Avv. Alfonso Martucci
via Francesco Caracciolo nr. 28, Milano ufficio Aste: Piazza Pio XI nr. 1 , Milano Telefono 02 89092500 - Fax 02 72010387 Cellulare 333 5887864 [email protected] [email protected]
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Tribunale Ordinario di Milano
III Sezione Civile – Esecuzioni Immobiliari – RGE 2900/2011 Giudice dell’esecuzione Dr. Roberto ANGELINI procedura promossa da Società Gestione Crediti BP S.C.P.A.
nei confronti di Omissis
AVVISO DI VENDITA IMMOBILIARE SENZA INCANTO – NUOVA PUBBLICITA’
(Offerte in Bollo da presentarsi in Busta Chiusa)
Il sottoscritto avvocato Alfonso Martucci (indirizzo pec: [email protected]) con recapito in Milano alla Piazza Pio XI nr. 1 scala B piano quarto, professionista delegato ai sensi dell’art. 591 bis c.p.c. con provvedimento di autorizzazione alla vendita a firma del Giudice dell’esecuzione Dr. Roberto Angelini del 30 marzo 2016 integrato con provvedimento del 30 maggio 2016
AVVISA
che martedì 25 luglio 2017 alle ore 14:00 presso il suo recapito in Milano alla Piazza Pio XI nr. 1 scala B piano quarto è fissata la vendita senza incanto in due distinti lotti, a corpo e non a misura (eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo) nello stato di fatto, di diritto e nella consistenza in cui si trovano, il tutto descritto nella relazione di stima del 15 giugno 2013, a firma dell’esperto stimatore nominato Arch.
Cristina Musajo Somma, pubblica e consultabile sul sito del Tribunale di Milano, che rappresenta parte integrante del presente avviso ed alla quale interamente si rimanda per la verifica dello stato di fatto e di diritto in cui si trova l’immobile in vendita e per la verifica di eventuali difformità e di eventuali atti di asservimento urbanistico, con tutte le pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive, anche ai sensi delle disposizioni di cui alla Legge 47/1985 ed al D.P.R.
380/2001 oltre successive integrazioni e modificazioni, delle quali qualora ne ricorrano i presupposti il futuro aggiudicatario potrà avvalersi, della piena proprietà delle seguenti unità immobiliari pignorate, facenti parte di un piccolo stabile di due piani fuori terra e due piani interrati, a destinazione residenziale sito in Milano, via Ippolito Rossellini nr. 3 e precisamente:
2 LOTTO 1
(Foglio 226, Particella 427, Subalterno 709, via Ippolito Rossellini 3 Milano) Prezzo Base Euro 192.000,00 – Offerta Minima 144.000,00
Ogni offerta inferiore ad Euro 144.000,00 sarà dichiarata inefficace.
appartamento posto al piano rialzato composto da ingresso, zona giorno con cucina a vista, disimpegno, camera e bagno oltre cantina al piano secondo seminterrato, il tutto contraddistinto al Catasto Fabbricati del Comune di Milano – in ditta ai debitori esecutati – al Foglio 226, Particella 427, Subalterno 709, via Ippolito Rossellini nr. 3 piano T-S2, zona censuaria 2, categoria A/3, classe 5, consistenza 4,5 vani, rendita catastale Euro 720,46.
LOTTO 2
(Foglio 226, Particella 427, Subalterno 709, via Ippolito Rossellini 3 Milano) Prezzo Base Euro 192.000,00 – Offerta Minima 144.000,00
Ogni offerta inferiore ad Euro 144.000,00 sarà dichiarata inefficace.
appartamento posto al piano rialzato composto da ingresso, zona giorno/notte, cucina, bagno e balconcino oltre cantina di pertinenza al piano secondo seminterrato. L’abitazione è altresì dotata di un cortiletto di pertinenza posto ad una quota inferiore rispetto al piano di calpestio interno, al quale si accede uscendo da una porta finestra dalla zona giorno e scendendo una piccola scala esterna con i gradini in pietra, il tutto contraddistinto al Catasto Fabbricati del Comune di Milano – in ditta ai debitori esecutati – al Foglio 226, Particella 409, Subalterno 710 graffata alla Particella 427, Subalterno 708, via Ippolito Rossellini nr. 3 piano T-S2, zona censuaria 2, categoria A/3, classe 5, consistenza 3,5 vani, rendita catastale Euro 560,36.
