Dott. Alfonso Russo Via Bari, 13/G Foggia Tel Fax TRIBUNALE DI FOGGIA

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TRIBUNALE DI FOGGIA

Procedura esecutiva immobiliare n. 71/2013R.G.Es.

AVVISO DI VENDITA IMMOBILIARE SENZA INCANTO

Il sottoscritto, Dott. Alfonso Russo, delegato ai sensi dell’art. 591 bis c.p.c. dal Sig.Giudice delle Esecuzioni Immobiliari del Tribunale di Foggia Dott.ssa Valeria La Battaglia, oggi Dott.ssa Valentina Patti, con ordinanza del 5.11.2014, notificata in data 13.11.2014, prorogata il 03.12.2016, 17.02.2018 e 17.06.2019 nella procedura esecutiva immobiliare iscritta al n.

71/2013R.G.Es., accertata la corrispondenza tra il diritto del debitore indicato nel pignoramento e quello risultante dagli atti;

vista la relazione di stima dei beni pignorati;

vista la determinazione del valore dell’immobile a norma dell’art. 568c.p.c. e dell’ultima ordinanza gia2 richiamata;

visto l’esito negativo della vendita senza incanto del 12 Settembre 2016;

visto l’esito negativo della vendita senza incanto dell’11 Luglio 2017;

visto l’esito negativo della vendita senza incanto del 18 Gennaio 2018, visto l’esito negativo della vendita senza incanto del 14 Maggio 2019, vista la sospensione della vendita fissata per il 19.03.2020

AVVISA

che il giorno 1 Marzo 2022 alle ore 12,00, e2 fissato il termine per la presentazione delle offerte di acquisto ai sensi dell’art. 571 c.p.c. per la VENDITA SENZA INCANTO e che il giorno 2 Marzo 2022 alle ore 17,00, innanzi a se5, presso lo studio del sottoscritto professionista delegato, sito in Foggia alla via Bari n.13/G si svolgera2 l’eventuale gara tra gli offerenti ai sensi dell’art. 573 c.p.c. delle seguenti unita2 immobiliari cosi descritte.

L O T T O UNO Descrizione:

-1/1 Appartamento per civile abitazione posto al piano terra di un fabbricato sito in Foggia alla via Castelluccio dei Sauri km 4,00, situato in zona agricola a circa km 10 dal centro urbano della citta2.

Si accede al fabbricato attraverso un cancello prospiciente una stradina privata che collega direttamente la suindicata via Castelluccio dei Sauri. Attraverso il cancello si immette sulla corte privata ad uso esclusivo del fabbricato.

L’unita2 immobiliare e2 composta da un ingresso-disimpegno, dal quale si accede alla cucina, alla camera da letto con piccolo bagno annesso, alla cameretta e ad un disimpegno che porta al bagno principale. E: dotata di impianto idrico allacciato ad pozzo artesiano, fognante allacciato ad una fossa biologica, elettrico allacciato alla rete urbana, di riscaldamento allacciato ad un serbatoio di G.P.L. e TV.

L’unita2 immobiliare sviluppa una superficie coperta lorda di circa 133,00 mq a cui risulta annessa una superficie scoperta costituita dal balcone pari circa 41,00 mq.

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-1/1Locale ad uso autorimessa, posto al piano seminterrato di un fabbricato per civile abitazione sito in Foggia alla via Castelluccio dei Sauri Km 4,00, situato in zona agricola a circa km 10 dal centro urbano della citta2. Tale porzione immobiliare ha accesso indipendente mediante una rampa di discesa posta lateralmente al fabbricato. L’unita2 immobiliare e2 composta da tre box-auto e sviluppa una superficie coperta lorda di circa 140,00 mq.

Dati catastali:

-Appartamento riportato nel catasto fabbricati del Comune di Foggia, F. 143 – P.lla 362 – Sub 2 - Via Castelluccio dei Sauri – PT – Cat. A/2 – CL. 4 – Consistenza 6,5 vani – R.c. € 621,04.

-Locale ad uso autorimessa, riportato nel Catasto Fabbricati del Comune di Foggia, F. 143 – P.lla 362 – Sub 8 - Via Castelluccio dei Sauri – S1 – Cat. C/6 – CL. 1 – Consistenza 130 m – R.c.

