ALBERGO, PANTELLERIA
LOTTO UNICO) “ piena proprietà albergo ubicato a Pantelleria (TP) - Contrada Punta Fram. Il complesso alberghiero è classificato come categorie quattro stelle ed è composto da centoventi camere, tutte dotate di servizio igienico di cui: a) n°5 camere singole per
accogliere i portatori di disagio motorio b) n°54 camere doppie c) n°48 camere a tre posti letto d) n°13 camere a quattro posti letto per un numero complessivo di trecentonove posti letto di cui duecentoventicinque all'interno del “corpo 1 e 2” ed ottantaquattro nei “corpi 3A”. All'interno della struttura vi sono spazi per uso collettivo quali: ristorante, bar, sala tv,piscina con solarium, verde attrezzato, teatro all'aperto, campo da tennis e percorsi pedonali. I rivestimenti esterni sono in pietra vulcanica e la copertura è a volta pantesca realizzata con pietre laviche. L'edificio, denominato
“corpo 1 e 2” si sviluppa su sei livelli. Il primo livello occupa una superficie di mq. milleottocento, suddivisa tra vari ambienti: ristorante, cucina, servizi, locali di pertinenza, sala comune, bar, bazar, locali tecnici, quindici camere da letto di cui tre per accogliere i
portatori di disagio motorio; Il secondo livello si sviluppa per una superficie di mq. milleottocento, suddivisa in ventinove camere da letto destinate agli ospiti e al personale, corridoi e disimpegni; - Il terzo livello occupa una superficie di mq . mille, suddivisa in sedici camere da letto destinate agli ospiti ed al personale, corridoi e disimpegni; - Il quarto livello occupa una superficie di mq. ottocento, suddivisa in diciotto camere da letto destinate agli ospiti, corridoi e disimpegni. - Il quinto livello occupa una superficie di mq. seicento suddivisa in dodici camere da letto destinate agli ospiti, corridoi e disimpegni alla quale si accede sia dal vano scala, che tramite l'ascensore; - Il sesto livello occupa una
superficie di mq. centocinquanta, suddivisa in due
camere da letto destinate agli ospiti, a cui si accede dal quinto livello; I fabbricati denominati, “corpo 3A” sono composti da quattro corpi di fabbrica, di cui tre aventi due livelli fuori terra ed uno costituito da un unico livello.
Le camere del corpo 3A sono tutte accessibili
dall'esterno. Il piano terra occupa una superficie di mq.
seicento ed ivi sono collocate sedici camere da letto con servizio igienico autonomo. Il primo piano occupa una superficie di mq. quattrocento ed ivi sono sono collocate dodici camere da letto. L'edificio denominato
“fabbricato ricevimento” è composto da: sala per
ricevimento ospiti, uffici amministrativi, un disimpegno, un
W.C. ed una veranda scoperta. I rivestimenti esterni
sono in pietra vulcanica e la copertura è a volta
pantesca realizzata con pietre laviche.Identificato al
catasto Fabbricati - Fg. 19, Part. 192, Sub. 141, Categoria
CUSTODE: Anna Sandra Bandini
RECAPITO TELEFONICO: 3392845336
DELEGATO: Anna Sandra Bandini
TELEFONO DELEGATO: 3392845336
RIVOLGERSI A:
NUMERO DEL LOTTO: 1
BASE D'ASTA: € 9.114.012,80
AUMENTO OFFERTE: € 2.000,00
CAUZIONE: € 911.401,28
INFORMAZIONI:
DATA UDIENZA SENZA INCANTO: 10/09/2020 ore 17:00
TEMPISTICHE PER LA PARTECIPAZIONE:
DOVE:
C6 - Fg. 19, Part. 192, Sub. 142, Categoria C6 - Fg. 19, Part. 192, Sub. 143, Categoria D2 - Fg. 19, Part. 440,Sub.
1, Categoria C2 al catasto Terreni - Fg. 19, Part. 102, Qualità Bosco ceduo - Fg. 19, Part. 107, Qualità Bosco ceduo, Graffato si - sezione urbana foglio 19 particella 440 sub - Fg. 19, Part. 109, Qualità Bosco ceduo - Fg. 19, Part. 110, Qualità Bosco ceduo - Fg. 19, Part. 111,Qualità Seminativo - Fg. 19, Part. 115, Qualità Bosco ceduo - Fg.
