RESIDENZA FAMILY Camorino-Bellinzona

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RESIDENZA FAMILY

6528 Camorino-Bellinzona

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UBICAZIONE

La RESIDENZA FAMILY è ubicata in Via In Busciurina 22 B nel comune di Camorino - Bellinzona e gode di un’ottima esposizione favorevole a sud e si trova nella immediata vicinanza con i principali assi viari e le vie interregionali. Infatti, il vicino ingresso autostradale, conferisce all’ubicazione un carattere strategico, senza trascurare la tranquillità delle abitazioni del nucleo.

L’immobile è altresì prossimo a tutti i servizi pubblici, come i principali supermercati, la stazione ferroviaria e le fermate degli autobus.

Una scelta strategica di investimento

La sua posizione è molto privilegiata in quanto coinvolta nel progetto di riqualificazione della zona e di sviluppo territoriale, il quale prevede la costruzione dello snodo intermodale della nuova linea ferroviaria Alp Transit Gotthard, dell’ospedale polifunzionale nell’ immediata zona della Saleggina, nonché del più grande polo commerciale del Ticino.

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PIANI DI PROGETTO - SCHEDE TECNICHE APPARTAMENTI

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1 2 3 4 5 6

1

2

3

4

5

6

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8

910111213141516

1

2

3 123

7 8 9 10 11 12 13 14 15 16

Lav.

Lav. Asc.Lav.

F

S-01S-01 S-02S-02 S-03S-03

S-04

3 2

1

2 DisponibileDisponibile

terrazza terrazza

terrazza

F

REFERENCE cod.

doc.

PRO.19.001

PIANO Giardini

S N

E

W

PROJECT name

job no.

PROJECT

Residenza Family mappale RFD 2040, CAMORINO TI

WRK.002019

REVIEW no.

subject date

Prima emissione

File code REVIEW

no.

subject

31 Ottobre 2019 02

GFM contract SA - via Piazeta 169, CH-6535 ROVEREDO GR - uffici: via Campagna 4b, CH-6512 GIUBIASCO TI Tel +41 (0) 91 840 21 30 mail info@gfmsa.ch

Note

Scala N.D.

E.C.

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12

3

4

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6

7

8

9

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12

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15

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1

2

3 123 Lav.Lav. Asc.Lav.

F

3 2

1

12 DisponibileDisponibile

terrazza terrazza

terrazza

F

doc.

PRO.19.001

PIANO TERRA

S N

E

W

job no.

PROJECT

WRK.002019

REVIEW no.

no.

subject

31 Ottobre 2019 02

Note

Scala N.D.

E.C.

Prima emissione

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Appartamento PPP

CHF 800'000

no.

03 100.00 mq

44.00 mq 8.50 mq 255.00 mq

225.80 mq

Terrazzo Cantina Giardino

Prezzo di vendita Superficie (SUV) utile vendita

Lavanderia privata nell'appartamento Appartamento

S N

E

Locali 3.5 Piano terra

W

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1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

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12

13

14

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16

12

3

12 Disp.terrazza

camera 1

bagno 1

lav.

camera 2

bagno 2

zona giorno

16.50 mq

18.20 mq

terrazza coperta terrazza

terrazza 9.30 mq 31.00 mq

12.50 mq 16.20 mq

6.20 mq

4.30 mq

2.50 mq

123

45

6 12345678

910111213141516

1

2

3 123

789

10 11 12 13 14 15 16

Lav.

S-04

3

1

2 Disponibile

terrazza F

doc.

PRO.19.001

PIANO TERRA

S N

E

W

job no.

PROJECT

WRK.002019

REVIEW no.

no.

subject

31 Ottobre 2019 02

Note

Scala N.D.

E.C.

Prima emissione

Locali 3.5

Superfici

Zona giorno

Camera 1 Camera 2

Appartamento PPP

^no.

