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magazine ON LINE - Giugno Nr. 06 - anno 2020

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Un gioiello della natura, un paradiso in terra, un sogno ad occhi aperti…

si può chiamare in tanti modi. E’ l’Arcipelago di La Maddalena.

A nord-est della Sardegna, composto da circa 60 isolotti di varie dimensioni, al largo della Costa Smeralda, è una vera e propria meraviglia del Mediterraneo: 180 km di coste, in cui mare e terra si intrecciano creando paesaggi di inestimabile bellezza.

Separato dalla Corsica tramite le Bocche di Bonifacio, è un luogo unico nel panorama mondiale per quanto riguarda il fascino dei giochi di colore che il mare sa regalare ai suoi visitatori.

È anche un parco geomarino costituito da tutta l’area marina circostante, e dalla miriade di isole e isolette.

Oltre La Maddalena: Caprera, Santo Stefano, Spargi, Budelli, Santa Maria e Razzoli sono le più grandi e le più famose.

In particolare, La Maddalena è anche una piccola cittadina di 11.000 abitanti circa. La sua storia è abbastanza recente: meno di 300 anni che pulsano vitalità nelle facciate colorate dei palazzi e nelle viuzze strettissime del centro.

Un ponte unisce l’isola maggiore dell’Arcipelago a l’isola di Caprera, un altro gioiellino naturale famosa per la presenza del Compendio Garibaldino, la residenza nella quale il patriota trascorse la fase finale della sua vita.

A Caprera i graniti arrivano dolcemente fino alle spiagge di Cala Serena, Cala Caprasese, Cala Napoletana, Cala Crucitta per arrivare alla famosissima e spettacolare Cala Coticcio, conosciuta con il nome di Thaiti per i colori caraibici.

Il mare, sempre di tonalità diverse, dall’azzurro intenso sino alle sfumature più cristalline, bagna isole dalle coste frastagliate, contraddistinte dalle rocce granitiche scolpite dal vento.

I granelli di sabbia dipingono spiagge bianche ...ma anche rosa!

Un investimento SICURO

in un paradiso

chiamato arcipelago

di La Maddalena

Tra tutte le varie spiagge che ci sono, una in particolare è famosa in tutto il mondo appunto per il caratteristico colore della sabbia rosa. Si trova nellisola di Budelli, è spiaggia protetta e lo splendido colore è dovuto ai frammenti di un piccolo microrganismo chiamato Miniacina miniacea.

Questo piccolo essere vivente unicellulare vive tra le posidonie che si trovano a breve distanza dalla spiaggia e quando questi microrganismi muoiono le conchiglie vengono trascinate fino a riva, sminuzzandosi grazie all’azione millenaria delle onde e dei vari agenti atmosferici.

Data la bellezza del luogo, l’arcipelago è divenuto nel corso degli anni un’importante località turistico-balneare con diverse strutture appartenenti alle categorie più ricercate di hotel in Sardegna; vi si possono trovare negozi di specialità enogastronomiche, ristoranti, locali notturni ed infine di tutti i servizi per l’accoglienza.

Ma, a parte la zona abitata, le isole e gli isolotti sono per lo più selvaggi: di natura granitica e scistosa, costituiscono nel complesso uno dei paesaggi più belli e suggestivi del mondo per la loro posizione, per la conformazione e la morfologia del territorio, per i colori della vegetazione e del mare e biocenosi marine.

Tra i tanti esempi della bellezza naturale e selvaggia di queste zone basti ricordare l’aspetto delle rocce granitiche che rendono la geomorfologia del territorio unica al mondo: il lavoro millenario di sole, vento e acqua ha portato alla creazione di veri e propri monumenti naturali, dando alle stesse svariate e curiose forme di figure mitologiche.

Nel complesso si tratta di un ambiente ancora selvaggio e intatto solo ed esclusivamente per il buon senso e l'amore per la propria terra ed il proprio mare dei maddalenini, sia sopra che sotto il livello del mare.

Tra i più belli al mondo, l’arcipelago de La Maddalena è senz’altro l’unico del Mar Mediterraneo in cui isole e isolotti sono semplicemente separati da canali marini con bassi fondali.

L’unico centro abitato nell’intero comune è l’isola di La Maddalena. Raggiungibile da Palau per mezzo di un regolare servizio di traghetti che trasportano auto e passeggeri, si presenta agli occhi del viaggiatore come un piccolo universo a sé stante rispetto al resto della Sardegna, per qualità morfologiche e vicende storiche.

il Residence Guardioli: un investimento sicuro

Il Residence Guardioli sorge a lato della Strada Panoramica

che collega il centro storico di La Maddalena con le spiagge di Spalmatore, Cala Lunga e Porto Massimo, per poi ricongiungersi nuovamente con

il porto di Cala Gavetta passando per Bassa Trinita, Guardia Vecchia e Cala Francese.

