TRIB U N AL E DI ROMA

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TR IB U N AL E DI R O M A

SEZIONE EE. II.

Perizia dell'Esperto ex art. 568 c.p.c. Arch. Lucca Luciano, nell'Esecuzione Immobiliare 727/2018 del R.G.E.

promossa da

**** Omissis ****

contro

**** Omissis ****

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SOMMARIO

Incarico ... 4

Premessa ... 4

Descrizione... 4

Bene N° 1 - Appartamento ubicato a Roma (RM) - VIA DI SCORTICABOVE n. 8;, piano terra ... 4

Bene N° 2 - Appartamento ubicato a Roma (RM) - VIA DI SCORTICABOVE n. 9, piano T-S1 ... 4

Lotto 1 ... 5

Completezza documentazione ex art. 567... 5

Titolarità... 5

Confini ... 6

Consistenza ... 6

Cronistoria Dati Catastali ... 6

Dati Catastali... 7

Stato conservativo... 7

Parti Comuni ... 8

Servitù, censo, livello, usi civici ... 8

Caratteristiche costruttive prevalenti ... 8

Stato di occupazione ... 8

Provenienze Ventennali... 9

Formalità pregiudizievoli ... 9

Normativa urbanistica ...10

Regolarità edilizia...10

Vincoli od oneri condominiali ...11

Lotto 2 ...11

Completezza documentazione ex art. 567...11

Titolarità...12

Confini ...12

Consistenza ...12

Cronistoria Dati Catastali ...13

Dati Catastali...13

Stato conservativo...14

Parti Comuni ...14

Servitù, censo, livello, usi civici ...14

Caratteristiche costruttive prevalenti ...14

Stato di occupazione ...15

Provenienze Ventennali...15

Formalità pregiudizievoli ...16

Normativa urbanistica ...16

(3)

Regolarità edilizia...16

Vincoli od oneri condominiali ...18

Stima / Formazione lotti ...18

Lotto 1...18

Lotto 2...19

Riepilogo bando d'asta ...22

Lotto 1...22

Lotto 2...22

Schema riassuntivo Esecuzione Immobiliare 727/2018 del R.G.E. ...24

Lotto 1...24

Lotto 2...24

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INCARICO

All'udienza del 21/09/2020, il sottoscritto Arch. Lucca Luciano, con studio in Via Paolo Emilio, 57 - 00192 - Roma (RM), email arch.lucianolucca@tiscali.it, PEC arch.luciano.lucca@pec.archrm.it, Tel.

*********, veniva nominato Esperto ex art. 568 c.p.c. e in data 26/09/2020 accettava l'incarico e prestava giuramento di rito.

PREMESSA

I beni oggetto di pignoramento sono costituiti dai seguenti immobili:

• Bene N° 1 - Appartamento ubicato a Roma (RM) - VIA DI SCORTICABOVE n. 8;, piano terra

• Bene N° 2 - Appartamento ubicato a Roma (RM) - VIA DI SCORTICABOVE n. 9, piano T-S1

DESCRIZIONE

BENE N° 1 - APPARTAMENTO UBICATO A ROMA (RM) - VIA DI SCORTICABOVE N.

8;, PIANO TERRA

Piena proprietà dell'unità immobiliare con destinazione abitazione in edificio unifamiliare composto da un piano fuori terra sito in Roma, Via Scorticabove 8, composto da un ingresso, n. 2 stanze servite entrambe da relativo bagno interno ed un giardino a livello. All'immobile si accede dal civico 8 di Via Scorticabove, ed attraversando il giardino della proprietà confinante con il bene in oggetto.

L'appartamento si presenta disabitato e libero da cose.

Via di Scorticabove è una traversa posta sulla Via del Casale di San Basilio ed a ca mt 100 della Via Tiburtina. L'immobile è inserito nel Municipio IV del Comune di Roma all'interno del quartiere XXX denominato San Basilio ubicato nell'area nord-est della città, a ridosso ed internamente il GRA dal quale dista a ca 1,5 km. Il quartiere confina a nord con la zona Z. IV Casal Boccone a est con la zona Z.

VI Settecamini, a sud con la zona Z. VII Tor Cervara ed a ovest con il quartiere Q. XXIX Ponte Mammolo.

Dista ca 1,5 km dalla stazione metropolitana "Rebibbia" - linea C -, e ca 5,00 km dalla Stazione ferroviaria "Tiburtina".

La zona è servita dalle principali infrastrutture di tipo primario e secondario (strade, reti di forniture di servizi) e da quelle di tipo secondario (scuole, mercati etc.).

La vendita del bene non è soggetta IVA.

Per il bene in questione non è stato effettuato un accesso forzoso.

BENE N° 2 - APPARTAMENTO UBICATO A ROMA (RM) - VIA DI SCORTICABOVE N.

9, PIANO T -S1

Piena proprietà dell'unità immobiliare con destinazione abitazione in edificio unifamiliare composto da due piani, di cui il primo seminterrato, sito in Roma, Via Scorticabove 9, collegati tra loro da una scala interna. Il seminterrato, che si erge fuori terra di ca 1,40 ml dal piano giardino, è composto da tre stanze, tutte servite da relativo bagno con accesso diretto dalle stanze stesse ed un disimpegno; il

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piano terra, in cui è posta l'entrata all'edificio, è composto da un ingresso e n. 3 stanze tutte servite da relativo bagno con accesso diretto dalle stanze stesse ed un disimpegno. L'edificio è circondato da un giardino facente parte della stessa proprietà.

L'appartamento si presenta disabitato e libero da cose.

Via di Scorticabove è una traversa posta sulla Via del Casale di San Basilio ed a ca mt 100 della Via Tiburtina. L'immobile è inserito nel Municipio IV del Comune di Roma all'interno del quartiere XXX denominato San Basilio ubicato nell'area nord-est della città, a ridosso ed internamente il GRA dal quale dista a ca 1,5 km. Il quartiere confina a nord con la zona Z. IV Casal Boccone a est con la zona Z.

VI Settecamini, a sud con la zona Z. VII Tor Cervara ed a ovest con il quartiere Q. XXIX Ponte Mammolo.

Dista ca 1,5 km dalla stazione metropolitana "Rebibbia" - linea C -, e ca 5,00 km dalla Stazione ferroviaria "Tiburtina".

La zona è servita dalle principali infrastrutture di tipo primario e secondario (strade, reti di forniture di servizi) e da quelle di tipo secondario (scuole, mercati etc.).

