TRIBUNALE CIVILE DI ROMA TRIBUNALE CIVILE DI ROMA. Sezione Fallimentare R E L A Z I O N E D I C O N S U L E N Z A T E C N I C A

(1)

1

TRIBUNALE CIVILE DI ROMA

R E L A Z I O N E

D I C O N S U L E N Z A T E C N I C A

R E L A Z I O N E

D I C O N S U L E N Z A T E C N I C A

Relativa all’appartamento sito in Roma Via Collelongo 22 (già 4) posto al Piano primo int.1 per i diritti pari all’intero ed autorimessa posta al piano S1 int.A

per i diritti pari ad 1/2

Tecnico incaricato Arch. Alessandra De Astis Iscritta all’Ordine degli Architetti di Roma con il n°9441

Iscritta al Tribunale di Roma C.F.DST LSN65P47H501J P.I. 09799961009 Con studio in Roma, via Andrea Millevoi 503 00178

Tel.06/51841698 fax 06/51980043E-mail alessandra.de.astis@alice.it

TRIBUNALE CIVILE DI ROMA Sezione Fallimentare

Giudice Delegato Dott. Claudio Tedeschi

FALLIMENTO N.281/2018 Area Camper s.r.l. in liquidazione Curatore Dott.Maurizio De Filippo

CTU Arch.Alessandra de Astis

(2)

2

PREMESSA

La sottoscritta Arch. Alessandra De Astis, con studio in Roma, via Andrea Millevoi 503, iscritta all’Ordine degli Architetti di Roma, con il n°9441, è stata incaricata con provvedimento di nomina a mezzo PEC del 03/06/2019 di redigere la presente perizia riguardante:

 Appartamento sito in Roma, Via Collelongo 22 già 4 posto al piano rialzato int.1 per i diritti pari all’intero

 Locale autorimessa sito in Roma, Via Collelongo 22 già 4 posto al piano S1 int.A per i diritti pari ad 1/2

al fine di valutare i beni dal punto di vista commerciale.

In particolare, l’incarico indica i seguenti quesiti:

1. descriva i suddetti immobili di cui è proprietaria la fallita indicando dettagliatamente: comune, località, via, numero civico, scala, piano, interno, caratteristiche interne ed esterne, superficie(calpestabile) in mq., confini e dati catastali attuali con eventuali pertinenze, accessori e millesimi di parti comuni;

acquisisca le mappe censuarie che ritenga indispensabili per la corretta identificazione dei beni;

2. laddove i fabbricati non risultino regolarmente accatastati,determini gli oneri per la regolarizzazione catastale, detraendoli dal prezzo di stima;

3. indichi l'utilizzazione prevista dallo strumento urbanistico comunale;

4. indichi la conformità o meno della costruzione alle autorizzazioni o concessioni amministrative e l'esistenza o meno di dichiarazioni di agibilità.

In caso di costruzione realizzata o modificata in violazione alla normativa

urbanistica edilizia, descriva dettagliatamente la tipologia degli abusi riscontrati e dica se l'illecito sia stato sanato o sia sanabile;

(3)

3

5. indichi l'esistenza sui beni di eventuali vincoli, diritti demaniali(di superficie o servitù pubbliche) o usi civici, evidenziando gli eventuali oneri di affrancazione o riscatto;

- predisponga l'elenco delle iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli(ipoteche, pignoramenti, sequestri, domande giudiziali);

- acquisisca l'atto di provenienza ultraventennale;

- determini il valore degli immobili con espressa e compiuta indicazione del criterio di stima, operando le opportune decurtazioni sul prezzo di stima, tenendo conto dello stato di conservazione degli immobili, degli oneri di

sanatoria in presenza di eventuali abusi edilizi, di eventuali contratti di locazione in essere e di eventuali lavori di ristrutturazione e/o di manutenzione

straordinaria che sia necessario effettuare

R E L A Z I O N E

Dopo aver effettuato indagini di carattere generale ed il reperimento di documentazione catastale presso l’Agenzia delle Entrate, Ufficio Provinciale di Roma, Catasto Fabbricati,presso l’Ufficio Condono di Roma, nonché l’esame della documentazione fornitami, il giorno 13 Maggio 2019 ho eseguito il sopralluogo presso gli immobili oggetto di stima alla presenza dell’avv. Laura Cambera e dell’avv.Naomi Lisi dove si rilevava all’interno degli immobili la presenza del sig. Gianni Vandilesi.