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Osservazioni dell’esperto stimatore: nella relazione di stima in atti l’Arch. Cristina Musajo Somma evidenzia che “al momento del sopralluogo i due locali cantina non risultavano separati da alcuna parete formando, a tutti gli effetti, un unico locale”; evidenzia inoltre che “dalle indagini condotte presso l’Ufficio Tecnico del Comune di Milano è risultato che la costruzione dell’edificio di cui le unità immobiliari fanno parte è iniziata prima del 1° Settembre 1967. Successivamente sono state apportate delle modifiche interne per le quali è stata inoltrata regolare domanda di Condono in data 26 Giugno 1987 a seguito della quale è stata rilasciata dal Comune di Milano Concessione in Sanatoria per Opere Edilizie e Certificazione di
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Abitabilità /Agibilità per concessione in sanatoria n° 438 in data 17 Maggio 2006. In data 5 Ottobre 2006 è stata inoltrata al Comune di Milano Denuncia di Inizio Attività, P.G. 935409, per opere interne finalizzate al frazionamento/accorpamento e cambio di destinazione d’uso da direzionale a residenziale, che hanno portato alla conformazione attuale degli appartamenti di cui alla presente relazione”.
Difformità catastali riscontrate Lotto 1 (Sub. 709): L’esperto stimatore evidenzia che “a seguito del sopralluogo effettuato si è verificato che esistono alcune difformità (se pur di modesta entità) tra la pianta del progetto presentato con la Denuncia di Inizio Attività e lo stato attuale. Per quanto riguarda il subalterno 709, il locale indicato come cucina è utilizzato come studio e il soggiorno è stato attrezzato con una cucina a vista. E’ stata ridotta la dimensione del tavolato che divideva la zona di ingresso dal soggiorno e, come è visibile anche dalle fotografie, non è stato realizzato l’antibagno previsto nel progetto. All’interno della camera sono stati realizzati un controsoffitto e delle strutture divisorie in cartongesso. Tali modifiche possono essere sanate presentando al Comune di Milano una pratica Edilizia a sanatoria. Le modifiche di cui sopra non sono state riportate nemmeno nella planimetria catastale che, essendo difforme dallo stato attuale, dovrà essere aggiornata a seguito della presentazione della pratica di sanatoria. Inoltre, è stata riscontrata un’ulteriore difformità catastale riguardante l’altezza interna. Ad esclusione di alcuni locali nei quali è stato realizzato un controsoffitto, in fase di sopralluogo è stata rilevata un’altezza netta interna, tra pavimento e solaio superiore, di cm 313 (e non cm 280 come indicato nelle planimetrie). Sarà necessario affidare ad un tecnico la redazione della pratica DOCFA per la variazione catastale”.
Difformità catastali riscontrate Lotto 2 (Sub. 708 e 710): L’esperto stimatore evidenzia che “per quanto riguarda l’appartamento al subalterno 708 e 710 non sono state rilevate difformità, tranne lo spostamento della porta di accesso al servizio igienico. La modifica è irrilevante ai fini della regolarità edilizia. Anche in questo appartamento è stata riscontrata la difformità catastale relativa all’altezza già descritta per il sub. 708. Allo stesso modo sarà necessario aggiornare la planimetria catastale affidando ad un tecnico la redazione della pratica DOCFA”.
Stato Occupativo: al momento della redazione del presente avviso le unità immobiliari pignorate
risulterebbero in uso a parte debitrice; tuttavia la società SIVAG sta curando le attività di liberazione delle unità immobiliari.
I soggetti interessati a visitare l’unità immobiliare potranno inoltrare richiesta al custode giudiziario nominato SIVAG ( telefono 0258011847 - [email protected] ).
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MODALITA’ DI PARTECIPAZIONE
Per partecipare i concorrenti dovranno presentare – per ogni singolo lotto - offerta di acquisto in busta chiusa presso il recapito del sottoscritto professionista delegato in Milano, Piazza Pio XI nr.
1 scala B piano quarto esclusivamente dalle ore 09:00 alle ore 13:00 di lunedì 24 luglio 2017.
All’esterno della busta chiusa andranno annotati il nome di chi materialmente provvede alla presentazione, il nome del Giudice dell’esecuzione, la data fissata per la vendita ed il numero del lotto per il quale si intende offrire.
La busta dovrà contenere:
1) Offerta d’acquisto – in marca da bollo da Euro 16,00 – con l’indicazione della procedura in oggetto e del lotto per il quale si intende offrire (esempio RGE 2900/2011 – Lotto 1) oltre all’indicazione delle generalità complete del soggetto offerente;
Se l’offerente è persona fisica occorrerà indicare nome, cognome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio e stato civile, con allegate fotocopie di carta d’identità e codice fiscale;
Se l’offerente è persona giuridica occorrerà indicare la denominazione o ragione sociale, numero di iscrizione al Registro delle Imprese, codice fiscale e partita IVA oltre alle generalità complete del legale rappresentante con allegata visura camerale da cui risultino i poteri ovvero procura notarile che giustifichi detti poteri.
La partecipazione per procura alla vendita senza incanto è ammessa soltanto se il mandato viene conferito ad un avvocato (art. 571 c.p.c. comma 1).
2) Il prezzo che si intende offrire, che andrà espressamente indicato nell’offerta d’acquisto e che potrà anche essere di importo inferiore rispetto al prezzo base stabilito in misura non superiore ad un quarto (c.d. offerta minima), così come indicato nella descrizione di ogni singolo lotto.
