Tribunale di Lucca Avviso di vendita esecuzione RGE n. 261/2019 Pagina n. 1 di n. 14

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Tribunale di Lucca

Avviso di vendita esecuzione RGE n. 261/2019 Pagina n. 1 di n. 14

TRIBUNALE DI LUCCA UFFICIO ESECUZIONI IMMOBILIARI

AVVISO DI VENDITA IMMOBILIARE DELEGATA A PROFESSIONSITA MEDIANTE PROCEDURA COMPETITIVA SINCRONA MISTA

NELLA PROCEDURA RGE N. 261/2019 PRIMO INCANTO

Il Dott. ALESSANDRO SISTI professionista delegato ai sensi dell’art. 591 bis c.p.c. dal Giudice delle Esecuzioni, Dott.ssa Antonia Libera Oliva con ordinanza del 13 gennaio 2022 nella esecuzione immobiliare N. 261/2019.

AVVISA

che il giorno 04 maggio 2022 alle ore 09.00 presso gli Uffici dell’Istituto Vendite Giudiziarie di Lucca (I.V.G) – So.Fi.R. S.r.l. in Lucca, Viale San Concordio, 996/B, si darà luogo allo svolgimento della vendita ed alla eventuale e consequenziale gara di vendita senza incanto degli immobili sotto descritti, nelle condizioni di fatto e di diritto in cui si trovano, anche in relazione alla Legge n.

47/1985 e sue successive modificazioni e integrazioni (anche in riferimento alla situazione degli eventuali impianti tecnologici), alle condizioni e modalità di seguito indicate.

LOTTO N.1 UNICO DESCRIZIONE DEL LOTTO UNICO

CESPITE A) Appartamento a VIAREGGIO Via Alvi Picchi 20, frazione Torre del Lago, della superficie commerciale di 106,90 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà e più precisamente unità immobiliare per civile abitazione, posta all'interno di fabbricato di maggiore mole denominato

"Fabbricato A", scalata A, piano secondo. A sua volta il Fabbricato A fa parte di un complesso edificatorio denominato BL5 composto da due corpi di fabbrica distinti. L'appartamento risulta così composto: soggiorno con accesso diretto dal vano scale, cucina, disimpegno, bagno, wc, 3 camere e corredato da tre balconi esclusivi posti lati nord, sud ed ovest. L'appartamento è corredato dai diritti di comproprietà condominiale sulle parti e sugli spazi comuni dell'edificio di cui è porzione.

Si accede all'unità da direttamente da Via Alvi Picchi, attraverso scale condominiali denominate scalata A, censite al Catasto Fabbricati del Comune di Viareggio , Foglio 45, Mappale 2614 subalterno 18 (bene comune non censibile).

Confini:

Confina nel complesso con i subalterni 18, 14, area su subalterno 1 su più lati, tutti ricompresi nel mappale 2614, ed area su mappale 2507, del Foglio 45 del Comune di Viareggio salvo se altri e meglio di fatto.

Identificazione catastale:

foglio 45 particella 2614 sub. 13 (catasto fabbricati), categoria A/3, classe 6, consistenza 6,5 vani, rendita 971,84 Euro, indirizzo catastale : Via Alvi Picchi, piano: Secondo, Scala A, intestato a […

dato oscurato…], proprietà 1/1 in regime di separazione dei beni.

Si precisa che il bene in visura è correttamente intestato. Nella visura non è riportato il numero civico. Dati attribuiti a seguito di variazione toponomastica da aggiornamento anse del 02/12/2020 protocollo n. LU0099136 in atti dal 02/12/2020 (n. 56294.1/2020), precedente variazione toponomastica del 20/06/2013 protocollo n. LU0152941 in atti dal 20/06/2013 (n. I05206. 1/2013), variazione toponomastica richiesta dal comune del 18/04/2013 protocollo n. LU0084161 in atti dal 18/04/2013 (n.53042.1/2013), per variazione per rettifica del classamento proposto del 11/02 /2002 protocollo n. 00033559 in atti dal 13/12/2002 (n.

11238.1/2002) ed infine per costituzione del 11/02/2002 protocollo n. 33559 in atti dal

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11/02/2002 (n. 180.1/2002). Ai fini della cronistoria catastale si precisa che il mappale 2614 intero qualità ente urbano di mq. 1525 deriva da tipo mappale de l 20/12/2001 protocollo n. 290143 in atti dal 20/12/2001 (n. 3069.1/2001). L'attuale mappale 2614 deriva dalla fusione delle particelle: - mappale 2503 di mq. 1389 qualità seminativo classe 2, derivante dal frazionamento del 23/09/1999 in atti dal 23/09/1999 (n. 2544.4/1999) del mappale 298 che a sua volta derivava dall'impianto meccanografico del 19/08/1975; - mappale 2506 di mq. 84 qualità vigneto classe 2, derivante dal frazionamento del 23/09/1999 in atti dal 23/09/1999 (n. 2544.5/1999) del mappale 299 che a sua volta derivava dall'impianto meccanografico del 19/08/1975; - mappale 2497 di mq. 52 qualità seminativo classe 2, derivante dal frazionamento del 23/09/1999 in atti dal 23/09/1999 (n. 2544.2/1999) del mappale 179 che a sua volta derivava dall'impianto meccanografico del 19/08/1975.

PROVENIENZA

Si premete che presso l'Agenzia delle Entrate di Lucca, Ufficio del Territorio, Servizio di Pubblicità Immobiliare, risultano i seguenti passaggi di proprietà, fino alla data di aggiornamento del 26/09/2021.

Si precisa che nell'Atto di Compravendita ai rogiti del Notaio Domenico Torrisi Rep. 132575 del 17/04/2002 la parte venditrice dichiarava:

-"che l'area su cui trovasi il posto auto in uso esclusivo risulta censita nel foglio 45 mappale 2499";

- "che il vano scala A, comune ai subalterni 1-2-7-8-13-14, risulta censito al N.C.E. U. nel foglio 45, mappale 2614 sub. 18- bene comune non censibile";

-" che il vano contatori scala "A", comune ai subalterni 1-2-7-4-8-13-14, risulta censito al N.C.E. U. nel foglio 45, mappale 2614 sub. 21, bene comune non censibile";

-"che nei giardini ceduti in proprietà si trovano interrate le tubazioni delle pubbliche utenze e delle fognature di servizio anche alle altre unità immobiliari, pertanto, si costituiscono le relative servitù".

Il perito, in seguito a controlli sul mappale 2499, del foglio 45, del Comune di Viareggio, precisa che con Atto Notaio Domenico Torrisi Rep. 132575 del 17/04/2002, veniva ceduto in uso esclusivo il parcheggio ricadente su detto mappale a favore dell'unità oggetto del presente pignoramento;

la proprietà del terreno rimaneva alla [… dato oscurato…] Per il perito l'uso non assume consistenza di servitù ed inoltre, non essendo ricompreso nelle unità negoziali nella nota di trascrizione o ad altra specifica nota, non può essere opponibile a terzi.