1. descriva i suddetti immobili di cui è proprietaria la fallita indicando dettagliatamente:

comune, località, via, numero civico, scala, piano, interno,caratteristiche interne ed esterne, superficie(calpestabile) in mq., confini e dati catastali attuali con eventuali pertinenze, accessori e millesimi di parti comuni; acquisisca le mappe censuarie che ritenga indispensabili per la corretta identificazione dei beni;

Gli immobili, un appartamento ed un autorimessa, si trovano in Roma, loc.Case Rosse, Via Collelongo 22, (già 4)e sono posti rispettivamente al piano rialzato int. 1 ed al piano S1 int.A di una piccola palazzina di due soli piani in cortina.

(4)

4

Si collocano nell’ambito di un tessuto edilizio di tipo spontaneo, di epoca novecentesca realizzato intorno agli anni settanta/ottanta a tessuto prevalentemente residenziale, composto unicamente da edifici di due piani.

La località Case Rosse si trova nel Municipio IV ex V, nella zona nord di Roma, tra Via Tiburtina, il Tecnopolo e la Tenuta del Cavaliere ed il toponimo deriva dalle antiche cave di tufo rosso, sfruttate dall'età tardo repubblicana all'età augustea.

L’area presenta scarsi collegamenti esclusivamente su gomma dove le fermate metro più vicine sono per la Linea B ponte Mammolo e la stazione Roma Tiburtina : scarse anche le attività commerciali, concentrate a ridosso del Tecnopolo ed a Settecamini; a poca distanza il centro agroalimentare.

Il compendio insiste in un fabbricato composto da due piani fuori terra ed uno interrato, con destinazione autorimessa ed ingresso autonomo carrabile da un cancello motorizzato in ferro.

L’ingresso principale è posto su Via Collelongo 22, già 4, strada priva di marciapiede: da un cancello pedonale provvisto di tettoia si accede al giardino, perimetrato da un muro di cinta intonacato di colore bianco con sovrastanti inferriate in ferro ed arbusti rampicanti.

Ingresso

Una rampa composta da pochi gradini conduce al portico ed al portoncino d’ingresso che immette nell’androne, dove una scala conduce all’ unità immobiliare sovrastante.

L’appartamento è composto al piano terra da un ampio ingresso, un soggiorno articolato con angolo cottura e balcone prospiciente, un servizio igienico e due stanze da letto spaziose: da una scala posta nell’ingresso/disimpegno si accede la piano inferiore dove è

(5)

5

presente un soggiorno, una cucina, un servizio igienico, un locale deposito e, ricavata da una fusione con una porzione dell’adiacente autorimessa, una stanza da letto.

La facciata in cortina presenta una facciata regolare, con tetto a falde e balconi con parapetti in metallo.

La struttura è in cemento armato con tamponature in laterizio e solai in latero cemento , mentre le finiture, di tipo economico, sono quelle originarie dell’epoca di costruzione.

1. DESCRIZIONE DEGLI IMMOBILI APPARTAMENTO

Dal sopralluogo effettuato l’immobile è costituito da un appartamento, composto da ingresso, ampio soggiorno, due camere da letto, angolo cottura servizio igienico provvisto di finestra ed un balcone prospiciente il soggiorno.

Realizzato senza alcun titolo autorizzativo, è stato oggetto di richiesta di sanatoria edilizia per cui risulta già rilasciata concessione come meglio di seguito indicato: la distribuzione interna degli spazi non ha modificato sostanzialmente l’impianto originario, sebbene lo stato dei luoghi rilevato non sia perfettamente conforme alla planimetria catastale in atti a seguito della fusione ed al cambio di destinazione d’uso di una porzione di autorimessa con gli ambienti posti al piano S1dove risulta infatti realizzato un accorpamento di un vano adibito attualmente a stanza da letto. Anche la finestra presente in questo ambiente risulta posta in posizione difforme rispetto a quanto rappresentato nella planimetria catastale.

