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Copia Albo
COMUNE DI SALUGGIA
D ETERMINAZIONE
AREATECNICALL.PP.EMANUTENZIONISTRAORDINARIE- TECNICOMANUTENZIONIORDINARIEEGESTIONEAREEVERDI–
AMBIENTE(OPEREPUBBLICHE)
ORGANIZZAZIONE SERVIZI PUBBLICIDIINTERESSEGENERALE
N.77 D EL 05/08/2014
N. 158 D EL 05/08/2014 R EG .G EN
OGGETTO:
ACQUISTO COMPLESSO IMMOBILIARE SITUATO IN SALUGGIA - LARGO STAZIONE 3 / VIA LUCIANO FIANDESIO - Impegno di spesa ed incarico a studio notarile Calcagnile di Torino per stipula atto.
IL RESPONSABILE DELL’AREA CIG: ZAE10604A5
Richiamata la deliberazione di Giunta Comunale n. 4 del 20/01/2014 con cui è stato conferito “Incarico al Responsabile Area Tecnica Lavori Pubblici di procedere alla redazione di perizia di stima asseverata per la valutazione dell’ Area ex Quaglino ubicata in Via Luciano Fiandesio”;
Rilevato che con deliberazione di Consiglio Comunale n° 25 in data 19 luglio 2014 avente ad oggetto “ Acquisto complesso immobiliare situato in Saluggia Largo Stazione/via Luciano Fiandesio approvazione perizia di stima ed acquisizione al patrimonio comunale” :
- è stata approvata la perizia di stima asseverata redatta dalla scrivente Area Tecnica Comunale che ha definito il valore di € 584.880,95 per l’intero complesso immobiliare, sulla base dello sviluppo dei parametri analitici richiesti dall’ Agenzia del Demanio;
- si è deliberato di acquisire al patrimonio comunale il complesso immobiliare al prezzo accettato dalla proprietà Immobiliare San Salvari S.a.s. con sede in via Druento 135 –
Torino in data 11.03.2014 per l’ importo di € 580.000,00, sulla base del giudizio di stima formulato dalla scrivente Area Tecnica in data 10.03.2014;
Atteso che per la definitiva acquisizione del complesso immobiliare al patrimonio comunale occorre procedere alla stipula dell’atto di acquisto;
Richiesto il preventivo per la stipula del rogito allo Studio Notarile Calcagnile con sede in Torino piazza Vittorio Veneto 12;
Visto il preventivo parcellare presentato dallo Studio Notarile Calcagnile al protocollo in data 4 agosto 2014 – reg. n° 6213, con cui vengono esposte le seguenti spese:
prezzo definito per l’acquisizione dell’ immobile € 580.000,00
suddiviso come segue, su riferimento catastale ( ai fini della tassazione ):
unità abitative € 220.400,00
unità strumentali € 359.600,00,
conseguentemente alla quale viene esposta la seguente tassazione:
compravendita unità immobiliari ad uso abitativo - esente IVA
- imposta di registro 9% su € 220.400,00 pari ad € 19.836,00 - imposta di registro € 50,00 - imposta ipotecaria € 50,00,
compravendita unità immobiliari strumentali ( tutte le categorie catastali escluse le abitative )
- Iva al 22% su € 359.600 pari ad € 79.112,00
- Imposta di registro € 200,00
- Imposta ipotecaria 3% sul
prezzo di € 359.600,00 € 10.788,00 - imposta catastale 1% sul
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prezzo di € 359.600,00 € 3.596,00
- imposta di bollo € 230,00
- tassa ipotecaria € 90,00
Spese rogito
- tassa archivio € 75,40 - diritti di visure € 200,00 - cassa nazionale/
tassa nazionale/
tassa distrettuale € 362,00 - competenze € 3.000,00 - iva su cassa e
competenze € 739,64,
