CONVENZIONE URBANISTICA PER L ATTUAZIONE DEL PIANO ATTUATIVO REPUBBLICA ITALIANA

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1 CONVENZIONE URBANISTICA PER L’ATTUAZIONE DEL PIANO ATTUATIVO RELATIVO ALL’AMBITO P1 – PREVALENTEMENTE PRODUTTIVO

ai sensi dell’art. 46 L.R. n. 12/2005 REPUBBLICA ITALIANA

L'anno 2019 duemiladiciannove addì […] […] del mese di [...].

In Milano, nel mio studio in Via [...] al n. [...].

Avanti a me Dott. [...] Notaio in Milano, iscritto presso il Collegio Notarile di Milano, sono personalmente comparsi i Si- gnori:

- ing. ---, nato a --- il ---, domiciliato per ogni effetto del presente atto nel palazzo degli uffici municipali in Settala, via ---, che agisce nella sua qualità di --- del COMUNE DI SETTALA (di seguito per brevità “Il Comune”) e che inter- viene al presente atto in nome e per conto dello stesso Comune (C.F. ---), ai sensi dell’art. 4 comma 2 del D. Lgs. 30 marzo 2001 n. 165, dell’art. 107 del D. Lgs. 18 agosto 2000 n. 26, in base ad Incarico Dirigenziale in data

……….in atti PG. ---, nonché in base alla Determinazione Dirigenziale n.--- in data ---

- SANDRO INNOCENTI nato a Genova il 1 Luglio 1963, domiciliato per la carica presso la sede della Società di cui infra, che dichiara di intervenire al presente atto nella sua qualità di Rappresentante Legale ed in legale rappresentanza della Socie-

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2 tà Prologis Italy XXXVI SRL (di seguito per brevità “Soggetto Attuatore”)con sede in Milano, Via Marina n. 6, capitale so- ciale di euro 10.000, numero di iscrizione al Registro delle Imprese di Milano [...];

Detti Signori, della cui identità personale io Notaio sono certo, convengono e stipulano quanto segue:

PREMESSO CHE:

a) il Soggetto Attuatore è proprietario degli immobili siti in Comune di Settala, e precisamente:

in forza dell’atto di compravendita del ________ N .______

REP._________ registrato all’Agenzia delle Entrate di Milano __ in data ___________ al n. N.______ e trascritto a Milano con nota n. _______del _________, identificati al Catasto Ter- reni come di seguito riportato.

Foglio 9 – mappale n. 463 – Classe Seminativo Irriguo 1 - Ettari 02.73.10 - R.D Euro 291,96 – R.A. Euro 303,25

Foglio 9 – mappale n. 461 – Classe Reliquato acque Esenti - Ettari 00.11.20 - R.D Euro 0.00– R.A. Euro 0.00

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3 Foglio 9 – mappale n. 457 – Classe Seminativo Irriguo 1 - Ettari 00.15.30 - R.D Euro 16,36 – R.A. Euro 16,99

Coerenze in un sol corpo in linea di contorno:

a partire da ovest i mappali 483, 480, 482, 484, strada comunale viale delle Industrie, a nord via Bellini , a est il mappale 43 e a sud il mappale 90

il tutto meglio identificato nell’elaborato grafico qui acclu- so quale sub TAV_01;

b) il Comune di Settala è dotato di Piano di Governo del territorio (di seguito per brevità “P.G.T.”) approvato con deliberazione di C.C. n. 3 del 11/02/2014 ed entrata in vigore il 26-03-2014 a seguito di pubblicazione sul BURL n. 13 in data 26-03-2014, il cui documento di piano ai sensi dell’art.

5 comma 5 della Legge Regionale 28 novembre 2014 , n. 31 è stato prorogato di dodici mesi successivi dall’adeguamento del Piano Territoriale Metropolitano, come previsto dal comma 2 del succitatoa art. 5, con Delibera del Consiglio Comunale n.