La distribuzione degli ambienti risulta molto regolare e con buona esposizione.

L’ immobile è così costituito:

APPARTAMENTO:

Piano rialzato ed S1 int.1:

Piano rialzato

 Ingresso

 Soggiorno

 Cucina

 Balcone

 Due stanze da letto

(6)

6

 Una stanza da letto più piccola

 Un servizio igienico Piano S1

 Soggiorno

 Cucina

 Servizio igienico

 Deposito

Planimetria appartamento:

Piano rialzato

Piano S1

Tutti gli ambienti presentano pavimentazioni in maiolicato mentre sono in gres sul balcone e sul portico: l’intero immobile con una pianta molto regolare e soffitti di mt.2,86 al piano rialzato e mt. 2,50 al piano S1, si presenta in condizioni mediocri con finiture di tipo economico. Le porte interne sono il legno chiaro e gli infissi in legno douglass con persiane oscuranti in metallo di colore bianco: il servizio igienico, presenta rivestimenti in piastrelle

(7)

7

20x20 di colore beige e marrone fino ad altezza di mt.2,00 e doppio lavabo con mobile in muratura.

Il tutto come meglio descritto nell’allegato elaborato fotografico.

AUTORIMESSA

Con ingresso da rampa carrabile accessibile da un cancello in metallo motorizzato: il locale ha una forma regolare e rispetto alla planimetria catastale risulta diviso in due ambienti, uno con accesso diretto dall’appartamento, adibito come già indicato a stanza da letto e l’altro, con accesso da una porta in ferro adibito a deposito.

All’interno si presentava asciutto e privo di infiltrazioni o tracce di umidità, nonché rifinito con pannelli prefiniti alle pareti e pavimentazioni in cemento industriale con un’altezza di mt. 2,50. Rispetto alla planimetria catastale oltre alla difformità già indicata, risulta presente una risega all’interno di circa un metro che appartiene all’ambiente adiacente, adibito a locale tecnico che, come il forno, subito da esso adiacente risultano privi di regolarità urbanistica ed assenti nelle planimetrie catastali in atti.

planimetria autorimessa CONSISTENZA DELL’IMMOBILE

Per quanto concerne la determinazione delle consistenze dell’immobile si è proceduto secondo le seguenti modalità:

 Si è calcolata la superficie commerciale computando per intero le murature interne e quelle perimetrali esterne e nella misura massima del 50 % i muri in comunione fino ad uno spessore massimo di cm. 25: la superficie è stata arrotondata al metro quadrato secondo il D.P.R.138/9

 Le superfici così identificate sono state ragguagliate secondo coefficienti diversificati in relazione alla diversa funzionalità delle superfici componenti e delle destinazioni ad esse complementari.

(8)

8

APPARTAMENTO

Utilizzazione Superficie mq. Coeff. di

ragguaglio Sup. ragguagliata Appartamento

Sup.Coperte piano terra Appartamento

Sup.Coperte piano S1(esclusa

la scala conteggiata al

piano terra) deposito

126.00

58,60

18,75

1

0,80

0,40

126.00

46,88

7,50

Sup. scoperte 51,50 0,30

- 15,45

Totale mq. 195,83

AUTORIMESSA Mq.49,50

2. laddove i fabbricati non risultino regolarmente accatastati,determini gli oneri per la regolarizzazione catastale, detraendoli dal prezzo di stima;

Gli immobili oggetto di stima risultano accatastati regolarmente all’Ufficio Provinciale di Roma, Catasto Fabbricati :

-Appartamento al Foglio 295 part.380 sub 501 Cat.A/2 vani 8,5 superf.Catastale 204,00 mq., Rendita catastale € 1185,27

--Autorimessa al Foglio 295 part.380 sub 503 Cat.C/6 53,00 mq., Rendita catastale € 213,50 Confini Appartamento: distacco su vano scala, distacco su Via Collelongo, distacco su autorimessa sub503, salvo altri

