TRIB U N AL E DI PISTOI A

(1)

TR IB U N AL E DI PISTO I A

SEZIONE EE.II.

Perizia dell'Esperto ex art. 568 c.p.c. Geom. Dadà Leonardo, nell'Esecuzione Immobiliare 105/2012 del R.G.E.

promossa da

**** Omissis ****

contro

**** Omissis ****

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SOMMARIO

Incarico ... 3

Premessa ... 3

Descrizione... 3

Lotto Unico ... 3

Completezza documentazione ex art. 567... 3

Titolarità... 3

Confini ... 4

Consistenza ... 4

Cronistoria Dati Catastali ... 4

Dati Catastali... 5

Precisazioni ... 5

Stato conservativo... 5

Parti Comuni ... 5

Caratteristiche costruttive prevalenti ... 6

Stato di occupazione ... 6

Provenienze Ventennali... 6

Formalità pregiudizievoli ... 8

Normativa urbanistica ... 9

Regolarità edilizia... 9

Vincoli od oneri condominiali ...10

Stima / Formazione lotti ...10

Riepilogo bando d'asta ...14

Lotto Unico ...14

Schema riassuntivo Esecuzione Immobiliare 105/2012 del R.G.E. ...15

Lotto Unico - Prezzo base d'asta: € 183.000,00...15

Formalità da cancellare con il decreto di trasferimento ...16

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INCARICO

In data 06/10/2017, il sottoscritto Geom. Dadà Leonardo, con studio in Via Parallela Nord, 1 - 51100 - Pistoia (PT), email leodada@tin.it, PEC leonardo.dada@geopec.it, Tel. 0573 20 757, Fax 0573 20 757, veniva nominato Esperto ex art. 568 c.p.c. e in data 12/10/2017 accettava l'incarico e prestava giuramento di rito.

PREMESSA

I beni oggetto di pignoramento sono costituiti dai seguenti immobili:

• Bene N° 1 - Fabbricato civile ubicato a Lamporecchio (PT) - via di Giugnano, 120, piano T-1

DESCRIZIONE

Si tratta della piena proprietà della quota di 1/1 sopra un fabbricato di civile abitazione ubicato nel territorio rurale situato a nord del centro del Comune di Lamporecchio. Forma il lotto una porzione terra-tetto di un più ampio caseggiato di remota costruzione ubicato nel citato Comune in località Giugnano via di Giugnano n.c.120.

Si tratta in particolare di una unità ad uso abitazione composta al piano terra da ampio vano d'ingresso con scala di collegamento al piano superiore, due vani soggiorno, due locali cucina di cui una con scala a chiocciola di collegamento con il piano primo oltre sottoscala e resede pertinenziale mentre al piano primo insistono tre camere, due bagni e due corridoi disimpegno. Il piano licenziato come interrato (di fatto seminterrato)è raggiungibile dall'esterno attraverso una corte (foglio n. 2 p.lla 168) posta a sud dell'abitazione e consta di due locali cantina con prospiciente corte scoperta.

LOTTO UNICO

Il lotto è formato dai seguenti beni:

• Bene N° 1 - Fabbricato civile ubicato a Lamporecchio (PT) - via di Giugnano, 120, piano T-1

COMPLETEZZA DOCUMENTAZIONE EX ART. 567

Si attesta che la documentazione di cui all'art. 567 c.p.c., comma 2 risulta completa.

TITOLARITÀ

L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati:

• **** Omissis **** (Proprietà 1/2)

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L'immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti:

• **** Omissis **** (Proprietà 1/2)

Regime patrimoniale di separazione legale dei beni

CONFINI

L'immobile confina con via di Giugnano, proprietà **** Omissis **** e **** Omissis ****, proprietà ****

Omissis **** salvo se altri.

