TRIBUNALE ORDINARIO - BUSTO ARSIZIO
ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI
128/2021
PROCEDURA PROMOSSA DA:
CONDOMINIO FLORIDA A
DEBITORE:
*** DATO OSCURATO ***
GIUDICE:
MILTON D'AMBRA
CONSULENZA ESTIMATIVA GIUDIZIARIA
del 20/12/2021
creata con Tribù Office 6
TECNICO INCARICATO:
GIULIANA TEZZA
CF:TZZGLN67H53E514H
con studio in BUSTO ARSIZIO (VA) VIA VICINALE DEL PONTE 27 telefono: 3385266694
email: archgiuliana@gmail.com PEC: giuliana.tezza@archiworldpec.it
TRIBUNALE ORDINARIO - BUSTO ARSIZIO - ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI 128/2021
LOTTO 1
1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DI VENDITA:
A appartamento a BUSTO ARSIZIO Corso Sempione 6, quartiere Santi apostoli, della superficie commerciale di 61,38 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** ) In zona molto servita, vicina ai principali accessi autostradali, supermercati scuole e farmacie sorge un complesso supercondominale costituito da due corpi di fabbrica denominato FLORIDA A e FLORIDA B, la porzione facente parte della palazzina FLORIDA A è costituita da appartamento al piano primo composto da ingresso, soggiorno, cucina, camera, bagno e balcone, con annesso vano di cantina pertinenziale al piano cantinato.
L'immobile, così come descritto negli atti, risulta edificato in data anteriore al 1 settembre 1967 e, raffrontando i disegni catastali con quanto rilevato in loco non sembrano apportate modifiche al progetto originale.
Si fa presente che immobile e relative pertinenze sono prive di impianti energeticamente rilevanti.
Troviamo solo un bollitore per riscaldamento acqua nel locale cucina, impianto elettrico sottotraccia.
L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano 1, ha un'altezza interna di 300.Identificazione catastale:
l foglio 11 particella 15497 sub. 7 (catasto fabbricati), sezione urbana BU, categoria A/2, classe 2, consistenza 4 vani, rendita 351,19 Euro, indirizzo catastale: Corso Sempione, 6, piano: 1 -S1, intestato a *** DATO OSCURATO ***
Coerenze: Confini partendo da nord e proseguendo in senso orario: dell'APPARTAMENTO:
appartamento di terzi e ballatoio comune , altro appartamento di terzi, cortile comune su due lati; della CANTINA: proprietà di terzi, corridoio comune , proprietà di terzi sui restanti lati.
L'intero edificio sviluppa 5 piani, 4 piani fuori terra, 1 piano interrato.
2. DESCRIZIONE SOMMARIA E RIEPILOGO VALUTAZIONE:
3. STATO DI POSSESSO AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGO:
Alla data del sopralluogo l'immobile risulta occupato da *** DATO OSCURATO *** in qualità di
Consistenza commerciale complessiva unità principali: 61,38 m²
Consistenza commerciale complessiva accessori: 0,00 m²
Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: €. 23.000,00 Valore di realizzo dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto e di
diritto in cui si trova:
€. 23.000,00
Valore di vendita giudiziaria dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova:
€. 23.000,00
Data della valutazione: 20/12/2021
proprietario.
collaborativa
4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:
4.1. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE RESTERANNO A CARICO DELL'ACQUIRENTE:
4.1.1. Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna.
4.1.2. Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna.
4.1.3. Atti di asservimento urbanistico: Nessuno.
4.1.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuno.
4.2. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE SARANNO CANCELLATI A CURA DELLA PROCEDURA:
4.2.1. Iscrizioni:
ipoteca volontaria, stipulata il 28/07/2016 a firma di Notaio Claudio Scordo Letterio di Busto Arsizio ai nn. 20058/17305 di repertorio, registrata il 29/07/2016 a Milano 2 ai nn. 91080/17047, a favore di ***
DATO OSCURATO *** , contro *** DATO OSCURATO *** , derivante da garanzia di mutuo fondiario.
Importo ipoteca: 128000.
Importo capitale: 64000.
Durata ipoteca: 30
4.2.2. Pignoramenti e sentenze di fallimento:
pignoramento, stipulata il 03/03/2021 a firma di tribunale di Busto Arsizio ai nn. 687 di repertorio, trascritta il 07/04/2021 a Milano 2 ai nn. 47141/31846, a favore di *** DATO OSCURATO *** , contro *** DATO OSCURATO *** , derivante da Provvedimento del Tribunale di Busto Arsizio 4.2.3. Altre trascrizioni: Nessuna.