Si sviluppa su un’area di circa 2 ettari degradante verso il Porto, dal quale dista soli 700 mt.

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Le finiture di elevata qualità e la dotazione di impianti all’avanguardia, consentono una piacevole vivibilità anche nei periodi più freddi.

La Maddalena è uno splendido Arcipelago

di acque cristalline, storia e straordinaria natura.... un’isola per tutta la famiglia!

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L’immobile è composto da soggiorno- cucinae un bagno dedicato al P.T.

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EURO 215.000

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Salone di 50mq, cucina, 3 camere, 2 bagni. Studio di 11mq, lavanderia,

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EURO 600.000

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VIGODARZERE CENTRO Appartamento al 1° piano con due

camere matrimoniali, bagno, soggiorno cucina di mq.24.

L’appartamento rimane tutto arredato.

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EURO 115.000

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Luminoso appartamento al 2° piano:

ampio soggiorno con cottura, terrazza abitabile con caminetto, due

camere e due bagni. Garage triplo di 36 mq. Nelle spese condominiali è compreso il consumo dell’ acqua.

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Le soluzioni sono composte da soggiorno e cucina separata per un totale di oltre 50mq.

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Al p. 1° ci sono 3 camere, con terrazze e poggioli, un bagno, un ripostiglio e la possibilità di una cabina armadio,un ulteriore bagno. Troveremo dei giardini

privati di varie metrature e portici. EURO 285.000

VIGODARZERE CENTRO Porzione di villetta a schiera con piccolo scoperto privato. Ampio soggiorno, cucina abitabile,

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un soppalco di 30 mq, 2 camere matrimoniali, 1 bagno e una camera padronale con un bagno e una cabina armadio.

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con 3 camere di cui 2 matrimoniali, bagno, ripostiglio e poggiolo.

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Una misura molto importante per tutto il comparto dell'edilizia, l'ecobonus al 110 per cento, è presente nel decreto rilancio approvato dal Cdm e pubblicato in Gazzetta Ufficiale.

Introdotto dall'ex decreto maggio l'ecobonus 110%, consiste in una detrazione fiscale del 110% delle spese sostenute per gli interventi di efficientamento energetico e riduzione del rischio sismico.

Ecobonus 110, chi può usufruirne?

A usufruire dell'ecobonus 110% per la ristrutturazione 110 sono i condomini, gli Istituti delle case popolari e nel caso di lavori eseguiti sui singoli appartamenti le persone fisiche fuori dall'esercizio di attività di impresa.

Ma quali sono i lavori ammessi all'ecobonus 110%? Sono detraibili le spese effettuate dal 1 luglio 2020 al 31 dicembre 2021 per 3 grandi lavori di ristrutturazione:

- isolamento termico delle superfici opache verticali e orizzontali che interessano l'involucro dell'edificio per almeno un quarto della stessa superficie (il cosiddetto cappotto termico) con un limite di 60mila euro moltiplicato per le unità abitative presenti.

- L'ecobonus 110% vale per la sostituzione della caldaia con impianti centralizzati a condensazione per un limite di 30mila euro moltiplicato per ogni singola unità abitativa.

- Per le unità unifamiliari per la sostituzione della caldaia con impianti centralizzati, con un ammontare delle spese non superiore ai 30mila euro, comprese le spese per lo smaltimento e la bonifica dell'impianto sostituito.

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In entrambi i casi l'ecobonus al 110 vale anche se questi lavori sono associati all'installazione di un impianto fotovoltaico.

Cosa succede nel caso di lavori come la sostituzione di infissi, delle fineste, delle tende da sole, dei condizionatori o dei serramenti?

Che non si applica l'ecobonus al 100 per questi lavori, ma rimane la vecchia detrazione dell'ecobonus dal 50 al 65%. La detrazione però sale al 110% nel caso in cui tali interventi "siano eseguiti congiuntamente ad almeno uno degli interventi" maggiori.

Tutti i lavori per avere diritto all'ecobonus 110% devono assicurare il miglioramento di almento due classi energetiche dell'edificio.

Qualora esso non fosse possibile, il raggiungimento della classe più alta, da dimostrare tramite l'APE (attestato di prestazione energetica). Solo in questo caso si ha diritto a una detrazione 110 per la ristrutturazione.