19, Part. 162, Qualità Bosco ceduo - Fg. 19, Part. 174, Qualità Incolto produttivo - Fg. 19, Part. 103, Qualità FABB RURALE - Fg. 19, Part. 108, Qualità FABB RURALE - Fg.
19, Part. 112, Qualità FABB RURALE L'immobile viene
posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1). Il tutto
meglio descritto nell’elaborato peritale al quale si rinvia.
MODALITÀ DEPOSITO:
Gli interes s ati all’acquis to - es clus o il debitore e gli altri s oggetti a cui è fatto divieto dalla legge - dovranno formulare le offerte irrevocabili di acquis to es clus ivamente in via
telematica, pers onalmente ovvero a mezzo di avvocato ma s olo per pers ona da nominare, a norma dell’art. 579, ultimo comma, c.p.c., tramite il modulo web “Offerta Telematica” del Minis tero della Gius tizia a cui è pos s ibile accedere dalla s cheda del lotto in vendita
pres ente s ul portale www.as tetelematiche.it. Il “manuale utente per la pres entazione dell’offerta telematica” è cons ultabile all’indirizzo http://ps t.gius tizia.it, s ezione
“documenti”, s ottos ezione “portale delle vendite pubbliche”. Le offerte di acquis to
dovranno es s ere depos itate, con le modalità s otto indicate, entro le ore 12,00 del giorno 9 s ettembre 2020, inviandole all’indirizzo PEC del Minis tero della Gius tizia
offertapvp.dgs ia@gius tiziacert.it. L’offerta s i intende depos itata nel momento in cui viene generata la ricevuta completa di avvenuta cons egna da parte del ges tore di pos ta
elettronica certificata del Minis tero della Gius tizia. L’offerta, a pena di inammis s ibilità, dovrà es s ere s ottos critta digitalmente, ovveros ia utilizzando un certificato di firma digitale in cors o di validità rilas ciato da un organis mo inclus o nell’elenco pubblico dei certificatori accreditati, e tras mes s a a mezzo di cas ella di pos ta elettronica certificata, ai s ens i
dell’art. 12, comma 5 del D.M. n. 32/2015. In alternativa, è pos s ibile tras mettere l’offerta ed i documenti allegati a mezzo di cas ella di pos ta elettronica certificata per la vendita
telematica ai s ens i dell’art. 12, comma 4 e dell’art. 13 del D.M. n. 32/2015, con la
precis azione che, in tal cas o, il ges tore del s ervizio di pos ta elettronica certificata attes ta nel mes s aggio (o in un s uo allegato) di aver provveduto al rilas cio delle credenziali di acces s o previa identificazione del richiedente ovvero di colui che dovrebbe s ottos crivere l’offerta (ques ta modalità di tras mis s ione dell’offerta s arà concretamente operativa una volta che s aranno es eguite a cura del Minis tero della Gius tizia le formalità di cui all’art. 13, comma 4 del D.M. n. 32/2015). 6 L’offerta d’acquis to è irrevocabile e deve contenere: - il cognome e nome, luogo e data di nas cita, codice fis cale e/o partita IVA, res idenza,
domicilio, qualora il s oggetto offerente ris ieda fuori dal territorio dello Stato e non abbia un codice fis cale rilas ciato dall’autorità dello Stato, dovrà indicare il codice fis cale rilas ciato dall’autorità fis cale del paes e di res idenza o analogo codice identificativo come previs to dall’art. 12 c. 2 del D.M. n. 32 del 26.2.2015; s e l’offerente è coniugato in comunione legale di beni dovranno es s ere indicati anche i dati del coniuge, invece, per es cludere il bene aggiudicato dalla comunione legale è neces s ario che il coniuge, tramite il partecipante, renda la dichiarazione previs ta dall’art. 179, del codice civile, allegandola all’offerta; s e l’offerente è minorenne, l’offerta dovrà es s ere s ottos critta digitalmente - o, in alternativa, tras mes s a tramite pos ta elettronica certificata per la vendita telematica - da uno dei genitori, previa autorizzazione del Giudice Tutelare; s e l’offerente è un interdetto, un inabilitato o un amminis trato di s os tegno l’offerta deve es s ere s ottos critta - o, in