€ 295,41.

Giusta perizia in atti, gli immobili al F.143, P.lla 362, sub 2 e 8 risultano successivamente variati nella consistenza. Cio2 comporta, previa sanatoria presso l’Ufficio Tecnico del Comune di Foggia, un aggiornamento delle planimetrie catastali per il quale puo2 prevedersi una spesa di € 1.200,00.

Confini:

-P.lla 362- sub 2 confina con l’unita2 immobiliare individuata al sub 3di proprieta2 della stessa ditta, con l’unita2 immobiliare individuata al sub 8 di proprieta2 della stessa ditta e con la corte comune individuata al sub 1.

-P.lla 362 sub 8 confina con l’unita2 immobiliare individuata al sub 9 di proprieta2 della stessa ditta.

Situazione urbanistica:

Giusta perizia in atti, il fabbricato in oggetto e2 stato realizzato in assenza di Concessione Edilizia.

La domanda di condono edilizio n.2896E95, presentata in data 31.03.1995,tendente ad ottenere la sanatoria di opere edilizie abusive, dal punto di vista documentale e2 carente ancora di documentazione essenziale al rilascio del titolo, l’importo da saldare e2 di circa € 12.000,00.

Lo stato dei luoghi differisce rispetto al progetto originario allegato alla domanda di condono edilizio. Necessita pertanto di sanatoria delle opere realizzate in assenza del titolo abilitativo, per le quali puo2 prevedersi una spesa di € 1.500,00 per l’unita2 immobiliare al F.143, P.lla 362, sub2 ed € 2.500,00 per l’unita2 immobiliare al F.143, P.lla 362, sub 8.

Certificazione energetica :

Giusta perizia in atti, risulta l’attestazione di prestazione energetica.

Prezzo base : € 59.484,00 (Euro cinquantanovemilaquattrocento ttantaquattro/00) Offerta di acquisto: 44.613,00 ( Euro quarantaquattromilaseicentotredici/00)

L O T T O DUE Descrizione:

L’unita2 immobiliare si trova al piano terra, con accesso alla porta posta a destra del relativo

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pianerottolo. E’ composta da un ingresso-soggiorno, dal quale si accede alla cucina con annesso ripostiglio e ad un disimpegno che porta al bagno ed alla camera da letto. Dalla porta finestra della cucina e della camera da letto si accede ad un portico il quale comunica con la corte comune. Dal portico si accede ad un’altra unita2 immobiliare, parte della stessa composta da cucina-soggiorno, camera da letto e bagno. Inoltre, nella parte retrostante dell’immobile e2 presente un piccolo ripostiglio esterno con accesso indipendente.

Le unita2 immobiliari sviluppano una superficie coperta lorda di circa 152,00 mq a cui risulta annessa una superficie scoperta costituita dal portico pari circa 98,00 mq.

-1/1Locale ad uso deposito, posto al piano seminterrato di un fabbricato per civile abitazione sito in Foggia alla via Castelluccio dei Sauri Km 4,00, situato in zona agricola a circa km 10 dal centro urbano della citta2. L’unita2 immobiliare in oggetto, sviluppa una superficie coperta lorda di circa 228,00 mq, con accesso indipendente mediante una scalinata esterna coperta posta lateralmente al fabbricato.

Dati catastali:

-Appartamento riportato nel catasto fabbricati del Comune di Foggia, F. 143 – P.lla 362 – Sub 3 - Via Castelluccio dei Sauri – PT – Cat. A/2 – CL. 4 – Consistenza 7 vani – R.c. € 668,81.

-Locale ad uso deposito, riportato nel Catasto Fabbricati del Comune di Foggia, F. 143 – P.lla 362 – Sub 9 - Via Castelluccio dei Sauri – S1 – Cat. C/2 – CL. 3 – Consistenza 151 m – R.c. € 475,71.

Giusta perizia in atti, gli immobili al F.143, P.lla 362, sub 2 e 8 risultano successivamente variati nella consistenza. Cio2 comporta, previa sanatoria presso l’Ufficio Tecnico del Comune di Foggia, un aggiornamento delle planimetrie catastali per il quale puo2 prevedersi una spesa di € 1.200,00.