Confini Autorimessa: distacco su rampa d’accesso civ.20 di Via Collelongo, distacco su Via Collelongo, distacco su appartamento sub.501, salvo altri

Lo stato dei luoghi rilevato in seno di sopralluogo attraverso i rilievi metrici e fotografici è risultato conforme alle planimetrie catastali in atti soltanto riguardo gli ambienti posti al piano rialzato dell’appartamento: le difformità riscontate, come già indicato nella descrizione sono le seguenti:

(9)

9

- al piano S1 risulta effettuata un apertura nella muratura perimetrale prospiciente il locale autorimessa adiacente, ed effettuata una fusione di una porzione della stessa, con un cambio di destinazione d’uso ad abitazione.

- L’autorimessa risulta divisa in due parti da una tramezzatura, di cui una fusa appunto con l’appartamento int. 1 e l’altra, con accesso dalla rampa carrabile attraverso una porta in ferro. Risulta chiusa parzialmente il vano originario carrabile attraverso una tamponatura e realizzata una risega all’interno del locale originariamente perfettamente rettangolare.

- In adiacenza si è rinvenuta l’esistenza di due piccoli locali, uno tecnico in cui è alloggiata la caldaia e l’altro adibito a forno, assenti sulle planimetrie di progetto acquisite all’Ufficio Condono Edilizio e pertanto privi di regolarità urbanistica.

- Per dette difformità non si è proceduto a presentare una variazione DOCFA in quanto risultano prive di regolarità rispetto alle concessioni in sanatoria rilasciate ed agli elaborati grafici di progetto presenti nel fascicolo del Condono Edilizio: andrà pertanto ristabilito lo stato coante dei luoghi con i costi di seguito indicati.

3. indichi l'utilizzazione prevista dallo strumento urbanistico comunale;

Dalla visura effettuata, secondo le prescrizioni del PRG vigente approvato con Del.

Consiglio Comunale n.18 del 12/02/2008 gli immobili ricadono in Sistema Insediativo, Città della Trasformazione-Ambiti a Pianificazione particolareggiata definita, “Case Rosse e case Rosse B”.

4. indichi la conformità o meno della costruzione alle autorizzazioni o concessioni amministrative e l'esistenza o meno di dichiarazioni di agibilità. In caso di costruzione realizzata o modificata in violazione alla normativa urbanistica edilizia, descriva dettagliatamente la tipologia degli abusi riscontrati e dica se l'illecito sia stato sanato o sia sanabile;

(10)

10

Gli immobili oggetto di stima risultano realizzati abusivamente, senza alcuna richiesta di autorizzazione urbanistica agli enti competenti: risulta pertanto presentata una domanda di concessione in sanatoria con prot.87/23431 in data 12/02/1987 relativamente a tutta la palazzina dove vengono indicati 4 sot. tutti concessionati;

Per l’appartamento int. 1 risultano rilasciate concessioni in sanatoria :

- n°287448 del 24/10/2002 per ampliamento per 92,00 mq. di superficie residenziale e mq.50,00 di superficie non residenziale

- n°287444 del 24/10/2002 per ampliamento nuova costruzione per mq.69,00 non residenziale –deposito

Per l’autorimessa:

- - n°287447 del 24/10/2002 per ampliamento nuova costruzione per mq.54,00 non residenziale –autorimessa.

In relazione alle difformità riscontrate rispetto a quanto autorizzato, si dovrà presentare una SCIA di ripristino, riportando gli ambienti alle originarie dimensioni e destinazioni d’uso, nonché dovranno essere demoliti i due locali tecnici privi di regolarità urbanistica sopra descritti: i costi per la pratica edilizia e per le opere può essere quantificato in Euro 10.000,00 complessivi che saranno decurtati dalla stima finale.

