ROMANTICO APPARTAMENTO VISTA LAGO
INDIRIZZO
Collina d'Oro 80, 6926 Montagnola
TIPO DI IMMOBILE
Appartamento
AFFITTO NETTO
CHF 750.– / Mese
DISPONIBILE DA
Immediata
SUPERFICIE ABITABILE NETTA
30 m2
LOCALI
1.5
N. DI RIFERIMENTO
95/MP
Estratto da 07.08.2020
Indice dei contenuti
Posizione dell’immobile ... 03
Infrastrutture ... 04
Descrizione ... 06
Descrizione dettagliata ... 08
Immagini ... 09
Contatto ... 15
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Indice dei contenuti
Posizione dell’immobile
INDIRIZZO
Collina d'Oro 80, 6926 Montagnola
03
Posizione dell’immobile
Infrastrutture
Scuole e centri di formazione
Negozi
1 Macelleria Riva 125 m
2' 1'
2 migrolino Shop 1.1 km
24' 10'
3 ANOUK 1.3 km
34' 13'
4 Coop Pronto con statione di ser…
1.3 km
34' 13'
5 Farmacia Arcobaleno Grancia 1.3 km
36' 13'
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Infrastrutture
Mezzi di trasporto pubblici
1 Montagnola, Paese 131 m
2' 1'
2 Montagnola, Bellevue 198 m
3' 1'
3 Montagnola, Poporino 441 m
6' 1'
4 Montagnola, Il Maggio 466 m
9' 6'
5 Cantonetto di Gentilino 647 m
50' 14'
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Infrastrutture
Descrizione
Nel bel borgo di Montagnola (Collina d'Oro) si affitta questo grazioso appar- tamento molto luminoso, pratico e con piacevole vista lago
La suddivisione degli spazi è cosi strutturata:
- Soggiorno/Camera con accesso al balcone - Cucina separata abitabile
- WC/Doccia con finestra - Parete con armadio a muro
- Lavatrice privata nell'appartamento
Posti auto nelle immediate vicinanze (possibilità di richiedere il contrassegno di parcheggio al comune)
Negozio alimentari aperto anche la domenica con servizio di ufficio postale, macelleria, bar e ristoranti, scuole
L’affitto é già comprensivo di spese, escluse le utenze (elettricità, TV) Moltiplicatore tasse 60% (stato 2020)
E’ richiesto un contratto minimo di 1 anno, ma preferibilmente di 2/3 anni.
Cauzione 3 mesi (Swisscaution accettata)
Posizione macro
Montagnola è una frazione di Collina d'Oro. Collina d'Oro è un comune ad al- to reddito del Cantone Ticino. Collina d'Oro appartiene all'agglomerazione di Lugano con 68'463 economie domestiche (2014) e 151'037 abitanti (2015). Col- lina d'Oro ha 4'671 abitanti (2015) risp. 1'990 economie domestiche (2014) (di- mensione media di un'economia domestica: 2.3). Il saldo migratorio medio ammonta, tra il 2010 e il 2015, a 17 persone. Il 40% delle economie domestiche apparteneva, nel 2013, al ceto alto (Svizzera: 32.5%), il 36% delle economie do- mestiche al ceto medio (Svizzera: 30.2%) e il 24% delle economie domestiche al ceto basso (Svizzera: 37.3%). Tra il 2010 e il 2015, il carico fiscale medio per fa- miglie è aumentato leggermente e per celibi/nubili è stato stabile. Secondo il censimento delle aziende dell'UST (STATENT), il comune di Collina d'Oro con- tava 383 aziende con 2'276 addetti nel 2014. Quello corrisponde a un aumen- to di 68 aziende e a un aumento di 156 addetti dal 2011. Delle 1'930 unità equi- valenti a tempo pieno, 9 (0.5%) appartengono al primo settore, 640.6 (33.2%) al settore industriale e 1'280 (66.3%) al settore dei servizi.
Da Collina d'Oro i centri più velocemente accessibili con mezzo di trasporto
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Descrizione
individuale motorizzato sono Lugano (14 min.), Mendrisio (23 min.) e Chiasso (25 min.). Con i trasporti pubblici, i centri più vicini sono Lugano (26 min.), Bel- linzona (56 min.) e Chiasso (59 min.).
Il comune contava alla fine del 2014, un effettivo di 2'729 unità immobiliari, di cui 1'024 case unifamiliari e 1'705 appartamenti in case plurifamiliari. La quota delle case unifamiliari è con il/l' 37.5% in un confronto nazionale (22.9%) forte- mente superiore alla media.
Con un'attività edilizia media di 23 appartamenti (2009 - 2014; 0.84% dell'ef- fettivo 2009), la percentuale di abitazioni sfitte è con il 1.45% (40 appartamen- ti) in un confronto nazionale (1.3%) media. Questo corrisponde a 40 unità abi- tative, delle quali il/l' 68% sono di vecchia costruzione e il/l' 78% appartamenti in affito.
Secondo il modello prospettico abitazione di FPRE, nel comune di Collina d'Oro è attesa tra il 2015 e il 2030, sulla base di uno scenario medio e una poli- tica di pianificazione territoriale invariata, una domanda supplementare di 408 appartamenti (per anno: 27).
Il livello dei prezzi della proprietà abitativa (nuova costruzione media) am- monta, secondo il modello di valutazione edonico di FPRE, a 14'844 CHF/m² per le case unifamiliari e a 13'175 CHF/m², per gli appartamenti di proprietà, l'affitto di mercato netto per gli appartamenti che si trovano in una zona me- dia è di 293 CHF/m²a. I valori intrinseci di un terreno edificabile (allacciato) ammontano, a dipendenza della zona, per una casa unifamiliare tipica a 1'945 - 2'635 CHF/m² e per una casa plurifamiliare tipica a 3'150 - 5'025 CHF/m² (PPP) risp. 1'405 - 2'340 CHF/m² (AA). In un confronto regionale, il livello dei prezzi è alto.
Dal primo trimestre 2000, i prezzi per una casa unifamiliare media nella re- gione MS Lugano sono aumentati del 58.6%, (terreno edificabile per CU:
110.7%), il cambiamento del prezzo per gli appartamenti di proprietà è del 138.3% (terreno edificabile per CPF con PPP: 445.7%). Gli affitti di mercato per AA segnano un variazione del 4.1% dal 1° trimestre 2008 (terreno edificabile per CPF con AA: 91.5%). Secondo la valutazione di FPRE, il mercato della re- gione di Lugano è attualmente valutato come molto alto.
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Descrizione
Dati principali
N. di riferimento 95/MP
Disponibile da Immediata
Piano 2
Locali 1.5
Bagni 1
Numero di piani 2
Tipo di zona Residenziale
Caratteristiche Allacciamento ac- qua
Allacciamento cana- lizzazione
Allacciamento rete elettrica
Animali ammessi
Servizi igienici
Offerta
Affitto netto CHF 750.– / Mese Deposito cauzionale CHF 2'250.–
Aree
Superficie abitabile netta 30 m2
Descrizione dettagliata
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Immagini
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Contatto
La sua persona di contatto Simona Pagani
M:+41 79 614 80 20 [email protected]
Agenzia
YOUR DOMUS di Manetti & Pagani snc
Via dal Bagn 47 7500 St. Moritz T: +41 79 614 80 20 [email protected] www.yourdomus.ch
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