Ecobonus 110 per i lavori nella seconda casa

Secondo l'interpretazione fatta dall'Ance, la detrazione del 110% per i lavori maggiori vale nel caso di un condominio per tutte le abitazioni siano prime o seconde case.

Escluso il caso dell'ecobonus al 110% per una seconda casa che sia unità unifamiliare o nel caso di "lavori minori" associati a interventi strutturali.

La cessione del credito, come funziona?

La cessione del credito per l'ecobonus 110% consiste appunto nella cessione del credito maturato (ovvero della cifra che verrà restituita al cittadino nell'arco di 5 anni) a intermediari finanziari (banche o assicurazioni) o alla stessa impresa che ha realizzato i lavori, che lo incasserà dal fisco.

Una misura che permette alle famiglie di far svolgere gratuitamente i lavori di ristrutturazione che rientrano nell'ecobonus al 110%.

Nell'ultima versione dell'ecobonus al 110% inserita nel decreto rilancio 2020 pubblicato in Gazzetta Ufficiale, è prevista anche la possibilità di utilizzare la cessione del credito d'imposta o lo sconto in fattura non solo per l'ecobonus al 110%, ma anche per i lavori di ristrutturazione con una detrazione al 50%, per gli ecobonus al 65% per il bonus facciate al 90%, non solo per i nuovi lavori, ma anche per quelli già fatti.

Inoltre sono state introdotte delle sanzioni severe da un minimo di 2 mila euro a un massimo di 15 mila euro

per ogni attestazione o asseverazione infedele sui lavori di ecobonus e sismabonus al 110 per cento.

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Superbonus del 110%: quali effetti secondo Gabetti

“Grazie al ‘Decreto Rilancio’ e al Superbonus al 110% sarà possibile intervenire sulle nostre città con un potenziale economico senza precedenti e avviare un vero progetto Paese di riqualificazione urbana ed edilizia.

Prevediamo una massiccia adesione all’incentivo, anche perché è stata introdotta la possibilità per chi riqualifica di cedere immediatamente in fattura il 110% dell’importo lavori senza alcun esborso o anticipo di denaro – ha detto Roberto Busso, AD di Gabetti Property Solutions. – Già quest’anno, come evidenzia il nostro Ufficio Studi, anche solo ipotizzando un raddoppio degli investimenti in riqualificazione energetica fino a 7 miliardi di euro, si potrebbero compensare gli effetti del lockdown, incrementando addirittura il volume degli investimenti complessivi in rinnovo edilizio: dai 52 miliardi di euro realizzati nel 2019 a oltre 57 miliardi. I risultati potrebbero essere ancora più significativi nel 2021, arrivando a oltre 67 miliardi di investimenti complessivi”.

In Italia, il mercato potenziale per le riqualificazioni è interessante: secondo l’Ufficio Studi Gabetti, nel nostro Paese circa 2 milioni di edifici, su un totale di 12 milioni, sono in uno stato conservativo pessimo o mediocre.

Inoltre gli edifici residenziali in classe energetica G sono circa 9-11 milioni, su uno stock complessivo di circa 12 milioni (rappresentano quindi il 75%). Si tratta di 6.911.180 edifici costruiti prima degli anni ’70, a cui vanno aggiunti tra i 2 e i 4 milioni di edifici realizzati successivamente.

Elevato anche l’impatto del superbonus del 100 o ecobonus del 110% sull’efficienza energetica: nel 2020 potrebbero raddoppiare le domande di incentivi del 2019 (348.649 secondo Cresme) e si prevede lo stesso trend per il 2021. Tra gli interventi richiesti, in prima linea le sostituzioni di serramenti (40% delle domande in media), seguiti dalla climatizzazione invernale (27%) e dalle schermature solari.

Gli investimenti in efficientamento energetico quest’anno potrebbero di conseguenza vedere un raddoppio, arrivando a superare i 7 miliardi di euro e, a oltre 15 miliardi nel 2021 (fonte Ufficio Studi Gabetti).

Previsti miglioramenti anche sul fronte della prestazione energetica dei condomini: l’Ufficio Studi insieme a Gabetti Lab ha stimato, sulla base dei lavori effettuati, un salto di classe medio di circa 3 livelli e un abbattimento medio del fabbisogno energetico che potrebbe raggiungere il 42%

Superbonus 110, impatto sull'occupazione

Nella previsione che gli investimenti in riqualificazione raddoppino, l’Ufficio Studi Gabetti ha stimato che nel

2020 il numero degli occupati potrebbe essere analogo a quello del 2019, nonostante il lockdown, grazie alla

forte ripresa del terzo e del quarto trimestre e nel 2021 potrebbe addirittura superare le 600 mila unità.

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