NORME. Comune di Cinigiano - Regolamento Urbanistico IL SINDACO MARZIO SCHEGGI CONSULENTE URBANISTA COORDINATORE PROF. ARCH. GIANFRANCO GORELLI

Comune di Cinigiano - Regolamento Urbanistico

IL SINDACO MARZIO SCHEGGI

IL RESPONSABILE DEL PROCEDIMENTO

PER LA FORMAZIONE DEL P.S. E DEL R.U.

DIRIGENTE DEL SETTORE EDILIZIA ED URBANISTICA GEOM. MASSIMO BOVINI

IL GARANTE DELLA PARTECIPAZIONE MASSIMO CIPRIANI

FACILITATORE PER LA PARTECIPAZIONE ANDREA CALDELLI

CONTRIBUTI DI SETTORE

IL RESPONSABILE DEL SETTORE OPERE PUBBLICHE:

ING. PAOLO VITI

CONSULENTE URBANISTA COORDINATORE

PROF. ARCH. GIANFRANCO GORELLI

COLLABORATORE UFFICIO DI PIANO

ARCH. ELISABETTA BERTI

ASPETTI GEOLOGICI:

PROF. PAOLO CANUTI GEOLOGO PELLEGRINO INNOCENTI

ENGINEERING GEOLOGY SERVICE SRL

VALUTAZIONE DI INCIDENZA DOTT. GIUSEPPE MONACI

VALUTAZIONE INTEGRATA ARCH. SILVIA VIVIANI GEOM. CRISTINA CATOCCI

N

Comune di Cinigiano - Regolamento Urbanistico

TITOLO I

DISPOSIZIONI GENERALI C

I

C

R

U

art. 1 Contenuti del Regolamento Urbanistico ... 13

art. 2 Articolazione del regolamento urbanistico... 17

C

II T

R

/

art. 3 Aree TR/ Trasformazione degli assetti insediativi ... 21

art. 4 Aree RQ / Riqualificazione degli assetti insediativi e/o ambientali 23 C

III D

P

R

R

U

art. 5 Disciplina della distribuzione e localizzazione delle funzioni ... 26

art. 6 Piani di settore di competenza comunale... 27

C

IV V

art. 7 Valutazione integrata ... 30

art. 8 Valutazione degli effetti ambientali delle trasformazioni... 33

art. 9 Monitoraggio degli effetti ... 39

C

V DISPOSIZIONI RELATIVE AGLI ASSETTI INSEDIATIVI art. 10 Parametri urbanistici ... 41

art. 11 Tolleranze di costruzione... 47

art. 12 Dotazioni di parcheggio per la sosta stanziale ... 47

art. 13 Dotazioni di parcheggio per la sosta di relazione... 50

art. 14 Contenimento dell'impermeabilizzazione superficiale e smaltimento delle acque meteoriche... 51

art. 15 Distanze minime tra fabbricati ... 52

art. 16 Distanze minime dei fabbricati dai confini ... 53

art. 17 Edilizia sostenibile / incentivi economici e urbanistici... 55

N

I

Comune di Cinigiano - Regolamento Urbanistico

TITOLO II

ATTUAZIONE DEL REGOLAMENTO URBANISTICO C

I

M

art. 18 Modalità di attuazione del Regolamento Urbanistico ... 63

art. 19 Piani attuativi ... 64

art. 20 Interventi convenzionati con Progetto Unitario ... 66

art. 21 Nuova edificazione residenziale con finalità sociali ... 67

art. 22 Intervento urbanistico – edilizio diretto, convenzionato o soggetto a sottoscrizione di atto d'obbligo ... 69

C

II A

-

art. 23 Interventi di manutenzione ordinaria recanti mutamento dell'aspetto esteriore degli immobili... 72

art. 24 Ristrutturazione edilizia ... 77

art. 25 Addizioni funzionali ... 80

art. 26 Addizioni volumetriche... 81

C

III D

art. 27 Interventi pertinenziali / articolazione e titoli abilitativi ... 83

art. 28 Immobili meritevoli di tutela per particolari motivi di carattere storico, culturale, architettonico od estetico. Individuazione e disposizioni procedurali... 85

art. 29 Interventi di manutenzione straordinaria con carattere di urgenza ... 86

art. 30 Autorizzazioni amministrative per interventi e/o manufatti di carattere temporaneo... 87

art. 31 Interventi in deroga alle previsioni del Regolamento Urbanistico 87 art. 32 Ricostruzione di edifici diruti ... 88

art. 33 Interventi ammissibili su edifici e/o consistenze edilizie legittimati in forza di provvedimenti di sanatoria straordinaria... 89

art. 34 Interventi ammissibili su consistenze edilizie oggetto di sanzioni sostitutive della rimessa in ripristino... 91

TITOLO III DISCIPLINA DEGLI ASPETTI GEOLOGICI E IDROGEOLOGICI art. 35 Disciplina degli aspetti geologici e idrogeologici Contenuti e finalità ... 93

N

I

Comune di Cinigiano - Regolamento Urbanistico

C

I R

art. 36 Elementi per la valutazione degli effetti locali e di sito per la riduzione del rischio sismico ... 96 art. 37 Instabilità dinamica per cedimenti e cedimenti differenziali ... 97

C

II R

art. 38 Ambiti di reperimento di aree per interventi di regimazione

idraulica ... 99 art. 39 Reticolo idrografico superficiale... 99

C

III

P

art. 40 Aree con pericolosità geologica Classificazione ai sensi delle vigenti disposizioni regionali ... 101 art. 41 Aree con pericolosità idraulica Classificazione ai sensi delle vigenti disposizioni regionali ... 103

C

IV

INDIRIZZI E PRESCRIZIONI IN MERITO AL RISCHIO IDROGEOLOGICO

art. 42 Rischio di inquinamento delle acque sotterranee... 106 art. 43 Aree sensibili e salvaguardia dei corsi d’acqua... 109 art. 44 Governo della risorsa idrica ... 118 art. 45 Prescrizioni inerenti le attività che comportano movimenti di terra

... 123 C

V

FATTIBILITÀ E PRESCRIZIONI PER GLI INTERVENTI DI TRASFORMAZIONE URBANISTICO

-

art. 46 Fattibilità geologica delle aree oggetto di interventi urbanistico – edilizi... 127 art. 47 Fattibilità di possibili interventi che ricadono nel tessuto

insediativo esistente e nel territorio aperto ... 130 C

VI

S

art. 48 Realizzazione o manutenzione di viabilità di interesse rurale ... 133 art. 49 Recinzioni di fondi ed appezzamenti di terreni ... 133

