COMUNE DI TREVIGLIO Provincia di Bergamo
Piano attuativo “AMBITO 2: Geromina”
OGGETTO: Bozza di Convenzione PIANO ATTUATIVO CONFORME AL P.G.T.
PROPRIETARIO:
GREEN Immobiliare s.r.l.
PROPONENTE-ATTUATORE:
GREEN Immobiliare s.r.l.
IL PROGETTISTA:
Arch. Albertini Stefano
BOZZA DI CONVENZIONE
L’anno 2017, addì _________ del mese di ___________ in Treviglio, presso il palazzo comunale, avanti a me __________________________ Segretario Generale del Comune di Treviglio, sono personalmente comparsi i signori:
• ____________________, nato a ____________________ il _______________ domiciliato per la carica presso il Municipio, che interviene al presente Atto nella sua qualità di _______________;
• CONTI MARCO DOMENICO, nato a TREVIGLIO il 30.07.1966, C.F. CNTMCD66L30L400Y in qualità di Legale Rappresentante della Società GREEN Immobiliare s.r.l. con sede in via Roggia Vignola,18 C.F./P.IVA 03427940162, iscritta al Registro delle Imprese della Provincia di Bergamo al n. 377694, chiamata d’ora in avanti “PARTE PROPONENTE”
PREMESSO
- Che la PARTE PROPONENTE , in qualità di unica proprietaria, ha la piena disponibilità:
• del fondo, sito in Treviglio (BG), con accesso dalla strada denominata via S. Mulitsch, distinto nella mappa censuaria del Comune di Treviglio con il mapp. n. 19237 (parte), Foglio 9;
- Che nel vigente Piano di Governo del Territorio, approvato con deliberazione del Consiglio Comunale n.12 del 07.02.2012, divenuto esecutivo con la pubblicazione sul BURL n.22 del 30.05.20112 e successive Varianti, il mappale oggetto del presente P.A. ricade (Piano delle Regole) in zona definita “ambiti di progettazione unitaria” e più precisamente appartenente all’
“ambito 2: Geromina”, disciplinata dagli artt. 24 e 24.2 delle N.T.A. del Piano delle Regole.
- Che sul mapp. n. 19237, Foglio 9 non gravano vincoli di natura ambientale, paesaggistica, idrologica e sismica.
- Che la PARTE PROPONENTE ha presentato una proposta di Piano Attuativo, riferito all’
immobile sopraindicato, unitamente alla Bozza dell’Atto di Convenzione contenente le precisazioni stabilite dall’art. 28 comma 5 della Legge n.1150 del 17.08.1942 e successive modificazioni ed integrazioni, in aderenza a quanto prescritto dall’art. 30 della Legge n.457 del 05.08.1970.
- Che il progetto del Piano Attuativo, con tutti gli elaborati allegati, è stato predisposto dall’arch.
Stefano maria Albertini, con studio in Treviglio (BG), vicolo Poggetto, 6.
- Che detto Piano Attuativo si compone di n. _____ elaborati grafici, n. _____ documenti allegati.
- Che la proposta di Piano Attuativo e lo schema della presente Convenzione sono stati approvati, a seguito delle istruttorie svolte dagli uffici preposti.
- Che il Piano Attuativo è stato adottato con Deliberazione della Giunta Comunale n.
__________ del _____________.
- Che il Piano Attuativo è stato definitivamente approvato con Deliberazione della Giunta Comunale n. _________ del _____________.
- Che il Piano Attuativo è definito vigente a seguito di pubblicazione, in data _____________
all’Albo Pretorio Comunale, on-line dalla deliberazione definitiva.
TUTTO CIO’ PREMESSO
Tra le parti costituite come sopra, si conviene e si stipula quanto segue:
ART. 1 “Richiamo delle Premesse”
Le Premesse formano parte integrante della presente Convenzione.
ART. 2 “Attuazione del Piano”
L’attuazione del Piano Attuativo sull’immobile di cui al Mappale n. 19237 del Nuovo Catasto Terreni, del Comune di Treviglio, Foglio n. 9, avverrà in conformità alle norme della presente Convenzione e secondo gli elaborati tecnici, che ne formano parte integrante e sostanziale.
ART.3 “Indici e Parametri di Piano”
Il P.A. sarà attuato attraverso interventi di nuova costruzione, comportanti l’utilizzo di volumetrie secondo quanto disposto dalle norme tecniche di Attuazione del PGT e secondo il progetto allegato che, comunque, è da intendersi indicativo per quanto riguarda le tipologie prescritte, le disposizioni interne e la soluzione architettonica proposta, mentre è da intendersi vincolante, relativamente alle quantità volumetriche prefissate.