Si precisa inoltre che con Decreto di Trasferimento Immobili, la particella 2499 del foglio 45 del Comune di Viareggio, trascritto presso l'Agenzia delle Entrate di Lucca, Ufficio del Territorio, Servizio di Pubblicità Immobiliare, al n. 12240 di Reg. Part. del 24/11/2016 è stata acquistata da altro proprietario.

Inoltre le aree a parcheggio individuate sui titoli autorizzativi rilasciati dal Comune di Viareggio, sono ad oggi state suddivise in più subalterni del mappale 2614 (posto auto scoperto o area urbana) e vendute come proprietà esclusiva a corredo dei vari appartamenti; pertanto per l'appartamento in oggetto non vi è uno spazio per la sosta auto in proprietà, e neppure un area di sosta comune a tutti i condomini.

Attualmente l'area di sosta di cui al mappale 2499 è utilizzata dall'Esecutato, ma per quanto suddetto il perito ritiene che l'unità abitativa oggetto del presente pignoramento è da ritenersi priva di posto auto.

Il perito inoltre precisa che con Scrittura privata con sottoscrizione autenticata ai rogiti del Notaio Rizzo Francesco Rep. 242042 del 29/05/2002, Trascritta a Lucca il 10/06/2002 al n. 6859 di Reg.Part. veniva costituita servitù di parcheggio, di interramento delle utenze, e di appoggio dei contatori delle utenze stesse sulla striscia di terreno di forma triangolare posta in Comune di

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Viareggio, frazione Torre del Lago Puccini il tutto come risulta dalla planimetria allegata alla Scrittura suddetta con campitura in verde. La particella è rappresentata al Catasto Terreni del Comune di Viareggio, Foglio 45, mappale 300. Come si evince dalla nota di trascrizione "la servitù di cui sopra è costituita a favore del complesso immobiliare realizzato dalla [… dato oscurato…].

in comune di Viareggio, frazione Torre del Lago Puccini, internamente alla via Aurelia, censito nel C. U. Foglio 45, mappale 2614 subalterni da 1 a 38 compresi e al Foglio 45 mappali 2613 subalterni da 1 a 41 compresi".

La Società [… dato oscurato…] il giorno 29/05/2002 aveva già venduto l'appartamento oggetto della presente perizia. La [… dato oscurato…] è intervenuta nella Scrittura Privata come proprietaria generale dell'intero compendio immobiliare, anche se di fatto non lo era più.

ATTUALE PROPRIETARIO:

Soggetto esecutato per la quota di 1/1 , in forza di Atto di Compravendita (dal 17/04/2002), con atto stipulato il 17/04/2002 a firma di Notaio Domenico Torrisi ai nn. 132575 di repertorio, registrato il 24/04/2002 a Viareggio ai nn. 1113, trascritto il 23/04/2002 a Lucca ai nn. 4790 di Reg. Part.

Atto di compravendita Notaio Domenico Torrisi del 17/04/2002 Repertorio n. 132575, Trascritto a Lucca in data 23/04/2002 al n. 4790 di Reg.Part. Atto mediante il quale il Sig. [… dato oscurato…]

acquistava la quota di 1/1 di proprietà in regime di separazione dei beni dalla [… dato oscurato…]

con sede in [… dato oscurato…] il bene rappresentato all'Agenzia delle Entrate di Lucca, Ufficio del Territorio, Catasto Fabbricati, mappale 2614 subalterno 13, del foglio 45 del Comune di Viareggio.

PRECEDENTI PROPRIETARI:

[… dato oscurato…] per la quota di 1/1, in forza di Atto di Compravendita (dal 24/11/1999 fino al 17/04/2002), con atto stipulato il 24/11/1999 a firma di Notaio Francesco Rizzo ai nn. 231296 di repertorio, trascritto il 21/12/1999 a Lucca ai nn. 12851 di Reg.Part.

Atto di compravendita Notaio Francesco Rizzo del 24/11/1999 Repertorio n. 231296, Trascritto a Lucca in data 21/12/1999 al n. 12851 di Reg.Part. Atto mediante il quale la [… dato oscurato…]

con sede in [… dato oscurato…] acquistava la quota di 1/1 di proprietà da [… dato oscurato…] con sede in [… dato oscurato…] dei beni rappresentati all'Agenzia delle Entrate di Lucca, Ufficio del Territorio, Catasto Terreni, mappali 2503, 2506 , 2497 tutti ricompresi nel foglio 45 del Comune di Viareggio

POSSESSO

Alla data del sopralluogo l'immobile risulta occupato dal soggetto esecutato in qualità di proprietario e dalla sua famiglia.

PRATICHE EDILIZIE E SITUAZIONE URBANISTICA:

Ai sensi e per gli effetti della Legge 47/85, della Legge 724/94, del D.P.R. 6 giugno 2001 n. 380 (Testo Unico delle Disposizioni Legislative e Regolamentari in Materia Edilizia), Legge Regionale n. 1 del 2005 e Legge Regionale n. 65 del 2014 e successive modificazioni ed integrazioni si precisa che il complesso immobiliare è costituito da due corpi di fabbrica distinti nel "Fabbricato A" e

"Fabbricato B"; l'unità oggetto del presente pignoramento è ricompresa nel fabbricato A che comprende 17 unità per civile abitazione oltre a posti auto ed aree urbane, ed è stato edificato in ordine alla C.E. 575 del 23/11/1999, successiva Variante in Corso d'opera C.E. 30 del 29/01/2002, ulteriore Variante in Corso d'opera C. E. 185 del 13/05/2002, ed è stata Dichiarata Abitabile/Agibile in data 21/10/2002 n. 46701 di prot.gen.; la suddetta Abitabilità è stata dichiarata efficacie dal Comune di Viareggio in data 27/11/2008, n. 88319 prot.gen. , n. 11O del Registro delle Abitabilità.

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La verifica urbanistico-edilizia è risultata complessa; le ricerche dei titoli edilizi in archivio sono state eseguite per più denominazioni (soggetti che si sono susseguiti nel tempo) e sono risultate complesse anche in considerazione del numero di unità immobiliari che compongono l'intero fabbricato. Pertanto l'elenco dei titoli edilizi potrebbe risultare incompleto.

PRATICHE EDILIZIE:

Concessione Edilizia N. CE 575 del 1999 e successive varianti, intestata a [… dato oscurato …], per lavori di Costruzione di fabbricati per civile abitazione, presentata il 10 /05/1994 con il n. 7910 di protocollo, rilasciata il 23/11/1999 con il n. C.E. 575 di protocollo, agibilità del 21/10/2002 con il n. 46701 di protocollo.