Piano S1: difformità

5. indichi l'esistenza sui beni di eventuali vincoli, diritti demaniali(di superficie o servitù pubbliche) o usi civici, evidenziando gli eventuali oneri di affrancazione o riscatto;

Sui beni oggetto di stima non sussistono sui beni di eventuali vincoli, diritti demaniali di superficie o servitù pubbliche o usi civici

6. predisponga l'elenco delle iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli(ipoteche, pignoramenti, sequestri, domande giudiziali);

letto

Appartamento Autorimessa

(11)

11

TRASCRIZIONI ED ISCRIZIONI IPOTECARIE

In base alla relazione notarile redatta Dalla dal Notaio Dott.ssa Alessandra Gasparini in data 17/10/2017 trasmessa dal Curatore Dott. Maurizio De Filippo e dalla visura ipotecaria aggiornata in data 23/05/2019 si evince quanto segue:

Riguardo i titoli di proprietà : TRASCRIZIONI

TITOLARE: Fazi Maria

Notaio Dott. Mario Alberto Fazio in data 03.02.1977 Rep.12226 Racc.484 Atto di compravendita terreno

Trascritto a Roma 1 in data 22/02/1977 Form.9517 Reg.Gen. 7437 Reg. Part.

TITOLARE: Vandilesi Gianni

Notaio Dott. Pierpaolo Siniscalchi in data 06.04.2001 Rep.55855

Atto di donazione piena proprietà dell’appartamento e diritti pari ad

½ dell’autorimessa

Trascritto a Roma 1 in data 20/04/2001 Form.33493 Reg.Gen. 22051 Reg. Part.

TITOLARE: Area Camper srl

Notaio Dott. Enzo Romano in data 19.03.2013 Rep.386013 Racc.20569 Atto di compravendita appartamento e autorimessa erroneamente per l’intero

Trascritto a Roma 1 in data 28/03/2013 Form. 30861 Reg.Gen. 23285 Reg. Part.

ISCRIZIONI E TRASCRIZIONI

A CARICO: Vandilesi Gianni Area Camper s.r.l.

A FAVORE CDC POINT. S.p.a.

Domanda giudiziale di revoca di atti Tribunale di Roma Rep 72953/2013 del 24/10/2013

Trascritto a Roma 1 in data 12/02/2014 Form. 15368 Reg.Gen. 10076 Reg. Part.

A CARICO: Area Camper s.r.l.

A FAVORE FYM s.r.l.

Sequestro conservativo Tribunale di Roma Rep 57030/2014 del 26/11/2014

Trascritto a Roma 1 in data 16/12/2014 Form. 132840 Reg.Gen.94715 Reg. Part.

Annotata sentenza di condanna esecutiva in data 24/07/2017 alla Form. 132840 Re.Gen.Reg.Part. 12721

A CARICO: Area Camper s.r.l.

A FAVORE Banca Popolare di Sondrio S.p.A.

IPOTECA GIUDIZIALE per € 1.445.000

(12)

12

a fronte di decreto ingiuntivo emesso dal Tribunale di Roma in data 26/01/2015 rep.1549/2015

Trascritto a Roma 1 in data 22/04/2015 Form. 38841 Reg.Gen.6005 Reg. Part.

In calce alla certificazione il notaio precisa che con riferimento al box si segnala un atto di donazione a rogito Notaio Dott. Giovanni Carlo Gamberale in data 10/12/1983 Rep.17365/4702 trascritto a Roma 1 il 24/12/1983 al n.67173 Reg.Part. la sig.ra Fazi Mareia donava alla figlia Vandilesi Rosalba i diritti pari ad ½ dell’autorimessa.

7. acquisisca l'atto di provenienza ultraventennale;

E’ stato acquisita copia dell’atto di provenienza stipulato in data 19/03/2013 a rogito Notaio Dott.Romano Mario Enzo, Rep.386016 Racc.20569 trascritto a Roma 1 in data 28/03/2013 alle Formalità Reg.Gen.30861 e Reg.Part.23285

Nonché nel fascicolo presente in atti presso l’Ufficio Condono edilizio,copia dell’atto di compravendita del terreno stipulato in data 03/02/1977 a rogito Notaio Dott.Mario Alberto Di Fazio, Rep.12226 Racc.484 trascritto a Roma 1 in data 22/02/1977 alle Formalità Reg.Gen.9517 e Reg.Part.7437