4.2.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuna.
5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE:
6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI:
6.1. ATTUALE PROPRIETARIO:
*** DATO OSCURATO *** per la quota di 1/1, in forza di atto di compravendita (dal 28/07/2016), con atto stipulato il 28/07/2016 a firma di Notaio Claudio Letterio Scordo di Busto Arsizio ai nn.
20057/17304 di repertorio, trascritto il 29/07/2016 a Milano 2 ai nn. 91077/58141
Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: €. 0,00
Spese straordinarie di gestione già deliberate ma non ancora scadute: €. 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: €. 2.833,57
6.2. PRECEDENTI PROPRIETARI:
*** DATO OSCURATO *** per la quota di 1/1 ( fino al 14/12/1983), con atto stipulato il 14/12/1983 a firma di Notaio Nerio Visentini ai nn. 164570 di repertorio, trascritto il 30/12/1983 a Milano 2 ai nn.
76365/30378
*** DATO OSCURATO *** per la quota di 1/1, in forza di atto di compravendita (dal 14/12/1983 fino al 03/12/1999), con atto stipulato il 14/12/1983 a firma di Notaio Nerio Visentini ai nn. 164570 di repertorio, trascritto il 30/12/1983 a Milano 2 ai nn. 76365/30378.
Successivamente rettificato giusta atto autenticato nelle firme dal Notaio Michele Paolantonio di Busto Arsizio in data 29/06/1995, rep. 118110, registrato ivi il 12/07/1995 ai nn. 68140/42041, per errata indicazione catastale dei dati dell'immobile.
*** DATO OSCURATO *** per la quota di 1/1, in forza di atto di compravendita (dal 14/12/1983 fino al 03/12/1999), con atto stipulato il 29/06/1995 a firma di Notaio Michele Paolantonio di Busto Arsizio ai nn. 118110 di repertorio, registrato il 12/07/1995 a Busto Arsizio ai nn. 721 serie 2, trascritto il 27/07/1995 a Milano 2 ai nn. 68140/42041
*** DATO OSCURATO *** per la quota di 1/1, in forza di denuncia di successione (dal 03/12/1999 fino al 02/09/2000), con atto stipulato il 03/12/1999 ai nn. 59 Vol. 491 di repertorio, trascritto il 17/04/2000 a Milano 2 ai nn. 36394/24802
*** DATO OSCURATO *** per la quota di 1/1, in forza di denuncia di successione (dal 02/09/2000 fino al 13/12/2001), con atto stipulato il 02/09/2000 ai nn. 137 Vol. 2001 di repertorio, trascritto il 05/05/2003 a Milano 2 ai nn. 69569/43807.
Verbale di pubblicazione di testamento olografo a rogito del Notaio Chiodi Daelli in data 22/09/2000, rep.139388/18825 (risultano trascritte a Milano 2 entrambe le accettazioni tacite d'eredità in data 28/12/2001 rispettivamente ai nn. 146899/91083-146900/91084).
*** DATO OSCURATO *** per la quota di 1/1, in forza di atto di compravendita (dal 13/12/2001 fino al 12/07/2007), con atto stipulato il 13/12/2001 a firma di Notaio Marco Novara di Castellanza ai nn. 38653 di repertorio, trascritto il 28/12/2001 a Milano 2 ai nn. 146901/91085
*** DATO OSCURATO *** per la quota di 1/1, in forza di atto di compravendita (dal 12/07/2007 fino al 25/11/2014), con atto stipulato il 12/07/2007 a firma di Notaio Adolfo Brighina di Varese ai nn.
36298/16239 di repertorio, trascritto il 24/07/2007 a Milano 2 ai nn. 118178/62168
*** DATO OSCURATO *** per la quota di 1/1, in forza di decreto di trasferimento (dal 25/11/2014 fino al 28/07/2016), con atto stipulato il 25/11/2014 a firma di Tribunale di Busto Arsizio ai nn.
260/2014 rep.10040 di repertorio, trascritto il 28/11/2014 a Milano 2 ai nn. 107358/73375
7. PRATICHE EDILIZIE E SITUAZIONE URBANISTICA:
Si precisa che non è stata trovata alcuna documentazione a livello Comunale facente capo all'immobile dell'esecuzione. A tale riguardo si allega pdf che attesta la non reperibilità della pratica edilizia.
