Tribunale civile di Sassari Ricorso ex art.702 bis c.p.c.
AD Costruzioni s.r.l.s Via dei Giudicati snc Torpè Partita Iva 01481930913 in persona dell’amministratore pro tempore Deledda Angelo elett.te dom.ta in Sassari, in Via Muroni 5/c, presso lo studio dell’Avv. Patrizia Campus (c.f. CMPPRZ65M53G203G campuspatrizia@pec.giuffre.it) che la rappre- senta e difende in forza della procura speciale alle liti a calce del presente atto .
Ai sensi degli artt. 170, 176, 183 c.p.c si chiede che tutte le comunicazio- ni relative al detto procedimento vengano comunicate al seguente n.di fax 079/2006096
Espone
AD Costruzioni s.r.l.s. utilizza in qualità di proprietario gli immobili ubicati in Torpè in via De Amicis confinanti con proprietà Capra Antonello, via De Amicis e via Liberazione, distinti al catasto catasto fabbricati del comune di Torpé al f.44 mappale 1251 sub.2 piano 1° , mappale 1248 e mappale 1249.
Parte ricorrente li acquistava da Capra Giovanna e Capra Domenica le quali provvedevano alla vendita perché di fatto erano proprietarie di detti immobi- li per averli ereditati dal padre Capra Paolino deceduto in data 9.10.1985 in forza di un progetto di divisione.
Non è stato possibile formalizzare la divisione stante la mancanza degli atti attestanti la provenienza.
Capra Giovanna e Capra Domenica li utilizzavano dal 1990 più precisamen- te le stesse sono anche proprietarie dell’appartamento sottostante l’unità
immobiliare distinta al 1251 sub.2 piano 1° oggetto di usucapione , di fatto hanno ceduto a parte ricorrente l’appartamento al piano 1° sovrastante il loro e i vecchi fabbricati utilizzati per uso deposito e stalla attualmente distinti ai mappali 1248 e 1249.
Essendo le stesse di fatto proprietarie di detti immobili hanno provveduto alla vendita degli stessi alla società ricorrente.
Poiché il possesso si protraeva da oltre vent’anni ininterrottamente e pacifi- camente si rende necessaria detta procedura per provvedere all’accertamento giudiziale dell’acquisto della proprietà ai sensi dell’art.1158 c.c. per interve- nuta usucapione e pertanto parte ricorrente può unire al proprio possesso, così come in effetti intende unire, quello di Capra Domenica e Capra Gio- vanna, al fine di goderne gli effetti, ai sensi dell’art.1146 c.c.;
Trattandosi di aree edificabili la società ricorrente ha provveduto alla demo- lizione dei vecchi fabbricati, realizzandovi ex novo delle unità immobiliari a tutt’oggi in corso di costruzione.
La AD Costruzioni ha dato incarico all’architetto Cabras Omar per predi- sporre il progetto di ristrutturazione del fabbricato e la realizzazione di 4 unità di circa 50 mq ciascuna, ricostruite ex-novo sul terreno di proprietà delle Capra, come da progetto allegato.
Nonostante ciò l’acquisto di detta proprietà non è stata mai formalizzata ex lege.
Appare evidente che parte ricorrente ha costantemente svolto delle attività su detto appartamenti corrispondenti all’esercizio del diritto dominicale,
idonee a rivelare in modo certo ed inequivocabile l'intenzione di comportar-
si, per il periodo necessario ad usucapire, come proprietario esclusivo.
Sussistendo tanto il corpus quanto l’animus rem sibi habendi , evidenziando che il ricorrente ha goduto dell’immobile anche attraverso l’esercizio di fa- coltà tipicamente riconducibili al contenuto del diritto di proprietà, ed in- compatibili con un’utilizzazione del bene concessa o tollerata per spirito di cortesia.
Manifestatosi con l’esercizio di attività svolte in modo pubblico, pacifico, continuo ed ininterrotto per i venti anni richiesti dall'art. 1158 c.c., ciò ben può configurare lo jus possessionis mentre la sussistenza dell'animus possi- dendi è desumibile in via presuntiva ed implicita dall'esercizio delle attività descritte in atti .
Poiché ricorrono i requisiti previsti dalla legge il ricorrente ha acquistato la proprietà dei fabbricati di cui è causa per intervenuta usucapione ventennale (art.1158 c.c. e 1146 c.c.).