CONSISTENZA

Destinazione Superficie

Netta Superficie

Lorda Coefficiente Superficie

Convenzionale Altezza Piano

Abitazione 175,00 mq 210,00 mq 1,00 210,00 mq 2,70 m T-1

Cantina 42,00 mq 50,00 mq 0,20 10,00 mq 2,61 m Interrato

Cortile 150,00 mq 150,00 mq 0,10 27,00 mq 0,00 m T

Totale superficie convenzionale: 247,00 mq

Incidenza condominiale: 0,00 % Superficie convenzionale complessiva: 247,00 mq

I beni non sono comodamente divisibili in natura.

CRONISTORIA DATI CATASTALI

Periodo Proprietà Dati catastali

Dal 31/01/1990 al 12/02/2006 **** Omissis **** Catasto Fabbricati

Fg. 2, Part. 165 Categoria A4 Cl.3, Cons. 10 Rendita € 0,56 Piano S1 - T - 1 Graffato 167

Dal 13/02/2006 al 19/12/2017 **** Omissis **** Catasto Fabbricati

Fg. 2, Part. 165 Categoria A2 Cl.2, Cons. 10 Rendita € 619,75 Piano S1- T - 1 Graffato 167

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L'intestazione catastale risulta corrispondente agli aventi diritto.

DATI CATASTALI

Catasto fabbricati (CF)

Dati identificativi Dati di classamento

Sezione Foglio Part. Sub. Zona

Cens. Categoria Classe Consistenza Superficie

catastale Rendita Piano Graffato

2 165 A2 2 10 246 619,75 S1- T -

1

167

Corrispondenza catastale

Alla data del sopralluogo, eseguito dallo scrivente in data 07/11/2017, lo stato dei luoghi ha evidenziato alcune piccole differenze rispetto alla planimetria catastale in atti. Come meglio descritto nella sezione dedicata alla conformità edilizia sono stati riscontrati due wc in luogo dei rispettivi sottoscala ed alcune differenze nelle partizioni interne.

La spesa per l'aggiornamento della planimetria catastale, delle opere consentite, si stima in circa €.

700,00.

Trattandosi di vendita giudiziale, ai sensi del DPR 380/2001 e s.m., non si rende necessario provvedere al nuovo accatastamento prima dell'emissione del Decreto di trasferimento.

PRECISAZIONI

I proprietari a seguito della sentenza, passata in giudicato, n. 180/13 (R.G. Civile n. 2938/2009)del Tribunale di Pistoia sono stati condannati ad eseguire alcune opere per il ripristino dello stato dei luoghi come meglio richiamati ed indicati nella citata sentenza.

STATO CONSERVATIVO

Il fabbricato, nel suo insieme, versa in buone condizioni di manutenzione così come le parti interne dell'unità immobiliare.

Si vedano in proposito i dettagli della documentazione fotografica allegata alla presente.

PARTI COMUNI

Il fabbricato non ha utilità comuni.

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CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE PREVALENTI

Il fabbricato disposto su tue livelli fuori terra è costituito da struttura portante in muratura. I solai di piano sono in latero-cemento. La copertura è disposta a capanna, ed è completata con manto in tegole e coppi alla toscana.

I prospetti presentano finitura ad intonaco civile liscio e tinteggiatura.

Internamente all'unità immobiliare sono presenti pavimenti e rivestimenti in ceramica. Le pareti sono completate con intonaco civile e tinteggiatura a tempera fine. I locali cantina sono al grezzo.

Gli impianti sono formati sotto traccia. Il riscaldamento dell'unità immobiliare originariamente era fornito da bruciatore (ancora presente e posizionato davanti al locale cantina al piano seminterrato) alimentato a gpl ma all'attualità il riscaldamento è dato da un termocamino ubicato nel soggiorno (vano a sx per chi entra dall'ingresso dell'abitazione) e da una stufa a pellet posizionata nel secondo soggiorno dell'unità immobiliare(vano a dx per chi entra dall'ingresso dell'abitazione). La diffusione, presente in ogni vano ed accessorio, avviene con elementi radianti in alluminio.