7.1. PRATICHE EDILIZIE:
Nessuna informazione aggiuntiva.
7.2. SITUAZIONE URBANISTICA:
PGT - piano di governo del territorio vigente, in forza di delibera n.139/2012, l'immobile ricade in zona Sottozona B 3 / a - ambiti residenziali complessi a densità bassa ( 0,7 5 mq / mq ). ADOZIONE DEL PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIO (PGT) AI SENSI DELLA LR 11 MARZO 2005 N 12 E SMI.
IMMEDIATA ESEGUIBILITA’.
8. GIUDIZI DI CONFORMITÀ:
8.1. CONFORMITÀ EDILIZIA: NESSUNA DIFFORMITÀ
8.2. CONFORMITÀ CATASTALE:
L'immobile risulta conforme.
8.3. CONFORMITÀ URBANISTICA: NESSUNA DIFFORMITÀ
8.4. CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO: NESSUNA DIFFORMITÀ
BENI IN BUSTO ARSIZIO CORSO SEMPIONE 6, QUARTIERE SANTI APOSTOLI
APPARTAMENTO
DI CUI AL PUNTO A
appartamento a BUSTO ARSIZIO Corso Sempione 6, quartiere Santi apostoli, della superficie commerciale di 61,38 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà ( *** DATO OSCURATO *** )
In zona molto servita, vicina ai principali accessi autostradali, supermercati scuole e farmacie sorge un complesso supercondominale costituito da due corpi di fabbrica denominato FLORIDA A e FLORIDA B, la porzione facente parte della palazzina FLORIDA A è costituita da appartamento al piano primo composto da ingresso, soggiorno, cucina, camera, bagno e balcone, con annesso vano di cantina pertinenziale al piano cantinato.
L'immobile, così come descritto negli atti, risulta edificato in data anteriore al 1 settembre 1967 e, raffrontando i disegni catastali con quanto rilevato in loco non sembrano apportate modifiche al progetto originale.
Si fa presente che immobile e relative pertinenze sono prive di impianti energeticamente rilevanti.
Troviamo solo un bollitore per riscaldamento acqua nel locale cucina, impianto elettrico sottotraccia.
L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano 1, ha un'altezza interna di 300.Identificazione catastale:
l foglio 11 particella 15497 sub. 7 (catasto fabbricati), sezione urbana BU, categoria A/2, classe 2, consistenza 4 vani, rendita 351,19 Euro, indirizzo catastale: Corso Sempione, 6, piano: 1 -S1, intestato a *** DATO OSCURATO ***
Coerenze: Confini partendo da nord e proseguendo in senso orario: dell'APPARTAMENTO:
appartamento di terzi e ballatoio comune , altro appartamento di terzi, cortile comune su due lati; della CANTINA: proprietà di terzi, corridoio comune , proprietà di terzi sui restanti lati.
L'intero edificio sviluppa 5 piani, 4 piani fuori terra, 1 piano interrato.
DESCRIZIONE DELLA ZONA
I beni sono ubicati in zona di espansione in un'area mista residenziale/commerciale, le zone limitrofe si trovano in un'area mista residenziale/commerciale (i più importanti centri limitrofi sono Legnano, Busto Arsizio, Gallarate). Il traffico nella zona è sostenuto, i parcheggi sono buoni. Sono inoltre presenti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria, le seguenti attrazioni storico paesaggistiche: Santuario di Santa Maria in piazza, chiesa di San Giovanni, a Busto Arsizio (Centro)...la città di Gallarate..
SERVIZI
FACCIATA SU CORTE INTERNA E CORSO SEMPIONE
ZONA GIORNO
CUCINOTTO CON BOLLITORE
CAMERA DA LETTO
BAGNO
DETTAGLIO BALCONE
asilo nido al di sopra della media
centro commerciale nella media
centro sportivo nella media
farmacie al di sopra della media
ospedale al di sopra della media
COLLEGAMENTI
QUALITÀ E RATING INTERNO IMMOBILE:
DESCRIZIONE DETTAGLIATA:
L'abitazione in oggetto è costituita da: PIANO PRIMO: ingresso, soggiorno, cucinotto, disimpegno notte, camera, bagno e balconcino;
INTERRATO: Cantina esclusiva;
IMPIANTI: All'interno dell'unità abitativa sono presenti impianto citofonico, TV, elettrico. L'impianto di riscaldamento non è presente. E' presente allacciamento alla fognatura pubblica. La cantina presenta punto luce e presa elettrica.