8 del 08/02/2019.

c) nel Piano del Governo del Territorio vigente, l’area di proprietà del Soggetto Attuatore ricade in “Ambito P1 – Preva- lentemente Produttivo” denominato “Viale delle Industrie – Via Bellini” (di seguito per brevità “Ambito P1”), regolato dall’art. 43 delle NTA del Piano delle Regole vigente;

d) a seguito dell'istruttoria effettuata dai competenti Uffici Comunali, la proposta di Piano Attuativo è risultata ammissi-

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4 bile e conforme alla disciplina della l.r. n.12/2005 e successive modificazioni ed integrazioni e coerente con i criteri stabiliti dal Documento di Piano e dalla scheda relativa all’

Ambito di trasformazione “P1 Viale delle Industrie – Via Bel- lini”

e) in conformità alle prescrizioni del P.G.T. vigente, il Sog- getto Attuatore ha presentato per la relativa approvazione, al Comune di Settala, una proposta di Piano Attuativo inerente l’

“Ambito P1”, relativo alle aree di proprietà come sopra de- scritte facenti parte dell’Ambito P1, che è costituito dai se- guenti elaborati, tutti regolarmente depositati e protocolla- ti agli atti del comune di Settala:

 Tav. 1PA: Inquadramento territoriale 1:5000

 Planimetria catastale 1:1000

 Stralcio del P.G.T. 1:2000

 Stralcio del piano delle regole - vincoli di difesa del suolo 1:2000

 Tav. 2PA : Planimetria rilievo topografico 1:1000

 Tav. 3PA : Planimetria con rilievo fotografico 1:1000

 Tav. 4PA : Planivolumetrico di progetto FASE I + FASE II 1:1000

 Tav. 4bPA : Planivolumetrico di progetto FASE I 1:1000

 Tav. 5PA : Planimetria delle urbanizzazioni FASE I + FASE II: rete fognaria 1:1000

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 Tav. 5bPA : Planimetria delle urbanizzazioni FASE I: rete fognaria 1:1000

 Tav. 6PA: Urbanizzazione primaria FASE I + FASE II – ENEL – acqua – Telecom 1:1000

 Tav. 6bPA: Urbanizzazione primaria FASE I– ENEL – acqua – Telecom 1:1000

 Tav. 7PA: Piante, Prospetti e Sezioni tipologia intervento FASE I 1:500

 Tav. 8PA: Piante, Prospetti e Sezioni tipologia intervento FASE I + FASE II 1:500

 Tav. 9PA: Verifiche analitiche 1:500

 Allegato A – Titolo di proprietà e visure catastali

 Allegato B – Relazione tecnica-illustrativa

 Allegato C – Relazione geologica

 Allegato D – Relazione Previsionale Clima Acustico

 Allegato E – Relazione preliminare invarianza idraulica f) la proposta di Piano Attuativo è stata adottata con la deliberazione della Giunta Comunale n.[…] in data […] , che in copia conforme all'originale, omessi i relativi allegati, si allega al presente atto quale sub Allegato X e successivamente approvata con la deliberazione della Giunta Comunale n. […] in data […], deliberazione che, in copia conforme all’originale, unitamente a parte dei relativi allegati, si allega al presente atto quale sub Allegato X, fatta precisazione che tutti gli allegati della citata delibera di adozione, nonché i residui

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6 allegati della citata delibera di approvazione sono depositati in originale presso il Comune e non vengono materialmente allegati al presente atto;

g) il Soggetto Attuatore dichiara di essere in grado di assu- mersi tutti gli impegni e gli obblighi previsti nella presente convenzione, nonché di quanto riportato negli elaborati tecnici e normativi facenti parte del progetto urbanistico.

tutto ciò premesso e confermato le parti convengono e stipulano quanto segue:

Art. 1 – Disposizioni generali

1.1 - Le premesse fanno parte integrante della presente Con- venzione che ha validità di dieci anni dalla data di esecuti- vità della delibera di approvazione della Giunta Comunale n.

[…] del […] divenuta esecutiva in data […] e pertanto fino al […].

1.2 - La stipula della presente Convenzione è stabilita entro 360 (trecentosessanta) giorni dalla data di esecutività della delibera di approvazione della Giunta Comunale n. […] del […]

Decorso inutilmente detto termine, il Comune, previa diffida al Soggetto Attuatore alla stipula della Convenzione entro 90 giorni dal ricevimento della stessa, ha diritto di dichiararne l’avvenuta decadenza.

