TRIBUNALE DI TARANTO

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n. 290/2017 R.G.E.

TRIBUNALE DI TARANTO

il giudice dell'esecuzione Dott. Andrea PAIANO

Nella procedura promossa

DA

BPER BANCA SPA

CONTRO

via BELMONTE n.56 • piano TERRA· MASSAFRA (TA)

Via Roma, 63 - 74020 Monteiasi(TAl - tel: +390995907320 - cel: +39 393 7649137 email: arch.corona@libero.it-pec:francesco.corona@archiworldpec.it

cod. fisc.: CRNFNC65P04F531S - p.IVA: 02211520735

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n. 290/2017 R.G.E.

TRIBUNALE DI TARANTO

il giudice dell'esecuzione Dott. Andrea PAIANO

Nella procedura promossa

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esaminati gli atti ed i documenti della presente procedura esecutiva;

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di stima dei beni pignorati ai sensi dell'art. 173 bis disp. atto C.p.c. e di un ausiliario con i compiti di _u«

seguito specificati; o

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tenuto conto della modifica legislativa dell'art. 569 c.p.c. per cui l'esperto nominato ora presta ~

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giuramento in cancelleria mediante sottoscrizione del verbale di accettazione, e valutato come non t.U

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imprescindibile il passaggio materiale dell'ausiliario dalla cancelleria, dovendo intendersi necessaria la UCf!

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mera ed inequivoca presa di contatto con l'ufficio; ^UZ

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DISPONE ^«_z

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email: arch.corona@libero.it - pec: francescocorona@archiworldpec.it _Li:

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francesco co

Conferirsi incarico all'esperto stimatore ed all'ausiliario giudiziario con le modalità telematiche, onerando l'esperto stimatore di provvedere all'accettazione dell'incarico trasmettendo, entro dieci giorni, atto di giuramento e di accettazione mediante sottoscrizione con firma digitale dello specifico modulo reso disponibile dalla cancelleria e presente sul sito del Tribunale;

DISPONE

che l'esperto rediga perizia di stima, effettuando il deposito telematica della stessa in modalità pct, rispondendo ai seguenti quesiti:

"Esaminati gli atti della procedura ed eseguita ogni altra operazione ritenuta necessaria, proceda

"esperto, in primo luogo, al controllo della completezza della documentazione di cui all'art. 567 co. 2) C.p.c., segnalando immediatamente quelli mancanti o inidonei.

In particolare l'esperto precisi:

se il creditore procedente abbia optato per il deposito dei certificati della Conservatoria dei RR.II.

sulle iscrizioni e trascrizioni gravanti sul bene ipotecato;

oppure

se il creditore procedente abbia optato per il deposito della certificazione notarile sostitutiva.

Nel caso di deposito dei certificati della conservatoria dei RR.II., l'esperto deve precisare in riferimento - a ciascuno degli immobili pignorati:

se la certificazione delle iscrizioni si estenda per un periodo pari ad almeno venti anni a ritroso dalla trascrizione del pignoramento e se sia stata richiesta in relazione a ciascuno dei soggetti che

risultano proprietari (sulla scorta dei pubblici registri immobiliari) per il periodo considerato; OlD Q)

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se la certificazione delle trascrizioni (sia a favore che contro) risalga sino ad un acquisto derivativo

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o originario che sia stato trascritto in data antecedente di almeno venti anni la trascrizione del pignoramento e sia stata richiesta in relazione a ciascun soggetto che risulti proprietario (sulla scorta dei pubblici registri immobiliari) per il periodo considerato;

Nel caso di deposito della certificazione notarile sostitutiva, l'esperto deve precisare, in riferimento a ciascuno degli immobili pignorati:

se la certificazione risalga ad un atto di acquisto derivativo od originario che sia stato trascritto in data antecedente di almeno venti anni la trascrizione del pignoramento.

In secondo luogo, l'esperto deve precisare se il creditore procedente abbia depositato l'estratto catastale attuale (relativo cioè alla situazione al giorno del rilascio del documento) e l'estratto catastale storico (estratto che deve riguardare il medesimo periodo preso in considerazione dalla certificazione delle trascrizioni: il periodo cioè sino alla data dell'atto di acquisto derivativo od originario antecedente di almeno venti anni la trascrizione del pignoramento).

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Nel caso di deposito della certificazione notarile sostitutiva, l'esperto deve precisare se i dati catastali ~

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attuali e storici degli immobili pignorati siano indicati nella suddetta certificazione. ^w^E o u

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L'esperto, inoltre, deve precisare se il creditore procedente abbia depositato il certificato dello stato U

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civile dell'esecutato. _cr

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cr coniugio, all'acquisizione del certificato di matrimonio rilasciato dal Comune del luogo in cui sia stato o

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Via Roma, 63 - 74020 Monteiasi(TA) - tel: +390995907320 - cel: +393937649137 ~ email: archcorona@libero.it - pec: francescocorona@archiworldpec.it _iZE

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celebrato, con l'indicazione delle annotazioni a margine, avendo cura, nel caso risulti che alla data di acquisto l'esecutato fosse coniugato in regime di comunione legale ed il pignoramento non sia stato notificato al coniuge comproprietario, di darne comunicazione al creditore procedente ed al G. E.

