T RIBUNALE DI R OM A

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TRIBUNALE DI ROM A

SEZIONE EE.II.

Perizia dell'Esperto ex art. 568 c.p.c. Arch. Asioli Francesco, nell'Esecuzione Immobiliare 285/2018 del R.G.E.

promossa da

Banca Monte dei Paschi di Siena S.p.a.

Codice fiscale: 00884060526 contro

XXXXXXXXXXXXXXXX

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SOMMARIO

Incarico ... 3

Premessa ... 3

Descrizione ... 3

Lotto Unico ... 3

Completezza documentazione ex art. 567 ... 3

Titolarità ... 3

Confini... Error! Bookmark not defined. Consistenza ... 4

Cronistoria Dati Catastali ... 5

Dati Catastali ... 5

Stato conservativo ... 6

Caratteristiche costruttive prevalenti ... 6

Stato di occupazione ... 7

Provenienze Ventennali ... 7

Formalità pregiudizievoli ... 9

Normativa urbanistica ... 9

Regolarità edilizia ... 10

Stima / Formazione lotti ... 11

Riepilogo bando d'asta ... 14

Lotto Unico ... 14

Schema riassuntivo Esecuzione Immobiliare 285/2018 del R.G.E. ... 15

Formalità da cancellare con il decreto di trasferimento ... 16

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INCARICO

All'udienza del 05/12/2018 il sottoscritto Arch. Asioli Francesco, con studio in Via Cardinale Ugo Poletti, 85 - 00123 - Roma (RM), email francesco.asioli@hotmail.it, PEC f.asioli@pec.archrm.it, Tel. 06 30315151, Fax 06 30315151, veniva nominato Esperto ex art. 568 c.p.c. e accettava l'incarico e prestava giuramento di rito.

PREMESSA

Il bene oggetto di pignoramento è costituito dal seguente immobile:

 Bene unico - Fabbricato civile unifamiliare ubicato a Roma (RM) - Via Massa San Giuliano, 128

DESCRIZIONE

Fabbricato unifamiliare per civile abitazione posto al piano terra, avente accesso esclusivo da via Massa San Giuliano, 128, distinto con la lettera "D", con annessa corte di pertinenza esclusiva.

La vendita del bene non è soggetta IVA.

Per il bene in questione non è stato effettuato un accesso forzoso.

LOTTO UNICO

Il lotto è formato dai seguenti beni:

 Lotto unico - Fabbricato civile unifamiliare ubicato a Roma (RM) - Via Massa San Giuliano, 128

COMPLETEZZA DOCUMENTAZIONE EX ART. 567

Si attesta che la documentazione di cui all'art. 567 c.p.c., comma 2 risulta completa.

TITOLARITÀ

L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati:

 XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

L'immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti:

 XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

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CONFINI

Il fabbricato è confinante nell'insieme con corte comune dell'edificio al civico 126 di via Massa San Giuliano, detta via, via Navelli, salvo altri.

CONSISTENZA IMMOBILE

Destinazione Superficie

Netta Superficie

Lorda Coefficiente Superficie

Convenzionale Altezza Piano

Abitazione 54,10 mq 59,51 mq 1,00 59,51 mq 2,70 m terra

Cortil 131,54 mq 131,54 mq 0,15 19,73 mq 0,00 m terra

Totale superficie convenzionale: 79,24 mq

Incidenza condominiale: 0,00 % Superficie convenzionale complessiva: 79,24 mq

Si precisa che la superficie convenzionale totale è costituita da due divere porzioni immobiliari, per le quail è necessario specificare quanto segue:

Una parte del bene è conseguenza di una edificazione effettuata senza titolo abilitativo, per la quale è stata ottenuta una concessione in sanatoria per locale ad uso autorimessa di mq. 31,50.

Successivamente il manufatto è stato trasformato in abitazione in assenza di autorizzazione; è stata presentata una nuova richiesta di concessione in sanatoria per cambio di destinazione d’uso, attualmente in fase di lavorazione.