Concessione Edilizia n. C.E. 575 del 1999 rilasciata in data 23/11/1999, domanda presentata al Comune di Viareggio il 10/05/1994 al n.7910 di Prot.Gen. , per "Costruzione di fabbricati per civile abitazione". Il perito ha precisato che il presente titolo autorizzativo era rilasciato per la costruzione di due corpi di fabbrica distinti denominati "Fabbricato A" e "Fabbricato B". L'unità oggetto di pignoramento e nello specifico trattasi di appartamento, facente parte corpo di fabbrica A. Per il permesso edilizio in oggetto è stato reperito all'interno del fascicolo presente in Comune: - inizio Lavori n. 42794 di prot.gen. del 18/09/ 2003; - ultimazione lavori e dichiarazione di abitabilità n. 46701 di prot.gen. del 21/10/2002, successiva dichiarazione di efficacia dell'abitabilità rilasciata dal comune di Viareggio in data 27/11/2008 n. 88319 di prot. , n.11O Registro delle Abitabilità .

Concessione Edilizia N. CE 30 del 2002 e successive varianti, intestata a [… dato oscurato …], per lavori di "Variante in corso d'opera lavori alla CE 575 del 23/11/1999" , presentata il 11/01/2002 con il n. 777 di protocollo, rilasciata il 29/01/2002 con il n. 30 di protocollo.

Concessione Edilizia n. 30 rilasciata in data 29/01/2002, domanda presentata al Comune di Viareggio il 11/01/2002 al n.777 di Prot.Gen. , per "Variante in corso d'opera lavori alla CE 575 del 23/11/1999". Nello specifico si precisa che riguarda alcune modifiche esterne ed interne al fabbricato condominiale distinto dalla lettera A di cui l'unità oggetto del presente pignoramento fa parte.

Concessione Edilizia N. CE 185 del 2002 e successive varianti, intestata a [… dato oscurato …], per lavori di "Variante in corso d'opera alla C.E. 575/99 e 30/02" , presentata il 15/03/2002 con il n.

11024 di protocollo, rilasciata il 13/05/2002 con il n. 185 di protocollo.

Concessione Edilizia n. 185 rilasciata in data 13/05/2002, domanda presentata al Comune di Viareggio il 15/03/2002 al n.11024 di Prot.Gen., per "Variante in corso d'opera alla C.E. 575/99 e 30/02". Nello specifico si precisa il titolo autorizzativo riguarda soprattutto il fabbricato condominiale distinto dalla lettera B. Per quanto riguarda il fabbricato A di cui l'unità oggetto di pignoramento fa parte, sul presente titolo autorizzativo sono state individuate le superfici a parcheggio privato ed il cambio da solaio di copertura a lastrico solare di una porzione di fabbricato.

SITUAZIONE URBANISTICA:

Nessuna informazione aggiuntiva.

GIUDIZI DI CONFORMITÀ:

Il perito premette che per le opere eseguite con Denuncia Inizio Attività, CILA o SCIA o in generale per tutti gli asseveramenti, il perito non ha effettuato il controllo di conformità in quanto già certificati sotto la responsabilità del tecnico asseverante.

Inoltre non è stata verificata la presenza del deposito al competente Ufficio Regionale del Genio Civile delle eventuali opere in acciaio o calcestruzzo armato e il Certificato di Collaudo delle strutture, salvo quanto reperito nel fascicolo del titolo abilitativo Comunale che riporta una Relazione di Collaudo datata 30/09/2002.

In considerazione delle dimensioni dell'intero fabbricato e della presenza di unità immobiliari non

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accessibili perché di proprietà esclusive di terzi il perito non ha potuto eseguire la verifica plano- volumetrica e del posizionamento sul lotto dell'intero immobile di cui l'unità oggetto di pignoramento fa parte, così come l'effettiva superficie dei lotti di terreno a corredo e la verifica delle superfici permeabili, inoltre non sono state verificate le superfici a parcheggio in quanto le aree esterne sono state suddivise e vendute in proprietà esclusiva a corredo di altri appartamenti o ricomprese all'interno delle resedi esclusive recintate, non sono stati verificati i requisiti acustici passivi dell'edificio, la verifica della conformità degli impianti, nonché indagini geologiche, geotecniche e dell'eventuale presenza di rifiuti sotterranei o di impiego nelle costruzioni di materiali contenenti fibre di amianto o similari, la verifica sul rispetto dell'impatto acustico, la verifica sul contenimento energetico dei consumi, la verifica circa l'emissione dei fumi in atmosfera, verifica delle specifiche in ordine al rispetto dei dettami in merito alle prescrizioni delle costruzioni in zona sismica.

Da quanto potuto constatare, l'unità è dotata del Certificati di Abitabilità/Agibilità, e per gli impianti sono state reperite all'interno del titolo autorizzativo inviatomi dal Comune di Viareggio alcune Dichiarazioni di Conformità alla Regola d'Arte, ma non è stato possibile accertare quali sono quegli riconducibili all'unità oggetto di pignoramento.

Per l'unità oggetto della presente relazione non è stato reperito l'Attestato di Prestazione Energetica (A. P.E.): per l'unità in oggetto dovrà essere predisposto idoneo attestato ai sensi del D. LGS 19 Agosto 2005 e successive modifiche ed integrazioni.

CONFORMITÀ EDILIZIA:

Criticità alta

Sono state rilevate le seguenti difformità: Il perito viste le dimensioni del complesso immobiliare, e la presenza di alcune zone non accessibili in quanto di proprietà privata di terzi ed in parte recintate, non ha potuto verificare completamente la conformità urbanistica dell'intero edificio di cui l'unità oggetto di pignoramento fa parte. Pertanto tutte le difformità che nascessero da un controllo generale dell'intero fabbricato e delle parti a comune sarebbero da considerare a carico di tutti i proprietari in base ai rispettivi millesimi di proprietà generale. Si vuole specificare che per le parti condominiali si rimanda all' art.1117 del C.C..

ESAME DELL'UNITA' OGGETTO DI PIGNORAMENTO. L'esame degli elaborati grafici allegati ai permessi edilizi sopra riferiti in particolare alla CE n.30 del 2002, paragonato con lo stato attuale dei luoghi, si sono riscontrate le seguenti difformità:

-sono state rilevate differenze nelle misure interne, sia in pianta che in altezza, che solo in parte risultano rientrare nelle tolleranze di legge (del 2%);

-alcune misure sia in pianta che in altezza non sono identificabili sul posto;

-il disimpegno ha una dimensione minore di cm .100 nel punto più stretto;

-rispetto a quanto autorizzato nel wc è presente uno scalino con conseguente abbassamento dell'altezza in parte del locale, sono inoltre presenti alcuni ingrossamenti in porzioni di alcune pareti o muri, e nella camera di forma non regolare è presente una doppia inclinazione della parete esterna;

-si è inoltre riscontrato un leggero spostamento di alcune porte interne e della finestra del wc;

-i parapetti dei terrazzi sono stati realizzati leggermente diversi rispetto a quanto autorizzato.

DISTANZE TRA FABBRICATI. Si ritiene opportuno precisare che, in merito alla distanza dai fabbricati confinanti, in relazione alle distanze minime prescritte dal D.M. 1444/68 (ml 10 tra pareti finestrate e non), dalle verifiche sul posto si è accertato che sul confine sul retro del fabbricato a nord, sono presenti alcuni piccoli fabbricati accessorio dell'abitazioni confinanti, che distano poco più di 5/6 ml dal fabbricato oggetto di stima, e che sembrano in contrasto con il citato D.M. che prevede una distanza minima di ml 10.

