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L A T U A F I N E S T R A S U L L A N A T U R A
D A L 1 9 5 9
In tranquilla zona residenziale, a pochi minuti da Bologna, quartiere San
Ruffillo, in pre Parco dei Gessi, sorgono tredici ville con ingresso indipendente, unifamiliari e bifamiliari.
Ogni villa è strutturata su un unico luminoso piano di ampia metratura, circa 200 mq, che si affaccia su giardini privati ed esclusivi paesaggi.
I progetti di Costruzioni Dallacasa sono caratterizzati da alti standard di qualità dell’abitare, elevata efficienza energetica e una ricercata gamma di personalizzazioni.
R A S T I G N A N O D I P I A N O R O ( B O ) , V I A G I U S E P P E L E L L I
V I L L E U N I F A M I L I A R I E B I F A M I L I A R I I N C O N T E S T O P A E S A G G I S T I C O
I N P R E - P A R C O D E I G E S S I
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C A R A T T E R I S T I C H E
U N ’ O A S I D I R E L A X N E L V E R D E
Giardini privati e spazi esterni
• Ogni villa si affaccia su un giardino privato con paesaggi esclusivi.
• I giardini sono progettati da un paesaggista e realizzati completi di sistema d’irrigazione
• L’ampio e accogliente portico ospita uno scenografico camino da esterno con funzione barbeque.
Ambiente ed energia
• Classe energetica A4.
• Il tetto ospita l’impianto fotovoltaico a servizio del fabbisogno energetico della villa.
• La pompa di calore funzionante ad energia elettrica fornisce sia riscaldamento che raffrescamento.
Facciata
Finitura esterna mista: cappotto e rivestimento gres ceramico.
Sicurezza
• Serramenti motirizzati
• Impianti videocitofono
• Predisposizione per impianto antifurto
• Tutto il comparto è recintato con accesso riservato ai residenti.
Garage
• Ogni villa è dotato di garage individuale con accesso privato.
• Il comparto è dotato di parcheggi.
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Isolamento termico
Rivestimento con termocappotto sulle facciate esterne. Coibentazione del solaio con materiale allegerito coibente, ai fini di inibire la trasmissione termica. Coperto ventilato in legno, con manto di copertura in lattoneria.
Infissi esterni ad alte prestazioni.
Isolamento acustico
Infissi certificati per l’alta capacità di isolamento acustico.
Gli impianti e i solai sono realizzati o rivestiti in materiale fonoassorbente.
Produzione di energia elettrica
Impianto autonomo di produzione di energia elettrica composto di pannelli installati in copertura di potenza complessiva pari a 3Kw a villetta.
Recupero delle acque piovane
Impianto di recupero delle acque meteoriche è costituito dal serbatoio di stoccaggio e della rete di raccolta delle acque piovane. L’acqua recuperata, e filtrata, viene utilizzata per l’irrigazione delle aree verdi private.
Riscaldamento invernale e climatizzazione estiva
In ogni villetta verrà installata una pompa di calore che fornisce calore in inverno, raffrescamento in estate e acqua calda sanitaria. Il riscaldamento viene distribuito con pavimento radiante e il controllo della temperatura viene effettuato in ogni ambiente. Nei servizi igienici, oltre al riscaldamento a pavimento, sono installati dei termoarredi elettrici.
La climatizzazione estiva è funzionante ad acqua refrigerata e le unità interne sono del tipo “idro-split”, complete ognuna di ventilatori e telecomando di gestione.
Cablaggio internet
Cablaggio per l’ingresso della fibra ottica nella villetta e distribuzione interna del segnale internet in apposite scatole situate nelle stanze.
I M P I A N T I E P E R F O R M A N C E
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Personalizzazioni
Ogni villa è personalizzabile. Il processo d’acquisto del nuovo immobile è un percorso che accompagna il cliente nelle sue scelte, dal preliminare di vendita all’acquisto, in completa trasparenza.
La personalizzazione dell’immobile coinvolge il Cliente in tutte le fasi di sviluppo:
• Definizione delle varianti di partizione interne della villa
• Scelta delle finitura interne presso gli showroom dei fornitori.
• Appuntamento in cantiere con l’interior designer gli impiantisti per definire le personalizzazioni.
• Possibilità di beneficiare delle nostre convenzioni con importanti marchi d’arredamento.
Sono previste due tipologie di ville:
• Unifamiliari
• Bifamiliari
Divisione degli ambienti
• 3 camere da letto matrimoniali
• 2 bagni
• Living spazioso con cucina ad isola
• Lavanderia/cantina/ripostiglio
• Garage
• Giardino con camino esterno
• Alcune unità immobiliari sono disponibili con taverna
T I P O L O G I E
D I V E R S E S O L U Z I O N I D ’ E S P O S I Z I O N E
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E L E M E N T I D I F I N I T U R A
D E S I G N C O N T E M P O R A N E O E Q U A L I T À D U R A T U R E
Living, ingresso zona notte, cucina e ripostiglio
Gres ceramico 45x45 o effetto legno 15x60 o 20x120.
Bagni
Pavimenti in gres porcellanato ceramico in formato 45,7x45,7 – 60x60 oppure gres porcellanato finitura tipo legno nei formati 15x60, 20x120.
Portico
Gres ceramico 30x60.
Autorimesse
Gres ceramico 20x20.
Camere matrimoniali
Nelle camere, proponiamo pavimenti in parquet prefinito dimensione mm 10x65/72x400/600 essenze Rovere oppure listoni rovere naturale/
sbiancato/decapato/grigie/anticato mm 10x125x800/1400.