La vendita del bene non è soggetta IVA.

Per il bene in questione non è stato effettuato un accesso forzoso.

In sede di sopralluogo si è appurato che il muro di proprietà confinante con via Scorticabove non presenta alcuna apertura che evidenzi l'entrata al civico 9.

Infatti l'ingresso alla propretà avviene oltrepassando l'accesso al civico 8 della suddetta via ed attraversando il giardino della proprietà confinante, particella 36 sub 4, intestata alla stessa proprietà

**** Omissis ****. (v. foto)

LOTTO 1

Il lotto è formato dai seguenti beni:

• Bene N° 1 - Appartamento ubicato a Roma (RM) - VIA DI SCORTICABOVE n. 8;, piano terra

COMPLETEZZA DOCUMENTAZIONE EX ART. 567

Si attesta che la documentazione di cui all'art. 567 c.p.c., comma 2 risulta completa.

La relazione notarile è stata redatta dal Notaio Carlo Federico Tuccari il 28/05/2018.

TITOLARITÀ

L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati:

• **** Omissis **** (Proprietà 1/1)

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L'immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti:

• **** Omissis **** (Proprietà 1/1) In allegato l'atto di compravendita.

CONFINI

Il compendio confina:

- su due lati con proprietà particella 36 sub 8;

- proprietà particella 36 sub 5;

- Via Scorticabove.

CONSISTENZA

Destinazione Superficie

Netta Superficie

Lorda Coefficiente Superficie

Convenzionale Altezza Piano

Abitazione 37,30 mq 49,34 mq 1,00 49,34 mq 2,80 m

Giardino 138,07 mq 138,07 mq 0,18 24,85 mq 0,00 m

Totale superficie convenzionale: 74,19 mq

Incidenza condominiale: 0,00 % Superficie convenzionale complessiva: 74,19 mq

I beni non sono comodamente divisibili in natura.

Il bene non è comodamente divisibile in natura.

Caratteristiche dimensionali dei vani principali:

- Ingresso: mq 6,52 ca;

- ST 1: mq 11,61 ca;

- ST 2: mq 12,18 ca;

- Wc 1: mq 2,53 ca;

- Wc 2: mq 4,46 ca.

Allegato planimetria catastale e planimetria rilevata in sede di sopralluogo.

CRONISTORIA DATI CATASTALI

Periodo Proprietà Dati catastali

Dal 17/02/1996 al 29/05/1996 **** Omissis **** Catasto Fabbricati

Fg. 290, Part. 36, Sub. 4, Zc. 6 Categoria A4

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Cl.6, Cons. 3,5 Rendita € 397,67 Piano T

Dalla Vca storica effettuata si verifica che non esiste corrispondenza tra l'attuale intestato catastale ed i reali titolari del bene immobile (v. Vca allegato).

Dopo l'atto di compravendita (v. allegato) non è stata effettuata voltura catastale (dalla proprietà Sig.

**** Omissis **** alla proprietà Soc. **** Omissis ****)

I dati identificativi dell'immobile oggetto di pignoramento sono attuali.

DATI CATASTALI

Catasto fabbricati (CF)

Dati identificativi Dati di classamento

Sezione Foglio Part. Sub. Zona

Cens. Categoria Classe Consistenza Superficie

catastale Rendita Piano Graffato

290 36 4 6 A4 6 397,67 € T

Corrispondenza catastale

Sussiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale esistente nonché con quanto presente nell’atto di pignoramento.

Sussiste conformità tra la descrizione attuale del bene in quanto ad indirizzo, numero civico, piano, dati catastali e confini e quella contenuta nel pignoramento .

Nel sopralluogo effettuato in data 06.03.2020 si è rilevato che sussiste la corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale depositata solo per quanto riguarda il manufatto in muratura oggetto della presente procedura in quanto si è riscontrato la presenza di un manufatto in legno evidenziato nella planimetria dello stato di fatto non presente nella planimetria catastale (v. plan. stato di fatto e foto).

Tale manufatto in legno deve essere demolito per ripristinare lo stato "quo ante". Pertanto non necessità un aggiornamento catastale.

Si allega planimetria catastale recuperata dal sottoscritto dalla banca dati dell'Agenzia della Entrate e il rilievo effettuato in sede di sopralluogo.

All'unità immobiliare è annesso anche un giardino graffato (v. elaborato planimetrico).

Planimetria catastale e planimetria stato di fatto allegate.

I dati catastali corrispondono a quanto presente all'atto del pignoramento.

STATO CONSERVATIVO

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Il fabbricato e l'appartamento con destinazione abitazione, si presenta in mediocre stato conservativo.

Gli impianti necessitano di verifica sul loro stato di funzionamento e di interventi di manutenzione straordinaria. E' dotato di un impianto termico ma lo stesso non è collegato alla rete di distribuzione dell’energia o a serbatoi di combustibili o comunque è privo di approvvigionamento. E' privo di caldaia perchè non attualmente presente.

Necessita inoltre di intervento di pulizia e tinteggiatura delle parti interne (pareti e soffitti) e delle pareti esterne. Il giardino è in stato di abbandono.

In sede di stima sul bene verranno applicati particolari fattori correttivi di deprezzamento.

PARTI COMUNI

L'unità immobiliare, essendo un corpo isolato a sè stante, pressochè un piccolo villino, non è inserito in contesto condominiale.

SERVITÙ, CENSO, LIVELLO, USI CIVICI

Non si rileva l'esistenza di servitù gravanti sul bene pignorato.

CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE PREVALENTI

FABBRICATO

L'immobile pignorato è un'unità singola, si sviluppa su un singolo livello fuori terra, isolato, ed ha le seguenti caratteristiche tecniche:

- struttute verticali esterne in muratura di blocchetti di cemento;

- solaio di copertura, piana, in laterocemento;

- pareti interne in laterizio intonacate e tinteggiate con tinta. Le pareti esterne sono rivestite con intonaco tinteggiato;

- pavimentazione interna in monocottura;

- rivestimenti in intonaco tinteggiato ed in mattonelle in ceramica nei locali servizi;

- gli infissi interni in legno tamburato e gli infissi esterni in alluminio, con doppio vetro, con serrande in PVC;

- esposizione si diparte da Nord a Sud;

- altezza interna utile pari a m. 2,80;

Fa parte della proprietà anche un giardino.

