TRIBUNALE DI TERAMO SEZIONE EE.11.

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TRIBUNALE DI TERAMO

SEZIONE EE.11.

Perizia dell'Esperto ex art. 568 c.p.c. Ing. Ruggieri Federica, nell'Esecuzione Immobiliare 264/2012 del R.G.E.

promossa da

JTALFONDJAR/0 s.p.a.

Codicefiscale: 00399750587 contro

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TITOLARITÀ

L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati:

• (Proprietà I I I)

L'immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti:

• (Proprietà 1/1)

L'Esecutato risulta celibe. Si vedano i certificati allegati rilasciati dal Comune di Roseto degli Abruzzi.

CONFINI

Rispetto alla Mappa Catastale del Comune di Mosciano Sant'Angelo, foglio 19, si rilevano i seguenti confini:

• L'intero fabbricato, di cui l'immobile fa parte, confina a giro in senso orario con Via Capofioco (p.lla 361 ), p.lla 370, p.lla 360, p.lla 460 e p.lla 331, salvo altri e/o variati;

• L'appartamento confina a giro in senso orario con appartamento di altra proprietà e vano scala comune, salvo altri e/o variati;

• II locale ripostiglio confina con locale (bagno) di altra proprietà e vano scala comune, salvo altri e/o variati.

CONSISTENZA

Destinazione Superficie Superficie Coefficiente Superficie Altezza Piano

Netta Lorda Convenziona le

Abitazione 59,50 mq 69,80 mq 1,00 69,80 mq 3,10m P.l

Ripostiglio l,90mq 2,80 mq 0,30 0,84 mq 1,90m P.T.

Totale superficie convenzionale: 70,64 mq

Incidenza condominiale: 0,00 % Superficie convenzionale complessiva: 70,64 mq

I beni non sono comodamente divisibili in natura, pertanto si propone la vendita in un unico lotto.

NOTA. Per le altezze reali, variabili tra i diversi locali, si faccia riferimento all'elaborato grafico allegato.

CRONISTORIA DA TI CATASTALI

La p.lla 1583 sub 15, che individua i beni oggetto di perizia, deriva dalla soppressione del sub 3, dalla conseguente formazione del sub 6 e dalla soppressione di quest'ultimo in data 18/02/2008 con conseguente generazione dei sub 15 e 16.

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• assenza di bagno e cucina;

• assenza di caldaia ma presenza di termosifoni in tutti i locali.

Le caratteristiche del contesto in cui il compendio è inserito sono le seguenti:

• caratteristiche ambientali: buone, i beni sono siti a poca distanza dal centro del Comune di Mosciano Sant'Angelo;

• prossimità ai mezzi pubblici ed ai parcheggi: buona;

• prossimità a servizi commerciali ed a servizi pubblici: buona, nelle vicinanze sono localizzati negozi e servizi di qualsiasi genere.

STATO DI OCCUPAZIONE L'immobile risulta libero.

PROVENIENZE VENTENNALI

Periodo ProDrietà Atti

Dal 13/08/1957 al COMPRAVENDITA

18/07/1996

Rogante Data Repertorio N^° Raccolta N^°

Notaio Domenico Di 30/05/1957 Carlo di Mosciano

Sant'Angelo

Trascrizione

Presso Data Ree. een. Re2. oart.

Conservatoria dei 13/09/1957 7375 6446

Registri Immobiliari di Teramo

Re11istrazione

Presso Data Re2. N^° Voi. N^°

Dal 18/07/1996 al CERTIFICATO DI DENUNCIATA SUCCESSIONE

11/04/2008

Rogante Data Repertorio N^° Raccolta N^° Ufficio del Registro 18/07/1996 2/269

Trascrizione

Presso Data Re11.11.en. Re1,. part.

Conservatoria dei 18/01 2007 1156 886

Re2istrazione

Presso Data Re2. N^° Vol.N^°

(Immobile di riferimento:

Comune di Mosciano Sani' Angelo C.F. fg. 19 p.lla 371 sub 6, trasformato successivamente in sub 15).

Dal 18107 /1996 al CERTIFICATO DI DENUNCIATA SUCCESSIONE

11/04/2008

Data Repertorio N^° Raccolta N^° Roeante

Ufficio del Registro 18/07/1996 31269

Trascrizione

Presso Data Re2. een. Re11. part.