SERRAMENTI ESTERNI: hanno davanzali in pietra naturale, sono in legno con vetro singolo e sistema oscurante con tapparelle. Il portoncino d'ingresso dell'appartamento è in legno con maniglia in ottone. Pessimo lo stato di manutenzione.
SERRAMENTI INTERNI: Legno tamburato, con maniglie in ottone ed anta a battente. Pessimo lo stato di manutenzione.
PIU' PRECISAMENTE L'APPARTAMENTO AL PRIMO PIANO RISULTA COMPOSTO DA:
SOGGIORNO: superficie netta di circa 17,00mq; esposizione est; altezza interna utile circa di 300cm;
pavimento rivestito con piastrelle di ceramica di colore marroncino chiaro aventi dimensioni di circa 20x40cm con posa dritta; lo stato di manutenzione può considerarsi scarso; in legno la zoccolatura alle pareti; le pareti presentano diverse finiture, sono intonacate di colore bianco, oppure all'ingresso e la parete opposta sono color bordeaux;
CUCINOTTO:superficie netta di circa 5mq; esposizione est; altezza interna utile di 300cm; pavimento rivestito con piastrelle di ceramica di colore marroncino chiaro aventi dimensioni di circa 20x40cm con posa diritta; lo stato di manutenzione può considerarsi scarso; il rivestimento con bisazza di colore azzurro arriva ad un'altezza di 170cm ed interessa la zona cottura, la rimanente parte delle pareti sono intonacate color bianco. Qui possiamo rilevare la presenza di un bollitore marca "VAILANT" in condizioni scarse. (unica fonte per produzione acqua calda).
INGRESSO: superficie netta di 2,8mq altezza utile interna di circa 300cm; la pavimentazione riprende quella del resto dell'appartamento; stato di manutenzione scarso.
scuola elementare al di sopra della media
scuola media inferiore al di sopra della media
scuola media superiore nella media
spazi verde nella media
negozi al dettaglio nella media
aeroporto distante 17 Km al di sopra della media
ferrovia distante 900 mt al di sopra della media
autostrada distante 3 Km al di sopra della media
livello di piano: nella media
esposizione: nella media
luminosità: nella media
panoramicità: al di sotto della media
impianti tecnici: scarso
stato di manutenzione generale: mediocre
servizi: nella media
DISIMPEGNO: superficie netta di circa 1,5mq; altezza interna utile circa di 300cm; pavimeto con piastrelle in ceramica rettangolari come il resto degli spazi; pareti e soffitto intonacati e di colore bianco; zoccolatura in legno; lo stato di manutenzione è scarso.
SERVIZIO IGIENICO: Superficie netta di circa 5,00mq; altezza interna utile circa di 300cm;
esposizione nord-est; pavimeto con piastrelle in ceramica rettangolari come il resto degli spazi; pareti e soffitto intonacate al civile di colore bianco; le pareti sono rivestite con piastrelle in ceramica di dimensioni 20x20cm di colore chiaro fino ad un'altezza di 210cm; sono presenti un lavabo, bidet, wc con cassetta esterna, vasca; lo stato di manutenzione può considerarsi scarso.
CAMERA: Superficie netta di circa 16,00 mq; altezza interna utile circa di 300cm; esposizione est;
pavimeto con piastrelle in ceramica rettangolari come il resto degli spazi; pareti intonacate e di colore lilla, soffitto intonacato e di colore bianco; zoccolatura in legno; lo stato di manutenzione è scarso.
PIU' PRECISAMENTE LA CANTINA AL PIANO INTERRATO RISULTA COMPOSTA DA: Un vano avente superficie netta di circa 5,50 mq; pavimento in cemento lisciato, pareti in cemento a vista e blocchi in cemento, soffitto in solaio misto e finito con intonaco; porta di accesso in legno, altezza interna utile pari a circa 240cm, stato di manutenzione discreto.