Confini:

-P.lla 362- sub 3 confina con l’unita2 immobiliare individuata al sub 2di proprieta2 della stessa ditta e con la corte comune individuata al sub 1.

-P.lla 362 sub 9 confina con l’unita2 immobiliare individuata al sub 8 di proprieta2 della stessa ditta.

Lo stato dei luoghi differisce rispetto al progetto originario allegato alla domanda di condono edilizio. Necessita pertanto di sanatoria delle opere realizzate in assenza del titolo abilitativo, per le quali puo2 prevedersi una spesa di € 6.000,00 per l’unita2 immobiliare al F.143, P.lla 362, sub 3. Certificazione energetica :

Prezzo base : € 67.000,00 (euro sessantasettemila/00)

Offerta di acquisto: € 50.250,00 (euro cinquantamiladuecentocinquanta/00 ) L O T T O QUATTRO

Descrizione:

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L’unita2 immobiliare si trova al piano primo, con accesso alla porta posta a destra del relativo pianerottolo. E’ composta da un ingresso-disimpegno, dal quale si accede alla cucina, al soggiorno, ad un disimpegno che porta alla camera da letto, alla cameretta ed ai due bagni.

Dalla porta-finestra della cucina, del disimpegno e della camera da letto si accede al balcone della superficie di circa 63,00 mq.

L’ unita2 immobiliare sviluppa una superficie coperta lorda di circa 144,90 mq a cui risulta annessa una superficie scoperta costituita dal balcone pari circa 63,00 mq.

Dati catastali:

-Appartamento riportato nel catasto fabbricati del Comune di Foggia, F. 143 – P.lla 362 – Sub 5 - Via Castelluccio dei Sauri – P1 – Cat. A/2 – CL. 4 – Consistenza 7 vani – R.c. € 668,81.

Confini:

-P.lla 362- sub 5 confina con il vano scala e l’unita2 immobiliare individuata al sub 5di proprieta2 della stessa ditta.

Certificazione energetica :

Prezzo base : € 47.137,00 (Euro quarantasettemilacentotrentasette/00

Offerta di acquisto: 35.352,75 (Euro trentacinquemilatrecentocinquantadue/75)

MODALITA’ DI VENDITA

Entro il termine sopra indicato (ore 12,00 del 1.03.2022) a pena di inefficacia, ciascun offerente, personalmente o a mezzo di procuratore legale, dovra2 presentare, ex art. 571 c.p.c., presso lo studio del Dott. Alfonso Russo, corrente in Foggia alla via Bari n.13/G, per ciascun lotto per il quale intende partecipare alla vendita:

1.

offerta di acquisto, in bollo da € 16,00 , contenente:

- se e2 persona fisica - cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio e residenza, permesso o carta di soggiorno se e2 straniero, recapito telefonico del soggetto(o dei soggetti) a cui verra2 intestato l’immobile(non sara2 possibile intestarlo a persona diversa dal soggetto che sottoscrive l’offerta), ovvero in caso di offerta per persona da nominare, i dati anagrafici e fiscali del procuratore legale offerente. Se l’offerente e2 coniugato e in regime di comunione legale dei beni, devono essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge, alla quale vanno allegate le copie fotostatiche di un valido documento di identita2 e del tesserino di codice fiscale (anche del coniuge in caso di comunione legale);

- se l’offerente e2 minorenne, l’offerta deve essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del Giudice Tutelare;

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- se e2 persona giuridica – i dati identificativi, inclusa partita IVA e/o codice fiscale nonche5 cognome, nome, luogo e data di nascita del legale rappresentante, cui vanno allegate una recente visura camerale dalla quale risultino la vigenza ed i poteri di rappresentanza, sia la copia di un valido documento di identita2 dell’offerente;

- i dati identificativi del lotto e del bene per il quale l’offerta e2 proposta;

- l'indicazione del prezzo offerto (per ciascun lotto) che non potra2 essere inferiore all’offerta minima indicata nel presente avviso di vendita (ovvero 75% del prezzo base d’asta), a pena di inammissibilita2;

