CONVOCAZIONE ASSEMBLEA ORDINARIA

A tutti i Condomini Loro sedi Ogg.: Amministrazione condominio "ENRICA" Via Pacinotti 8 Parma

CONVOCAZIONE ASSEMBLEA ORDINARIA

La S/V è invitata ad intervenire all'assemblea ORDINARIA del condominio che si terrà in prima convocazione il giorno 14/09/2019 alle ore 8:00 presso questo ufficio e, nel caso andasse deserta, in seconda convocazione il 16/09/2019 ^{alle ore} 18:30 presso il condominio, per discutere e deliberare sul seguente

ORDINE del GIORNO:

1) Nomina presidente e segretario assemblea.

2) Aggiornamento situazione Termogas.

3) Approvazione bilancio consuntivo 2018/2019.

4) Approvazione preventivo 2019/2020.

5) Nomina amministratore e relativo compenso.

6) Discussione ed eventuali delibere per lavori di manutenzione del cortile condominiale ( riempimento del serbatoio con inerte, muretta, potatura cipressi, asfaltatura ).

7) Varie ed eventuali.

Parma, 02/09/2019

L'Amministratore

PREGASI GENTILMENTE DI INTERVENIRE O DELEGARE PERSONA DI FIDUCIA ________________________________________________________________________________

DELEGA

Il sottoscritto ____________________________________________________________ delega a rappresentarlo all'assemblea ORDINARIA del 16/09/2019 il signor _______________

____________________________________ approvando sin d'ora senza riserve il suo operato Data ________ luogo _______________________ Firma ________________________________

SCAI Gestione Immobili s.r.l.

V.le Milazzo 11/B, 43125 Parma Email – scai.gestioneimmobili@gmail.com Cell. 392-9183347

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Condominio 2018 : 2019

Indirizzo

Anno contabile 2018/2019 dal 1/8/2018 al 31/7/2019

Relazione di gestione

La gestione 2018 2019 si è conclusa con una spesa consuntiva allineata con quanto era stato preventivato ad inizio gestione.

5120,96 Abbiamo ricevuto il rimborso dell'assicurazione condominiale inerente il danno avuto per la perdita del camino.

La cifra recuperata è significativa considerando che il perito l'aveva inizialmente considerato danno da cattiva manutenzione.

1818,42

0,00 Situazione TERMOGAS

1762,22 Nonostante i nostri numerosi solleciti non abbiamo ricevuto alcun riscontro sulle letture dei contacalorie del sig. Calò dell'anno scorso che risultavano errate. La fattura in questione per 532,12 € rimane in sospeso.

1540,32 1540,32 Non abbiamo ricevuto lo storno della fattura di fine lavori inerente ai contabilizzatori (2468,40). Lavori contestati e dei quali è stato effettuato il compromesso condiviso dal condominio. Rimane da pagare la fattura a chiusura totale per un importo di 1700 € 9162,73 9162,73

9201,26 9201,26 Riteniamo che debba essere presa in considerazione un'alternativa al servizio di manutenzione e lettura.

0,00 0,00

1501,79 1501,79

882,20 0,00 1762,22

4146,21

Chiusura 31/7 Contabile 2019

L'amministratore Alaria ing Elio

SCAI Gestione Immobili s.r.l.

Conto corrente Banca V.le Milazzo n° 11/B 43125 Parma

Intestazione Condominio ENRICA scai.gestioneimmobili@gmail.com

IBAN IT 87 U 03075 02200 CC8500 525103 Cell. 392-9183347 o 392-2600061

Conguaglio fine gestione

Ancora da uscire gestione attuale Spese non effettuate gestioni precedenti

Saldo C.C. fine gestione Uscite straordinarie

Via Pacinotti n° 8, 43126 Parma

Fondo accantonamento fine gestione Uscite nella gestione Spese contabilizzate non uscite

Entrate nella gestione Saldo C.C. inizio gestione

Uscite gestione precedente

Fondo accantonamento inizio gestione

Conguaglio inizio gestione

Bilancio Gestione C.C.