Le forniture di energia elettrica, gas metano, telefono ed acqua sono sospese.

STATO DI OCCUPAZIONE

L'immobile risulta libero

L'immobile risulta libero da persone.

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PROVENIENZE VENTENNALI

Periodo Proprietà Atti

Dal 29/05/1996 **** Omissis **** Atto di compravendita

Rogante Data Repertorio N° Raccolta N°

Pietro Mazza 29/05/1996 69607 22075

Trascrizione

Presso Data Reg. gen. Reg. part.

Registrazione

Presso Data Reg. N° Vol. N°

Per quanto riguarda l'immobile oggetto di pignoramento:

• Sussiste continuità nelle trascrizioni per il ventennio precedente alla data di trascrizione del pignoramento;

• La situazione della proprietà antecedente il ventennio della trascrizione del pignoramento risulta variata;

• La situazione della proprietà risulta attualmente invariata.

In allegato l'atto di compravendita.

FORMALITÀ PREGIUDIZIEVOLI

Dalle visure ipotecarie effettuate presso l'Agenzia delle entrate di Roma aggiornate al 26/03/2020, sono risultate le seguenti formalità pregiudizievoli:

Iscrizioni

• IPOTECA VOLONTARIA derivante da IPOTECA VOLONTARIA Iscritto a Roma il 30/05/1996

Reg. gen. 35757 - Reg. part. 6036 Importo: € 206.582,75

A favore di **** Omissis ****

Contro **** Omissis ****

• IPOTECA VOLONTARIA derivante da CONCESSIONE A GARANZIA DI MUTUO FONDIARIO Iscritto a Roma il 31/01/2008

Reg. gen. 12437 - Reg. part. 2234 Importo: € 1.000.000,00

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Trascrizioni

• VERBALE DI PIGNORAMENTO IMMOBILI Trascritto a Roma il 26/04/2018

Reg. gen. 47038 - Reg. part. 33388 A favore di **** Omissis ****

NORMATIVA URBANISTICA

Utilizzazione prevista dallo strumento urbanistico comunale vigente:Piano Regolatore di Roma Capitale, adottato con Del. di Consiglio Comunale n. 33 del 19 e 20/03/2003 e successivamente approvato con Del. di Consiglio Comunale n. 18 del 12/02/2008.

L'immobile ricade al Fg 3.12 di Sistemi e Regole 1:10.000 del P.R.G. di Roma:Sistema insediativo - Citta' consolidata - Tessuto di espansione novecentesca a tipologia edilizia libera - T3: Art.44 Art.45 Art.48 delle N.T.A. del P.R.G.

REGOLARITÀ EDILIZIA

L'immobile non risulta regolare per la legge n° 47/1985. La costruzione non è antecedente al 01/09/1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici. L'immobile non risulta agibile.

Essendo l'immobile in questione costruito privo di titoli edilizi è stata presentata istanza di Concessione in sanatoria avente prot. n. 75638 del 1/03/1995.

Dal sottoscritto CTU è stato richiesto all'USCE l'accesso agli atti e con prot. 2020/20567 del 18/02/2020 ha visionato il fascicolo dove, dal suo interno, sono stati reperiti documenti relativi all'istanza di condono (v. allegato condono). Nei documenti visionati si è riscontrato essere presenti, oltre alla descrizione dell'abuso (congiuntamente ad altro manufatto (?)) certificato di idoneità statica, le cui quantità sono pressochè congrue con lo stato di fatto,planimetria catastale (in atti 28/04/2006), richiesta di rateizzazione degli oneri concessori e relativi versamenti con c/c (in allegato n.1 versamento come campione), anche la Bozza in cui viene evidenziato l'insussistenza dei presupposti per il rilascio della Concessione in Sanatoria per la mancanza presentazione della documentazione richiesta. Alla Bozza fa seguito il Verbale di Validazione e Determinazione Dirigenziale, datato il 2/05/2010, con la conferma della Validazione della reiezione dell'Istanza di Condono.

Infine ad un'ulteriore istanza di Concessione in Sanatoria con prot. 130368 del 2/09/2014, da parte della proprietà, **** Omissis ****, l'U.O. Condono Edilizio - risorse RpR Spa - fa seguito, da parte dell'Ufficio Condono, la richiesta di produrre e depositare documenti rilevanti ai fini istruttori. Tale documento è l'ultimo visionato all'interno del fascicoloin quanto non c'è alcuna presenza di eventuale documentazione presentata dopo la data del 2/09/2014. (il tutto in allegato)

Conclusioni: In base a quanto sopra descritto si potrebbe ritenere che l'immobile non sia sanabile;

tuttavia si ritiene residuale la possibilità che l' Ufficio Condono possa rilasciare la Concessione in Sanatoria per l'abuso perpetrato.

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Certificazioni energetiche e dichiarazioni di conformità

• Non esiste il certificato energetico dell'immobile / APE.

• Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto elettrico.

• Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto termico.

• Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto idrico.

Come già evidenziato nella sezione "Dati catastali - Corrispondenza catastale" esiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale del manufatto in muratura oggetto della presente procedura.

Insiste, comunque, sull'area un manufatto in legno che dovrà essere demolito perchè non presente in planimetria catastale e non inserito nell'istanza di condono.

Inoltre, per il regolamento edilizio di Roma un alloggio dovrebbe avere un soggiorno, con annesso angolo cottura, di almeno di 14,00 Mq netti ed una stanza da letto per due persone non inferiore a 14,00 mq. L'immobile, come attualmente suddiviso, non otterrebbe l'agibilità.

Tuttavia, per conseguire ed adeguare l'unità immobiliare alla normativa edilizia occorrerebbe presentare una CILA per una diversa suddivisione interna. Tutto questo però dopo aver ottenuto l'eventuale Concessione in Sanatoria.

Il costo per la CILA e lavorazioni può ragionevolmente essere di ca € 40.000,00 comprensivo delle dichiarazioni di conformità dell'impianto elettrico, dell'impianto termico, dell'impianto idrico.

Attualmente l'immobile non è dotato di certificazione degli impianti elettrico, termico ed idrico. Non essendo installata la caldaia di riscldamento e non avendo potuto reperire il libretto, non è possibile produrre il certificato energetico (APE).

Di tutto sopra descritto si terrà nel dovuto conto in sede di stima del bene.

VINCOLI OD ONERI CONDOMINIALI

Non sono presenti vincoli od oneri condominiali.