N

I

Comune di Cinigiano - Regolamento Urbanistico

TITOLO IV

DISCIPLINA DELLE INVARIANTI STRUTTURALI

art. 50 Contenuti e finalità ... 136

C

I I

-

art. 51 Siti archeologici e aree di interesse archeologico ... 139

art. 52 Patrimonio edilizio presente alla seconda Guerra Mondiale... 140

art. 53 Tracciati viari fondativi ... 142

art. 54 Viabilità vicinale... 143

art. 55 Spazi pubblici centrali... 145

art. 56 Opere di captazione ... 147

art. 57 Seccatoi ... 149

C

II I

-

art. 58 Riserva naturale di Poggio all'Olmo... 151

art. 59 Ambiti paesistici dei corsi d'acqua ... 152

art. 60 Sistemazioni agrarie storiche (muri a secco) ... 153

art. 61 Ambiti per l'istituzione dell'A.N.P.I.L del "Parco fluviale dell'Orcia e dell'Ombrone" ... 156

art. 62 SIR – Sistemi di interesse regionale... 159

art. 63 Boschi di rilevanza vegetazionale e /o ambientale... 161

art. 64 Formazioni arboree decorative (lineari o areali) ... 162

art. 65 Formazioni calanchive ed emergenze geologiche ... 164

art. 66 Pertinenze paesistiche delle ville e dei complessi rurali ... 166

art. 67 Patriarchi vegetali ... 169

art. 68 Sorgenti ... 170

art. 69 Luoghi di eccezionale apertura visuale ... 170

art. 70 Aree per la trasformazione di energia eolica e solare... 171

art. 71 ARPA 21 ... 177

C

III I

art. 72 Usi civici e demani ... 181

art. 73 Il mercato settimanale, La festa dell'Uva, La sagra del Capitone, La festa della castagna. ... 181

art. 74 La via della castagna , le strade dell'olio, la via delle fonti, la via del fiume, la via di Dogana... 182

art. 75 La vigna – museo e la Casa Museo di Monticello Amiata... 182

N

I

Comune di Cinigiano - Regolamento Urbanistico

TITOLO V

INFRASTRUTTURE, ATTREZZATURE E SERVIZI PUBBLICI E/O DI INTERESSE PUBBLICO O GENERALE

art. 76 Disciplina delle infrastrutture, attrezzature e servizi pubblici e/o di interesse pubblico o generale Contenuti e finalità... 185

C

I

I

art. 77 Aree per sedi stradali, piazze e spazi pubblici ad esse accessori187 art. 78 Linee di arretramento e fasce di rispetto stradale ... 188 art. 79 Impianti di distribuzione carburanti ... 190

C

II

A

,

art. 80 Aree per attrezzature, impianti e infrastrutture di interesse

sovracomunale... 192 art. 81 Aree a destinazione pubblica ricadenti in parchi di interesse

sovracomunale... 193 C

III

A

,

art. 82 Aree cimiteriali e relative fasce di rispetto ... 194

ART

. 83 Aree ad edificazione speciale per standard (attrezzature pubbliche e di interesse comune) ... 195 art. 84 Aree per strutture private di uso pubblico e collettivo ... 198

C

IV

R

art. 85 Reti ed impianti per il trasporto e la distribuzione dell’energia elettrica ... 201 art. 86 Impianti e/o installazioni per telefonia mobile e/o

telecomunicazione ... 205 art. 87 Linea metanodotto ... 205

TITOLO VI

CLASSIFICAZIONE DEL PATRIMONIO EDILIZIO ESISTENTE C

I

D

N

I

Comune di Cinigiano - Regolamento Urbanistico

art. 88 Classificazione del patrimonio edilizio esistente Contenuti e finalità ... 208 art. 89 Edifici privi di classificazione Disciplina e procedimento di

classificazione ... 209 art. 90 Edifici specialistici ... 210

C

II

P

1940

art. 91 CLASSE 1 : Edifici e/o complessi edilizi di alto valore storico - architettonico... 211 art. 92 CLASSE 2 : Edifici e/o complessi edilizi di valore storico -

architettonico... 214 art. 93 CLASSE 3: edifici e/o complessi edilizi di interesse storico

testimoniale in rapporto agli assetti territoriali di origine rurale ... 216

C

III

P

1940

art. 94 CLASSE 4 : edifici e/o complessi edilizi di interesse storico

testimoniale in rapporto agli assetti territoriali di origine rurale ex Ente Maremma... 219 art. 95 CLASSE 5 : edifici e/o complessi edilizi di interesse storico

testimoniale in rapporto al contesto urbano ... 222 art. 96 CLASSE 6:edifici e/o complessi edilizi di modesto interesse

architettonico e/o storico - testimoniale ... 225 art. 97 CLASSE 7: edifici multipiano o comunque aggregati di interesse

architettonico o morfologico ... 228 art. 98 CLASSE 8 : edifici unifamiliari o plurifamiliari di modesto o nullo

interesse architettonico e/o morfologico rispetto al contesto di riferimento ... 232 art. 99 CLASSE 9: edifici e complessi di interesse architettonico modesto

o nullo incoerenti con i caratteri morfologici prevalenti nel

contesto di riferimento ... 235 art. 100 CLASSE 10 : edifici produttivi privi di interesse architettonico o

morfologico ... 238 C

IV

E

,

art. 101 CLASSE 11 : edifici privi di interesse architettonico ed

incompatibili con il contesto insediativo... 241 art. 102 VS – Volumi secondari ... 242 art. 103 TL – Edifici e manufatti a trasformabilità limitata ... 244

N

I

Comune di Cinigiano - Regolamento Urbanistico

TITOLO VII

DISCIPLINA DELLE AREE URBANE

art. 104 Aree urbane e/o di influenza urbana Contenuti e finalità ... 247 C

I

T

art. 105 Tessuti storici ed edifici sparsi storicizzati ... 252 art. 106 Tessuti consolidati prevalentemente residenziali ... 255 art. 107 Tessuti incoerenti... 258 art. 108 Definizione architettonica dell’edificato nelle aree centrali in

rapporto allo spazio pubblico ... 260 C

II

T

art. 109 Tessuti consolidati prevalentemente produttivi ... 262 C

III

D

art. 110 Aree prevalentemente non edificate di tutela degli insediamenti ... 269 art. 111 Aree prevalentemente non edificate integrative degli

insediamenti ... 270 art. 112 Verde privato vincolato ... 272

TITOLO VIII

DISCIPLINA DEL TERRITORIO RURALE

art. 113 Territorio rurale Contenuti e finalità ... 275 C

I

D

art. 114 Operatori agricoli ... 277 art. 115 Programma Aziendale Pluriennale di Miglioramento Agricolo

Ambientale P.M.A.A... 280 art. 116 Interventi di sistemazione ambientale ... 287 art. 117 Annessi agricoli stabili destinati ad usi agricolo - produttivi o di

supporto alle attività aziendali ... 288 art. 118 Annessi agricoli reversibili per l'agricoltura amatoriale o per

piccole produzioni agricole (per fondi non costituenti aziende agricole)... 292 art. 119 Manufatti precari ... 295

N

I

Comune di Cinigiano - Regolamento Urbanistico

art. 119

Costruzioni precarie, ricoveri per animali da cortile o detenuti a

scopo amatoriale ... 296

art. 120 Serre: serre temporanee e serre con copertura stagionale aventi le caratteristiche costruttive dei manufatti precari (articolo 41, comma 8 della l.r. 1/2005) ... 299

art. 121 Strutture ad uso ricreativo... 301

art. 122 Attività integrative ... 302

art. 123 Patrimonio edilizio esistente... 304

art. 124 Nuove abitazioni rurali... 305

art. 125 Verde privato soggetto a tutela nel territorio rurale ... 306

art. 126 Locali interrati o seminterrati ... 308

art. 127 Piscine e d altre opere autonome a corredo degli edifici ... 309

art. 128 Recinzioni... 311

C

II A

art. 129 Aree a prevalente funzione agricola ... 313

art. 130 Sistema territoriale“I COLLI DI CINIGIANO”... 317

art. 131 Sistema territoriale “I PIANI DELL'ORCIA”... 318

art. 132 Sistema territoriale “I POGGI DI MONTENERO” ... 320

art. 133 Sistema territoriale “L'AGRO DELL'OMBRONE” ... 320

art. 134 Sistema territoriale “LA DORSALE OCCIDENTALE”... 321

art. 135 Sistema territoriale “LA MONTAGNA”... 322

art. 136 Sistema territoriale “LA VALLE DI PAGANICO” ... 323

TITOLO IX AREE PER USI SPECIALISTICI art. 137 Aree per usi specialistici / Contenuti e finalità... 325