Compiuto tale controllo preliminare, l'esperto deve provvedere:

1) a descrivere l'immobile pignorato indicando dettagliatamente: comune, località, via, numero civico, scala, piano, interno, caratteristiche interne ed esterne, superficie (calpestabile) in mq., confini e dati catastali attuali, comprensivi di classe e rendita, eventuali pertinenze, accessori e millesimi di parti comuni (lavatoi, soffitte comuni, locali di sgombero, portineria, riscaldamento ecc.);

2) Ad indicare la conformità o meno della costruzione alle autorizzazioni o concessioni amministrative e l'esistenza o meno di dichiarazione di agibilità. A descrivere dettagliatamente, in caso di costruzione realizzata o modificata in violazione della normativa urbanistico-edilizia, la tipologia degli abusi riscontrati, accertando se l'illecito sia stato sanato o sia sanabile; più specificamente, in caso di opere abusive, dalla relazione di stima dovranno risultare: il controllo della possibilità di sanatoria ai sensi dell'articolo 36 del d.P.R. del 6 giugno 2001, n. 380 e gli eventuali costi della stessa; in caso contrario l'esperto deve verificare l'eventuale presentazione di istanze di condono, indicando il soggetto istante e la normativa in forza della quale l'istanza sia stata presentata, lo stato del procedimento, i costi per il conseguimento del titolo in sanatoria e le eventuali oblazioni già corrisposte o da corrispondere; in ogni altro caso, deve verificare, ai fini dell'istanza di condono che l'aggiudicatario può eventualmente presentare, che gli immobili pignorati si trovino nelle condizioni previste dall'art. 40 co. 6, della legge 28 febbraio 1985, n. 47 ovvero dall'art.46, co. 5 del d.P.R. del 6 giugno 2001, n. 380, specificando il costo per il conseguimento del titolo in sanatoria (art.

173 bis co. 1, n. 7).

Ad allegare - per i terreni - il certificato di destinazione urbanistica rilasciato dal Sindaco competente ai sensi dell'art. 18 della legge 47/1985.

3) Ad accertare la conformità tra la descrizione attuale del bene (indirizzo, numero civico, piano, interno, dati catastali

e

confini) e quella contenuta nel pignoramento evidenziando, in caso di

3i rilevata difformità: a) se i dati indicati in pignoramento non hanno mai identificato l'immobile e non ^M

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consentono la sua univoca identificazione; b) se i dati indicati in pignoramento sono erronei ma m_o

consentono l'individuazione del bene; c) se i dati indicati nel pignoramento, pur non corrispondendo o ^<D

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a quelli attuali, hanno in precedenza individuato l'immobile rappresentando, in questo caso, la storia .~⁽ⁱⁱ (j)

catastale del compendio pignorato; ..,

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Proceda, ove necessario, ad eseguire le indispensabili variazioni per l'aggiornamento del catasto '5 ^Z

« provvedendo, in caso di difformità o mancanza di idonea planimetria del bene, alla sua correzione o ^Cl._(j) redazione ed all'accatastamento delle unità immobiliari non regolarmente accatastate; ^U_W

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4) Ad accertare, sulla scorta della documentazione dell'Agenzia del Territorio, se all'atto del :J_et:

« pignoramento parte esecutata era intestataria degli immobili stessi in forza di un atto regolarmente ro O

trascritto, verificando l'esatta provenienza dei beni staggiti, mediante la ricostruzione analitica delle Q) ~ vicende relative alle trascrizioni ed alle iscrizioni ipotecarie nel ventennio antecedente il pignoramento _w^E ed acquisendo copia del titolo di acquisto in favore del debitore, oppure del suo dante causa, ove il O_U

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debitore abbia acquistato il bene iure hereditatis, (dovendosi precisare, a tal fine, che la denuncia di U w

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possibile vendere i beni pignorati in uno o più lotti; in tale ultimo caso _et:Ô l'esperto deve provvedere alla formazione di lotti, identificando i nuovo confini e provvedendo, previa ÛÔ

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autorizzazione del giudice, se necessario, alla realizzazione del frazionamento con allegazione alla relazione estimativa dei tipi debitamente approvati dall'Ufficio Tecnico Erariale;

6) Oualora l'immobile sia stato pignorato solo pro quota l'esperto deve precisare se la quota in titolarità dell'esecutato sia suscettibile di separazione in natura (attraverso la materiale separazione di una porzione di valore esattamente pari alla quota). L'esperto deve, inoltre, chiarire se l'immobile risulti comodamente divisibile in porzioni di valore similare per ciascun comproprietario, predisponendo se del caso una bozza di progetto di divisione;

7) Ad accertare lo stato di possesso del bene, con l'indicazione, se occupato da terzi, del titolo in base al quale il compendio

è

occupato, con particolare riferimento all'esistenza di contratti registrati in data antecedente al pignoramento; laddove gli immobili siano occupati in base ad un contratto di affitto o locazione, ave possibile lo alleghi e comunque verifichi sempre la data di registrazione e la scadenza del contratto, la data di scadenza per l'eventuale disdetta, l'eventuale data di rilascio fissata o lo stato della causa eventualmente in corso per il rilascio, la rispondenza del canone al valore di mercato al momento della conclusione del contratto e, in caso negativo, la differenza rispetto a tale valore, nonché dell'esistenza di formalità, vincoli o oneri, anche di natura condominiale, gravanti sul bene che resteranno a carico dell'acquirente, ivi compresi i vincoli derivanti da contratti incidenti sull'attitudine edificatoria dello stesso o i vincoli connessi con il suo carattere storico - artistico.