Essendo una unità immobiliare unica non è stato costituito un condominio.

LOTTO 2

Il lotto è formato dai seguenti beni:

• Bene N° 2 - Appartamento ubicato a Roma (RM) - VIA DI SCORTICABOVE n. 9, piano T-S1

COMPLETEZZA DOCUMENTAZIONE EX ART. 567

(12)

Si attesta che la documentazione di cui all'art. 567 c.p.c., comma 2 risulta completa.

La relazione notarile è stata redatta dal Notaio Carlo Federico Tuccari il 28/05/2018.

TITOLARITÀ

L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati:

• **** Omissis **** (Proprietà 1/1)

L'immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti:

• **** Omissis **** (Proprietà 1/1) In allegato l'atto di compravendita.

CONFINI

Il compendio confina:

- su due lati con proprietà particella 36 sub 7;

- proprietà particella 36 sub 4;

- Via Scorticabove.

CONSISTENZA

Destinazione Superficie

Netta Superficie

Lorda Coefficiente Superficie

Convenzionale Altezza Piano

Giardino 390,00 mq 390,00 mq 0,18 70,20 mq 0,00 m

Totale superficie convenzionale: 188,80 mq

Incidenza condominiale: 0,00 % Superficie convenzionale complessiva: 188,80 mq

I beni non sono comodamente divisibili in natura.

Il bene non è comodamente divisibile in natura.

Caratteristiche dimensionali dei vani principali:

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Piano terra

- Ingresso + dis : mq 8,82 ca;

- ST 1: mq 6,92 ca;

- ST 2: mq 10,87 ca;

- ST 3: mq 15,06 ca;

- Wc 1: mq 2,66 ca;

piano seminterrato - ST 4: mq 14,68 ca;

- ST 5: mq 7,37 ca;

- ST 6: mq 12,96 ca;

- Wc 4: mq 8,15 ca;

- Wc 5: mq 2,52 ca;

Allegato planimetria catastale e planimetria rilevata in sede di sopralluogo.

CRONISTORIA DATI CATASTALI

Periodo Proprietà Dati catastali

Dal 17/02/1996 al 29/05/1996 **** Omissis **** Catasto Fabbricati

Fg. 290, Part. 36, Sub. 5, Zc. 6 Categoria A4

Cl.6

Rendita € 568,10 Piano T-S1

Dalla Vca storica effettuata si verifica che non esiste corrispondenza tra l'attuale intestato catastale ed i reali titolari del bene immobile (v. Vca allegato).

Dopo l'atto di compravendita (v. allegato) non è stata effettuata voltura catastale (dalla proprietà Sig.

**** Omissis **** alla proprietà Soc. **** Omissis ****)

I dati identificativi dell'immobile oggetto di pignoramento sono attuali.

DATI CATASTALI

Catasto fabbricati (CF)

Dati identificativi Dati di classamento

Sezione Foglio Part. Sub. Zona Cens.

Categoria Classe Consistenza Superficie catastale

Rendita Piano Graffato

290 36 5 6 A4 6 965,77 € T-S1

Corrispondenza catastale

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Sussiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale esistente nonché con quanto presente nell’atto di pignoramento.

Nel sopralluogo effettuato in data 06.03.2020 si è rilevato che sussiste la corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale depositata per quanto riguarda la suddivisione interna degli spazi e del giardino; si è riscontrata l'assenza, sia allo stato attuale che nella planimetria catastale, dell'apertura nel muro di confine che individua l'accesso alla proprietà al civico 9 di Via Scorticabove, presente ed evidenziato invece nell'elaborato planimetrico.

Inoltre si è riscontrata la presenza di un cancello carrabile, non presente sia nella planimetria catastale sia nell'elaborato planimetrico, posto a confine con la particella 36 sub 1.

Si allegano planimetria catastale recuperata dal sottoscritto dalla banca dati dell'Agenzia della Entrate e la panimetria del rilievo effettuato in sede di sopralluogo.

All'unità immobiliare è annesso anche un giardino graffato (v. elaborato planimetrico).

I dati catastali corrispondono a quanto presente all'atto del pignoramento.

STATO CONSERVATIVO

Il fabbricato e l'appartamento con destinazione abitazione, si presenta in mediocre stato conservativo.

Gli impianti necessitano di verifica sul loro stato di funzionamento e di interventi della loro manutenzione straordinaria. E' dotato di un impianto termico ma lo stesso non è collegato alla rete di distribuzione dell’energia o a serbatoi di combustibili o comunque è privo di approvvigionamento. E' privo di caldaia perchè non attualmente presente.

Necessita inoltre di intervento di pulizia e tinteggiatura delle parti interne (pareti e soffitti) e delle pareti esterne. Il giardino è in stato di abbandono.

In sede di stima sul bene verranno applicati particolari fattori correttivi di deprezzamento.

PARTI COMUNI

L'unità immobiliare, essendo un corpo isolato a sè stante, pressochè un piccolo villino, non è inserito in contesto condominiale.

SERVITÙ, CENSO, LIVELLO, USI CIVICI

Non si rileva l'esistenza di servitù gravanti sul bene pignorato.

CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE PREVALENTI

FABBRICATO

L'immobile pignorato è un'unità singola, si sviluppa su un due livelli: un piano interrato ed un piano

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terra ed ha le seguenti caratteristiche tecniche:

- struttute verticali esterne in muratura di blocchetti di tufo per il piano interrato ed in blocchetti di cemento per il piano terra;

- solai del piano terra e di copertura, piana, in laterocemento;

- pareti interne in laterizio intonacate e tinteggiate con tinta. Le pareti esterne sono rivestite con intonaco tinteggiato;

- pavimentazione interna in monocottura;

- rivestimenti in intonaco tinteggiato ed in mattonelle in ceramica nei locali servizi;

- gli infissi interni in legno tamburato e gli infissi esterni in alluminio, con doppio vetro, con serrande in PVC;

- esposizione si diparte da Nord a Sud;

- altezza interna utile pari a m. 2,70;

Fa parte della proprietà anche un giardino.

Le forniture di energia elettrica, gas metano, telefono ed acqua sono sospese.

STATO DI OCCUPAZIONE

L'immobile risulta libero

L'immobile risulta libero da persone.