Alla volumetria sopradescritta è stata aggiunta una nuova superficie abitativa, anch’essa sprovvista di titolo abilitativo realizzata successivamente al D.L. 269/2003 e L.R. 12/2004 e , quindi, non sanabile.

Pertanto il Consulente ritiene corretto stimare unicamente la volumetria della porzione immobiliare in attesa di concessione in sanatoria. (Allegato 5)

SUPERFICIE POSTA A BASE DELLA STIMA

Destinazione Superficie

Netta

Superficie Lorda

Coefficiente Superficie Convenzionale

Altezza Piano

Abitazione 31,50 mq 34,65 mq 1,00 34,65 mq 2,70 m terra

Cortil 131,54 mq 131,54 mq 0,15 19,73 mq 0,00 m terra

Totale superficie convenzionale: 54,38 mq Incidenza condominiale: 0,00 % Superficie convenzionale complessiva: 54,38 mq

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I beni non sono comodamente divisibili in natura.

CRONISTORIA DATI CATASTALI (ALLEGATO 6)

Periodo Proprietà Dati catastali

Dal 12/07/1996 al 20/09/1999 xxxxxxxxxx Catasto Fabbricati

Sez. urbana, Fg. 670, Part. 529, Sub. 502, Zc. 6 Categoria C6

Cl.10, Cons. 18 mq.

Rendita € 52,99 Piano terra

Dal 20/09/1999 al 23/02/2005 xxxxxxxxxxxxxxxxx Catasto Fabbricati

Sez. urbana, Fg. 670, Part. 529, Sub. 502, Zc. 6 Categoria C6

Cl.10, Cons. 18 mq.

Rendita € 52,99 Piano terra

Dal 23/02/2005 al 31/07/2006 xxxxxxxxxxxxxxxxxxx Catasto Fabbricati

Sez. urbana, Fg. 670, Part. 529, Sub. 503, Zc. 6 Categoria A2

Cl.4, Cons. 2,5 vani

Superficie catastale 44 mq. mq Rendita € 296,96

Piano terra Dal 31/07/2006 al 11/03/2009 xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Catasto Fabbricati

Piano terra Dal 11/03/2009 al 09/11/2015 xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Catasto Fabbricati

Piano terra Dal 09/11/2015 al 24/12/2018 xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Catasto Fabbricati

Piano terra

DATI CATASTALI

Catasto fabbricati (CF)

Dati identificativi Dati di classamento

Sezione Foglio Part. Sub. Zona Cens.

Categoria Classe Consistenza Superficie catastale

Rendita Piano Graffato

U 670 529 513 6 A2 4 2,5 vani 44 mq. mq 296,96 € terra

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Corrispondenza catastale

La planimetria catastale non corrisponde allo stato dei luoghi, poichè risulta aggiunto un corpo di fabbrica in contiguità con il preesistente posizionato sul prospetto anteriore di via Massa San Giuliano.

La nuova edificazione è stata effettuata in assenza di titolo edilizio.

(Allegato 7)

STATO CONSERVATIVO

Dal civico 128 di via Massa San Gliuliano tramite un cancello pedonale ed uno carrabile si accede ad una corte realizzato in battuto di cemento ad uso esclusivo che porta all'ingresso dell'appartamento, costituto da un portoncino blindato. Dall'ingrsso si accede direttamente ad uno vano adibito a soggiorno collegato da un lato ad un primo corridoio dal quale si accede alla corte esterna perimetrale al manufatto e ad un secondo corridoio che conduce a una piccolo camera da letto e ad un vano adibito ad angolo cucina, dalla quale si accede ad un disimpegno che serve un bagno e la camera da letto matrimoniale.

Il soggiorno è illuminato da tre finestre ed è pavimentato con elementi in monocottura cm. 60x30; le pareti di tutti gli ambienti sono rifinite con idropituura. La copertura degli ambienti è realizzta in legno con travetti a facciavista. Il corridoio e le due camere da letto hanno il pavimento realizzato con elementi in monocottura 30 x30 cm. Il locale igienico, completo con doccia, ha il pavimento e il rivestimento realizzato con elementi di ceramica 20x20 cm.