Verifichi, in particolare, se i beni pignorati siano gravati da censo, livello o uso civico e se vi sia stata affrancazione da tali pesi, ovvero se il diritto sul bene del debitore pignorato sia di proprietà ovvero derivante da alcuno dei suddetti titoli.

Specifichi l'importo annuo delle spese fisse di gestione

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di manutenzione, nonché circa la sussistenza di eventuali spese straordinarie già deliberate anche se il relativo debito non sia ancora scaduto, su eventuali spese non pagate negli ultimi due anni anteriori alla data della perizia, sul corso di eventuali procedimenti giudiziari relativi al bene pignorato;

8) Ad accertare se i beni pignorati siano oggetto di procedura espropriativa per pubblica utilità;

9) A determinare il valore dell'immobile con espressa e compiuta indicazione del criterio di _Q;D

stima. Ai sensi del novellato art. 568 C.p.c., nella determinazione del valore di mercato l'esperto M^.oro

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procede al calcolo della superficie dell'immobile, specificando quella commerciale, del valore per (J)^Mo o

metro quadro e del valore complessivo, esponendo analiticamente gli adeguamenti e le correzioni ^<!) della stima, ivi compresa la riduzione del valore di mercato praticata per l'assenza della garanzia per

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precisando tali adeguamenti in maniera distinta per gli oneri di

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regolarizzazione urbanistica, lo stato d'uso e di manutenzione, lo stato di possesso, i vincoli e gli oneri u_l:J

giuridici non eliminabili nel corso del procedimento esecutivo, nonché per le eventuali spese Z <i

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condominiali insolute (art. 568 co. 2 c.p.c.); ^C/)

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10) al allegare le planimetrie degli immobili, la visura catastale attuale, copia del permesso di m ::>

costruire, della concessione o della licenza edilizia, degli eventuali atti di sanatoria, nonchè cr_<i documentazione fotografica interna ed esterna dell'intero compendio pignorato estraendo immagini di o^ro tutti gli ambienti (terrazzi, giardini, accessori, parti comuni ed eventuali pertinenze); '"Q) '"

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11) a depositare separata e succinta descrizione del lotto, ovvero dei lotti formati, con indicazione u ^O

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dello stato di occupazione da parte dell'esecutato o di terzi, con il prezzo di stima loro attribuito, nella u z <>:

quale sarà indicata, tra l'altro anche il contesto in cui gli stessi sono ubicati, secondo lo schema _cr

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consueto per la pubblicazione dei bandi di vendita immobiliare; _Z^<i

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francesco coron

Garante della protezione dei dati personali del 7.2.2008 (G.U. n. 47 del 25.2.2008), ossia una copia dell'elaborato senza l'indicazione delle generalità del debitore e di ogni altro dato personale idoneo a rivelare l'identità di quest'ultimo e di eventuali soggetti terzi (quali i proprietari di porzioni immobiliari confinanti con il bene dell'esecutato, ovvero i comproprietari) non previsto dalla legge o comunque eccedente e non pertinente rispetto alla procedura di vendita;

13) ad allegare, altresì, la check list dei principali controlli effettuati sulla documentazione di cui all'art. 567 C.p.c. in modalità telematica PCT e un foglio riassuntivo di tutti gli identificativi catastali dei beni perizia ti.

L'esperto, terminata la relazione, deve inviare copia ai creditori procedenti o intervenuti e ^al debitore, anche non costituito, almeno trenta giorni prima dell'udienza fissata ai sensi dell'art.

569 c.p.c., a mezzo posta ordinaria (al debitore con racc. a,r. se non costituito a mezzo di procuratore) o per posta elettronica, nel rispetto della normativa, anche regolamentare, concernente la sottoscrizione, la trasmissione e la ricezione dei documenti informatici e tele trasmessi.

All'esperto sono concessi giorni novanta dalla trasmissione dell'accettazione dell'incarico e del giuramento in via telematica per il deposito della relazione tecnica estimativa con relativi allegati, in modalità telematica per. A tal fine, all'interno della cd. "busta telematica" che sarà depositata dall'esperto, l'atto principale sarà costituito dalla perizia di stima in versione integrale firmata digitalmente e come allegati dovranno essere inseriti la perizia di stima in formato privacy, nonché gli allegati sopra identificati.

Assegna all'esperto un fondo spese pari ad € ^300,00,da versarsi a cura del creditore procedente, entro 15 giorni dal giuramento dell'esperto;

AI fine di consentire all'esperto lo svolgimento dell'incarico autorizza l'esperto stimatore a:

a) accedere ad ogni documento concernente gli immobili pignorati, ivi compresi documenti relativi a ^<D

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rapporti di locazione, in possesso del Comune, dell'Ufficio del Registro, della Conservatoria dei o

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Registri Immobiliari, dell'Ufficio del Territorio o del Condominio, ed a estrarne copia, non trovando

applicazione i limiti di cui alla I. n. 675/96; ^QiM .o

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b) richiedere al Comune competente certificato storico di residenza relativo a qualsiasi occupante oo

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francesco corona

R.G.E. n. 290/2017 G.E. Dott. Andrea PAIANO

INDICE

INCARICO/PREMESSA pag.1

CONTROLLO PRELIMINARE: VERIFICA COMPLETEZZA DOC. DI CUI ALL'ART. 567 C.P.C. pag.1 Check List dei principali controlli effettuati sulla documentazione di cui ali' art. 567 C.p. c.