C

I U

/

-

art. 138 Edificazione esistente a destinazione turistico – ricettiva nelle aree urbane ... 326

art. 139 Agriturismo, strutture turistico - ricettive e ospitalità in spazi aperti... 327

art. 140 Aree per campeggi... 328

art. 141 Aree per attività culturali e/o ricreative all'aperto... 329

C

II U

/

/

art. 142 Edifici specialistici esistenti a destinazione commerciale ... 331

art. 143 Aree per attività di trasformazione e conservazione dei prodotti agricoli... 332

N

I

Comune di Cinigiano - Regolamento Urbanistico

art. 144 Aree per il deposito o l'esposizione di merci e/o materiali

all'aperto... 333 art. 145 Aree per il deposito e lo stoccaggio di materiali edili e/o per la

messa in riserva di rifiuti inerti non pericolosi derivanti da

demolizione ... 335

TITOLO X

NORME TRANSITORIE E FINALI C

I

N

art. 146 Pratiche edilizie in itinere ... 338 art. 147 Aree sottoposte a Piani Attuativi e Progetti Unitari già approvati o

recepiti dalla strumentazione urbanistica previdente generale 339 art. 148 Aree agricole esistenti nelle aree urbane ... 340

C

II

S

art. 149 Aree interessate dalle previsioni del "Piano comunale di

protezione civile" ... 342

art. 150 Installazione di strutture per lo spettacolo viaggiante ... 342 art. 151 Attività e forme di utilizzazione in contrasto con le destinazioni

d'uso previste dal Regolamento Urbanistico ... 343

N

I

Comune di Cinigiano - Regolamento Urbanistico

QUADRO CONOSCITIVO

- Schedatura urbanistico-edilizia del patrimonio insediativo

- Schedatura dei caratteri costitutivi dello spazio pubblico e di uso pubblico - Repertorio della rete di viabilità vicinale e dei tracciati viari fondativi

SINTESI PROGETTUALE

Quadro previsionale strategico quinquennale Relazione generale

Allegato ‘A’ – Schede di indirizzo progettuale per la caratterizzazione e/o la riqualificazione dello spazio pubblico

Allegato ‘A’ – Elaborati grafici Norme per l’attuazione

Allegato ‘B’ – Schede normative e di indirizzo progettuale relative alle seguenti aree:

Aree TR/ trasformazione degli assetti insediativi Aree RQ/ riqualificazione degli assetti insediativi e/o ambientali

Rapporto generale di

valutazione integrata Schede grafiche -

Il quadro delle trasformazioni urbanistiche Programma di abbattimento delle barriere architettoniche e urbanistiche

Tavola di inquadramento

Tav. n. 010L Scala 1:10.000

Tav. n. A10L Scala 1:10.000 Livello A

Disciplina dei suoli e degli insediamenti Tav. n. A2L Scala 1.2.000 Tav. n. B10La Scala 1:10.000 Livello B

Tutela e valorizzazione del patrimonio

territoriale: invarianti strutturali Tav. n. B2La Scala 1.2.000 Livello B

Tutela e valorizzazione del patrimonio

territoriale Tav. n. B2Lb Scala 1:2.000

Tav. n. C10L Scala 1:10.000 Livello C

Classificazione del patrimonio edilizio

esistente e usi specialistici Tav. n. C2L Scala 1.2.000

N

I

Comune di Cinigiano - Regolamento Urbanistico

STUDI DI SETTORE

Indagini geologico - tecniche

Scala 1:10.000 Livello D

Carta della geomorfologia Tav. n. D01 10K

Scala 1:5000 Livello D

Carta della pericolosità geomorfologica Tav. n. D02 10K Scala 1:10.000 Livello D

Zone a Maggior Pericolosità Sismica Locale, ZMPSL

Tav. n. D03 10K Scala 1:2.000

Livello D

Carta della pericolosità idraulica Tav. n. D04 10K Scala 1:10.000 Livello D

Carta della fattibilità geologica, sismica e

idraulica Tav. n. D05 2K Scala 1:2.000

N

I

Comune di Cinigiano - Regolamento Urbanistico

TITOLO I

DISPOSIZIONI GENERALI

Capo I - Contenuti e articolazioni del Regolamento Urbanistico

art. 1 Contenuti del regolamento Urbanistico art. 2 Articolazioni del Regolamento Urbanistico

Capo II - Trasformazione e riqualificazione degli assetti insediativi e/o ambientali

art. 3 Aree TR / Trasformazione degli assetti insediativi

art. 4 Aree RQ / Riqualificazione degli assetti insediativi e/o ambientali

Capo III - Discipline e piani di settore / Relazioni con il Regolamento Urbanistico

art. 5 Disciplina della distribuzione e localizzazione delle funzioni art. 6 Piani di settore di competenza comunale

Capo IV - Valutazione e monitoraggio degli effetti art. 7 Valutazione integrata

art. 8 Valutazione degli effetti ambientali delle trasformazioni art. 9 Monitoraggio degli effetti

Capo V - Disposizioni relative agli assetti insediativi art. 10 Parametri urbanistici ed edilizi

art. 11 Tolleranze di costruzione

art. 12 Dotazioni di parcheggio per la sosta stanziale art. 13 Dotazioni di parcheggio per la sosta di relazione art. 14 Contenimento dell’impermeabilizzazione superficiale e

smaltimento delle acque meteoriche art. 15 Distanze minime tra fabbricati

art. 16 Distanze minime dei fabbricati dai confini

art. 17 Edilizia sostenibile / incentivi economici e urbanistici

N

T

I – Disposizioni generali

Comune di Cinigiano - Regolamento Urbanistico

C

I

C

R

U

art. 1

Contenuti del Regolamento Urbanistico

1. Il Regolamento Urbanistico definisce le regole e le azioni per la tutela, la riqualificazione e la valorizzazione del patrimonio insediativo e territoriale disciplinando le trasformazioni urbanistiche, edilizie e infrastrutturali con esse compatibili. A tale scopo specifica e conferisce efficacia operativa ai contenuti statutari del Piano Strutturale e ad una parte significativa delle strategie in esso contenute, nel rispetto dei principi di sviluppo sostenibile definiti dalle vigenti norme in materia di governo del territorio.

Esso contiene:

a) la disciplina per la gestione degli insediamenti esistenti, che individua e definisce:

b) il perimetro aggiornato dei centri abitati, quale delimitazione continua comprendente tutte le aree edificate e i lotti interclusi;

c) la disciplina dell’utilizzazione, del recupero e della riqualificazione del patrimonio urbanistico ed edilizio esistente, compresa la tutela e valorizzazione degli edifici e dei manufatti di valore storico e artistico, sulla base di un quadro conoscitivo dettagliato ed aggiornato dell’edificato e delle funzioni in atto;

d) l’individuazione delle aree per le opere di urbanizzazione primaria e secondaria, nel rispetto dei parametri definiti dal Piano Strutturale con riferimento agli standard urbanistici minimi imposti dalle vigenti norme statali e regionali in materia di governo del territorio;

e) le aree, gli ambiti o i singoli edifici sui quali perseguire prioritariamente la riqualificazione insediativa;

f) le aree all’interno del perimetro dei centri abitati nelle quali è permessa l’edificazione di completamento;

g) l’individuazione del patrimonio edilizio esistente sul quale sono consentiti interventi di ampliamento;

h) la disciplina del territorio rurale, nel rispetto delle vigenti norme regionali in materia;

i) la disciplina delle trasformazioni non materiali del territorio, ispirata a criteri di coordinamento tra le scelte localizzative, la regolamentazione della mobilità, gli atti di competenza dell’Amm./ne Comunale in materia di orari, e la “Disciplina della distribuzione e localizzazione delle funzioni” di cui all’art. 5 delle presenti norme.