Il soggiorno e le due camere hanno radiatori del riscaldamento in acciaio, il bagno uno termoarredo scaldasalviette. La copertura del manufatto è a falde inclinate con il colmo che attraversa l'appartamento longitudinalmente. Sono presenti e funzionanti gli impianti termico, elettrico, idraulico e gas. Il riscaldamento è autonomo e la caldaia è alimentata da bombole di gas. La corte esterna circonda completamente il corpo di fabbrica con due stretti passaggi esterni sul prospetto posteriore e laterale lato est.

Lo stato dell'immobile è da considerarsi normale. Tutte le finiture interne sono realizzate in epoca recente.

(Allegato 8)

CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE PREVALENTI

La zona giorno è esposta a nord, la camera matrimoniale e il locale igienico a est, mentre la seconda camera e la cucina sono esposte ad ovest. La copertura è a falde inclinate e l'altezza media interna è di cm. 270. Il colmo è a cm. 290, mentre sui muri perimetrali lato est ed ovest è di cm. 250.

La struttura portante è in muratura, realizzata con blocchetti di tufo e la copertura è realizzata con travatura in legno. Gli infissi esterni sono in alluminio anodizzato e quelli interni sono in legno.

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STATO DI OCCUPAZIONE

L'immobile risulta occupato da terzi con contratto di locazione opponibile.

In relazione al contratto si riportano le seguenti informazioni:

 Registrazione contratto: 26/09/2017

 Scadenza contratto: 13/09/2029

Canoni di locazione

Canone mensile: € 138,89

L'appartamento è in stato di locazione in virtù di un contratto ultranovennale (12 anni) stipulato dal xxxxxxxxxxxxxxx in data 14/09/2017 rep. 2967/2241 tra il proprietario xxxxxxxx e la sig.ra xxxxxxxxxxxx. L'atto è stato trascritto in ata 26/09/2017 alla formalità xxxxxxxx. (Allegato 9)

La scadenza del contratto è del 13/09/2029 salvo rinnovo automatico di ulteriori quattro anni con la scadenza definitiva del 13/09/2031. Il canone di locazione è stato stabilito in complessivi Euro 20.000, già saldati in un unica rata anticipata. Dal totale del canone si evince un canone mensile di Euro 139,00.

PROVENIENZE VENTENNALI (ALLEGATO 10)

Periodo Proprietà Atti

Dal 24/07/1996 al

14/07/2005 xxxxxxxxxxxxxxxx donazione

Rogante Data Repertorio N° Raccolta N°

Notaio Mattiangeli Alessandro

20/09/1999 71190

Trascrizione

Presso Data Reg. gen. Reg. part.

Conservatoria dei Registri immobiliari RM 1

03/08/1996 54721 31223

Registrazione

Presso Data Reg. N° Vol. N°

Dal 24/07/1996 al

14/07/2005 xxxxxxxxxxxxxxxx donazione

(8)

Notaio Alessandro Mattiangeli

24/07/1996 71190

Trascrizione

03/08/1996 54720 31222

Registrazione

Dal 14/07/2005 al 11/03/2009

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx compravendita

Notaio Mattiangeli Alessandro

14/07/2005 102694 38029

Trascrizione

05/08/2005 110703 65243

Registrazione

Dal 11/03/2009 al

18/02/2019 xxxxxxxxxxxxxxxxxxx compravendita

Notaio D'Alessandro Luigi

11/03/2009 223604 14995

Trascrizione

16/03/2009 341473 18825

Registrazione

Per quanto riguarda l'immobile oggetto di pignoramento:

 Sussiste continuità nelle trascrizioni per il ventennio precedente alla data di trascrizione del pignoramento;

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 La situazione della proprietà antecedente il ventennio della trascrizione del pignoramento risulta variata;

 La situazione della proprietà risulta attualmente invariata.