1.3 – La presente convenzione che viene redatta ai sensi dell’Art. 46 della Legge Regionale n. 12 del 2005 ed ha per oggetto la definizione dei rapporti convenzionali tra il Comu-

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7 ne di Settala e il Soggetto Attuatore a seguito dell’approvazione della proposta di Piano Attuativo come meglio descritto negli elaborati tecnici allegati alla Conven- zione.

Art. 2 – Parametri ed indici urbanistici

Le parti si danno reciprocamente atto che i parametri urbanistici, le quantità fondamentali e le capacità edificatorie relative al Piano Attuativo inerente l’ambito denominato “Ambito P1” del Piano delle Regole del P.G.T., per come individuati nell’elaborato grafico tavola […] delle proposta di Piano At- tuativo, sono quelle di seguito riportate:

2.1 - Superficie Territoriale da Tavola [04] mq 55.805,00;

2.2 - Superficie Fondiaria da Tavola [04] mq 54.801,01;

2.3 - Superficie Catastale da Tavola [04] mq 55.630,00;

2.4 - Superficie Lorda di Pavimento Ammissibile, determinata ai sensi dell’art. 12 della L.R. 33/2007 e dalla relativa Scheda D’Ambito mq 25.000,00 2.5 - Superficie lorda di Pavimento da Convenzionare

mq 25.000,00 2.6 - Superfici per opere di urbanizzazione e servizi, in cessione gratuita, come definito dall’art. 8 del Piano dei Servi- zi, sono pari al 40% della SLP Convenzionata mq 10.000,00 2.7 La Superficie Lorda di pavimento Convenzionata, avrà de- stinazione prevalente produttiva/deposito, meglio identificata

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8 come area capannone e locali uffici operativi di supervisione e controllo a servizio del compendio immobiliare.

Art. 3 – Esecuzione Piano Attuativo

3.1 – il Soggetto Attuatore si impegna a dare esecuzione al Piano Attuativo nei termini di validità di cui all’art. 1, nel rispetto delle prescrizioni e delle previsioni ivi indicate, degli strumenti urbanistici generali del Comune di Settala, delle leggi nazionali e regionali vigenti in materia, impe- gnandosi altresì all’acquisizione delle autorizzazioni necessarie all’attuazione del piano e secondo quanto prescritto dalle normative vigenti. In ottemperanza a quanto previsto dall’art. 14 comma 12 della Legge Regionale n. 12/2005 e successive modificazioni, sarà possibile apportare in fase di esecuzione, senza necessità di approvare preventiva variante, modificazioni planivolumetriche che non alterino le caratteri- stiche tipologiche di impostazione del Piano Attuativo medesi- mo, non incidano sul dimensionamento globale degli insediamen- ti e non diminuiscano la dotazione di aree per servizi pubblici o di uso pubblico.

Art. 4 – Modalità e termini di esecuzione delle opere private 4.1 - Nel periodo di validità della presente Convenzione è fa- coltà del Soggetto Attuatore o dei suoi aventi causa di proce- dere all’esecuzione delle opere private attraverso l’ottenimento di un unico titolo abilitativo ovvero più titoli abilitativi anche cronologicamente differiti e riferiti a por-

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9 zioni della Superficie Lorda di Pavimento Convenzionata, con l’impegno che l’Attuatore garantisca uno sviluppo logico e coordinato con due Fasi funzionali come di seguito definite.

4.2 – In relazione a quanto previsto al comma 4.1 del presente Articolo, le parti si danno reciprocamene atto che la Superfi- cie Lorda di Pavimento che interesserà il titolo abilitativo ovvero i titoli abilitativi al momento della presentazione delle istanze di Permesso di Costruire o delle S.C.I.A. relativi alla: (i) “Fase I” sarà almeno pari mq 7.500,00 ed estendibile fino alla superficie convenzionata di mq 25.000,00; (ii) “FASE II” sarà al massimo la superficie data dalla differenza tra la superficie richiesta con il titolo abilitativo ovvero i titoli abilitativi relativi alla “Fase I”

e la superfice massima convenzionata di mq 25.000

4.2 Si rimanda all’Art. 15 del D.P.R. n. 380/2001 e s.m.i per i termini di inizio e ultimazione dei lavori, superati tali termini si applicherà quanto previsto dallo stesso art. 15 del DPR 380/01.