N

T

I – Disposizioni generali

Capo I – Contenuti e articolazioni del Regolamento Urbanistico

13

Comune di Cinigiano - Regolamento Urbanistico

j) la disciplina delle trasformazioni degli assetti insediativi, infrastrutturali ed edilizi del territorio, che individua e definisce:

- gli interventi di addizione agli insediamenti esistenti consentiti anche all’esterno del perimetro dei centri abitati;

- le aree interessate da interventi di riorganizzazione del tessuto urbanistico;

- gli interventi che, in ragione della loro complessità e rilevanza, presuppongono la preventiva approvazione di Piani Attuativi o Progetti Unitari;

- il coordinamento con la pianificazione comunale di settore, anche mediante l’individuazione delle relative aree interessate o destinate;

- la disciplina della perequazione urbanistica, riferita a specifiche aree di trasformazione e/o di riqualificazione degli assetti insediativi;

- il programma di intervento per l’abbattimento delle barriere architettoniche ed urbanistiche, sulla base del censimento delle barriere architettoniche nell’ambito urbano e la determinazione degli interventi necessari al loro superamento;

- le infrastrutture da realizzare e le aree ad esse destinate;

- i beni sottoposti a vincolo ai fini espropriativi, ai sensi delle vigenti disposizioni statali e regionali in materia di espropriazione per pubblica utilità.

2. Il Regolamento Urbanistico contiene altresì:

a) la disciplina riferita all’integrità fisica del territorio, mediante la quale le previsioni relative alle trasformazioni degli assetti insediativi, infrastrutturali ed edilizi del territorio sono poste in relazione con un compendio selezionato e coordinato delle previsioni e disposizioni vigenti in materia geologica e idraulica;

b) la valutazione di fattibilità idrogeologica degli interventi, anche ai fini del vincolo idrogeologico di cui alle vigenti norme regionali, in base all’approfondimento degli studi di natura idrogeologica, geologica ed idraulica contenuti nel Piano Strutturale;

c) le disposizioni di tutela riferite alle invarianti strutturali del territorio individuate dal Piano Strutturale;

d) le discipline speciali finalizzate alla tutela, valorizzazione e/o riqualificazione paesaggistica, ambientale, storico-culturale ed insediativa del patrimonio territoriale, urbanistico ed edilizio;

N

T

I – Disposizioni generali

Capo I – Contenuti e articolazioni del Regolamento Urbanistico

14

Comune di Cinigiano - Regolamento Urbanistico

e) gli indirizzi progettuali e le indicazioni operative per la riqualificazione e/o la caratterizzazione dello spazio pubblico.

3. Con riferimento alla lettera b) del precedente punto 1, sono dimensionate sulla base del “Quadro previsionale strategico quinquennale” - elaborato dall’Amm./ne Comunale per i cinque anni successivi all’approvazione del Regolamento Urbanistico - le seguenti previsioni:

1. le “Aree TR / trasformazione degli assetti insediativi” di cui all’art. 3 punto 6;

2. le “Aree RQ / riqualificazione degli assetti insediativi e/o ambientali” di cui all’art. 4 punto 6;

3. le aree per sedi stradali ‘di progetto’ e gli spazi pubblici ad esse accessori, di cui all’art. 77;

4. le aree destinate ad ampliamenti cimiteriali, di cui all’art. 82;

Le previsioni di cui sopra, nonché gli eventuali vincoli preordinati alla espropriazione ad esse correlate, perdono efficacia nel caso in cui, alla scadenza del quinquennio dall’approvazione del Regolamento Urbanistico, non siano stati approvati i relativi Piani Attuativi, Progetti Unitari o progetti esecutivi. Per i Piani Attuativi e i Progetti Unitari di iniziativa privata previsti dal Regolamento Urbanistico, la perdita di efficacia dei vincoli preordinati alla espropriazione si verifica allorché entro cinque anni non sia stata stipulata la relativa convenzione ovvero i proponenti non abbiano formato un valido atto unilaterale d’obbligo a favore dell’Amm./ne Comunale.

4. Il Regolamento Urbanistico è costituito dai seguenti elaborati:

Quadro conoscitivo:

- Schedatura dei caratteri costituitivi dello spazio pubblico o di uso pubblico;

- Schedatura urbanistico-edilizia del patrimonio insediativo;

Sintesi progettuale:

- Relazione generale;

- Quadro previsionale strategico quinquennale;

- Inquadramento generale del territorio comunale (aree urbane / territorio rurale) (elaborazione cartografica su base C.T.R. in scala 1:10.000);

- Livello A - Disciplina dei suoli e degli insediamenti (elaborazioni cartografiche su base C.T.R. in scala 1:2.000 e 1:10.000);

N

T

I – Disposizioni generali

Capo I – Contenuti e articolazioni del Regolamento Urbanistico

15

Comune di Cinigiano - Regolamento Urbanistico

- Livello B - Tutela e valorizzazione del patrimonio territoriale: invarianti strutturali (elaborazioni cartografiche su base C.T.R. in scala 1:2.000 e 1:10.000);

- Livello C - Classificazione del patrimonio edilizio esistente e usi specialistici (elaborazioni cartografiche su base C.T.R. in scala 1:2.000 e 1:10.000);

- Norme per l’Attuazione (con allegati ‘A’ e ‘B’);

- Indagini geologico-tecniche / Relazione;

- Rapporto generale di valutazione integrata;

- Rapporto generale di valutazione d'incidenza;

- Programma per l’abbattimento delle barriere architettoniche e urbanistiche In caso di incongruenze o di non perfetta corrispondenza tra le elaborazioni cartografiche eseguite su base C.T.R. in scala 1:2.000 e quelle eseguite su base C.T.R. in scala 1:10.000, riferite a medesimi tematismi, prevalgono ai fini applicativi le indicazioni cartografiche alla scala di maggior dettaglio, in ragione del più elevato grado di definizione della base cartografica utilizzata.

5. Costituiscono parte integrante delle presenti Norme per l’Attuazione i seguenti allegati:

- Allegato ‘A’ - ‘Schede di indirizzo progettuale’ per la caratterizzazione e/o la riqualificazione dello spazio pubblico

- Allegato ‘B’ - ‘Schede normative e di indirizzo progettuale’, relative alle seguenti aree:

a. “Aree TR / trasformazione degli assetti insediativi” (art. 3)

b. “Aree RQ/ riqualificazione degli assetti insediativi e/o ambientali”

(art. 4).

6. Il Regolamento Edilizio e le altre disposizioni regolamentari comunali riferite o attinenti alla materia urbanistico-edilizia concorrono alla disciplina del territorio comunale e del patrimonio edilizio esistente, in coordinamento con le disposizioni di cui alle presenti Norme per l’Attuazione e relativi allegati.

In caso di contrasto prevalgono le previsioni e/o disposizioni contenute nel Regolamento Urbanistico.

