COMUNE DI SAN SEVERO Provincia di Foggia
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AREA QUINTA
URBANISTICA E ATTIVITA’ PRODUTTIVE
N. del
Determina Dirigenziale n. 68 /V Area del 8 aprile 2019
Oggetto: Quantificazione costi per la cessione in proprietà di aree comprese nel PEEP C già concesse in diritto di superficie alla Cooperativa Edilizia “Sandro Pertini”, modifica dei vincoli di convenzione ex art. 35 della legge 865/71 e approvazione dello schema di contratto da stipulare - richiedente sig. Vaglia Vincenzo.
IL DIRIGENTE AREA V Premesso che
-
con atto di convenzione n. 12257 di Rep. in data 5 dicembre 1991 registrato a San Severo il 10 dicembre 1991 al n. 1745 Serie 1, trascritto alla Conservatoria dei RR.II. di Foggia, ora Agenzia delle Entrate, il 12 dicembre 1991 ai nn. 23023/018851, il Comune di San Severo ha ceduto a titolo oneroso alla Cooperativa“Sandro Pertini”, in diritto di superficie, l'area edificabile ricompresa nel P.E.E.P. “C“, all'epoca distinta nel N.C.T. al foglio 28 p.lle 449 e 595 della superficie complessiva di mq. 2389;
- su detta area la Cooperativa “Sandro Pertini” ha realizzato n. 24 alloggi e relative pertinenze ed accessori;
- con atto notaio Lorenzo Cassano del 10 giugno 1996 Rep. n. 69442/13234, registrato a San Severo il 1 luglio 1996 al n. 2363 vol.1V e trascritto alla Conservatoria dei RR.II. di Foggia, ora Agenzia delle Entrate, il 9 luglio 1996 ai nn. 10604/8065, la cooperativa “Sandro Pertini” ha assegnato in diritto di superficie al sig. Vaglia Vincenzo, nato a San Severo il 23 luglio 1958 ed ivi residente alla via Padre Matteo d'Agnone (già via Fortore) n. 65, cod. fisc. VGL VCN 58L23 I158V coniugato in regime patrimoniale di comunione dei beni, le seguenti unità immobiliari censiti in Catasto:
Alloggio :
Foglio 28 particella 890 sub 4, cat. A/3, cl. 3^, vani 5,5 p.1°, int. 3 R.C. € 553,90 Box :
Foglio 28 particella 890 sub 28, cat. C/6, cl. 4^, mq. 15,00 p.S1. R.C.57,33 e relative pertinenze ed i diritti proporzionali delle parti comuni, ubicati in via via Padre Matteo d'Agnone (già via Fortore) n. 65;
- il Comune di San Severo con delibere di C.C n. 112 del 15.12.2005 e di G.M n. 126 del 12 aprile 2011 ha confermato la determinazione di cedere la piena proprietà dell'area di sedime e di pertinenza di fabbricati realizzati nel PEEP ai condomini assegnatari che ne facessero richiesta;
- che l'area di che trattasi non è stata espressamente esclusa dalla cedibilità in piena proprietà ai sensi dell'art.3, comma 60, lett.a) della legge 662/96;
- che in data 30 gennaio 2019 prot.n. 2263 il sig. Vaglia Vincenzo, in qualità di titolare del diritto di superficie degli immobili indicati e dei diritti proporzionali delle parti comuni, ha chiesto la trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà dei cespiti in oggetto;
- che al fine di operare la trasformazione richiesta è necessario quantificare il corrispettivo che il sig. Vaglia Vincenzo dovrà versare prima della stipula del contratto;
Dato atto che per il calcolo del corrispettivo da versare sia per la trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà che dell'eliminazione dei vincoli di convenzione l'Ente si è dotato di un software realizzato secondo le indicazioni impartite con la direttiva dirigenziale del 3 maggio 2016 prot.n.157/U.D. in esecuzione dell'art. 31, comma 48 della legge 448/98 come modificato dall'art.1, comma 392 della legge 147/2013 e secondo le indicazioni contenute nella delibera della Corte dei Conti - Sezione delle Autonomie a sezioni riunte - in data 9 marzo 2015 n. 10;
Rilevato che il corrispettivo complessivo relativo all'alloggio di E.E.P., realizzato dalla Cooperativa Edilizia “Sandro Pertini“ nel P.E.E.P. “C“ - assegnati al sig. Vaglia Vincenzo, titolare del diritto di superficie dell'alloggio e relative pertinenze, gia' individuate catastalmente, è pari ad € 2.519,40 (duemilacinquecentodiciannoveuro virgola quaranta);
L’importo di € 2.519,40 (duemilacinquecentodiciannoveuro virgola quaranta) è il corrispettivo che il sig.Vaglia Vincenzo deve erogare in favore del Comune di San Severo per la trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà.