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Il perito, da quello che è stato possibile ricostruire, ha verificato che molti dei manufatti in oggetto di proprietà di terzi presenti nelle immediatezze del confine sono stato costruiti prima della realizzazione dell'immobile di cui l'appartamento oggetto della presente Esecuzione Immobiliare fa parte ; si può desumere anche dal fotogrammetrico allegato alla Domanda di Concessione Edilizia iniziale che riporta i manufatti suddetti.

Si fa inoltre presente che sui titoli edilizi non è rappresentato nessun fabbricato limitrofo. Inoltre essendo i manufatti di proprietà di terzi il perito non ha potuto verificare la conformità urbanistica.

All'epoca di realizzazione del complesso di cui l'unità oggetto di Esecuzione Immobiliare fa parte, il Comune di Viareggio aveva emesso la Delibera della G.R.T. n. 4029 del 1980 ( Variante alle norme di PRG - Applicazione del D.M. 1444 del 68). Tale Delibera prevedeva una serie di casi in cui non si applicavano le distanze minime indicate dall'art. 9 del citato D.M. , tra questi al punto d)" quando il manufatto antistante sia un box, o una semplice tettoia aperta o porticato aperto , o comunque qualsiasi manufatto di modeste dimensioni, a un solo piano, destinato a garage o ripostiglio".

I manufatti di proprietà di terzi sembrano avere le caratteristiche indicate nella Delibera e quindi, secondo il Comune di Viareggio, non sarebbe stata necessaria la verifica del rispetto della distanza minima di 1O ml. In considerazione di quanto sopra esposto, visto il tempo trascorso, anche se la citata Delibera è in contrasto con il D.M. e successive interpretazioni e recenti sentenze della Corte di Cassazione, la citata Concessione Edilizia è da ritenersi valida, sino ad una eventuale dichiarazione di nullità da parte dell'Autorità Giudiziaria competente.

Si vuole ricordare che tutte tutti i titoli autorizzativi sono rilasciati salvo diritti di terzi.

In merito alla citata Delibera si fa comunque rilevare che la recente giurisprudenza riconosce al DM 1444/1968 efficacia di legge dello Stato, e le sue disposizioni in tema di limiti inderogabili di densità edilizia, altezza e distanza tra i fabbricati, a cui i Comuni sono tenuti a conformarsi nella redazione o revisione dei loro strumenti urbanistici, prevalgono sulle contrastanti previsioni dei regolamenti locali successivi, ai quali si sostituiscono per inserzione automatica, con conseguente loro diretta operatività nei rapporti tra privati (tra le tante Cassazione civile, sezioni unite, 07/07/2011, n. 14953).

Inoltre "ai fini dell'osservanza delle norme sulle distanze legali tra edifici di origine codicistica, la nozione di costruzione non può identificarsi con quella di edificio, ma deve estendersi a qualsiasi manufatto non completamente interrato che abbia i caratteri della solidità, stabilità , ed immobilizzazione al suolo, anche mediante appoggio, incorporazione o collegamento fisso ad un corpo di fabbrica preesistente o contestualmente realizzato, indipendentemente dal livello di posa e di elevazione dell'opera" (Consiglio di Stato, Sez. VI, 5 marzo 2021, n. 1867; Corte di Cassazione, Sez. II, 15 dicembre 2020, n. 28612; 10 febbraio 2020, n. 3043; 28 ottobre 2019, n.

27476).

POSTO AUTO. Per quanto concerne il posto auto, come già specificato al punto 6 della presente perizia, le aree a parcheggio individuate sui titoli autorizzativi sono ad oggi state suddivise in più subalterni del mappale 2614 (posto auto scoperto o area urbana) e vendute come proprietà esclusiva a corredo dei vari appartamenti, alcune delle quali poste all'interno di aree recintate;

pertanto per l'appartamento in oggetto non vi è uno spazio per la sosta auto in proprietà, e neppure un area di sosta comune a tutti i condomini. Il perito non potendo avere accesso all'intero condominio, in quanto come sopradetto alcune are sono recintate e in proprietà esclusiva, non ha potuto verificare il rapporto tra la volumetria dell'intero fabbricato e le aree a parcheggio.

Per tutte le opere realizzate in difformità al titolo edilizio citato o in assenza di titoli autorizzativi, è necessario prevedere alla presentazione della Domanda di Sanatoria Edilizia, se ammissibile, od

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in alternativa il ripristino dello stato dei luoghi come da ultima autorizzazione rilasciata o adeguamento.

In merito alla completa regolarizzazione del bene, cioè delle irregolarità rilevate, il perito non può fornire un quadro dettagliato, esaustivo e definitivo sul punto. Il perito precisa, in linea generale, che i Comuni e gli Enti Preposti non rilasciano documentazione attestante la fattibilità o meno di eventuali sanatorie, se non dietro specifica richiesta di parere preventivo o formale richiesta di autorizzazione per intervento edilizio.

Alla luce di quanto sopra detto il perito non può ad oggi dichiarare o meno la possibilità di una completa regolarizzazione del bene, in quanto tale giudizio è di esclusiva competenza degli Uffici Comunali ed altri organismi preposti.

Tutto ciò premesso, per quanto riguarda gli importi economici che resteranno a carico dell'aggiudicatario (come gli oneri e spese per la regolarizzazione, l'eventuale rimessione in pristino con quanto autorizzato o l'adeguamento, le certificazioni, le attestazioni, gli onorari professionali, ecc.) , non possono essere quantificati in modo puntuale per i motivi sopra esposti, e pertanto sono stati determinati in modo orientativo e previsionale , con indirizzo prudenziale, al fine di avere un quadro utile di massima per le finalità peritali. Quanto indicato può essere soggetto a possibili modificazioni o variazioni e che le valutazioni sono ad oggi state elaborate in base alla normativa vigente al momento della stesura della relazione peritale.

Costi di regolarizzazione:

Richiesta di attestazione di conformità in sanatoria con vincolo paesaggistico con esclusione delle spese vive dell'unità pignorata:: €. 2. 500,00.

Il perito precisa che l'immobile non è conforme. L'importo sopra stimato, come specificato, non comprende le spese vive da sostenere, la sanzione amministrativa dovuta che, secondo quanto stabilito nella L.R. n. 65 del 2014 e s.m.i, il "Comune applica una sanzione pari al doppio dell'aumento del valore venale dell'immobile conseguente alla realizzazione delle opere , valutato dall'ufficio tecnico comunale, e, comunque, in misura non inferiore ad euro 1.000,00".

CONFORMITÀ CATASTALE:

Sono state rilevate le seguenti difformità: dall'analisi dell'ultima planimetria agli atti dell'Agenzia delle Entrate datata 11/02/2002 Prot. 000033559, paragonato allo stato dei luoghi, si è riscontrato che la stessa non rappresenta l'attuale distribuzione interna.

