TRIBUNALE DI TERAMO SEZIONE EE.II.

(1)

T R I B U N A L E D I T E R A M O

SE ZI ON E EE . II .

Perizia dell'Esperto ex art. 568 c.p.c. Arch. Di Paolo Giovanni, nell'Esecuzione Immobiliare 82/2016 del R.G.E.

promossa da

****** ***** ** ******* ** ******* *.*.*.

Codice fiscale: ***********

Partita IVA: ***********

****** ******** ***

***** ********** ****

contro

******* ******

Codice fiscale: **************

*** *** ****** **** ******** ****

**** ****** ****

Nato a ******il **/**/****

L'Esperto ex art. 568 c.p.c.

Arch. Di Paolo Giovanni

(2)

SOMMARIO

Incarico ... 3

Premessa ... 3

Lotto 1 ... 4

Descrizione ... 4

Completezza documentazione ex art. 567 ... 4

Titolarità ... 4

Confini ... 5

Consistenza ... 5

Dati Catastali ... 5

Precisazioni ... 5

Stato conservativo ... 7

Parti Comuni ... 8

Caratteristiche costruttive prevalenti... 8

Stato di occupazione ... 8

Formalità pregiudizievoli ... 8

Normativa urbanistica ... 9

Regolarità edilizia ... 10

Vincoli od oneri condominiali ... 10

Lotto 2 ... 11

Descrizione ... 11

Completezza documentazione ex art. 567 ... 11

Titolarità ... 11

Confini ... 12

Consistenza ... 12

Dati Catastali ... 12

Precisazioni ... 13

Stato conservativo ... 14

Parti Comuni ... 15

Caratteristiche costruttive prevalenti... 15

Stato di occupazione ... 15

Formalità pregiudizievoli ... 15

Normativa urbanistica ... 16

Regolarità edilizia ... 17

Vincoli od oneri condominiali ... 17

Stima / Formazione lotti ... 18

Lotto 1 ... 18

Lotto 2 ... 18

Riepilogo bando d'asta ... 20

Lotto 1 ... 20

Lotto 2 ... 20

Schema riassuntivo Esecuzione Immobiliare 82/2016 del R.G.E. ... 21

Lotto 1 - Prezzo base d'asta: € 121.800,00 ... 21

Lotto 2 - Prezzo base d'asta: € 121.800,00 ... 21

(3)

INCARICO

In data 19/05/2016, il sottoscritto Arch. Di Paolo Giovanni, con studio in Via Giannina Milli, 4 - 64100 - Teramo (TE), email giannidipaolo@yahoo.it, PEC giovanni.dipaolo2@archiworldpec.it, Tel. 0861 610 878, veniva nominato Esperto ex art. 568 c.p.c. e in data 22/04/2016 accettava l'incarico e prestava giuramento di rito.

PREMESSA

I beni oggetto di pignoramento sono costituiti dai seguenti immobili:

• Bene N° 1 - Appartamento ubicato a Corropoli (TE) - Via Cherubini, edificio A, piano 1

• Bene N° 2 - Appartamento ubicato a Corropoli (TE) - Via Cherubini, edificio B, piano 1

(4)

LOTTO 1

Il lotto è formato dai seguenti beni:

DESCRIZIONE

Appartamento di civile abitazione al piano primo di fabbricato sito in Comune di Corropoli (TE), Via Cherubini con annesso garage al piano I° sottostrada.

L'unità immobiliare è inserita in un complesso residenziale composto di n° 2 distinte palazzine, site nei pressi della S.P. 4a, a qualche chilometro di distanza dal casello autostradale "Val Vibrata"

dell'Autostrada "A14 Adriatica".

L'appartamento, porzione del fabbricato "A", si compone di un ingresso/sala, cucina, disimpegno, n° 2 camere, n° 2 bagni, un ripostiglio e n° 3 balconi a livello. E' annesso un garage chiuso (box auto) coperto al piani 1S dello stesso fabbricato con maggiore consistenza.

COMPLETEZZA DOCUMENTAZIONE EX ART. 567

All'intero del fascicolo della procedura esecutiva è presente il certificato notarile, ai sensi delll'art. 567 del c.p.c. a, firma del Not. R. Mancuso, del 21/03/2016.

Nel certificato sono riportati:

- i dati catastali delle unità immobiliari oggetto di pignoramento;

- la storia ipotecaria;

- le formalità pregiudizievoli gravanti sui beni oggetto di pignoramento.

Si precisa che:

- al certificato non sono allegati le visure catastali storiche degli immobili pignorati;

- nel certificato sono riportati, per gli immobili oggetto di stima, tutti i trasferimenti immobiliari effettuati dall'11/03/1996 alla data del pignoramemto immobiliare.

TITOLARITÀ

L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati:

• ******* ****** (Proprietà 1/1) Codice fiscale: **************

*** *** ****** **** ******** ****

**** ****** ****

Nato a ******il **/**/****

L'immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti:

• ******* ****** (Proprietà 1/1)

Regime patrimoniale di separazione legale dei beni

Le unità immobiliari oggetto di stima sono di piena ed esclusiva proprietà del sig. ******* ******, nato a

*****, il **/**/****, codice fiscale **************, in regime di separazione dei beni.

Gli immobili sono pervenuti all'esecutato, in regime di separazione dei beni (visto quanto riportato nell'atto di compravendita), in forza dell'atto a rog. Not. G. Todde dell'11/12/2009, rep. 13, trascritto in data 30/12/2009, al n° 13273 di formalità, dalla società ******* ***** - ****** ********* ******** *.*.*., con sede in *****, codice fiscale ***********.

Alla società ******* ***** - ****** ********* ******** *.*.*., gli immobili erano pervenuti in forza dell'atto di compravendita a rog. Not. B. Ciampini del 22/02/2007, rep.223322, trascritto in data 24/02/2007, al n° 2562 di formalità, dalla società **** ******* ******, con sede in *****, codice fiscale *********.

Alla società **** ******* ******, gli immobili erano pervenuti in forza dell'atto di compravendita a rog.

B. Ciampini del 25/02/2002, trascritto in data 28/02/2002, al n° 2238 di formalità (acquisto del

(5)

terreno distinto al C.T. foglio 18, particella 969, 970 e 971), dalla società ****** **** *****, con sede in Martinsicuro (TE), codice fiscale ***********.