FORMALITÀ PREGIUDIZIEVOLI

Dalle visure ipotecarie effettuate presso l'Agenzia delle entrate di Roma aggiornate al 24/12/2018, sono risultate le seguenti formalità pregiudizievoli:

Iscrizioni

 Ipoteca volontaria derivante da concessione a garanzia di mutuo Iscritto a Roma il 16/03/2009

Reg. gen. 34148 - Reg. part. 9082 Importo: € 328,00

A favore di Banca Monte dei Paschi di Siena S.p.a.

Contro xxxxxxxxx

Formalità a carico della procedura Rogante: Notaio D'Alessandro Luigi Data: 11/03/2009

N° repertorio: 22361 N° raccolta: 14996 Trascrizioni

 pignoramento

Trascritto a Roma il 02/03/2018 Reg. gen. 24154 - Reg. part. 17408

Contro xxxxxxxxxxxxxxx

Formalità a carico della procedura

NORMATIVA URBANISTICA

In "Sistemi e regole" 1:10.000 l'area è inserita nel foglio n.13 e Città della trasformazione- Ambiti di trasformazione ordinaria.

Nel PTPR Lazio Tav. A- Sistemi ed ambiti del paesaggio rientra in "Sistemi del paesaggio insediativo" in paesaggio degli insediamenti urbani; Nella Tav. B- Beni Paesaggistici il lotto rientra in aree urbanizzate del Piani Territoriale Paesaggistico Regionale e non risultano esserci prescrizioni.

(Allegato 11-12)

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REGOLARITÀ EDILIZIA

L'immobile non risulta regolare per la legge n° 47/1985. La costruzione non è antecedente al 01/09/1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici. L'immobile non risulta agibile.

Il manufatto è stato realizzato nel 1972 in assenza di titolo edilizio e consisteva in locale autorimessa (dichiarato catastalmente C/6). Il manufatto è stato oggetto di condono edilizio in virtù ella Legge 47/85 con domanda in sanatoria presentata alla XV ripartizione del comune di Roma in data 30/06/1986. In data 14/02/2002 è stata rilasciata concessione in sanatoria n. 274071, rilasciata per mq. 31.50 di superficie non residenziale. (Allegato 13)

Successivamente in data 09/12/2004 con protocollo n. 0/542484 è stata presentata una nuova domanda di concessione in sanatoria secondo il D.L. 269/2003 e L.R. 12/2004 dalla sig. ra xxxxxxx. La domanda è stata presentata per cambio di destinazione da superficie non residenziale (C/6)a superficie residenziale adibita a civile abitazione (catastalmente A/2). Risultano pagati oneri e oblazione come riportato sull'atto di comprevendita stipulato in data 11/03/2009. (Allegato 14-15) Ad oggi non è stata rilascita concessione in sanatoria.

In epoca recente, il manufatto è stato ampliato con l'aggiunta di un corpo di fabbrica posto sul prospetto di via Massa San Giuliano. La nuova edificazione è stata effettuata in assenza di titolo edilizio in contrasto con le normative urbanistiche vigenti e non sanabile.

Certificazioni energetiche e dichiarazioni di conformità

 Esiste il certificato energetico dell'immobile / APE. (Allegato 16)

 Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto elettrico.

 Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto termico.

 Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto idrico.

Rispetto alla planimetria catastale allegata alla domanda di concessione in sanatoria del 09/12/2004 non esiste corrispondenza con lo stato dei luoghi. La superficie risulta ampliata con l'edificazione di un vano adibito a soggiorno, contiguo al manufatto preesistente. L'estenzione del vano abusivo è di circa 23 mq.

Il Consulente ha prodotto un elaborato grafico con indicato la porzione dell'appartamento realizzata abusivamente. (Allegato 5)

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STIMA / FORMAZIONE LOTTI

Il Consulente ha ritenuto opportuno procedere alla formazione di un lotto unico cosi costituito:

Bene unico - Fabbricato civile ubicato a Roma (RM) - Via Massa San Giuliano, 128

Fabbricato unifamiliare per civile abitazione posto al piano terra, avente accesso esclusivo, distinto con la leettra "D", con annessa corte di pertinenza esclusiva.

Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 670, Part. 529, Sub. 513, Zc. 6, Categoria A2 L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1)

Valore di stima del bene: € 57.000,00

Il valore commerciale dei beni stimati è stato determinato sulla base del metodo sintetico diretto e analitico di stima.

PROCEDIMENTO SINTETICO

Per la determinazione del più probabile valore di mercato dell’immobile stimato, una volta definitane la consistenza, si sono presi in esame tutti gli elementi che concorrono a determinare il valore del bene, considerando le seguenti variabili: ubicazione dell'immobile, caratteristiche della zona oltre che della sua posizione periferica, stato di manutenzione, conservazione, finiture, consistenza, regolarità geometrica della forma, sussistenza di eventuali vincoli e servitù passive o attive, suoi dati metrici, esposizione e quota a livello stradale.

E' stata effettuata una ricerca sui listini redatti da fonti ufficiali quali Borsino Immobiliare di Roma, Osservatorio dei Valori Immobiliari a cura del Ministero delle Finanze (2° semestre 2018).

Il borsino immobiliare inserisce l'immobile nella zona Zona Lunghezza di Castel Verde (via del Fosso dell`Osa) e per abitazioni civili riporta la quotazione minima di Euro 1602 al mq,la massima di Euro 2188 al mq., con una valutazione media di Euro 1895 al mq.

L'OMI inserisce l'immobile nella fascia Suburbana E165 Lunghezza-Castelverde-Fosso San Giuliano con le seguenti quotazioni, con stato conservativo normale: Vmin. Euro 1700- Vmax Euro 2400, con un valore medio di Euro 2050 al mq. (Allegato 17)

Sono state analizzate le proposte di vendita e gli annunci di società di intermediazione immobiliare riguardanti il territorio in questione. Gli agenti immobiliari di zona concordano nel ritenere il valore di mercato di Euro 2000 al mq.

Tenendo conto di tutti gli elementi analizzati si ritiene di considerare quale più probabile valore di mercato del bene immobiliare in oggetto alla data odierna Euro 1900 al mq. da cui mq. 54,38 x Euro 1900= Euro 103.320,00.

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PROCEDIMENTO ANALITICO DI STIMA

A verifica del procedimento sintetico diretto di stima si adotta il procedimento "analitico di stima".

L’ipotesi sulla quale si basa la stima analitica, consiste nell’ammissibile equivalenza tra il valore di mercato di un bene economico e la somma della sua redditività netta ordinaria, scontata all’attualità . Si rileva dal mercato locativo una redditività lorda annua del bene di € 6000,00. Il reddito netto annuo è determinabile attraverso l’analisi di tutte le spese di gestione a carico del proprietario. Tali spese, espresse in percentuale sul reddito lordo, hanno un’incidenza pari a circa il 30%. Conseguentemente la redditività netta annuale risulta di € 4200,00.

Per la determinazione del saggio di capitalizzazione si procede con l’analisi delle circostanze che lo influenzano, onde determinarlo con logica motivazione. Partendo dal saggio medio presumibile del 4,00%, si operano le eventuali detrazioni e le aggiunte derivanti dalle specifiche influenze riscontrate, che determinano fattori ascendenti e discendenti del saggio medio.

Dalla annalisi risulta un saggio di capitalizzazione del 4,20%%.

Conseguentemente il valore di mercato, derivato dal calcolo della redditività annuale netta, scontata al saggio di capitalizzazione, risulta di € 100.000,00.

Operando una media tra i valori di mercato rilevati con il metodo sintetico diretto di stima e il metodo analitico, si ha il seguente valore venale dell’appartamento:

Vm =(€ 103.320 + € 100.000)/2 = Vm € 101.660,00.