- indicazione circa il termine, di natura perentorio, di pagamento del saldo prezzo (comunque non superiore a 120 giorni dall’aggiudicazione), nonche5 gli ulteriori oneri, diritti e spese conseguenti alla vendita, il modo del pagamento, ed ogni altro elemento utile alla valutazione dell’offerta;

- la dichiarazione di residenza o l’elezione di domicilio nel comune in cui ha sede il Tribunale competente per l’ esecuzione. In mancanza ogni comunicazione verra2 effettuata presso lo studio del professionista delegato (art. 174 disp. att. c.p.c.);

- la dichiarazione di aver letto la relazione di stima e di conoscere lo stato dell’immobile;

- sottoscrizione da parte di tutti i soggetti in favore dei quali dovra2 essere intestato l’immobile, con la precisazione delle quote dominicali o dei diritti che ciascuno intende acquistare;

- eventuale richiesta di godimento delle agevolazioni fiscali (es. prima casa);

2. la cauzione in misura pari al dieci per cento (10%) del prezzo offerto mediante un assegno circolare non trasferibile intestato al “Procedura Esecutiva n. 71/2013- Tribunale di Foggia ”.

3.

la procura speciale notarile in caso di partecipazione all’asta in nome e per conto di altra persona.

In caso di avvocato che presenti offerta per persona da nominare, la riserva di nomina dovra2 essere effettuata nell’offerta di acquisto e dovranno essere indicati i dati anagrafici e fiscali del procuratore legale offerente con allegazione del documento di riconoscimento e del codice fiscale. Il procuratore legale, che e2 rimasto aggiudicatario per persona da nominare dovra2 sciogliere la riserva entro tre giorni dalla vendita mediante deposito della procura speciale notarile presso lo studio del professionista delegato, in mancanza l’aggiudicazione diverra2 definitiva al nome del procuratore.

4. certificato di stato libero, ovvero se coniugato, estratto dell’atto di matrimonio con indicazione del regime patrimoniale prescelto

L’offerta è irrevocabile e vincolante, salvo i casi previsti dall’articolo 571, 3° comma c.p.c.

Saranno dichiarate inefficaci, ex artt. 596 e 571 c.p.c. le offerte:

-pervenute oltre il termine stabilito nel presente avviso di vendita;

-inferiori di oltre un quarto rispetto al prezzo stabilito nell’ordinanza;

-non accompagnate da cauzione presentata con modalita2 di cui al presente avviso;

-che prevedano il versamento del saldo prezzo in un tempo superiore a 120 giorni dall’aggiudicazione.

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-Tale documentazione dovra2 essere presentata, in busta chiusa contenente le sole generalita2 di chi presenta l’offerta, il nome del professionista delegato e la data della vendita, presso lo studio del professionista delegato e dovranno contenere l’indicazione del prezzo, del tempo e del modo di pagamento e ogni altro elemento utile alla valutazione delle stesse.

Le buste contenenti le offerte, saranno aperte per l’esame delle stesse alla presenza degli offerenti il giorno 2 Marzo 2022 alle ore 17.00 presso lo studio del professionista delegato, sito in Foggia alla via Bari n.13/G. Le parti cui il presente avviso sara2 comunicato nonche5 i creditori iscritti cui il presente avviso sara2 notificato, sono convocate per la data innanzi indicata ed invitate ad essere presenti.

In caso di unica offerta:

-se il prezzo offerto e2 pari o superiore al prezzo base stabilito nel presente avviso di vendita, l’offerta e2 accolta (art. 572, comma 2, c.p.c.);

-se il prezzo offerto e2 inferiore al prezzo base indicato nel presente avviso in misura non superiore ad un quarto, l’immobile sara2 aggiudicato se il Professionista Delegato riterra2 che non vi sia seria possibilita2 di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita e non sono state presentate istanze di assegnazione ex art. 588 c.p.c. (art. 572, comma 3, c.p.c.).

In caso di pluralita2 di offerte:

valide per il medesimo lotto nella stessa udienza si procedera2 in ogni caso alla gara tra gli offerenti, secondo le modalita2 previste dall’art. 573 c.p.c., sulla base dell’offerta piu2 alta, con il sistema dei rilanci minimi che non potranno essere inferiore ad 1/50 del prezzo indicato dal maggior offerente, arrotondato a discrezione del Professionista Delegato.

