Settore Risorse Finanziarie e Patrimoniali Servizio Patrimonio e Tributi
Ufficio Patrimonio
Scheda Tecnica
Alloggio e autorimessa via Paolo Ferrari n. 118 – 116/B
Modena
Agosto 2020
IDENTIFICAZIONE CATASTALE
Le unità immobiliari in parola risultano censite al Catasto Fabbricati del Comune di Modena come se- gue:
- Foglio 111 - Mappale 206 - Sub. 4 - appartamento piano primo, cantina piano terra e soffitta al pia- no terzo;
- Foglio 111 - Mappale 207 - Sub. 8 - autorimessa piano terra.
INDIRIZZO
Alloggio, cantina e soffitta: via Paolo Ferrari n. 118 - Modena;
Autorimessa: via Paolo Ferrari n. 116/B – Modena.
PREZZO A BASE D’ASTA: € 267.000,00 (Euro duecentosessantasettemila/00)
Come da Relazione di perizia del geom. Francesco Iotti, di cui al Verbale di asseverazione di perizia del Tribunale di Modena in data 7/11/2018 n. 1089/2018 che ha valutato il più probabile valore di mer- cato dell’immobile.
SUPERFICI
Alloggio, cantina e soffitta: superficie catastale mq 209,00 circa;
Autorimessa: superficie catastale: mq 16,00 circa;
Alloggio, cantina e soffitta: superficie commerciale mq 230,62 circa;
Autorimessa: superficie commerciale mq 14,69 circa.
Totale superficie commerciale mq 245,31 circa.
PROVENIENZA DEI BENI
I beni sono pervenuti al Comune di Modena in virtù dei seguenti atti:
- Eredità testamentaria del Sig. Gandini Ettore deceduto in data 08/02/2016; testamento olografo redatto in data 16/11/2015;
- Verbale di pubblicazione e deposito testamento olografo a ministero dott. MAURO BORGHI del 15/06/2016, rep. 54477/13320;
- Accettazione di eredità a ministero dott. MAURO BORGHI del 09/02/2017 prot. 54953/13556, regi- strato a Modena il 28/02/2017 n. 2807.
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CONCESSIONI EDILIZIE
Negli archivi Comunali non risultano essere depositati progetti edilizi riguardanti le unità immobiliari og- getto della presente scheda.
CONFORMITA’ EDILIZIA
Il Comune di Modena provvederà a regolarizzare lo stato attuale con proprio atto entro la data di stipula del rogito di compravendita. L'unità immobiliare così legittimata non sarà comunque in possesso di cer- tificazione di Agibilità. In caso di necessità dopo l'acquisizione sarà a carico della nuova proprietà predi- sporre una Segnalazione Certificata di conformità Edilizia e di Agibilità.
CONFORMITA’ CATASTALE
Sulla base delle disposizioni vigenti in materia catastale le planimetrie non sono conformi allo stato di fatto. Sarà a carico del Comune di Modena la regolarizzazione catastale delle unità immobiliari prima della stipula dell’atto di compravendita.
DESCRIZIONE
L’appartamento oggetto di vendita occupa l’intero piano primo di una palazzina ubicata in via Paolo Ferrari n. 118, composta da tre piani fuori terra più sottotetto, situata a poche centinaia di metri dal centro storico e dalla stazione dei treni, a ridosso dell’asse ferroviario. L’unità immobiliare è composta da un atrio di ingresso, 5 stanze, cucinotto, tre bagni, un terrazzo e un balconcino. All’alloggio sono annesse cantina al piano terra e soffitta al piano terzo sottotetto.
L’autorimessa al piano terra è collocata in un corpo di fabbrica di poco distaccato dalla palazzina residenziale ed è identificata dal numero civico 116/B.
STATO DI CONSERVAZIONE E MANUTENZIONE
Lo stato di conservazione e manutenzione si presenta in generale buono. Le pavimentazioni dell’atrio e delle camere sono in formelle di marmo di diversi formati, quelle del terrazzo, del balconcino, dei bagni e del cucinotto in ceramica, così come i rivestimenti. Le porte interne sono alcune in legno tamburato e verniciate di bianco, altre in legno con l’essenza naturale a vista; gli infissi esterni in legno, alcuni con vetro semplice ed altri con vetrocamera. Le pareti interne sono intonacate e tinteggiate a tempera mentre i soffitti delle camere principali sono decorati con dipinti floreali e paesaggistici.
L’impianto di riscaldamento è autonomo con caldaia pensile e radiatori in ghisa; l’acqua calda sanitaria è fornita da un boiler elettrico. L’impianto di riscaldamento, elettrico ed idrico sono sottotraccia e non rispondenti alle normative vigenti. Gli elementi igienico sanitari sono datati ma in buono stato.
La soffitta è pavimentata in cotto, le pareti verticali intonacate e tinteggiate a tempera e la copertura con travi in legno a vista Tinteggiate a tempera.
La cantina ha accesso sia dall’esterno che dall’ingresso dell’edificio, pavimentazione in ceramica, pareti intonacate e tinteggiate a tempera, soffitto con travi in legno a vista, impianto elettrico e di illuminazione esterno in canaline di PVC.
L’autorimessa ha il portone di chiusura in metallo a due ante, pavimentata in gres, pareti verticali intonacate e tinteggiate a tempera, soffitto con travi in legno a vista, impianto elettrico e di illuminazione sottotraccia.
SPECIFICAZIONI
L’immobile viene ceduto nello stato di fatto e di diritto in cui attualmente si trova; il possesso verrà trasferito all’Aggiudicatario contestualmente alla stipula del rogito di compravendita.
Le spese condominiali saranno sostenute direttamente dal Comune di Modena fino alla data di stipula del rogito di trasferimento di proprietà dell’immobile.
ALLEGATI
Planimetrie rilievo stato di fatto-legittimato.
Planimetrie catastali.
Visure catastali.