(Immobile di riferimento:

Comune di Mosciano Sant' Angelo C.F. fg. 19 p.lla 3 71 sub 6, trasformato successivamente in sub 15).

Registri Immobiliari

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di Teramo

Re2istrazione

Presso Data Re2. N^° Voi. N^°

Dal 11/04/2008 COMPRAVENDITA

Roe,ante Data Repertorio N^° Raccolta N^°

Notaio Campitelli 11/04/2008 30429no32 Franco di Gmlianova

Trascrizione (Immobile di riferimento:

Comune di Mosciano Snnt' Angelo C.F. fg. 19 p.lln 371 sub 15).

Presso Data Ree.. e,en. Re2. part.

Re2istrazione

Presso Data Ree,. N^°

Per quanto riguarda l'immobile oggetto di pignoramento:

• Sussiste continuità nelle trascrizioni per il ventennio precedente alla data di trascrizione del pignoramento�

• La situazione della proprietà risulta attualmente invariata.

FORMALITÀ PREGIUDIZIEVOLI

Vol.N^°

Dalle visure ipotecarie effettuate presso l'Agenzia del Territorio di Teramo aggiornate al 25/05/2015, sono risultate le seguenti formalità pregiudizievoli:

Jscrizio11i

• IPOTECA VOLONTARIA derivante da CONCESSIONE A GARANZIA DI MUTUO Iscritto a Teramo il 17/04/2008

Reg. gen. 6743 - Reg. part. 1260 Quota: 1/1

Importo:€ 140.000,00

A favore di BANCA DELL'ADRIATICO S.P.A.

Contro ANGELOZZI VALERIANO Capitale: € 70.000,00

Interessi: € 70.000,00 Percentuale interessi: 5,70 %

Rogante: Notar Campitelli Franco di Giulianova Data: 11/04/2008

N^°repertorio: 30430 N^°raccolta: 7033

Note: Immobile di riferimento: Comune di Mosciano Sant'Angelo C.F. fg. 19 p.lla 371 sub 15.

Trascrizio11i

• COMPRA VENDITA

Trascritto a Teramo il 13/09/1957 Reg. gen. 7375 - Reg. part. 6446 Quota: 1/1

A favore di

• Contro

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Note: Immobile di riferimento: Comune di Mosciano Sant'Angelo C.F. fg. 19 p.lla 371 sub 3, soppresso e trasformato in sub 6 e successivamente in sub 15.

• ATTO PER CAUSA DI MORTE - CERTIFICATO DI DENUNCIATA SUCCESSIONE Trascritto a Teramo il 31/10/2003

A favore di Contro

Note: 1. Immobile di riferimento: Comune di Mosciano Sant'Angelo C.F. fg. 19 p.lla 371 sub 6, trasformato successivamente in sub 15.

2. Caralla Pasquina riceve in successione la piena proprietà per 1/2 degli immobili di cui alla nota 1.

• ATTO PER CAUSA DI MORTE - CERTIFICATO DI DENUNCIATA SUCCESSIONE Trascritto a Teramo il 18/01/2007

A favore di Contro

Note: 1. Immobile di riferimento: Comune di Mosciano Sant'Angelo C.F. fg. 19 p.lla 371 sub 6, trasformato successivamente in sub 15.

2. Caralla Pasquina riceve in successione la piena proprietà per 1/2 e la nuda proprietà per 1/2 degli immobili di cui alla nota 1.; Caralla Antonio riceve in successione l' usufrutto per 1/2 degli immobili di cui alla nota 1.

• COMPRAVENDITA

Trascritto a Teramo il 17/04/2008 Reg. gen. 6742 - Reg. part. 4082 Quota: 1/1

A favore di Contro

• VERBALE DI PIGNORAMENTO IMMOBILI Trascritto a Teramo i I 09/08/2012

A favore di IT ALFONDIARIO s.p.a.

Contro

NORMATIVA URBANISTICA

Secondo il Piano Regolatore Generale, approvato con deliberazione del Consiglio Comunale di Mosciano Sant' Angelo in data 27/04/2005, l'area su cui insiste il fabbricato di cui l'immobile in oggetto è parte ricade in zona B3 "Zona di Completamento" (Norme Tecniche di Attuazione del Comune di Mosciano Sant'Angelo, art. 34).

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