Delle Componenti Edilizie:
infissi interni: porte a battente realizzati in legno tamburato
mediocre
infissi esterni: porte a battente realizzati in legno e vetro singolo
al di sotto della media
plafoni: realizzati in intonaco nella media
pareti esterne: costruite in forati con coibentazione in intercapedine d'aria , il rivestimento è realizzato in intonaco
nella media
pavimentazione interna: realizzata in piastrelle in ceramica
nella media
rivestimento interno: posto in tutti i locali realizzato in intonaco di cemento
al di sotto della media
rivestimento interno: posto in bagno realizzato in piastrelle di ceramica
al di sotto della media
rivestimento interno: posto in cucina - parete attrezzata realizzato in bisazza colore azzurro/bianco
al di sotto della media
scale: interna con rivestimento in Gradini in TRAVERTINO
nella media
scale: interna con rivestimento in CORRIMANO in intonaco e legno
nella media
protezioni infissi esterni: tapparelle con avvolgibile realizzate in pvc
nella media
SCALA CONDOMINALE
INGRESSO CANTINA
CONSISTENZA:
Criterio di misurazione consistenza reale: Superficie Esterna Lorda (SEL) - Codice delle Valutazioni Immobiliari
Criterio di calcolo consistenza commerciale: D.P.R. 23 marzo 1998 n.138
VALUTAZIONE:
DEFINIZIONI:
Procedimento di stima: a corpo.
SCHEDA APARTAMENTO
DICHIARAZIONE UFFICIO PROTOCOLLO
descrizione consistenza indice commerciale
Appartamento piano 1 60,00 x 100 % = 60,00
cantinola al piano interrato 5,50 x 25 % = 1,38
Totale: 65,50 61,38
STRALCIO PGT
SVILUPPO VALUTAZIONE:
Si adotta, quale paramentro di raffronto, il prezzo a corpo; le superifici commerciali sono calcolate al lordo dei muri desunte dalle risultanze degli atti catastali. Il valore venale del bene viene dall'esperto stimatore altresi ricercato in seguito ad un attento esame del mercato immobiliare, confrontandolo con una serie di immobili simili, con caratteristiche analoghe e prezzo noto, nonchè sulla scorta della descrizione effettuata dalle caratteristiche specifiche del bene, del suo stato di conservazione e manutenzione, incluse le parti comuni e gli esterni , il grado di finitura, la dotazione di impianti, dei servizi propri e della destinazione d'uso, i valori di aeroilluminazione, la collocazione dell'immobile nel tessuto urbano, la distribuzione interna, gli affacci; successivamente si analizzano eventuali parametri e variazioni in virtù di elementi accessori migliorativi e non che influiscono o possono influire sul valore del bene in esame.
CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO:
RIEPILOGO VALORI CORPO:
9. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:
Le fonti di informazione consultate sono: catasto di Varese, ufficio tecnico di Busto Arsizio, agenzie:
agenzie immobiliari della zona di Busto Arsizio
DICHIARAZIONE DI CONFORMITÀ AGLI STANDARD INTERNAZIONALI DI VALUTAZIONE:
l la versione dei fatti presentata nel presente rapporto di valutazione è corretta al meglio delle conoscenze del valutatore;
l le analisi e le conclusioni sono limitate unicamente dalle assunzioni e dalle condizioni eventualmente riportate in perizia;
l il valutatore non ha alcun interesse nell'immobile o nel diritto in questione;
l il valutatore ha agito in accordo con gli standard etici e professionali;
l il valutatore è in possesso dei requisiti formativi previsti per lo svolgimento della professione;
l il valutatore possiede l'esperienza e la competenza riguardo il mercato locale ove è ubicato o collocato l'immobile e la categoria dell'immobile da valutare;
VALORE DI MERCATO (OMV):
RIEPILOGO VALUTAZIONE DI MERCATO DEI CORPI:
Valore a corpo: 23.000,00
Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà): €. 23.000,00 Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti): €. 23.000,00
ID descrizione consistenza cons. accessori valore intero valore diritto
A appartamento 61,38 0,00 23.000,00 23.000,00
23.000,00 € 23.000,00 €
Giudizio di comoda divisibilità della quota:
Visto le dimensioni dell'appartamento e della pertinenza al piano interrato non si
VALORE DI VENDITA GIUDIZIARIA (FJV):
data 20/12/2021
il tecnico incaricato GIULIANA TEZZA crede sia utile e possibile la divisione del bene.
Spese di regolarizzazione delle difformità (vedi cap.8): €. 0,00 Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: €. 23.000,00
Riduzione del valore del 0 % per l'immediatezza della vendita giudiziaria (valore di realizzo):
€. 0,00
Valore di realizzo dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto e di diritto in cui si trova:
€. 23.000,00
Ulteriore riduzione del valore del 0 % per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria (calcolato sul valore di realizzo):
€. 0,00
Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente: €. 0,00 Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: €. 0,00 Valore di vendita giudiziaria dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato
di fatto e di diritto in cui si trova:
€. 23.000,00