Se all’esito della gara il valore dell’offerta piu2 alta e2 pari o superiore al prezzo base indicato nel presente avviso l’immobile verra2 senz’altro aggiudicato; se, viceversa, il prezzo e2 inferiore l’immobile sara2 aggiudicato se non sono state presentate istanze di assegnazione ai sensi dell’art. 588 c.p.c.

Laddove la gara non possa aver luogo per mancanza di adesioni degli offerenti, ai fini dell’individuazione della migliore offerta saranno applicati i seguenti criteri:

a. il prezzo piu2 alto determina in ogni caso la prevalenza dell’offerta;

b. a parita2 di prezzo sara2 preferita l’offerta cui si accompagni la cauzione di maggior importo indipendentemente dal termine indicato per il versamento del prezzo;

c. a parita2 di cauzione sara2 preferita l’offerta che indichi il minor termine di pagamento del saldo prezzo;

d. ove non sia possibile individuare un’offerta migliore delle altre in base ai criteri sopra indicati, il bene sara2 aggiudicato a colui il quale ha formulato per primo l’offerta.

All’offerente che non risulti vincitore verra2 restituita immediatamente la cauzione; a tal fine si invitano gli offerenti ad inserire nella busta anche fotocopia degli assegni e del retro degli stessi, su unica facciata.

CONDIZIONI GENERALI DI VENDITA

I beni oggetto di pignoramento sono posti in vendita nelle condizioni di fatto e di diritto in cui si trovano, con tutte le eventuali pertinenze, accessori, ragioni ed azioni, servitu2 attive e

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passive, come meglio descritte nella relazione di stima del C.T.U. pubblicata sul sito www.tribunale.foggia.it, www.asteannunci.it, e come risulta dai certificati catastali ed ipotecari in atti, ognuno in unico lotto, a corpo e non a misura per cui la presente vendita forzata non e2 soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualita2, ne5 potra2 essere risolta per alcun motivo; pertanto, l’esistenza di eventuali vizi o mancanza di qualita2 o difformita2 della cosa venduta, oneri di qualsiasi natura – ivi compresi, ad es., quelli urbanistici ovvero derivanti dall’eventuale necessita2 di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell’anno in corso dell’anno precedente non pagate dal debitore esecutato – per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennita2 o riduzione di prezzo.

Se l’offerente non diviene aggiudicatario, la cauzione gli verra2 restituita dopo la chiusura delle operazioni di vendita, salvo quanto disposto dall’art. 580 c.p.c.

Le spese derivanti dal trasferimento del bene (imposta di registro, imposta sul valore aggiunto, imposte ipotecarie e catastali, spese necessarie per la cancellazione delle trascrizioni e iscrizioni ipotecarie gravanti sull’immobile trasferito), sono a carico dell’acquirente.

L’immobile viene venduto libero da iscrizioni ipotecarie e trascrizioni di pignoramenti. Se esistenti al momento della vendita, saranno cancellate a cura della procedura e a carico dell’aggiudicatario.

-L’aggiudicatario e2 tenuto al versamento del saldo prezzo, detratta la cauzione gia2 prestata e dedotta la complessiva somma corrispondente all’eventuale credito fondiario, entro il termine indicato in offerta ovvero, entro 120 giorni dall’aggiudicazione, depositando presso lo studio del professionista delegato Dott. Alfonso Russo, sito in Foggia alla Bari n. 13/G un assegno circolare non trasferibile intestato alla “Procedura Esecutiva n.71/2013 RGEs. - Tribunale di Foggia”.

In caso di inadempimento, l’aggiudicazione sara2 revocata e le somme versate dall’aggiudicatario a titolo di cauzione saranno acquisite a titolo di multa.