Alla società ****** **** *****, gli immobili sono pervenuti in forza del decreto di trasferimento del Tribunale di Teramo, del 27/02/1996, trascritto in data 11/03/1996, al n° 2247 di formalità, dal sig.

***** ******, nato a *********(**), il **/**/*****, codice fiscale ***************.

CONFINI

L'appartamento al piano primo confina con vano scala, locale ascensore, Via Cherubini a mezzo distacchi, Via Papa Giovanni XIII, salvo altri e variati.

Il locale garage al piano I° sottostrada confina con area di manovra, locale ascensore, terrapieno, salvo altri e/o variati.

CONSISTENZA

Destinazione Superficie

Netta

Superficie Lorda

Coefficiente Superficie Convenzionale

Altezza Piano

Appartamento 98,00 mq 114,00 mq 1,00 114,00 mq 2,70 m primo

Balconi 38,00 mq 39,00 mq 0,30 11,70 mq 0,00 m primo

Garage 26,00 mq 27,00 mq 0,50 13,50 mq 2,40 m I° sottostrada

Totale superficie convenzionale: 139,20 mq

Incidenza condominiale: 0,00 % Superficie convenzionale complessiva: 139,20 mq I beni non sono comodamente divisibili in natura.

Le superfici sopra riportate sono da intersersi quali indicative ed arrotondate all'unità.

Per la determinazione della superficie commerciale degli immobili, si è fatto esplicito riferimento alla consistenza degli stessi al lordo delle murature interne ed esterne e di metà delle tramezzature a confine con altre proprietà.

Per la determinazione della superficie commerciale dei balconi e del garage, sono stati applicati congrui coefficienti di riduzione.

La vendita avverrà a corpo e non a misura.

DATI CATASTALI

Catasto fabbricati (CF)

Dati identificativi Dati di classamento

Sezione Foglio Part. Sub. Zona Cens.

Categoria Classe Consistenza Superficie catastale

Rendita Piano Graffato

18 1112 34 A2 2 6,5 vani 123 402,84 1

18 1112 6 C6 2 21 24 22,78 S1

Corrispondenza catastale

Gli immobili intestano al sig. ******* ******, nato ad ******(**), il **/**/****, codice fiscale

**************, proprieta` per 1/1 in regime di separazione dei beni.

Le unità immobiliari oggetto di stima sono state catastalmente costituite in data 28/12/2005.

Prima della firma del decreto di trasferimento di sovrà provvedere all'aggiornamento catastale degli immobili (differenti: conformazione di un balcone , dimensioni del garage, ecc.).

PRECISAZIONI

Punto A)

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1) Istanza di vendita.

Presente nel fascicolo, depositata in data 10/03/2016 (registrazione del 18/03/2016). Il creditore procedente chiede la vendita dell’immobili pignorati.

2) Relazione notarile sostitutiva.

Il certificato notarile a firma del Not. R. Mancuso del 21/03/2016, è stato depositato in data 30/03/2016 (registrazione del 15/04/2016). Al certificato non sono allegate le visure catastali storiche.

3) Avviso ai creditori iscritti

Non è presente nel fascicolo telematico della procedura esecutiva, l’avviso ai creditori iscritti.

Lo stesso è necessario in quanto, a seguito di ispezioni effettuate presso la Conservatoria RR.II. e, per quanto riportato nel certificato notarile, sono state iscritte ipoteche volontarie e giudiziali da parte della ****** **** ****** ******, ****** ** ********* **** ******* *** ******* ******, ****** ** ********* ****

******* *** , ******** ***** *** ******** *****.

PUNTO B)

1) Dati di pignoramento.

Repertorio n° 6029/2016, dell’1/02/2016, trascritto in data 15/03/2016, al n° 2389 di formalità, contro il Sig. ******* ******, nato ad ******(**), il **/**/****, codice fiscale *************.

2) Ubicazione degli immobili pignorati: in comune di Corropoli.

3) Riferimenti catastali degli immobili oggetto di pignoramento (nota e titolo di trascrizione):

Piena proprietà:

-Catasto Fabbricati del comune di Pineto, foglio 18, particella 1112, sub. 49-27-34-6

Esiste piena corrispondenza tra i dati catastali degli immobili riportati nella nota e nel titolo del pignoramento.

4) Cronistoria catastale.

Si faccia riferimento al paragrafo “Dati Catastali” ed alle visure catastali storiche allegate.

PUNTO C)

1) Completezza della relazione notarile.

Si faccia riferimento a quanto riportato nel paragrafo “Completezza documentazione ex art. 567”.

2) Esistenza di ulteriori pignoramenti/procedure.

Si faccia anche riferimento a quanto riportato nel paragrafo "Formalità pregiudizievoli".

3) Eventuale disposizione di vendita forzata (ex artt. 569 c.p.c. e 107 comma 2 L.F.), ordinanza autorizzativa dell’esecuzione del singolo atto di vendita in quanto conforme al programma di liquidazione (ex art. 104 ter ultimo comma L.F.), aggiudicazione ed emissione del conseguente decreto di trasferimento (ex art. 586 c.p.c.).

Non risultano trascritte presso la Conservatoria RR.II., sentenze dichiarative di fallimento/domande di concordato/ecc. sugli immobili oggetto di pignoramento.

PUNTO D)

Si faccia riferimento al "Riepilogo", ai paragrafi "Dati Generali ed ubicazione", "Dati Catastali",

"Confini", "Consistenza dell'immobile", "Caratteristiche costruttive prevalenti".

PUNTO E)

1) Si faccia riferimento al paragrafo "Dati Catastali".

PUNTO F)

1)Cronistoria ventennale delle trascrizioni.

Si faccia riferimento al paragrafo “Titolarità”.

2) Continuità delle trascrizioni.

(7)

Si faccia riferimento al paragrafo “Titolarità” ed al certificato notarile ai sensi dell’art. 567 secondo comma c.p.c. Si precisa che la ricostruzione della continuità delle trascrizioni riportata nel paragrafo

“Titolarità” è stata effettuata unicamente sulla base di quanto riportato nel certificate notarile di cui sopra.

PUNTO G)

1) Si faccia riferimento al paragrafo "Situazione Edilizia".

2) Le eventuali opere abusive riscontrate dovranno essere sanate a cura e spese dell’acquirente laddove rientrino nell’ipotesi di sanabilità nel rispetto delle vigenti normative. Nel caso in cui le predette opere abusive non fossero sanabili, l’acquirente dovrà provvedere al ripristino dello stato dei luoghi in conformità dei titoli abilitativi rilasciati.