PROVENIENZE VENTENNALI

Periodo Proprietà Atti

Dal 29/05/1996 **** Omissis **** Atto di compravendita

Rogante Data Repertorio N° Raccolta N°

Pietro Mazza 29/05/1996 69607 22075

Trascrizione

Presso Data Reg. gen. Reg. part.

Registrazione

Presso Data Reg. N° Vol. N°

Per quanto riguarda l'immobile oggetto di pignoramento:

• Sussiste continuità nelle trascrizioni per il ventennio precedente alla data di trascrizione del pignoramento;

(16)

• La situazione della proprietà antecedente il ventennio della trascrizione del pignoramento risulta variata;

• La situazione della proprietà risulta attualmente invariata.

In allegato l'atto di compravendita.

FORMALITÀ PREGIUDIZIEVOLI

Dalle visure ipotecarie effettuate presso l'Agenzia delle entrate di Roma aggiornate al 26/03/2020, sono risultate le seguenti formalità pregiudizievoli:

Iscrizioni

• IPOTECA VOLONTARIA derivante da IPOTECA VOLONTARIA Iscritto a Roma il 30/05/1996

Reg. gen. 35757 - Reg. part. 6036 Importo: € 206.582,75

• IPOTECA VOLONTARIA derivante da CONCESSIONE A GARANZIA DI MUTUO FONDIARIO Iscritto a Roma il 31/01/2008

Reg. gen. 12437 - Reg. part. 2234 Importo: € 1.000.000,00

Trascrizioni

• VERBALE DI PIGNORAMENTO IMMOBILI Trascritto a Roma il 26/04/2018

Reg. gen. 47038 - Reg. part. 33388 A favore di **** Omissis ****

NORMATIVA URBANISTICA

Utilizzazione prevista dallo strumento urbanistico comunale vigente:Piano Regolatore di Roma Capitale, adottato con Del. di Consiglio Comunale n. 33 del 19 e 20/03/2003 e successivamente approvato con Del. di Consiglio Comunale n. 18 del 12/02/2008.

L'immobile ricade al Fg 3.12 di Sistemi e Regole 1:10.000 del P.R.G. di Roma:Sistema insediativo - Citta' consolidata - Tessuto di espansione novecentesca a tipologia edilizia libera - T3: Art.44 Art.45 Art.48 delle N.T.A. del P.R.G.

REGOLARITÀ EDILIZIA

(17)

L'immobile risulta regolare per la legge n° 47/1985. La costruzione non è antecedente al 01/09/1967.

Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici.

L'immobile non risulta agibile.

Essendo l'immobile in questione costruito privo di titoli edilizi è stata presentata istanza di Concessione in sanatoria avente prot. n. 75637 del 1/03/1995.

Dal sottoscritto CTU è stato richiesto all'USCE l'accesso agli atti e con prot. 2020/20566 del 17/02/2020 ha visionato il fascicolo dove, dal suo interno, sono stati reperiti documenti relativi all'istanza di condono (v. allegato condono). Nei documenti visionati si è riscontrato essere presenti, oltre alla descrizione dell'abuso, il certificato di idoneità statica, le cui quantità sono pressochè congrue con lo stato di fatto, planimetria catastale (in atti 28/04/2006), richiesta di rateizzazione degli oneri concessori e relativi versamenti con c/c, anche la Relazione Istruttoria dell'U.O. Condono Edilizio del 14/06/2012, dopo istanza di sollecito con prot. n. 33295 del 27/04/2012, con la quale, dopo aver esaminato l'istanza e ritenuta congrua la documentazione allegata e vista la validazione degli atti endoprocedimentali, "SI RITIENE RILASCIABILE IL TITOLO CONCESSORIO".

A tutt'oggi non è stata ritirata la Concessione in Sanatoria.

Certificazioni energetiche e dichiarazioni di conformità

• Non esiste il certificato energetico dell'immobile / APE.

• Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto elettrico.

• Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto termico.

• Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto idrico.

Come già evidenziato nella sezione "Dati catastali - Corrispondenza catastale" esiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale del manufatto in muratura oggetto della presente procedura.

Nel sopralluogo effettuato in data 06.03.2020 si è rilevato che sussiste la corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale depositata per quanto riguarda la suddivisione interna degli spazi e del giardino; si è riscontrata l'assenza, sia allo stato attuale che nella planimetria catastale, dell'apertura nel muro di confine che individua l'accesso alla proprietà al civico 9 di Via Scorticabove, presente ed evidenziato invece nell'elaborato planimetrico.

Inoltre si è constatata l'esistenza di un cancello carrabile, non presente nella planimetria catastale e nell'elaborato planimetrico, posto a confine con la particella 36 sub 1.

Si allegano planimetria catastale recuperata dal sottoscritto dalla banca dati dell'Agenzia della Entrate e la panimetria del rilievo effettuato in sede di sopralluogo.

All'unità immobiliare è annesso anche un giardino graffato (v. elaborato planimetrico). Attualmente l'immobile non è dotato di certificazione degli impianti elettrico, termico ed idrico. Non es sendo installata la caldaia di riscaldamento e non avendo potuto reperire il libretto, non è possibile produrre il certificato energetico (APE).

Di tutto sopra descritto si terrà nel dovuto conto in sede di stima del bene.

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VINCOLI OD ONERI CONDOMINIALI

Non sono presenti vincoli od oneri condominiali.

Essendo una unità immobiliare unica non è stato costituito un condominio.

STIMA / FORMAZIONE LOTTI

Lo scrivente ha ritenuto opportuno procedere alla formazione dei seguenti lotti:

LOTTO 1

• Bene N° 1 - Appartamento ubicato a Roma (RM) - VIA DI SCORTICABOVE n. 8;, piano terra Piena proprietà dell'unità immobiliare con destinazione abitazione in edificio unifamiliare composto da un piano fuori terra sito in Roma, Via Scorticabove 8, composto da un ingresso, n.

2 stanze servite entrambe da relativo bagno interno ed un giardino a livello. All'immobile si accede dal civico 8 di Via Scorticabove, ed attraversando il giardino della proprietà confinante con il bene in oggetto. L'appartamento si presenta disabitato e libero da cose. Via di Scorticabove è una traversa posta sulla Via del Casale di San Basilio ed a ca mt 100 della Via Tiburtina. L'immobile è inserito nel Municipio IV del Comune di Roma all'interno del quartiere XXX denominato San Basilio ubicato nell'area nord-est della città, a ridosso ed internamente il GRA dal quale dista a ca 1,5 km. Il quartiere confina a nord con la zona Z. IV Casal Boccone a est con la zona Z. VI Settecamini, a sud con la zona Z. VII Tor Cervara ed a ovest con il quartiere Q.