Nello stesso termine, a pena di inefficacia e conseguente revoca dell’aggiudicazione, l’aggiudicatario dovra2 depositare presso l’ufficio del professionista delegato un altro assegno circolare non trasferibile intestato alla “Procedura Esecutiva n.71/2013 RGEs. - Tribunale di Foggia”, per un importo pari al venti per cento (20%) per tutte le tipologie di immobili del prezzo di aggiudicazione a titolo forfettario per gli oneri tributari, i diritti e le spese di vendita, con avvertenza che ove esso sia insufficiente a coprire le spese di trasferimento dovra2 essere integrato nei successivi 15 giorni decorrenti dalla richiesta del professionista delegato. Ove l’aggiudicatario non provveda a versare, in tutto o in parte, le somme necessarie per il trasferimento del bene, il professionista delegato dovra2 tempestivamente segnalare tale situazione ai competenti uffici, perche5 questi possa procedere al recupero coattivo degli importi dovuti e all’applicazione delle sanzioni previste dalla legge.

Ogni onere fiscale derivante dalla vendita sara2 a carico dell’aggiudicatario.

E: a carico dell’aggiudicatario la parte del compenso spettante al Professionista per le operazioni successive alla vendita, in conformita2 a quanto liquidato dal Giudice dell’Esecuzione.

Il pagamento delle spese suddette e2 condizione per l’emissione del decreto di trasferimento.

La liberazione dell’immobile, ove occupato dal debitore o da terzi senza titolo, sara2 effettuata a cura del custode giudiziario, salvo che l’aggiudicatario lo esoneri.

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-L’aggiudicatario interessato ad ottenere l’erogazione di un mutuo garantito da ipoteca iscritta sugli immobili oggetto di aggiudicazione, potra2 rivolgersi, per maggiori informazioni, ad uno dei seguenti istituti di credito aderenti all’iniziativa promossa dall’ABI: Banca Popolare di Puglia e Basilicata filiale di Foggia (tel. 0881/782711), Banca Popolare di Lanciano e Sulmona filiale di Lucera (tel. 0881/520832), Banca 24-7Gruppo BPU (tel. 035/3833661), Banca Popolare di Bari sede di Bari 080/5274244), Meliorbanca Ufficio di Bari (tel. 080/5481914), Banca Carime spa Filiale di Foggia (tel. 0881/794250), Banca per la Casa sede in Milano (tel.

02/8545651),Banca di Credito Cooperativo di San Giovanni Rotondo sede in San Giovanni Rotondo(tel. 0882/458211), Banca Popolare Pugliese (tel. 0833/500111), Banca Carige filiale di Foggia (tel. 0881/568456), Banca della Campania sede di Avellino (tel. 0825/655295 - 655349), Banca Carime spa Foggia – Ag.1 – Viale Ofanto 198, Monte dei Paschi di Siena spa Filiale di Foggia (tel.0881/765219), Sedicibanca sede di Roma (tel. 06/474881), Banca Popolare Pugliese (tel. 0833/500111) e Unicredit Spa, Agenzia di Foggia Viale I Maggio n.1 presso Palazzo di Giustizia, salvo altri.

Gravando sull’immobile ipoteca iscritta a garanzia di mutuo fondiario, l’aggiudicatario dovra2 pagare all’Istituto mutuante la parte del prezzo corrispondente al credito complessivo dell’Istituto stesso:

- in caso di vendita senza incanto, nel termine fissato nel decreto emesso ai sensi dell’art. 574 c.p.c. (art.41, comma 4, d.lgs. n.385/1993); entro lo stesso termine dovra2 essere consegnato al professionista delegato il documento comprovante l’avvenuto versamento;

- in caso di procedura esecutiva in corso alla data del 1/1/1994, nel termine di venti giorni dall’aggiudicazione definitiva; in difetto l’aggiudicatario vi sara2 costretto con tutti i mezzi consentiti dalla legge e con la rivendita dell’immobile aggiudicatogli a sue spese e rischio (art.55,comma 1, R.D. n.646/1905, applicabile in virtu2 della disposizione transitoria contenuta nell’art.161,comma 6, d.lgs. n.385/1993);

A tal fine, non appena divenuta definitiva l’aggiudicazione, il professionista delegato invitera2 la banca o l’istituto titolare del credito fondiario a precisare per iscritto entro cinque giorni – a mezzo di nota specifica da inviare al suo studio anche a mezzo fax o pec– il proprio complessivo credito, in modo da consentire all’aggiudicatario di conoscere l’importo da versare direttamente a tale banca o istituto; l’attribuzione delle somme in tal modo versate deve intendersi meramente provvisoria, e per cio2 stesso soggetta a definitiva verifica in sede di distribuzione del ricavato della vendita.