QUESITI pag.2

Quesito 1 DESCRIZIONE IMMOBILE

1.1 Descrizione Generale 1.2 Caratteristiche della Zona 1.3 Rilievo dell'Immobile 1.4 Descrizione dell'Immobile 1.5 Materiali ed Impianti 1.6 Finiture

1.7 Stato Manutentivo 1.8 Confini e Dati Catastali

Quesito 2 INDICARE LA REGOLARITA' URBANISTICA

2.1 Normativa Urbanistica 2.2 Regolarità Edilizia

2.3 Verifica catastale - Difformità

2.4 Condonabilità elo Aggiornamenti Catastali

ACCERTARE LA CONFORMITA' TRA LA DESCRIZIONE ATTUALE DEL BENE E Quesito 3 QUELLA CONTENUTA NEL PIGNORAMENTO - PROCEDA ALL'AGGIORNAMENTO

CATASTALE

3.1 C?nformità tra la descrizione attuale del bene e quella contenuta nel plgnoramento

3.2 Aggiornamento catastale

Quesito 4 ACCERTARE L'ESATTA PROVENIENZA DEL BENE

4.1 Diritto Reale 4.2 Intestatari 4.3 Dati Catastali

4.4 Cronologia Dati Catastali nel Ventennio 4.5 Iscrizione

e

Trascrizione nel Ventennio Quesito 5 VERIFICARE LA VEDITA BENE IN UNO O PIU' LOTTI

5.1 Lotto Unico: Descrizione Sintetica

Via Roma, 53 - 74020 Monteiasi(TA) - tel: +390995907320 - cel: +39393 7649137 email: arch.corona@libero.it-pec:francesco.corona@archiworldpec.it

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PRECISARE,QUALORA L'IMMOBILE SIA STATO PIGNORATO SOLO PROQUOTA, SE

Quesito 6 LA STESSA QUOTA SIA SUSCETTIBILE DI SEPARABILE IN NATURA E CHIARIRE SE pag.8 L'IMMOBILE RISULTI DIVISIBILE

ACCERTARE LO STATO DI POSSESSO - VERIFICHI SE I BENI SONO GRAVANTI DI CENSO, LIVELLO OD USO CIVICO E SE VI SIA AFFRANCAZIONE DI TALI PESI Quesito 7

SPECIFICHI L'IMPORTO ANNUO DELLE SPESE FISSE DI GESTIONE O MANUTENZIONE

7.1 Stato di possesso 7.2 Pesi sul bene pignorato

7.3 Spese fisse di gestione e manutenzione 7.4 Vincoli

a

carico dell'acquirente

7.5 Vincoli non opponibili all'acquirente

Quesito 8 ACCERTARE SE I BENI SIANO OGGETTO DI ESPROPRIO PER PUBLICA UTILITA'

Quesito 9 DETERMINARE IL VALORE DELL'IMMOBILE E IDENTIFICAZIONE DEL CRITERIO DI STIMA

9.1 Calcolo consistenza

9.2 Determinazione del valore dell'immobile 9.3 Criterio di stima e metodo usato

9.3.1 metodo sintetico-comparativo

9.3.2 metodo della capitalizzazione dei redditi

pag.9

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DESCRIZIONE SINTETICA pag.13

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R.G.E. n. 290/2017 G.E Dott. Andrea PAIANO

ALLEGATI

1. Anagrafe

2. Visura Catastale e Planimetria 3. Visura Ipotecaria

4. Concessione Edilizia/Licenza/Abitabilità 5. Documentazione Fotografica

6. Verbale del Sopralluogo 7. Pianta Aggiornata 8. Copia Atto di Proprietà

CHECK LIST DEI PRINCIPALI CONTROLLI EFFETTUATI SULLA DOCUMENTAZIONE DI CUI ALL'ART.

4 567 C.P.C. - FOGLIO RIASSUNTIVO IDENTIFICATIVI CATASTALI

VERSIONE PERIZIA DI STIMA REDATTA IN CONFORMITA' ALLA DIRETTIVA DEL GARANTE DELLA 5 PRIVACY DEL 07/02/2008 (G.U. N.47 DEL 25/02/2008)

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INCARICO

Con decreto di nomina del 02/01/2018, il sottoscritto Arch. Francesco CORONA, con studio in Via Roma, 63, Monteiasi (TA), email: arch.corona@libero.it.pec:francesco.corona@archiworldpec.it. cel.:

393.7649137, Fax: 099.5907320, veniva nominato Consulente Tecnico dal G.E. Dott. Andrea PAIANO ai sensi dell'art. 569 c.p.c e in data 12/01/2018 accettava l'incarico.

PREMESSA

" bene oggetto di pignoramento è costituito dal seguente immobile:

• Abitazione di tipo popolare, ubicato in Massafra (TA) - Via Belmonte, 56 (Coord. Geografiche: @ 40.58789,17.11608) piano Terra, censito nel Catasto Fabbricati al foglio 115, p.lla 3219, sub 1, ctg A4 e consistenza 7,5 vani.

