichi, completo di tutto quanto necessario a garantire il perfetto funzionamento dell’impianto, marca ABB.
e) Videocitofono Urmet con aperture elettriche con adeguate serrature.
f) Termostati BBT
Impianto per messa a terra.
Il conduttore di terra sarà esclusivamente di colore giallo verde di sezione pari al conduttore dell’impianto elettrico con colonna montante di mmq. 16 e con derivazione nei pozzetti di raccordo di mmq 50. Il tutto garantirà una resistenza non superiore a 20OHM.
Per ogni vano sarà ubicata una prese telefonica ed una presa TV terreste (centralizzata).
Le unità immobiliari saranno dotate di impianto Tv Satellitare Indipendente, con una presa per appartamento. I locali garage saranno dotati di un punto luce, una presa e quadro dedicato.
T) ASCENSORE
Verrà installato un ascensore conforme alla normativa disabili al servizio di tutti i piani, marca SIEL s.r.l.
o similare.
L’ impianto avrà una velocità di almeno 0,6m/s, finiture durevoli e di alta qualità. La cabina sarà collegata mediante citofono alla centrale di assistenza, sarà dotato di dispositivo di ritorno automatico al piano ed apertura delle porte in caso di mancanza di corrente. L’ascensore avrà portata di 480 kg -capienza 6 persone.
MODIFICA DELLE OPERE: Il costruttore si riserva di apportare, in sede esecutiva, tutte quelle modifiche che riterrà opportune, anche se non previste in sede di progetto, senza ovviamente intaccare o compromettere direttamente in alcuna maniera le unità immobiliari assegnate, senza che la parte acquirente possa vantare pretese di sorta.
VARIANTE AL PROGETTO: Il costruttore, senza che la parte assegnataria possa vantare pretese di sorta, si riserva la facoltà di apportare al progetto tutte le varianti che riterrà opportune, che non incidano direttamente sulle unità immobiliari assegnate.
SPESE: Sono a carico del Costruttore:
1. le spese per il rilascio del certificato di agibilità e delle relative certificazioni di legge;
2. le spese di allaccio alle reti pubbliche della fognatura e dell’impianto idrico.
3. La redazione del regolamento di condominio e tabelle millesimali Sono a carico della parte assegnatari:
1. le spese pro-quota per la registrazione e trascrizione del regolamento di condominio;
2. le spese pro-quota dell’allaccio elettrico, del gas metano e TELECOM.