In alternativa, l’aggiudicatario potra2 avvalersi della facolta2 di subentrare, senza autorizzazione del giudice dell’esecuzione, nel contratto di finanziamento stipulato dal debitore espropriato, assumendosi gli obblighi relativi, purche5:

- entro quindici giorni dalla comunicazione del decreto ex art.574 c.p.c. (in caso di vendita senza incanto) ovvero dalla data di aggiudicazione definitiva (in caso di vendita con incanto), paghi alla banca le rate scadute, gli accessori e le spese (art.41, comma 5, d.lgs. n.385/1993);

- in caso di procedura esecutiva in corso alla data del 1/1/1994, entro quindici giorni dall’aggiudicazione definitiva, paghi le semestralita2 scadute, gli accessori e le spese e purche5 il prezzo al quale gli e2 stato aggiudicato l’immobile sia superiore di 2/5 al residuo credito dell’istituto, ovvero paghi la somma necessaria per ridurre il debito garantito sul fondo ai ¾ del relativo prezzo (art.61, comma 1, R.D. n. 646/1905 applicabile in virtu2 della disposizione transitoria contenuta nell’art.161,co. 6, d.lgs. n. 385/1993).

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In caso di vendita in piu2 lotti, ciascun aggiudicatario e2 tenuto a versare, proporzionalmente, alla banca o all’istituto le rate scadute, gli accessori e le spese:

- nel termine di quindici giorni dalla comunicazione del decreto emesso ai sensi dell’art.574 c.p.c. (in caso di vendita senza incanto) ovvero dalla data di aggiudicazione definitiva (in caso di vendita con incanto - art. 41, comma 5, d.lgs. n. 385/1993 -);

- in caso di procedura esecutiva in corso alla data del 1/1/1994, nel termine di trenta giorni dall’aggiudicazione definitiva (art. 62, comma 1, R.D. n. 646/1905, applicabile in virtu2 della disposizione transitoria contenuta nell’art.161,comma 6, d.lgs. n. 385/1993) : il subentro nel contratto di mutuo e2 subordinato al consenso dell’istituto.

Per tutte le ipotesi, in caso di mancato versamento del prezzo nei rispettivi termini come indicati, l’aggiudicatario o l’assegnatario saranno considerati inadempimenti ai sensi dell’art.

587 c.p.c., con conseguente rivendita dell’unita2 immobiliare a loro rischio e spese.

-Per il caso di irregolarita2 edilizia del fabbricato, l’aggiudicatario ha facolta2 di poterla sanare, a proprie ed esclusive spese, nei termini e secondo le modalita2 di cui alla legge n.47/85 e successive modifiche ed integrazioni.

Per tutto quanto qui non previsto si applicano le vigenti norme di legge.

Gli offerenti con la semplice partecipazione accettano, incondizionatamente, il contenuto e le condizioni del presente avviso.

- il custode dei beni pignorati nominato dal G.E. e2 il sottoscritto Dott. Alfonso Russo, con studio in Foggia alla via Bari n.13/G, tel. 0881.045518 fax 0881.045517.

Al presente avviso sara2 data pubblicita2, entro il termine di cui all’art.490 c.p.c.

Si precisa che tutte le attivita2 connesse alla vendita che, a norma degli artt. 571 e seguenti c.p.c., dovrebbero essere compiute in Cancelleria o davanti al Giudice dell’Esecuzione o dal Cancelliere o dal Giudice dell’Esecuzione, saranno effettuate dal professionista delegato presso il suo studio.

Maggiori informazioni saranno fornite presso lo studio del professionista delegato sito in Foggia alla via Bari n.13/G o alla Edicom Finance s.r.l. numero verde 800 630 663 o consultando il sito www.tribunale.foggia.it www.asteannunci.it

Il professionista delegato Foggia, 29.11.2021 Dott. Alfonso Russo