CONTROLLO PRELIMINARE DELLA COMPLETEZZA DELLA DOCUMENTAZIONE DI CUI ALL'ART. 567

co.

2

c.p.c.

Prima di procedere alla descrizione dell'immobile pignorato il sottoscritto, esaminati gli atti della procedura, precisa che il creditore procedente ha depositato con nota del 04/09/2017 la certificazione notarile sostitutiva nella quale si da atto che l'immobile pignorato di seguito descritto:

Ubicazione: unità negoziale n. 1) Abitazione di Tipo Popolare ubicato nel Comune di Massafra alla via Belmonte n.56, piano Terra con il sottostante scantinato pervenne alla debitrice secondo il seguente:

Quadro Sinottico Ventennale:

" - - 23/02/1984: AlI'esecutata quanto oggetto della presente relazione pervenne in virtù dell'atto donazione a rogito del Notaio Cosimo PANETTI in Mottola del 23 febbraio 1984, trascritto a Taranto il giorno 1 marzo 1984 ai nn. 5228/4840, pubblicata a favore dI a ^favoree ^{contro _}

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alla figlia diritti indivisi ed accettati, sui seguenti beni immobili: o _Q)

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- diritti di proprietà pari alla metà indivisa e di usufrutto uxorio sull'altra metà indivisa, con la riserva a dirsi, sulla ^U

Q;

porzione di fabbricato composto di 4 vani ed accessori tra cui i due atrii ed il sottostante n.56; detta casa, alla C')^D

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quale si accede dalla scala in Via Belmonte 0.56 e sia da via Belmonte n.52 e n.53, riportata in catasto al foglio C')_m

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115, p.lla 3226. _<D

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Altro immobile donato non pertinente. .~_ai

UJ

Il donante ha conservato il suo usufrutto uxorio solo su metà indivisa della casa a piano terra con scantinato e, C')<{

sull'altra metà indivisa della stessa casa al piano terra con scantinato, ha riservato l'usufrutto per sé e () U

successivamente in favore della moglie - accettante. z _<i

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Premesso che il fabbricato in Massafra alla via Belmonte, sopra descritto, appartiene per metà indivisa ai fratelli ^UJ

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• • • • • • • • • •

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^eper l'altra metà indivisa appartiene per 445/1000 (quattrocentoquarantacinque WCL

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millesimi) alla minore~fratelli " c o n lo stesso atto procedono a divisione bonaria dei beni al::J Cl::

predetti mediante assegnazione a ciascuno di una quota di valore corrispondente a quello spettante per diritto, ^<{

come segue: ^O

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- - abitazione in Massafra alla via Belmonte n.52-54 e 56 con sottostante scantinato, come sopra descritta OU

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gravata per metà indivisa dall'usufrutto uxorio di 1/3 (un terzo) del

padre~:::::::e

per l'altra metà WU

indivisa dell'usufrutto di e successivamente della moglie . " (rif. ali. 8) Z^<{

Cl::

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Si precisa che il mappale 3219 deriva dal mappale 3226 Z

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<ii o Via Roma, 63 - 74020 Monteiasi(TA) - tel: +390995907320 - cel: +393937649137 ~ email: arch.corona@lìberoit - pec: francesco.corona@archiworldpec It ^LL

cod. fisc' CRNFNC65P04F531S - plVA 02211520735

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(11)

na

R.G.E. n. 290/2017 G.E Dote. Andrea PAIANO

J' ^..

TRIBUNALE di TARANTO

", Check List dei principali controlli effettuati sulla documentazione di cui ali' art. 567 C.p. c. .__.

CREDITORE BPER BANCA S.p.a

DEBITORI

- ..-0_-

TITOLO ESECUTIVO MUTUO IPOTECARIO FONDIARIO

ATTO di PRECETTO (art. _Importo 33.456,41 €

480 c.p.c.)

Avviso in Cassetta 09/03/2017 alla s i g . r a "

PIGNORAMENTO ^Il R.G. R.P.

Trascrizione

I

¹³⁶⁹⁸ ⁹⁷⁸¹

I

^{in data} 03/07/2017

Atto non ritirato 07/06/2017

I

ISCRIZIONE a RUOLO

Data deposito 04/07/2017

- -

Titolo Esecutivo si

DOC. DEPOSITATA Precetto si

Atto di Pignoramento si

Nota di Trascrizione 13/09/2017

Attestazione conformità della doc. da parte del legale si ISTANZA di VENDITA

Data deposito 11/07/2017 DEPOSITO DOCUMENTI

ex art. 567 C./J.C

Data deposito 04/09/2017 Ottenuta Proroga del Termine NO

Numero Immobili Pignorati 1

Dep. Certificato Notarile SI

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email: arch.corona@libero.it-pec:francesco.corona@archiworldpec.it ^Li:

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(12)

INTESTATARI --

N°

INDIVIDUAZIONE BENI PIGNORATI

DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE

•

DIRITTI E ONERI REALI

1

-

nato Proprietà

NOTE: I sigg. ecedevo rispettivamente in data

CATASTO FABBRICATI (via Diego Peluso, 84 Taranto) al 01/02/2018 Dati

identificativi Dati di classamento

Sez. Fgl. Parto Sub. Zona

Censo Ctg. Clas. Consisto Sup. Rend. Piano Graff.