alternativa, tras mes s a tramite pos ta elettronica certificata per la vendita telematica - dal tutore o dall’amminis tratore di s os tegno, previa autorizzazione del giudice tutelare; - l’ufficio giudiziario pres s o il quale pende la procedura; - l’anno e il numero di ruolo
generale della procedura; - il numero o altro dato identificativo del lotto; - l’indicazione del referente della procedura; - la data e l’ora fis s ata per l’inizio delle operazioni di vendita; - il prezzo offerto, che potrà es s ere inferiore del 25% ris petto al prezzo bas e; - il termine per il vers amento del s aldo prezzo (in ogni cas o non s uperiore a 120 giorni dall’aggiudicazione e non s oggetto a s os pens ione feriale); - l’importo vers ato a titolo di cauzione; - la data, l’orario e il numero di CRO del bonifico effettuato per il vers amento della cauzione; - il codice IBAN del conto s ul quale è s tata addebitata la s omma oggetto del bonifico; - l’indirizzo della cas ella di pos ta elettronica certificata o della cas ella di pos ta elettronica certificata per la vendita telematica utilizzata per tras mettere l’offerta e per ricevere le comunicazioni previs te; 7 - l’eventuale recapito di telefonia mobile ove ricevere le comunicazioni previs te. All’offerta dovranno es s ere allegati: - copia del documento d’identità e copia del codice fis cale del s oggetto offerente; - la documentazione,
attes tante il vers amento (s egnatamente, copia della contabile di avvenuto pagamento) tramite bonifico bancario s ul conto della procedura dell’importo della cauzione, da cui ris ulti il codice IBAN del conto corrente s ul quale è s tata addebitata la s omma oggetto del bonifico; - la richies ta di agevolazioni fis cali (c.d. “prima cas a” e/o “prezzo valore”) s tilata s ui moduli reperibili s ul s ito internet www.tribunale...it, s alva la facoltà di
depos itarla s ucces s ivamente all’aggiudicazione ma prima del vers amento del s aldo prezzo (unitamente al quale dovranno es s ere depos itate le s pes e a carico
dell’aggiudicatario ex art.2, comma s ettimo del D.M. 227/2015); - s e il s oggetto offerente è
coniugato, in regime di comunione legale dei beni, copia del documento d’identità e copia del codice fis cale del coniuge (s alva la facoltà del depos ito s ucces s ivo all’es ito
dell’aggiudicazione e del vers amento del prezzo); - s e il s oggetto offerente è minorenne, copia del documento d’identità e copia del codice fis cale del s oggetto offerente e del s oggetto che s ottos crive l’offerta, nonché copia del provvedimento di autorizzazione; - s e il s oggetto offerente è un interdetto, un inabilitato o un amminis trato di s os tegno, copia del documento d’identità e copia del codice fis cale del s oggetto offerente e del s oggetto che s ottos crive l’offerta, nonché copia del provvedimento di nomina del s ottos crittore e dell’autorizzazione del giudice tutelare; - s e il s oggetto offerente è una s ocietà o pers ona giuridica, copia del documento (ad es empio, certificato del regis tro delle impres e) da cui ris ultino i poteri ovvero la procura o l’atto di nomina che gius tifichi i poteri; - s e l’offerta è formulata da più pers one, copia anche per immagine della procura rilas ciata dagli altri offerenti per atto pubblico o s crittura privata autenticata in favore del s oggetto titolare della cas ella di pos ta elettronica certificata per la vendita telematica oppure del s oggetto che s ottos crive l’offerta, laddove ques ta venga tras mes s a a mezzo di cas ella di pos ta elettronica certificata. 8 L’offerente dovrà altres ì dichiarare l’eventuale volontà di avvalers i della procedura di mutuo in cas o di aggiudicazione definitiva come previs to dall’art. 585 c.p.c. (e meglio s otto precis ato). L’offerente dovrà vers are anticipatamente, a titolo di cauzione, una s omma pari al venti per cento (20%) del prezzo offerto,