Contabilità generale

ENRICA

Generali

Condominio ENRICA SCAIU Gestione Immobili S.R.L.

Condominio "ENRICA" anno

Consuntivo di gestione 2018

dal 1/8/2018 al 31/7/2019

2019

1 Assicurazione condominio 312,17

dal al 19/07/2017 al 19/07/2018 312,17

2 Spese Bancarie 99,99

Commissioni , estratto c/c , bonifici , competenze 99,99

3 Compenso amministratore 597,80

Compenso per amministrazione ordinaria 1 08 2018 al 31 12 2018 compresi oneri e rit acconto ^249,08 Compenso per amministrazione ordinaria 1 01 2019 al 31 07 2019 compresi oneri e rit acconto ^348,72

4 Modelli F24, 770 e quadro Ac, certificazioni C.U. 427,00

Compilazione e trasmissione all'ufficio delle entrate mod. F24 61,00

Compilazione modello 770 e quadro Ac 219,60

Certificazioni uniche fornitori C.U. 48,80

Adempimenti di legge come richiesto dal GDPR del 25/05/2018 riferiti alla Privacy 97,60

5 Postali e fotocopie 125,74

Raccomandate e postali 47,60

Stampanti , fotocopie, fax 78,14

6 Cosap passo carraio 87,91

Tassa comunale passo carraio 87,91

7 Spese varie di proprietà -345,60

Compenso gestione pratica rimborso assicurazione per danno camino 61,00 Unipolsai: rimborso assicurazione per danno camino -1500,00

Ambiente&Cantieri: sistemazione e pulizia gronda 763,40 Ambiente&Cantieri: Ripristino tinteggio Calò 330,00

1 Energia elettrica 342,63

Fattura di settembre 52,31

Fattura di novembre 51,21

Fattura di dicembre 53,44

Fattura di aprile ^101,81

Fattura di giugno ^83,86

2 Varie ed imprevisti 351,36

Electromoss: sostituzione modulo tasti citofono rotto 119,56

Taglio siepe ed alberelli 231,80

3 Acqua 57,17

Fattura di agosto 10,94

Fattura di ottobre 12,32

Fattura di febbraio 21,67

Fattura di aprile 12,24

A

B

Spese per servizi e consumi generali

1305,01 1305,01

Spese di proprietà generali

Condominio ENRICA SCAI gestione Immobili Srl

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1 Metano 6017,35

Fattura di agosto 44,25

Fattura di settembre 44,25

Fattura di ottobre 44,24

Fattura di novembre 44,25

Fattura di dicembre 57,72

Fattura di gennaio 1110,04

Fattura di febbraio 845,89

Fattura di marzo 1255,12

Fattura di aprile 922,64

Fattura di maggio 791,48

Fattura di giugno 460,15

Fattura di luglio 351,23

Fattura di agosto 46,09

2 Caldaia , canone manutenzione ( Termogas ) 552,20

Canone manutenzione e assistenza impianto riscaldamento e lettura contatori 552,20

3 Fatture Energia Elettrica 514,54

Fattura di settembre 65,79

Fattura di novembre 62,74

Fattura di dicembre 84,19

Fattura di aprile 160,88

Fattura di giugno 140,94

Pierini Ripartizione spese proprietario inquilino 30,50

Biolzi 0,00

Zironi Ripartizione spese proprietario inquilino 30,50

Greco 0,00

Cantoro 0,00

Magnani 0,00

Castagnetti R. 0,00

Colla D. 0,00

Calò 0,00

Montanari 0,00

C

Riscaldamento

E

Spese Personali

Totale spese condominio

Valore totale comprensivo lavori straordinari

Spese straordinarie

9201,26

Condominio ENRICA SCAI gestione Immobili Srl

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2018 2019

Millesimi Millesimi Millesimi Spese di Spese servizi Riscaldamento Riscaldamento Spese Conguaglio Consuntivo Totale

n° P/I Nome di Servizi e riscaldamento proprietà e consumi quota quota personali Consuntivo saldo lavori pagato

proprietà Consumi Nuovi generali generali fissa variabile precedente straordinari