⁰³

Bagno 1

Lavanderia

Terrazza coperta Bagno 2

Terrazza

31.00 mq

16.20 mq

12.50 mq

6.20 mq

4.30 mq

2.50 mq

16.50 mq

27.50 mq

255.00 mq

Giardino

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posteggio p01

posteggio p05

posteggio p06

posteggio p07

posteggio p08

posteggio

p09 Venduto ^posteggiop14

posteggio p15 rampa

posteggio coperto locale tecnico

locale elettrico

locale custode cantina c01

cantina c07

cantina c09 scala

lift atrio

Parti comuni: tutto.

posteggio esterno

p.e.02

posteggio p.e.04

Venduto

Venduta

Venduto Venduto

Venduta

doc.

PRO.19.001

^N ^S

E

W

job no.

PROJECT

WRK.002019

REVIEW no.

no.

subject

31 Ottobre 2019 02

Note

Scala N.D.

E.C.

PIANO

Posteggi - Cantine

Prima emissione

Venduto

esterno

Venduto

Venduta

Venduto

RISER.

RISERVATO

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TAGLIO

SUV TERRAZZE CANTINA LAVAND. GIARDINO S. COMMERC.

50% 30% AC

LIVELLO PT

1 4,5 129,00 92,00 11,50 INTERNA 226,00 223,83

2 2,5 60,30 16,00 7,00 INTERNA 28,00 80,63

3 3,5 100,00 44,00 8,50 INTERNA 255,00 225,83

LIVELLO 01 4 4,5 129,00 16,80 11,50 INTERNA 141,23

5 2,5 60,30 14,00 7,00 INTERNA 69,63

6 3,5 100,00 16,80 8,50 INTERNA 111,23

LIVELLO 02 7 4,5 129,00 16,80 11,50 INTERNA 141,23

8 2,5 60,30 14,00 7,00 INTERNA 69,63

9 3,5 100,00 16,80 8,50 INTERNA 111,23

6,00 15,00

fr. 430.000,00

ESTERNI

A.RIMESSA fr. 35.000,00fr. 20.000,00

SUPERFICI VENDITA (MQ) N°app

LIVELLO

POSTEGGI

fr. 800.000,00

fr. 790.000,00 VENDUTO

VENDUTO

VENDUTO RISERVATO

RISERVATO

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Residenza Family

DESCRITTIVO DEL PROGETTO E DELLE FINITURE

(13)

Il presente documento ha come intento quello di riassumere in maniera semplice e sintetica le tecniche costruttive impiegate, le principali caratteristiche e le finiture del fabbricato, inserite nel complesso residenziale

“RESIDENZA FAMILY” di Camorino - Bellinzona.

In osservazione della nostra Politica per la qualità, sempre protesa alla piena soddisfazione dei Clienti, l’intervento di costruzione sarà realizzato mediante l’applicazione di precisi standard di eccellenza, con il fine di migliorare l’efficacia e l’efficienza in tutte le fasi di lavorazione.

La costruzione dei fabbricati verrà eseguita tenendo debito conto nelle sue fasi di progettazione di tutte le norme in materia di risparmio energetico e rispetto ambientale.

Ogni appartamento è stato studiato sulla base delle esigenze e la funzionalità di una famiglia, dando la possibilità in fase di acquisto su progetto di personalizzare e scegliere i materiali e gli accessori di finitura presenti nel campionario fornito dalla GFM Contract SA.

PREMESSE

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D ESCRIZIONE DELLE FINITURE

 Struttura portante e muratura

La struttura portante dei nuovi piani che si sopraeleveranno all’immobile, con particolare riferimento al solaio interpiano, sarà

costituita di cemento armato.

Le solette delle terrazze loggiate, delle scale e qualsiasi altro elemento architettonico a sbalzo saranno eseguiti in cemento armato.

I muri perimetrali e divisori, saranno in cemento armato e blocchetti di laterizio portanti.

Tutto diretto è coordinato da un team di professionisti del settore

Tutte le immagini riportate sono puramente indicative

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L’impermeabilizzazione per tutte le opere in beton di spiccato e orizzontali a contatto con il terreno è eseguita

con manti bituminosi e bitume polimero e strati di protezione drenanti.

L’isolamento termico è stato dimensionato mediante l’utilizzo dei migliori materiali e facendo uno studio accurato della zona, determinando l’uso del sistema a cappotto esterno in rispetto alle norme.