es clus ivamente tramite bonifico bancario s ul conto corrente bancario intes tato alla Procedura Es ecutiva Immobiliare n. 51/2016 R.G.E. Tribunale di Mars ala al s eguente IBAN:
IT 70 C 030 32 25 9000 1000 03 05 170, tale importo s arà trattenuto in cas o di rifiuto dell’acquis to. Il bonifico, con caus ale “Proc. Es ecutiva n. 51/2016 R.G.E., lotto Unico, vers amento cauzione”, dovrà es s ere effettuato in modo tale che l’accredito delle s omme abbia luogo entro il giorno precedente l’udienza di vendita telematica. Qualora il giorno fis s ato per l’udienza di vendita telematica non venga ris contrato l’accredito delle s omme s ul conto corrente intes tato alla procedura, s econdo la tempis tica predetta, l’offerta s arà cons iderata inammis s ibile. L’offerente deve procedere al pagamento del bollo dovuto per legge (attualmente pari ad € 16,00) in modalità telematica, s alvo che s ia es entato ai s ens i del DPR 447/2000. Il bollo può es s ere pagato s ul portale dei s ervizi telematici all'indirizzo http://ps t.gius tizia.it, tramite il s ervizio "pagamento di bolli digitali", tramite carta di credito o bonifico bancario, s eguendo le is truzioni indicate nel “manuale utente per la
pres entazione dell’offerta telematica” reperibile s ul s ito internet ps t.gius tizia.it In cas o di mancata aggiudicazione e all’es ito dell’avvio della gara in cas o di plurimi offerenti,
l’importo vers ato a titolo di cauzione (al netto degli eventuali oneri bancari) s arà res tituito ai s oggetti offerenti non aggiudicatari. La res tituzione avrà luogo es clus ivamente mediante bonifico s ul conto corrente utilizzato per il vers amento della cauzione. L’offerta è
irrevocabile ai s ens i dell’art. 571 comma 3 c.p.c., che s i richiama al fine della validità e dell’efficacia della medes ima. L’es ame delle offerte e lo s volgimento dell’eventuale gara s arà effettuato tramite il portale www.as tetelematiche.it. Le bus te telematiche contenenti le offerte verranno aperte dal profes s ionis ta delegato s olo nella data ed all’orario
dell’udienza di vendita telematica, s opra indicati. La partecipazione degli offerenti
all’udienza di vendita telematica avrà luogo 9 es clus ivamente tramite l’area ris ervata del s ito www.as tetelematiche.it, accedendo alla s tes s a con le credenziali pers onali ed in bas e alle is truzioni ricevute almeno 30 minuti prima dell’inizio delle operazioni di vendita, s ulla cas ella di pos ta elettronica certificata o s ulla cas ella di pos ta elettronica certificata per la vendita telematica utilizzata per tras mettere l’offerta. Si precis a che anche nel cas o di mancata connes s ione da parte dell’unico offerente, l'aggiudicazione potrà comunque es s ere dis pos ta in s uo favore. Nell’ipotes i di pres entazione di più offerte valide s i
procederà con gara telematica tra gli offerenti con la modalità as incrona s ul prezzo offerto più alto (tanto, anche in pres enza di due o più offerte di identico importo); la gara, quindi, avrà inizio s ubito dopo l’apertura delle offerte telematiche ed il vaglio di ammis s ibilità di tutte le offerte ricevute. Le offerte giudicate regolari abiliteranno automaticamente l’offerente alla partecipazione alla gara, tuttavia, ogni offerente ammes s o alla gara s arà libero di partecipare o meno. Nell’ipotes i di pres entazione di più offerte valide s i procederà a gara tra gli offerenti con la modalità s incrona mis ta s ul prezzo offerto più alto (tanto, anche in pres enza di due o più offerte di identico importo); la gara, quindi, avrà inizio s ubito dopo l’apertura delle offerte ed il vaglio di ammis s ibilità di tutte le offerte pervenute nei termini. In cas o di gara, tras cors i due minuti dall’ultima offerta, s enza che ne s egua un’altra maggiore, l’immobile s arà aggiudicato all’ultimo offerente. In cas o In cas o di ades ione alla gara: - qualora all’es ito della s tes s a l’offerta maggiore formulata s ia pari o s uperiore al prezzo bas e d’as ta, il bene s arà aggiudicato al maggior offerente; - qualora