PUNTO H

1) Si faccia riferimento al paragrafo "Stato di occupazione".

PUNTO O)

Si faccia riferimento anche ai paragrafi "Stima", "Gravami pregiudizievoli", "Caratteristiche Costruttive Prevalenti", "Stato di Occupazione degli Immobili", "Titolarità del Bene", "Vicoli ed Oneri Condominiali".

Per la determinazione del valore commerciale degli immobili in procedura, si è scelto il metodo di comparazione. Tale metodo costituisce la sintesi di una preventiva indagine finalizzata ad individuare quale sia il più probabile valore di mercato, praticato nei tempi recenti, per i beni immobili simili a quello in esame tenendo presente l'ubicazione, la consistenza superficiale, la situazione urbanistico/edilizio/catastale, l'esposizione, la forma, la presenza di eventuali fonti di inquinamento presenti nei pressi degli immobili, tutti gli oneri e le spese necessarie per la sanatoria delle opera abusive/ripristino dello stato dei luoghi autorizzato, le caratteristiche intrinseche della procedura esecutiva immobiliare, l’incidenza delle parti comuni, il persistente periodo di crisi economica, i vincoli derivanti dagli atti di provenienza degli immobili, gli oneri e le spese per per l’attestazione di prestazione energetica, ecc.. La media dei prezzi dei beni analoghi determinata, è stata temperata, positivamente o negativamente, alla luce degli indici specifici dei beni oggetto della presente stima, effettuando le opportune aggiunte e detrazioni per riportare il bene all’ordinarietà. Sono stati tenuti in buon conto i valori commerciali pubblicizzati dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate.

L’Osservatorio del Mercato Immobiliare pubblicizzati, per la fascia “E3 - Bivio Corropoli, Viale Gran Sasso, Piane S. Donato, Montagnola, Zona Industriale S. Scolastica, Asse S.S. 259”, per il I° semestre dell’anno 2016, per le abitazioni civili, con un normale stato conservativo, valori commerciali al metro quadrato lordo, compresi tra un minimo di € 750,00/mq ed un massimo di € 1.100,00/mq.

Per l’individuazione planimetrica degli immobili si faccia riferimento alle documentazioni catastale e comunale. Si omette la restituzione grafica degli immobili.

La stima è effettuata a corpo e non a misura.

Stante quanto dichiarato in occasione del sopralluogo dall’esecutato, gli immobili sono soggetti a Tassa di Registro.

La vendita degli immobili è effettuata a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, con tutte le azioni e ragioni e con tutte le servitù attive e passive, apparenti e non apparenti gravanti sugli immobili e nel rispetto di quanto previsto negli atti di provenienza/vincolo, ecc..

STATO CONSERVATIVO

Lo stato di manutenzione degli immobili è discreto. Sono presenti macchie di umidità, distacco di intonaco nel locale garage; nell'appartamento ci sono alcune porte interne rotte e tinteggiatura ammalorata dall'uso. Si faccia riferimento anche alla documentazione fotografica allegata.

(8)

PARTI COMUNI

Per la identificazione delle parti comuni si faccia riferimento all'elaborato planimetrico catastale allegato.

CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE PREVALENTI

Il fabbricato di maggiore consistenza è stato realizzato con struttura portante in C.A. , come anche solai in laterocemento , il tetto in laterocemento, le tamponature e tramezzature in laterizio.

Appartamento

Esposizione: su tre lati (appartamento) a nord, est ed ovest.

Altezza interna utile: ml 2,70 circa.

Pavimentazione: in monocottura e parquet.

Infissi interni: in legno.

Infissi esterni: in legno con doppio cristallo e vetrocamera ed avvolgibili in pvc.

Rivestimento delle murature interne: con intonaco civile e ceramica (servizi igienici e cucina).

Battiscopa: legno.

Impianto elettrico: del tipo sottotraccia, con una buona dotazione di prese di corrente, interruttori e punti luce.

Impianto idrotermosanitario: attivato da caldaia a muro (ubicata sul balcone), dotato di tubazioni incassate nella muratura e corpi radianti a colonna.

Sanitari dei servizi igienici: di ordinaria qualità.

Balconi: pavimentati con materiale antigelivo.

Garage

Pavimentazione: in battuto di cemento.

Serranda: metallica.

STATO DI OCCUPAZIONE

L'immobile risulta libero

Stante quanto dichiarato dall'esecutato in occasione del sopralluogo effettuato, gli immobili non sono soggetti a contratto di locazione/comodato e sono liberi da cose e persone.

Per quanto è stato possibile accertare presso l'Agenzia delle Entrate di Giulianova, per l'appartamento oggetto di stima, è stato stipulato un contratto di locazione ad uso abitativo del 20/07/2011, registrato in data 31/08/2011, al n° 2622, vol. 3, a favore della sig.ra ***** ********, a decorrere dalla data del 20/07/2011, scadenza il 20/07/2015 e con canone anuo di € 6.000,00.

Per maggiori dettagli si faccia riferimento all specifico allegato.

FORMALITÀ PREGIUDIZIEVOLI

Dalle visure ipotecarie effettuate presso l'Agenzia del Territorio di Teramo aggiornate al 10/11/2016, sono risultate le seguenti formalità pregiudizievoli:

Iscrizioni

• Ipoteca volontaria derivante da concessione a garanzia di finanziamento Iscritto a Teramo il 01/08/2002

Reg. gen. 11855 - Reg. part. 1872 Quota: 1/1

Importo: € 3.952.000,00

(9)

A favore di ********** ******** ******* ******* *****

Note: L'ipoteca è iscritta contro la società **** ******* ****** ed è annotata, tra l'altro, da formalità n. 2767 del 02/10/2006, per frazionamento in quota con la quale vengono attribuite alle unità immobiliari oggetto di pignoramemto la somma di € 190.000,00

• Ipoteca Volontaria derivante da CONCESSIONE A GARANZIA DI MUTUO FONDIARIO Iscritto a Teramo il 16/02/2011

Importo: € 410.000,00

A favore di ****** **** ****** ******

Contro ******* ******

• Ipoteca giudiziale derivante da decreto ingiuntivo Iscritto a Teramo il 09/10/2014

Importo: € 65.000,00

A favore di ****** ***** ** ******* ** ******* *.*.*.

