CONFERENZA STAMPA SUL MERCATO IMMOBILIARE E CREDITIZIO

(1)

CONFERENZA STAMPA SUL MERCATO

IMMOBILIARE

E CREDITIZIO

(2)

Fonte: rielaborazione Divisione Statistiche Mediatori Group su dati Agenzia delle

Entrate

0 100000 200000 300000 400000 500000 600000 700000

2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020

557.927 COMPRAVENDITE IN ITALIA

-7,7%

• Un dato comunque

positivo e in risalita

rispetto alle previsioni

(3)

ANALISI COMPRAVENDITE PRATO

PRATO 2019 2020

Città 2116 1858

Provincia 659 601

Totale 2775 2459 -11,4%

TREND 2019-2020

(PER TRIMESTRE)

500 550 600 650 700 750 800

• Nonostante il calo

complessivo, nell’ultimo trimestre del 2020 il

mercato è tornato sui livelli pre-Covid

Fonte: rielaborazione Divisione Statistiche Mediatori Group su dati Agenzia delle

Entrate

(4)

>=65 anni 8%

25 - 34 anni 20%

35 - 44 32% anni 45 - 54

anni 28%

55-64 anni 12%

1 8%

2 24%

40% 3 28% 4

Dirigente/Quadro 4%

Impiegato/lavoratore dipendente

80%

Imprenditore/Libero Professionista

12%

Pensionato 4%

PROFILO CLIENTI - ACQUIRENTI

PROFILO PROFESSIONALE NUCLEO FAMILIARE

ETÀ

Fonte: Divisione Statistiche

Mediatori Group

(5)

>=65 anni 31%

35 - 44 anni 18%

45 - 54 anni 20%

55-64 anni 31%

1 3%

2 38%

3 41%

18% 4

Casalinga/Non occupato/In cerca di prima occupazione

5%

Impiegato/lavoratore dipendente

41%

Imprenditore/Libero Professionista 10%

Pensionato 44%

PROFILO CLIENTI - VENDITORI

PROFILO PROFESSIONALE ETÀ

NUCLEO FAMILIARE

Fonte: Divisione Statistiche

Mediatori Group

(6)

5%

30%

38%

Richieste urgenti Richieste buone Richieste vincolate

CLIENTI CHE CERCANO IMMOBILI A PRATO

Fonte: Divisione Statistiche Mediatori Group

• 80% hanno già venduto

• 14% sfratto/disdetta

• 5% con delibera mutuo in scadenza

• 31% acquistano in contanti

• 4% cercano opportunità d’investimento

• 65% mutuo ok

• 25% devono prima vendere

• 50% mutuo difficile

• 25% mutuo in valutazione

(7)

LA DOMANDA DI IMMOBILI A PRATO

Fonte: Divisione Statistiche Mediatori Group

Indipendente 39%

Appartamento in piccolo

complesso 35%

Appartamento in grande complesso

18%

Terratetto 7%

Bifamiliare/porzione

1%

(8)

Appartamento in piccolo

complesso 48%

Indipendente 35%

Terratetto 9%

Bifamiliare/porzione 3%

Villetta a schiera 2%

Villa/casa singola 2% Negozio

1%

L’OFFERTA DI IMMOBILI A PRATO

Fonte: Divisione Statistiche

Mediatori Group

(9)

DISPONIBILITÀ DI SPESA

Fonte: Divisione Statistiche Mediatori Group

51%

• Rispetto al 2019 si è ridotta la disponibilità nelle

fasce più elevate

0-99.000€

100.000-199.000€

200.000-299.000€

300.000-399.000€

400.000-499.000€

500.000€+

(10)

LE NOSTRE VALUTAZIONI

Fonte: Mediatori Group

I prezzi al mq vengono valutati su un

appartamento di 80 mq senza garage, piano medio con ascensore.

- Nuovo (<10 anni) - Usato ristrutturato = Rifatti impianti, infissi, pavimenti e rivestimenti.

- Usato da rimodernare = Usato > 30/40 anni, in medio stato, con impianti, infissi, pavimenti e

rivestimenti, dell'epoca di costruzione. Abitabile.

