PROCESSO EDILIZIO

(1)

IL PROCESSO EDILIZIO IL PROCESSO EDILIZIOIL PROCESSO EDILIZIO IL PROCESSO EDILIZIO

Università degli Studi della Basilicata Facoltà di Architettura

Laurea Specialistica in Ingegneria Edile-Architettura

Tecnologia dell’Architettura I prof. arch. Sergio Russo Ermolli a.a. 2009-2010

(2)

fonte: prof. Carola Clemente, Uniroma1

(3)

PROCESSO EDILIZIO

1 – Programmazione generale

2 – Localizzazione degli interventi

3 – Programmazione tecnico/finanziaria 4 – Progettazione

4 – Progettazione

5 – Affidamento lavori 6 – Esecuzione lavori 7 – Collaudo

8 – Gestione e manutenzione

(4)

fonte: prof. Sergio Rinaldi, SUN

(5)

(6)

“Ciclo di vita” del manufatto

• Processo di concezione:

attività di programmazione e

promozione (analisi del mercato, scelta di un suolo, individuazione delle esigenze, scelta del progettista) e di progettazione

• Processo di costruzione:

attività di scelta del costruttore, di

• Processo di costruzione:

attività di scelta del costruttore, di costruzione, di messa a disposizione del manufatto per il suo fruitore

• Processo di esercizio:

attività di uso e gestione del manufatto e quelle di adeguamento funzionale e tecnologico, di demolizione e di riuso del suolo e dei prodotti di demolizione

(7)

Normativa procedurale

• Norme esterne:

l'operatore che le promulga è esterno, e gerarchicamente sovra-ordinato rispetto ad un singolo processo

• Norme interne:

quelle che si basano su liberi accordi (spesso di tipo contrattuale) tra le parti o le persone coinvolte

(8)

(9)

(10)

(11)

Principali Fasi Del Processo Edilizio

• Promozione e programmazione

• Progettazione

• Approvazione del progetto

• Scelta degli esecutori

• Esecuzione

• Consegna del manufatto

• Uso, gestione e manutenzione

• Esercizio, rinnovamento, adeguamento e

demolizione

(12)

fonte: prof. Carola Clemente, Uniroma1

(13)

SOGGETTI DEL PROCESSO EDILIZIO

• Utente

• Committente

• Progettista

• Produttore di materiali e componenti

• Rivenditore

• Autorità di controllo

• Finanziatore

Project Manager / Responsabile Unico del Procedimento, Coordinatore della sicurezza, Collaudatore, Direttore lavori, Assicuratore, ecc.

(14)

Principali Operatori Del Processo Edilizio

• Utente

• Committente

• Progettista

• Costruttore

(15)

Utente finale

• singolo individuo

• nucleo familiare

• gruppo di persone

Utente intermedio

• progettista

• tecnici

• operai

• gruppo di persone

• ente economico

• operai

• vigilanza

(16)

Operatori pubblici

• Comuni

• Province

Operatori privati

• Proprietari

• Gestori patrimoni immobiliari

COMMITTENTE

• Regioni

• Enti

• IACP

• Imprese

(17)

• acquisizione suolo

• scelta progettista (brief)

• scelta direttore lavori

• scelta collaudatore

Competenze del committente

• scelta impresa

• presa in consegna, utilizzo e gestione dell’opera

• nomina del responsabile dei lavori

• scelta collaudatore

• piano economico finanziario

• previsione temporale

• nomina del responsabile dei lavori (D. L. 494/96)

• gestione della sicurezza

(18)

PROGETTISTA

• urbanistica

• ecologia

• architettura

Articolazione delle competenze

• architettura

• strutturistica

• economia

• programmazione

• impiantistica

(19)

PROGETTISTA

Art. 18 PROGETTO PRELIMINARE:

rappresenta il primo dei tre livelli di definizione nella stesura di un progetto definiti dalla normativa italiana.

Esso “stabilisce i profili e le caratteristiche più significative degli elaborati dei successivi livelli di progettazione” in funzione del tipo di intervento.

Art. 25 PROGETTO DEFINITIVO:

“contiene tutti gli elementi necessari ai fini del rilascio della concessione edilizia, dell'accertamento di conformità

D.P.R. 554/1999

del rilascio della concessione edilizia, dell'accertamento di conformità urbanistica o di altro atto equivalente”. Rappresenta la fase successiva al progetto preliminare ed è redatto sulla base delle indicazioni contenute in quest'ultimo, e delinea gli aspetti fondamentali del progetto esecutivo.

PROGETTO ESECUTIVO:

rappresenta l'ingegnerizzazione di tutti gli interventi previsti nelle precedenti fasi di progettazione in ogni particolare,

rappresentando così la fase tecnicamente più definita dell'intera progettazione.

Da esso risulta esclusa solo la progettazione del cantiere e delle relative opere provvisorie.

(20)

IMPRESA DI COSTRUZIONE

Impresa generale di costruzioni Impresa specializzata

Installatore di impianti

INDUSTRIA MANUFATTURIERA

Materiali e componenti per l’edilizia

Attrezzature e macchine da cantiere

(21)

IMPRESA DI COSTRUZIONE

L’APPALTO è il contratto con il quale una parte “assume,

attraverso l'organizzazione dei mezzi necessari e con gestione a mezzi necessari e con gestione a proprio rischio, il compimento di un'opera verso un corrispettivo in danaro”

(Codice Civile art. 1655)

(22)

IMPRESA DI COSTRUZIONE

assume responsabilità relative:

• a modalità, tempi e impegni economici che la realizzazione richiede;

• alla sicurezza sul cantiere;

• alla qualità dei prodotti forniti;

• al rispetto delle norme contrattuali, infortunistiche e previdenziali;

• al rispetto delle norme tecniche e

urbanistiche.

(23)

INDUSTRIA MANUFATTURIERA

fornitori dell'impresa generale di costruzioni

subappaltatori

(fornitura+montaggio)

• Atto Unico Europeo (1987)

• Direttiva 83/109

• Risoluzione 1985

• Risoluzione 1989

• Direttiva 89/106

(24)

AUTORITA’ DI CONTROLLO

• Autorità locali (Comuni)

• Aziende Sanitarie Locali

• Soprintendenze ai Monumenti

• Vigili del Fuoco

(25)