Per quanto sopra esposto si chiede che letto il ricorso, l’adito Tribunale in composizione monocratica, voglia fissare con decreto l’udienza di compari- zione delle parti, assegnando il termine per la costituzione dei convenuti, onde sentire accogliere le seguenti
CONCLUSIONI
Voglia il Tribunale adito, in composizione monocratica ai sensi dell'art. 702 -bis, comma 3 c.p.c., fissare con decreto l'udienza di comparizione delle parti assegnando ai convenuti un termine per la loro costituzione
ED INVITA
Capra Domenica nata a Torpè il 01.03.1947 e Capra Giovanna nata a Torpè il 01.05.1951 e chiunque ne abbia interesse a costituirsi nel predetto termine ai sensi e nelle forme stabilite dall'art. 702 -bis, comma 3 c.p.c. e a compari- re all'udienza che sarà fissata, dinanzi al giudice designato ai sensi dell'art.
702 -bis, comma 2 c.p.c., con l'avvertimento che la costituzione oltre il sud- detto termine implica le decadenze di cui agli artt. 38 e 702 -bis commi 4 e 5 c.p.c. Per sentir accogliere le seguenti conclusioni:
Respinta ogni contraria istanza, eccezione e deduzione;
1) Essere AD Costruzioni s.r.l.s Via dei Giudicati snc Torpè Partita Iva 01481930913 in persona dell’amministratore pro tempore Deledda Angelo proprietario per intervenuta usucapione degli immobili di- stinti al catasto fabbricati del comune di Torpé al f.44 mappale 1251 sub 2 piano 1°, mappale 1248 e mappale 1249.
2) Con vittoria di spese, diritti ed onorari in caso di opposizione e clau- sola di provvisoria esecuzione.
Ad istruzione della domanda si deduce:
Prova testimoniale sui seguenti capi con indicazione dei testi Capra Anto- nello e Lai Marcello.
1) Vero è che Capra Domenica e Capra Giovanna hanno utilizzato in
qualità di proprietarie gli immobili di cui è causa per oltre vent’anni più precisamente dal 1990 fino al 2017.
2) Vero è che le stesse sono proprietarie dell’appartamento sottostante
l’unità immobiliare mappale 1251 sub 2 di cui è causa.
3) Vero è che nel gennaio del 2018 cedevano all’ AD Costruzioni s.r.l.s in persona dell’amministratore pro tempore Deledda Angelo le aree
urbane e l’appartamento al primo piano ubicati in Torpè in via De Amicis confinante con proprietà Capra Antonello, via De Amicis e via Liberazione, distinti al catasto fabbricati del comune di Torpé al f.44 mappali 1251 sub 2 piano 1°, mappale 1248 e mappale 1249.
4) Vero è che le stesse erano proprietarie di detti immobili in forza di
divisione ereditaria dell’asse ereditario del proprio genitore Capra Paolino.
5) Vero è che detti fabbricati originariamente erano destinati ad uso de-
posito e stalla.
6) Vero è che dal 1990 fino alla cessione Capra Giovanna e Capra Do-
menica hanno sempre provveduto alla manutenzione ordinaria e straordinaria dei fabbricati .
7) Vero è che Deledda Angelo successivamente alla cessione ha prov-
veduto a proprie spese alla demolizione dei vecchi fabbricati e alla costruzione di un’unità immobiliare divisa in 4 mini appartamenti di circa 50 mq ciascuno , che riconosco nelle foto che mi vengono esi- bite.
8) Vero è che ha provveduto con la propria impresa edile al rifacimento
di detta unità immobiliare in conformità al progetto, alla realizzazio- ne di nuovi infissi interni ed esterni e di tutti gli impianti idrici ed e- lettrici.
9) Vero è che il tutto è stato realizzato ad esclusive spese di Deledda Angelo in qualità di amministratore della società ricorrente.
10) Vero è che si è trattato di un possesso continuo, pacifico ed ininter-
rotto.
Si producono ad ulteriore istruzione della domanda:
1) Copia visura.
2) Copia progetto di ristrutturazione architetto Omar Cabras 3) Copia foto.
Si dichiara che il valore della presente procedura è pari 25.000,00 € e pertanto soggetto al contributo di € 118,50.
Con riserva di ulteriori produzioni e deduzioni.
Sassari 09 Ottobre 2018 Avv. Patrizia Campus