Gli infissi esterni ed interni sono in legno. Le finestre sono sprovviste di chiusura esterna ma quelle dei locali al piano primo sono fornite di scuretti interni in legno.

L'area esterna risulta in parte lastricata ed in parte destinata a verde.

Per migliore individuazione delle caratteristiche dell'edificio in generale e delle parti interne si rimanda alla documentazione fotografica allegata alla presente perizia.

STATO DI OCCUPAZIONE

L'immobile risulta occupato dai seguenti soggetti:

- **** Omissis ****, debitore nato a x;

- **** Omissis ****, debitrice nata a ed i loro figli

- **** Omissis **** nato a ; - **** Omissis **** nato a ; - **** Omissis **** nata a .

PROVENIENZE VENTENNALI

Periodo Proprietà Atti

Dal 23/12/1974 al 31/01/1990

**** Omissis **** Compravendita

Rogante Data Repertorio N° Raccolta N°

Notaio Umberto Baroncelli

23/12/1974 3788 3001

Trascrizione

Presso Data Reg. gen. Reg. part.

Agenzia delle Entrate di Pistoia

21/01/1975 208

(7)

Registrazione

Presso Data Reg. N° Vol. N°

Agenzia delle Entrate di Pescia

13/01/1975 107 215

Dal 31/01/1990 al 12/02/2006

**** Omissis **** Dichiarazione di successione

31/01/1990

Trascrizione

20/02/1992 1551

Registrazione

Agenzia delle Entrate di Firenze

26/07/1990 16 2953

Dal 13/02/2006 al 18/12/2017

**** Omissis **** Compravendita

Notaio Vincenzo Bafunno

13/02/2006 47392 12181

Trascrizione

Agenzia delel Entrate di Pistoia

20/02/2006 1777 1074

Registrazione

20/02/2006 7921

Per quanto riguarda l'immobile oggetto di pignoramento:

• Sussiste continuità nelle trascrizioni per il ventennio precedente alla data di trascrizione del pignoramento;

• La situazione della proprietà antecedente il ventennio della trascrizione del pignoramento risulta invariata;

• La situazione della proprietà risulta attualmente invariata.

Non esiste accettazione tacita dell'eredità del Sig. ma il titolo è ultra ventennale (successione apertasi il ).

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FORMALITÀ PREGIUDIZIEVOLI

Dalle visure ipotecarie effettuate presso l'Agenzia del Territorio di Pistoia aggiornate al 16/12/2017, sono risultate le seguenti formalità pregiudizievoli:

Iscrizioni

• Ipoteca volontaria derivante da Concessione Mutuo Iscritto a Pistoia il 21/02/2006

Reg. gen. 1778 - Reg. part. 386 Quota: 1/1

Importo: € 560.000,00 A favore di **** Omissis ****

Contro **** Omissis ****, **** Omissis ****

Formalità a carico della procedura Capitale: € 280.000,00

Rogante: Notaio Vincenzo Bafunno Data: 13/02/2006

N° repertorio: 47393 N° raccolta: 12182

Note: L'iscrizione colpisce i beni identificati al CU di Lamporecchio foglio n. 2 p.lle unite n. 165 e n. 167 e particella n. 421

• Ipoteca volontaria derivante da Mutuo fondiario Iscritto a Pistoia il 01/12/2008

Note: L'iscrizione colpisce i beni identificati al CU di Lamporecchio foglio n. 2 p.lle unite n. 165 e n. 167.

• Ipoteca legale derivante da Iscrizione a ruolo Iscritto a Pistoia il 23/03/2009

Contro **** Omissis ****

Rogante: Equitalia Cerit SPA Data: 19/03/2009

N° repertorio: 4829

Note: L'iscrizione colpisce i beni identificati al CU di Lamporecchio foglio n. 2 p.lle unite n. 165 e n. 167, p.lla n.421 e CT foglio n. 3 p.lla n. 79.