115 3219 1 A/4 3 7,5 vani 178 mq 387,34 € T

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email: arch.corona@libero.it-pec:francesco.corona@archiworldpec.it ^CL cod. fisc.: CRNFNC65P04F531S - p.IVA: 02211520735

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(13)

hill 2018 Polisweb - Storico

Stato procedure Gestione procedure Comunicazioni Polisweb PCT Strumenti Documentazione Utllity'- Guide Impostazioni UTENTE Francesco Corona (Esperto / CTU - Sez. EE.II.)

Consultazione Registri (Polisweb PCT) - Storico

Ultime procedure sincronizzate in data: 12/01/2018 alle ore 12:52

Procedura selezionata Cambia Procedura

Taranto - El - 290/2017

Documenti Beni Imm. Incarichi Libretti Parti Sinero.

Fascicolo

Eventi storico' Ultimo aggiornamento eseguito in data 12/01/2018 alle ore 12:26 [Elimina lo StOriCO

Permette di visualizzare tutti gli eventi scaricati sul fascicolo

Registrazione • Evento Busta Descrizione Doe.

CONCESSA AUTORIZZAZIONE ALLA CONSULTAZIONE DEL FASCICOLO A BRANDIMARTE 10/0 1/2018 15 :48 10/01/2018

MANUELA (PARTE CUSTODE GIUDIZIARIO) DAL 10/01/2018 SINO ALLE 24:00 DEL 14/01/2030 10/01/2018 15:47 10/01/2018 16500223 FISSATA PRIMA UDIENZA DI COMPARIZIONE PARTI AL 25/09/2018 ALLE ORE 09-00 IN DATA (2) CL)

10/01/2018

NOMINA CUSTODE ED AMM.RE DEI BENI BRANDIMARTE MANUELA (IN LUOGO DEL DEBITORE) 10/01/201815:45 10/01/2018

IN DATA 10/01/2018

NOMINATO (TU CORONA FRANCESCO PER L'INCARICO DI TIPO Perizia Immobiliare, CON 10/01/201815:44 10/01/2018

QUESITO STIMA IMMOBILIARE IN DATA 10/01/2018

13/09/2017 14922323 DEPOSITO NOTA DI TRASCRIZIONE DA PARTE DI BPER BANCA S.P.A. (PIGN. 9781/2017 DEL (3)

Cb

13/09/2017 16: 59

03/07/2017) IN DATA 13/09/2017

04/09/2017 14829305 DEPOSITATA DA BPER BANCA S.P.A, DOCUMENTAZIONE Relazione Notarile IN DATA

05/09/201709:42 04/09/2017 (3) ~~

11/07/2017 14442975 DEPOSITATA DA BPER BANCA S.P.A. ISTANZA DI VENDITA IN DATA 11/07/2017, CONTRIBUTO (2) . 24/07/201717:13

UNIFICATO: Euro 278 "'LI

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12/07/201711:57 12/07/2017 ASSEGNATO AL GIUDICE PAIANO ANDREA IMMOBILIARE ^D(l)

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11/07/201712:51 11/07/2017 INSERITA ANNOTAZIONE _:>=U

04/07/201713:22 04/07/2017 14321825 ISCRIno A RUOLO IL 04/07/2017 (7)

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III

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(14)

DIRITTO REALE ALLA DATA DI TRASCRIZIONE DEL PIGNORAMENTO 24/01/2007

diritto qt pervenuta per rogante data trascr. nrg/nrp

proprietà 1 donazione

Lotto-unico Dott. Cosimo PANETTI

Notaio in Mottola

23/02/1984 01/03/1984 522814840

Note:

(ali. nO 8)

Il sottoscritto precisa che il creditore precedente non ha depositato l'estratto catastale attuale né quello storico rappresentando invece che nella certificazione notarile sostitutiva sono indicati i dati catastali attuali dell'immobile pignorato.

Il sottoscritto esperto precisa altresì che il creditore procedente non ha depositato il certificato dello stato civile dei debitori esecutati.

QUESITI

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D_ES_C_R_I_Z_IO_N_E_IM_M_O_B_I_L_E_P_IG_N_O_R_A_T_O

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1.1 Descrizione Generale (preso da atti) L'immobile pignorato si identifica:

a) Abitazione di Tipo Popolare ubicato nel Comune di Massafra alla via Belmonte n.56, piano Terra con il sottostante scantinato al quale si accede dall'interno del vano scala in Via Belmonte n.56 è composto: pranzo, cucina, salone, n.2 camere da letto, wc, locale legnaiajripostiglio

e

^n.2

pozzi di luce.

E' censito al N.C.FU. del Comune di Massafra

CATASTO FABBRICATI (CF) dagli ATTI Dati

Dati di classamento identificativi

Sez. Fgl. Parto Sub. Zona

Ctg Clas. Consisto Sup. Rend. Pia Graff.