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I – Disposizioni generali

Capo I – Contenuti e articolazioni del Regolamento Urbanistico

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Comune di Cinigiano - Regolamento Urbanistico

art. 2

Articolazione del regolamento urbanistico

1. Ai fini dell’attuazione delle previsioni del Regolamento Urbanistico, ed alla luce dei contenuti statutari e strategici del Piano Strutturale, nella tavola denominata

“Inquadramento generale del territorio comunale” su base C.T.R. in scala 1:10.000 è riportata la seguente ripartizione del territorio comunale:

a) “aree urbane e/o periurbane”, ovvero la porzione di territorio interna al perimetro aggiornato dei centri abitati, inteso come delimitazione continua comprendente tutte le aree edificate e i lotti interclusi;

b) “territorio rurale”, ovvero la porzione di territorio esterna alla perimetrazione delle “aree urbane” costituenti il principale ambito di applicazione delle vigenti norme regionali in materia di tutela e valorizzazione delle aree con esclusiva o prevalente funzione agricola;

c)

d) "siti d'interesse regionale (Sir)", ovvero l'area collocata sul confine nord del territorio comunale (circa 120 ettari) SIR “Basso corso del fiume Orcia”, che interessa la valle dell’Orcia compresa tra i Comuni di Cinigiano e Montalcino.

e) "Arpa P21" Sono aree atte alla istituzione di “aree naturali protette di interesse locale” (A.N.P.I.L.) ai sensi delle vigenti norme regionali, di cui all'art. 71 delle presenti norme;

f) "riserva naturale di Poggio all'Olmo" ovvero un’area caratterizzata dalla presenza di ambiti boschivi, sia naturali che di impianto storico, da elementi geomorfologici e da sistemazioni del terreno, di cui all'art. 58 delle presenti norme;

g) "ambito per l'istituzione dell' A.N.P.I.L del "Parco fluviale dell'Orcia e dell'Ombrone", ovvero le aree di particolare interesse, sotto il profilo paesistico, vegetazionale, geomorfologico, faunistico, assimilabili a quelle definite all’art.20 delle Norme del vigente P.T.C.P, di cui all'art. 61 delle presenti norme;

h) "ex discarica RR.SS.UU. "Bucona" ovvero il ripristino ambientale dell’area occupata dalla ex discarica RR.SS.UU. “Bucona” con attuazione del progetto esecutivo approvato con deliberazione G.M. n. 18 del 6 febbraio 2002;

i) "sistemi territoriali": nell'ambito del territorio comunale di Cinigiano il Piano Strutturale riconosce Sistemi e sub-sistemi territoriali, di cui all'art. 129.

2. Fermo restando quanto specificato ai successivi punti 5 e 6, le “aree urbane” di cui al punto 1 lett. a) si articolano, in ragione delle diversità insediative, funzionali e

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I – Disposizioni generali

Capo I – Contenuti e articolazioni del Regolamento Urbanistico

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storico-morfologiche, nonché sulla base degli obiettivi e delle strategie fissate dal Piano Strutturale per ciascuna U.T.O.E., nei seguenti tessuti ed aree, distinte con apposito segno grafico negli elaborati cartografici di livello A su base C.T.R. in scala 1:2.000:

a) tessuti storici ed edifici sparsi storicizzati (art. 105);

b) tessuti consolidati prevalentemente residenziali (art. 106);

c) tessuti incoerenti (art. 107);

d) definizione architettonica dell'edificato nelle aree centrali in rapporto allo spazio pubblico (art. 108);

e) tessuti consolidati prevalentemente produttivi (art. 109);

f) aree prevalentemente non edificate di tutela degli insediamenti (art. 110);

g) aree prevalentemente non edificate integrative degli insediamenti (art. 111);

h) verde privato vincolato (art. 112).

Le aree urbane sono disciplinate dal Titolo VII delle presenti norme.

4. Fermo restando quanto specificato ai successivi punti 5 e 6, il “territorio rurale” di cui al punto 1 lett. c) è suddiviso, in ragione delle diversità insediative, paesaggistiche, ambientali e funzionali, in “aree a prevalente funzione agricola” (art.

129).

All’interno di esse, sulla base degli obiettivi e delle strategie fissate dal Piano Strutturale, sono individuati i seguenti sistemi territoriali, distinti con apposito segno grafico negli elaborati cartografici di livello A su base C.T.R. in scala 1:10.000:

- sistema territoriale “I Colli di Cinigiano” (art. 130);

- sistema territoriale “I Piani dell’Orcia”(art. 131);

- sistema territoriale “I Poggi di Montenero”(art. 132);

- sistema territoriale “L' agro dell'Ombrone”(art. 133);

- sistema territoriale "La dorsale occidentale"(art. 134);

- sistema territoriale “La Montagna”(art. 135);

- sistema territoriale “La Valle di Paganico”(art. 136).

Il territorio rurale è disciplinato dal Titolo VIII delle presenti norme.

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I – Disposizioni generali

Capo I – Contenuti e articolazioni del Regolamento Urbanistico

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5. Costituiscono ambiti strategici per i processi di sviluppo sostenibile del territorio e/o per la riqualificazione degli assetti insediativi e/o ambientali, le seguenti aree, individuate con apposito segno grafico negli elaborati cartografici di livello A su base C.T.R. in scala 1:2.000:

a) Aree TR / trasformazione degli assetti insediativi (art. 3);

b) Aree RQ / riqualificazione degli assetti insediativi e/o ambientali (art. 4);

Gli ambiti strategici di cui sopra ricadono in prevalenza nelle “aree urbane” e comprendono anche comparti con Piani Attuativi o Progetti Unitari già approvati in applicazione delle previsioni del previgente strumento urbanistico.

Le aree TR e RQ sono disciplinate dalle ‘schede normative e di indirizzo progettuale di cui all’ Allegato ‘B’ alle presenti norme.

6. Ricadono in misura maggiore o minore nelle “aree urbane e/o di influenza urbana” e nel “territorio a prevalente funzione agricola” - come individuati nella tavola denominata “Inquadramento generale del territorio comunale” - e sono disciplinate dal Titolo VI delle presenti norme, le infrastrutture e le aree per attrezzature e per servizi pubblici e/o di interesse pubblico o generale, quali quelle di seguito elencate:

a) aree per sedi stradali, piazze e spazi pubblici ad esse accessori (art.

77);

b) linee di arretramento e fasce di rispetto stradale (art. 78);

c) impianti per la distribuzione dei carburanti (art. 79);

d) aree per attrezzature, impianti e infrastrutture di interesse comunale (art. 80);

e) aree a destinazione pubblica ricadenti in parchi di interesse sovracomunale (art. 81);

f) aree cimiteriali e relative fasce di rispetto (art. 82);

g) aree ad edificazione speciale per standard (art. 83);

h) aree per strutture private di uso pubblico o collettivo (art. 84);

i) reti ed impianti per il trasporto e la distribuzione dell’energia elettrica (art. 85);

j) impianti e/o installazioni per telefonia mobile e/o telecomunicazione (art. 86);

k) linee di metanodotto (art. 87).