Il P.A. viene normato secondo i parametri urbanistici che seguono:
• S.l.p. Max Ammessa mq 800,00
• Volume Max Ammesso mc 2400,00
• H. (altezza) Max mt 7,00
• Rc 40%
In sede di rilascio del singolo Permesso di Costruire in attuazione del presente P.A., potranno essere ammesse modifiche planivolumetriche, purché conformi alle NTA nonché alle norme igienico-sanitarie ed alla vigente normativa in materia di edilizia, a condizione che non vengano alterati i contenuti generali del P.A..
Potranno altresì essere ammessi mutamenti di destinazione d’uso o l’inserimento di destinazioni diverse dalla residenziale, ma ammesse secondo i contenuti dell’art.24.2 comma 3 delle vigenti NTA, senza necessità di variante al P.A., nella misura massima del 20% della SLP totale, previo conguaglio delle monetizzazioni delle aree a standards, di cui al successivo art.7, da effettuarsi in sede di rilascio del Permesso di Costruire.
In caso di mutamento d’uso le aree a parcheggio dovranno essere sempre reperite nella misura prevista dall’articolo 9 delle NTA del PdS.
ART.4 “Provvedimenti Abilitativi”
La parte proponente e/o eventuali subentranti a titolo legale, inoltrerà con separato atto, richiesta di Permesso di Costruire secondo i contenuti del piano Attuativo per i pareri richiesti dall’iter di rilascio del medesimo.
ART.5 “Allacci”
Essendo l’area oggetto di piano Attuativo ubicata in zona servita dalle urbanizzazioni primarie, la parte proponente si impegna all’adeguamento/potenziamento degli allacciamenti dei nuovi fabbricati ai servizi pubblici, in conformità ai regolamenti vigenti ed alle eventuali prescrizioni impartite dagli enti eroganti i pubblici servizi.
ART.6 “Cessione aree per urbanizzazioni interne al comparto”
Prevedendo il PGT per l’area oggetto di pianificazione il reperimento della superficie a standards pari a mq 480,00, di cui almeno il 50% da reperire a destinare prevalentemente a parcheggio, con la possibilità di monetizzazione della restante residua, la parte proponente si impegna a cedere a titolo gratuito al Comune di Treviglio, la proprietà della seguente area.
- AREA a STANDARDS destinata prevalentemente a parcheggio pubblico mq 240,394, individuata nella Tav.02, contraddistinta in mappa con __________ del f. ____________
Le aree per le urbanizzazione primarie previste dalla Convenzione, sono cedute in forma gratuita alla A.C. direttamente sin d’ora contestualmente alla stipula della Convenzione.
Si da atto che la A.C. concederà l’uso gratuito delle stesse al fine della realizzazione delle opere ad esse relative (parcheggi, sede ciclo pedonale, strada pubblica).
ART.7 “Monetizzazione parziale standards”
In alternativa alla mancata totale cessione delle aree a standards previste dalla L.R. 51/1975, ammontanti a mq 480,00 nella misura di:
Standards da reperire mq 480,00
Standards a parcheggio reperiti mq 240,394 ___________________________________________________________
TOTALE STANDARDS DA MONETIZZARE mq 239,606
MONETIZZAZIONE STANDARDS
Mq 239,606 x € 118,62/mq = € 28.422,063
la parte proponente si impegna a versare la somma di € 28.422,063
Il versamento del suddetto importo avverrà al momento della stipula, sottoforma di atto pubblico, della presente convenzione che dovrà avvenire entro mesi 12 (dodici) dall’approvazione definitiva del P.A. in argomento e comunque prima della richiesta del singolo Permesso di Costruire.
Ulteriori conguagli della monetizzazione delle aree a standards, dovuti per l’esecuzione di eventuali varianti di cui al precedente art.3 saranno effettuate in sede di rilascio del singolo Permesso di Costruire.
ART.8 “Cessione Aree esterne al comparto”
La parte proponente si impegna a cedere a titolo gratuito al Comune di Treviglio all’atto della sottoscrizione della presente convenzione, le aree contraddistinte al mapp. ___________ del f.__________ per una superficie pari a mq 209,397, individuate nell’allegata TAV.02 alla voce
“strada”
In quanto a mq 44,309 individuati nella Tav.02, attualmente destinate dal vigente PdR come Area Agricola AGR/2 – Aree di Prossimità Urbana, la parte proponente si impegna alla cessione gratuita.
ART.9 “Trasferimeno/Obblighi”
Qualora la Parte proponente proceda ad alienazione parziale o totale della proprietà, essa dovrà trasmettere agli acquirenti gli obblighi ed oneri di cui alla presente convenzione.