 Impermeabilizzazioni

 Isolamento

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 Coperture

II tetto piano inserito nelle pianificazioni edilizia è stato oggetto di particolare attenzione nella fase di progettazione degli strati

sovrastanti e della struttura di supporto, e precisamente:

I’ isolamento termico, I’ impermeabilizzazione e la

pavimentazione. Sul tetto l'isolamento termico in materiale coibente PIR è associato ad un manto impermeabile composto dal sistema KRYPTON - CUSTOM SOLUTIONS tipo IMPERMAX STRAT DESOLIDARIZZATO costituito da una membrana

elastomerica semitixotropica tipo IPERMAX QC continua dotata di una elevata resistenza al passaggio del vapore acqueo, grazie agli appositi aeratori e all’impiego di barriera al vapore REYSTON VEL PLUS che ne impedirà la diffusione nel coibente, altrimenti il vapore, non trovando sfogo attraverso il manto impermeabile, potrebbe raggiungere una concentrazione tale da condensare nello strato isolante.

Lo spessore dell’isolamento termico è stato calcolato mediante uno specifico studio energetico conformemente alle norme vigenti.

SISTEMA TETTO DESOLIDARIZZATO

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 Intonaci interni

Le pareti ed i soffitti di tutti gli ambienti interni saranno rifiniti con intonaco premiscelato a base di cemento, calce, inerti di qualità, livellato con staggia e quindi lisciato a mano con stabilitura di fior di calce, in modo da mantenere la traspirabilità della parete.

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 Pavimenti e rivestimenti

Il capitolato prevede per i pavimenti e rivestimenti piastrelle di gres porcellanato grande formato con colori a scelta secondo la campionatura.

Per i bagni si prevede l’utilizzo di piastrelle in gres per i pavimenti e di piastrelle in pasta chiara per i rivestimenti verticali.

Per i pavimenti dei balconi e dei terrazzi saranno fornite e posate in opera piastrelle da esterni in tono con gli interni.

A cornice e completamento dei locali lo zoccolino in legno e in armonia con il colore della pavimentazione interna.

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 Pavimenti e rivestimenti

Su richiesta in fase di costruzione si possono realizzare pavimenti in microcemento e per i rivestimenti resina decorativa con colori a scelta.

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 Rivestimenti

Alcuni dei rivestimenti dei bagni presenti nel capitolato .

PERSONALIZZATO IN FASE DI REALIZZAZIONE.

OGNI RIVESTIMENTO PUO’ ESSERE

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Su richiesta i colori possono essere personalizzati

Le porte interne con anta liscia in legno tonalizzato di colore bianco. Mostre della stessa essenza e colore.

PORTE BLINDATE

I portoncini d’ ingresso blindati sono stati scelti per le loro eccellenti prestazioni termiche e acustiche e per l’alto grado di infrazione come da norma.

 Porte interne e portoncini blindati

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 Ascensore

Selezionato per i suoi punti di forza

Interno confortevole e spazioso

Evacuazione automatica in mancanza di corrente Se viene a mancare la corrente, raggiunge

autonomamente la fermata più vicina e apre la porta consentendo ai passeggeri di uscire in sicurezza.

Massimo comfort e silenziosità

Grazie al controllo a variatore di frequenza e il rivoluzionario meccanismo di trasmissione lo rende assolutamente silenzioso.

Sistema di allarme integrato

In caso di guasto i passeggeri possono comunicare direttamente mediante un interfono con la centrale di assistenza, che garantisce 24 ore al giorno 365 giorni all’anno un pronto intervento in casi di emergenza.

Funzionamento ad alta efficienza energetica L’ascensore previsto costituisce la soluzione ideale per gli edifici certificati secondo gli standard dello sviluppo sostenibile: è infatti in grado di abbinare efficienza energetica elevata a tecnologia all’avanguardia, senza dover tuttavia sacrificare il design.

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 Infissi interni

Serramenti ed infissi esterni saranno costruiti in profili di PVC colore ral, Triplo vetro a bassa emissione, la ferramenta è in acciaio con sistema anta ribalta (Vasistas) .