Contro ******* ******

Importo: € 250.000,00

A favore di ***** ******** ** *** ******* ******** **** *****

Contro ******* ******

Importo: € 10.000,00

A favore di ******** ***** *** ******** *****

Contro ******* ******

Trascrizioni

• Pignoramemto immobiliare

Trascritto a Teramo il 15/03/2016 Reg. gen. 3474 - Reg. part. 2389 Quota: 1/1

A favore di ****** ***** ** ******* ** ******* *.*.*.

Contro ******* ******

NORMATIVA URBANISTICA

L'area di pertinenza del complesso residenziale di cui le unità immobiliari oggetto di pignoramento sono parti costituenti ha una superficie catastale, tra coperta e scoperta, di mq 2.735.

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REGOLARITÀ EDILIZIA

Visto quanto riportato nell'atto di provenienza dei beni e, per quanto è stato possibile accertare presso gli Uffici Tecnici del comune di Corropoli, per la realizzazione delle unità immobiliari oggetto di pignoramento, sono stati richiesti/rilasciati i seguenti titoli edilizi abilitativi:

- Concessione Edilizia n° 7 del 25/02/2002, su richiesta della Immobiliare ****** **** *****, per realizzazione di due fabbricati per civile abitazione;

- Volturazione dell'8/08/2002, della Concessione Edilizia n° 7 del 25/02/2002 alla società ****

******* ******;

- Concessione Edilizia n° 50 del 16/09/2002, su richiesta della società **** ******* ******, per variante alla C.E. n° 07 del 25/02/2002;

- D.I.A. presentata in data 27/01/2004, prot. 526;

- Certificato di Agibilità n° 6 del 26/01/2009.

Per quanto accertabile, gli immobili oggetto di pignoramento sono sprovvisti dell'Attestato di Prestazione Energetica. Si precisa che, le palazzine di cui le unità immobiliari oggetto di pignoramento sono parti costituenti, sono state edificate in forza della convenzione urbanistica a rog. Not. E. Vincenti, del 28/03/2001, rep. 117393, trascritta in data 24/04/2001, al n° 3463 di formalità.

L'appartamento è sprovvisto dell'attestato di prestazione energetica; pertanto a cura e spese della parte acquirente si dovrà fornire l'APE suddetta.

Certificazioni energetiche e dichiarazioni di conformità

• Non esiste il certificato energetico dell'immobile / APE.

In occasione del sopralluogo effettuato, per quanto possibile, sono state accertate delle difformità tra quanto assentito con la Concessione Edilizia n° 50 del 16/09/2002 e quanto realizzato riconducibili, indicativamente, a differenti quote misurate, differente sagoma di un balcone, ecc.

VINCOLI OD ONERI CONDOMINIALI

Sono presenti vincoli od oneri condominiali.

Gli immobili oggetto di pignoramento sono soggetti a regolamento di condominio a rog. Not. B.

Ciampini del 13/10/2006, rep. 221534, trascritto in data 17/11/2006 al n° 12777 di formalità.

Con nota del 14/11/2016, l'Amministratore del Condominio "Milli" ha comunicato che il propritario degli immobili di cui al presente lotto è moroso nel versamento delle quote condominiali per totali € 4.290,15. Per maggiori dettagli si faccia riferimento allo specifico allegato.

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LOTTO 2

Il lotto è formato dai seguenti beni:

DESCRIZIONE

Appartamento di civile abitazione al piano primo di fabbricato sito in comune di Corropoli (TE), Via Cherubini con annesso garage al piano I° sottostrada.

L'unità immobiliare è inserita in un complesso residenziale composto di n° 2 distinte palazzine, site nei pressi della S.P. 4a, a qualche chilometro di distanza dal casello autostradale "Val Vibrata"

dell'Autostrada "A14 Adriatica".

L'appartamento, porzione del fabbricato "A", si compone di un ingresso/sala, cucina, disimpegno, n° 2 camere, n° 2 bagni, un ripostiglio e n° 3 balconi a livello. E' annesso un Garage al piano 1S, chiuso e coperto (box auto)

COMPLETEZZA DOCUMENTAZIONE EX ART. 567

All'intero del fascicolo della procedura esecutiva è presente il certificato notarile, ai sensi dell'art. 567 del c.p.c. a, firma del Not. R. Mancuso, del 21/03/2016.

Nel certificato sono riportati:

- i dati catastali dell’unità immobiliare oggetto di pignoramento;

- la storia ipotecaria;

- le formalità pregiudizievoli gravanti sui beni oggetto di pignoramento.

Si precisa che:

- al certificato non sono allegati le visure catastali storiche degli immobili pignorati;

- nel certificato sono riportati, per gli immobili oggetto di stima, tutti i trasferimenti immobiliari effettuati dall'11/03/1996 alla data del pignoramemto immobiliare.

TITOLARITÀ

L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati:

• ******* ****** (Proprietà 1/1) Codice fiscale: **************

*** *** ****** **** ******** ****

**** ****** ****

Nato a ******il **/**/****

L'immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti:

• ******* ****** (Proprietà 1/1)

Regime patrimoniale di separazione legale dei beni

Le unità immobiliari oggetto di stima sono di piena ed esclusiva proprietà del sig. ******* ******, nato a

*****, il **/**/****, codice fiscale **************, in regime di separazione dei beni.

Gli immobili sono pervenuti all'esecutato, in regime di separazione dei beni (visto quanto riportato nell'atto di compravendita), in forza dell'atto di provenienza degli immobili a rog. Not. G. Todde dell'11/12/2009, rep. 13, trascritto in data 30/12/2009, al n° 13273 di formalità, dalla società *******

***** - ****** ********* ******** *.*.*., con sede in *****, codice fiscale ***********.

Alla società ******* ***** - ****** ********* ******** *.*.*., gli immobili erano pervenuti in forza dell'atto di compravendita a rog. Not. B. Ciampini del 22/02/2007, rep.223322, trascritto in data 24/02/2007, al n° 2562 di formalità, dalla società **** ******* ******, con sede in *****, codice fiscale *********.

(12)

Alla società **** ******* ******, gli immobili erano pervenuti in forza dell'atto di compravendita a rog.

B. Ciampini del 25/02/2002, trascritto in data 28/02/2002, al n° 2238 di formalità (acquisto del terreno distinto al C.T. foglio 18, particella 969, 970 e 971), dalla società ****** **** *****, con sede in Martinsicuro (TE), codice fiscale ***********.