197,00 216,00 214,73 281,88 162,25 455,20 1650,27 0,00 2549,60 357,99 0,00 3409,28 -501,69

2 P MAGNANI A.C. - E. 19,00

114,00 125,00 137,21 163,13 93,90 290,87 4,18 0,00 552,07 -811,71 0,00 0,00 -259,64

1 P MONTANARI 11,00

166,00 184,00 134,10 240,12 138,21 284,27 899,09 0,00 1561,69 -808,14 0,00 647,73 105,82

4 P COLLA DARIA 18,00

136,00 154,00 140,08 200,97 115,68 296,95 1271,07 0,00 1884,67 62,32 0,00 2230,53 -283,54

3 P CASTAGNETTI R. 18,00

127,00 138,00 164,16 180,09 103,66 348,00 748,30 0,00 1380,05 -276,38 0,00 1316,90 -213,24

7 P CALO' 11,00

P ZIRONI – MAESTRI 101,00 112,00 138,66 146,16 30,50 176,66 17,19 0,00 328,28 -134,43

5 11,00

I CANTORO 84,13 293,94 59,88 437,95 269,06 762,31 -55,30

P Avv. PIERINI 60,00 60,00 71,06 78,30 30,50 108,80 -186,37 0,00 0,00 -77,57

6

I GRECO 45,07 150,64 331,44 0,00 527,15 -82,76 467,70 -23,31

11,00 0,00 14,36 8,26 0,00 0,00 0,00 22,62 -81,50 0,00 0,00 -58,88

8 P BIOLZI 11,00

1000,000 1000,000 1000,000 1305,01 751,16 2119,85 4964,24 61,00 9201,26 -1540,32 0,00 9162,73 -1501,79 2018 2019 N.B.: I versamenti sono da effettuarsi sul C.C. aperto presso Banca Generali, intestato al condominio ENRICA. Codice IBAN: IT 87 U 03075 02200 CC8500 525103