DETRAZIONI

A detrarre il costo di demolizione degli elementi che non risultano in regola e ripristino dello stato dei luoghi, che si reassume forfettariamente in Euro 10.000; conseguentemente si ha un valore di mercato di Euro 91.660,00.

Essendo l’immobile in stato di locazione con contratto ultranovennale con la non disponibilità del possesso del bene si applica una riduzione del valore per immobile, calcolata nella percentuale del 30%, che porta ad un valore di mercato di Euro 64.162,00.

In riferimento all’attuale posizione riguardante l’allestimento della pratica di condono edilizio n.

548424, in giacenza presso l’Ufficio Condono Edilizio del comune di Roma, dalla data di presentazione e in previsione di tempi incerti per il rilascio del titolo abilitativo e di possibili costi aggiuntivi, si ritiene di dover applicare un fattore di rischio quantificabile in una percentuale a scalare del 10% sul valore di mercato del bene stimato.

Conseguentemente, si ha che il più probabile valore di mercato, alla data odierna del bene oggetto

di stima, è di Euro 57.000,00 cinquantasettemilaeuro (calcolato per difetto).

(13)

Assolto il proprio mandato, il sottoscritto Esperto ex art. 568 c.p.c. deposita la relazione di stima presso questo Spettabile Tribunale, tanto in assolvimento dell'incarico conferitogli dalla S.V. e resta a disposizione per eventuali chiarimenti.

Roma, li 11/09/2019

L'Esperto ex art. 568 c.p.c.

Arch. Asioli Francesco

Allegati:

 All.1: Primo verbale di accesso negativo

 All.2: Secondo verbale di accesso

 All.3: Immagine da google hearth

 All.4: Estratto di mappa

 All.5: Planimetria stato attuale con superficie abusiva

 All.6: Visura storico-catastale

 All.7: Planimetria catastale

 All.8: Elaborato fotografico

 All.9: Contratto di locazione

 All.10: Titolo di provenienza

 All.11: PRG Sistemi e Regole

 All.12: PTPR Regione Lazio tav.A-B

 All.13: Scheda condono concessionato

 All.14: Scheda condono in attesa di concessione

 All.15: Richiesta documentazione pratica condono

 All.16: Attestazione Prestazione Energetica

 All.17: Quotazioni immobiliari

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RIEPILOGO BANDO D'ASTA

LOTTO UNICO

 Bene N° 1 - Fabbricato civile ubicato a Roma (RM) - Via Massa San Giuliano, 128

Fabbricato unifamiliare per civile abitazione posto al piano terra, avente accesso esclusivo, distinto con la leettra "D", con annessa corte di pertinenza esclusiva.

Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 670, Part. 529, Sub. 513, Zc. 6, Categoria A2 L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1) Destinazione urbanistica: In "Sistemi e regole" 1:10.000 l'area è inserita nel foglio n.13 e Città della trasformazione- Ambiti di trasformazione ordinaria. Nel PTPR Lazio Tav. A- Sistemi ed ambiti del paesaggio rientra in "Sistemi del paesaggio insediativo" in paesaggio degli insediamenti urbani, Nella Tav. B- Beni Paesaggistici il lotto rientra in aree urbanizzate del Piani Territoriale Paesaggistico Regionale e non risultano esserci prescrizioni.

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SCHEMA RIASSUNTIVO

ESECUZIONE IMMOBILIARE 285/2018 DEL R.G.E.

LOTTO UNICO

Bene N° 1 - Fabbricato civile Ubicazione: Roma (RM) - Via Massa San Giuliano, 128

Diritto reale: Proprietà Quota 1/1

Tipologia immobile: Fabbricato civile

Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 670, Part. 529, Sub. 513, Zc. 6, Categoria A2