Alla società ****** **** *****, gli immobili sono pervenuti in forza del decreto di trasferimento del Tribunale di Teramo, del 27/02/1996, trascritto in data 11/03/1996, al n° 2247 di formalità, dal sig.

***** ******, nato a *********(**), il **/**/*****, codice fiscale ***************.

CONFINI

L'appartamento al piano primo confina con vano scala, locale ascensore, Via G.Milli a mezzo distacchi, salvo altri e variati.

Il locale garage al piano I° sottostrada confina con area di manovra, proprietà Zenobi Daniele, terrapieno, salvo altri e/o variati.

CONSISTENZA

Destinazione Superficie

Netta

Superficie Lorda

Coefficiente Superficie Convenzionale

Altezza Piano

Appartamento 98,00 mq 114,00 mq 1,00 114,00 mq 2,70 m primo

Balconi 38,00 mq 39,00 mq 0,30 11,70 mq 0,00 m primo

Garage 26,00 mq 27,00 mq 0,50 13,50 mq 2,44 m I° sottostrada

Totale superficie convenzionale: 139,20 mq

Incidenza condominiale: 0,00 % Superficie convenzionale complessiva: 139,20 mq I beni non sono comodamente divisibili in natura.

Le superfici sopra riportate sono da intersersi quali indicative ed arrotondate all'unità.

Per la determinazione della superficie commerciale degli immobili, si è fatto esplicito riferimento alla consistenza degli stessi al lordo delle murature interne ed esterne e di metà delle tramezzature a confine con altre proprietà.

Per la determinazione della superficie commerciale dei balconi e del garage, sono stati applicati congrui coefficienti di riduzione.

DATI CATASTALI

Catasto fabbricati (CF)

Dati identificativi Dati di classamento

Sezione Foglio Part. Sub. Zona Cens.

Categoria Classe Consistenza Superficie catastale

Rendita Piano Graffato

18 1112 49 A2 2 6,5 vani 123 402,84 1

18 1112 27 C6 2 21 23 22,78 S1

Corrispondenza catastale

Gli immobili intestano al sig. ******* ******, nato ad ******(**), il **/**/****, codice fiscale

**************, proprieta` per 1/1 in regime di separazione dei beni.

Le unità immobiliari oggetto di stima sono state catastalmente costituite in data 28/12/2005.

Prima della firma del decreto di trasferimento di sovrà provvedere all'aggiornamento catastale degli immobili (differenti: conformazione di un balcone, dimensioni del garage, ecc.).

(13)

PRECISAZIONI

Punto A)

1) Istanza di vendita.

Presente nel fascicolo, depositata in data 10/03/2016 (registrazione del 18/03/2016). Il creditore procedente chiede la vendita dell’immobili pignorati.

2) Relazione notarile sostitutiva.

Il certificato notarile a firma del Not. R. Mancuso del 21/03/2016, è stato depositato in data 30/03/2016 (registrazione del 15/04/2016). Al certificato non sono allegate le visure catastali storiche.

3) Avviso ai creditori iscritti

Non è presente nel fascicolo telematico della procedura esecutiva, l’avviso ai creditori iscritti.

Lo stesso è necessario in quanto, a seguito di ispezioni effettuate presso la Conservatoria RR.II. e, per quanto riportato nel certificato notarile, sono state iscritte ipoteche volontarie e giudiziali da parte della ****** **** ****** ******, ****** ** ********* **** ******* *** ******* ******, ****** ** ********* ****

******* *** , ******** ***** *** ******** *****.

PUNTO B)

1) Dati di pignoramento.

Repertorio n° 6029/2016, dell’1/02/2016, trascritto in data 15/03/2016, al n° 2389 di formalità, contro il Sig. ******* ******, nato ad ******(**), il **/**/****, codice fiscale *************.

2) Ubicazione degli immobili pignorati: in comune di Corropoli.

3) Riferimenti catastali degli immobili oggetto di pignoramento (nota e titolo di trascrizione):

Piena proprietà:

-Catasto Fabbricati del comune di Pineto, foglio 18, particella 1112, sub. 49-27-34-6

Esiste piena corrispondenza tra i dati catastali degli immobili riportati nella nota e nel titolo del pignoramento.

4) Cronistoria catastale.

Si faccia riferimento al paragrafo “Dati Catastali” ed alle visure catastali storiche allegate.

PUNTO C)

1) Completezza della relazione notarile.

Si faccia riferimento a quanto riportato nel paragrafo “Completezza documentazione ex art. 567”.

2) Esistenza di ulteriori pignoramenti/procedure.

Si faccia anche riferimento a quanto riportato nel paragrafo "Formalità pregiudizievoli".

3) Eventuale disposizione di vendita forzata (ex artt. 569 c.p.c. e 107 comma 2 L.F.), ordinanza autorizzativa dell’esecuzione del singolo atto di vendita in quanto conforme al programma di liquidazione (ex art. 104 ter ultimo comma L.F.), aggiudicazione ed emissione del conseguente decreto di trasferimento (ex art. 586 c.p.c.).

Non risultano trascritte presso la Conservatoria RR.II., sentenze dichiarative di fallimento/domande di concordato/ecc. sugli immobili oggetto di pignoramento.

PUNTO D)

Si faccia riferimento al "Riepilogo", ai paragrafi "Dati Generali ed ubicazione", "Dati Catastali",

"Confini", "Consistenza dell'immobile", "Caratteristiche costruttive prevalenti".

PUNTO E)

1) Si faccia riferimento al paragrafo "Dati Catastali".

PUNTO F)

1)Cronistoria ventennale delle trascrizioni.

Si faccia riferimento al paragrafo “Titolarità”.

(14)

2) Continuità delle trascrizioni.

Si faccia riferimento al paragrafo “Titolarità” ed al certificato notarile ai sensi dell’art. 567 secondo comma c.p.c. Si precisa che la ricostruzione della continuità delle trascrizioni riportata nel paragrafo

“Titolarità” è stata effettuata unicamente sulla base di quanto riportato nel certificate notarile di cui sopra.

PUNTO G)

1) Si faccia riferimento al paragrafo "Situazione Edilizia".

2) Le eventuali opere abusive riscontrate dovranno essere sanate a cura e spese dell’acquirente laddove rientrino nell’ipotesi di sanabilità nel rispetto delle vigenti normative. Nel caso in cui le predette opere abusive non fossero sanabili, l’acquirente dovrà provvedere al ripristino dello stato dei luoghi in conformità dei titoli abilitativi rilasciati.