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Capo I – Contenuti e articolazioni del Regolamento Urbanistico

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7. Completano le previsioni del Regolamento Urbanistico e sono riferite all’intero territorio comunale:

a) le disposizioni relative agli aspetti geologici e idrogeologici, articolate negli elaborati cartografici di livello D su base C.T.R. in scala 1:2.000 e 1:10.000 e nella disciplina di cui al Titolo III delle presenti norme;

b) la disciplina delle invarianti strutturali di cui al Titolo IV delle presenti norme, in applicazione dei contenuti statutari del Piano Strutturale. Le invarianti strutturali sono individuate con apposito segno grafico negli elaborati cartografici di livello B su base C.T.R. in scala 1:2.000 e 1:10.000;

c) la classificazione del patrimonio edilizio esistente, direttamente correlata alle disposizioni di cui al Titolo VI delle presenti norme e riportata con apposito segno grafico negli elaborati cartografici di livello C su base C.T.R. in scala 1:2.000 e 1:10.000;

d) le disposizioni riferite alle aree destinabili ad usi specialistici, individuate con apposito segno grafico negli elaborati cartografici di livello C su base C.T.R. in scala 1:2.000 e 1:10.000 e disciplinate dal Titolo IX delle presenti norme;

e) le disposizioni finali e transitorie di cui al Titolo X delle presenti norme.

8. Le previsioni del Regolamento Urbanistico e la relativa disciplina di attuazione costituiscono esito operativo dei contenuti statutari e strategici del vigente Piano Strutturale: sono pertanto elaborate in piena coerenza con il medesimo dando efficacia applicativa alle prescrizioni in esso contenute.

Nella definizione di dettaglio delle articolazioni territoriali e delle discipline richiamate nel presente articolo, e più in generale nella redazione degli elaborati cartografici del Regolamento Urbanistico, sono state apportate – in applicazione dell’art. 9 delle Norme di P.S. - parziali e limitate modifiche a talune indicazioni cartografiche, elencazioni e perimetrazioni del Piano Strutturale, al fine di rettificare imprecisioni od omissioni di quest’ultimo, nonché per adeguare le previsioni in esso contenute alle ulteriori conoscenze di dettaglio acquisite dopo la sua approvazione.

Le variazioni principali derivano dall’impiego nel Regolamento Urbanistico di basi cartografiche a scala di maggior dettaglio rispetto a quelle utilizzate per il Piano Strutturale. Tali variazioni sono esplicitate nella Relazione Generale del Regolamento Urbanistico, nella quale sono altresì evidenziate le dirette relazioni ed i profili di coerenza sostanziale con il quadro conoscitivo e con i contenuti statutari e strategici definiti dal Piano Strutturale.

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I – Disposizioni generali

Capo I – Contenuti e articolazioni del Regolamento Urbanistico

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art. 3

Aree TR/ Trasformazione degli assetti insediativi

1. Il Regolamento Urbanistico individua all’interno del territorio comunale , le “aree TR/trasformazione degli assetti insediativi” sotto elencate. Tali aree costituiscono ambiti strategici per i processi di sviluppo sostenibile del territorio nonché per la valorizzazione e/o riqualificazione del patrimonio insediativo.

2. Le seguenti “aree TR/trasformazione degli assetti insediativi” sono individuate negli elaborati con apposito segno grafico su base C.T.R. in scala 1:2.000.

N° Località Denominazione

TR 01a Cinigiano (capoluogo) Area di Trasformazione - s.v. Benefizio TR 02a Monticello Amiata Area di Trasformazione - via dei Pini TR 02b Monticello Amiata Area di Trasformazione – loc. la Zita TR 02c Monticello Amiata Area di Trasformazione – s.p. cinigianese TR 03a Castiglioncello Bandini Area di Trasformazione – v. del Madonnino TR 03b Castiglioncello Bandini Area di Trasformazione – v. del Madonnino TR 04a Sasso d’Ombrone Area di Trasformazione - s.v. Leopoldina TR 05a Poggi del Sasso Area di Trasformazione - s.v. ex Mazzi TR 05b* Poggi del Sasso Area di Trasformazione - s.v. ex Mazzi TR 06a Santa Rita Area di Trasformazione

TR 06b Santa Rita Area di Trasformazione TR 07a* Santa Rita Area di Trasformazione TR 07b* Santa Rita Area di Trasformazione

2. La disciplina riferita alle aree di cui al punto 1 è definita, oltre che dai successivi artt. 19 e 20, da apposite ‘schede normative e di indirizzo progettuale’, il cui repertorio completo è contenuto nell’Allegato ‘B’ alle presenti norme. In ciascuna scheda sono tra l’altro indicati:

- lo strumento previsto per l’attuazione degli interventi di trasformazione (Piano Attuativo o intervento convenzionato soggetto alla previa approvazione di un Progetto Unitario);

- le finalità dell’azione di trasformazione;

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I – Disposizioni generali

Capo II – Trasformazione e riqualificazione degli assetti insediativi e/o ambientali

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- i dimensionamenti e le destinazioni d’uso previste;

- le disciplina urbanistica di dettaglio riferita agli interventi di trasformazione nell’area di cui trattasi;

- gli eventuali contenuti prescrittivi e/o le forme di garanzia obbligatorie della convenzione destinata a regolamentare la realizzazione dell’intervento ed i rapporti, anche economici, tra le parti;

- le invarianti strutturali e le discipline speciali eventualmente interessanti l’area di intervento e/o le aree adiacenti;

- la classificazione del patrimonio edilizio eventualmente esistente nell’area di intervento;

- la fattibilità degli interventi dal punto di vista geologico e idraulico;

- le annotazioni relative alla valutazione integrata;

- il soggetto (pubblico e/o privato) cui compete l’iniziativa per la formazione del Piano Attuativo o per l’elaborazione del Progetto Unitario;

- l’organo comunale competente per l’approvazione del Piano Attuativo o del Progetto Unitario;

- la disciplina degli immobili ed aree comprese nella area di trasformazione in caso di scadenza del termine quinquennale dalla data di approvazione del Regolamento Urbanistico in difetto di approvazione del relativo Piano Attuativo o Progetto Unitario, e comunque nelle more dell’approvazione dello stesso;

- la disciplina degli immobili ed aree comprese nella area di trasformazione ad avvenuta realizzazione ed ultimazione degli interventi previsti dal relativo Piano Attuativo o Progetto Unitario.

3. Le aree TR contrassegnate con l’asterisco nell’elenco di cui al punto 1 si riferiscono a Piani Attuativi e Progetti Unitari approvati in applicazione delle previsioni del previgente strumento urbanistico, con interventi già realizzati o in corso di realizzazione alla data di adozione del Regolamento Urbanistico. Si rinvia al riguardo alle rispettive ‘schede normative e di indirizzo progettuale’ di cui all’Allegato ‘B’ alle presenti norme, nonché alle disposizioni di cui all’art. 147.

4. Le previsioni riportate nelle schede inerenti le “aree TR/trasformazione degli assetti insediativi”, nonché gli eventuali vincoli preordinati alla espropriazione ad esse correlate, perdono efficacia nel caso in cui, alla scadenza del quinquennio dall’approvazione del Regolamento Urbanistico,

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I – Disposizioni generali

Capo II – Trasformazione e riqualificazione degli assetti insediativi e/o ambientali

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non siano stati approvati i relativi Piani Attuativi, progetti unitari o progetti esecutivi.

Per i Piani Attuativi e i Progetti Unitari di iniziativa privata previsti dal Regolamento Urbanistico, la perdita di efficacia dei vincoli preordinati alla espropriazione si verifica allorché entro cinque anni non sia stata stipulata la relativa convenzione, ovvero i proponenti non abbiano stilato un valido atto unilaterale d’obbligo a favore dell’Amministrazione Comunale.

5. Gli interventi di trasformazione e/o riqualificazione previsti in tali aree sono soggetti alla valutazione integrata degli effetti territoriali, ambientali, sociali, economici e sulla salute umana, in applicazione delle vigenti norme regionali in materia di governo del territorio.