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3) La costituzione della cauzione in misura non inferiore al 10% del prezzo offerto che dovrà essere costituita mediante assegno circolare Non Trasferibile intestato “Avv. Alfonso Martucci - RGE 2900/2011 – Lotto 1” oppure “Avv. Alfonso Martucci - RGE 2900/2011 – Lotto 2” a seconda del lotto per il quale si intende offrire.
Le offerte presentate sono da intendersi irrevocabili.
Martedì 25 luglio 2017 alle ore 14:00 rimane pertanto fissata la convocazione delle parti, del creditore procedente, dei creditori iscritti e degli offerenti per la deliberazione sulle offerte ai sensi dell’ art. 572 c.p.c.
Qualora sia presentata una unica offerta pari o superiore al valore dell’immobile stabilito nell’ordinanza di vendita, la stessa sarà senz’altro accolta.
Qualora sia presentata una unica offerta, inferiore rispetto al prezzo stabilito nell’ordinanza di vendita in misura non superiore ad un quarto, la stessa sarà accolta salvo che non siano state presentate istanze di assegnazione ai sensi degli articoli 588 e 589 c.p.c.
Nel caso in cui siano presentate più offerte valide il sottoscritto professionista delegato inviterà in ogni caso gli offerenti ad una gara sull’offerta più alta con offerte in aumento nella misura minima di Euro 3.000,00 sia per il Lotto 1 che per il Lotto 2, con aggiudicazione in favore del maggiore offerente, allorché sia trascorso un minuto dall’ultima offerta senza che ne segua un’altra maggiore, anche in caso di mancanza di adesioni alla gara. Nel caso in cui pervengano plurime offerte al medesimo prezzo e, per mancanza di adesioni, non si faccia luogo alla gara, l’immobile sarà aggiudicato all’offerente che per primo avrà depositato la busta.
In ogni caso, ove siano state presentate istanze di assegnazione e, anche a seguito della gara tra gli offerenti, non sia stata raggiunta una offerta pari al valore dell’immobile stabilito nell’ordinanza di vendita, il bene pignorato verrà assegnato al creditore istante a norma dell’art. 590 c.p.c.
La partecipazione alla vendita di cui al presente avviso ne presuppone la conoscenza integrale in particolare per quanto riguarda:
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1) Il pagamento del saldo prezzo che, dedotta la cauzione già versata, andrà effettuato entro 120 giorni dall’aggiudicazione a mani del professionista delegato a mezzo assegno circolare Non Trasferibile intestato “Avv. Alfonso Martucci - RGE 2900/2011” seguito dal numero del Lotto aggiudicato.
2) Le spese di trasferimento del bene immobile che dovranno essere versate unitamente al saldo prezzo, sempre entro 120 giorni dall’aggiudicazione, a mezzo assegno circolare Non Trasferibile intestato “Avv. Alfonso Martucci - RGE 2900/2011” seguito dal numero del Lotto aggiudicato.
Entro dieci giorni dall’aggiudicazione il sottoscritto professionista delegato comunicherà all’aggiudicatario l’ammontare del residuo prezzo e delle spese necessarie da versare.
Si ricorda che la vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, ne potrà essere revocata per alcun motivo; l’esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere – ivi compresi, per esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell’anno in corso e dell’anno precedente non pagate dal debitore – per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti o comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni.
Si fa presente che, ai sensi dell’art. 576 e seguenti del codice di procedura civile, tutte le attività che debbono essere compiute in Cancelleria o davanti al Giudice dell’Esecuzione, saranno effettuate dal delegato presso il proprio recapito sito in Milano, Piazza Pio XI nr. 1 scala B piano quarto (telefono 3335887866 – email [email protected]).
In ossequio al provvedimento emesso dal Giudice dell’esecuzione dr. Roberto Angelini il 12 gennaio 2017 e depositato in pari data presso la Cancelleria della Sezione Esecuzioni Immobiliari, al presente avviso viene data pubblicità almeno 45 giorni prima della data fissata per l’esame delle offerte d’acquisto alla vendita senza incanto mediante diffusione sulle seguenti “testate”:
1. Sul Portale del Tribunale di Milano http://www.tribunale.milano.it ;
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3. Sul Portale www.entietribunali.it ;
4. Sul Portale www.immobiliare.it ;
5. Sulla pagina della edizione lombarda del quotidiano “Il Corriere della Sera”;
6. Sulla pagina della edizione lombarda del quotidiano “La Repubblica”
secondo la convenzione stipulata dal Tribunale e mediante affissione all’Albo del Tribunale di Milano in attesa della creazione del “portale delle vendite pubbliche” quale servizio telematico del Ministero della Giustizia ai sensi dei novellati artt. 490 c.p.c. e 161-quater disp.att. c.p.c.
Milano, lì 20 aprile 2017
Avv. Alfonso Martucci, professionista delegato