PUNTO H

1) Si faccia riferimento al paragrafo "Stato di occupazione".

PUNTO O)

Si faccia riferimento anche ai paragrafi "Stima", "Gravami pregiudizievoli", "Caratteristiche Costruttive Prevalenti", "Stato di Occupazione degli Immobili", "Titolarità del Bene", "Vicoli ed Oneri Condominiali".

Per la determinazione del valore commerciale degli immobili in procedura, si è scelto il metodo di comparazione. Tale metodo costituisce la sintesi di una preventiva indagine finalizzata ad individuare quale sia il più probabile valore di mercato, praticato nei tempi recenti, per i beni immobili simili a quello in esame tenendo presente l'ubicazione, la consistenza superficiale, la situazione urbanistico/edilizio/catastale, l'esposizione, la forma, la presenza di eventuali fonti di inquinamento presenti nei pressi degli immobili, tutti gli oneri e le spese necessarie per la sanatoria delle opera abusive/ripristino dello stato dei luoghi autorizzato, le caratteristiche intrinseche della procedura esecutiva immobiliare, l’incidenza delle parti comuni, il persistente periodo di crisi economica, i vincoli derivanti dagli atti di provenienza degli immobili, gli oneri e le spese per per l’attestazione di prestazione energetica, ecc.. La media dei prezzi dei beni analoghi determinata, è stata temperata, positivamente o negativamente, alla luce degli indici specifici dei beni oggetto della presente stima, effettuando le opportune aggiunte e detrazioni per riportare il bene all’ordinarietà. Sono stati tenuti in buon conto i valori commerciali pubblicizzati dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate.

L’Osservatorio del Mercato Immobiliare pubblicizzati, per la fascia “E3 - Bivio Corropoli, Viale Gran Sasso, Piane S. Donato, Montagnola, Zona Industriale S. Scolastica, Asse S.S. 259”, per il I° semestre dell’anno 2016, per le abitazioni civili, con un normale stato conservativo, valori commerciali al metro quadrato lordo, compresi tra un minimo di € 750,00/mq ed un massimo di € 1.100,00/mq.

Per l’individuazione planimetrica degli immobili si faccia riferimento alle documentazioni catastale e comunale. Si omette la restituzione grafica degli immobili.

La stima è effettuata a corpo e non a misura.

Stante quanto dichiarato in occasione del sopralluogo dall’esecutato, gli immobili sono soggetti a Tassa di Registro.

La vendita degli immobili è effettuata a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, con tutte le azioni e ragioni e con tutte le servitù attive e passive, apparenti e non apparenti gravanti sugli immobili e nel rispetto di quanto previsto negli atti di provenienza/vincolo, ecc..

STATO CONSERVATIVO

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Lo stato di manutenzione degli immobili è discreto. Sono presenti macchie di umidità nell'appartamento. Si faccia riferimento anche alla documentazione fotografica allegata. Nel box auto, per quanto visibile, vista la quantità di beni mobili presenti, si è notata una risalita di umidità da terra.

PARTI COMUNI

Per la identificazione delle parti comuni si faccia riferimento all'elaborato planimetrico catastale allegato.

CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE PREVALENTI

Il fabbricato di maggiore consistenza è stato realizzato con struttura portante in C.A., solai e tetto in laterocemento, tamponature interne ed esterne in laterizio.

Appartamento

Esposizione: su quattro lati (appartamento).

Altezza interna utile: ml 2,70 circa.

Pavimentazione: in monocottura e parquet.

Infissi interni: in legno.

Infissi esterni: in legno con doppio cristallo e vetrocamera ed avvolgibili in pvc.

Rivestimento delle murature interne: con intonaco civile e ceramica (servizi igienici e cucina).

Battiscopa: legno.

Impianto elettrico: del tipo sottotraccia, con una buona dotazione di prese di corrente, interruttori e punti luce.

Impianto idrotermosanitario: attivato da caldaia a muro (ubicata sul balcone), dotato di tubazioni incassate nella muratura e corpi radianti a colonna.

Sanitari dei servizi igienici: di ordinaria qualità.

Balconi: pavimentati con materiale antigelivo.

Garage

Pavimentazione: in battuto di cemento.

Serranda: metallica.

STATO DI OCCUPAZIONE

L'immobile risulta occupato da terzi senza titolo.

Stante quanto dichiarato dall'esecutato in occasione del sopralluogo effettuato, gli immobili sono attualmente utilizzati da soggetti estranei alla procedura esecutiva e sono soggetti a contratto di locazione (di cui non è stata fornita copia allo scrivente).

A seguito di verifica effettuata in data 15/11/2016, presso l'Agenzia delle Entrate di Giulianova, non risultano essere stati registrati contratti di locazione sulle unità immobiliari oggetto di pignoramento.

FORMALITÀ PREGIUDIZIEVOLI

Dalle visure ipotecarie effettuate presso l'Agenzia del Territorio di Teramo aggiornate al 10/11/2016, sono risultate le seguenti formalità pregiudizievoli:

Iscrizioni

• Ipoteca volontaria derivante da concessione a garanzia di finanziamento Iscritto a Teramo il 01/08/2002

(16)

Importo: € 3.952.000,00

A favore di ********** ******** ******* ******* *****

Note: L'ipoteca è iscritta contro la società **** ******* ****** ed è annotata, tra l'altro, da formalità per frazionamento in quota con la quale vengono attribuite alle unità immobiliari oggetto di pignoramemto la somma di € 190.000,00

• Ipoteca Volontaria derivante da CONCESSIONE A GARANZIA DI MUTUO FONDIARIO Iscritto a Teramo il 16/02/2011

Importo: € 410.000,00

A favore di ****** **** ****** ******

Contro ******* ******

Importo: € 65.000,00

A favore di ****** ***** ** ******* ** ******* *.*.*.

Contro ******* ******

Importo: € 250.000,00

A favore di ***** ******** ** *** ******* ******** **** *****

Contro ******* ******

Importo: € 10.000,00

A favore di ******** ***** *** ******** *****

Contro ******* ******

Trascrizioni

• Pignoramemto immobiliare Trascritto a Teramo il 15/03/2016 Reg. gen. 3474 - Reg. part. 2389 Quota: 1/1

A favore di ****** ***** ** ******* ** ******* *.*.*.