XXIX Ponte Mammolo. Dista ca 1,5 km dalla stazione metropolitana "Rebibbia" - linea C -, e ca 5,00 km dalla Stazione ferroviaria "Tiburtina". La zona è servita dalle principali infrastrutture di tipo primario e secondario (strade, reti di forniture di servizi) e da quelle di tipo secondario (scuole, mercati etc.).

Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 290, Part. 36, Sub. 4, Zc. 6, Categoria A4 L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1)

Valore di stima del bene: € 91.962,21

Il valore commerciale del bene commerciale è stato determinato sulla base delle seguenti variabili: ubicazione dell'immobile, caratteristiche e peculiarità della zona oltre allo stato di manutenzione, conservazione, finitura e confort, consistenza, regolarità geometrica della forma, suoi dati metrici ed infine la situazione di mercato e della domanda e dell'offerta.

Valore di stima del bene: € 141480,33.

Il valore unitario dell'immobile pignorato è stato ricavato con il criterio di stima del metodo comparativo con riferimento alle seguenti fonti:

1) consultazione della banca dati delle quotazioni dell'osservatorio del mercato immobiliare (OMI) dell'Agenzia del Territorio: valore basso € 1750,00/mq;

2) consultazione della banca dati delle quotazioni del mercato Immobiliare di Roma:valore medio € 2075,00/mq;

3) consultazione della banca dati delle quotazioni del borsino Immobiliare: valore basso € 1896,00/mq;

dalle quali fonti è scaturito il valore medio finale pari ad € 1907,00/mq.

Nella determinazione finale di stima lo scrivente ha applicato, al valore di stima dell'immobile le seguenti percentuali di deprezzamento:

1) per la mancanza di Concessione in Sanatoria e/o per una sua eventuale residuale possibilità

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di definizione: 15%;

2) per costi per l'eventuale CILA ed i lavori da eseguire per il rispetto della normativa edilizia ed ottenere il certificato di agibilità comprensivi delle conformità degli impianti, compresa la demolizione del manufatto in legno: 20%;

Valore di stima € 141.480,33 Deprezzamento del 35% € 49.518,11 Valore finale di stima: € 91.962,22

Identificativo

corpo Superficie

convenzionale Valore unitario Valore

complessivo Quota in

vendita Totale

Bene N° 1 - Appartamento Roma (RM) - VIA DI SCORTICABOVE n. 8;, piano terra

74,19 mq 1.907,00 €/mq € 141.480,33 65,00% € 91.962,21

Valore di stima: € 91.962,21

LOTTO 2

• Bene N° 2 - Appartamento ubicato a Roma (RM) - VIA DI SCORTICABOVE n. 9, piano T-S1 Piena proprietà dell'unità immobiliare con destinazione abitazione in edificio unifamiliare composto da due piani, di cui il primo seminterrato, sito in Roma, Via Scorticabove 9, collegati tra loro da una scala interna. Il seminterrato, che si erge fuori terra di ca 1,40 ml dal piano giardino, è composto da tre stanze, tutte servite da relativo bagno con accesso diretto dalle stanze stesse ed un disimpegno; il piano terra, in cui è posta l'entrata all'edificio, è composto da un ingresso e n. 3 stanze tutte servite da relativo bagno con accesso diretto dalle stanze stesse ed un disimpegno. L'edificio è circondato da un giardino facente parte della stessa proprietà.

L'appartamento si presenta disabitato e libero da cose. Via di Scorticabove è una traversa posta sulla Via del Casale di San Basilio ed a ca mt 100 della Via Tiburtina. L'immobile è inserito nel Municipio IV del Comune di Roma all'interno del quartiere XXX denominato San Basilio ubicato nell'area nord-est della città, a ridosso ed internamente il GRA dal quale dista a ca 1,5 km. Il quartiere confina a nord con la zona Z. IV Casal Boccone a est con la zona Z. VI Settecamini, a sud con la zona Z. VII Tor Cervara ed a ovest con il quartiere Q. XXIX Ponte Mammolo. Dista ca 1,5 km dalla stazione metropolitana "Rebibbia" - linea C -, e ca 5,00 km dalla Stazione ferroviaria "Tiburtina". La zona è servita dalle principali infrastrutture di tipo primario e secondario (strade, reti di forniture di servizi) e da quelle di tipo secondario (scuole, mercati etc.).

Valore di stima del bene: € 270.031,20

Il valore commerciale del bene commerciale è stato determinato sulla base delle seguenti variabili: ubicazione dell'immobile, caratteristiche e peculiarità della zona oltre allo stato di manutenzione, conservazione, finitura e confort, consistenza, regolarità geometrica della forma, suoi dati metrici ed infine la situazione di mercato e della domanda e dell'offerta.

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Il valore unitario dell'immobile pignorato è stato ricavato con il criterio di stima del metodo comparativo con riferimento alle seguenti fonti:

1) consultazione della banca dati delle quotazioni dell'osservatorio del mercato immobiliare (OMI) dell'Agenzia del Territorio: valore basso € 1750,00/mq;

2) consultazione della banca dati delle quotazioni del mercato Immobiliare di Roma:valore medio € 2075,00/mq;

3) consultazione della banca dati delle quotazioni del borsino Immobiliare: valore basso € 1896,00/mq;

dalle quali fonti è scaturito il valore medio finale pari ad € 1907,00/mq.

Nella determinazione finale di stima lo scrivente ha applicato, al valore di stima dell'immobile le seguenti percentuali di deprezzamento:

1) per una definizione finale per l'ottenimento della Concessione in Sanatoria: 5%;

2) per costi per i lavori di ristrutturazione edilizia e per la variazione catastale da eseguire, comprensivi delle certificazioni di agibilità, delle conformità degli impianti, compresa asportazione del cancello posto a confie con la particella 36 sub 1, ricostruzione del muro di confine, apertura nel muro lungo Via Scorticabove per la creazione dell'ingresso del numero civico 9 e il certificato APE: 20%;

Valore di stima € 360041,60 Deprezzamento del 25% € 90010,40 Valore finale di stima: € 270031,12

Identificativo

corpo Superficie

convenzionale Valore unitario Valore

complessivo Quota in

vendita Totale

Bene N° 2 - Appartamento Roma (RM) - VIA DI SCORTICABOVE n. 9, piano T-S1

188,80 mq 1.907,00 €/mq € 360.041,60 75,00% € 270.031,20

Valore di stima: € 270.031,20

Assolto il proprio mandato, il sottoscritto Esperto ex art. 568 c.p.c. deposita la relazione di stima presso questo Spettabile Tribunale, tanto in assolvimento dell'incarico conferitogli dalla S.V. e resta a disposizione per eventuali chiarimenti.