Le difformità sono regolarizzabili mediante: presentazione di pratica DOCFA da presentare presso la competente Agenzia delle Entrate, Ufficio del Territorio di Lucca.

L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile.

Costi di regolarizzazione:

opere professionali di tecnico abilitato per la presentazione presso l'Ufficio del territorio della pratica DOCFA escluse le spese vive: €. 800,00

CONFORMITÀ URBANISTICA: NIENTE DA SEGNALARE

CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO: NIENTE DA SEGNALARE

VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:

VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE RESTERANNO A CARICO DELL'ACQUIRENTE:

Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna.

Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna.

Atti di asservimento urbanistico: Nessuno.

Altre limitazioni d'uso: Nessuno.

VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE SARANNO CANCELLATI A CURA E SPESE DELLA PROCEDURA:

Iscrizioni:

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ipoteca volontaria attiva, stipulata il 17/04/2002 a firma di Not. Domenico Torrisi ai nn. 132576 di repertorio, iscritta il 23/04/2002 a Lucca ai nn. 1428 di Reg. Part, a favore di [… dato oscurato

…], contro [… dato oscurato …], derivante da Concessione a garanzia di mutuo fondiario.

Importo ipoteca: € 238. 000,00.

Importo capitale:€ 119. 000,00.

Durata ipoteca: 25 anni.

Reg.Part. n. 1428 del 23/04/2002 iscrizione di ipoteca volontaria derivante da concessione a garanzia di mutuo fondiario ai rogiti del Notaio Domenico Torrisi del 17/04/2002 Rep. n. 132576, a favore di [… dato oscurato …] contro [… dato oscurato …] per la quota di proprietà 1/1. Ipoteca gravante sui diritti dell'intera piena proprietà (1/1) del bene censito presso l'Agenzia delle Entrate di Lucca, Ufficio del Territorio, Catasto Fabbricati di Viareggio, foglio 45, mappale 2614, subalterno 13. Importo complessivo dell'ipoteca€ 238.000,00.

ipoteca volontaria attiva, stipulata il 04/12/2007 a firma di Not. Antonio Palladino ai nn. 26477 di repertorio, iscritta il 07/12/2007 a Lucca ai nn. 6047 di Reg. Part, a favore di [… dato oscurato

…], contro [… dato oscurato …], derivante da Concessione a garanzia di mutuo fondiario.

Importo ipoteca:€ 100. 000,00.

Importo capitale: € 50. 000,00.

Durata ipoteca: 20 anni.

Reg.Part. n. 6047 del 07/12/2007 iscrizione di ipoteca volontaria derivante da concessione a garanzia di mutuo fondiario ai rogiti del Notaio Antonio Palladino del 04/12/2007 Rep. n. 26477, a favore di [… dato oscurato …]. contro [… dato oscurato …] per la quota di proprietà 1/1. Ipoteca gravante sui diritti dell'intera piena proprietà (1/1) del bene censito presso l'Agenzia delle Entrate di Lucca, Ufficio del Territorio, Catasto Fabbricati di Viareggio, foglio 45, mappale 2614, subalterno 13. Importo complessivo dell'ipoteca€ 100. 000,00.

ipoteca giudiziale attiva, stipulata il 19/12/2018 a firma di Tribunale di Lucca ai nn. 2228 di repertorio, iscritta il 04/10/2019 a Lucca ai nn. 2490 di Reg.Part, a favore di [… dato oscurato …], contro [… dato oscurato …], derivante da Decreto ingiuntivo.

Importo ipoteca:€ 9. 699,16.

Importo capitale:€ 9.013,66.

Reg.Part. n. 2490 del 04/10/2019 iscrizione di ipoteca giudiziale derivante da decreto ingiuntivo del Tribunale di Lucca del 19/12/2018 Rep. n. 2228, a favore di [… dato oscurato …] contro […

dato oscurato …] per la quota di proprietà 1/1. Ipoteca gravante sui diritti dell'intera piena proprietà (1/1) del bene censito presso l'Agenzia delle Entrate di Lucca, Ufficio del Territorio, Catasto Fabbricati di Viareggio, foglio 45, mappale 2614, subalterno 13. Importo complessivo dell'ipoteca€ 9.669,19.

Pignoramenti e sentenze di fallimento:

pignoramento, stipulata il 16/08/2019 a firma di Tribunale di Iucca ai nn. 4248 di repertorio, trascritta il 27/09/2019 a Lucca ai nn . 10933 di Reg.Part, a favore di [… dato oscurato …], contro [… dato oscurato …], derivante da UNEP presso Tribunale di Lucca Verbale di pignoramento immobili.

Reg.Part. 10933 del 27/09/2019 trascrizione del Verbale di Pignoramento Immobili del 16/08/2019 Rep. n. 4248, a favore di [… dato oscurato …] contro [… dato oscurato …], gravanti sui diritti dell'intera proprietà del bene censito presso l'Agenzia delle Entrate di Lucca, Ufficio del Territorio, Catasto Fabbricati del Comune di Viareggio, Foglio 45, mappale 2614 subalterno 13.

Altre trascrizioni: Nessuna.

(9)

Altre limitazioni d'uso: Nessuna.

ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE:

Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: €. 388,41

Spese straordinarie di gestione già deliberate ma non ancora scadute: €. 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: €. 2.774,45 Millesimi condominiali: 67,230 proprietà

Ulteriori avvertenze:

La zona in cui è posto l'immobile oggetto di pignoramento non è interessata da particolari vincoli o limitazioni, fatta eccezione di quelli urbanistici ed idraulici in essere; si fa presente che l'area in cui è presente lo stabile risulta essere vincolata sotto il profilo paesaggistico ambientale.

Il fabbricato di cui l'unità oggetto di pignoramento fa parte, per sua natura è soggetto ad oneri di tipo condominiale, infatti è presente sia l'Amministratore, [… dato oscurato …], sia Regolamento di Condominio reperibile presso lo [… dato oscurato …]. Per i dettagli sulle spese ordinarie annue di gestione dell'immobile, quote millesimali e attuali insoluti vedasi lettera dell'Amministratore sopra menzionato inviata al perito alla data del 08/09/2021. Nello specifico si riporta quando indicato sulla comunicazione:

"A) all'unità immobiliare di proprietà del Sig. [… dato oscurato …] oggetto della esecuzione immobiliare sono assegnati millesimi 67,230 di proprietà generale e millesimi 301,91O in tabella di gestione scale ;

B) il saldo a debito di cui al bilancio consuntivo 01. 07. 2019 - 30. 06. 2020 ammonta ad€ 2.

774,45;

C) le spese ordinarie annuali di cui al bilancio preventivo 01. 07. 2020 - 30. 06. 2021 ammontano ad€ 388,41 (non è stato ancora redatto il bilancio consuntivo 01. 07.2020- 30. 06.