Condominio “ ENRICA ” Via Pacinotti n° 8 43126 Parma

dal 1/8/2018 al 31/7/2019

Dati Millesimi Suddivisione spese Riparto

anno 2018 2019

/

Conguaglio

Condominio ENRICA SCAI Gestione Immobili Srl

Scala Piano Unità Immobiliare Inizio Fine Consumi %

A 0 01/10/2018 31/05/2019 633

A 0 01/10/2018 31/05/2019 772

A 0 01/10/2018 31/05/2019 2144

A 0 01/10/2018 31/05/2019 2233

A 0 01/10/2018 31/05/2019 1219

A 0 01/10/2018 31/05/2019 1060 33,24%

A 0 01/10/2018 31/05/2019 2146

A 0 01/10/2018 31/05/2019 1230

A 0 01/10/2018 31/05/2019 13

A 0 01/10/2018 31/05/2019 16

A 0 01/10/2018 31/05/2019 0

A 0 01/10/2018 31/05/2019 0

A 0 01/10/2018 31/05/2019 0 0,08%

A 1 01/10/2018 31/05/2019 752

A 1 01/10/2018 31/05/2019 701

A 1 01/10/2018 31/05/2019 2893

A 1 01/10/2018 31/05/2019 1408

A 1 01/10/2018 31/05/2019 1319

A 1 01/10/2018 31/05/2019 1444 25,60%

A 1 01/10/2018 31/05/2019 172

A 1 01/10/2018 31/05/2019 120

A 1 01/10/2018 31/05/2019 444

A 1 01/10/2018 31/05/2019 1298

A 1 01/10/2018 31/05/2019 161

A 1 01/10/2018 31/05/2019 1577 18,11%

A 1 01/10/2018 31/05/2019 2459

A 2 01/10/2018 31/05/2019 389

A 2 01/10/2018 31/05/2019 379

A 2 01/10/2018 31/05/2019 456

A 2 01/10/2018 31/05/2019 1364

A 2 01/10/2018 31/05/2019 1354

A 2 01/10/2018 31/05/2019 1244 15,08%

A 2 01/10/2018 31/05/2019 476

A 2 01/10/2018 31/05/2019 817

A 2 01/10/2018 31/05/2019 727

A 2 01/10/2018 31/05/2019 277 6,68%

A 2 01/10/2018 31/05/2019 13

A 2 01/10/2018 31/05/2019 10

A 2 01/10/2018 31/05/2019 374

A 2 01/10/2018 31/05/2019 9

A 2 01/10/2018 31/05/2019 9 1,21%

100,00%

Maestri Calogero Soggiorno 15820105

Maestri Calogero Camera 15825551

Maestri Calogero Bagno 15777522 415

Greco Bagno 15803160 2297

Maestri Calogero Ingresso 15821904

Maestri Calogero Cucina 15311269

Greco Cucina 14871344

Greco Camera 14874970

TOTALE UNITA' CONSUMATE CONDOMINIO STAGIONE 2018/19 34404

Calò Camera 15821966

Calò Camera 1 15309464 5186

Greco Ingresso 15775733

Calò Cucina 15856524

Calò Bagno 15803115

Calò Soggiorno 14887840

Colla Soggiorno 15775726 6231

Colla Soggiorno 25277913

Calò Ingresso 15777508

Colla Camera 15775702

Colla Camera 1 15820129

Colla Bagno 15824615

Castagnetti Camera 1 15822376 8809

Colla Ingresso 25168372

Colla Cucina 25159127

Castagnetti Soggiorno 15796516

Castagnetti Bagno 15309402

Castagnetti Camera 15796509

Montanari Bagno 14850929 29

Castagnetti Ingresso 15818775

Castagnetti Cucina 15777515

Montanari Soggiorno 15852144

Montanari Cucina 15853059

Montanari Camera 15776662

Magnani Magnani Magnani Magnani Magnani

Montanari Magnani Magnani Magnani

Ingresso 15820167

Camera Camera 1

Bagno Cucina Soggiorno Soggiorno

11437 15309471

15308528 15821409 15775719 15806741 15818751 15820112

CONDOMINIO ENRICA - VIA PACINOTTI, 8 - PARMA Report Consumi Ripartitori

Locale Matricola Ripartitore Totale Unità Immob.

15861016 Ingresso

Studio

Condominio " ENRICA " anno

Preventivo di gestione 2019

dal 1/8/2019 al 31/7/2020 2020

A Spese di proprietà generali 2422,84

1 Assicurazione condominio

Assicurazione annuale condominio 315,00

2 Spese Bancarie

Commissioni, estratto c/c, bonifici, competenze 110,00

3 Compenso amministratore

Compenso per amministrazione ordinaria 1 08 2015 al 31 7 2016 compresi oneri e rit acconto 640,50 4 Modelli F24, 770, Quadro Ac, C.U e tenuta Privacy

Compilazione e trasmissione all'ufficio delle entrate mod. F24 73,20

Compilazione modello 770 e quadro Ac 219,60

Certificazioni uniche fornitore 48,80

Adempimenti di legge come richiesto dal GDPR del 25/05/2018 riferiti alla Privacy 97,60

5 Postali e fotocopie

Stampanti , fotocopie, cancelleria 78,14

Raccomandate e postali 50,00

6 Cosap passo carraio

Tassa comunale passo carraio 90,00

7 Spese straordinarie varie di proprietà 700,00

B Spese per servizi e consumi generali 790,00

1 Illuminazione condominiale 340,00

Bollette gestione

2 Acqua 100,00

Bollette gestione

3 Varie ed imprevisti 350,00

C Riscaldamento 7100,00

1 Spese metano

Bollette gestione 6000,00

2 Caldaia , canone manutenzione

Canone manutenzione e assistenza impianto riscaldamento 550,00

3 Elettricità centrale termica

Bollette gestione 550,00

D Spese Personali 61,00

Zironi - Maestri : suddivisione propr. Inq.

30,50

Pierini : suddivisione propr. Inq.

30,50

Totale spese (A+B+C+D) 10373,84

Condominio ENRICA SCAI Gestione Immobil Srl

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SCAI Gestione Immobili s.r.l.