Censo no

115 3219 1 A/4 3 7,5 vani 63 mq euro 387,54 T

INTESTATARI

DIRITTI E

N° DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE ONERI REALI

1 nata Proprietà

NOTE: si precisa che il consolidamento della proprietà in capo alla sig.ra on risulta aggiornato presso la conservatoria dalla cui interrogazione la proprietà dell'immobile risulta ancora essere intestata a titolo di usufrutto ai sig.ri Usufrutto per 1/2) e (Usufrutto 1/2) benchè gli stessi decedevano rispettivamente in data

(ali. nO 2) o

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1,2 Caratteristica della Zona '10 _E"'

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L'unità immobiliare oggetto della presente relazione è ubicata nella zona semi-centrale del Comune di o_u

(f)

Massafra (TA). Trattasi di zona di buono interesse abitativo. La viabilità urbana è buona, così come _Uw

buona è la presenza di infrastrutture e servizi primari. La macro-zona in cui è inserito l'immobile è Z ^<i_cc li.

caratterizzata da costruzioni e da immobili a prevalente destinazione abitativa, per la maggior parte ^<i

Z o edificata negli settanta, in medie condizioni di conservazione e manutenzione. Cl::

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iii o Via Roma, 63 -74020 Montelasi(TA) - tel +390995907320 - cel +393937649137 E

email: arch.corona@liberoit - pec: francesco,corona@archiworldpeCit ² ^iL cod. fisc : CRNFNC65P04F531S - p.IVA 02211520735

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(15)

frane na

La zona risulta urbanizzata: sono presenti tutte le reti di utenza cittadine, costituite dalla rete fognaria, idrica, elettrica e telefonica.

In allegato (rif. doc. fotografica foto n01)

è

riportato uno stralcio aerofotogrammetrico, in cui è evidenziato il fabbricato in cui è compreso l'appartamento in questione.

1.3 Rilievo dell'Immobile

Il giorno 16 marzo 2018, alle ore 15:00, previo avviso alla debitrice esecutata con lettera raccomandata A.R., congiuntamente al sostituto dell'ausiliario Avv. Manuela BRANO/MARrE, è stato espletato il sopralluogo presso l'immobile in Massafra alla Via Belmonte n. 56 (piano terra), sottoposto a pignoramento;

In occasione dell'accesso non si

è

presentata l'esecutata quindi si è deciso di fissare un'altra data.

Dopo vari solleciti, il giorno 10 ottobre 2018, alle ore 15:00 si è provveduto all'accesso in cui era presente la sig.ra e suo figlio. In quest'occasione la signora dichiarava di essere possessore esclusivo dell'appartamento pignorato.

Nel corso del sopralluogo è stata rilevata la consistenza dell'abitazione attraverso misurazioni e confronto con i documenti catastali e quelli dell'Ufficio Tecnico del Comune di Massafra; dal loro confronto lo scrivente CTU constatava che: dagli atti depositati presso l'Ufficio Tecnico del Comune di Massafra risulta che una porzione del Piano Terra dell'abitazione pignorato risulta essere adibita

a

parcheggio (L. 122/89) in forza di atto di asservimento trascritto al/a Conservatoria dei RR.II. di TARANTO in data 11.04.1997 al n.5 476 d'ordine e al n. 4545 e alla Sanatoria n. 46 del 03/03/2000 rilasciata dallo stesso comune; di fatto la porzione suddetta tutt'oggi risulta adibita ad uso abitativo. (aJJ. nO 2)

L'appartamento risulta essere formato da: Corridoio, n.l pozzo di Luce/Cucina, n.I Pozzo di Luce, Deposito, Soggiorno/Pranzo e Antibagno-WC e n.2 Cantine, mentre la porzione anteriore (parte asseverata) è composta

da n. 2 camere da Letto, Pranzo e ^Salone. 'I:

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Dai rilievi effettuati sono risultate le seguenti superfici utili: Ci _Q)

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Destinazione Superficie Netta Superfice Netta

Corridoio 5,54 mq

Cucina/Pozzo di Luce 1

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7,80 mq

Soggiorno/Pranzo 16,76 mq

Antibagno-Wc 6,53 mq

Deposito 7,00 mq

Pozzo di Luce 2 4,30 mq

Cantine 29,20 mq

Totale Superficie Netta 47,95 mq 29,20 mq

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(aJJ. n° 7) w u O

Sono state eseguite alcune riproduzioni fotografiche ritraenti l'interno e l'esterno dell'immobile e _U^(/)^w

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allegate alla documentazione. _a::^Z

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Dalle operazioni perita li

è

stato redatto e sottoscritto "verbale di sopralluogo" allegato alla presente. ^Z^<{

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o Via Roma, 63 - 74020 Monteiasi(TA) - tel: +390995907320 - cel: +393937649137 iO §

email: arch.corona@libero.it-pec:francesco.corona@archiworldpec.it u:

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(16)

1.4 Descrizione dell'Immobile

L'immobile, di cui è parte integrante l'unità abitativa in oggetto, è una costruzione che si sviluppa su 2 livelli, piano terra (vano scala condominiale e appartamento pignorato) e due piani fuori terra, di cui l'ultimo piano(piano secondo) si trova allo stato grezzo e uno scantinato sottostante; l'immobile è destinato a civile abitazione. (rif. doc. fotografica foto nO 3)

Il fabbricato è dotato di una struttura portante di tipo intelaiata travi e pilastri con solai piani in latero cemento.

La facciata al piano terra è rivestito in marmo mentre la facciata dei piani superiori, l'uno è intonacata e tinteggiata color grigia mentre il secondo piano è allo stato grezzo; nel suo complesso l'immobile si presenta in medie condizioni di manutenzione e conservazione; si suggerisce interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria (rifacimento balconi, rifacimento infissi e ultimazione secondo piano). (rif. doc. fotografica foto n° 3)

L'accesso all'immobile avviene da via Belmonte al civico 56. (rif. doc. fotografica foto n02-3). L'immobile non è dotato di ascensore.