ART.10 “Standards e Requisiti Edilizi”
La parte proponente si impegna all’osservanza di tutte le norme e regolamenti vigenti in materia di superamento delle barriere architettoniche, così come dettate dalla L. 09.01.1989 n.13, dalla L.R.
20.02.1989 n.6 e relative circolari esplicative, nonché al rispetto delle leggi in materia di contenimento dei consumi energetici e della L.122/1989 relativamente alla dotazione minima di spazi da destinare a parcheggi.
ART.11 “Opere di Urbanizzazione Primaria e Collaudi”
Le opere di Urbanizzazione Primaria saranno eseguite direttamente dal lottizzante, a proprie cure e spese, in conformità al progetto esecutivo di cui alle Tavole n.5. e n.6.
Ultimate le opere di urbanizzazione ed ogni altro adempimento ad esse riferito, il lottizzante trasmetterà dichiarazione di avvenuta ultimazione. Le opere verranno collaudate dalla A.C. entro 90 giorni dalla data di comunicazione di fine lavori delle opere medesime.
Le operazioni di collaudo si estendono all’accertamento della presenza e dell’idoneità della documentazione prevista nella presente Convenzione.
ART.12 “Garanzie Fidejussorie”
A garanzia degli impegni assunti, con la presente convenzione il soggetto attuatore si impegna a stipulare apposita Fidejussione dell’importo pari a €________________ per la durata di mesi 36, prorogabili. La stessa perderà efficacia contestualmente all’emanazione di collaudo positivo delle opere relative alle opere di urbanizzazione a carico dell’attuatore, così come descritte negli elaborati grafici.
ART.13 “Durata ed Attuazione”
L’attuazione completa del P.A. e pertanto l’esecuzione delle opere ed allacciamenti ai pubblici servizi dovrà avvenire entro 5 anni dalla data di stipula della presente convenzione.
ART.14 “Spese”
Le spese relative e conseguenti al presente atto, ivi comprese quelle di registrazione e trascrizione, nonché tutte le spese per gli atti di trasferimento delle aree in cessione alla A.C. comprensivi di frazionamenti, registrazione e trascrizione, saranno a carico della parte proponente.
ART.15 “Prescrizioni”
E’ facoltà dell’Amministrazione Comunale di non rilasciare alcuna autorizzazione d’uso dell’edificio o di parti di esso fino a che la proprietà o chi per essa, non avrà interamente adempiuto a tutti gli obblighi inerenti alla presente convenzione.
ART.16 “Trascrizione”
Le parti autorizzano il Conservatore dei registri immobiliari a trascrivere il presente atto affinché siano note a terzi le obbligazioni assunte, con sollievo dello stesso conservatore da ogni responsabilità al riguardo.
ART.17 “Clausola Impegnativa”
La proprietà accetta sin d’ora le condizioni di cui al presenta schema di convenzione avendo la sottoscrizione del presente atto, validità preliminare tra le parti.
ART.18 “Stipula/Revoca”
La mancata stipulazione della presente convenzione sotto forma di atto pubblico entro mesi 12 (dodici) dalla data di esecutività della delibera di approvazione da parte della Giunta Comunale del Piano di Attuazione ai sensi della L.R. 31 del 28.11.2014 comporterà revoca di pieno diritto dello stesso P.A..
Fa parte della presente convenzione, la seguente documentazione:
ELENCO ELABORATI GRAFICI
TAV.01 - Piano Attuativo “Ambito 2” – Progetto: Identificazione aree di proprietà – Rilievo Stato di Fatto – Rilievo Fotografico- Estratti Mappa, PGT, Aerofotogrammetrico - Vista aerea
TAV.02 - Piano Attuativo “Ambito 2” – Progetto: Definizione Aree di P.A. e schema aree in cessione
TAV.03 - Piano Attuativo “Ambito 2” – Progetto: Identificazione percorsi, area di galleggiamento e distanze – Calcolo superficie drenante
TAV.04 - Piano Attuativo “Ambito 2” – Progetto: Planivolumetrico: Planimetria generale, prospetti e sezione
TAV.05 - Piano Attuativo “Ambito 2” – Opere di urbanizzazione - Stato di Fatto TAV.06 - Piano Attuativo “Ambito 2” – Opere di urbanizzazione - Progetto
ELENCO DOCUMENTAZIONE
Allegato A – Relazione Tecnico Illustrativa
Allegato B – Atti di proprietà ed elaborati catastali
Allegato C – Relazione paesistica e analisi sensibilità paesistica Allegato D – Norme di Attuazione P.A.
Allegato E – Relazione illustrativa opere di urbanizzazione Allegato F – Computo metrico Opere urbanizzazione primarie Allegato G – Bozza di convenzione
Treviglio,lì 14.09.2017 La parte proponente