l’offerta maggiore formulata s ia di importo pari o s uperiore all’offerta minima ma inferiore al prezzo bas e d’as ta, il maggior offerente s arà dichiarato aggiudicatario s olo dopo aver ottenuto l’as s ens o dal Giudice dell’Es ecuzione, il quale potrà dis porre nuove vendite, s e lo riterrà conveniente, gius to il dis pos to dell’art.572 comma 3c.p.c. e s alvo che uno dei creditori non abbia pres entato is tanza di as s egnazione dell’immobile ai s ens i dell’art.588 c.p.c.. In cas o di mancata ades ione alla gara il bene s arà aggiudicato al migliore offerente s e la s ua offerta s arà di importo pari o s uperiore al prezzo bas e d’as ta. Qualora, invece, la migliore offerta s ia di importo pari o s uperiore all’offerta minima, ma inferiore al prezzo a bas e d’as ta il bene verrà aggiudicato al miglior offerente s olo dopo s olo dopo aver
ottenuto l’as s ens o dal Giudice dell’Es ecuzione il quale potrà dis porre nuove vendite, s e lo riterrà conveniente, gius to il dis pos to dell’art. 572 comma 3c.p.c.. 10 L’aggiudicatario dovrà depos itare mediante bonifico bancario s ul conto corrente della procedura il res iduo prezzo (detratto l’importo già vers ato a titolo di cauzione), nel termine indicato nell’offerta o, in mancanza, nel termine di 90 giorni dall’aggiudicazione (termine non s oggetto a s os pens ione feriale); nello s tes s o termine e con le medes ime modalità l’aggiudicatario dovrà vers are l’ammontare delle impos te di regis tro, ipotecarie e catas tali, nella mis ura previs ta dalla legge e pos te a s uo carico, unitamente alla quota di compens o s pettante al profes s ionis ta delegato ex art.2, comma s ettimo, D.M. 227/2015 (come indicatagli dallo s tes s o profes s ionis ta) Se il prezzo non è depos itato nel termine s tabilito, il giudice
dell'es ecuzione con decreto dichiarerà la decadenza dell’aggiudicatario e pronuncerà la perdita della cauzione a titolo di multa, mentre il profes s ionis ta delegato fis s erà una nuova vendita. Se il prezzo al fine ricavato dalla vendita, unito alla cauzione confis cata, ris ultas s e inferiore a quello dell’aggiudicazione dichiarata decaduta, l’aggiudicatario inadempiente s arà tenuto al pagamento della differenza ai s ens i dell’art. 587 cpc). La vendita è s oggetta alle impos te di regis tro, ipotecarie e catas tali nella mis ura previs ta dalla legge; tali oneri fis cali s aranno a carico dell’aggiudicatario. *** *** *** *** Come previs to dall’art. 585 c. 3 c.p.c., l’aggiudicatario ha la pos s ibilità di far ricors o, per il pagamento del s aldo prezzo, ad un contratto di finanziamento con ipoteca di primo grado s ull’immobile di cui s i è res o aggiudicatario. In tal cas o, il vers amento del s aldo prezzo s arà effettuato direttamente dall’Is tituto di Credito mutuante mediante as s egno circolare non tras feribile intes tato a
“Procedura Es ecutiva Immobiliare n. 51/2016 R.G.E. “; in cas o di revoca
dell’aggiudicazione, le s omme erogate s aranno res tituite all’Is tituto di Credito mutuante s enza aggravio di s pes e per la procedura. *** *** *** *** Ove il creditore procedente o un creditore intervenuto abbiano azionato un contratto di mutuo fondiario, l’aggiudicatario, ai s ens i dell’art.41 comma 5 del D. Lgs . 