2021);

D) l'assemblea del 10. 11. 2020 ha deliberato di incaricare studio tecnico specializzato di effettuare la c. d. "diagnosi energetica", il progetto ed il computo metrico al fine di eseguire opere di efficientamento energetico dell'edificio con bonus fiscale del 110% e cessione dei crediti d'imposta (verrà convocata ulteriore assemblea per la valutazione del progetto e computo metrico, ! 'esame delle offerte ed il conferimento dell'appalto non appena che gli elaborati "de quo" verranno consegnati dai tecnici e dalle ditte a questo Studio);

E) non siamo a conoscenza se il regolamento, peraltro molto datato e di cui alleghiamo copia, abbia natura contrattuale od assembleare. "

Per maggiori informazioni e dettagli si rinvia alla perizia del CTU.

PREZZO BASE DEL LOTTO N. 1 UNICO

€ 139.969,55 (centotrentanovemilanovecentosessantanove/55). In caso di gara tra gli offerenti ex art. 573 c.p.c. le offerte in aumento non potranno essere inferiori ad € 2.000,00 (duemila/00) sull’offerta più alta.

Offerta minima: € 104.977,16 (centoquattromilanovecentosettantasettemila/16).

*** *** ***

Per effetto della delega ai sensi di legge si precisa che tutte le attività di cui agli artt. 571 e segg.

C.p.c. relative al lotto n. 1 unico saranno effettuate dal professionista delegato il quale all’uopo:

FISSA

la vendita il giorno 04 maggio 2022 alle ore 09.00 presso gli Uffici dell’Istituto Vendite Giudiziarie di Lucca (I.V.G.) – So.Fi.R. S.r.l., Viale San Concordio, 996/B con le modalità della vendita senza

(10)

incanto con gara sincrona mista.

DETERMINA le seguenti modalità di:

VENDITA (COMUNE A TUTTI I LOTTI)

Alla vendita può partecipare chiunque, tranne il debitore. La vendita sarà eseguita mediante PROCEDURA DI VENDITA SINCRONA MISTA (possibilità di ricezione offerte cartacee e telematiche, ex art. 22 D.M. 32/2015).

Le offerte di acquisto dovranno pervenire entro le 12.00 del giorno 03 maggio 2022 MODALITA’ DI PRESENTAZIONE DELLE OFFERTE “CARTACEE”

A) Le offerte di acquisto di cui all’art 571 c.p.c. cartacee, dovranno essere presentate, in busta chiusa, presso lo studio del delegato alla vendita Dott. Alessandro Sisti, in Via Aurelia Nord Km 367 Pietrasanta (LU) entro e non oltre le 12.00 del giorno 03 maggio 2022.

Le offerte non saranno efficaci se:

• pervenute oltre il termine sopra stabilito;

• contenenti un prezzo inferiore di oltre un quarto al prezzo base indicato nel presente avviso di vendita ai sensi dell’art. 571 comma 2 c.p.c.;

• non corredate da cauzione pari al 10% (dieci per cento) del prezzo offerto.

Le offerte di acquisto dovranno essere presentate a norma dell’art. 571 c.p.c. personalmente o a mezzo di mandatario munito di procura speciale anche ai sensi dell’art. 579 c.p.c. I procuratori legali, sempre ex art. 579 c.p.c., possono fare offerte per persone da nominare ed in tale ipotesi in caso di aggiudicazione si applicherà l’art. 583 c.p.c. Il ricevente annoterà sulla busta, previa identificazione, il nome di chi materialmente provvede al deposito, il nome del professionista delegato ai sensi del 591 bis c.p.c. e la data fissata per l’esame delle offerte.

Le offerte, irrevocabili ex art. 571 comma 4 c.p.c., corredate da marca da bolla da euro 16,00 dovranno contenere:

a) le generalità complete dell’offerente (cognome, nome, luogo e data di nascita, domicilio, codice fiscale, partita iva, recapito telefonico, eventuale numero di fax ed indirizzo email, copia di valido documento d’identità, stato civile e, in caso di comunione dei beni anche la generalità del coniuge).

Nel caso di più soggetti offerenti, essi potranno predisporre una sola offerta d'acquisto, completa dei dati di tutti gli offerenti, e da essi sottoscritta. Qualora l'offerente sia coniugato in regime di comunione legale, dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge (nome, cognome, luogo e data di nascita, codice fiscale).

Qualora l’offerente sia un minore, e/o un interdetto, e /o inabilitato, l’offerta dovrà essere sottoscritta da chi ne esercita la potestà, la tutela o la curatela, e dovrà essere allegata una copia autentica del provvedimento giudiziale di autorizzazione all’acquisto.

Qualora offerente fosse una persona giuridica, oltre all’indicazione delle generalità del legale rappresentante, corredata da una copia del documento d’identità di questi, dovrà indicare i dati della società rappresentata nonché fornire prova della propria legittimazione ad agire in nome e per conto della società medesima, allegando all’offerta una certificazione camerale autentica aggiornata. L’istanza, contenente l’offerta, deve essere sottoscritta da tutti i soggetti a favore dei quali l’immobile deve essere intestato, con la precisazione della misura delle quote dei diritti che ciascuno intende acquistare.

b) i dati identificativi del bene per il quale l'offerta è proposta, da esprimersi anche con la semplice indicazione del numero di esecuzione e del lotto prescelto per l'offerta, così come indicato nel presente avviso di vendita;

c) la dichiarazione di residenza o elezione del domicilio nel comune di Lucca, in mancanza della

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quale le eventuali comunicazioni saranno effettuate presso la Cancelleria del Tribunale di Lucca;

d) l'indicazione del prezzo, del tempo e modo del pagamento e ogni altro elemento utile alla valutazione dell'offerta, tra cui l’indicazione di eventuali garanzie offerte per il pagamento del prezzo (fidejussione di istituto di credito o primaria compagnia assicuratrice), con la relativa documentazione asseverativa;

e) un assegno circolare non trasferibile intestato alla “Banca del Monte di Lucca Spa”, per un importo non inferiore al 10% (dieci percento) del prezzo offerto, a titolo di cauzione, con l’avvertimento che detta cauzione sarà trattenuta e acquisita alla procedura in caso di mancato versamento del saldo prezzo nei termini e con le modalità previste; in caso di mancata allegazione della predetta cauzione all’offerta ovvero in caso di versamento della cauzione in misura inferiore a quella minima o con modalità difformi da quelle prescritte l’offerta sarà considerata inefficace;

f) l'espressa dichiarazione di avere preso visione della perizia e del presente avviso di vendita, documenti visionabili anche sui siti internet: www.ivglucca.com, www.astelegale.net, nonché sul sito del Tribunale di Lucca, sui siti www.entietribunali.it, www.aste.immobiliare.it, www.immobiliare.it nonché sul Portale delle Vendite Pubbliche (https://portalevenditepubbliche.giustizia.it) istituito con D.L. n. 83/2015.

g) l'indicazione, qualora l'offerente intenda avvalersene e ne possegga i requisiti, di regimi fiscali agevolati per la tassazione del decreto di trasferimento;

h) il nome del professionista delegato ai sensi dell'art. 591 bis c.p.c. e la data fissata per l'esame delle offerte.