4.3 Il primo titolo abilitativo per l’esecuzione dei lavori - relativi alla parte privata - dovrà essere richiesto al Comune entro il periodo di validità della presente Convenzione.

Art. 5 – Cessioni e Monetizzazioni

5.1 Il Soggetto Attuatore con la presente convenzione cede, al Comune di Settala a titolo gratuito un’area avente superficie pari mq 801,99 e identificato al foglio […] mapp […] come pi-

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10 sta ciclopedonale di utilizzo pubblico già realizzata dal Co- mune di Settala su suolo privato. La presente Convenzione non regola l’esecuzione di ulteriori opere relative alla pista ciclopedonale, non obbliga il Soggetto Attuatore alla realizzazione di ulteriori opere relative alla suddetta pista ciclopedonale ovvero di opere connesse.

5.2 Fatta eccezione per l’area indicata al comma 5.1 del presente articolo, il Soggetto Attuatore si impegna al pagamento dell’importo pari alla monetizzazione delle aree per servizi essenziali in luogo della loro cessione obbligatoria al Comune di Settala in misura pari al 40% della Superficie Lorda di Pa- vimento - richiesta con i singoli titoli abilitativi relativi alla Fasi funzionali come sopra definite – prevista dall’art.

8 delle NTA del Piano dei Sevizi del P.G.T vigente. Le aree per servizi essenziali massime previste dalla presente convenzione sono pari a:

S.L.P. Convenzionata x 0.40 = 25.000,00 x 0.40 = 10.000,00 mq 5.3 La monetizzazione delle aree aventi superficie pari a 10.000,00 mq viene determinata, sulla base delle tariffe previste dalla Deliberazione di Consiglio Comunale n. 33 del 11- 09-2013 e successivo emendamento di conguaglio, come segue:

10.000,00 mq x 79,00 €/mq = 790.000,00 € 5.4 L’importo di € 790.000,00 di cui al precedente comma 5.3, pari alla monetizzazione delle aree per servizi essenziali massime previste dalla presente convenzione, è il massimo im-

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11 porto che il Soggetto Attuatore si impegna a versare al Comune di Settala, in proporzione alle Superfici Lorde di Pavimento richieste al momento del rilascio dei singoli titoli abilitativi, nel caso in cui nel periodo di validità della presente Convenzione il Soggetto Attuatore richiedesse con i singoli titoli abilitativi l’intera superficie Lorda di Pavimento Con- venzionata di mq 25.000,00.

5.5 Nel caso di eventuali e successive modificazioni alle de- stinazioni d’uso degli edifici privati, gli stessi saranno soggetti al rispetto della normativa urbanistica in materia, con riguardo particolare all’esecuzione degli interventi di carattere migliorativo eventualmente richiesti per le diverse utilizzazioni.

5.6 Il Comune dà atto che, con l’esecuzione della presente convenzione, nonché con il pagamento delle somme, in proporzione alle Superfici Lorde di Pavimento richieste al momento del rilascio dei singoli titoli abilitativi, a titolo di monetizzazione delle aree a standard non cedute, risulta completa- mente soddisfatta la dotazione di aree per attrezzature pub- bliche e di interesse pubblico derivanti dall’attuazione dell’intero ambito di trasformazione previsto dal PGT.

Art. 6 – Oneri di Urbanizzazione Primaria

6.1 – Per l’attuazione del Piano Attuativo è dovuto al Comune di Settala, a titolo di oneri di urbanizzazione primaria, calcolato sulla superficie lorda di pavimento produttiva-deposito

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12 pari a 25.000,00 mq l’importo complessivo di € 500.000,00 (euro cinquecentomila/00) cosi determinato:

mq. 25.000,00 x 20,00 €/mq 500.000,00 € In conformità all’art.38 comma 7 bis della L.R.12/05 e s.m.i.

l’ammontare degli oneri di urbanizzazione primaria dovuto è determinato al momento dell’approvazione del Piano Attuativo, a condizione che la richiesta del permesso di costruire, ovvero la S.C.I.A. (segnalazione certificata di inizio attività) sia presentata entro e non oltre trentasei mesi dalla data dell’approvazione medesima.