1/9/93 n.385, ha facoltà di s ubentrare nel contratto di mutuo purché entro 15 (quindici) giorni dalla data di aggiudicazione definitiva, paghi al creditore fondiario le rate s cadute, gli acces s ori e le s pes e; eventuali dis guidi od omis s ioni nell’indicazione del calcolo da parte dell’is tituto di credito o contes tazioni del medes imo da parte dell’aggiudicatario non 11 potranno es s ere addotte come gius ta caus a per il mancato vers amento del prezzo e l’aggiudicatario s arà tenuto al pagamento nel termine indicato nell’offerta oppure nel termine di 120 giorni all’es ito della gara. Ove l’aggiudicatario non intenda avvalers i della facoltà anzidetta dovrà, ai s ens i dell’art. 41 comma quarto, del D. Lgs . 1/9/93 n.385, corris pondere direttamente al creditore fondiario (s ul conto di cui il creditore fondiario avrà fornito le coordinate bancarie al delegato prima della vendita) entro il termine di depos ito del s aldo prezzo, l’80% del s aldo del prezzo di aggiudicazione fino alla concorrenza del credito del predetto is tituto (per capitale, acces s ori e s pes e) ovvero il divers o importo che s arà quantificato dal profes s ionis ta delegato (in os s equio alla ordinanza di vendita), vers ando il res tante 20% (oltre all’importo per gli oneri fis cali e la quota di compens o del delegato ex art.2, s ettimo comma, DM 227/2015) s ul conto corrente bancario intes tato alla Procedura. Del vers amento effettuato direttamente in favore del creditore fondiario l’aggiudicatario dovrà fornire attes tazione al profes s ionis ta delegato. *** *** *** *** Ogni onere fis cale derivante dalla vendita s arà a carico dell’aggiudicatario. Tutte le attività che a norma dell’art. 571 e s s . c.p.c. devono es s ere compiute in cancelleria o davanti al Giudice dell’Es ecuzione, s ono es eguite dal Profes s ionis ta delegato pres s o il s uo s tudio. Ai s ens i dell’art. 560 c.p.c. la richies ta di vis ita al bene deve avvenire tramite il portale delle vendite pubbliche, in particolare nel dettaglio dell’ins erzione, raggiungibile tramite la mas chera di ricerca del s ito
https ://pvp.gius tizia.it, è pres ente il puls ante per la richies ta di prenotazione della vis ita che apre l’appos ito modulo. Maggiori informazioni pres s o il Cus tode/Profes s ionis ta Delegato, Avv. Anna Sandra Bandini con s tudio in Mars ala Via Trapani 139 (Email bandinianna@libero.it Tel.:339.2845336 Per s upporto tecnico durante le fas i di
regis trazione, di is crizione alla vendita telematica e di partecipazione, è inoltre pos s ibile
TERMINI DEPOSITO: 09/09/2020 ore 12:00
LUOGO DI VENDITA
ricevere as s is tenza, contattando As te Giudiziarie Inlinea S.p.A. ai s eguenti recapiti:
numero verde ad addebito ripartito: 848.58.20.31 centralino: 0586/20141 email:
as s is tenza@as tetelematiche.it 12 I recapiti s opra indicati s ono attivi dal lunedì al venerdì, dalle ore 9:00 alle ore 12:00 e dalle ore 15:00 alle ore 17:00. La partecipazione alla vendita implica: - la lettura integrale della relazione peritale e dei relativi allegati; - l’accettazione incondizionata di quanto contenuto nel pres ente avvis o, nel regolamento di partecipazione e nei s uoi allegati; - la dis pens a degli organi della procedura dal rilas cio della
certificazione di conformità degli impianti alle norme s ulla s icurezza e dell’attes tato di certificazione energetica. La pubblicità s arà effettuata a norma dell'art. 490 del c.p.c.
s econdo le modalità s tabilite dal G.E.: - pubblicazione dell'ordinanza e dell’avvis o di vendita, s ul portale delle vendite pubbliche del Minis tero della Gius tizia; - pubblicazione dell’ordinanza, dell’avvis o di vendita unitamente alla perizia s ul s ito internet
www.as tegiudiziarie.it; www.immobiliare.it, www.as te.immobiliare.it, www.entietribunali.it, www.annunci.repubblica.it, Per tutto quanto non previs to s i applicano le vigenti norme di legge. Mars ala 23/06/2020 Il Profes s ionis ta Delegato Avv. Anna Sandra Bandini
pres s o il proprio s tudio s ito in Mars ala nella via Trapani 139, procederà alla vendita telematica as incrona tramite la piattaforma www.as tetelematiche.it