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Trascrizioni

• Domanda giudiziale

Trascritto a Pistoia il 03/02/2010 Reg. gen. 945 - Reg. part. 629 A favore di **** Omissis ****

Formalità a carico della procedura

• Verbale pignoramento immobili Trascritto a Pistoia il 28/03/2012 Reg. gen. 2452 - Reg. part. 1796 Quota: 1/1

A favore di **** Omissis ****

Oneri di cancellazione

Dalle informative ricevute presso l'Agenzia del territorio si è appurato che l'onere di cancellazione a carico della procedura, consiste nel _____________________ e, contestualmente, corrispondere per la loro annotazione, importi da calcolarsi come segue e che, in relazione alla formalità da cancellare, per ogni annotamento, attualmente risultano in essere: ___________________.

NORMATIVA URBANISTICA

Il territorio del Comune di Lamporecchio è dotato di un Regolamento Urbanistico vigente approvato con delibera di Consiglio Comunale n. 64 del 29/12/2016 (in vigore dal 03/03/2017. Detto strumento, alla tavola 2, inserisce l'immobile de quo nelle zone A3 - Aggregati rurali storicizzati (art. 37.1.4)con edificio classificato n. 60 - caratterizzato da elementi da conservare (art. 17).

La zona ricade nel vincolo territoriale di cui al D.Lgs. 42/2004 art. 142.

REGOLARITÀ EDILIZIA

L'immobile non risulta regolare per la legge n° 47/1985. La costruzione è antecedente al 01/09/1967.

Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici.

L'immobile non risulta agibile.

Il fabbricato, edificato in data anteriore al 01/09/1967, è stato oggetto, successivamente, di attività edilizia autorizzata con i seguenti atti:

- licenza edilizia n. 36/1974 rilasciata in data 02/12/1974, per opere di ristrutturazione;

- Denuncia inizio attività prot. n. 3589 del 14/04/2006 - P.E. 89/2006 per opere di ristrutturazione;

- Denuncia inizio attività prot. n. 6216 del 13/07/2007 - P.E. 135/2007 per opere pertinenziali (demolizione e ricostruzione muro di confine);

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- Denuncia inizio attività prot. n. 1550 del 13/02/2009 - P.E. 15/2009 quale variante alla DIA 89/2006 - La pratica riguarda esclusivamente opere esterne.

Certificazioni energetiche e dichiarazioni di conformità

• Non esiste il certificato energetico dell'immobile / APE.

• Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto elettrico.

• Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto termico.

• Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto idrico.

Lo stato dei luoghi non è corrispondente allo stato concessionato con la DIA PE 89/2006.

In particolare alla data del sopralluogo, eseguito dal sottoscritto il 07/11/2017, è stata rilevata la chiusura della porta di collegamento al piano terra tra l'ingresso ed il soggiorno (lato ds per chi entra nell'abitazione) così di fatto da creare due unità immobiliari in luogo di quella autorizzata. Inoltre, al piano terra, entrambi i sottoscala sono stati adibiti a w.c. ed il muro di separazione tra il soggiorno (quello di dx) e la cucina presenta una differenza rispetto a quanto licenziato. Al piano primo il corridoio (della parte sx dell'unità immobiliare)presenta una diversa profondità rispetto a quello licenziato.

L'intervento di frazionamento dell'attuale unità immobiliare non è ammissibile dai vigenti strumenti urbanistici pertanto la porta dovrà essere riaperta. Anche i wc non presentano i requisiti ammissibili e pertanto dovrà essere ripristinata la situazione di licenza edilizia.

Il costo necessario per le opere di rimozione/ripristino degli abusi edilizi si stima in €. 3.000,00 a cui si uniscono €. 700,00 per l'aggiornamento catastale per un totale complessivo di €. 3.700,00.

VINCOLI OD ONERI CONDOMINIALI

Non sono presenti vincoli od oneri condominiali.