L'offerta d'acquisto, una volta presentata, è irrevocabile ai sensi dell'art. 571 3° comma c.p.c..

MODALITA’ DI PRESENTAZIONE DELLE OFFERTE DI ACQUISTO “TELEMATICHE”

Le offerte di acquisto mediante modalità telematica dovranno essere presentate accedendo al Portale delle Vendite Telematiche gestito dal Ministero della Giustizia (https://portalevenditepubbliche.giustizia.it) oppure dal portale del gestore della vendita telematica SPAZIOASTE (https://www.spazioaste.it) entro il suindicato termine.

Le offerte di acquisto mediante modalità telematica dovranno essere redatte tramite Modulo web ministeriale “Offerta Telematica” accessibile da apposita funzione “invia offerta” presente all’interno dell’annuncio pubblicato su www.spazioaste.it . Una volta inseriti i dati ed i documenti necessari il portale consentirà la generazione dell’offerta telematica che dovrà essere inviata ad un indirizzo di posta elettronica certificata del Ministero della Giustizia mediante apposita casella di “posta elettronica certificata per la vendita telematica” oppure, in mancanza di tale apposito indirizzo, dovrà essere sottoscritta con firma digitale ed inviata tramite un normale indirizzo di posta elettronica certificata. Il tutto entro e non oltre le ore 12,00 del giorno 03 maggio 2022.

Nelle pagine web iniziale Modulo web ministeriale “Offerta Telematica” è disponibile il “Manuale utente” messo a disposizioni dal Ministero delle Giustizia contenente le indicazioni per la compilazione l’invio dell’offerta telematica.

L’offerta per la vendita telematica dovrà contenere:

a) le generalità complete dell’offerente, con l’espressa indicazione del codice fiscale o della partita IVA;

b) l’ufficio giudiziario presso il quale pende la procedura;

c) l’anno ed il numero di ruolo generale della procedura;

d) il numero o altro dato identificativo del lotto;

e) la descrizione del bene;

f) l’indicazione del referente della procedura;

g) la data e l’ora fissate per l’inizio delle operazioni di vendita;

h) il prezzo offerto, secondo quanto riportato dall’art. 571 c.p.c. come modificato dal D.L. n.

83/2015 a pena di esclusione dalla partecipazione, e il termine per il relativo pagamento;

(12)

i) l’importo versato a titolo di cauzione;

j) la data, l’orario ed il numero di CRO o TRN del bonifico effettuato per il versamento della cauzione stessa, nonché il codice IBAN del conto sul quale è stata addebitata la somma;

k) le coordinate bancarie - IBAN – per la restituzione della cauzione in caso di mancata aggiudicazione del bene;

l) l’indirizzo di casella di posta elettronica certificata utilizzata per trasmettere l’offerta e per ricevere le successive comunicazioni;

m) l’eventuale recapito telefonico ove ricevere le comunicazioni previste;

n) ogni altro documento o elemento utile per la partecipazione all’asta.

Quando l’offerta è formulata da più persone, alla stessa deve essere allegata la procura rilasciata dagli altri offerenti al titolare della casella di posta elettronica certificata per la vendita telematica.

La procura deve essere redatta nella forma di atto pubblico o della scrittura privata autenticata da notaio e può essere allegata anche in copia per immagine.

L’offerta si intende depositata nel momento in cui viene generata la ricevuta completa di avvenuta consegna da parte del gestore di posta elettronica certificata del Ministero della Giustizia.

Il versamento della cauzione pari al 10% del prezzo offerto, va eseguito con bonifico bancario con accredito del conto corrente della procedura esecutiva immobiliare RGE 261/2019 (IBAN:

IT23Q0691513701000051205880, c/c intestato a “CANC E/I TRIB LU 261/2019) con causale

“cauzione per offerta di acquisto” ed indicazione del lotto prescelto, con data di valuta NON successiva al giorno precedente l’asta. Si evidenzia che il bonifico dovrà essere effettuato in tempo utile, tenendo conto dei tempi tecnici bancari, e che il mancato accredito del bonifico entro il termine sopra indicato determina l’invalidità dell’offerta.

La ricevuta, completa del numero di identificazione del versamento stesso, va allegata alla busta telematica contenente l’offerta.

Si rammenta che, unitamente alla cauzione, va versato l’importo di Euro 16,00 per la marca da bollo virtuale, il tutto con modalità indicate nel portale telematico. A coloro che, all’esito della gara, non risulteranno aggiudicatari, i bonifici saranno restituiti al netto degli oneri bancari e dell’importo del corrispondente bollo.

MODALITA’ DI SVOLGIMENTO DELLA GARA

Le offerte irrevocabili pervenute sia in modo telematico sia in modo cartaceo saranno esaminate e valutate dal professionista delegato Dott. Alessandro Sisti, presso gli Uffici dell’Istituto Vendite Giudiziarie di Lucca (I.V.G.) – So.Fi.R. S.r.l. in Lucca, Viale San Concordio, 996/b, alla presenza degli offerenti, nel seguente giorno ed orario: 04 MAGGIO 2022 alle ore 09,00.

Coloro che hanno effettuato l’offerta cartacea parteciperanno comparendo innanzi al professionista delegato all’indirizzo sopra indicato. L’offerente è tenuto a presentarsi personalmente alla vendita, altrimenti, ricorrendone i presupposti, il bene gli sarà comunque aggiudicato. Le buste saranno aperte dal professionista delegato ed inserite dallo stesso nel portale, così rendendole visibili a coloro che partecipano alla vendita con modalità telematiche.

Coloro che hanno formulato l’offerta con modalità telematiche partecipano alle operazioni di vendita con modalità telematiche, collegandosi al portale www.spazioaste.it.

Almeno trenta minuti prima dell’inizio delle operazioni di vendita il gestore della vendita telematica invierà all’indirizzo di posta elettronica certificata indicato nell’offerta un invito a connettersi al proprio portale con l’indicazione delle credenziali di accesso. L’offerente è tenuto a connettersi alla vendita, altrimenti, ricorrendone i presupposti, il bene gli sarà comunque aggiudicato. Le buste presentate con modalità telematica saranno aperte attraverso il portale e rese note agli offerenti presenti innanzi al delegato.

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In caso di unica offerta di un importo pari o superiore al prezzo base dell'immobile, l'offerta stessa sarà senz'altro accolta e l’offerente sarà dichiarato aggiudicatario. In caso di unica offerta di un importo inferiore rispetto al prezzo base in misura non superiore ad un quarto, il professionista delegato potrà far luogo alla vendita quando ritenga che non vi sia seria possibilità di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita e non siano state presentate istanze di assegnazione ai sensi dell'articolo 588 c.p.c.

In caso di pluralità di offerte valide, al termine del loro esame avrà inizio la gara, che si svolgerà con modalità sincrona mista, partendo dall’offerta più alta con rilanci non inferiori all’importo indicato per ciascun lotto.