Dato atto che con ordinativo d'incasso n. 1125 del 15 marzo 2019 è stata incamerata dall'Ufficio Entrata del Servizio Finanziario la somma di € 2.519,40 (duemilacinquecentodiciannoveuro virgola quaranta) al cap. 5101;
Determina n. 0000749/2019 del 17/04/2019
Rilevato che ai sensi dell'art.192 del T.U.E.L. del 18 agosto 2000 n. 267 è necessario approvare lo schema di contratto che si stipulerà tra il sig. Vaglia Vincenzo ed il Comune;
Visto l'art.107 e 192 del decreto legislativo 18 agosto 2000 n. 267;
D E T E R M I N A
1. di approvare come approva la trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà limitatamente alla quota parte relativa alle unità immobiliari in ditta Vaglia Vincenzo, già riportate in narrativa e di seguito riportate:
Alloggio :
Foglio 28 particella 890 sub 4, cat. A/3, cl. 3^, vani 5,5 p.1°, int. 3 R.C. € 553,90
Box
Foglio 28 particella 890 sub 28, cat. C/6, cl. 4^, mq. 15,00 p.S1. R.C.€ 57,33 e relative pertinenze ed i diritti proporzionali delle parti comuni, ubicati in via via Padre Matteo d'Agnone (già via Fortore) n. 65;
2. di approvare come approva lo schema di contratto allegato così da formarne parte integrante e sostanziale della presente determinazione nonché le modalità di calcolo adottato per la determinazione del corrispettivo da versare per la trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà, redatto secondo i criteri riportati in narrativa;
3. di confermare come conferma che il corrispettivo dovuto per la trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà è pari ad € 2.519,40 (duemilacinquecentodiciannoveuro virgola quaranta), dando atto che lo stesso importo è stato già incamerato con ordinativo d'incasso n. 1125 in data 15 marzo 2019 emesso dall'Ufficio Entrata del Servizio Finanziario al cap. 5101;
4. di dare atto che la trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà, ai fini della presente determinazione, avrà efficacia solo per la proprietà del sig. Vaglia Vincenzo e non si estende agli altri soci della Cooperativa “Sandro Pertini”, se non dopo specifico atto rilasciato da questo Ente nei confronti degli altri proprietari.
La presente determinazione:
Visto l'art. 124 - comma 1, D. Lgs. n. 267/2000 e ss. mm. ed ii., anche ai fini della pubblicità degli atti e della trasparenza amministrativa, sarà pubblicata all'Albo Pretorio Comunale per 15 gg. consecutivi;
Sarà trasmessa al Dirigente del Servizio Finanziario per l’accertamento dell’Entrata ai sensi dell’art. 179, comma 3, D.