- Usato da ristrutturare = Immobile non abitabile - Garage (16mq) (Valutazione a corpo) - Posto auto (Valutazione a corpo)

- N.D. = Dato non disponibile

ZONE Nuovo (<10 anni) (al mq)

Usato ristrutturato (al

mq)

Usato da rimodernare (al mq)

Usato da ristrutturare (al

mq)

Garage 16mq (a corpo)

Posti auto (a corpo)

Maliseti 2.400,00 € 1.700,00 € 1.500,00 € 1.100,00 € 10.000,00 € 5.000,00 €

Narnali - Viaccia 2.400,00 € 1.700,00 € 1.500,00 € 1.100,00 € 8.000,00 € 3.000,00 €

Galceti - Villa Fiorita - Figline 3.000,00 € 2.000,00 € 1.600,00 € 1.200,00 € 10.000,00 € 5.000,00 € La Castellina - La Pietà 3.500,00 € 2.500,00 € 1.800,00 € 1.200,00 € 12.500,00 € 5.000,00 €

La Querce 3.000,00 € 1.850,00 € 1.600,00 € 1.100,00 € 12.500,00 € 5.000,00 €

Mezzana 2.800,00 € 1.900,00 € 1.500,00 € 1.100,00 € 10.000,00 € 3.000,00 €

Zona Stadio N.D. 1.600,00 € 1.400,00 € 1.100,00 € 12.500,00 € N.D.

Badie N.D. 1.700,00 € 1.400,00 € 1.100,00 € 12.500,00 € 5.000,00 €

Grignano - Cafaggio 2.800,00 € 1.800,00 € 1.500,00 € 1.100,00 € 10.000,00 € 3.000,00 €

Fontanelle 2.500,00 € 1.700,00 € 1.500,00 € 1.100,00 € 12.000,00 € 5.000,00 €

Paperino - Castelnuovo – S.

Giorgio – S.ta Maria a Colonica 2.500,00 € 1.700,00 € 1.500,00 € 1.100,00 € 10.000,00 € 3.000,00 €

Chiesanuova 2.400,00 € 1.600,00 € 1.400,00 € 1.100,00 € 10.000,00 € 5.000,00 €

Iolo - Casale 2.400,00 € 1.600,00 € 1.400,00 € 1.000,00 € 10.000,00 € 3.000,00 €

San Giusto 2.500,00 € 1.700,00 € 1.500,00 € 1.000,00 € 12.000,00 € 5.000,00 €

Soccorso N.D. 1.500,00 € 1.250,00 € 1.000,00 € 12.500,00 € 5.000,00 €

Tavola 2.400,00 € 1.600,00 € 1.400,00 € 1.000,00 € 10.000,00 € 3.000,00 €

Tobbiana - Vergaio 2.800,00 € 1.900,00 € 1.600,00 € 1.100,00 € 13.000,00 € 5.000,00 €

Centro Storico N.D. 1.900,00 € 1.400,00 € 1.100,00 € 15.000,00 € 8.000,00 €

Coiano 2.500,00 € 1.700,00 € 1.500,00 € 1.100,00 € 12.500,00 € 5.000,00 €

Galciana - S. Ippolito 2.500,00 € 1.700,00 € 1.500,00 € 1.100,00 € 12.000,00 € 5.000,00 € Montegrappa - Ferrucci 2.500,00 € 1.800,00 € 1.600,00 € 1.100,00 € 12.500,00 € 5.000,00 €

San Paolo N.D. 1.500,00 € 1.300,00 € 1.000,00 € 12.500,00 € 5.000,00 €

Santa Lucia 2.800,00 € 1.900,00 € 1.600,00 € 1.200,00 € 10.000,00 € 5.000,00 €

Valentini - Zarini - Le Fonti 2.600,00 € 1.800,00 € 1.400,00 € 1.000,00 € 12.500,00 € 5.000,00 €

Montemurlo 2.300,00 € 1.600,00 € 1.300,00 € 1.000,00 € 8.000,00 € 2.500,00 €

Bagnolo 2.400,00 € 1.650,00 € 1.250,00 € 1.000,00 € 8.000,00 € 2.500,00 €

Oste 1.900,00 € 1.450,00 € 1.150,00 € 1.000,00 € 8.000,00 € 2.500,00 €

Vaiano 2.100,00 € 1.700,00 € 1.200,00 € 1.000,00 € 6.000,00 € 2.000,00 €

Vernio - Cantagallo 1.900,00 € 1.400,00 € 900,00 € 750,00 € 6.000,00 € 2.000,00 €