Contro ******* ******

NORMATIVA URBANISTICA

L'area di pertinenza del complesso residenziale di cui le unità immobiliari oggetto di pignoramento sono parti costituenti ha una superficie catastale, tra coperta e scoperta, di mq 2.735.

(17)

REGOLARITÀ EDILIZIA

Visto quanto riportato nell'atto di provenienza dei beni e, per quanto è stato possibile accertare presso gli Uffici Tecnici del comune di Corropoli, per la realizzazione delle unità immobiliari oggetto di pignoramento, sono stati richiesti/rilasciati i seguenti titoli edilizi abilitativi:

- Concessione Edilizia n° 7 del 25/02/2002, su richiesta della Immobiliare ****** **** *****, per realizzazione di due fabbricati per civile abitazione;

- Volturazione dell'8/08/2002, della Concessione Edilizia n° 7 del 25/02/2002 alla società ****

******* ******;

- Concessione Edilizia n° 50 del 16/09/2002, su richiesta della società **** ******* ******, per variante alla C.E. n° 07 del 25/02/2002;

- Certificato di Agibilità n° 6 del 26/01/2009.

Per quanto accertabile, gli immobili oggetto di pignoramento sono sprovvisti dell'Attestato di Prestazione Energetica. Si precisa che, le palazzine di cui le unità immobiliari oggetto di pignoramento sono parti costituenti, sono state edificate in forza della convenzione urbanistica a rog. Not. E. Vincenti, del 28/03/2001, rep. 117393, trascritta in data 24/04/2001, al n° 3463 di formalità.

L'appartamento è sprovvisto dell'attestato di prestazione energetica. Si precisa che lo stesso attestato dovrà essere fornito, a propria cura e spese, dalla parte acquirente.

Certificazioni energetiche e dichiarazioni di conformità

• Non esiste il certificato energetico dell'immobile / APE.

In occasione del sopralluogo effettuato, per quanto possibile, sono state accertate delle difformità tra quanto assentito con la Concessione Edilizia n° 50 del 16/09/2002 e quanto realizzato riconducibili, indicativamente, a differenti quote misurate, differente sagoma di un balcone, ecc.

VINCOLI OD ONERI CONDOMINIALI

Sono presenti vincoli od oneri condominiali.

Gli immobili oggetto di pignoramento sono soggetti a regolamento di condominio a rog. Not. B.

Ciampini del 13/10/2006, rep. 221534, trascritto in data 17/11/2006 al n° 12777 di formalità.

Con nota del 14/11/2016, l'Amminsitratore del Condominio "Milli" ha comunicato che il propritario degli immobili di cui al presente lotto è moroso nel versamento delle quote condominiali per totali € 3.516,40. Per maggiori dettagli si faccia rifeirmento allo specifico allegato.

(18)

STIMA / FORMAZIONE LOTTI

Stanti la natura e le caratteristiche degli immobili oggetto di pignoramento, si propone la vendita degli stessi in n° 2 distinti lotti.

Lo scrivente ha ritenuto opportuno procedere alla formazione dei seguenti lotti:

LOTTO 1

Appartamento di civile abitazione al piano primo di fabbricato sito in Comune di Corropoli (TE), Via Cherubini con annesso garage al piano I° sottostrada. L'unità immobiliare è inserita in un complesso residenziale composto di n° 2 distinte palazzine, site nei pressi della S.P. 4a, a qualche chilometro di distanza dal casello autostradale "Val Vibrata" dell'Autostrada "A14 Adriatica". L'appartamento, porzione del fabbricato "A", si compone di un ingresso/sala, cucina, disimpegno, n° 2 camere, n° 2 bagni, un ripostiglio e n° 3 balconi a livello. E' annesso un garage chiuso (box auto) coperto al piani 1S dello stesso fabbricato con maggiore consistenza.

Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 18, Part. 1112, Sub. 34, Categoria A2 - Fg. 18, Part. 1112,

Sub. 6, Categoria C6

L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1) Valore di stima del bene: € 174.000,00

Identificativo corpo

Superficie convenzionale

Valore unitario Valore complessivo

Quota in vendita

Totale

Bene N° 1 - Appartamento Corropoli (TE) - Via Cherubini, edificio A, piano 1

139,20 mq 1.250,00 €/mq € 174.000,00 100,00 € 174.000,00

Valore di stima: € 174.000,00

Valore di stima: € 174.000,00 Deprezzamento del 30,00 %

Valore finale di stima: € 121.800,00

Il valore commerciale degli immobili, proposto per la vendita, stimato a corpo e non a misura, in considerazione della mancanza di garanzia per vizi, delle modalità di pagamento e degli altri fattori incidenti nella procedura esecutiva, è determinabile in € 121.800,00 in cifra tonda considerando un abbattimento pari al 30% circa rispetto al valore commerciale relativo ad una libera contrattazione di mercato.

LOTTO 2

Appartamento di civile abitazione al piano primo di fabbricato sito in comune di Corropoli (TE), Via Cherubini con annesso garage al piano I° sottostrada. L'unità immobiliare è inserita in un complesso residenziale composto di n° 2 distinte palazzine, site nei pressi della S.P. 4a, a qualche chilometro di distanza dal casello autostradale "Val Vibrata" dell'Autostrada "A14 Adriatica". L'appartamento, porzione del fabbricato "A", si compone di un ingresso/sala, cucina, disimpegno, n° 2 camere, n° 2 bagni, un ripostiglio e n° 3 balconi a livello. E' annesso un

Garage al piano 1S, chiuso e coperto (box auto)

L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1) Valore di stima del bene: € 174.000,00

(19)

Identificativo corpo

Superficie convenzionale

Valore unitario Valore complessivo

Quota in vendita

Totale

Bene N° 2 - Appartamento Corropoli (TE) - Via Cherubini, edificio B, piano 1

139,20 mq 1.250,00 €/mq € 174.000,00 100,00 € 174.000,00

Valore di stima: € 174.000,00

Valore di stima: € 174.000,00 Deprezzamento del 30,00 %

Valore finale di stima: € 121.800,00

Il valore commerciale degli immobili, proposto per la vendita, stimato a corpo e non a misura, in considerazione della mancanza di garanzia per vizi, delle modalità di pagamento e degli altri fattori incidenti nella procedura esecutiva, è determinabile in € 121.800,00 in cifra tonda considerando un abbattimento pari al 30% circa rispetto al valore commerciale relativo ad una libera contrattazione di mercato.