6. Con riferimento all’art. 1 lett. b) delle presenti norme, le previsioni relative alle aree di trasformazione di cui al presente articolo - fatta eccezione per quelle di cui al precedente punto 3 - sono dimensionate sulla base del “Quadro previsionale strategico quinquennale” elaborato dall’Amm./ne Comunale per i cinque anni successivi all’approvazione del presente Regolamento Urbanistico.

Le previsioni di cui sopra, nonché gli eventuali vincoli preordinati alla espropriazione ad esse correlate, perdono efficacia nel caso in cui, alla scadenza del quinquennio dall’approvazione del Regolamento Urbanistico, non siano stati approvati i relativi Piani Attuativi o Progetti Unitari.

Per i Piani Attuativi o i Progetti Unitari di iniziativa privata indicati nelle singole

‘schede normative e di indirizzo progettuale’ di cui all’Allegato ‘B’ alle presenti norme, la perdita di efficacia dei vincoli preordinati alla espropriazione si verifica allorché entro cinque anni non sia stata stipulata la relativa convenzione ovvero i proponenti non abbiano formato un valido atto unilaterale d’obbligo a favore dell’Amm. ne Comunale.

art. 4

Aree RQ / Riqualificazione degli assetti insediativi e/o ambientali

1. Le Aree RQ / riqualificazione degli assetti insediativi e/o ambientali costituiscono ambiti strategici per i processi di sviluppo sostenibile del territorio e/o per la riqualificazione degli assetti insediativi e/o ambientali, individuate con apposito segno grafico negli elaborati cartografici su base C.T.R. in scala 1:2.000.

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I – Disposizioni generali

Capo II – Trasformazione e riqualificazione degli assetti insediativi e/o ambientali

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2. In ragione delle diversità insediative, paesaggistiche e funzionali, nonché sulla base degli obiettivi e delle strategie fissate dal Piano Strutturale per ciascuna U.T.O.E., il Regolamento Urbanistico individua all’interno del territorio comunale - prevalentemente nelle “aree urbane” - le “Aree RQ / trasformazione degli assetti insediativi e /o ambientali” sotto elencate.

Tali aree costituiscono ambiti strategici per i processi di sviluppo sostenibile del territorio nonché per la riqualificazione e valorizzazione del patrimonio insediativo e/o ambientale anche in rapporto agli spazi pubblici e agli elementi ordinatori dello spazio pubblico.

Le “Aree RQ / riqualificazione degli assetti insediativi e/o ambientali” sono individuate con apposito segno grafico negli elaborati cartografici su base C.T.R. in scala 1:2.000.

N° Località Denominazione

RQ 01a Cinigiano (capoluogo) Area di Riqualificazione – P. le Don sturzo RQ 01b Cinigiano (capoluogo) Area di Riqualificazione – v. Martiri della

Libertà

RQ 02a Sasso d’Ombrone Area di Riqualificazione – loc. Casa Bianca RQ 03a Poggi del Sasso Area di Riqualificazione – v. di Montecucco RQ 04a Santa Rita Area di Riqualificazione – v. del Madonnino

2. La disciplina riferita alle aree di cui al punto 1 è definita, oltre che dai successivi artt. 19 e 20, da apposite ‘schede normative e di indirizzo progettuale’, il cui repertorio completo è contenuto nell’Allegato ‘B’ alle presenti norme. In ciascuna scheda sono tra l’altro indicati:

- lo strumento previsto per l’attuazione degli interventi di trasformazione (Piano Attuativo o intervento convenzionato soggetto alla previa approvazione di un Progetto Unitario);

- le finalità dell’azione di trasformazione;

- i dimensionamenti e le destinazioni d’uso previste;

- le disciplina urbanistica di dettaglio riferita agli interventi di trasformazione nell’area di cui trattasi;

- gli eventuali contenuti prescrittivi e/o le forme di garanzia obbligatorie della convenzione destinata a regolamentare la realizzazione dell’intervento ed i rapporti, anche economici, tra le parti;

- le invarianti strutturali e le discipline speciali eventualmente interessanti l’area di intervento e/o le aree adiacenti;

- la classificazione del patrimonio edilizio eventualmente esistente nell’area di intervento;

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I – Disposizioni generali

Capo II – Trasformazione e riqualificazione degli assetti insediativi e/o ambientali

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- la fattibilità degli interventi dal punto di vista geologico e idraulico;

- le annotazioni relative alla valutazione integrata;

- il soggetto (pubblico e/o privato) cui compete l’iniziativa per la formazione del Piano Attuativo o per l’elaborazione del Progetto Unitario;

- l’organo comunale competente per l’approvazione del Piano Attuativo o del Progetto Unitario;

- la disciplina degli immobili ed aree comprese nella area di trasformazione in caso di scadenza del termine quinquennale dalla data di approvazione del Regolamento Urbanistico in difetto di approvazione del relativo Piano Attuativo o Progetto Unitario, e comunque nelle more dell’approvazione dello stesso;

- la disciplina degli immobili ed aree comprese nella area di trasformazione ad avvenuta realizzazione ed ultimazione degli interventi previsti dal relativo Piano Attuativo o Progetto Unitario.

3. Gli interventi di riqualificazione previsti in tali aree sono soggetti alla valutazione integrata degli effetti territoriali, ambientali, sociali, economici e sulla salute umana, in applicazione delle vigenti norme regionali in materia di governo del territorio.

4. Le previsioni di cui sopra, nonché gli eventuali vincoli preordinati alla espropriazione ad esse correlate, perdono efficacia nel caso in cui, alla scadenza del quinquennio dall’approvazione del Regolamento Urbanistico, non siano stati approvati i relativi Piani Attuativi o Progetti Unitari.

5. Con riferimento all’art. 1 lett. b) delle presenti norme, le previsioni relative alle aree di trasformazione di cui al presente articolo - fatta eccezione per quelle di cui al precedente punto 3 - sono dimensionate sulla base del “Quadro previsionale strategico quinquennale” elaborato dall’Amm./ne Comunale per i cinque anni successivi all’approvazione del presente Regolamento Urbanistico.

Le previsioni di cui sopra, nonché gli eventuali vincoli preordinati alla espropriazione ad esse correlate, perdono efficacia nel caso in cui, alla scadenza del quinquennio dall’approvazione del Regolamento Urbanistico, non siano stati approvati i relativi Piani Attuativi o Progetti Unitari.

Per i Piani Attuativi o i Progetti Unitari di iniziativa privata indicati nelle singole

‘schede normative e di indirizzo progettuale’ di cui all’Allegato ‘B’ alle presenti norme, la perdita di efficacia dei vincoli preordinati alla espropriazione si verifica allorché entro cinque anni non sia stata stipulata la relativa convenzione ovvero i proponenti non abbiano formato un valido atto unilaterale d’obbligo a favore dell’Amm. ne Comunale.

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I – Disposizioni generali

Capo II – Trasformazione e riqualificazione degli assetti insediativi e/o ambientali

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Capo III

D

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U

art. 5

Disciplina della distribuzione e localizzazione delle funzioni

1. La “Disciplina della distribuzione e localizzazione delle funzioni” di cui alle vigenti norme regionali in materia di governo del territorio:

- regola i mutamenti delle destinazioni d’uso degli immobili, ivi comprese le aree di pertinenza degli edifici esistenti e i terreni inedificati;

- garantisce il controllo della distribuzione delle funzioni d’interesse collettivo e di servizio ai residenti;

- persegue una organizzazione degli spazi e delle funzioni che favorisca una corretta fruizione dei servizi pubblici e privati di utilità generale, salvaguardando il diritto dei cittadini all’autodeterminazione delle scelte di vita e di lavoro.