STIMA / FORMAZIONE LOTTI

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Lo scrivente ha ritenuto opportuno procedere alla formazione di un lotto unico cosi costituito:

• Bene N° 1 - Fabbricato civile ubicato a Lamporecchio (PT) - via di Giugnano, 120, piano T-1 Si tratta della piena proprietà della quota di 1/1 sopra un fabbricato di civile abitazione ubicato nel territorio rurale situato a nord del centro del Comune di Lamporecchio. Forma il lotto una porzione terra-tetto di un più ampio caseggiato di remota costruzione ubicato nel citato Comune in località Giugnano via di Giugnano n.c.120. Si tratta in particolare di una unità ad uso abitazione composta al piano terra da ampio vano d'ingresso con scala di collegamento al piano superiore, due vani soggiorno, due locali cucina di cui una con scala a chiocciola di collegamento con il piano primo oltre sottoscala e resede pertinenziale mentre al piano primo insistono tre camere, due bagni e due corridoi disimpegno. Il piano licenziato come interrato (di fatto seminterrato)è raggiungibile dall'esterno attraverso una corte (foglio n. 2 p.lla 168) posta a sud dell'abitazione e consta di due locali cantina con prospiciente corte scoperta.

Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 2, Part. 165, Categoria A2, Graffato 167 L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1)

Valore di stima del bene: € 207.480,00

Il sottoscritto ha provveduto alla valutazione con metodo “sintetico comparativo”, con riferimento al parametro tecnico del metro quadrato della “superficie convenzionale”. La valutazione è stata effettuata con il supporto di appropriate indagini di mercato atte a definire gli aspetti economici-estimativi da prendere a riferimento. In particolare si è tenuto conto delle quotazioni espresse nella banca dati dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare (rilevazione disponibile: 1° semestre 2017) dell’Agenzia delle Entrate, dal Borsino Immobiliare, dei valori rilevabili dalle pubblicazioni delle riviste specialistiche del settore, dei valori assunti da operatori del settore (agenzie immobiliari e professionisti) e dei valori comparabili rinvenuti.

Essendo l’aspetto economico richiesto quello del valore di mercato, nel valore espresso è compreso, insieme al valore dell'alloggio, anche il valore dell’area su cui esso insiste, nonché il valore di qualsiasi altro bene che risulti immobilizzato con l’area di sedime e con la costruzione stessa (tipo impianti, infissi, servizi, ecc. ecc.).

Si precisa inoltre che il valore unitario, funzionale alla valutazione finale di stima, tiene conto delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche proprie dell'immobile e di tutti i coefficienti correttivi di idonea adozione. Nel valore unitario attribuito si è infine tenuto conto delle previsioni urbanistiche di zona.

La valutazione finale è di euro 207.480,00 alla quale si detrae l'importo di euro 3.700,00 necessario per conseguire la regolarità edilizia e catastale (€. 3.000 + 700). Pertanto il valore dell'immobile diventa euro 203.780,00. Si indica anche il valore a base d'asta in euro 183.000,00 (in c.t.) dato dal valore di stima decurtato del 10%(euro 203.780,00 - 10%).

Identificativo

corpo Superficie

convenzionale Valore unitario Valore

complessivo Quota in

vendita Totale

Bene N° 1 - Fabbricato civile Lamporecchio (PT) - via di Giugnano, 120, piano T-1

247,00 mq 840,00 €/mq € 207.480,00 100,00 € 207.480,00

Valore di stima: € 207.480,00

(12)

Valore di stima: € 203.780,00

Deprezzamento del 10,00 %

Valore finale di stima: € 183.000,00

Il sottoscritto ha provveduto alla valutazione con metodo “sintetico comparativo”, con riferimento al parametro tecnico del metro quadrato della “superficie convenzionale”. La valutazione è stata effettuata con il supporto di appropriate indagini di mercato atte a definire gli aspetti economici- estimativi da prendere a riferimento. In particolare si è tenuto conto delle quotazioni espresse nella banca dati dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare (rilevazione disponibile: 1° semestre 2017) dell’Agenzia delle Entrate, dal Borsino Immobiliare, dei valori rilevabili dalle pubblicazioni delle riviste specialistiche del settore, dei valori assunti da operatori del settore (agenzie immobiliari e professionisti) e dei valori comparabili rinvenuti.