8. determini il valore degli immobili con espressa e compiuta indicazione del criterio di stima, operando le opportune decurtazioni sul prezzo di stima, tenendo conto dello stato di conservazione degli immobili, degli oneri di sanatoria in presenza di eventuali abusi edilizi, di eventuali contratti di locazione in essere e di eventuali lavori di ristrutturazione e/o di manutenzione straordinaria che sia necessario effettuare

INDAGINI DI MERCATO

Il valore commerciale dei beni pignorati è stato determinato sulla base delle seguenti variabili: ubicazione dell'immobile, caratteristiche e peculiarità della zona oltre che dalla facilità di raggiungimento, stato di manutenzione, conservazione, finitura e comfort, consistenza, regolarità geometrica della forma, sussistenza di eventuali vincoli e servitù passive o attive, suoi dati metrici ed infine la situazione del mercato e della domanda e dell'offerta.

Tutti questi elementi, in coesistenza all'esame di alcune documentazioni ufficiali ed esperita un'attenta e puntuale ricerca volta a determinare l'attuale valore di mercato indicando sia il valore per metro quadro che il valore complessivo, tenendo conto altresì di eventuali adeguamenti e correzioni della stima, nonché l'esame di alcune documentazioni ufficiali quale B.I.R e le quotazioni OMI nonché un'attenta e puntuale ricerca di mercato, hanno concorso a determinare il più probabile valore di compravendita da attribuire all'immobile oggetto della stima.

Il criterio valutativo adottato, per la determinazione del più probabile valore di mercato dell’immobile oggetto di pignoramento all’attualità è quello basato sulla stima sintetico comparativa, relativo alla consistenza dell’immobile, con riferimento ai prezzi unitari derivanti da indagini di mercato.

Fonti: Borsa Immobiliare di Roma secondo semestre 2018 Agenzia del Territorio secondo semestre 2018

Borsino immobiliare

Agenzie immobiliari Toscano/Gabetti/Tecnocasa Bibliografia:

“Stima dei Terreni edificabili” di Massimo Curatolo e Licia Palladino Ed.DEI- Tipografia del Genio Civile

(13)

13

“Guida alla stima delle abitazioni “ di Antonella e Luigi Prestinenza Puglisi Ed.DEI- Tipografia del Genio Civile “Principi di Economia ed Estimo” di Carlo Forte e Baldo de’Rossi Ed. Etas Libri

1°Valore di riferimento

Le indagini effettuate sulla Borsa Immobiliare di Roma II/2018, hanno evidenziato offerte per immobili ricadenti nell’area definita Z6 Settecamini (Municipio: IV - ex Municipio V ), pari ad un valore che si attesta nella fascia di: •€/mq. 1.750,00 per le abitazioni di prima fascia ed € 900,00 per le autorimesse.

L’Agenzia del Territorio, nella Banca dati delle quotazioni immobiliari, relativa al secondo semestre 2018, indica invece per immobili ricadenti nella medesima zona definita Suburbana/SETTECAMINI (VIA RUBELLIA) E115 importi che si attestano: per le abitazioni civili ed € 1.450,00-2.100,00 per le abitazioni civili non ci sono indicazioni per le autorimesse

Il Borsino Immobiliare indica per immobili a destinazione residenziale ubicati nella zona suindicata Zona Tiburtina Via delle case Rosse,importi compresi tra €/mq. 1.836,00 – 2.500,00 per le ville ed i villini ed € .133,00-1.500,00 per le autorimesse

Il valore unitario attribuito al mq. dalle Agenzie immobiliari poste sul territorio indicano importi che si aggirano tra € 2.000,00 ed € 2.500,00 per le ville ed i villini.

Considerando lo stato dell'immobile e le finiture si indica il valore di stima pari ad € /mq.