6.2 Il Soggetto Attuatore è tenuto ad effettuare il versamento dell’importo sopra indicato all’atto del rilascio dei singoli Permessi di costruire ovvero nei termini previsti dalle S.C.I.A. (segnalazione certificata di inizio attività) ed in proporzione alle Superfici Lorde di Pavimento richieste al momento del rilascio dei singoli titoli abilitativi.

Art. 7 – Oneri di Urbanizzazione Secondaria

7.1 – Per l’attuazione del Piano Attuativo è dovuto al Comune di Settala, a titolo di oneri di urbanizzazione secondaria, calcolato sulla superficie lorda di pavimento produttiva- deposito pari a 25.000,00 mq l’importo complessivo di € 625.000,00 (euro seicentoventicinquemila/00) cosi determinato:

mq. 25.000,00 x 25,00 €/mq 625.000,00 € In conformità all’art.38 comma 7 bis della L.R.12/05 e s.m.i.

l’ammontare degli oneri di urbanizzazione secondaria dovuto è

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13 determinato al momento dell’approvazione del Piano Attuativo, a condizione che la richiesta del permesso di costruire, ovvero la S.C.I.A. (segnalazione certificata di inizio attività) sia presentata entro e non oltre trentasei mesi dalla data dell’approvazione medesima.

7.2 Il Soggetto Attuatore è tenuto ad effettuare il versamento dell’importo sopra indicato all’atto del rilascio dei singoli Permessi di costruire ovvero nei termini previsti dalle S.C.I.A. (segnalazione certificata di inizio attività) ed in proporzione alle Superfici Lorde di Pavimento richieste al momento del rilascio dei singoli titoli abilitativi.

Art. 8 – Costo di costruzione e Contributo per lo smaltimento rifiuti

8.1 Il Soggetto Attuatore si impegna a corrispondere al Comune di Settala all’atto del rilascio dei Permessi di Costruire, ovvero nei termini previsti delle S.C.I.A. (segnalazione certificata di inizio attività, il contributo afferente il costo di costruzione se dovuto e il contributo per lo smaltimento rifiuti, con le modalità e nei termini sotto riportati.

8.2 Per l’attuazione del Piano Attuativo è dovuto al Comune di Settala, a titolo di contributo per lo smaltimento rifiuti, calcolato sulla superficie lorda di pavimento produttiva- deposito pari a 25.000,00 mq l’importo complessivo di € 175.000,00 (euro centosettantacinquemila/00) cosi determinato:

mq. 25.000,00 x 7,00 €/mq 175.000,00 €

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14 L’Ammontare del contributo per lo smaltimento rifiuti e del costo di costruzione, quest’ultimo se dovuto, è determinato al momento dell’approvazione del Piano Attuativo, a condizione che la richiesta del permesso di costruire, ovvero la S.C.I.A.

(segnalazione certificata di inizio attività) sia presentata entro e non oltre trentasei mesi dalla data dell’approvazione medesima.

8.3 Il Soggetto Attuatore è tenuto ad effettuare il versamento dell’importo sopra indicato all’atto del rilascio dei singoli titoli abilitativi ed in proporzione alle Superfici Lorde di Pavimento richieste al momento del rilascio dei singoli titoli abilitativi.

Art. 9 – Interventi forestali a rilevanza ecologica e di incremento della naturalità

9.1 Le aree del Piano attuativo, in conformità alla deliberazione di Consiglio Comunale n.3 del 28 Febbraio 2012 in applicazione dell’art. 43 comma 2 bis della Legge Regionale n. 12 del 2005, sono soggette all’applicazione della normativa inerente la sottrazione di superfici destinate nello stato di fatto all’agricoltura; in proposito il Soggetto Attuatore è tenuto a corrispondere al Comune di Settala una maggiorazione percentuale del contributo di costruzione – definito come la somma degli oneri di urbanizzazione primaria, oneri di urbanizzazione secondaria, contributo per lo smaltimento rifiuti e costo di costruzione, quest’ultimo se dovuto – nella misura

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15 del 5% da destinare obbligatoriamente a interventi forestali e di rilevanza ecologica e di incremento della naturalità.