Lgs. n. 267/2000 e ss. mm. ed ii.;
Viene adottata, quale Dirigente dell'Area Quinta, giusto decreto sindacale n. 13 dell’ 11 marzo 2019, sulla base delle risultanze istruttorie come innanzi illustrate;
Viste le dichiarazioni poste in calce al presente provvedimento dal responsabile dell'istruttoria sig.ra Giovanna Palermo;
Visto per la debita istruttoria (R.I.) Maria Giovanna Palermo
Il Dirigente Area V F.to ing.Benedetto E. di Lullo
Il Dirigente del Servizio Finanziario Area I, giusto decreto sindacale n. 13 dell’11 marzo 2019, in relazione all'art. 179, comma 3, del D.Lgs. n. 267/2000 e ss.mm. ed ii. , appone il visto di regolarità contabile e attesta l'accertamento dell'entrata.
Il Dirigente Servizio Finanziario F.to ing. Francesco Rizzitelli San Severo_____________
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CITTA’ DI SAN SEVERO (Provincia di Foggia)
Rep. N. del
CESSIONE IN PROPRIETÀ DELL'AREA COMPRESA IN ZONA PEEP “C”
DEL COMUNE DI SAN SEVERO GIÀ CONCESSA IN DIRITTO DI SUPERFICIE ALLA COOPERATIVA EDILIZIA “SANDRO PERTINI”
ELIMINAZIONE VINCOLI DI CONVENZIONE - RICHIEDENTE SIG.
VAGLIA VINCENZO.
REPUBBLICA ITALIANA
L’anno duemiladiciannove, il giorno \ del mese di \ (\), avanti a me, dott. Giuseppe Longo, Segretario Generale del Comune di San Severo, autorizzato ai sensi dell'art.
97, comma 4°, lettera c) del D. L.vo n. 267/2000 a stipulare atti, nell’interesse del Comune, e domiciliato per la carica presso la sede comunale, in Piazza Municipio n.
1, avente i requisiti di legge, per effetto dell'art. 48 della legge Notarile, sono comparsi:
Parte venditrice
l'ing. Benedetto Egidio di Lullo nato a San Severo (FG) il 13 aprile 1965, C.F.
DLLBDT65D13I158M, Dirigente Area V del Comune di San Severo – decreto sindacale n. 13 dell’11 marzo 2019, il quale dichiara di agire esclusivamente in nome e per conto dell'Ente che rappresenta, ai sensi dell'art. 107, 3 comma, lettera c), della legge 18 agosto 2000 n. 267 domiciliato per la carica presso la sede comunale C.F.
00336360714;
Parte acquirente
Sig. Vaglia Vincenzo, nato a San Severo il 23 luglio 1958 ed ivi residente in via Padre
Matteo d’Agnone n. 65 cod.fisc. VGLVCN58L23I158V il quale dichiara di essere coniugato con la sig.ra Palletta Celeste nata a San Severo il 4 marzo 1958 cod fisc PLLCST58C44I158S in regime patrimoniale di comunione dei beni;
della cui identità personale e capacità giuridica dei comparenti io Segretario Comunale sono personalmente certo e gli stessi, previo mio consenso, dichiarano di rinunziare alla presenza e assistenza dei testimoni.
PREMESSO CHE
con atto di convenzione n. 12257 di Rep. in data 5 dicembre 1991 registrato a San Severo il 10 dicembre 1991 al n. 1745 Serie 1, trascritto alla Conservatoria dei RR.II.