2.100,00 per l’appartamento ed €/mq. 900,00 per l’autorimessa

La sottoscritta, in relazione allo stato degli abusi rilevati ed in relazione alla proprietà del solo 50% dei diritti dell’autorimessa indica le due seguenti ipotesi per la formazione dei lotti:

IPOTESI 1: LOTTO UNICO

Compendio composto da un appartamento su due livelli ed autorimessa, quest’ultima per il 50%, siti in Roma, loc.Case Rosse, Via Collelongo 22, (già 4)e posti rispettivamente al piano rialzato int. 1 ed al piano S1 int.A meglio distinti all’Ufficio Provinciale di Roma, Catasto Fabbricati :

-Appartamento al Foglio 295 part.380 sub 501 Cat.A/2 vani 8,5 superf.Catastale 204,00 mq., Rendita catastale € 1185,27

--Autorimessa per il 50% al Foglio 295 part.380 sub 503 Cat.C/6 53,00 mq., Rendita catastale € 213,50

Confini Appartamento: distacco su vano scala, distacco su Via Collelongo, distacco su autorimessa sub503, salvo altri

Valore di stima:

APPARTAMENTO piena proprietà

(14)

14

€ 2.100,00 x 195,83= € 411.243,00 AUTORIMESSA proprietà al 50%

€ 900,00 x 49,50= € 44.550,00 x 50%=22.275,00

VALORE COMPLESSIVO € 433.518,00 a cui andranno detratte le spese indicate per la regolarizzazione pari ad € 10.000,00 complessivi

€ 423.518,00

Si considera inoltre un deprezzamento del 30,00 %

di cui 15% in relazione all’assenza di garanzie per eventuali vizi e 15% in relazione alla vetustà dello stato dei luoghi e degli impianti

€ 423.518,00-30% € 296.462,60 arrotondato per difetto ad € 296.000,00

Valore finale di stima: € 296.000,00 diconsi €uro duecentonovantaseimila complessivi IPOTESI 2: DUE LOTTI

LOTTO 1

Appartamento su due livelli sito in Roma, loc.Case Rosse, Via Collelongo 22, (già 4)posto al piano rialzato ed S1 int. 1 meglio distinto all’Ufficio Provinciale di Roma, Catasto Fabbricati :

-Appartamento al Foglio 295 part.380 sub 501 Cat.A/2 vani 8,5 superf.Catastale 204,00 mq., Rendita catastale € 1.185,27

APPARTAMENTO piena proprietà

€ 2.100,00 x 195,83= € 411.243,00

a cui andranno detratte le spese indicate per la regolarizzazione pari ad € 5.000,00, considerando il 50% per ogni lotto

€ 406.243,00

€ € 406.243,00-30% € 284.370,01 arrotondato per difetto ad € 284.000,00

Valore finale di stima: € 284.000,00 diconsi €uro duecentottantaquattromila complessivi LOTTO 2

Diritti pari al 50% della proprietà di un autorimessa, sita in Roma, loc.Case Rosse, Via Collelongo 22, (già 4)e posta al piano S1 int.A meglio distinta all’Ufficio Provinciale di Roma, Catasto Fabbricati :

--Autorimessa per il 50% al Foglio 295 part.380 sub 503 Cat.C/6 53,00 mq., Rendita catastale € 213,50

(15)

15

AUTORIMESSA proprietà al 50%

€ 900,00 x 49,50= € 44.550,00 x 50%=22.275,00

VALORE COMPLESSIVO € 22.275,00 a cui andranno detratte le spese indicate per la regolarizzazione pari ad € 5.000,00 complessivi considerando il 50% per ciascun lotto

€ 17.275,00

€ € 17.275,00-30% € 12.092,50 arrotondato per difetto ad € 12.000,00 Valore finale di stima: € 12.000,00 diconsi €uro dodicimila complessivi

Assolto il proprio mandato, la sottoscritta deposita la relazione di stima presso questo Spettabile Tribunale, tanto in assolvimento dell'incarico conferitogli dalla S.V. e resta a disposizione per eventuali chiarimenti.

Roma, li 13/06/2019

Arch. De Astis Alessandra

(16)

16

ALLEGATI:

1. Verbale di sopralluogo

2. Copia dell’atto di provenienza 3. Documentazione Catastale:

- Visure - Planimetrie - Estratto di mappa 4. Documentazione Fotografica

5. Copia delle concessioni in Sanatoria

6. Copia della documentazioni in atti nel fascicolo del condono edilizio 7. Visura ipotecaria aggiornata

8. Copia dell’atto di compravendita del 03.02.1977