L'accesso all'appartamento pignorato (piano Terra), avviene attraverso il vano scala in via Belmonte 56 e dai civici 54/52 ed è composto dai seguenti vani: Corridoio, n.1 pozzo di Luce/Cucina, n.1 Pozzo di Luce, Deposito, Soggiorno/Pranzo e Antibagno-WC e n.2 Cantine, mentre la porzione anteriore (parte asseverata) è composta da n.2 camere da Letto, Pranzo e Salone. (rif. doc. fotografica foto n° 4-5-6)

L'alloggio oggetto del pignoramento ha una superficie utile calpestatile complessiva di circa 48,00 mq per una altezza pari a circa a 3.45 mt più il sottostante scantinato avente una superficie utile calpestatile di circa 29,20 mq.

1.5 Materiali ed Impianti

L'appartamento oggetto della procedura è dotato di serramenti interni in legno del tipo ad anta.

Gli infissi esterni in anticorodal con vetro semplice e coperti con scuretti.

L'appartamento è dotato di impianto idrico-fognario, l'impianto elettrico è presente "utenza domestica non risulta allacciata al gestore, non è presente l'impianto di riscaldamento.

16 Finiture

In generale, le finiture ed i materiali, di tipo economico, presenti nell'appartamento pignorato risultano di media qualità ed in condizioni discrete:

- La pavimentazione interna dei vari vani è in ceramica di dotate di zoccolino;

- le pareti dell'unico bagno e la cucina sono piastrellate;

- Il servizio igienico è dotato di vaso, lavandino, bidet e doccia;

- Le pareti interne intonacate a civile liscio e tinteggiate;

- Porta di accesso in alluminio.

1.7 Stato Manutentivo

Alla data del sopralluogo l'appartamento pignorato necessita di interventi di manutenzione o^ro o

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straordinaria e ordinaria relativamente, e a puro titolo esemplificativo, inerente su: ^U>

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- infissi esterni; o

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- rimozione di macchie d'umido nella camera da letto e pozzi di luce; u w

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- pitturazione generale. ^o::^u.

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email: arch.corona@libero.it-pec:francesco.corona@archiworldpec.lt 4 cod. fisc.: CRNFNC65P04F531S - p.IVA: 02211520735

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(17)

fra

1.7 Confini

e

Dati Catastali

L'appartamento, alla quale si accede si dalla scala in via Belmonte 56, sia da via Belmonte 52/54, confina a Nord con via Belmonte e poi proseguendo in senso orario ad EST col sig.ri e

• • • • • •, a SUD sig. ad OVEST col sig .• • • • • • • E' censito al N.C.E.U. del Comune di Taranto

CATASTO FABBRICATI (CF) del 01/02/2018 Dati

identificativi Dati di classamento

Sez. Fgl. Parto Sub. Zona

Censo Ctg Clas. Consisto Sup. Rend. Piano Graff.

115 3219 1 A/4 3 7,5 vani 387,34 Terra

INTE5TATARI

----_.._

- - -

---_._-,----

^N° ^I^I DATI ANAGRAFICI

r-

CODIC,E FISCALE ONERI REALI ^{DIRITTI E} ..

I

1 Proprietà

NOTE: si precisa che il consolidamento della proprietà in capo alla sig.ra non risulta aggiornato presso la conservatoria dalla cui interrogazione la proprietà dell'immobile risulta ancora essere intestata a titolo di usufrutto ai sig.ri (Usufrutto per 1/2) e (Usufrutto 1/2) benchè gli stessi decedevano rispettivamente in data 09.01.2014 e 07.01.2014.

(ali. nO 2)

Da certificato anagrafico rilasciato dal Comune di Massafra risulta che l'esecutata, sig.ra • • • • • . . . ., ha contratto matrimonio in dat on il sig.

In data 20/10/2008 nel certificato di matrimonio risulta annotato la cessazione del matrimonio. (alI. nO 1)

INDICARE LA CONFORMITA' ALLA NORMATIVA URBANISTICA E

2.

REGOLARITA' EDILIZIA

2.1 Normativa Urbanistica

L'immobile cui fa parte il cespite oggetto di valutazione, ricade nella zona di Completamento 82 del Piano Regolatore Generale.

2.2 Regolarità Edilizia

L'immobile, di cui fa parte il cespite oggetto della presente valutazione, è stato realizzata in forza di Autorizzazione del 1410211958 intestata al sig.

Cronologia pratiche Edilizie:

Licenza n. 161105 del 28/11173 (1" Piano) sig.

Autorizzazione n.44 del 13103191 (varizione al 1⁰Piano); ro

o o V>

Sanatoria n. 46 del 03/03/2000 (Piano Terra); _lG

E

Condono n. 32612003 (Secondo Piano). (rif. AI/. 4 pratica edilizia immobile) o ^UJ

u

L'immobile NON

è

munito di Dichiarazione di Abitabilità. ^U)^UJ_U

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Non sono presenti vincoli artistici, storici. ^a:_u.

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Non sono presenti diritti demaniali o usi civici. o _cc

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email: arch.corona@libero.ìt-pec:francesco.corona@archiworldpec.it 5 ^u.