per complessivi € 38.544,64 (al netto della ritenuta d’ acconto per € 672,40 ), da corrispondere al Notaio Daniele Calcagnile – STUDIO NOTARILE CALCAGNILE con sede in Torino piazza Vittorio Veneto n° 12 – Collegno viale XXIV maggio n° 43 – c.f. CLCDNL83L98L219I – p. iva 10208450014, come da parcella pro-forma pervenuta al prot. 6255 in data 5 agosto 2014 per imposte, tasse, competenze, iva suddiviso come segue:
descrizione spese
spese anticipate per conto
Bollo M.U.I. (Adempimento Unico) € 230,00
Imposta di Registro € 20.036,00
Imposta ipotecaria € 10.838,00
Imposta catastale € 3.646,00
Tassa archivio € 75,40
Tassa ipotecaria-ufficio del Territorio € 35,00
Tassa ipotecaria-voltura catastale € 55,00
Tributi e diritti su visura € 200,00
Compensi, diritti ed altre spese
Onorari € 3.065,94
Tassa consiliare € 15,08 Contributo Cassa Nazionale Notariato € 248,82 Contributo Archivio Notarile € 30,16 Iscrizione al Repertorio € 2, 00
€ 3.362,00 € 35.115,40
Totale compensi € 3.362,00
IVA 22% su 3.362,00 € 739,64
Spese anticipate escluse art. 15 € 35.115,40
TOTALE LORDO € 39.217,04
Ritenuta d’acconto 20% su 3.362,00 - € 672,40
TOTALE NETTO € 38.544,64
Dato atto che si tratta di incarico fiduciario da affidarsi a professionista per servizio, di ammontare inferiore ai 40.000,00 euro per competenze, per cui è ammesso il ricorso al sistema in economia ai sensi dell’ art. 7 “ affidamenti incarichi professionali ” – comma 2 – del vigente regolamento per i lavori, le provviste ed i servizi da eseguirsi in economia;
Evidenziate le spese per l’acquisizione immobiliare, per complessivi € 698. 329,04, suddivisi come segue :
- € 39.217,04 da corrispondere allo studio notarile
- € 580.000,00 da corrispondere alla proprietà Immobiliare San Salvari S.a.s., dei quali:
€ 220.400,00 esenti iva (unità abitative) € 359.600,00 soggetti ad iva 22% (unità strumentali);
Viste le fatture presentate dalla Immobiliare San Salvari S.a.s. con sede in via Druento n° 135 Torino – p. iva 02456570015:
- fattura n° 59 del 5 agosto 2014:
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€ 220.400,00 ( esente Iva ) riferita alle unità abitative
- fattura n° 60 del 5 agosto 2014:
€ 359.600,00 oltre Iva 22% ( € 79.112,00 )riferita alle unità strumentali per complessivi
€ 438.712,00 -
TOTALE FATTURE € 659,112,00
Richiamati i seguenti atti:
- Regolamento Generale sull’ Ordinamento degli Uffici e dei servizi approvato con Deliberazioni della Giunta Comunale n° 218 in data 29.09.1997 e successiva delibera n°
G.C. n° 248 del 10.11.1997 di approvazione atti per la copertura di un posto di Capo Area Tecnica Manutentiva Lavori Pubblici;
- Deliberazioni di Giunta Comunale n° 57 del 31.05.2010 e n° 62 del 7.06.2010;
- Decreto del Sindaco n° 12 del 5.06.2014;
Visto il D.Lgs. 163/2006 e s.m.i.;
Visto l’ art. 107, comma 2, del D.Lgs. 267/2000 che disciplina gli adempimenti di competenza dei Responsabili di Servizio;
Ritenuto di dover provvedere,
D E T E R M I N A
Per tutte le motivazioni espresse in premessa che si intendono integralmente richiamate:
Di incaricare il Notaio Daniele CALCAGNILE – STUDIO NOTARILE CALCAGNILE con sede in Torino piazza Vittorio Veneto n° 12 – Collegno viale XXIV maggio n° 43 – c.f.