Roma, li 11/04/2020

L'Esperto ex art. 568 c.p.c.

Arch. Lucca Luciano

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ELENCO ALLEGATI:

✓ N° 1 Altri allegati - Nomina e giuramento (Aggiornamento al 26/09/2019)

✓ N° 1 Altri allegati - Verbale sopralluogo (Aggiornamento al 06/03/2020)

✓ N° 1 Atto di provenienza (Aggiornamento al 29/05/1996)

✓ N° 1 Altri allegati - Elaborato planimetrico (Aggiornamento al 10/03/2020)

✓ N° 1 Altri allegati - Stralcio PRG

✓ N° 1 Altri allegati - Ispezioni ipotecarie (Aggiornamento al 26/03/2020)

✓ N° 1 Foto - Lotto 1 (Aggiornamento al 06/03/2020)

✓ N° 1 Visure e schede catastali - Lotto 1 (Aggiornamento al 30/09/2019)

✓ N° 1 Altri allegati - Documentazione condono Lotto 1 (Aggiornamento al 18/02/2020)

✓ N° 1 Planimetrie catastali - Lotto 1 (Aggiornamento al 30/09/2019)

✓ N° 1 Altri allegati - Planimetria stato fatto Lotto 1 (Aggiornamento al 06/03/2020)

✓ N° 1 Foto - Lotto 2 (Aggiornamento al 06/03/2020)

✓ N° 1 Visure e schede catastali - Lotto 2 (Aggiornamento al 30/09/2019)

✓ N° 1 Altri allegati - Documentazione condono Lotto 2 (Aggiornamento al 17/02/2020)

✓ N° 1 Planimetrie catastali - Lotto 2 (Aggiornamento al 30/09/2019)

✓ N° 1 Altri allegati - Planimetria stato fatto Lotto 2 (Aggiornamento al 06/03/2020)

✓ N° 1 Altri allegati - Perizia RGE 727-18 per pubblicità (Aggiornamento al 11/04/2020)

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RIEPILOGO BANDO D'ASTA

LOTTO 1

• Bene N° 1 - Appartamento ubicato a Roma (RM) - VIA DI SCORTICABOVE n. 8;, piano terra Piena proprietà dell'unità immobiliare con destinazione abitazione in edificio unifamiliare composto da un piano fuori terra sito in Roma, Via Scorticabove 8, composto da un ingresso, n.

2 stanze servite entrambe da relativo bagno interno ed un giardino a livello. All'immobile si accede dal civico 8 di Via Scorticabove, ed attraversando il giardino della proprietà confinante con il bene in oggetto. L'appartamento si presenta disabitato e libero da cose. Via di Scorticabove è una traversa posta sulla Via del Casale di San Basilio ed a ca mt 100 della Via Tiburtina. L'immobile è inserito nel Municipio IV del Comune di Roma all'interno del quartiere XXX denominato San Basilio ubicato nell'area nord-est della città, a ridosso ed internamente il GRA dal quale dista a ca 1,5 km. Il quartiere confina a nord con la zona Z. IV Casal Boccone a est con la zona Z. VI Settecamini, a sud con la zona Z. VII Tor Cervara ed a ovest con il quartiere Q.

XXIX Ponte Mammolo. Dista ca 1,5 km dalla stazione metropolitana "Rebibbia" - linea C -, e ca 5,00 km dalla Stazione ferroviaria "Tiburtina". La zona è servita dalle principali infrastrutture di tipo primario e secondario (strade, reti di forniture di servizi) e da quelle di tipo secondario

(scuole, mercati etc.).

Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 290, Part. 36, Sub. 4, Zc. 6, Categoria A4 L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1) Destinazione urbanistica: Utilizzazione prevista dallo strumento urbanistico comunale vigente:Piano Regolatore di Roma Capitale, adottato con Del. di Consiglio Comunale n. 33 del 19 e 20/03/2003 e successivamente approvato con Del. di Consiglio Comunale n. 18 del 12/02/2008. L'immobile ricade al Fg 3.12 di Sistemi e Regole 1:10.000 del P.R.G. di Roma:Sistema insediativo - Citta' consolidata - Tessuto di espansione novecentesca a tipologia edilizia libera - T3: Art.44 Art.45 Art.48 delle N.T.A. del P.R.G.

LOTTO 2

• Bene N° 2 - Appartamento ubicato a Roma (RM) - VIA DI SCORTICABOVE n. 9, piano T-S1 Piena proprietà dell'unità immobiliare con destinazione abitazione in edificio unifamiliare composto da due piani, di cui il primo seminterrato, sito in Roma, Via Scorticabove 9, collegati tra loro da una scala interna. Il seminterrato, che si erge fuori terra di ca 1,40 ml dal piano giardino, è composto da tre stanze, tutte servite da relativo bagno con accesso diretto dalle stanze stesse ed un disimpegno; il piano terra, in cui è posta l'entrata all'edificio, è composto da un ingresso e n. 3 stanze tutte servite da relativo bagno con accesso diretto dalle stanze stesse ed un disimpegno. L'edificio è circondato da un giardino facente parte della stessa proprietà.

L'appartamento si presenta disabitato e libero da cose. Via di Scorticabove è una traversa posta sulla Via del Casale di San Basilio ed a ca mt 100 della Via Tiburtina. L'immobile è inserito nel Municipio IV del Comune di Roma all'interno del quartiere XXX denominato San Basilio ubicato nell'area nord-est della città, a ridosso ed internamente il GRA dal quale dista a ca 1,5 km. Il quartiere confina a nord con la zona Z. IV Casal Boccone a est con la zona Z. VI Settecamini, a sud con la zona Z. VII Tor Cervara ed a ovest con il quartiere Q. XXIX Ponte Mammolo. Dista ca 1,5 km dalla stazione metropolitana "Rebibbia" - linea C -, e ca 5,00 km dalla Stazione ferroviaria "Tiburtina". La zona è servita dalle principali infrastrutture di tipo primario e secondario (strade, reti di forniture di servizi) e da quelle di tipo secondario

(scuole, mercati etc.).