V.le Milazzo n° 11/B 43125 Parma scai.gestioneimmobili@gmail.com Cell. 392-9183347 o 392-2600061

2019 / 2020

Millesimi Millesimi Millesimi Spese di Spese servizi Riscaldamento Riscaldamento ^{Spese Conguaglio 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10}

n° P/I Nome Servizi e riscaldamento proprietà e consumi quota quota ^{Personali Preventivo saldo Totale 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7}

Generali Consumi generali generali fissa variabile precedente 2019 2019 2019 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020

197 215 214,73 520,91 169,85 455,66 1813,59 2960,01 -501,69 2458,32 245,83 245,83 245,83 245,83 245,83 245,83 245,83 245,83 245,83 245,83

1 P MAGNANI A.C. - E. 18

114 125 137,21 302,86 98,75 291,16 0,00 692,76 -259,64 433,13 43,31 43,31 43,31 43,31 43,31 43,31 43,31 43,31 43,31 43,31

2 P LEONARDI / MONTANARI 11

166 177 134,10 428,84 139,83 284,56 644,94 1498,17 105,82 1603,99 160,40 160,40 160,40 160,40 160,40 160,40 160,40 160,40 160,40 160,40

3 P COLLA DARIA 11

136 154 140,08 373,12 121,66 297,25 1310,23 2102,26 -283,54 1818,72 181,87 181,87 181,87 181,87 181,87 181,87 181,87 181,87 181,87 181,87

4 P CASTAGNETTI R. 18

127 138 164,16 334,35 109,02 348,35 764,17 1555,89 -213,24 1342,65 134,27 134,27 134,27 134,27 134,27 134,27 134,27 134,27 134,27 134,27

5 P CALO' 11

P ZIRONI – MAESTRI 101 112 138,66 271,36 30,50 301,86 -134,43 167,43 167,43

6 11

I CANTORO 88,48 294,24 108,66 491,37 -55,30 436,07 43,61 43,61 43,61 43,61 43,61 43,61 43,61 43,61 43,61 43,61

P Avv. PIERINI 60 60 71,06 145,37 30,50 175,87 -77,57 98,30 98,30

7

I GRECO 47,40 150,79 336,41 534,60 -23,31 511,29 51,13 51,13 51,13 51,13 51,13 51,13 51,13 51,13 51,13 51,13

19 0,00 46,03 15,01 0,00 61,04 -58,88 2,17 2,17

8 P BIOLZI 19

1000,000 1000,000 1000,000 2422,84 790,00 2122,00 4978,00 61,00 10373,84 -1501,79 8872,06 1128,31 860,42 860,42 860,42 860,42 860,42 860,42 860,42 860,42 860,42

Rate

2020 2019

Dati Millesimi Riparto

Suddivisione spese

Condominio “ ENRICA ” Via Pacinotti n° 8 43126 Parma

Ripartizione spese preventive

N.B.: I versamenti sono da effettuarsi sul C.C. aperto presso Banca Generali, intestato al condominio ENRICA. Codice IBAN: IT 87 U 03075 02200 CC8500 525103

anno 2019 2020

Condominio ENRICA SCAI Gestione Immobil Srl

SCAI GESTIONE IMMOBILI Att.ne dott. Alaria

Parma, 01/09/2019

PREVENTIVO CONDOMINIO ENRICA VIA PACINOTTI N. 8– PARMA

A seguito Vs. Gradita richiesta siamo a sottoporre la nostra migliore offerta:

POTATURA

• Modellatura dei Cipressi posti all'entrata del giardinetto del passo pedonale con pulizia e trasporto in discarica autorizzata.

€. 160,00 + iva

Il personale addetto è in possesso di qualifica per la potatura e del patentino per l’utilizzo della piattaforma aerea. TUTTI I MEZZI E GLI ATTREZZI UTILIZZATI SONO COLLAUDATI SECONDO LE NORMATIVE VIGENTI.

Rimango a disposizione e porgo distinti saluti.

Gianfranco Scarcelli