CLCDNL83L98L219I – p. iva 10208450014 per la stipula del rogito di acquisto del complesso immobiliare dislocato in Largo Stazione 3 angolo via Luciano Fiandesio, come deliberato dal Consiglio Comunale in data 19 luglio 2014 con atto n° 25, alle condizioni economiche indicate in premessa, per l’importo Totale di 39.217,04 comprensivo di imposte e tasse da versare allo Stato, competenze notarili ed iva sulle competenze, derivanti dai valori in atto;
Di liquidare e pagare- in sede di stipula del rogito notarile - alla Immobiliare SAN SALVARI S.a.s. con sede in via Druento n° 135 Torino p. iva 02456570015, l’importo di € 659,112,00 così ripartito:
€ 220.400,00 ( esente Iva ) a saldo della fattura n° 59 del 5 agosto 2014,
€ 359.600,00 oltre Iva 22% ( € 79.112,00 ) per complessivi € 438.712,00 a saldo della fattura n° 60 del 5 agosto 2014;
Di imputare la spesa complessiva di € 698.329,04 derivante dall’ acquisizione del complesso immobiliare, al capitolo 3471/1 intervento 2.09.01.01 del bilancio di previsione 2014 - imp. 257.
Di richiedere al Servizio Economico Finanziario l’ emissione dei seguenti assegni circolari:
- Assegni circolari intestati a Immobiliare SAN SALVARI S.a.s. con sede in Via Druento n°
135 – Torino per i seguenti importi:
€ 220.000,00 - costo unità immobiliari abitative -a saldo fattura n° 59 in data 5 agosto 2014,
€ 438.712,00 - costo unità immobiliari strumentali a saldo fattura n° 60 del 5 agosto 2014.
- Assegno circolare intestato al Notaio Daniele CALCAGNILE – STUDIO NOTARILE CALCAGNILE con sede in Torino piazza Vittorio Veneto n° 12: importo di € 38.544,64 per imposte, tasse, competenze, iva, dedotta ritenuta d’ acconto (€ 672,40 ) sulle competenze dell’ importo complessivo di € 39.217,04.
Di dare atto del rispetto degli adempimenti ed obblighi di tracciabilità finanziaria ai sensi Della legge 136/2010 e s.m.i. e della regolarità contributiva del professionista.
Di attestare quanto segue:
- è stata effettuata la verifica di compatibilità monetaria della presente spesa con il relativo stanziamento di bilancio e con le regole di finanza pubblica ai sensi dell’art. 9, comma 1 del D.L.
78/2009 convertito in Legge n. 102 del 03.08.2009;
- ai sensi del comma 1), art. 147 Bis del D.L. 267/00 così come modificato dal D.L. 174/2012 si è provveduto al controllo sulla regolarità tecnica e la regolarità e la correttezza dell’azione amministrativa del presente atto.
Il Responsabile dell’Area geom. Ombretta Perolio
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- Visti i pareri favorevoli preventivi di Compatibilità Monetaria, Copertura Monetaria e Regolarità Amministrativa e Contabile (Art.9, C.1, D.Lgs. 78/2009 convertito nella legge N.
102/2009 e art. 147 bis del D.Lgs 18/8/2000 n. 267 con modifiche DL 10/10/2012 n. 174)
Il Responsabile del Servizio F.to:PEROLIO OMBRETTA
VISTO PER LA COPERTURA FINANZIARIA
Si attesta che ai sensi dell’art. 153, 5° comma del D.Lgs. 18/08/2000 n. 267, la regolarità contabile in ordine alla copertura finanziaria del presente atto.
Comune di Saluggia, lì 05/08/2014 Il Responsabile del Servizio Finanziario F.to TIOZZO LORENA
E' copia conforme all'originale in carta semplice per uso amministrativo
lì, _________________________ Il Responsabile dell' Area
CERTIFICATO DI PUBBLICAZIONE
Si certifica che la presente determinazione viene pubblicata all’Albo Pretorio del Comune per 15 giorni consecutivi dal 05/08/2014.
Saluggia, lì 05/08/2014 Il Responsabile dell’Area
F.to:PEROLIO OMBRETTA