(23)

Destinazione urbanistica: Utilizzazione prevista dallo strumento urbanistico comunale vigente:Piano Regolatore di Roma Capitale, adottato con Del. di Consiglio Comunale n. 33 del 19 e 20/03/2003 e successivamente approvato con Del. di Consiglio Comunale n. 18 del 12/02/2008. L'immobile ricade al Fg 3.12 di Sistemi e Regole 1:10.000 del P.R.G. di Roma:Sistema insediativo - Citta' consolidata - Tessuto di espansione novecentesca a tipologia edilizia libera - T3: Art.44 Art.45 Art.48 delle N.T.A. del P.R.G.

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SCHEMA RIASSUNTIVO

ESECUZIONE IMMOBILIARE 727/2018 DEL R.G.E.

LOTTO 1

Bene N° 1 - Appartamento Ubicazione: Roma (RM) - VIA DI SCORTICABOVE n. 8;, piano terra

Diritto reale: Proprietà Quota 1/1

Tipologia immobile: Appartamento

Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 290, Part. 36, Sub.

4, Zc. 6, Categoria A4

Superficie 74,19 mq

Stato conservativo: Il fabbricato e l'appartamento con destinazione abitazione, si presenta in mediocre stato conservativo. Gli impianti necessitano di verifica sul loro stato di funzionamento e di interventi di manutenzione straordinaria. E' dotato di un impianto termico ma lo stesso non è collegato alla rete di distribuzione dell’energia o a serbatoi di combustibili o comunque è privo di approvvigionamento. E' privo di caldaia perchè non attualmente presente. Necessita inoltre di intervento di pulizia e tinteggiatura delle parti interne (pareti e soffitti) e delle pareti esterne. Il giardino è in stato di abbandono. In sede di stima sul bene verranno applicati particolari fattori correttivi di deprezzamento.

Descrizione: Piena proprietà dell'unità immobiliare con destinazione abitazione in edificio unifamiliare composto da un piano fuori terra sito in Roma, Via Scorticabove 8, composto da un ingresso, n. 2 stanze servite entrambe da relativo bagno interno ed un giardino a livello. All'immobile si accede dal civico 8 di Via Scorticabove, ed attraversando il giardino della proprietà confinante con il bene in oggetto. L'appartamento si presenta disabitato e libero da cose. Via di Scorticabove è una traversa posta sulla Via del Casale di San Basilio ed a ca mt 100 della Via Tiburtina. L'immobile è inserito nel Municipio IV del Comune di Roma all'interno del quartiere XXX denominato San Basilio ubicato nell'area nord-est della città, a ridosso ed internamente il GRA dal quale dista a ca 1,5 km. Il quartiere confina a nord con la zona Z. IV Casal Boccone a est con la zona Z. VI Settecamini, a sud con la zona Z. VII Tor Cervara ed a ovest con il quartiere Q. XXIX Ponte Mammolo.

Dista ca 1,5 km dalla stazione metropolitana "Rebibbia" - linea C -, e ca 5,00 km dalla Stazione ferroviaria

"Tiburtina". La zona è servita dalle principali infrastrutture di tipo primario e secondario (strade, reti di forniture di servizi) e da quelle di tipo secondario (scuole, mercati etc.).

Vendita soggetta a IVA: NO Continuità trascrizioni ex art. 2650 c.c.: SI Stato di occupazione: Libero

LOTTO 2

Bene N° 2 - Appartamento Ubicazione: Roma (RM) - VIA DI SCORTICABOVE n. 9, piano T-S1

Diritto reale: Proprietà Quota 1/1

Tipologia immobile: Appartamento

Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 290, Part. 36, Sub.

5, Zc. 6, Categoria A4

Superficie 188,80 mq

Stato conservativo: Il fabbricato e l'appartamento con destinazione abitazione, si presenta in mediocre stato conserv ativo. Gli impianti necessitano di verifica sul loro stato di funzionamento e di interventi della loro manutenzione straordinaria. E' dotato di un impianto termico ma lo stesso non è collegato alla rete di distribuzione dell’energia o a serbatoi di combustibili o comunque è privo di approvvigionamento. E' privo di caldaia perchè non attualmente presente. Necessita inoltre di intervento di pulizia e tinteggiatura delle parti

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interne (pareti e soffitti) e delle pareti esterne. Il giardino è in stato di abbandono. In sede di stima sul bene verranno applicati particolari fattori correttivi di deprezzamento.

Descrizione: Piena proprietà dell'unità immobiliare con destinazione abitazione in edificio unifamiliare composto da due piani, di cui il primo seminterrato, sito in Roma, Via Scorticabove 9, collegati tra loro da una scala interna. Il seminterrato, che si erge fuori terra di ca 1,40 ml dal piano giardino, è composto da tre stanze, tutte servite da relativo bagno con accesso diretto dalle stanze stesse ed un disimpegno; il piano terra, in cui è posta l'entrata all'edificio, è composto da un ingresso e n. 3 stanze tutte servite da relativo bagno con accesso diretto dalle stanze stesse ed un disimpegno. L'edificio è circondato da un giardino facente parte della stessa proprietà. L'appartamento si presenta disabitato e libero da cose. Via di Scorticabove è una traversa posta sulla Via del Casale di San Basilio ed a ca mt 100 della Via Tiburtina. L'immobile è inserito nel Municipio IV del Comune di Roma all'interno del quartiere XXX denominato San Basilio ubicato nell'area nord-est della città, a ridosso ed internamente il GRA dal quale dista a ca 1,5 km. Il quartiere confina a nord con la zona Z. IV Casal Boccone a est con la zona Z. VI Settecamini, a sud con la zona Z. VII Tor Cervara ed a ovest con il quartiere Q. XXIX Ponte Mammolo. Dista ca 1,5 km dalla stazione metropolitana "Rebibbia" - linea C -, e ca 5,00 km dalla Stazione ferroviaria "Tiburtina". La zona è servita dalle principali infrastrutture di tipo primario e secondario (strade, reti di forniture di servizi) e da quelle di tipo secondario (scuole, mercati etc.).

Vendita soggetta a IVA: NO Continuità trascrizioni ex art. 2650 c.c.:

SI

Stato di occupazione: Libero