9.2 Per quanto riportato al precedente comma, per l’attuazione del Piano Attuativo è dovuto al Comune di Settala, a titolo di maggiorazione del 5% del contributo di costruzione, l’importo complessivo di € 65.000,00 (euro sessantacinquemila/00) cosi determinato:

(500.000,00+625.000,00+175.000,00)x0.05 = 1.300.000,00x0.05 65.000,00 € 9.3 Il Soggetto Attuatore è tenuto ad effettuare il versamento dell’importo sopra indicato all’atto del rilascio dei singoli titoli abilitativi ed in proporzione alle Superfici Lorde di Pavimento richieste al momento del rilascio dei singoli titoli abilitativi.

Art. 10 – Compensazione negoziata per opere a vantaggio della collettività

10.1 Secondo le disposizioni previste dalla Legge Regionale n.

12 del 2005 e s.m.i. ed in attuazione delle previsioni del Do- cumento di Piano - Scheda programmatica degli Ambiti di Tra- sformazione dell’Ambito P1, il Comune di Settala stabilisce che ai fini della compensazione negoziata per opere a vantaggio della collettività la somma di € 350.000,00 sia un importo congruo relativo all’intervento previsto nella proposta di Piano Attuativo di cui alle premesse.

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16 10.2 il Comune di Settala si riserva di utilizzare la somma di cui al precedente comma 11.1, per interventi di carattere am- bientale e di mobilità sostenibile sul territorio comunale.

Art. 11 - Tratto di viabilità tra via Verdi e via Bellini

11.1 Il Documento di Piano – Schede Programmatiche – Ambito di Trasformazione del P.G.T vigente per l’“Ambito P1 — Viale delle Industrie - via Bellini” prevede per l’attuazione dell’ambito la realizzazione di un nuovo tratto di viabilità tra via Verdi e via Bellini. funzionale alla riorganizzazione complessiva della viabilità urbana.

11.2 Come recitato dall’art. 8 comma 1bis delle NTA del Docu- mento Piano del P.G.T Vigente, le previsioni riportate nelle schede programmatiche, riguardo le opere e gli interventi di interesse pubblico in esse previste, sono riferite al contesto ed alle esigenze riscontrate all’atto di approvazione delle NTA del Documento di Piano e sono pertanto da intendersi pura- mente indicative e dimostrative riguardo il vantaggio pubblico in termini di costi complessivi che il Soggetto Attuatore do- vrà assumere al momento della realizzazione del piano attuativo, pertanto il Comune di Settala conferma che il nuovo tratto di viabilità tra via Verdi e via Bellini, stante l’attuale as- setto viabilistico non sarà realizzata nell’immediato pur ri- manendo una previsione di Piano del Governo del Territorio.

11.3 Il Comune di Settala ed il Soggetto Attuatore si danno reciprocamente atto che per l’attuazione dell’Ambito il nuovo

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17 tratto di viabilità tra via Verdi e via Bellini non dovrà essere realizzato e che il Soggetto Attuatore si impegni alla corresponsione al Comune di Settala di un contributo pari al valore venale della superficie da espropriare interessata dal sedime della viabilità prevista dal Piano dei Servizi.

11.4 Il contributo pari all’importo complessivo di € 33.650,62 (euro trentatremilaseicentocinquanta/62) calcolato sulla superficie da espropriare interessata dal sedime della viabilità prevista dal Piano dei Servizi è determinato da stima quale sub Allegato F.