Superficie 54,38 mq

Stato conservativo: Dal civico 128 di via Massa San Gliuliano tramite un cancello pedonale ed uno carrabile si accede ad una corte realizzato in battuto di cemento ad uso esclusivo che porta all'ingresso dell'appartamento costituto da un portoncino blindato.Dall'ingrsso si accede direttamente ad uno vano adibito a soggiorno collegato da un lato ad una zona di passaggio dalla quale si accede all'esterno ad una corte laterale al manufatto e direttamente in un corridoio che serve una camera da letto e immette in un vano adibito ad angolo cucina, dal quale si accede ad un piccolo office su cui insistono un bagno e la camera da letto matrimoniale. Il soggiorno è illuminato da tre finestre ed è pavimentato con elementi in monocottura cm. 60x30; le pareti di tutti gli ambienti sono rifinite con idropituura. La copertura di tutti gli ambienti è realizzta in legno con travetti a facciavista. Il corridoio e le due camere da letto hanno il pavimento realizzato con elementi in monocottura 30 x30 cm. Il locale igienico, completo con doccia, ha il pavimento e il rivestimento realizzato con elementi di ceramica 20x20 cm. Il soggiorno e le due camere hanno radiatori del riscaldamento in acciaio, il bagno uno termoarredo scaldasalviette. La copertura degli ambiento è a falde inclinate con il colmo che attraversa l'appartamento longitudinalmente.Sono presenti e funzionanti gli impianti termico, elettrico, idraulico e gas. Il riscaldamento è autonomo e la caldaia è alimentata da bombole di gas.La corte esterna circonda completamente il corpo di fabbrica con due stretti corridoi esterni sul prospetto posteriore e laterale lato est. Lo stato dell'immobile è da considerarsi normale. Tutte le finiture interne sembrano realizzate in epoca recente.

Regolarità edilizia Il manufatto è stato realizzato nel 1972 in assenza di titolo edilizio e consisteva in locale autorimessa (dichiarato catastalmente C/6). Il manufatto è stato oggetto di condono edilizio in virtù ella Legge 47/85 con domanda in sanatoria presentata alla XV ripartizione del comune di Roma in data 30/06/1986. In data 14/02/2002 è stata rilasciata concessione in sanatoria n. 274071, rilasciata per mq. 31.50 di superficie non residenziale.

Successivamente in data 09/12/2004 con protocollo n. 0/542484 è stata presentata una nuova domanda di concessione in sanatoria secondo il D.L. 269/2003 e L.R. 12/2004 dalla sig. ra xxxxxxx. La domanda è stata presentata per cambio di destinazione da superficie non residenziale (C/6)a superficie residenziale adibita a civile abitazione (catastalmente A/2). Risultano pagati oneri e oblazione come riportato sull'atto di comprevendita stipulato in data 11/03/2009.

Ad oggi non è stata rilascita concessione in sanatoria.

In epoca recente il manufatto è stato ampliato con l'aggiunta di un corpo di fabbrica posto sul prospetto di via Massa San Giuliano. La nuova edificazione è stata effettuata in assenza di titolo edilizio in contrasto con le normative urbanistiche vigenti e non sanabile.

Descrizione: Fabbricato unifamiliare per civile abitazione posto al piano terra, avente accesso esclusivo, distinto con la leettra "D", con annessa corte di pertinenza esclusiva.

Vendita soggetta a IVA: NO Continuità trascrizioni ex art. 2650 c.c.: SI

Stato di occupazione: Occupato da terzi con contratto di locazione ultranovennale opponibile

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FORMALITÀ DA CANCELLARE CON IL DECRETO DI TRASFERIMENTO

Iscrizioni

 Ipoteca volontaria derivante da concessione a garanzia di mutuo Iscritto a Roma il 16/03/2009

Reg. gen. 34148 - Reg. part. 9082 Importo: € 328,00

Contro xxxxxxxxx

Formalità a carico della procedura Rogante: Notaio D'Alessandro Luigi Data: 11/03/2009

N° repertorio: 22361 N° raccolta: 14996 Trascrizioni

 pignoramento

Trascritto a Roma il 02/03/2018 Reg. gen. 24154 - Reg. part. 17408

Contro xxxxxxxxx

Formalità a carico della procedura