di Foggia, ora Agenzia delle Entrate, il 12 dicembre 1991 ai nn. 23023/018851, il Comune di San Severo ha ceduto a titolo oneroso alla Cooperativa “Sandro Pertini”, in diritto di superficie, l'area edificabile ricompresa nel P.E.E.P. “C“, all'epoca distinta nel N.C.T. al foglio 28 p.lle 449 e 595 della superficie complessiva di mq. 2389;
su detta area la Cooperativa “Sandro Pertini” ha realizzato n. 24 alloggi e relative pertinenze ed accessori;
con atto notaio Lorenzo Cassano del 10 giugno 1996 Rep. n. 69442/13234, registrato a San Severo il 1 luglio 1996 al n. 2363 vol.1V e trascritto alla Conservatoria dei RR.II. di Foggia, ora Agenzia delle Entrate, il 9 luglio 1996 ai nn. 10604/8065, la cooperativa “Sandro Pertini” ha assegnato in diritto di superficie al sig. Vaglia Vincenzo, nato a San Severo il 23 luglio 1958 ed ivi residente alla via Padre Matteo d'Agnone (già via Fortore) n. 65, cod. fisc. VGL VCN 58L23 I158V coniugato in regime patrimoniale di comunione dei beni, le seguenti unità immobiliari censiti in Catasto: Alloggio Foglio 28 particella 890 sub 4, cat. A/3, cl. 3^, vani 5,5 p.1°, int. 3 R.C. € 553,90,Box :Foglio 28 particella 890 sub 28, cat. C/6, cl. 4^, mq. 15,00 p.S1.
3
R.C.57,33 e relative pertinenze ed i diritti proporzionali delle parti comuni, ubicati in via via Padre Matteo d'Agnone (già via Fortore) n. 65;-- il Comune di San Severo, con atti di C.C. n. 112 del 15.12.2005 e di G.M. n. 126 del 12.4.2011, ha deliberato di cedere la piena proprietà dell'area di sedime e di pertinenza degli immobili realizzati nell'ambito dei PEEP;
- in data 30 gennaio 2019 prot.n. 2263 il sig. Vaglia Vincenzo, in qualità di titolare del diritto di superficie degli immobili indicati e dei diritti proporzionali delle parti comuni, ha chiesto la trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà dei cespiti indicati;
- con nota di riscontro del 5 marzo 2019 è stato comunicato l'importo da versare per quanto richiesto.
- con determina dirigenziale n. 68/Area V del 8 aprile 2019 e n. \/Reg. Gen. del \ 2019, è stato approvato lo schema del presente atto,
Tutto ciò premesso, le parti convengono quanto segue Art. 1 - La premessa forma parte integrante e sostanziale del presente atto.
Art. 2 - Il Comune di San Severo, come sopra rappresentato dal dirigente ing.
Benedetto Egidio di Lullo, cede al sig. Vaglia Vincenzo, che accetta ed acquista, la quota di terreno, a corpo e indivisa corrispondenti a i 39,29 millesimi del fabbricato realizzato sulla superficie complessiva di mq. 2389 concessa alla cooperativa Edilizia ”Sandro Pertini”. In conseguenza della presente cessione, la parte acquirente, già titolare della proprietà superficiaria novantanovennale dei rispettivi immobili censiti in Catasto Fabbricati al foglio 28 p.lla 890 sub 4 e 28 e relative pertinenze, diviene piena ed esclusiva proprietaria, unitamente, anche della relativa quota di area sopra determinata. Relativamente a tali dati catastali le parti in proprio e nella qualità
dichiarano che gli stessi scaturiscono dalle planimetrie depositate in catasto; le stesse dichiarano, altresì, la piena conformità allo stato di fatto dei dati catastali e della planimetria che identificano gli immobili in oggetto.
Si allegano al presente atto sotto le lettere "A e B", firmate dalle parti e da me Segretario Generale le planimetrie catastali degli immobili in oggetto, omessane la lettura delle parti scritte per dispensa avutane dalle parti che dichiarano di aver presa visione dei grafici in essa contenuti.
Le parti in proprio e come sopra rappresentate, ai sensi dell'articolo 30 e dell'art.46 del T.U. 380/2001, dichiarano che l'area di sedime già oggetto di cessione in diritto di superficie è oggi occupata dal fabbricato di cui fanno parte gli immobili in oggetto,
edificato in esecuzione della concessione edilizia n.30 libretto 1/B del 2 aprile 1992 e n. 164 del 27 ottobre 1994, che i lavori sono stati
eseguiti in modo regolare e conformi al progetto approvato, che il fabbricato è stato dichiarato abitabile con certificato del 15 maggio 1996 prot.n. 21, e che gli stessi immobili non sono interessati a previsioni di sanatoria.