I rilanci effettuati dai partecipanti presenti innanzi al delegato saranno riportati nel portale a cura del professionista, e resi visibili a coloro che parteciperanno alle operazioni con modalità telematiche.

I rilanci effettuati dai partecipanti connessi al portale saranno resi visibili tramite il portale ai partecipanti presenti innanzi al delegato.

La gara telematica sarà dichiarata conclusa quando sarà trascorso il tempo massimo (un minuto) senza che vi siano state offerte migliorative rispetto all’ultima offerta valida. L’offerente che avrà fatto l’ultima offerta valida sarà dichiarato aggiudicatario del bene.

L'aggiudicatario del bene dovrà provvedere al pagamento del saldo del prezzo, detratta la cauzione già versata, entro il termine perentorio di giorni 120 (cento), decorrenti dall'avvenuta aggiudicazione. Non è ammesso il pagamento rateale del bene. L'adempimento dovrà effettuarsi mediante versamento sul conto corrente intestato alla procedura che sarà stato aperto presso la Banca del Monte di Lucca sede di Lucca Piazza San Martino. In caso di mancato versamento del prezzo nei termini stabiliti, si procederà ai sensi dell'art. 587 c.p.c.

Ai sensi dell'art. 41 4° comma del D.Lgs. n. 385 del 1/9/1993, qualora sia stato azionato nella procedura esecutiva un credito derivante da finanziamento fondiario e ove ne sussistano i presupposti, l'aggiudicatario o assegnatario che non intenda avvalersi della facoltà di subentrare nel contratto di finanziamento prevista dal comma V della citata norma, dovrà provvedere al versamento diretto del saldo prezzo, detratta la cauzione già versata, in favore del creditore fondiario nella misura del 60% ove il prezzo di vendita sia inferiore ad euro 100.000,00 e nella misura dell’80% ove il prezzo di vendita sia compreso tra euro 100.000,00 ed euro 200.000,00, versando l'eventuale residuo sul conto corrente intestato alla procedura presso la Banca del Monte di Lucca S.p.A.; non si farà luogo al versamento diretto laddove il prezzo di vendita sia inferiore ad euro 20.000,00. Di tutti i versamenti deve essere data prova documentata al professionista delegato alla vendita entro i tre giorni successivi.

Prima dell'emissione del decreto di trasferimento, l'aggiudicatario dovrà provvedere al pagamento di tutte le imposte dovute, spese di trascrizione, diritti di cancelleria e marche e quant'altro necessario per l'emissione, registrazione e trascrizione del Decreto di Trasferimento e relative volture catastali, mediante versamento della somma complessivamente dovuta sul sopradetto conto corrente intestato alla procedura aperto presso la Banca del Monte di Lucca S.p.A. oppure tramite consegna al sottoscritto Professionista Delegato di Assegno Circolare intestato a “Banca del Monte di Lucca Spa”. L’espletamento delle formalità di cancellazione delle trascrizioni dei pignoramenti e delle iscrizioni ipotecarie e di qualsiasi altra iscrizione o trascrizione conseguenti al decreto di trasferimento, pronunciato dal Giudice delle Esecuzioni ai sensi dell’art.

586 c.p.c., sono a cura e spese della procedura.

L’aggiudicatario, inoltre, dovrà corrispondere prima del decreto di trasferimento la metà del compenso del delegato relativo alla fase di trasferimento della proprietà, maggiorato del 10% per spese generali, oltre iva ed oneri previdenziali, come da D.M. n. 227 del 15 ottobre 2015.

L’espletamento delle formalità di cancellazione delle trascrizioni, dei pignoramenti e delle

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iscrizioni ipotecarie conseguenti al decreto di trasferimento, pronunciato dal Giudice delle Esecuzioni ai sensi dell’art. 586 c.p.c., avverrà a spese della procedura.

La partecipazione implica la conoscenza integrale e l’accettazione incondizionata di quanto contenuto nella relazione peritale e nei suoi allegati.

La vendita sarà compiuta nello stato di fatto e di diritto in cui si trova il bene, anche in relazione alla Legge n. 47/1985 e sue successive modificazioni e integrazioni nonché al D.P.R. 380/01, a corpo e non a misura, con tutte le eventuali pertinenze, accessori, ragioni ed azioni, servitù attive e passive, apparenti e non. La vendita non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo. L'aggiudicatario definitivo potrà, ricorrendone i presupposti, avvalersi delle disposizioni di cui agli articoli 40, comma sesto, della legge 47/85 e 46 comma quinto del D.P.R. 380/2001. Conseguentemente l'eventuale esistenza di vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere (ivi compresi quelli urbanistici, ovvero quelli condominiali per l'anno corrente e per quello precedente la vendita), per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti o non presenti nella perizia di stima, non potranno dare luogo a nessun risarcimento, indennità e/o riduzione del prezzo, essendosi tenuto conto di tale alea nella determinazione del valore dei beni. È posto a carico dell’acquirente l’onere di dotare l’immobile dell’attestato di qualificazione energetica e di ogni altra certificazione prevista per legge. L’eventuale sanatoria e/o rimessa in pristino dello stato dei luoghi è a totale carico dell’aggiudicatario.

L'immobile aggiudicato, se occupato dal debitore o da terzi senza titolo opponibile alla procedura, sarà liberato a cura del custode. Per quanto qui non previsto, si applicheranno le vigenti disposizioni di Legge. La descrizione dell'immobile in vendita è effettuata sulla base della relazione tecnica di ufficio redatta dal tecnico Geom. Valentina Sodini depositata in atti e dei suoi allegati.

La partecipazione degli offerenti implica la conoscenza integrale e l'accettazione incondizionata di quanto contenuto nella predetta relazione e nei suoi allegati.

Maggiori informazioni potranno essere assunte gratuitamente dal sito www.astalegale.net, www.ivglucca.com, www.spazioaste.it nonché sul sito del Tribunale di Lucca, sui siti www.entietribunali.it, www.aste.immobiliare.it, www.immobiliare.it nonché sul Portale delle Vendite Pubbliche istituito con D.L. n. 83/2015, compresa l’ordinanza di vendita e la perizia di stima dell’immobile, indicando il Tribunale procedente (Lucca) ed il numero di procedura esecutiva (R.G.E. n. 261/2019) o richieste via e-mail all’indirizzo ale.sisti@tin.it, oppure nei quindici giorni che precedono la vendita presso lo Studio del professionista delegato, previa richiesta telefonica al n. 0584/361559 nei giorni lunedì e mercoledì dalle ore 15,30 alle 18,30. Si informa che il G.E. ha nominato quale Custode dei beni pignorati e oggetto della presente esecuzione il sottoscritto (telefono 0584/361559). I soggetti interessati a visitare i beni in vendita potranno farlo, concordandone tempi e i modi con il sottoscritto.

Pietrasanta, 07 marzo 2022

Il professionista delegato Dott. Alessandro Sisti