2. Ai fini di cui al punto 1 la “Disciplina della distribuzione e localizzazione delle funzioni” integra le previsioni del presente Regolamento Urbanistico specificando ed articolando le disposizioni di cui ai Titoli VII, VIII e IX in materia di destinazioni d’uso e di forme di utilizzazione ammesse. In particolare la disciplina di cui al presente articolo:

- provvede alla suddivisione del territorio comunale in appositi ambiti di programmazione delle funzioni in specifiche aree strategiche di riassetto e/o integrazione funzionale - corrispondenti alle U.T.O.E. del vigente Piano Strutturale o a parti di esse e costituenti unità minime d’intervento;

- allo scopo di garantire una equilibrata distribuzione e localizzazione delle funzioni sul territorio comunale, anche ai fini della riqualificazione degli insediamenti esistenti.

3. Fatte salve diverse disposizioni introdotte da disposizioni statali o regionali emanate successivamente all’entrata in vigore del Regolamento Urbanistico, la disciplina di cui al presente articolo individua e definisce, con riferimento a ciascuno degli ambiti di programmazione delle funzioni e delle aree strategiche di riassetto e/o integrazione funzionale di cui al punto 2:

a) le funzioni ammesse e quelle non ammesse, anche in relazione a singoli complessi immobiliari, a singoli immobili o a parti di essi;

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I – Disposizioni generali

Capo III – Discipline e piani di settore / Relazioni con il Regolamento Urbanistico

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Comune di Cinigiano - Regolamento Urbanistico

b) le quantità massime e minime per ciascuna funzione in relazione alle reciproche compatibilità;

c) i mutamenti della destinazione d’uso comunque soggetti a titolo abilitativo;

d) le condizioni per la localizzazione delle funzioni in determinate parti degli ambiti di programmazione o delle aree strategiche di cui sopra;

e) specifiche fattispecie o aree nelle quali il mutamento delle destinazioni d’uso degli immobili, in assenza di opere edilizie, è sottoposto a denuncia di inizio dell’attività.

4. La “Disciplina della distribuzione e localizzazione delle funzioni” (e sue eventuali varianti o aggiornamenti):

- è elaborata in coerenza con i contenuti statutari e strategici del vigente Piano Strutturale;

- si conforma alle previsioni del Regolamento Urbanistico ed alle presenti Norme per l’Attuazione, integrandone, dettagliandone e articolandone i contenuti limitatamente alla disposizioni di settore trattate;

- è soggetta alla valutazione integrata, nel rispetto delle disposizioni di cui all’art. 7.

Nel processo valutativo assume particolare rilievo quanto disposto dal punto 5 dell’

art. 7.

5. La presente disciplina, per favorire il massimo recupero del patrimonio edilizio esistente pur specificando il dimensionamento ai fini turistico - ricettivi in ambito urbano, previsto nelle aree di trasformazione, terrà conto dell’effettiva possibilità delle risorse in ambito urbano e il mantenimento delle caratteristiche di ruralità per gli interventi nel territorio aperto”. Nelle nuove costruzioni la legge non pone limiti massimi per la destinazione turistico-ricettiva; gli interventi sono comunque commisurati alla consistenza della singole aree di trasformazione (allegato B).

art. 6

Piani di settore di competenza comunale

1. Unitamente alla “Disciplina della distribuzione e localizzazione delle funzioni” di cui all’art. 5, concorrono al governo del territorio e degli insediamenti, coordinandosi con il presente Regolamento Urbanistico, tutti i piani e programmi di settore di

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I – Disposizioni generali

Capo III – Discipline e piani di settore / Relazioni con il Regolamento Urbanistico

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Comune di Cinigiano - Regolamento Urbanistico

competenza comunale aventi incidenza sugli assetti territoriali. Tra questi assumono particolare rilievo i seguenti strumenti:

- “Piano comunale di classificazione acustica”;

- “Piano comunale di protezione civile”;

- “Piano comunale per la telefonia mobile e le telecomunicazioni”

Per un più efficace coordinamento tra le previsioni del Regolamento Urbanistico e le singole discipline di settore, le presenti norme contengono talora diretti rimandi ai piani e programmi di settore di cui al presente articolo.

2. I piani e programmi di settore approvati dopo l’entrata in vigore del presente Regolamento Urbanistico (ivi comprese le varianti sostanziali ai piani e programmi vigenti):

- sono elaborati in coerenza con i contenuti statutari e strategici del vigente Piano Strutturale;

- si conformano alle previsioni del Regolamento Urbanistico ed alle presenti Norme per l’Attuazione, integrandone ed articolandone i contenuti limitatamente alla disciplina di settore trattata;

- perseguono una organizzazione degli spazi e delle funzioni che favorisca una corretta fruizione dei servizi pubblici e privati di utilità generale;

In ipotesi di contrasto tra le previsioni dei piani e programmi di settore ed i contenuti del Piano Strutturale e/o del Regolamento Urbanistico, questi ultimi prevalgono sui primi.

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I – Disposizioni generali

Capo III – Discipline e piani di settore / Relazioni con il Regolamento Urbanistico

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I – Disposizioni generali

Capo III – Discipline e piani di settore / Relazioni con il Regolamento Urbanistico

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Capo IV

V

art. 7

Valutazione integrata

1. Sono soggetti alla valutazione integrata degli effetti territoriali, ambientali, sociali, economici e sulla salute umana, in applicazione delle vigenti norme regionali in materia di governo del territorio, i seguenti interventi di trasformazione e/o di riqualificazione degli assetti insediativi previsti dal Regolamento Urbanistico, in quanto particolarmente significativi o rilevanti per caratteristiche, dimensionamenti, estensione, condizioni operative, nonché per l’incidenza diretta o indiretta (anche in concorso con altri interventi di trasformazione o di riqualificazione) sugli assetti territoriali, ambientali e socio-economici a livello comunale o sovracomunale:

Interventi in aree “TR/trasformazione degli assetti insediativi”:

N° Località Denominazione

TR 01a Cinigiano (capoluogo) Area di Trasformazione - s.v. Benefizio TR 02a Monticello Amiata Area di Trasformazione - via dei Pini TR 02b Monticello Amiata Area di Trasformazione – loc. la Zita TR 02c Monticello Amiata Area di Trasformazione – s.p. cinigianese TR 03a Castiglioncello Bandini Area di Trasformazione – v. del Madonnino TR 03b Castiglioncello Bandini Area di Trasformazione – v. del Madonnino TR 04a Sasso d’Ombrone Area di Trasformazione - s.v. Leopoldina TR 05a Poggi del Sasso Area di Trasformazione - s.v. ex Mazzi TR 06a Santa Rita Area di Trasformazione

TR 06b Santa Rita Area di Trasformazione

Interventi in aree “RQ / riqualificazione degli assetti insediativi e/o ambientali”:

N° Località Denominazione

RQ 01a Cinigiano (capoluogo) Area di Riqualificazione – P. le Don sturzo RQ 01b Cinigiano (capoluogo) Area di Riqualificazione – v. Martiri della

Libertà

RQ 02a Sasso d’Ombrone Area di Riqualificazione – loc. Casa Bianca RQ 03a Poggi del Sasso Area di Riqualificazione – v. di Montecucco RQ 04a Santa Rita Area di Riqualificazione – v. del Madonnino

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I – Disposizioni generali

Capo IV – Valutazione e monitoraggio degli effetti

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