Rivestimenti
Nei bagni le pareti sono rivestite per un’altezza di circa 220 cm o del multiplo intero delle piastrelle. I rivestimenti sono in gres ceramico in formato 25x46.
Soluzioni personalizzate
Le finiture sono personalizzabili.
Ampia scelta di campioni visionabili.
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Bagni
I bagni sono allestiti con sanitari sospesi e dispongono di scarico a parete, lavabo in porcellana bianca marca FLAMINIA modello LINK SOSPESO, rubinetterie FANTINI modello MINT CROMO, gruppo miscelatore per lavabo e bidet, piatto doccia ribassato in ceramica, set con soffione, braccio doccia e set doccia, termoarredo.
Dotazioni elettriche
• Interruttori e apparecchiature di comando VIMAR serie plana bianca.
• Torcia autonoma di emergenza estraibile.
• Impianto di gestione dei carichi che consente di impostare le priorità di funzionamento delle varie utenze in modo da non superare la potenza elettrica contrattuale e quindi non causare il distacco elettrico generale.
• canalizzazione per la predisposizione di impianto antifurto
Porte interne
• Porte interne in laccato liscio ral e laminato, aspetto a scelta tra quelli indicati.
• Portoncini d’ingresso di tipo blindato ad anta unica con struttura in acciaio, abbattimento acustico 38 dB, certificati anti effrazione CLASSE 3 a norma UNI ENV 1627:2000 con serratura con cilindro europeo ad alta resistenza all’effrazione.
Serramenti esterni
• Infissi in legno con caratteristiche prestazionali:
tenuta all’aria, tenuta all’acqua e resistenza ai carichi del vento.
• I vetri saranno del tipo camera stratificato, basso emissivo trasmittanza termica.
• Le grandi finestre sono ad anta scorrevole.
• Avvolgibili a scomparsa incassati nello spessore della muratura, dotati di motorizzazione con comando individuale e comando generale domotico.
• Predisposizione per le zanzariere.
• Sul coperto sono montate finestre tipo VELUX motorizzate e oscurabili.
• I profili sono verniciati di colore bianco.
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19 Monte Donato
SAN RUFFILLO
Carteria di Sesto
CASE GRANDI
Montecalvo PONTICELLA
RASTIGNANO
Croara
Santa Rosa BOLOGNA
SAN RUFFILLO
SP85
Gasp eri
Viale L ungosav
ena
Via del Dazio
Via Toscana
Via Toscaan
ViaTos cana
Via L uigi Lo
i
Via Gius eppe Lelli Via
del Cavicchio dVia
V
a) Vi Monte
San Vittore 283 m
Monte Cuccolino
232 m
Parco del Paleotto
Acerbi
Golf Club Siepelunga
Buca del Belvedere
Buco dei Vinchi Monte
Donato
Grotta Sera fino Calindri Rio Torriane
Rio Fratello rrTo
ente Aposa
To
Torrente Savena
Torrente Savena Canal
e di S
vaena
Bo
logna
PIANORO Monte Donato
SAN RUFFILLO
Carteria di Sesto
CASE GRANDI
Montecalvo PONTICELLA
RASTIGNANO
Croara
Santa Rosa BOLOGNA
SAN RUFFILLO
SP85
Gasp eri
Viale L ungosav
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Via del Dazio
Via Toscana
Via Toscaan
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Via Gius eppe Lelli Via
del Cavicchio dVia
V
a) Vi Monte
San Vittore 283 m
Monte Cuccolino
232 m
Parco del Paleotto
Acerbi
Golf Club Siepelunga
Buca del Belvedere
Buco dei Vinchi Monte
Donato
Grotta Sera fino Calindri Rio Torriane
Rio Fratello rrTo
ente Aposa
To
Torrente Savena
Torrente Savena Canal
e di S
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Bo
logna
PIANORO
Via Giuseppe Lelli 40065 Pianoro BO
L O C A L I Z Z A Z I O N E
U N A Z O N A R E S I D E N Z I A L E T R A N Q U I L L A A D U E P A S S I D A B O L O G N A
1 Fermata bus:
Riolo 750m
2 Asilo Nido 2min 1km
3 Poliambulatorio
privato 3min 1,5km
4 Supermercato 3min 1,5km
5 Scuole Elementari 2min 1,6km
6 Scuola sec.
di I grado 3min 1,7km
7 Stazione Ferroviaria di Rastignano
3min 1,7km
8 Inizio città di
Bologna 15min 3,2km
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6 7
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3 4
5
In autobus - Linea 96 e 13
Bologna Piazza Cavour: 25 min Bologna San Ruffillo: 10 min
In treno
Bologna San Ruffillo: 3 min Bologna Mazzini: 6 min Bologna San Vitale: 9 min Bologna Centrale: 15 min
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Costruzioni E. Dallacasa s.r.l.
Via Lodovico Berti 13/2 40131 - Bologna
Tel. +39 051 6493057 +39 051 6493058 Fax +39 051 6495039
Referente commerciale Franco Grassilli
Tel. +39 335 5492999
E-mail: info@costruzionidallacasa.it C O N T A T T I
L’azienda
Costruzioni E. Dallacasa realizza nel capoluogo emiliano complessi residenziali per una clientela esigente, seguendone il ciclo completo, dalla progettazione alla vendita diretta.
Da sempre attenta ai temi dell’innovazione, offre soluzioni ad alta efficienza energetica.
L’azienda è stata fondata nel 1959 e nel 2019 ha festeggiato sessant’anni d’attività.
60 anni in cui è stata partecipe dei
mutamenti della città e delle trasformazioni del mercato immobiliare.
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