(11)

Fonte: Divisione Statistiche Mediatori Group

ALCUNI DATI SULLE COMPRAVENDITE

A PRATO

Prezzo medio 204.000€

Tempo medio di trattativa 34 GIORNI Tempo medio

per vendere un immobile

5 MESI

(12)

FOCUS SULLE

LOCAZIONI

(13)

Appartamento in piccolo

complesso 500€ 60%

Indipendente 20%

Appartamento in grande complesso

11%

Magazzino 9%

RICHIESTE DI IMMOBILI IN LOCAZIONE A PRATO

Fonte: Divisione Statistiche

Mediatori Group

(14)

ANDAMENTO RICHIESTE DI LOCAZIONE A PRATO

Fonte: Divisione Statistiche Mediatori Group

Gen Feb Mar Apr Mag Giu Lug Ago Set Ott Nov Dic

(15)

Fonte: AffittaRE

TENDENZE E VALUTAZIONI

• Il mercato esprime preferenza per i contratti lunghi (3+2 e 4+4)

• La tipologia contrattuale scelta più spesso è quella in regime di cedolare secca, conveniente dal punto di vista fiscale

Tipologia Locali Canone mensile (escluse spese condominiali)

Appartamento Monolocale 450,00 €

Appartamento Bilocale 550,00 €

Appartamento 2 Camere 700,00 €

Appartamento 3 Camere 800,00 €

Garage 16 mq N.D.

Negozio 70 mq N.D.

Ufficio 50 mq 600,00 €

(16)

IL MERCATO CREDITIZIO

(17)

L’ANDAMENTO DEI TASSI

Fonte: MutuiSupermarket

(18)

Fonte: Divisione Statistiche Mediatori Group, Euroansa, CRIF

• Nella seconda parte del 2020 le erogazioni di mutui hanno fatto registrare un +10,7% rispetto

all’anno precedente

• Nonostante il calo iniziale, le erogazioni del 2020 sono complessivamente stabili rispetto al

2019

MUTUI EROGATI A PRATO

Cifra media erogata 203.000€

LTV medio

81%

(19)

QUALI PROSPETTIVE?

 I tassi sono e rimarranno, almeno per il momento, ai minimi storici, come confermato dal presidente della BCE Lagarde

 Il periodo è sicuramente favorevole per chi vuole comprare casa

 A causa delle difficoltà economiche dovute al Covid, molte

banche hanno però ristretto i requisiti per l’erogazione dei mutui

 Avvalersi di un consulente preparato può fare la differenza

Fonte: Mediatori Group, Euroansa

(20)

Partner ristrutturazioni di

Geom. Gianni Rauseo

A.D. Ristrutturami & Mitros

(21)

Oltre 1.000 interviste sulla

predisposizione, dei proprietari di

immobili e degli acquirenti, a ristrutturare

l’immobile

(22)

PREDISPOSIZIONE A RISTRUTTURARE

SI 21%

NO 79%

Negli ultimi 10 anni ha ristrutturato

l’immobile che sta vendendo/ha venduto? SI

NO 45%

55%

Ha intenzione di ristrutturare anche in parte l'immobile che sta acquistando?

VENDITORI

ACQUIRENTI

(23)

PROFILO DI CHI RISTRUTTURA

25 - 34 anni 25%

35 - 44 anni 39%

45 - 54 anni 28%

55-64 anni 7%

Dirigente/Q uadro

2%

Impiegato/L avoratore dipendente

77%

Imprenditore/Li bero professionista

17%

Pensionato 4%

3% 1 2 20%

3 34%

39% 4 3% 6

PROFESSIONE

ETA’

COMPONENTI NUCLEO

FAMILIARE

(24)

QUALI AMBIENTI VENGONO RISTRUTTURATI?

19%

64%

9%

3%

5%

Bagni

tutta l'abitazione

Cucina

Soggiorno

Camere

(25)