Essendo l’aspetto economico richiesto quello del valore di mercato, nel valore espresso è compreso, insieme al valore dell'alloggio, anche il valore dell’area su cui esso insiste, nonché il valore di qualsiasi altro bene che risulti immobilizzato con l’area di sedime e con la costruzione stessa (tipo impianti, infissi, servizi , ecc. ecc.).

Si precisa inoltre che il valore unitario, funzionale alla valutazione finale di stima, tiene conto delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche proprie dell'immobile e di tutti i coefficienti correttivi di idonea adozione. Nel valore unitario attribuito si è infine tenuto conto delle previsioni urbanistiche di zona.

La valutazione finale è di euro 207.480,00 alla quale si detrae l'importo di euro 3.700,00 necessario per conseguire la regolarità edilizia e catastale (€. 3.000 + 700). Pertanto il valore dell'immobile diventa euro 203.780,00. Si indica anche il valore a base d'asta in euro 183.000,00 (in c.t.) dato dal valore di stima decurtato del 10%(euro 203.780,00 - 10%).

Assolto il proprio mandato, il sottoscritto Esperto ex art. 568 c.p.c. deposita la relazione di stima presso questo Spettabile Tribunale, tanto in assolvimento dell'incarico conferitogli dalla S.V. e resta a disposizione per eventuali chiarimenti.

Pistoia, li 18/12/2017

L'Esperto ex art. 568 c.p.c.

Geom. Dadà Leonardo ELENCO ALLEGATI:

✓ Foto - Allegato 1 - Documentazione fotografica (Aggiornamento al 07/11/2017)

✓ Visure e schede catastali - Allegato 2 - Visura catastale (Aggiornamento al 16/12/2017)

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✓ Planimetrie catastali - Allegato 3 - Planimetria catastale (Aggiornamento al 19/10/2017)

✓ Estratti di mappa - Allegato 4 - Estratto di mappa (Aggiornamento al 07/11/2017)

✓ Atto di provenienza - Allegato 5 - Atto di provenienza

✓ Altri allegati - Allegato 6 - Visure conservatoria (Aggiornamento al 16/12/2017)

✓ Altri allegati - Allegato 7 - Comunicazione inizio operazioni peritali

✓ N° 3 Concessione edilizia - Allegato 8 - Titoli edilizi (Aggiornamento al 28/11/2017)

✓ Altri allegati - Allegato 9 - stato di famiglia (Aggiornamento al 28/11/2017)

✓ Altri allegati - Allegato 10 - C.D. con perizia ed allegati

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RIEPILOGO BANDO D'ASTA

LOTTO UNICO

• Bene N° 1 - Fabbricato civile ubicato a Lamporecchio (PT) - via di Giugnano, 120, piano T-1 Si tratta della piena proprietà della quota di 1/1 sopra un fabbricato di civile abitazione ubicato nel territorio rurale situato a nord del centro del Comune di Lamporecchio. Forma il lotto una porzione terra-tetto di un più ampio caseggiato di remota costruzione ubicato nel citato Comune in località Giugnano via di Giugnano n.c.120. Si tratta in particolare di una unità ad uso abitazione composta al piano terra da ampio vano d'ingresso con scala di collegamento al piano superiore, due vani soggiorno, due locali cucina di cui una con scala a chiocciola di collegamento con il piano primo oltre sottoscala e resede pertinenziale mentre al piano primo insistono tre camere, due bagni e due corridoi disimpegno. Il piano licenziato come interrato (di fatto seminterrato)è raggiungibile dall'esterno attraverso una corte (foglio n. 2 p.lla 168) posta a sud dell'abitazione e consta di due locali cantina con prospiciente corte scoperta.

Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 2, Part. 165, Categoria A2, Graffato 167 L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1) Destinazione urbanistica: Il territorio del Comune di Lamporecchio è dotato di un Regolamento Urbanistico vigente approvato con delibera di Consiglio Comunale n. 64 del 29/12/2016 (in vigore dal 03/03/2017. Detto strumento, alla tavola 2, inserisce l'immobile de quo nelle zone A3 - Aggregati rurali storicizzati (art. 37.1.4)con edificio classificato n. 60 - caratterizzato da elementi da conservare (art. 17). La zona ricade nel vincolo territoriale di cui al D.Lgs.

42/2004 art. 142.

Prezzo base d'asta: € 183.000,00

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SCHEMA RIASSUNTIVO

ESECUZIONE IMMOBILIARE 105/2012 DEL R.G.E.

LOTTO UNICO - PREZZO BASE D'ASTA: € 183.000,00

Bene N° 1 - Fabbricato civile Ubicazione: Lamporecchio (PT) - via di Giugnano, 120, piano T-1

Diritto reale: Proprietà Quota 1/1

Tipologia immobile: Fabbricato civile

Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 2, Part. 165, Categoria A2, Graffato 167

Superficie 247,00 mq

Stato conservativo: Il fabbricato, nel suo insieme, versa in buone condizioni di manutenzione così come le parti interne dell'unità immobiliare. Si vedano in proposito i dettagli della documentazione fotografica allegata alla presente.

Descrizione: Si tratta della piena proprietà della quota di 1/1 sopra un fabbricato di civile abitazione ubicato nel territorio rurale situato a nord del centro del Comune di Lamporecchio. Forma il lotto una porzione terra- tetto di un più ampio caseggiato di remota costruzione ubicato nel citato Comune in località Giugnano via di Giugnano n.c.120. Si tratta in particolare di una unità ad uso abitazione composta al piano terra da ampio vano d'ingresso con scala di collegamento al piano superiore, due vani soggiorno, due locali cucina di cui una con scala a chiocciola di collegamento con il piano primo oltre sottoscala e resede pertinenziale mentre al piano primo insistono tre camere, due bagni e due corridoi disimpegno. Il piano licenziato come interrato (di fatto seminterrato)è raggiungibile dall'esterno attraverso una corte (foglio n. 2 p.lla 168) posta a sud dell'abitazione e consta di due locali cantina con prospiciente corte scoperta.

Vendita soggetta a IVA: NO Continuità trascrizioni ex art. 2650 c.c.: SI

Stato di occupazione: L'immobile risulta occupato dai seguenti soggetti: - **** Omissis ****, debitore nato a

; - **** Omissis ****, debitrice nata a; ed i loro figli - **** Omissis ****

nato a ; - **** Omissis **** nato a ; - **** Omissis **** nata a .

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FORMALITÀ DA CANCELLARE CON IL DECRETO D I TRASFERIMENTO

Iscrizioni

• Ipoteca volontaria derivante da Concessione Mutuo Iscritto a Pistoia il 21/02/2006

Note: L'iscrizione colpisce i beni identificati al CU di Lamporecchio foglio n. 2 p.lle unite n. 165 e n. 167 e particella n. 421

• Ipoteca volontaria derivante da Mutuo fondiario Iscritto a Pistoia il 01/12/2008

• Ipoteca legale derivante da Iscrizione a ruolo Iscritto a Pistoia il 23/03/2009

Contro **** Omissis ****

Rogante: Equitalia Cerit SPA Data: 19/03/2009

N° repertorio: 4829

Note: L'iscrizione colpisce i beni identificati al CU di Lamporecchio foglio n. 2 p.lle unite n. 165 e n. 167, p.lla n.421 e CT foglio n. 3 p.lla n. 79.

• Verbale pignoramento immobili Trascritto a Pistoia il 28/03/2012

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A favore di **** Omissis ****