Tutte le immagini riportate sono puramente indicative 1. Profondità di montaggio 76 mm, con 6 camere di isolamento. Profilo

100% Classe A, spessore pareti esterni minimo 3 mm;

2. Rinforzo standard

con acciaio zincato da 2 mm-finestre chiuso dentro il telaio e 2mm per le porte;

3. Triplo vetro termoisolante

48 – 52 mm con 3 fogli di vetro e distanziatore termico SWISSPACER®

Ultimate in standard;

4. Guarnizioni

Grigie per le finestre bianche e nere per le finestre color;

5. Design innovativo

Tutti gli elementi costruttivi principali sono arrotondati;

6. Sistema di profili con 3 guarnizioni di isolamento

Ferramenta Maco

con tutti i punti di chiusura antieffrazione, di alta qualità, fabbricata 100%in Austria, equipaggiata nello standard con micro-ventilazione e meccanismo contro l’azionamento errato.

Coefficiente di trasferimento termico fino a Uw = 0,74 W/(m²K)*.

* Calcolo realizzato per la finestra standard per prova, 1230 x 1480 mm.

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 Parapetti

Comfort e spazio

Per poter vivere al meglio le terrazze abbiamo previsto l’impiego di parapetti in vetro strutturale, al fine di valorizzare una vista più ampia per apprezzare al meglio il paesaggio circostante, senza trascurare la privacy.

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 Impianto elettrico e domotica

L’impianto elettrico e stato studiato in osservazione alle normative vigenti, e per garantire un valore aggiunto agli appartamenti, oggi come in futuro per tale scopo abbiamo scelto l’impianto Domotica KNX.

Tutti i dettagli sono riportati nella scheda tecnica allegata

“ L’IMPIANTO DOMOTICO”

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 Impianto di riscaldamento e di produzione acqua

L’impianto di riscaldamento è del tipo a pavimento radiante con tubazioni dimensionate in modo da garantire un’adeguata coibentazione ed efficienza termica, gestito da una centrale di produzione di acqua calda di riscaldamento e sanitari.

Riscaldamento e raffrescamento a pavimento:

un impianto dalla duplice valenza

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Gli impianti saranno realizzati come indicato negli elaborati grafici allegati.

Nei bagni verranno forniti e messi in opera:

- Sanitari in ceramica di tipo sospeso, colore bianco di prima scelta modello DURAVIT (o equivalente).

- Cassetta di scarico ad incasso marca "GEBERIT"

completa di placca con pulsante colore bianco - Rubinetteria della Ditta GROHE (o equivalente).

- Piatto doccia effetto stone di colore bianco completo di colonna doccia idromassaggio e box doccia in cristallo temperato.

 Impianto idrico sanitario

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 Impianto idrico sanitario

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 Cucine

Le disposizioni delle cucine sono studiate e realizzate su misura per ogni appartamento per favorire un gradevole aspetto estetico, valorizzando anche l’aspetto più importante che viene richiesto da tutte le signore di casa, ovvero la funzionalità degli spazi e l’affidabilità degli elettrodomestici, aspetto che non abbiamo trascurato affiancandoci ad un accurato studio di fattibilità, dopo un’ intensa collaborazione con gli specialisti del settore.

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 Cucine - particolari

Realizzate su misura

Con i nostri fornitori di cucine abbiamo pensato alla realizzazione di una cucina per Voi, rigorosa nella sua linearità ma ricca nella sua essenza, che presenta finiture particolari e accessori che la rendono unica.

Caratterizzata dalla meticolosa cura del dettaglio e da un’ampia modularità, la Vostra cucina diventa protagonista anche nello spazio living e dining.

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 Elettrodomestici

Affidabilità, qualità e bellezza

Sono i requisiti che devono avere gli elettrodomestici di una cucina funzionale e affidabile;

Per questo abbiamo scelto per Voi le aziende più serie e affidabili che da sempre sono sinonimo di qualità.

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CONTATTI

^Via Cantonale 4 - 6592 Sant'Antonino T - 0041 (0) 91 840 21 30

info@gfmsa.ch | www.gfmsa.ch

N - 0041 (0) 79 886 76 48 Manuel C.

N - 0041 (0) 79 368 84 96 Fabio F.