Assolto il proprio mandato, il sottoscritto Esperto ex art. 568 c.p.c. deposita la relazione di stima presso questo Spettabile Tribunale, tanto in assolvimento dell'incarico conferitogli dalla S.V. e resta a disposizione per eventuali chiarimenti.

Teramo, li 17/11/2016

L'Esperto ex art. 568 c.p.c.

Arch. Di Paolo Giovanni ELENCO ALLEGATI:

Altri allegati - 1) Inquadramemto territoriale Lotti nn° 1-2 Altri allegati - 2) Documentazione catastale Lotto n° 1 Altri allegati - 3) Documentazione comunale Lotti nn° 1-2 Altri allegati - 4) Documentazione fotografica Lotto n° 1 Altri allegati - 5) Documentazione catastale Lotto n° 2 Altri allegati - 6) Documentazione fotografica Lotto n° 2

Altri allegati - 7) Relazione notarile ed ispezioni presso la Conservatoria RR.II.

Altri allegati - 8) Situazione dei versamenti delle rate condominiali Lotti nn° 1-2 Altri allegati - 9) Contratto di locazione Lotto n° 1

(20)

RIEPILOGO BANDO D'ASTA

LOTTO 1

Appartamento di civile abitazione al piano primo di fabbricato sito in Comune di Corropoli (TE), Via Cherubini con annesso garage al piano I° sottostrada. L'unità immobiliare è inserita in un complesso residenziale composto di n° 2 distinte palazzine, site nei pressi della S.P. 4a, a qualche chilometro di distanza dal casello autostradale "Val Vibrata" dell'Autostrada "A14 Adriatica". L'appartamento, porzione del fabbricato "A", si compone di un ingresso/sala, cucina, disimpegno, n° 2 camere, n° 2 bagni, un ripostiglio e n° 3 balconi a livello. E' annesso un garage chiuso (box auto) coperto al piani 1S dello stesso fabbricato con maggiore consistenza.

L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1) Destinazione urbanistica: L'area di pertinenza del complesso residenziale di cui le unità immobiliari oggetto di pignoramento sono parti costituenti ha una superficie catastale, tra coperta e scoperta, di mq 2.735.

Prezzo base d'asta: € 121.800,00 LOTTO 2

Appartamento di civile abitazione al piano primo di fabbricato sito in comune di Corropoli (TE), Via Cherubini con annesso garage al piano I° sottostrada. L'unità immobiliare è inserita in un complesso residenziale composto di n° 2 distinte palazzine, site nei pressi della S.P. 4a, a qualche chilometro di distanza dal casello autostradale "Val Vibrata" dell'Autostrada "A14 Adriatica". L'appartamento, porzione del fabbricato "A", si compone di un ingresso/sala, cucina, disimpegno, n° 2 camere, n° 2 bagni, un ripostiglio e n° 3 balconi a livello. E' annesso un

Garage al piano 1S, chiuso e coperto (box auto)

L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1) Destinazione urbanistica: L'area di pertinenza del complesso residenziale di cui le unità immobiliari oggetto di pignoramento sono parti costituenti ha una superficie catastale, tra coperta e scoperta, di mq 2.735.

Prezzo base d'asta: € 121.800,00

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SCHEMA RIASSUNTIVO

ESECUZIONE IMMOBILIARE 82/2016 DEL R.G.E.

LOTTO 1 - PREZZO BASE D'ASTA: € 121.800,00

Bene N° 1 - Appartamento Ubicazione: Corropoli (TE) - Via Cherubini, edificio A, piano 1

Diritto reale: Proprietà Quota 1/1

Tipologia immobile: Appartamento

Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 18, Part. 1112, Sub. 34, Categoria A2 - Fg. 18, Part. 1112, Sub. 6, Categoria C6

Superficie 139,20 mq

Stato conservativo: Lo stato di manutenzione degli immobili è discreto. Sono presenti macchie di umidità, distacco di intonaco nel locale garage; nell'appartamento ci sono alcune porte interne rotte e tinteggiatura ammalorata dall'uso.

Si faccia riferimento anche alla documentazione fotografica allegata.

Descrizione: Appartamento di civile abitazione al piano primo di fabbricato sito in Comune di Corropoli (TE), Via Cherubini con annesso garage al piano I° sottostrada. L'unità immobiliare è inserita in un complesso residenziale composto di n° 2 distinte palazzine, site nei pressi della S.P. 4a, a qualche chilometro di distanza dal casello autostradale "Val Vibrata" dell'Autostrada "A14 Adriatica". L'appartamento, porzione del fabbricato "A", si compone di un ingresso/sala, cucina, disimpegno, n° 2 camere, n° 2 bagni, un ripostiglio e n° 3 balconi a livello. E' annesso un garage chiuso (box auto) coperto al piani 1S dello stesso fabbricato con maggiore consistenza.

Vendita soggetta a IVA: NO Stato di occupazione: Libero

LOTTO 2 - PREZZO BASE D'ASTA: € 121.800,00

Bene N° 2 - Appartamento Ubicazione: Corropoli (TE) - Via Cherubini, edificio B, piano 1

Diritto reale: Proprietà Quota 1/1

Tipologia immobile: Appartamento

Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 18, Part. 1112, Sub. 49, Categoria A2 - Fg. 18, Part. 1112, Sub. 27, Categoria C6

Superficie 139,20 mq

Stato conservativo: Lo stato di manutenzione degli immobili è discreto. Sono presenti macchie di umidità nell'appartamento. Si faccia riferimento anche alla documentazione fotografica allegata. Nel box auto, per quanto visibile, vista la quantità di beni mobili presenti, si è notata una risalita di umidità da terra.

Descrizione: Appartamento di civile abitazione al piano primo di fabbricato sito in comune di Corropoli (TE), Via Cherubini con annesso garage al piano I° sottostrada. L'unità immobiliare è inserita in un complesso residenziale composto di n° 2 distinte palazzine, site nei pressi della S.P. 4a, a qualche chilometro di distanza dal casello autostradale "Val Vibrata" dell'Autostrada "A14 Adriatica". L'appartamento, porzione del fabbricato "A", si compone di un ingresso/sala, cucina, disimpegno, n° 2 camere, n° 2 bagni, un ripostiglio e n° 3 balconi a livello. E' annesso un Garage al piano 1S, chiuso e coperto (box auto)

Vendita soggetta a IVA: NO

Stato di occupazione: Occupato da terzi senza titolo