Art. 12 – Modalità di versamento degli oneri, contributi, com- pensazioni e monetizzazioni

12.1 Il versamento del contributo di costruzione e la maggiorazione del 5% di detto contributo, per interventi forestali di rilevanza ecologica e di incremento della naturalità, sarà versata con le modalità e nei termini previsti dai precedenti artt. 6, 7, 8 e 9 salvo eventuali rateizzazioni richieste dal Soggetto Attuatore o dal Comune di Settala all’atto dell’emissione del titolo abilitativo. In caso di rateizzazione, il Soggetto Attuatore costituirà una polizza fidejussoria assicurativa o bancaria pari all’importo rateizzato oltre agli interessi legali, che potrà essere svincolata progressivamente in proporzione ai pagamenti effettuati.

12.2 Le Monetizzazioni saranno versata con le modalità e nei termini previsti dal precedente art. 5, salvo eventuali ra-

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18 teizzazioni richieste dal Soggetto Attuatore o dal Comune di Settala all’atto dell’emissione del titolo abilitativo. In caso di rateizzazione, il Soggetto Attuatore costituirà una polizza fidejussoria assicurativa o bancaria pari all’importo rateizzato oltre agli interessi legali, che potrà essere svincolata progressivamente in proporzione ai pagamenti effettuati.

12.3 Il versamento della somma previsto dall’art. 10 per la compensazione negoziata per opere a vantaggio della colletti- vità, di € 350.000,00 viene versato dal Soggetto Attuatore al Comune di Settala all’atto della sottoscrizione della Presente Convenzione.

12.4 Il versamento del contributo previsto dall’art. 11 pari al valore venale della superficie dell’area da espropriare interessata per il nuovo tratto di viabilità tra via Verdi e via Bellini, di € 33.650,62 viene versato dal Soggetto Attuatore al Comune di Settala all’atto della sottoscrizione della Pre- sente Convenzione.

Art. 13 – Allacci utenze

13.1 il Soggetto Attuatore si impegna ad eseguire gli allacci ai pubblici servizi e sottoservizi prima della presentazione della Segnalazione Certificata di Agibilità.

13.2 Tutti i costi degli allacciamenti, nonché la realizzazione di tutte le opere necessarie per poter effettuare detti allacciamenti ai pubblici servizi e sottoservizi sono a carico

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19 dell’Attuatore. Eventuali adeguamenti delle reti esistenti, compresa la realizzazione di eventuali estensioni delle stes- se, necessarie per eseguire e dare ultimati tutti gli allacciamenti previsti per la corretta fruizione delle opere rea- lizzate (acqua potabile, fognature, energia elettrica, gas, linea telefonica, fibra ottica, ecc.) sono da ritenersi com- pletamente a carico del Soggetto Attuatore;

Il contratto degli eventuali servizi e sottoservizi (ENEL, IP, Fognatura, Acqua potabile, ecc.) sarà stipulato con i relativi enti direttamente dall’operatore.

Art. 14 – Edificazione sul confine di proprietà

14.1 Per lo sviluppo de Piano Attuativo è concessa al Soggetto Attuatore la possibilità di edificare sul confine dell’”Ambito P1” con i terreni censiti al catasto terreni del Comune di Settala mappali 484 – 482 – 480 - 483 del foglio 9.

Art. 15 – Trasferimento obblighi convenzionali

15.1 In caso di cessione e/o trasferimento, totale o parziale, a qualsiasi titolo, delle aree oggetto della presente Conven- zione, le obbligazioni tutte assunte con il presente atto, ivi comprese quelle in ordine al pagamento degli oneri di urbanizzazione, stante l’efficacia reale della presente Convenzione, si intendono automaticamente trasferite in capo agli aventi causa a qualsiasi titolo.

Art. 16 - Spese e Tasse

16.1 Tutte le spese, imposte e tasse relative e conseguenti

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20 nonché quelle inerenti la registrazione e trascrizione della presente Convenzione sono a carico del Soggetto Attuatore, che chiede l’applicazione delle agevolazioni fiscali della legi- slazione vigente.

Sono altresì a carico del Soggetto Attuatore tutte le spese relative al frazionamento delle aree oggetto di cessione con il presente atto e quelle relative al successivo atto di acca- tastamento e trascrizione nei registri immobiliari delle stes- se.

Settala, lì ………

Il Soggetto Attuatore

Il Comune di Settala