Art. 3 - Il prezzo di cessione calcolato in conformità a quanto previsto dalla Legge 23.12.1998 n. 448 è stato attestato con la succitata determinazione dirigenziale n.
68/Area V del 8 aprile 2019 - n. \ Reg. Gen. in data \ in Euro 2.519,40 (duemilacinquecentodiciannoveuro virgola quaranta)
Le parti rese edotte e consapevoli della responsabilità penale cui vanno incontro in caso di dichiarazione mendace ai sensi ed agli effetti degli articoli 46 e seguenti del D.P.R. 28 dicembre 2000 n. 445 dichiarano che per la presente cessione non si sono avvalsi dell'opera di alcun mediatore.
Tutte le parti costituite dichiarano sotto la propria responsabilità, in relazione a quanto
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stabilito dalla L.248/2006, che il corrispettivo per la cessione in oggetto pari ad Euro 2.519,40 (duemilacinquecentodiciannoveuro virgola quaranta) è stato incamerato dal Comune di San Severo dall'Ufficio Entrata del Servizio Finanziario con ordinativo d'incasso: n. 1125 del 15 marzo 2019 al cap. 5101;Il Comune, come in atto rappresentato, rinuncia al diritto di iscrizione di ipoteca e autorizza il signor Conservatore dei Registri Immobiliari di Foggia alla trascrizione del presente atto esonerandolo da qualsiasi responsabilità al riguardo.
Art. 4 - La cessione è fatta ed accettata pro quota millesimale a corpo e indivisa nello stato di diritto e di fatto dell'area ceduta con le servitù attive e passive esistenti ed i diritti ed obblighi derivanti dai titoli di provenienza. Gli effetti attivi e passivi decorrono da oggi.
Art. 5 – In conseguenza della presente cessione gli alloggi ed accessori facenti parte del fabbricato insistente sull'area ceduta potranno essere alienati a qualsiasi titolo e concessi in locazione a chiunque, non ricorrendo l'esigenza di alcun requisito soggettivo di idoneità per acquirenti e conduttori, salvo diverse disposizioni previste per ottenimento di mutui agevolati da finanziamenti pubblici. Decadono, peraltro, i limiti di negoziabilità, previsti negli atti di convenzione già citati in premessa e che qui si intendono riportati, e pertanto, a seguito del presente contratto, nessuna comunicazione dovrà essere fatta al Comune prima o dopo la vendita o la locazione, in quanto non sussiste più alcun diritto di prelazione a favore del Comune stesso.
Art. 6 – Le spese di registrazione, trascrizione e voltura catastale sono a carico della sottoscrivente parte acquirente.
Agli effetti tributari si evidenzia che, ai sensi dell'art. 3, comma 81 della legge 549/95, integrato dall'art.3, comma 60, della legge n. 662/96, il presente atto comporta
registrazione a tassa fissa e non costituisce per il cedente agli effetti dell'IVA operazione svolta nell'esercizio di attività commerciale, ed ai fini tributari si applica l'art.32 del Dpr. 29.09.1973 n. 601.
Si dispensa il Conservatore dall'iscrivere ipoteche d'ufficio.
E richiesto io Segretario Generale ho ricevuto il presente atto, del quale, ho dato lettura alle parti, che da me interpellate dichiarano il contenuto conforme alla loro
volontà.
Il presente atto, dattiloscritto da persona di mia fiducia su n. \ facciate intere e n. \ righi della \, viene insieme a me sottoscritto dalle parti.
Per il Comune
Dirigente Area V Ing. Benedetto Egidio di Lullo
Parte acquirente Sig. Vaglia Vincenzo
Il Segretario Generale Dott. Giuseppe Longo
